58位律師解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果這種情況是因為中介的原因，中介是屬于嚴重違約的,，你是可以要求解除合同,，并且要求中介公司賠償損失的
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    2021-04-10 12:02:47
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  • 樓主：
    但房子已經(jīng)過戶完了，我該如何去維護自己的權益
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    2021-04-10 12:03:48
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  • 匿名 服務方：
    你可以通過法院訴訟維權
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    2021-04-10 12:04:06
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• 

  孔繁越

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  • 15″
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    2021-04-10 12:04:01
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  • 樓主：
    合同上的買方,，與實際的買方,，關系為姐妹關系
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    2021-04-10 12:05:26
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• 

  王寶珊

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  • 你好 你和中介之間簽訂的是授權委托代理合同還是買賣合同，如果你和中介方并沒有簽訂買賣合同 或者只簽訂合同未辦理過戶 在沒有你本人同意的情況下 中介方屬于無權代理 需要看買方是否構成善意取得 如果不構成善意 取得是可以主張退還房屋,。如果買方構成善意取得那么你的損失需要向中介來主張賠償
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    2021-04-10 12:05:03
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，這等于買方不是同一個人,，那么造成這個的原因是什么,，先把事情搞清楚，在考慮是起訴中介還是起訴買方
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    2021-04-10 12:05:29
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  • 樓主：
    原因是當時合同上的買方無法辦理貸款
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    2021-04-10 12:07:53
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  • 匿名 服務方：
    那你可以追究違約,，也可以同意變更買房人,，看你自己選擇
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    2021-04-10 12:11:44
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  • 樓主：
    但現(xiàn)在已經(jīng)過完戶了，還能起訴中介承擔責任嗎
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    2021-04-10 12:36:35
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• 

  趙永利

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  • 你好,，按照你的描述在實踐中不可能實現(xiàn),，買賣雙方是要憑借買賣合同去建委過戶，買方不是同一個人是無法完成過戶的,。 如果已經(jīng)過戶,，首先你要搞清楚是怎么過戶的，建議去房管部門調(diào)取房屋過戶檔案,。
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    2021-04-10 12:05:32
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  • 樓主：
    房子過戶的時候我也過去了,，但中介沒和我說今天和我過戶的是另外一個人，當時李雨與李榮蘭也都去了
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    2021-04-10 12:38:04
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2021-04-10 12:07:10
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  • 樓主：
    李雨與李榮蘭為姐妹關系
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    2021-04-10 12:08:27
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• 

  南曉峰

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  • 37″
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    2021-04-10 12:07:33
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• 

  王珍

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  • 40″
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    2021-04-10 12:08:14
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  • 匿名 服務方：
    31″
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    2021-04-10 12:10:02
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• 

  李曉軒

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  • 起訴不了,。你看你的賣房合同中是否有相應的條款明確約定房子可以過戶給購房人指定的其他人,。或者你是否給中介出具了授權委托書,，全權委托中介幫你賣房子,。
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    2021-04-10 12:11:28
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• 

  任宇飛

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  • 你可以詢問一下，雙方的關系,，買房可以指定過戶給其他人,，只要付錢就行了，對賣方?jīng)]有什么影響,，除非合同約定只能過戶給簽合同的人,。
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    2021-04-10 12:11:46
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• 

  張佳偉

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  • 首先，中介沒有如實告知你真實的買房人存在過錯,，你可以要求解除合同或者和對方協(xié)商處理,，協(xié)商不成可以起訴到法院要求解除合同過戶，房子重新過戶到你的名下,。
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    2021-04-10 12:13:30
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，首先你要確定李雨與李榮蘭他倆到底什么關系,，是否是親屬,，中介雖然沒有告知你買方的基本情況，但不影響你售賣房子,，如果兩個人購買房屋,，對你造成了實際的影響,，那么你可以起訴中介，要求解除代理合同并承擔相應的違約責任,，但是如果賣此房屋的價值并沒有減少,，那么你起訴中介并沒有實際意義。
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    2021-04-10 12:14:54
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  • 樓主：
    是的,，房子賣給誰,，對我來說都一樣， 但是合同就是合同,，得按照合同去辦,，他中介沒有按照合同去辦，我就可以追究中介的責任 法院總不能說,，反正你的錢到位了,，房子過給誰都一樣，那還要合同有什么用
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    2021-04-10 13:03:11
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• 

