58位律師解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果這種情況是因?yàn)橹薪榈脑颍薪槭菍儆趪?yán)重違約的,，你是可以要求解除合同,，并且要求中介公司賠償損失的
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    2021-04-10 12:02:47
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  • 樓主：
    但房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)完了,，我該如何去維護(hù)自己的權(quán)益
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    2021-04-10 12:03:48
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你可以通過(guò)法院訴訟維權(quán)
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    2021-04-10 12:04:06
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• 

  孔繁越

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  • 15″
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    2021-04-10 12:04:01
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  • 樓主：
    合同上的買(mǎi)方，與實(shí)際的買(mǎi)方,，關(guān)系為姐妹關(guān)系
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    2021-04-10 12:05:26
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• 

  王寶珊

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  • 你好 你和中介之間簽訂的是授權(quán)委托代理合同還是買(mǎi)賣(mài)合同,，如果你和中介方并沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同 或者只簽訂合同未辦理過(guò)戶(hù) 在沒(méi)有你本人同意的情況下 中介方屬于無(wú)權(quán)代理 需要看買(mǎi)方是否構(gòu)成善意取得 如果不構(gòu)成善意 取得是可以主張退還房屋。如果買(mǎi)方構(gòu)成善意取得那么你的損失需要向中介來(lái)主張賠償
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    2021-04-10 12:05:03
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，這等于買(mǎi)方不是同一個(gè)人，那么造成這個(gè)的原因是什么,，先把事情搞清楚,，在考慮是起訴中介還是起訴買(mǎi)方
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    2021-04-10 12:05:29
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  • 樓主：
    原因是當(dāng)時(shí)合同上的買(mǎi)方無(wú)法辦理貸款
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    2021-04-10 12:07:53
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  • 匿名 服務(wù)方：
    那你可以追究違約，也可以同意變更買(mǎi)房人,，看你自己選擇
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    2021-04-10 12:11:44
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  • 樓主：
    但現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)完戶(hù)了,，還能起訴中介承擔(dān)責(zé)任嗎
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    2021-04-10 12:36:35
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• 

  趙永利

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  • 你好，按照你的描述在實(shí)踐中不可能實(shí)現(xiàn),，買(mǎi)賣(mài)雙方是要憑借買(mǎi)賣(mài)合同去建委過(guò)戶(hù),，買(mǎi)方不是同一個(gè)人是無(wú)法完成過(guò)戶(hù)的。 如果已經(jīng)過(guò)戶(hù),，首先你要搞清楚是怎么過(guò)戶(hù)的,，建議去房管部門(mén)調(diào)取房屋過(guò)戶(hù)檔案。
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    2021-04-10 12:05:32
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  • 樓主：
    房子過(guò)戶(hù)的時(shí)候我也過(guò)去了,，但中介沒(méi)和我說(shuō)今天和我過(guò)戶(hù)的是另外一個(gè)人，當(dāng)時(shí)李雨與李榮蘭也都去了
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    2021-04-10 12:38:04
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2021-04-10 12:07:10
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  • 樓主：
    李雨與李榮蘭為姐妹關(guān)系
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    2021-04-10 12:08:27
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• 

  南曉峰

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  • 37″
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    2021-04-10 12:07:33
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• 

  王珍

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  • 40″
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    2021-04-10 12:08:14
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-04-10 12:10:02
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• 

  李曉軒

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  • 起訴不了,。你看你的賣(mài)房合同中是否有相應(yīng)的條款明確約定房子可以過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人指定的其他人,。或者你是否給中介出具了授權(quán)委托書(shū),，全權(quán)委托中介幫你賣(mài)房子,。
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    2021-04-10 12:11:28
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• 

  任宇飛

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  • 你可以詢(xún)問(wèn)一下，雙方的關(guān)系,，買(mǎi)房可以指定過(guò)戶(hù)給其他人,，只要付錢(qián)就行了，對(duì)賣(mài)方?jīng)]有什么影響,，除非合同約定只能過(guò)戶(hù)給簽合同的人,。
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    2021-04-10 12:11:46
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• 

