33位律師解答

• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    13″
    展開
    收起
    2021-03-21 13:35:29
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    19″
    展開
    收起
    2021-03-21 13:36:41
    回復(fù)
  • 樓主：
    那像這種我向法法院就是申請?zhí)岣哌`約金的話,，一般會被支持嗎？因?yàn)橹v道理,，像這種違約金如果低于市場同期利率的話,，感覺應(yīng)該是不合理的，我在網(wǎng)上搜了好多案例都有勝訴的案例,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:37:10
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    應(yīng)該按照市場同期利率計(jì)算的,，適當(dāng)提高
    展開
    收起
    2021-03-21 13:38:09
    回復(fù)
  • 樓主：
    疫情之前他也沒有通知我，說那個就是要延期交房,，他一直也沒有通知我,。就是我看對不可抗抗力，如果影響交房的描述里,，嗯,，你看那個第2張圖，它里面說就是需要書面通知購房者的,，但是他沒有通知我,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:40:20
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    開發(fā)商存在違約，你可以主張違約金
    展開
    收起
    2021-03-21 13:42:21
    回復(fù)
  • 樓主：
    也就是說基于,。開發(fā)商違約金賠償?shù)陀阢y行同期利率,，我可以要求法院判令開發(fā)商提高違約金嗎？還是說必須要依據(jù)實(shí)際造成的損失,？
    展開
    收起
    2021-03-21 14:11:36
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    違約金和損失并不矛盾
    展開
    收起
    2021-03-21 14:12:43
    回復(fù)
  • 樓主：
    明白了
    展開
    收起
    2021-03-21 14:17:39
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    真是呵呵了
    展開
    收起
    2021-03-21 15:06:25
    回復(fù)
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    37″
    展開
    收起
    2021-03-21 13:36:13
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    如果你可以舉證證明給你造成的損明顯高于約定比例,，你可以起訴主張,。此外，開發(fā)商發(fā)短信告知已經(jīng)履行了通知義務(wù),，你更換手機(jī)號的責(zé)任對方不會承擔(dān),。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:08:45
    回復(fù)
  • 樓主：
    就是說無論是短信電話或是書面通知開發(fā)商,，都算是履行了合同里面的交房通知義務(wù),？
    展開
    收起
    2021-03-21 14:12:33
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    是的，如果你更換手機(jī)號碼已經(jīng)告知了開發(fā)商,，那么責(zé)任應(yīng)該由他們承擔(dān)
    展開
    收起
    2021-03-21 14:27:01
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)你的描述,，你這兩個問題去法院起訴基本都贏不了。提高違約金不太可能,，除非你有證據(jù)證明給你造成的實(shí)際損失大于合同約定的違約金,，你可以要求補(bǔ)足你的實(shí)際損失。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:36:51
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    你想要求退房需要先給開發(fā)商一個書面的催告函,，要求他限期內(nèi)交房,，過了限期沒有交，你才可以要求解除合同,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:37:55
    回復(fù)
  • 樓主：
    是的話這肯定是有損失的吧,，比如說如果說開發(fā)商交房了我們就能入住，入住之后就能省去房租的開支,。但是由于開發(fā)商嗯延期交房造成的損失,，我不能要求法院就是判他賠我錢嗎？就是那個違約金過低的問題,，我覺得,。就像勞動合同一樣，如果本身就是不合法的,，他即使寫到合同里面是不被法律承認(rèn)的吧,。？
    展開
    收起
    2021-03-21 13:39:21
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    這跟勞動合同完全是兩回事,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:40:28
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    如果因?yàn)殚_發(fā)商延期交房造成你產(chǎn)生了房屋租金,，你可以去法院起訴，要求開發(fā)商賠償你的房屋租金,。但是必須得有租房合同,，還有交費(fèi)的發(fā)票才行。不然法院不會認(rèn)可,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:41:21
    回復(fù)
  • 樓主：
    比如說他現(xiàn)在3月12號交房了,。但是他沒有通知我，所以我也沒有去收房,，我是說如果就是我們都當(dāng)不知情的話,，我在5月份的時(shí)候我直接起訴他也不行嗎,？或者說我必須現(xiàn)在就是給他發(fā)催告函，然后他告訴我現(xiàn)在可以收房了,，然后我就去收房了,，都算他免責(zé)了。,？
    展開
    收起
    2021-03-21 13:41:45
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    直接起訴不行的,。必須先有一個書面的催告函。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:42:29
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    只要在你的書面催告函日期到期前告訴你收房那就可以免責(zé),，你就不能要求解除合同,。肯定敗訴,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:43:30
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    如果開發(fā)商延期交房,，導(dǎo)致你不得不在外邊租房子住，由此產(chǎn)生了房租,，你可以要求開發(fā)商賠償你房租,。但是必須得有租房合同，還有你交房租的發(fā)票,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:47:06