  張迪

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  • 1.您可以以此拒絕過戶,。要求按照合同約定過戶到合同相對人李雨名下,。李雨和中介不同意繼續(xù)履行合同義務的，可以請求解除合同,，并按合同約定追究違約責任,。 2.未經(jīng)您本人同意或者經(jīng)過公證授權，房產(chǎn)交易中心是不會辦理過戶手續(xù)的,。 3.如果您的房產(chǎn)已經(jīng)過戶,，且未經(jīng)您本人同意，那么房產(chǎn)交易中心的手續(xù)中的簽字涉嫌偽造,，可以起訴房管局要求撤銷過戶,。
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    2021-04-10 12:23:18
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  • 張迪 服務方：
    如果已經(jīng)過戶，那么房產(chǎn)交易時手續(xù)中必定已經(jīng)包含了過戶給李榮蘭的新合同,。如果你已經(jīng)簽字,，并親自配合過戶，那么很難認定自己對此不知情,。 另外,，若堅持追究中介違約責任，可能中介會倒打一耙,，那會將自身置于一房二賣的風險中,，得不償失。
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    2021-04-10 12:58:22
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• 

  張華北

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  • 22″
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    2021-04-10 12:29:01
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• 

  王銀

  律師

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  • 20″
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    2021-04-10 12:29:24
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，您這種情況可能是存在一房二賣的這種形,，中介不一定存在過錯，問題在于業(yè)主李雨就是李鬼,，你起訴中介不一定能告對,，建議您將李雨,，中介和最終被過戶的李榮蘭
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    2021-04-10 12:31:43
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• 

  黃一洪

  律師

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  • 26″
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    2021-04-10 12:37:47
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，房屋買賣的時候沒有審核購買人的身份等信息嗎,？中介侵犯了你的知情權，如果房屋買賣侵犯你的權利,，可以起訴到法院解決,。
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    2021-04-10 12:39:02
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述,，你可以起訴中介,，在你先簽約情況下，中介將房產(chǎn)買給他人,，,，屬于中介和對方違約，你可以起訴解除合同,，要求對方賠償你的損失,。
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    2021-04-10 12:41:16
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• 

  金馬

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  • 100″
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    2021-04-10 12:43:18
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  • 樓主：
    我與李雨簽的合同，我就只賣給李李雨,，他中介在沒有告知我的情況下賣給了李榮蘭,，（有人說我去過戶了，就是說我認可這個李榮蘭買家了）,， 房子不是賣給李榮蘭,，那房子我就不賣了，如果起訴的話,，這個房子還能不能再過戶到我的名下
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    2021-04-10 12:54:57
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• 

  朱小方

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  • 你好,，這種情況下如果是主體資格不適合的情況下，對方是構成了根本的違約,，可以向對方要求承擔違約責任,。。
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    2021-04-10 12:55:16
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  • 樓主：
    有人說我去房產(chǎn)局過戶,，過戶的時候也也見到了李榮蘭,，就是說我已經(jīng)同意了將房子過戶給李榮蘭，所以說起訴中介不能勝訴
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    2021-04-10 12:57:56
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• 

  范明

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  • 72″
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    2021-04-10 13:05:44
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• 

  曹占山

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  • 違約之訴需要滿足三個條件：1.對方存在違約行為,；2.已方遭受損失,；3.已方的損失和對方的違約行為有直接的因果關系。所以您要起訴中介,，除了要證明對方有違約行為外還需要證明另外兩點,，否則您的起訴是沒有實際意義的。
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    2021-04-10 13:13:48
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• 