  張佳偉

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  • 首先，中介沒(méi)有如實(shí)告知你真實(shí)的買(mǎi)房人存在過(guò)錯(cuò),，你可以要求解除合同或者和對(duì)方協(xié)商處理,，協(xié)商不成可以起訴到法院要求解除合同過(guò)戶(hù)，房子重新過(guò)戶(hù)到你的名下,。
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    2021-04-10 12:13:30
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，首先你要確定李雨與李榮蘭他倆到底什么關(guān)系，是否是親屬,，中介雖然沒(méi)有告知你買(mǎi)方的基本情況,，但不影響你售賣(mài)房子，如果兩個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋,，對(duì)你造成了實(shí)際的影響,，那么你可以起訴中介，要求解除代理合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，但是如果賣(mài)此房屋的價(jià)值并沒(méi)有減少,，那么你起訴中介并沒(méi)有實(shí)際意義。
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    2021-04-10 12:14:54
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  • 樓主：
    是的,，房子賣(mài)給誰(shuí),，對(duì)我來(lái)說(shuō)都一樣， 但是合同就是合同,，得按照合同去辦,，他中介沒(méi)有按照合同去辦，我就可以追究中介的責(zé)任 法院總不能說(shuō),，反正你的錢(qián)到位了,，房子過(guò)給誰(shuí)都一樣，那還要合同有什么用
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    2021-04-10 13:03:11
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• 

  張迪

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  • 1.您可以以此拒絕過(guò)戶(hù),。要求按照合同約定過(guò)戶(hù)到合同相對(duì)人李雨名下,。李雨和中介不同意繼續(xù)履行合同義務(wù)的，可以請(qǐng)求解除合同,，并按合同約定追究違約責(zé)任,。 2.未經(jīng)您本人同意或者經(jīng)過(guò)公證授權(quán)，房產(chǎn)交易中心是不會(huì)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的,。 3.如果您的房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù),，且未經(jīng)您本人同意，那么房產(chǎn)交易中心的手續(xù)中的簽字涉嫌偽造,，可以起訴房管局要求撤銷(xiāo)過(guò)戶(hù),。
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    2021-04-10 12:23:18
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  • 張迪 服務(wù)方：
    如果已經(jīng)過(guò)戶(hù)，那么房產(chǎn)交易時(shí)手續(xù)中必定已經(jīng)包含了過(guò)戶(hù)給李榮蘭的新合同,。如果你已經(jīng)簽字,，并親自配合過(guò)戶(hù)，那么很難認(rèn)定自己對(duì)此不知情,。 另外,，若堅(jiān)持追究中介違約責(zé)任，可能中介會(huì)倒打一耙,，那會(huì)將自身置于一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)中,，得不償失,。
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    2021-04-10 12:58:22
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• 

  張華北

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  • 22″
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    2021-04-10 12:29:01
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• 

  王銀

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  • 20″
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    2021-04-10 12:29:24
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，您這種情況可能是存在一房二賣(mài)的這種形,，中介不一定存在過(guò)錯(cuò),，問(wèn)題在于業(yè)主李雨就是李鬼，你起訴中介不一定能告對(duì),，建議您將李雨,，中介和最終被過(guò)戶(hù)的李榮蘭
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    2021-04-10 12:31:43
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• 

  黃一洪

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  • 26″
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    2021-04-10 12:37:47
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題，首先你這個(gè)情況,，房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候沒(méi)有審核購(gòu)買(mǎi)人的身份等信息嗎,？中介侵犯了你的知情權(quán)，如果房屋買(mǎi)賣(mài)侵犯你的權(quán)利,，可以起訴到法院解決,。
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    2021-04-10 12:39:02
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述，你可以起訴中介,，在你先簽約情況下,，中介將房產(chǎn)買(mǎi)給他人，,，屬于中介和對(duì)方違約,，你可以起訴解除合同，要求對(duì)方賠償你的損失,。
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    2021-04-10 12:41:16
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• 

  金馬

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  • 100″
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    2021-04-10 12:43:18
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  • 樓主：
    我與李雨簽的合同,，我就只賣(mài)給李李雨，他中介在沒(méi)有告知我的情況下賣(mài)給了李榮蘭,，（有人說(shuō)我去過(guò)戶(hù)了,，就是說(shuō)我認(rèn)可這個(gè)李榮蘭買(mǎi)家了）， 房子不是賣(mài)給李榮蘭,，那房子我就不賣(mài)了，如果起訴的話,，這個(gè)房子還能不能再過(guò)戶(hù)到我的名下
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    2021-04-10 12:54:57
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• 

  朱小方

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  • 你好,，這種情況下如果是主體資格不適合的情況下，對(duì)方是構(gòu)成了根本的違約,，可以向?qū)Ψ揭蟪袚?dān)違約責(zé)任,。。
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    2021-04-10 12:55:16
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  • 樓主：
    有人說(shuō)我去房產(chǎn)局過(guò)戶(hù),，過(guò)戶(hù)的時(shí)候也也見(jiàn)到了李榮蘭,，就是說(shuō)我已經(jīng)同意了將房子過(guò)戶(hù)給李榮蘭，所以說(shuō)起訴中介不能勝訴
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    2021-04-10 12:57:56
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• 

  范明

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  • 72″
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    2021-04-10 13:05:44
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• 

