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房屋購(gòu)買 | 2021-04-01 12:07:51

已交3.5成房屋首付,，東莞開發(fā)商不同意轉(zhuǎn)讓
東莞開發(fā)商去年6月誘導(dǎo)我交了3.5成首付款，并且買社保1年,，原本想著21年6月可以網(wǎng)簽,，但是更新了政策要3年社保才可以；我們暫時(shí)失去資格,，開放商也不愿意把房子賣我們了,，只同意退首付,，簽了延期協(xié)議都是霸王條款，可忽略,；后交涉同意可以直接轉(zhuǎn)賣,，后反悔，說是通過中介找到了買家,，銷售反饋說我們擾亂市場(chǎng),，不肯直接轉(zhuǎn)讓，要提供非直系親屬證明才可以轉(zhuǎn)讓該房子,；朋友之間不能轉(zhuǎn)讓了,，而這個(gè)所謂的非直系親屬證明是幾乎沒有操作空間的，公安局也不給開,；請(qǐng)分析幫忙建議下一步應(yīng)該怎么操作,； 1、開發(fā)商在明明知道我沒有資格買房的情況下還這么操作,，我們當(dāng)時(shí)原本是想3成的,，如果不行就不要了，他們說交3.5成就可以延期,，這種操作是否違法違規(guī),？ 2、開發(fā)商是否存在捂盤的情況,？房子回收回去他們還是會(huì)加價(jià)賣出的,，卻不同意由前買家直接轉(zhuǎn)手？他們算不算哄抬房?jī)r(jià),？ 3,、有沒有什么渠道上訴這個(gè)事情，或者有沒有什么方法解決,，銷售同意之前我們轉(zhuǎn)讓的理由能幫忙分析下是什么嗎,？
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補(bǔ)
我們只簽了個(gè)認(rèn)購(gòu)書，還有個(gè)延期合同,，延期合同里面有明確說不可抗力,，開放商退回首付款；現(xiàn)在開發(fā)商一點(diǎn)也不肯松口,，直接催促我讓我過去辦理退款,；轉(zhuǎn)讓也限制了，只能轉(zhuǎn)讓給非直系親屬,，以下是開發(fā)商給的條件： 非直系更名所需條件及資料： 1.有一定親屬關(guān)系,，不接受朋友之間更名 2.提供雙方的關(guān)系證明 3.提供屬地派出去蓋章證明 一、有律師知道這個(gè)怎么操作么？我問了公安局即使是真的也不肯開,； 二,、關(guān)鍵如何保障我的資金占用的利益
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2021-04-01 14:38:36
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52位律師解答