    回復(fù)
  • 樓主：
    嗯,，您說的話我大概了解了。 但是就是我看合同條款里面說的必須書面通知的,，你可以看那個我后面的幾張圖,。 所以我那個手機(jī)號其實(shí)我不用了，他發(fā)短信告知我了,。但是我沒有收到他的通知,。 所以依據(jù)這這個的話，如果5月初的時(shí)候他還,。沒有書面通知我,。我也不能認(rèn)定他是逾期交房嗎？ 就說逾期交房必須有催告書才可以,？如果沒有的話就不算他違約,？
    展開
    收起
    2021-03-21 13:47:28
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    短信通知也屬于書面的一種形式。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:47:59
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    你換了手機(jī)號應(yīng)該及時(shí)通知開發(fā)商,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:48:24
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    你換手機(jī)沒有通知開發(fā)商導(dǎo)致開發(fā)商無法聯(lián)系你不能認(rèn)定開發(fā)商違約,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:49:47
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    soabc
    展開
    收起
    2021-03-21 15:39:52
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    即便是通過短信在3月2號通知業(yè)主收房，也是違反了合同的約定,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，至于違約金過低的問題，如果實(shí)際給您造成損失，這個損失高于違約金,，您可以按照您的實(shí)際損失主張您的權(quán)利
    展開
    收起
    2021-03-21 13:37:49
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    關(guān)于開發(fā)商通過短信通知業(yè)主收房是否恰當(dāng)?shù)膯栴},。如果合同當(dāng)中以您的通訊號碼作為送達(dá)文書以及業(yè)務(wù)通知，由于業(yè)主更換號碼沒有告訴開發(fā)商,，那么如果以此作為理由,，開發(fā)商沒有履行通知義務(wù)，可能不會得到法律支持,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:41:02
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    當(dāng)然還需要看開發(fā)商是否只發(fā)手機(jī)短信,，就視為已經(jīng)完成了義務(wù)，如果開發(fā)商沒有提供五證二書二表,，即使是通過手機(jī)短信通知,，也不能視為已經(jīng)通知,，因?yàn)檫@是程序上的違法,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:43:01
    回復(fù)
  • 樓主：
    我已經(jīng)咨詢過其他業(yè)主了,，所有人收到的都是手機(jī)短信,，沒有書面通知。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:48:26
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    如果開發(fā)商要通知業(yè)主,，必須要通過綜合驗(yàn)收,，而綜合驗(yàn)收需要有開發(fā)商的五證二書，就無法取得綜合驗(yàn)收備案表,，沒有綜合驗(yàn)收備案表,，業(yè)主如何驗(yàn)收收房？
    展開
    收起
    2021-03-21 13:51:37
    回復(fù)
  • 樓主：
    我了解他確實(shí)已經(jīng)取得了,，需要的手續(xù)都已經(jīng)完備了,。 但是那也就是說，現(xiàn)在其實(shí)我想退房的話已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)了吧？因?yàn)楸緛碚f的是逾期60天就可以解除買賣合同，但是因?yàn)橐咔閮蓚€月,，也就是說他在3月初交房,，其實(shí)是正常交房。 但是違約金過低的話,，這個是可以請求法院適當(dāng)提高的對吧？
    展開
    收起
    2021-03-21 13:54:24
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    前提是實(shí)際給您造成的損失，其違約金不足以彌補(bǔ)的,，可以要求開發(fā)商提高。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:00:19
    回復(fù)
  • 樓主：
    那我在上海租房,，在鄭州買的房子,，這樣我要求他賠償我的損失，是不是得不到法院的支持呀,？ 但是他這個違約金明顯低于同期市場利率,，我能不能基于這點(diǎn)要求法院判令開發(fā)商提高違約金呢,？
    展開
    收起
    2021-03-21 14:08:58
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    在上海租房，在鄭州買房,，這有法律上必然的因果關(guān)系嗎,？如果有可以主張，如果沒有不予支持,。畢竟你們當(dāng)時(shí)簽訂的合同,，你是知情的。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:12:59
    回復(fù)
  • 樓主：
    那看來只能基于他違約金過低,，要求法院提高,。 還有如果就是他正常交房了，房子可以出租,，這也算是損失吧,。 然后主張兩條訴求， 一是提高違約金,。 二是依據(jù)同期房租水平賠償損失,？
    展開
    收起
    2021-03-21 14:19:35
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    能夠提供就該標(biāo)的房產(chǎn)已經(jīng)與承租人簽定了租賃合同，因?yàn)榉课葸t遲未能交房,，導(dǎo)致承租人解除租賃關(guān)系,，這部分的損失可以主張好吧？
    展開
    收起
    2021-03-21 14:24:04
    回復(fù)
  • 樓主：
    嗯,，這是期房,，怎么可能已經(jīng)有租賃合同呢？??
    展開
    收起
    2021-03-21 14:26:34
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    那就不支持間接損失,，或者可期待利益損失,。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:28:31
    回復(fù)
• 