  曹占山

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  • 違約之訴需要滿(mǎn)足三個(gè)條件：1.對(duì)方存在違約行為,；2.已方遭受損失,；3.已方的損失和對(duì)方的違約行為有直接的因果關(guān)系,。所以您要起訴中介，除了要證明對(duì)方有違約行為外還需要證明另外兩點(diǎn),，否則您的起訴是沒(méi)有實(shí)際意義的,。
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    2021-04-10 13:13:48
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• 

  董慶璽

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  • 如果你已經(jīng)過(guò)戶(hù)給實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人，那么說(shuō)明你在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上已經(jīng)簽字確認(rèn)了,，且已經(jīng)實(shí)際收到購(gòu)房款,，整個(gè)購(gòu)買(mǎi)行為已經(jīng)結(jié)束，起訴中介的訴訟風(fēng)險(xiǎn)很大
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    2021-04-10 13:15:09
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• 

  李鑫

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  • 22″
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    2021-04-10 13:17:33
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  • 樓主：
    但有人說(shuō),，我在房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)的時(shí)候肯定與李榮蘭簽訂了購(gòu)房合同,，說(shuō)明我是認(rèn)可李榮蘭的買(mǎi)家的
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    2021-04-10 13:19:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-04-10 13:28:25
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• 

  謝福金

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  • 82″
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    2021-04-10 13:18:29
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• 

  李國(guó)民

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  • 11″
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    2021-04-10 13:26:25
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“在中介那里賣(mài)了一套房子”,，當(dāng)時(shí)談妥的出售金額是多少,，中介是否少了你的售房款。如果沒(méi)有,，“李榮蘭與李雨為姐妹關(guān)系”對(duì)你有影響嗎,？
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    2021-04-10 13:37:14
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• 

  巴波

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  • 如果原買(mǎi)方欲轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)當(dāng)征得賣(mài)方同意,，如果你認(rèn)為對(duì)方未經(jīng)你同意,，你可以拒絕履行。對(duì)方有欺詐,，擅自轉(zhuǎn)賣(mài),，謀取不當(dāng)利益即差價(jià)，使你利益受損的,，可以要求差價(jià)歸你,。 您好，我是平臺(tái)認(rèn)證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn)，很高興能回答您的問(wèn)題,，希望我的回答能對(duì)您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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    2021-04-10 13:38:34
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• 

  李新宇

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  • 10″
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    2021-04-10 13:40:34
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• 

  馬范君

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  • 22″
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    2021-04-10 13:42:02
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),，這種情況不排除對(duì)方有違約行為也可以告對(duì)方的,，但是這種情況要看是否具有實(shí)質(zhì)性的根本性的違約，所以要結(jié)合具體情況采取特殊的技術(shù)措施,。
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    2021-04-10 13:45:54
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• 

  呂海

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  • ① 你方可以起訴該中介機(jī)構(gòu),。該中介機(jī)構(gòu)未依據(jù)與你方簽訂的合同全面履行義務(wù)，故其行為已涉嫌違約。 ② 你方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任,，包括賠償因其違約行為給你方造成的各項(xiàng)損失,，或者采取補(bǔ)救措施等。
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    2021-04-10 13:50:19
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• 

  郭淑嬌

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  • 把合同發(fā)給我,。
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    2021-04-10 13:52:28
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• 

  趙宴敏

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    2021-04-10 14:14:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-04-10 14:15:22
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  黃美溪

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  • 您好,，從您的描述來(lái)看，李雨跟李榮蘭是姐妹的話,，就算當(dāng)時(shí)一開(kāi)始簽合同的時(shí)候?qū)懙氖抢钣?，最后過(guò)戶(hù)給李榮蘭，您作為賣(mài)家房款收到了房子也過(guò)戶(hù)了,，買(mǎi)家是誰(shuí)對(duì)您沒(méi)有任何損失,，法院可能確實(shí)不會(huì)受理，即便起訴的是中介,。只有李雨可以起訴李榮蘭或者中介,。
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    2021-04-10 14:36:02
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  吳煒

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  • 要看她們這兩個(gè)人有沒(méi)有關(guān)系，是不是相互之間有委托代理的關(guān)系,，如果是有這個(gè)關(guān)系那這個(gè)合同是有效的,，沒(méi)有就違法了
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    2021-04-10 14:41:13
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  馬艷婷