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    • 22″
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      2021-04-01 12:09:07
    • 匿名 服務(wù)方：
      12″
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      2021-04-01 12:11:05
    • 樓主：
      首付款他們答應(yīng)退,，但是不同意轉(zhuǎn)讓,，我是想著轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓可以回點(diǎn)成本,；如果只退首付款的話,，我首付資金直接鎖死一年，房子也沒有到手,，利息也沒有
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      2021-04-01 12:12:53
    • 匿名 服務(wù)方：
      轉(zhuǎn)讓不了,，直接解除合同吧，開發(fā)商需要支付利息,，不行就起訴吧
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      2021-04-01 12:13:57
    • 樓主：
      關(guān)鍵支付利息這個(gè)點(diǎn),，拿什么去要求他們落地
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      2021-04-01 14:45:20
    • 匿名 服務(wù)方：
      詳細(xì)說吧。,。,。。,。
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      2021-04-01 14:45:46
  • ￥0.96
    • 國(guó)家政策原因?qū)е履銢]有購(gòu)房資格,，你們簽的合同是無效的，你只能去法院起訴,，要求解除合同退還首付,，其他賠償要不到。也不可能再轉(zhuǎn)讓,。
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      2021-04-01 12:09:15
    • 匿名 服務(wù)方：
      如果開發(fā)商愿意給你退首付,，建議你就趕緊接受，不然去法院起訴你也只能要回首付,，同時(shí)還得承擔(dān)訴訟費(fèi),。
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      2021-04-01 12:09:57
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    • 你好，你所說的幾個(gè)問題很難來證明開發(fā)商違規(guī)哄抬房?jī)r(jià)等等,，但是如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成了你們的損失,，你們是可以要求他進(jìn)行賠償?shù)?/div>
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      2021-04-01 12:10:45
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 125″
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      2021-04-01 12:12:19
    • 匿名 服務(wù)方：
      52″
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      2021-04-01 12:15:31
    • 樓主：
      是沒有網(wǎng)簽的，要可以網(wǎng)簽就沒有這個(gè)事情了,，那我現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦呢,？直接告他欺詐？
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      2021-04-01 12:20:47
    • 匿名 服務(wù)方：
      79″
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      2021-04-01 12:24:19
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.96
    • 你好,，開發(fā)商的做法明顯是不符合法律規(guī)定的，作為買房呢，你也不用想別的辦法啊,，說要把房子轉(zhuǎn)讓出去,，這個(gè)方式是不可行的，你就直接和對(duì)方解除合同,，要求對(duì)方退款就完了,。
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      2021-04-01 12:13:06
    • 樓主：
      可以我會(huì)虧損利息和買社保的錢
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      2021-04-01 12:22:38
    • 郭淑嬌 服務(wù)方：
      不會(huì)的
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      2021-04-01 12:23:17
  • ￥0.96
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    • 協(xié)商不成就起訴吧，如果你覺得自己證據(jù)充分而且有法律依據(jù)的話,，法院可能會(huì)支持的,。如果上了法庭就看證據(jù)。
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      2021-04-01 12:14:46
  • ￥0.96
    • 違規(guī)問題可以去主管機(jī)關(guān)投訴,，該處罰處罰,。對(duì)于合同效力，雙方都知道違規(guī)屬于惡意串通,。是否存在捂盤,，從你描述看不出來。認(rèn)定哄抬物價(jià)可能性不大,。能不能由你轉(zhuǎn)賣,，要看你前面簽的合同。起訴要求繼續(xù)履行合同,，法院基本不可能支持,。起訴要求對(duì)方賠償，由于雙方明知操作違法,，難度也比較大,。
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      2021-04-01 12:14:50
  • ￥0.96
    • 開放商加價(jià)轉(zhuǎn)賣應(yīng)該不太可能，因?yàn)樾路恐荒馨凑諅浒竷r(jià)銷售,，不能加價(jià)賣的,，政策原因不能買房，自己肯定是知道的,，至于開發(fā)商是否明知沒有購(gòu)房資格,，要舉證證明的，否則開發(fā)商不擔(dān)責(zé)的
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      2021-04-01 12:17:50
