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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋租賃  ? 請問律師
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￥30
房屋租賃 | 2021-03-25 17:02:29

一份房屋中介托管合同，作為甲方,，該合同需要注意的地方和問題,。
房屋閑置，出租變現(xiàn),，中介給的托管合同,，該合同是否有漏洞，作為甲方是否有需要注意的地方,，越詳細越好,。
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謝謝大家提醒，是兩份協(xié)議,，還有合作協(xié)議里面的代運營管理費用收取是否合適,，費用用處是，多少合適,，有熟悉的幫忙看下,？
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2021-03-25 19:21:02
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48位律師解答

  • 秦惠芳

    律師

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      你好,，這里是簡單的法律咨詢,，如果你想要審查合同，建議發(fā)布訂單，選擇合同審核項目,，如果只是咨詢的話，得不到滿意的回答
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      2021-03-25 17:03:17
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗和房地產(chǎn)律師經(jīng)驗,，這種合同審查是非常大的精力的一個項目,，所以很多的技術問題。
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      2021-03-25 17:04:01
  • 李新宇

    律師

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  • 張鳳啟

    律師

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  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,，根據(jù)你的描述,，托管協(xié)議的話，首先,，最重要的就是租金是否合理,？第2個就是租賃期限問題以及合同的權利義務以及違約責任方面，需要特別注意
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      2021-03-25 17:07:02
    • 郭淑嬌 服務方：
      還有一個是房屋的改造問題,。
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      2021-03-25 17:07:51
  • 謝福金

    律師

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    ￥5
  • 任宇飛

    律師

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    • 答謝
      對款項的支付應該有明確的約定,，一般建議當事人的收付款賬戶戶名皆為合同雙方當事人，并在匯款時寫明款項用途,。
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      2021-03-25 17:10:50
    • 匿名 服務方：
      在合同的履行過程中,，應該在合同中約定明確的權利義務，并發(fā)現(xiàn)違反義務時應及時主張權利,。
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      2021-03-25 17:11:02
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥5
  • 孔繁越

    律師

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    • 答謝
      你好,，我是劉律師，你這是兩份不一樣的合同,，合同類型完全不一樣,，一份是租金合同一份合作合同，兩份合同針對的房屋是同一套,，那么合同之間就是矛盾的,，法律關系混亂，簡單的說到底是租金還是合作,，建議還是先確定雙方的法律關系和想要簽訂什么類型的合同,，在考慮簽訂
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      2021-03-25 17:16:50
  • 王寶珊

    律師

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    • 答謝
      您好，建議明確約定好租賃期間維修費用承擔分配問題以及如果租期到后裝修后的房間,，甲方是否向乙方支付裝修費用補償,，或者乙方是否將房屋恢復原狀。還包括如果乙方跑路后,，甲方能否有權向第三人直接收回房子
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      2021-03-25 17:22:48
  • 李曉軒

    律師

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    • 答謝
      是這種托管合同,，一般都是格式條款。中介是不允許你修改的,。
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      10″
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      2021-03-25 17:32:43
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 黃美溪

    律師

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    ￥5
    • 您好,，目前市面上的房屋托管公司頻頻爆雷，建議您這邊在簽訂合同前先調(diào)查該公司資質(zhì)。其次在租金交付這塊,，最好是要求對方一年一付或者半年一付,，以免托管公司跑路后租金要不回家，另外違約條件應該設置更加嚴苛,，以免對方違約,。
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      2021-03-25 17:39:59
  • 王煒華

    律師

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    • 答謝
      你好，你們跟長租公寓之間依舊存在相應的租賃和管理協(xié)議,，不能因為中介跑了,，導致你們不想失去你的居住居住權。
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      2021-03-25 17:40:03
  • ￥5
  • 顏忠軍

