57位律師解答

• 

  丁輝

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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，建議你先確定買家是否可以履行過(guò)戶手續(xù)，只要對(duì)方能夠按照合同約定履行,，就沒(méi)有問(wèn)題，如果對(duì)方不能履行合同也就是違約，你可以以違約解除合同并主張違約責(zé)任,，解除河童后你就可以在繼續(xù)出售了
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    2021-03-07 14:58:11
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  • 樓主：
    此合同未提及過(guò)戶截止時(shí)間,，如何處理,？
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    2021-03-07 15:01:04
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  • 樓主：
    該回復(fù)2021-03-07 15:02:47被作者刪除,。
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    2021-03-07 15:01:31
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  • 匿名 服務(wù)方：
    合同已經(jīng)簽訂手續(xù),，可以到時(shí)候出具書面的催告函，超過(guò)催告函時(shí)間扔不能過(guò)戶的,，就可以解除合同追究對(duì)方違約責(zé)任
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    2021-03-07 15:06:25
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• 

  李新宇

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    2021-03-07 14:59:54
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 133″
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-03-07 15:03:04
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  • 樓主：
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  • 樓主：
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    2021-03-07 15:07:49
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 第一個(gè)問(wèn)題,，對(duì)方要求你委托他與買方交易，這種委托關(guān)系暗藏風(fēng)險(xiǎn),，弄不好把你自己都繞進(jìn)去。對(duì)這種居間合同,，顧名思義對(duì)方只能履行的作用獲得勞動(dòng)報(bào)酬，不應(yīng)當(dāng)有任何其他的身份和地位,。
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    2021-03-07 15:03:22
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    第一個(gè)問(wèn)題,，對(duì)方要求你委托他與買方交易,，這種委托關(guān)系暗藏風(fēng)險(xiǎn),，弄不好把你自己都繞進(jìn)去。對(duì)這種居間合同,，顧名思義對(duì)方只能履行的作用獲得勞動(dòng)報(bào)酬，不應(yīng)當(dāng)有任何其他的身份和地位,。
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    2021-03-07 15:03:39
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  • 匿名 服務(wù)方：
    同樣除了雙方簽訂的買賣合同約定辦理過(guò)戶期限以及違約金以外,，可以通過(guò)居間合同倒逼中介人,，促進(jìn)與買受人及時(shí)辦理過(guò)戶之后,，取得相應(yīng)勞動(dòng)報(bào)酬和款項(xiàng)。
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    2021-03-07 15:09:03
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• 

  黃一洪

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  • 26″
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    2021-03-07 15:04:27
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，你當(dāng)然可以拒絕,，他給你辦理房屋交易手續(xù),，這是你的權(quán)利,，這是第1個(gè)問(wèn)題。你想和實(shí)際購(gòu)買人簽訂房屋買賣合同,，這當(dāng)然可以,，但是作為中介的話，他需要收取中介費(fèi)的,，你違反合同需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。第3個(gè)問(wèn)題,，如果因?yàn)閷?duì)方的原因?qū)е逻t遲不能過(guò)戶,，對(duì)方是存在違約的，你可以向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任，像你這個(gè)情況我之前做過(guò)很多類似的案例,，具體有不清楚的可以詳細(xì)咨詢,。
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    2021-03-07 15:05:27
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  • 樓主：
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• 

  張輝

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  • 你好，我是張律師,，很高興回答你的法律問(wèn)題,，這個(gè)事情你最好與自己實(shí)際購(gòu)買人簽訂合同，否則后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法保證你的權(quán)益,。
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    2021-03-07 15:05:37
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，這是一種當(dāng)下很常見(jiàn)的套路房屋買賣方式，居間的中介利用此方式低收高售房屋來(lái)賺取差價(jià),，實(shí)際上只支付了定金,，由于雙方?jīng)]有明確約定具體過(guò)戶時(shí)間需要居間方找到實(shí)際購(gòu)買人后再支付您這邊余下房款，居間方在中間空手套白狼
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    2021-03-07 15:06:45
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    因?yàn)樵诤贤兄幻鞔_規(guī)定了要求買方具體提供辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間并沒(méi)有詳細(xì)約定付余下房款及辦理過(guò)戶的時(shí)間 所以如果你在房屋轉(zhuǎn)賣給第三方是構(gòu)成違約的 需要雙倍退還買方定金,，所以建議詳細(xì)補(bǔ)簽一份書面協(xié)議明確約定好房屋過(guò)戶時(shí)間及付清余下房款時(shí)間,。如果拒絕簽協(xié)議可以通過(guò)錄音的方式固定證據(jù)要求對(duì)方承諾具體時(shí)間
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    2021-03-07 15:09:23
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• 