  蘇麗華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，你的這種情況,，勝訴的概率還是很大的,，通知交房一般是要求明確書面通知的，沒有書面通知,，基本上都不算數(shù)的,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:38:00
    回復(fù)
• 

  任宇飛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    約定的違約金低于造成的損失的，合同約定約定違約金過低可以協(xié)商調(diào)整,，協(xié)商不成當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:38:38
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    132″
    展開
    收起
    2021-03-21 13:40:54
    回復(fù)
  • 樓主：
    那退房和提高違約金。能不能在一個訴訟里面全部提及呢,？ 就是有一點(diǎn)我不明白,，就是那個短信和電話通知。算不算開發(fā)商履行了合同里面的書面通知義務(wù)呢？
    展開
    收起
    2021-03-21 14:06:23
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    51″
    展開
    收起
    2021-03-21 14:08:17
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，開發(fā)商未按照約定的具體時(shí)間來履行交房義務(wù)是構(gòu)成違約的,，雖然疫情的兩個月可以進(jìn)行延長，但也已經(jīng)超出合理交房的時(shí)間,。另外,，所約定的違約金可以適當(dāng)主張?zhí)岣撸蚤_發(fā)商違約實(shí)際造成的損失來主張
    展開
    收起
    2021-03-21 13:42:59
    回復(fù)
• 

  張佳偉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    首先,，根據(jù)合同的約定你是可以要求對方支付違約金,，其次，如果合同沒有具體違約金的規(guī)定你可以根據(jù)實(shí)際的損失要求對方支付違約金（賠償金）,，最后,，你需要固定好證據(jù)，證據(jù)準(zhǔn)備的越充分勝訴的幾率也就越大,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:45:45
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    52″
    展開
    收起
    2021-03-21 13:50:03
    回復(fù)
• 