    律師

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    • 答謝
      您好,！ 這個合同肯定要修改,，比如：《民法典》頒布后《合同法》已廢止，怎么還根據(jù)《合同法》簽訂合同,？其二：乙方裝修時是否有權改變房屋結構應明確,。因為用于做民宿，裝修風格及結構可能會改變,。
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      2021-03-25 18:03:25
  • 帥建陽

    律師

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    • 答謝
      如果該房屋原用途是住宅,，現(xiàn)改為經(jīng)營性用房，需履行法定程序,，或者在合同中約定違約責任,。管轄法院約定在合同簽訂地，簽訂地須明確,。
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      2021-03-25 18:12:37
  • 張華北

    律師

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  • 張揚智

    律師

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    ￥5
  • 蘇麗華

    律師

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    ￥5
    • 你好,，你的這種情況，房屋租賃中,，作為甲方,，首先要保證的是房租如何支付以及房租的調(diào)整，還有房子轉租的限制,，以及對于房客的挑選,。還有就是對于房屋的和物品的損壞賠償問題。 再就是租賃期限是必須要明確的,。
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      2021-03-25 18:20:04
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      這份居間托管合同相關的權利和義務約定的比較清晰,，只是在轉租授權權限及期限問題，以及如果中介收取承租人費用之后惡意負債脫逃,，在承租人房屋租賃糾紛的問題,，都應當深入的去做決定，防范于未然
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      2021-03-25 18:24:54
    • 黃振波 服務方：
      這份居間托管合同相關的權利和義務約定的比較清晰,，只是在轉租授權權限及期限問題,，以及如果中介收取承租人費用之后惡意負債脫逃,，在承租人房屋租賃糾紛的問題，都應當深入的去做決定,，防范于未然
      展開
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      2021-03-25 18:25:36
    • 答謝
      合同本身沒有問題,，但要看乙方的履行能力,，主要實踐履行過程中乙方以低價租給租戶,，但是收一兩年的租金,，然后卷走租戶租金跑路
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      2021-03-25 18:31:20
    • 答謝
      你好，根據(jù)你的問題描述,，你發(fā)出來的這些都是格式條款,，一般來說你想要進行修改，難度很大,，在這里面呢,，建議你還是慎重考慮要不要托管？因為現(xiàn)在中介跑路的非常多，到時候會給自己產(chǎn)生不必要的麻煩,，盡量還是通過自己來對外出租,。
      展開
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      2021-03-25 18:41:40
    • 答謝
      這種情況你只要規(guī)避一點就不會有什么大問題，前段時間出現(xiàn)的中介跑路的問,，收了租客的資金，然后跑路,，產(chǎn)生糾紛
      展開
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      2021-03-25 18:55:56
    • 答謝
      作為出租方,，注意如下幾個方面的問題，租金,、違約金,、轉租,、租期,、房屋適租、裝修裝飾等幾個方面約定內(nèi)容責任明確具體,，預防風險,。
      展開
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      2021-03-25 19:00:41
  • 江潤凱

    律師

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  • 張佳偉

    律師

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    • 答謝
      首先，你作為房主擁有對房子的對方權利但是和第三方簽訂房產(chǎn)托管協(xié)議時有一定的風險,，你需要在合同上注意如果中介機構出現(xiàn)問題后如何處理你和承租者的關系,，是繼續(xù)承租還是搬離，其次,，你可以在合同中約定中介方繳納保證金以防止出現(xiàn)中介跑路等問題,，另外約定好中介的告知義務，也就是說中介找的承租人必須要告知你,，包括支付房租的方式是季付還是半年付等細節(jié),，最后就是約定解決事情的方式，找中介托管肯定是有一定風險的,。
      展開
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      2021-03-25 19:08:53
  • 趙永利

    律師

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    • 答謝
      你好,，按照你提供的合同，你可以將爭議解決條款中的管轄法院約定到,，房屋所在地法院,，這樣將來有糾紛，直接在房屋所在地法院處理,。
      展開
      收起
      2021-03-25 19:09:25
  • 陸暢言