  謝福金

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  • 樓主：
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• 

  許家苗

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  • 樓主：
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  • 匿名 服務(wù)方：
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• 

  王珍

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  • 匿名 服務(wù)方：
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  • 樓主：
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  • 匿名 服務(wù)方：
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  • 匿名 服務(wù)方：
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  • 樓主：
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  • 匿名 服務(wù)方：
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• 

  趙宴敏

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  • 不能過(guò)戶是主要問(wèn)題，建議就相關(guān)問(wèn)題簽補(bǔ)充協(xié)議,，和這份合同是一個(gè)整體，然后把違約責(zé)任約定清楚,，這樣如果發(fā)生這樣的問(wèn)題,，買房的這一方也不至于錢財(cái)兩空。
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    2021-03-07 15:17:18
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• 

  陳向前

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  • 1.委托不熟悉的他人出售房產(chǎn),，存在很大法律風(fēng)險(xiǎn),，建議慎重考慮，根據(jù)已簽訂的居間服務(wù)合同,，對(duì)方無(wú)權(quán)對(duì)外以你的名義進(jìn)行交易,。 2.合同第3.2條構(gòu)成委托合同關(guān)系，你可以依法隨時(shí)解除對(duì)對(duì)方的委托,，但屬于違背合同約定,。 3.若堅(jiān)持與實(shí)際購(gòu)房人交易，可以解除雙方居間服務(wù)合同,，另行出售無(wú)時(shí)間限制,，若你方違約，應(yīng)按照合同支付違約金,。
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    2021-03-07 15:18:14
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  • 陳向前 服務(wù)方：
    1.委托不熟悉的他人出售房產(chǎn),，存在很大法律風(fēng)險(xiǎn)，建議慎重考慮,，根據(jù)已簽訂的居間服務(wù)合同,，對(duì)方無(wú)權(quán)對(duì)外以你的名義進(jìn)行交易。 2.合同第3.2條構(gòu)成委托合同關(guān)系，你可以依法隨時(shí)解除對(duì)對(duì)方的委托,，但屬于違背合同約定,。 3.若堅(jiān)持與實(shí)際購(gòu)房人交易，可以解除雙方居間服務(wù)合同,，另行出售無(wú)時(shí)間限制,，若你方違約，應(yīng)按照合同支付違約金,。
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    2021-03-07 15:18:48
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  • 陳向前 服務(wù)方：
    1.委托不熟悉的他人出售房產(chǎn),，存在很大法律風(fēng)險(xiǎn)，建議慎重考慮,，根據(jù)已簽訂的居間服務(wù)合同,，對(duì)方無(wú)權(quán)對(duì)外以你的名義進(jìn)行交易。 2.合同第3.2條構(gòu)成委托合同關(guān)系,，你可以依法隨時(shí)解除對(duì)對(duì)方的委托,，但屬于違背合同約定。 3.若堅(jiān)持與實(shí)際購(gòu)房人交易,，可以解除雙方居間服務(wù)合同,，另行出售無(wú)時(shí)間限制，若你方違約,，應(yīng)按照合同支付違約金,。
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    2021-03-07 15:19:20
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• 

  任宇飛

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  • 你好，您看合同約定的具體履行合同的期限,，也就是說(shuō)十五日,，如果超過(guò)了約定的期限 協(xié)商不成 ，您可以主張解除合同 ,。
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    2021-03-07 15:20:29
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• 