  王珍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，按你所說的情況，可以要求支付違約金,，但是,，違約金是否過低，這個要根據(jù)實(shí)際情況來判斷,，一般是按合同約定的來， 除非你能證明,，逾期交房對你造成了損失,，那么你可以既主張違約金，也可以主張損失,，這個損失可以是房租,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:52:28
    回復(fù)
  • 王珍 服務(wù)方：
    另外，疫情屬于不可抗力,，所以你不能基于這點(diǎn)說對方違約,，繼而解除合同。你當(dāng)然可以解除合同,，但是要承擔(dān)違約責(zé)任,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:54:12
    回復(fù)
  • 樓主：
    就是說他到現(xiàn)在還沒有書面通知我嗎？因?yàn)槲铱春贤锩婷鞔_約定的是,，嗯,，如果正常交房的話是按正常的時(shí)間咱們?nèi)ナ章铮绻撬悠诮环康脑?，他需要?0日內(nèi)書面通知業(yè)主延期事實(shí),。但是這些他都沒有發(fā)，而且3月12號交房的時(shí)候他也沒有通知我，可能是因?yàn)槟莻€手機(jī)號不用了,，然后我也沒有收到任何書面通知,，我覺得即使那個手機(jī)號能接通的話，也就是一個電話通知加上短信通知,。 這樣的話我是沒辦法解除合同的嗎
    展開
    收起
    2021-03-21 13:57:13
    回復(fù) 刪除
  • 王珍 服務(wù)方：
    除去這兩個月的不可抗力,，超過60天還沒有交房，你是可以解除合同的,。你們合同里約定的是,，解除合同，按0.1%已付房款支付違約金,，這個就不存在按日計(jì)算的問題,。也不是必須起訴才能解除，發(fā)個解除通知的書面函,，對方同意,，就可以解除了。如果一直不退房款和違約金,，那你再起訴也可以
    展開
    收起
    2021-03-21 13:57:29
    回復(fù)
  • 王珍 服務(wù)方：
    你所說的沒有電話或短信通知你,，是因?yàn)槟銚Q號了，所以這其實(shí)是你沒有及時(shí)通知開發(fā)商而造成的,，因?yàn)槟銈兒贤锟隙ㄊ菍懥寺?lián)系方式的,，對方只要證明他們按合同里留的聯(lián)系方式聯(lián)系你了，就可以了,。所以這個責(zé)任在你,，不是對方的過錯。你要用這點(diǎn)解除合同,，站不住腳,。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:00:00
    回復(fù)
  • 王珍 服務(wù)方：
    另外，提醒你一點(diǎn),，一般情況下,，開發(fā)商退錢會非常慢，如果你想解除合同而用已付房款去購買新房的話,，建議慎重考慮,。不管是開發(fā)商主動退還是通過起訴解除合同，退錢都是很慢的,。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:01:39
    回復(fù)
  • 樓主：
    嗯,，但是我也看合同里面說的是必須要書面通知，也就是說短信和電話,，也算是開發(fā)商履行了合同里面的書面通知,。得義務(wù)吧,？
    展開
    收起
    2021-03-21 14:04:55
    回復(fù) 刪除
  • 王珍 服務(wù)方：
    看你們合同里是否有約定，書面通知以什么形式發(fā)送,，比如郵寄,？或者電子郵箱。如果沒有明確約是短信通知視為書面通知,，這點(diǎn)可以打,。你可以問下其他業(yè)主，收到短信通知是否要去開發(fā)商那領(lǐng)取書面函,。如果沒有,，那可以算沒有書面通知。但是沒有書面通知,，是形式上的瑕疵,，不能算根本違約
    展開
    收起
    2021-03-21 14:30:18
    回復(fù)
• 

  謝福金

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    93″
    展開
    收起
    2021-03-21 13:52:48
    回復(fù)
  • 樓主：
    也就是說短信和電話也算是書面通知的一種，就是符合合同里面說的延期交房必須書面通知買受人的條款嗎,？
    展開
    收起
    2021-03-21 13:59:25
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    是的
    展開
    收起
    2021-03-21 14:19:56
    回復(fù)
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    10″
    展開
    收起
    2021-03-21 13:58:37
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭燇@艷和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗(yàn),，這種情況是可以要求的，如果過低可以要求進(jìn)行調(diào)整,，當(dāng)然要采取很多特別的技術(shù)措施,。
    展開
    收起
    2021-03-21 13:59:33
    回復(fù)
  • 樓主：
    其實(shí)就是準(zhǔn)備一些造成實(shí)際損失的證據(jù)吧？ 但是我想問另一條,，比如說我想解除合同的話,。如果到5月份的時(shí)候，也就是說除去疫情,，他延期了兩個月,。因?yàn)樗?月12號交房的時(shí)候，我并沒有收到通知,，可能是因?yàn)樗l(fā)到那個手機(jī)我已經(jīng)不用了。但是其實(shí)他已經(jīng)達(dá)到了交房的標(biāo)準(zhǔn),，只是沒有通知我,。 這樣的話，如果直接到5月初的時(shí)候,，我去法院起訴他延期交房,。嗯，會不會得到支持呢,？
    展開
    收起
    2021-03-21 14:03:11
    回復(fù) 刪除
• 