    • 你說的情況,，對(duì)方涉嫌欺詐，由于政策原因變更失去購(gòu)房資格,，可以要求退款并賠償,。協(xié)商不成，可以去法院起訴處理,。房屋買賣合同簽訂后,，由于相應(yīng)住房限購(gòu)政策的實(shí)施，當(dāng)事 人無法辦理房屋所有權(quán)變更登記，買受人請(qǐng)求解除合同,，并要求 出賣人返還所收受的購(gòu)房款或定金，如果經(jīng)審查,，當(dāng)事人的確因 住房限購(gòu)政策的實(shí)施而不能辦理房屋所有權(quán)變更登記，對(duì)其請(qǐng)求可予支持,。出賣人請(qǐng)求買受人承擔(dān)其為訂立合同而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用等合理?yè)p失的,，可酌情予以支持。 地方政府允許住房限購(gòu)政策實(shí)施前訂立的房屋買賣合同辦理房屋所有權(quán)變更登記的,，當(dāng)事人以限購(gòu)政策為由主張解除合同,，對(duì)方當(dāng)事人不同意的，人民法院對(duì)其請(qǐng)求不予支持,。
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      2021-04-01 12:18:47
  • ￥0.96
    • 您好,，這套房子目前是轉(zhuǎn)讓不了的，因?yàn)槟烷_發(fā)商之間還沒有完成房屋交易手續(xù),，但是您可以要求解除合同退還首付款并賠償相應(yīng)損失
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      2021-04-01 12:19:30
  • ￥0.96
    • 原合同更改主體應(yīng)當(dāng)三方協(xié)商一致,，開發(fā)商當(dāng)然可以拒絕你更改名字的請(qǐng)求。是可以退的,。是因?yàn)樗^ “政策原因” 導(dǎo)致合同無法履行,，在中國(guó) “政策” 就屬于法律法規(guī)的一種形式。在合同法中這就屬于（不可抗力）,。因?yàn)椴豢煽沽Φ脑驅(qū)е潞贤瑹o法正常履行的,，定金應(yīng)當(dāng)退還,。
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      2021-04-01 12:20:07
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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“但是更新了政策要3年社保才可以；我們暫時(shí)失去資格”,，因此該購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)予以解除,。在此情況下，開發(fā)商同意退首付是對(duì)的,，但是對(duì)于你的經(jīng)濟(jì)損失,，如果你與開發(fā)商協(xié)商不成，你可以去法院起訴,。
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      2021-04-01 12:26:32
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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律總顧問經(jīng)驗(yàn),，這種房地產(chǎn)的情況，開發(fā)商如果涉嫌故意隱瞞導(dǎo)致合同不公平,，人為制造障礙，可以采取特殊措施處理挽回你的合法權(quán)益,。
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      2021-04-01 12:30:57
  • ￥0.96
    • 首先,，你和開發(fā)商簽訂了合同形成了合意,，后由于政策的變化造成你購(gòu)買不起來房子,，那么開發(fā)商應(yīng)該退還,，其次,，你只是支付了首付房產(chǎn)還不屬于你,，因此你也沒有資格轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)只能轉(zhuǎn)賣購(gòu)房的資格,，因此開發(fā)商的做法是不合理的，最后,，你們可以協(xié)商處理如果協(xié)商不成可以起訴到法院。
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      2021-04-01 12:32:03
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    • 你好,，我是專業(yè)房地產(chǎn)律師，你說的問題跟我以前遇到的問題非常的相似,，我有 處理多起的經(jīng)驗(yàn)可以給你指點(diǎn),，或者提出一些好的建議,。
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      2021-04-01 12:41:02
    • 樓主：
      請(qǐng)教一下如果操作呢，我們就是覺得如果僅退首付的話,，我們不但資金鎖死近一年,，而且房屋增值部分也沒有；況且他之前答應(yīng)轉(zhuǎn)賣的,，后來反悔,，這個(gè)錄音我們有
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      2021-04-01 13:45:52
    • 樓主：
      請(qǐng)教一下如果操作呢，我們就是覺得如果僅退首付的話,，我們不但資金鎖死近一年,，而且房屋增值部分也沒有,；況且他之前答應(yīng)轉(zhuǎn)賣的，后來反悔,，這個(gè)錄音我們有
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      2021-04-01 13:46:05
    • 匿名 服務(wù)方：
      需要跟你進(jìn)一步了解相關(guān)情況
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      2021-04-01 14:44:48
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    • 如果確實(shí)因?yàn)槟銈儾淮嬖谫?gòu)房資格，開發(fā)商以可以幫助你們操作而簽訂購(gòu)房合同,，那么開發(fā)商存在欺騙行為屬于過錯(cuò)方,，可以要求雙倍退還購(gòu)房款。
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      2021-04-01 12:55:41
    • 樓主：
      簽訂的是延期協(xié)議,，但是里面的條款都是不利于我們的，不可抗力他們退首付款,；但是我們現(xiàn)在糾結(jié)的不是首付,，而是首付產(chǎn)生的利息,，以及這一年房子的增值價(jià)值。這樣我們就虧了很多
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      2021-04-01 14:26:07
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  • 趙嚴(yán)