  羅超

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  • 按照你的綿羊,，我說(shuō)你沒(méi)有想過(guò)兩次出售，對(duì)吧,？尺試過(guò)想辦理什么公賬,，對(duì)吧？不和交付定金的人辦理任何手續(xù),，是嗎,？有辦法，我給你幾個(gè)好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。
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    2021-03-07 15:31:20
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  • 樓主：
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    2021-03-07 15:34:25
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  • 樓主：
    該回復(fù)2021-03-07 15:35:00被作者刪除。
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• 

  趙永利

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  • 你好,，這類房屋買賣有可能對(duì)方是抄房人,，不愿意多出過(guò)戶費(fèi),，你把房屋過(guò)戶給他需要一筆過(guò)戶費(fèi)，他把房屋另行出賣,，又需要一筆過(guò)戶費(fèi),。他這個(gè)做法，可以直接由你過(guò)戶到下一家,，省去一筆過(guò)戶費(fèi),。 你完全可以要求對(duì)方完成過(guò)戶，否則可以解約,。
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    2021-03-07 15:35:26
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• 

  黃美溪

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  • 你好,，根據(jù)你以上的描述，如果對(duì)方說(shuō)實(shí)際購(gòu)買人的親戚或什么關(guān)系的話,，這個(gè)人應(yīng)該是作為實(shí)際購(gòu)買方的中代理,，而不是由您這邊委托，他應(yīng)該與實(shí)際購(gòu)買者簽訂委托合同,，所以您這邊應(yīng)該要求他提供實(shí)際購(gòu)買者委托他的相關(guān)文件,，至于是否過(guò)戶的問(wèn)題，可以讓對(duì)方跟實(shí)際購(gòu)買人委去處理,，跟您關(guān)系不大,，不需要你承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
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    2021-03-07 15:35:59
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  • 黃美溪 服務(wù)方：
    你好,，根據(jù)你以上的描述,，如果對(duì)方說(shuō)實(shí)際購(gòu)買人的親戚或什么關(guān)系的話，這個(gè)人應(yīng)該是作為實(shí)際購(gòu)買方的中代理,，而不是由您這邊委托，他應(yīng)該與實(shí)際購(gòu)買者簽訂委托合同,，所以您這邊應(yīng)該要求他提供實(shí)際購(gòu)買者委托他的相關(guān)文件,，至于是否過(guò)戶的問(wèn)題，可以讓對(duì)方跟實(shí)際購(gòu)買人委去處理,，跟您關(guān)系不大,，不需要你承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
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    2021-03-07 15:36:17
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• 

  帥建陽(yáng)