  呂捷

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    追究違約金的可能性更大一些,，但是要求解除合同的可能性很低。即使你們合同里面有約定,，法院也未必會支持的
    展開
    收起
    2021-03-21 14:11:51
    回復(fù)
  • 呂捷 服務(wù)方：
    追究違約金的可能性更大一些,，但是要求解除合同的可能性很低,。即使你們合同里面有約定，法院也未必會支持的
    展開
    收起
    2021-03-21 14:12:07
    回復(fù)
  • 樓主：
    那比如說這個違約金的起止時(shí)間,。因?yàn)橐咔榈膬蓚€月,，我覺得法院應(yīng)該不會支持開發(fā)商賠償。但是從3月12號到我去書房,。比如說我5月初去收房了,，其實(shí)到現(xiàn)在他也沒有書面通知過我。那我能不能要求他賠償,，從除去疫情兩個月開始到5月初的賠償金呢,？并且他這個賠償金是過低的，一天就十幾塊錢,，也就是說他延期交房70年只用賠個十幾萬,。我能不能要求他按照同期銀行利率來賠償呢？
    展開
    收起
    2021-03-21 14:15:45
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    如果一方認(rèn)為違約金約定,，過高或者過低,，可以向法院提出進(jìn)行調(diào)整，但是調(diào)整的比例不會很大,。同時(shí)你認(rèn)為過低你是需要拿出證據(jù)證明,，你受到的損失是對方違約金所無法覆蓋的。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:32:02
    回復(fù)
• 

  李宵亮

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    可以主張逾期交房,，讓對方承擔(dān)違約責(zé)任,，對于違約金這塊，因?yàn)榧s定金額過低,，可以主張?zhí)岣哌`約金標(biāo)準(zhǔn),，如果造成其他實(shí)際損失的也可以一并主張
    展開
    收起
    2021-03-21 14:15:33
    回復(fù)
• 

  宋洋

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    如果合同當(dāng)中對違約金的描述過低的話，你們是可以申請人民法院來進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整,，法律所規(guī)定的不可抗力是不能預(yù)見不能克服的,，那么要根據(jù)你當(dāng)時(shí)的你們當(dāng)?shù)氐木唧w情況，包括是否進(jìn)行了封層處理來綜合判斷,，但是目前來看是不構(gòu)成不可抗力的
    展開
    收起
    2021-03-21 14:20:01
    回復(fù)
• 

  臧家參

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    11\可以要求法院提高違約金,，按照當(dāng)期銀行存款利率或者房租水平，房租水平較合理吧,，這個自已選擇2,、如果以前的手機(jī)號更換，他能證明給你發(fā)短信,，這個時(shí)間不能計(jì)算在內(nèi)
    展開
    收起
    2021-03-21 14:20:50
    回復(fù)
• 