  董慶璽

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  • 如果你已經(jīng)過戶給實際購買人,，那么說明你在房屋買賣合同上已經(jīng)簽字確認了,，且已經(jīng)實際收到購房款,，整個購買行為已經(jīng)結束，起訴中介的訴訟風險很大
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    2021-04-10 13:15:09
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• 

  李鑫

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  • 22″
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    2021-04-10 13:17:33
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  • 樓主：
    但有人說,，我在房產(chǎn)局過戶的時候肯定與李榮蘭簽訂了購房合同,，說明我是認可李榮蘭的買家的
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    2021-04-10 13:19:29
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  • 匿名 服務方：
    37″
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    2021-04-10 13:28:25
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• 

  謝福金

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  • 82″
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    2021-04-10 13:18:29
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• 

  李國民

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  • 11″
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    2021-04-10 13:26:25
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“在中介那里賣了一套房子”,，當時談妥的出售金額是多少,，中介是否少了你的售房款。如果沒有,，“李榮蘭與李雨為姐妹關系”對你有影響嗎,？
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    2021-04-10 13:37:14
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• 

  巴波

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  • 如果原買方欲轉讓合同的，應當征得賣方同意,，如果你認為對方未經(jīng)你同意,，你可以拒絕履行。對方有欺詐,，擅自轉賣,，謀取不當利益即差價，使你利益受損的,，可以要求差價歸你,。 您好，我是平臺認證律師,，北京京都（上海）律師事務所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2021-04-10 13:38:34
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• 

  李新宇

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  • 10″
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    2021-04-10 13:40:34
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• 

  馬范君

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  • 22″
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    2021-04-10 13:42:02
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)經(jīng)驗,，這種情況不排除對方有違約行為也可以告對方的,，但是這種情況要看是否具有實質(zhì)性的根本性的違約，所以要結合具體情況采取特殊的技術措施,。
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    2021-04-10 13:45:54
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• 

  呂海

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  • ① 你方可以起訴該中介機構,。該中介機構未依據(jù)與你方簽訂的合同全面履行義務，故其行為已涉嫌違約,。 ② 你方有權要求其承擔違約責任,，包括賠償因其違約行為給你方造成的各項損失，或者采取補救措施等,。
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    2021-04-10 13:50:19
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• 

  郭淑嬌

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  • 把合同發(fā)給我,。
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    10″
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    2021-04-10 13:52:28
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• 

  趙宴敏

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  • 匿名 服務方：
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    2021-04-10 14:15:22
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• 

  黃美溪

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  • 您好，從您的描述來看，李雨跟李榮蘭是姐妹的話,，就算當時一開始簽合同的時候寫的是李雨,，最后過戶給李榮蘭，您作為賣家房款收到了房子也過戶了,，買家是誰對您沒有任何損失,，法院可能確實不會受理，即便起訴的是中介,。只有李雨可以起訴李榮蘭或者中介,。
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    2021-04-10 14:36:02
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• 

  吳煒

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  • 要看她們這兩個人有沒有關系，是不是相互之間有委托代理的關系,，如果是有這個關系那這個合同是有效的,，沒有就違法了
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    2021-04-10 14:41:13
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• 

  馬艷婷

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  • 你好，根據(jù)你的描述情況,，你方通過中介將房產(chǎn)賣給他人,，你方發(fā)現(xiàn)過戶的時候，不是簽合同的人的姓名,。一般來說，合同于簽訂后發(fā)生效力,，你方與中介還有購買人簽訂的購房合同真實,、合法、有效,。假如購買人已經(jīng)按照合同要求支付購房款,，即使是最終將房產(chǎn)過戶給購買人的親屬也是可以的。合同的相對性,，并不影響購買人將房產(chǎn)再贈與他人,。
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    2021-04-10 14:45:01
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• 