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    2021-03-07 15:40:36
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，你可以要求和真正的買房人簽合同,，其次，根據(jù)合同的相對(duì)性你和誰(shuí)簽合同你只能找對(duì)方賠償,，另外你這種情況不屬于居間合同,，最后如果對(duì)方不愿意過(guò)戶，而對(duì)方已經(jīng)全額付款的情況下,，你可以發(fā)函催促對(duì)方及時(shí)和你辦理過(guò)戶,，超過(guò)一段時(shí)間你可以退還給對(duì)方房款后,，并且追究對(duì)方的違約責(zé)任，解除合同你再尋賣家,。一般時(shí)間是發(fā)函后的三個(gè)月左右,。
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    2021-03-07 15:47:12
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  • 張佳偉 服務(wù)方：
    首先，你可以要求和真正的買房人簽合同,，其次,，根據(jù)合同的相對(duì)性你和誰(shuí)簽合同你只能找對(duì)方賠償，另外你這種情況不屬于居間合同,，最后如果對(duì)方不愿意過(guò)戶,，而對(duì)方已經(jīng)全額付款的情況下，你可以發(fā)函催促對(duì)方及時(shí)和你辦理過(guò)戶,，超過(guò)一段時(shí)間你可以退還給對(duì)方房款后,，并且追究對(duì)方的違約責(zé)任，解除合同你再尋賣家,。一般時(shí)間是發(fā)函后的三個(gè)月左右,。
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    2021-03-07 15:47:47
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  • 張佳偉 服務(wù)方：
    首先，你可以要求和真正的買房人簽合同,，其次,，根據(jù)合同的相對(duì)性你和誰(shuí)簽合同你只能找對(duì)方賠償，另外你這種情況不屬于居間合同,，最后如果對(duì)方不愿意過(guò)戶,，而對(duì)方已經(jīng)全額付款的情況下，你可以發(fā)函催促對(duì)方及時(shí)和你辦理過(guò)戶,，超過(guò)一段時(shí)間你可以退還給對(duì)方房款后,，并且追究對(duì)方的違約責(zé)任，解除合同你再尋賣家,。一般時(shí)間是發(fā)函后的三個(gè)月左右,。
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    2021-03-07 15:48:22
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  • 張佳偉 服務(wù)方：
    首先，你可以要求和真正的買房人簽合同,，其次,，根據(jù)合同的相對(duì)性你和誰(shuí)簽合同你只能找對(duì)方賠償，另外你這種情況不屬于居間合同,，最后如果對(duì)方不愿意過(guò)戶,，而對(duì)方已經(jīng)全額付款的情況下，你可以發(fā)函催促對(duì)方及時(shí)和你辦理過(guò)戶,，超過(guò)一段時(shí)間你可以退還給對(duì)方房款后,，并且追究對(duì)方的違約責(zé)任，解除合同你再尋賣家,。一般時(shí)間是發(fā)函后的三個(gè)月左右,。
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    2021-03-07 15:48:43
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)律師經(jīng)驗(yàn),，如果居間合同的話，其核心就是提供居間服務(wù),，所以如果,。不排除是構(gòu)成違約的，當(dāng)然有技術(shù)方法進(jìn)行處理,。
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    2021-03-07 15:48:45
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  張蓉

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  • 1,、你們簽訂的是居間合同，不是買賣合同,。如果當(dāng)時(shí),，合同相對(duì)方欺騙你，讓你簽訂了居間服務(wù)合同,，你可以整理證據(jù),，以重大誤解為由，要求撤銷合同,。 《民法典》第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為,，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 重大誤解,，比如,，合同相對(duì)方是購(gòu)買人的親屬，購(gòu)買人會(huì)在一定期限內(nèi)購(gòu)買房屋,，簽訂居間合同,，只是因?yàn)楹贤鄬?duì)方只是為了保證能夠從購(gòu)買人那里獲得傭金； 實(shí)際上,，購(gòu)買人不是合同相對(duì)方的親屬,，合同相對(duì)方會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間里尋找買方。 2,、你與買方直接簽訂買賣合同,。 如果買方是居間合同相對(duì)方介紹給你的，你構(gòu)成違約,； 如果買方是你從其它渠道知道的，你不構(gòu)成違約,。 3,、如果買方購(gòu)買房屋后長(zhǎng)時(shí)間地不辦理過(guò)戶，你可以依據(jù)簽訂的買賣合同要求買方支付違約金,。 買方不過(guò)戶,，由買賣合同約束，與居間合同相對(duì)方無(wú)關(guān),。
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    2021-03-07 15:51:56
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  陳華明

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  李曉軒

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  • 屬于你違約,。你要承擔(dān)違約責(zé)任,。你怕對(duì)方長(zhǎng)時(shí)間不辦理過(guò)戶手續(xù)，可以去法院起訴,，要求對(duì)方辦理過(guò)戶,，如果對(duì)方不辦上訴后可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶就可以了。你這些要求過(guò)于矯情了,。
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  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況，民事問(wèn)題遵循平等自愿協(xié)商一致的原則,。只要雙方出于真實(shí)意思表示所進(jìn)行的民事行為即為有效,。有約按約沒(méi)有約定從法律規(guī)定。
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• 

  趙靜

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  • 你好,，應(yīng)該是你要求實(shí)際購(gòu)買人辦理公證,，而非你和購(gòu)買人親戚辦理公證，這樣成了你委托他賣房,，有風(fēng)險(xiǎn),。因?yàn)榫唧w的委托內(nèi)容沒(méi)有約定，可以在對(duì)方提供委托要求時(shí)以不同意具的委托條款為由拒絕,，從而解除買房合同,。
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    2021-03-07 16:23:37
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  吳煒