    律師

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    ￥0.96
    • 你好嗯,，根據(jù)你的問題描述，首先第一個(gè)不管是負(fù)三場(chǎng)還是3.5成開發(fā)商都存在違規(guī)的操作,，因?yàn)槟銈儧]有購(gòu)買資格,，卻讓你購(gòu)買,，存在欺詐的行為,，以欺詐的方式簽訂的合同是屬于可撤銷的商品房買賣合同，第二個(gè)開發(fā)商收回之后,，肯定會(huì)在此基礎(chǔ)上加價(jià)售賣給其他人，這種行為不屬于捂盤,，屬于一種正常的商業(yè)交易,，哄抬物價(jià)是由于房管局及發(fā)改委來決定的,，并不是由開發(fā)商來決定房?jī)r(jià)的高低，第三個(gè)對(duì)于這種情況,，建議你還是通過訴訟的方式解決,，要求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金以及支付已購(gòu)房款加利息。
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      2021-04-01 12:58:35
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.96
    • 其實(shí)買受人是被開發(fā)商套路,，買受人在當(dāng)?shù)厥欠裼匈?gòu)房資格,？自己也應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的資質(zhì)進(jìn)行審查，一旦雙方訂立了合同,，這并不能歸咎于政府的政策作為不可抗力的因素,。
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      2021-04-01 13:00:47
    • 匿名 服務(wù)方：
      如果當(dāng)時(shí)東莞市購(gòu)房政策，在您已經(jīng)與開發(fā)商達(dá)成購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候符合購(gòu)房資格要求有一年的社保的條件,。那是開發(fā)商故意再給買受人刁難設(shè)套,。可以憑東莞市政府相關(guān)的購(gòu)房政策生效文件與開發(fā)商協(xié)商,，協(xié)商無果的直接起訴開發(fā)商
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      2021-04-01 13:05:08
  • ￥0.96
    • 東莞 對(duì)吧 ,？ 你好，我們?cè)?jīng)處理過類似的案件,，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利,。
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      2021-04-01 13:00:53
    • 樓主：
      要怎么操作合適呢
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      2021-04-01 13:14:23
  • ￥0.96
    • 第一,，如果對(duì)方構(gòu)成欺詐可起訴撤銷合同,，并請(qǐng)求法院支持你要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的訴求。第二,，案涉金額較高,，建議委托律師全程處理。謝謝
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      2021-04-01 13:05:27
  • ￥0.96
    • 您好,，請(qǐng)問去年買房的時(shí)候政策是交一年社保還是三年社保呢,？如果一開始就是三年社保的話，那對(duì)方存在欺詐的行為,，如果是后面交完首付后因?yàn)檎吒淖儗?dǎo)致不符合資格購(gòu)買的話,，起訴是可以撤銷合同的，因情勢(shì)變更變更導(dǎo)致嘛,，開發(fā)商也確實(shí)只能退還首付款,。
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      2021-04-01 13:16:14
  • ￥0.96
    • 1開發(fā)商的行為已涉嫌故意違反房地產(chǎn)管理行政法規(guī)。 2.是否屬于你所述的該類違規(guī)行為,，要看其主觀心態(tài)及客觀證據(jù),，單方無法作出判斷,。 3.可通過行政控告?zhèn)€舉報(bào)給對(duì)方施壓，達(dá)到協(xié)商目的,。
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      2021-04-01 13:19:37
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.96
    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況，與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是怎么約定的,？新政策可以認(rèn)定屬于不可抗力,，可以向法院起訴進(jìn)行解決。
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      2021-04-01 13:32:05
  • ￥0.96
  • ￥0.96
    • 你好,，根據(jù)你的描述,，結(jié)合目前司法實(shí)踐，你可以找當(dāng)?shù)亟ㄎM(jìn)行投訴,，建委相關(guān)部門會(huì)出面協(xié)調(diào),，看是否能達(dá)到你的目的。
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      2021-04-01 13:46:32
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.96
    • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，這種情況下,，建議你起訴開發(fā)商要求開發(fā)商返還房屋首付款,，開發(fā)商明知你沒有買房資格還與你簽訂售房協(xié)議，本身存在過錯(cuò),，建議你起訴處理
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      2021-04-01 13:48:44
  • ￥0.96
    • 你好,，根據(jù)你的描述及問題，本律師做如下解答,，僅供參考：首先,，你所稱的房開商誘騙你只需要1年的社保記錄，然后你才交錢的,。如果有相關(guān)的證明你所說的事實(shí),，那么你可以要求解除合同并要求對(duì)方退還款項(xiàng)。其次,，房開公司延期賣房不存在你所說的違法,。再次，對(duì)于房開商捂盤抬價(jià)與你無關(guān),，和你的案件無關(guān),。最后，如果你有相關(guān)證據(jù),，你可以要求單位退還你的錢,。
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      2021-04-01 14:03:47
  • ￥0.96
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.96
    • 您好！根據(jù)您所述情況,，開發(fā)商的行為已涉嫌故意違反房地產(chǎn)管理行政法規(guī),；開發(fā)商是否存在捂盤或哄抬房?jī)r(jià)情況,，需結(jié)合其主觀心態(tài)以及客觀證據(jù)，暫時(shí)無法作出判斷,；您可通過行政控告或舉報(bào)方式來給對(duì)方施壓,，以達(dá)到協(xié)商解決問題的目的。
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      2021-04-01 14:30:07
  • 李國(guó)民