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  • 你好，根據(jù)你的描述情況,，你方通過(guò)中介將房產(chǎn)賣(mài)給他人,，你方發(fā)現(xiàn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，不是簽合同的人的姓名,。一般來(lái)說(shuō),，合同于簽訂后發(fā)生效力，你方與中介還有購(gòu)買(mǎi)人簽訂的購(gòu)房合同真實(shí),、合法,、有效。假如購(gòu)買(mǎi)人已經(jīng)按照合同要求支付購(gòu)房款,，即使是最終將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給購(gòu)買(mǎi)人的親屬也是可以的,。合同的相對(duì)性，并不影響購(gòu)買(mǎi)人將房產(chǎn)再贈(zèng)與他人,。
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    2021-04-10 14:45:01
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  張鳳啟

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  蘇麗華

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  • 你好,，你的這種情況，你可以去法院起訴,，但是你基本上不能勝訴，在這個(gè)事情上,，你沒(méi)有任何的損失,，而且你也確實(shí)是你本人在場(chǎng)同意的。
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    2021-04-10 14:51:19
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  許家苗

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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說(shuō)的情況，需要看看購(gòu)房合同上是否寫(xiě)了可以過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方或者買(mǎi)方指定的人,。如果沒(méi)有寫(xiě),。可以找中介和買(mǎi)方錄音取證,。去法院啊索賠,。
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你說(shuō)的情況，需要看看購(gòu)房合同上是否寫(xiě)了可以過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方或者買(mǎi)方指定的人,。如果沒(méi)有寫(xiě),。可以找中介和買(mǎi)方錄音取證,。去法院起訴索賠,。
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    2021-04-10 14:57:09
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  江潤(rùn)凱

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  陳光文

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  張贛

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  • 你好，根據(jù)你事實(shí)和問(wèn)題,，本律師解答如下：你都把房子賣(mài)了,，怎么又想不賣(mài)了呢？在過(guò)戶(hù)時(shí)你就應(yīng)當(dāng)知道了,，如果起訴中介,，法院一般不支持。
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    2021-04-10 15:22:45
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  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，辦理房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的姓名，幾個(gè)人姓名,，是依據(jù)購(gòu)房合同上上姓名來(lái)決定的,，不能隨意增減或者更改的。
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    2021-04-10 15:24:07
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  何勇

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    2021-04-10 15:37:47
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  張超

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  • 如果價(jià)款沒(méi)有變化,，賣(mài)給誰(shuí)都是一樣的,，即便中介沒(méi)有告知，存在違約,，但沒(méi)有給你造成任何損失,，這種起訴沒(méi)有意義，也起訴不了什么,。
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    2021-04-10 16:21:30
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  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況，中介的行為是不合法的,，你可以起訴中介的,，要求中介承擔(dān)責(zé)任，返還中介費(fèi),。及其他賠償,。
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    2021-04-10 16:28:17
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  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況，如果是中介一方擅自違反合同的約定。也沒(méi)有告知你,，你本人也不知情的情況下,，將房產(chǎn)買(mǎi)方的主體進(jìn)行了變更。對(duì)方就構(gòu)成違約,，可以依法追究其違約責(zé)任,，協(xié)商處理不成可及時(shí)訴訟解決。
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    2021-04-10 16:34:04
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  帥建陽(yáng)

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  • 你好,。首先要看合同的約定,，如果沒(méi)有約定，買(mǎi)賣(mài)合同與其他類(lèi)型的合同不同,，其往往不具有人身信賴(lài)關(guān)系,，通過(guò)過(guò)戶(hù)的行為可以推定出你是認(rèn)可合同的變更。
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    2021-04-10 17:14:13
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  牛振平

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  • 確實(shí) 是 交易 成功,， 你也 收到了 房款,， 除非存在 重大誤解、顯失公平等情形,， 確實(shí)無(wú)法 解除合同了,。
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    2021-04-10 17:28:03
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  袁忠

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    2021-04-10 17:33:56
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  邱寶良

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  • 你說(shuō)的情況在過(guò)戶(hù)前中介是有過(guò)錯(cuò)的，中介沒(méi)有按照中介合同約定履行,，是違約責(zé)任,，可以根據(jù)中介合同要求賠償，但是,，你之后的行為表明對(duì)變更買(mǎi)收人的同意,，法院不一定會(huì)支持你的請(qǐng)求
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    2021-04-10 17:47:41
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  楊力

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• 

  羅超

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  • 答謝
    問(wèn)題我已經(jīng)知道了，從頭到尾中期也沒(méi)有和你說(shuō)過(guò)要更換,。買(mǎi)尖兒,，對(duì)吧？可以到法院去起訴,。我們處理過(guò)類(lèi)似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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    2021-04-10 18:02:37
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  王煒華

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    先義務(wù),，如果合同中約定了對(duì)方要履行相應(yīng)的義務(wù)，那么這些義務(wù)他沒(méi)有履行,，你可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，或者讓對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的解除合同的損失,。
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    2021-04-14 07:52:38
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