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  • 他如果能夠做一個(gè)委托公正是可以的，這個(gè)有法律效力的,，屬于過(guò)戶的時(shí)間你可以在合同里面約定,，不過(guò)戶支付你違約金
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    2021-03-07 16:32:55
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  王正綱

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  馬靜

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  • 房屋買賣合同簽訂后就已經(jīng)生效，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),，該房屋不能二次出售了,。合同具有相對(duì)性，賣方無(wú)需對(duì)合同以外的第三人承擔(dān)責(zé)任,，因此無(wú)需考慮實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)人不能辦理過(guò)戶手續(xù)
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    2021-03-07 17:04:01
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  張鳳啟

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    2021-03-07 17:11:27
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  秦惠芳

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  • 你好,，既然已經(jīng)簽訂居間合同，就應(yīng)當(dāng)按照合同來(lái)履行義務(wù),，享受權(quán)利,，如果中途違約的話，你收受定金是應(yīng)當(dāng)雙倍返還的,，建議跟對(duì)方協(xié)商解決
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    2021-03-07 17:22:26
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• 

  孫家輝

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  • 根據(jù)你說(shuō)的情況來(lái)看,，居間人跟你簽訂了合同之后，如果長(zhǎng)時(shí)間不過(guò)戶的話可以在正式的房屋買賣合同里面,，約定一個(gè)違約條款要求對(duì)方在簽署合同之后,，多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶？如果逾期的話可以按日計(jì)收違約金,，這樣的話可以確保你的權(quán)益,。
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    2021-03-07 17:24:52
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• 

  王偉政

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  • 依照您所描述的情況和上傳的圖片來(lái)看,。你與對(duì)方所簽訂的是居間合同，并非是規(guī)范的房產(chǎn)買賣合同,。如果對(duì)方表示將該房屋轉(zhuǎn)賣給他人,，必須要征得你本人的同意。否則對(duì)方就沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)賣,。簽訂的房屋買賣合同也沒(méi)有法律約束力,。因此在這種情況下，你與對(duì)方所簽訂的買居房屋居間買賣合同,。也就沒(méi)有法律約束力,，如果你不愿意與對(duì)方進(jìn)行交易可及時(shí)要求對(duì)方返還你所交付的款項(xiàng)協(xié)商處理不成及時(shí)向法院訴訟。必要時(shí)委托專業(yè)律師,，提供法律幫助,。
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    2021-03-07 17:29:30
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• 

  顏忠軍

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  • 您好！《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易,，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為,。根據(jù)您反映的情況,，該《居間服務(wù)合同》本身不合規(guī)?？上虍?dāng)?shù)刈〗ㄎ对V,。
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    2021-03-07 17:45:53
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  • 樓主：
    如何不合規(guī)定
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    2021-03-07 17:55:31
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  張華北

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    2021-03-07 17:52:23
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  趙煒

  律師

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  • 根據(jù)您的情況描述，如果您不想跟所謂的購(gòu)買人簽署合同進(jìn)行交易的話,，那你就不應(yīng)該跟他簽什么居間合同或者收受他的定金,，你現(xiàn)在一旦已經(jīng)履行了這些手續(xù)的話，恐怕您要反悔的話有違合同的約定,，那您就可能要成為違約方,。
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    2021-03-07 17:59:36
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  • 樓主：
    我不想反悔，只是要求和實(shí)際購(gòu)買人辦理過(guò)戶手續(xù),。是否可以,？
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    2021-03-07 18:03:41
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，你想賣房,，當(dāng)然你得找買家直接簽訂合同,。如果你不能直接找到買家，你也只能退而求其次,，通過(guò)中介賣房，因此而簽訂居間合同并無(wú)不妥,。
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    2021-03-07 18:04:02
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，在這里面簽居間合同的話，不如你直接與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同,，再通過(guò)中介那么可能所要花費(fèi)的費(fèi)用要多一些,，這里居間合同是沒(méi)有問(wèn)題的，只要是雙方意思表示一致,，那么簽訂該合同是具有法律效應(yīng)的,，一方違約，那么另外一方要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2021-03-07 18:13:00
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• 