  金馬

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥25

  • 125″
    展開
    收起
    2021-03-21 14:22:14
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    124″
    展開
    收起
    2021-03-21 14:26:09
    回復(fù)
  • 樓主：
    那其實(shí)我如果想退房的話,，法院應(yīng)該是不太支持的吧，因?yàn)樗课莠F(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)了其實(shí)我只是覺得他沒有通知我,，我現(xiàn)在房子有點(diǎn)不想要了,。因?yàn)槔锩嬗泻芏鄸|西沒有實(shí)現(xiàn)學(xué)校啊什么的,。 主要還是提高賠償金，這點(diǎn)法院可能會支持吧,。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:29:36
    回復(fù) 刪除
  • 樓主：
    這延期他確實(shí)已經(jīng)構(gòu)成延期事實(shí)了,，他給的延期賠償其實(shí)只有嗯一二十天吧，就是比較少,。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:30:05
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    75″
    展開
    收起
    2021-03-21 14:33:44
    回復(fù)
  • 樓主：
    我其實(shí)想退房,。但是如果出去疫情的話，他截止到現(xiàn)在還沒有超過60天,。所以我覺得不太現(xiàn)實(shí),。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:38:17
    回復(fù) 刪除
  • 樓主：
    還有就是那個賠償金的問題，因?yàn)?。我聽其他律師說賠償金必須依據(jù)實(shí)際損失,，不能根據(jù)預(yù)期的收益，比如說我們剛才說的房租,。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:39:19
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    58″
    展開
    收起
    2021-03-21 14:41:43
    回復(fù)
  • 樓主：
    但是他們說,，嗯，像我們房子,，因?yàn)闆]有出租嘛,，沒有形成事實(shí)，所以他們說這屬于一種預(yù)期的收益,，它不屬于已經(jīng)發(fā)生的,。 但按照他們的意思其實(shí)就是說，嗯,，我們根本主張不了這部分損失,。只能主張按照合同條款的萬分之0.1的損失，其實(shí)就是一天十幾塊錢嗎,？因?yàn)榭偡靠钍?30萬,。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:44:53
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    站在開發(fā)商的角度，肯定是要這么說啊,，我要是代表開發(fā)商跟你談,，肯定也這么說。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:47:33
    回復(fù)
  • 樓主：
    我明白了,，哥，其實(shí)主要還是看雙方辯論唄,，最后還是看法院怎么判,，法院這邊的認(rèn)定。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:51:44
    回復(fù) 刪除
  • 樓主：
    哥回復(fù)一下私信,，如果集體找你起訴的話,。
    展開
    收起
    2021-03-21 15:08:41
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    已回復(fù)
    展開
    收起
    2021-03-21 15:24:32
    回復(fù)
• 

  李國民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    13″
    展開
    收起
    2021-03-21 14:22:18
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，如果開發(fā)商違約的話，你是可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任的,，違約金過低的話,，也可以要求提高，一般要與實(shí)際損失相符,，建議委托律師了解一下具體情況,，如果訴訟的話，還要看開發(fā)商提供的證據(jù)
    展開
    收起
    2021-03-21 14:37:39
    回復(fù)
• 

  常磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    110″
    展開
    收起
    2021-03-21 14:41:38
    回復(fù)
  • 常磊 服務(wù)方：
    很大概率是可以解除合同,。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:42:37
    回復(fù)
  • 樓主：
    我查了下相關(guān)通告,，其實(shí)疫情的延期時(shí)間給的是55天。 對開發(fā)商構(gòu)不成,，延期交房60天,。所以我主張退房的話，法院應(yīng)該不會支持,。 但是他延期了一些天,，按照他上次發(fā)給一些業(yè)主的通告。 他是賠償從1月28號到交房3月12號,。的萬分之0.1的違約金,，其實(shí)一天就是十幾塊錢。 我主張這部分時(shí)間按照同期銀行利率來賠償,，會得到法院支持嗎,？
    展開
    收起
    2021-03-21 14:54:12
    回復(fù) 刪除
  • 常磊 服務(wù)方：
    電話溝通吧 房子也不是小物件 幾行字也講不清楚。
    展開
    收起
    2021-03-21 16:30:22
    回復(fù)
• 

  黃美溪

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    嗯,，您這個合同能夠是否能夠把整個內(nèi)容拍全了,？一個是關(guān)于交房書面通知的話是有沒有約定短信還是說寄紙質(zhì)的書面材料？另外合同不可抗力條款是否有關(guān)于延期交房的豁免,？違約金的金額的話一般是根據(jù)合同來的,，因?yàn)楹贤请p方簽訂的，法院也是充分尊重雙方意思自治,。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:55:48
    回復(fù)
  • 樓主：
    合同約定的是書面通知,。這我不知道短信通知算不算書面通知的一種。 第2張圖的最上面是有關(guān)于不可抗力的描述的,。是必須出具書面通知告知,，因?yàn)椴豢煽沽σ舆t交房。但是我目前也沒有收到開發(fā)商的任何通知,。
    展開
    收起
    2021-03-21 14:57:59
    回復(fù) 刪除
• 