    律師

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    • 你可以起訴要求退款和利息,，認(rèn)購(gòu)書也是協(xié)議,，我這邊可以給您寫個(gè)起訴狀，您把證據(jù)和起訴狀一起交到法院立案就行,。
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      2021-04-01 14:56:51
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    • 你好,，跟你說情況來看，如果你已經(jīng)交了首付款,，想要轉(zhuǎn)讓房屋的話,，主要根據(jù)購(gòu)房合同上面的約定來看，如果明確約定不可以轉(zhuǎn)讓的話,，那么可能就沒辦法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，如果合同沒有進(jìn)行特別約定，那么可以要求轉(zhuǎn)讓,，可以請(qǐng)律師幫你維護(hù)合法權(quán)益
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      2021-04-01 15:14:10
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    • 根據(jù)你的描述，建議你起訴解決,。起初開發(fā)商應(yīng)當(dāng)知道交夠三年社保才能購(gòu)房,，對(duì)你有欺詐，即有過錯(cuò),，在你不能購(gòu)房后,，應(yīng)退回購(gòu)房款和同期銀行貸款利息。開發(fā)商說的開非親屬證明是根本達(dá)不到的,，公安局說的是對(duì)的,，開發(fā)商的說法無法操作。
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      2021-04-01 15:29:19
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    • 你好,，你的這個(gè)情況,，你沒有購(gòu)房資格的話，確實(shí)只能退首付款,，然后可以追索資金占用期間的利息,，基本等于銀行利息吧， 如果開發(fā)商不同意的話,，你確實(shí)不能直接辦轉(zhuǎn)讓讓,，這個(gè)是沒有問題的，3.5可延期,，這個(gè)行業(yè)上基本上也確實(shí)是這么操作的,。
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      2021-04-01 16:14:10
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    • 對(duì)于您所講的這種情況,，如果限于當(dāng)?shù)卣块T的限購(gòu)政策，而不能夠簽訂正式的房屋買賣合同,，所訂購(gòu)的認(rèn)購(gòu)協(xié)議就不具備法律約束力,。對(duì)方應(yīng)當(dāng)全額返還你所交付的款項(xiàng)之外，對(duì)因此造成的全部損失,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)予以賠償,。協(xié)商處理不成，可及時(shí)向法院訴訟解決,。 具體情況,，您可以與本專業(yè)律師電話聯(lián)系，為您詳解,。
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      2021-04-01 16:44:32
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    • 未履行,，如果對(duì)方在你發(fā)貨后沒有履行相應(yīng)的付款以后可以收集送貨單，并且之前的約定盡早提出處理詳細(xì)可以頭像咨詢,。欺詐,，你好像這種情況呢，要構(gòu)成呃民法意義上的欺詐呢,，要有相應(yīng)的證據(jù),，并不是說原告說欺詐就欺詐的。
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      2021-04-01 16:59:54
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    • 您好,，就您描述的情況,，你們簽訂的是認(rèn)購(gòu)書，所交錢款按照相關(guān)法律規(guī)定是可以退還給你的,，但是其他額外的一般是沒有的,。
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      2021-04-01 17:12:00
  • 帥建陽(yáng)

    律師

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    • 要看你們合同是怎么約定的。通常來說,，如果因?yàn)檎叩母淖儗?dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,，買受人可以解除合同，并要求退還購(gòu)房款及利息,。
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      2021-04-01 17:26:11
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    • ① 因預(yù)售合同承諾你方在繳納社保一年后,，即獲得購(gòu)房資格后可簽訂后續(xù)合同，所以該預(yù)售合同并未違反我國(guó)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，應(yīng)認(rèn)定為有效。 ② 在沒有充分證據(jù)的情況下,，很難認(rèn)定開發(fā)商違約,，以抬高房?jī)r(jià)另行銷售。 ③ 如與對(duì)方協(xié)商不成，建議你方向法院提起民事訴訟,，請(qǐng)求解除預(yù)售合同,，并要求對(duì)方返還你方已支付的首付款及其利息。
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      2021-04-01 17:43:02
  • 陳琪妍

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      你好,，這個(gè)情況可以準(zhǔn)備好相關(guān)付款,、措施記錄的證據(jù)以證明以上事實(shí),，通過訴訟途徑讓其退一部分占有使用期間利息吧
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      2021-04-01 18:31:04
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