  王煒華

  律師

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  • 委托買房,，需要委托人的身份證，戶口本,，進(jìn)行購(gòu)房資格審查時(shí),，可能需進(jìn)行購(gòu)房資格審查，此時(shí)需提交婚姻狀況證明的,，如果是單身,，本人不能到民政局辦理，那么就需要他人代為辦理,，需提交公證書,。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買房都需簽訂合同的,，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)授權(quán),，簽訂的合同是無(wú)效的，此時(shí)只有提供了公證書,，才是合法有效的,。 除此之外，如果有貸款,，也是需要詳細(xì)列在公證書中的;而后期交房,，辦證也無(wú)法回來(lái)的話，則公證書更是必須的,，所以公證書的內(nèi)容要很齊全,，也要多準(zhǔn)備幾份。
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    2021-03-07 18:23:06
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  • 匿名 服務(wù)方：
    委托買房,，買房一定要看土地,、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,，防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房,、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易,。 如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全,。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》,、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,。
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    2021-03-07 18:23:44
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  • 匿名 服務(wù)方：
    委托公證委托，1,、房產(chǎn)公證委托過(guò)戶對(duì)于房屋所有權(quán)人來(lái)說(shuō),，簽署了經(jīng)過(guò)公證的委托書，就意味著受委托人可以直接簽署出售房屋的合同,、辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù),，而無(wú)須通知房屋所有權(quán)人。房屋所有人簽署委托他人出賣房屋的委托書,，委托書經(jīng)過(guò)公證,。后受委托人將房屋出售他人。 2,、房產(chǎn)公證委托過(guò)戶而不是直接過(guò)戶的話,，是為了少交營(yíng)業(yè)稅，還有可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題,。做公證的一般有房屋中介,、者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人,，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心,，就進(jìn)行房屋公證，但其實(shí),，這種做法并不保險(xiǎn),，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。
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    2021-03-07 18:26:09
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  袁忠

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  李國(guó)民

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  滕月輝

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  • 你好,，這個(gè)合同約定,，對(duì)于你方也就是賣方是很不利的，如果長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有沒(méi)有交齊全款,，你這房子就會(huì)一直空閑,，并且你沒(méi)有房本也不能夠再賣下一家,。建議協(xié)商重新簽訂或者是解除這個(gè)協(xié)議。
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  李鑫

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  范明

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  邱寶良

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  • 你這合同簽的,，你是賣房,，怎么才收10萬(wàn)？10萬(wàn)就把房子交給別人了,，你怎么想的？公證什么,？你是賣房做那些對(duì)你無(wú)用的干嘛,？馬上你就得交給對(duì)方房子，什么時(shí)候給你房款有約定嗎,？起訴合同解除吧,。
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    2021-03-07 19:18:13
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  何勇

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  陸暢言

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  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，如果是由于買方的原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)不能及時(shí)辦理,，對(duì)方涉嫌違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。對(duì)于中介,，如果是通過(guò)中介達(dá)成目標(biāo)的，那就需要支付對(duì)方的相關(guān)費(fèi)用,。
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    2021-03-07 19:46:33
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  李林

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    2021-03-07 19:48:43
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• 

  呂海

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  • ① 可以,，因?yàn)槲泻贤璩鲇诒淮砣思按砣说淖栽浮Ｄ鳛楸淮砣巳绮辉笇⑾嚓P(guān)事務(wù)委托給代理人,，則完全有權(quán)拒絕,。 ② 如果你方繞開(kāi)中介方與購(gòu)房人直接交易，則你方需向中介方支付報(bào)酬,。 ③ 如對(duì)方無(wú)法依約辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,，你方可在約定的時(shí)間屆滿后另行出售相關(guān)房屋。在此情形下,，你方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。 ④ 你方單方解除居間合同，可認(rèn)定構(gòu)成違約,。
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    2021-03-07 20:09:13
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  王策