    律師

    贊 投訴
    • 答謝
      27″
      展開
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      2021-03-25 19:23:18
    • 陸暢言 服務方：
      27″
      展開
      收起
      2021-03-25 19:23:46
    • 樓主：
      大家都是成年人,，都是要恰飯的，房還沒租出去呢,，就想要500+大洋,，我就讓幫忙看一下合同有沒有坑，你要是不想回答就別回答啊,，出來惡心人是個甚意思,？什么叫30塊錢，平臺不收錢??？平臺收了一半?。?/div>
      展開
      收起
      2021-03-25 19:39:20
    • 匿名 服務方：
      你自己仔細看一下,，發(fā)到平臺的且律師們看到的就是30元
      展開
      收起
      2021-03-26 19:16:01
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，民事問題遵循平等自愿協(xié)商一致的原則,，出于雙方真實的意思表示就是有效的,。
      展開
      收起
      2021-03-25 19:26:05
  • 趙宴敏

    律師

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    • 答謝
      建議在租期內(nèi)扣押一部分中介費作為中介的保證金，以防中介無故消失,。再者,，管轄地法院約定不明確，這個必須明確,。
      展開
      收起
      2021-03-25 19:36:09
  • 王偉政

    律師

    贊 投訴
    • 答謝
      對于您所講的這種情況,，首先要選擇具有一定資信和誠信能力的中介機構。這是最為關鍵的,。然后對于您所講的合同的具體條款,，如果自己對相關法律不熟悉，建議委托律師提供法律幫助,，可以代為詳細審查對方的資質(zhì),，以及合同的詳細條款。如果對方具有資質(zhì),，具體的費用由雙方協(xié)商一致，就是合法的,。一定本著對自己有利的目標進行確定方案,。
      展開
      收起
      2021-03-25 19:54:48
  • 李國民

    律師

    贊 投訴
    • 答謝
      商事行為，不存在絕對的合適與否,，主要看合同各方對合同條款的認可程度,。合同內(nèi)容太多了，需要講的也比較多,，詳談
      展開
      收起
      2021-03-25 21:08:55
    • 答謝
      目前北京市住建委,、北京市市場監(jiān)督管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》，要求對房屋租賃實施平臺監(jiān)管,，建議查詢當?shù)厥欠裼蓄愃频谋O(jiān)管政策要求,。
      展開
      收起
      2021-03-25 21:11:18
    • 答謝
      你好，我是王律師,，你發(fā)的是兩份不同的合同 建議你要進一步明確雙方的權益和義務,，還有一些比如租金收取、維修責任承擔等等要進一步明確
      展開
      收起
      2021-03-25 21:21:55
  • 李宵亮

    律師

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    • 答謝
      前段時間這種托管租賃爆雷很多,，特別要注意是否授權中介有轉租權,，租金收取標準及方式,，租金支付周期等等，要能和租戶建立直接對話
      展開
      收起
      2021-03-25 22:15:15
  • 臧家參

    律師

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    • 答謝
      合作協(xié)議里面的代運營管理費用收取是否合適,，由你們雙方協(xié)商同意,，沒有絕對標準。租賃期限要清楚,，租金數(shù)額要明確,，帳號都要寫上，違約金數(shù)額多少合適等,，建議到當?shù)卦敿氃儐?/div>
      展開
      收起
      2021-03-26 07:01:42
  • 牛振平

    律師

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    • 答謝
      第一個 協(xié)議 中 就 多長 時間 不支付 租金 可以解除 合同的 期限 未做約定,， 需要補充。 第二個協(xié)議 中,，就 乙方 超過 租賃期限 對外 承租的 事宜,，未做約定， 需要補充,。
      展開
      收起
      2021-03-26 12:44:10
    • 答謝
      兩份 對吧,！ 有辦法，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權利,。 費用用處是多少合適我來告訴你，對吧,？這個具體我們是處理過的,。
      展開
      收起
      2021-03-26 20:04:07
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