  張鳳啟

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  • 22″
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    2021-04-10 14:48:55
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• 

  蘇麗華

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  • 你好，你的這種情況,，你可以去法院起訴,，但是你基本上不能勝訴，在這個事情上,，你沒有任何的損失,，而且你也確實是你本人在場同意的。
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    2021-04-10 14:51:19
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• 

  許家苗

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    2021-04-10 14:51:51
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況,，需要看看購房合同上是否寫了可以過戶給買方或者買方指定的人,。如果沒有寫?？梢哉抑薪楹唾I方錄音取證,。去法院啊索賠。
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    2021-04-10 14:56:33
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  • 匿名 服務方：
    你說的情況,，需要看看購房合同上是否寫了可以過戶給買方或者買方指定的人,。如果沒有寫,。可以找中介和買方錄音取證,。去法院起訴索賠,。
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    2021-04-10 14:57:09
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 71″
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    2021-04-10 14:56:41
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• 

  江潤凱

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  • 15″
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    2021-04-10 15:00:15
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• 

  陳光文

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  • 26″
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    2021-04-10 15:13:38
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• 

  張贛

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  • 你好，根據(jù)你事實和問題,，本律師解答如下：你都把房子賣了,，怎么又想不賣了呢？在過戶時你就應當知道了,，如果起訴中介,，法院一般不支持。
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    2021-04-10 15:22:45
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，辦理房產(chǎn)證寫誰的姓名，幾個人姓名,，是依據(jù)購房合同上上姓名來決定的,，不能隨意增減或者更改的。
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    2021-04-10 15:24:07
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• 

  何勇

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  • 23″
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    2021-04-10 15:37:47
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• 

  張超

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  • 如果價款沒有變化,，賣給誰都是一樣的,，即便中介沒有告知，存在違約,，但沒有給你造成任何損失,，這種起訴沒有意義，也起訴不了什么,。
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    2021-04-10 16:21:30
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況，中介的行為是不合法的,，你可以起訴中介的,，要求中介承擔責任，返還中介費,。及其他賠償,。
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    2021-04-10 16:28:17
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，如果是中介一方擅自違反合同的約定,。也沒有告知你,，你本人也不知情的情況下，將房產(chǎn)買方的主體進行了變更,。對方就構成違約,，可以依法追究其違約責任，協(xié)商處理不成可及時訴訟解決。
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    2021-04-10 16:34:04
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• 

  帥建陽

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  • 你好,。首先要看合同的約定,，如果沒有約定，買賣合同與其他類型的合同不同,，其往往不具有人身信賴關系,，通過過戶的行為可以推定出你是認可合同的變更。
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    2021-04-10 17:14:13
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• 

  牛振平

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  • 確實 是 交易 成功,， 你也 收到了 房款,， 除非存在 重大誤解、顯失公平等情形,， 確實無法 解除合同了,。
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    2021-04-10 17:28:03
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• 

  袁忠

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  • 47″
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    2021-04-10 17:33:56
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• 

  邱寶良

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  • 你說的情況在過戶前中介是有過錯的，中介沒有按照中介合同約定履行,，是違約責任,，可以根據(jù)中介合同要求賠償，但是,，你之后的行為表明對變更買收人的同意,，法院不一定會支持你的請求
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    2021-04-10 17:47:41
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• 

  楊力

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  • 13″
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    2021-04-10 17:49:41
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• 

  羅超

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  • 答謝
    問題我已經(jīng)知道了，從頭到尾中期也沒有和你說過要更換,。買尖兒,，對吧？可以到法院去起訴,。我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答,，維護你的合法權利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2021-04-10 18:02:37
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• 

  王煒華

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  • 答謝
    先義務，如果合同中約定了對方要履行相應的義務,，那么這些義務他沒有履行,，你可以要求對方承擔違約責任，或者讓對方承擔相應的解除合同的損失,。
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    2021-04-14 07:52:38
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