  王國強(qiáng)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，這種情況還是建議你出于互諒互讓的原則向開發(fā)商詢問為啥沒有通知你收房。如果是因?yàn)槟愀鼡Q電話號碼無法通知,，那也不屬于對方的過錯,。
    展開
    收起
    2021-03-21 15:04:36
    回復(fù)
  • 樓主：
    但是它里面有很多問題,，他用的園區(qū)里的裝飾物，比如說擺的路啊,，什么物件都是二手的,。我們商品房甚至連個大門都沒有，因?yàn)檫@個月兒當(dāng)時(shí)賣的時(shí)候他說的是都是商品房,，到交房的時(shí)候他說里面有兩棟安置房,，然后大門在安置房那邊。而且他宣傳的北師大合作辦學(xué),，沒有什么人車分流也沒有實(shí)現(xiàn),。包括他宣傳的一些景觀啊之類的也沒有做。所以我們現(xiàn)在沒辦法好好協(xié)商,，也之前也協(xié)商過他們不給解決,。
    展開
    收起
    2021-03-21 15:52:43
    回復(fù) 刪除
• 

  令秀

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    65″
    展開
    收起
    2021-03-21 15:13:22
    回復(fù)
• 

  羅超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    合同我仔細(xì)看了 有幾個問題 需要進(jìn)一步核實(shí)。 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
    展開
    收起
    2021-03-21 15:40:31
    回復(fù)
• 

  袁忠

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)你的描述,，第一,，如果你有證據(jù)證明你的損失超過約定的違約金，可以向法院起訴提高違約金,。第二,，如果解除合同的話，需要書面催告開發(fā)商,，在合理的期限內(nèi),，開發(fā)商仍然不能交房的才能解除合同。第三,，你換了手機(jī)號碼,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知開發(fā)商，聯(lián)系方式符合你們的交房約定,，因?yàn)槟銈冊诤贤屑s定了書面通知交房或者報(bào)紙公告方式,。
    展開
    收起
    2021-03-21 16:26:12
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這種情況下之間起訴開發(fā)商要求支付違約金是沒有問題的，因?yàn)槟銈兒退锩婕s定了具體的交房時(shí)間,，他沒有按照這個時(shí)間交房就違約了
    展開
    收起
    2021-03-21 16:31:15
    回復(fù)
• 

  趙勝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    12″
    展開
    收起
    2021-03-21 17:44:19
    回復(fù)
• 

  王煒華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    因?yàn)橐话阈院贤瑳]有簽訂,，但是對方已經(jīng)承諾或者同意你進(jìn)行施工，相當(dāng)于他對這個工程的認(rèn)可，那么后續(xù)的話,，他應(yīng)當(dāng)支支付相應(yīng)的工程款。
    展開
    收起
    2021-03-21 21:23:56
    回復(fù)
• 

  趙府

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    哪個地方的,？開發(fā)商逾期交房的,，可以主張相關(guān)補(bǔ)償以及賠償，約定的相關(guān)額度過低的,?？芍鲃右笃溥m用法定賠償標(biāo)準(zhǔn)。具體可查看本人電話,，詳談
    展開
    收起
    2021-03-21 22:32:18
    回復(fù)
• 

  黃超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,！ 如果，開發(fā)商按約定向您購房時(shí)預(yù)留的手機(jī)號發(fā)送了收房通知,，或撥打電話通知收房,，則視為開發(fā)商已完成了收房的通知義務(wù)。之后,，因您自己原因更換了手機(jī)號,，而無未接到有效收房信息，則是您自己的原因與開發(fā)商無關(guān),。
    展開
    收起
    2021-03-22 10:20:07
    回復(fù)
• 

  王裕好

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    101″
    展開
    收起
    2021-03-22 22:49:27
    回復(fù)