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  • 你好,，這種情況你可以要求和實(shí)際購(gòu)房人簽合同。你這種情況不屬于居間合同,，最后如果對(duì)方不愿意過(guò)戶,，而對(duì)方已經(jīng)全額付款的情況下，你可以發(fā)催告函要求對(duì)方配合你辦理過(guò)戶,。
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    2021-03-07 20:24:09
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• 

  張超

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  • 合同約定的就是委托公證,，看第八條，所以不能不同意。違背,。合同未約定過(guò)戶時(shí)間,，只能催告并給予對(duì)方合理時(shí)限，如果對(duì)方還不辦理,，解除合同,。這么做并不是一定沒(méi)問(wèn)題，存在法律風(fēng)險(xiǎn),。你的想法跟這個(gè)合同不一樣,，已經(jīng)簽了合同，就需要根據(jù)合同履行,，而不是根據(jù)你自己想法履行,。怪只怪簽合同不仔細(xì)。
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    2021-03-07 20:29:00
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，關(guān)于你說(shuō)的這事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，有很多細(xì)節(jié)性的問(wèn)題需要了解清楚,。有需要的話,，可以盡快委托專業(yè)的律師處理相關(guān)訴求。
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    2021-03-07 20:52:17
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• 

  黃文香

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  • 答謝
    還是看交定金時(shí)雙方是如何協(xié)商的,，如果違背協(xié)商本意就會(huì)構(gòu)成違約,，如果不違背協(xié)商本意，就不會(huì)構(gòu)成違約的,。
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    2021-03-07 22:06:44
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• 

  陳德日

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  • 答謝
    您好,，根據(jù)您提供的三方簽訂的居間協(xié)議和您對(duì)案情的介紹，做如下判斷： （一）三方簽訂的居間協(xié)議是無(wú)效的,。因?yàn)榻逶诒景钢屑仁琴?gòu)買方又是出售方的代理人,，其身份是互相矛盾的。這導(dǎo)致形成一個(gè)法律上的矛盾,，就是當(dāng)事人自己和自己進(jìn)行交易,，是無(wú)法履行的。 （二）導(dǎo)致本居間協(xié)議無(wú)效的原因,，是參與協(xié)議的三方均有過(guò)錯(cuò),。首先是居間方作為專業(yè)的代理機(jī)構(gòu)，未有盡到充分的注意義務(wù),，導(dǎo)致姜水清既是購(gòu)買方又是出售方的代理人,。姜水清一方的過(guò)錯(cuò)在于其并不是實(shí)際的購(gòu)買人，沒(méi)有購(gòu)房的真正的誠(chéng)意,，其想通過(guò)轉(zhuǎn)手出售的方式賺取差價(jià)而省去中間需要交付的稅費(fèi),。出售方的過(guò)錯(cuò)在于簽訂合同的時(shí)候沒(méi)有盡到充分的注意義務(wù),，對(duì)于姜水清的具體身份以及合同的補(bǔ)充條款，沒(méi)有審慎的審查,，而草率的簽訂協(xié)議,。 （三）居間合同無(wú)效后的處理。根據(jù)法律規(guī)定,，合同無(wú)效后,，合同各方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)返還各自因合同而交付的財(cái)產(chǎn),，而互不承擔(dān)違約責(zé)任,。本案中您可以將收取的10萬(wàn)元定金返還姜水清，且不再承擔(dān)其他責(zé)任,。姜水清在收回10萬(wàn)元定金后，無(wú)權(quán)主張雙倍返還定金,，也無(wú)權(quán)主張由您承擔(dān)其他責(zé)任,。中介公司無(wú)權(quán)要求雙方或任意一方支付居間報(bào)酬或費(fèi)用。 下一步的建議： （一）主動(dòng)通過(guò)三方協(xié)商的方式解除居間協(xié)議,。主動(dòng)與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商,，可以由中介公司通知另一方。說(shuō)明利害關(guān)系和法律的相關(guān)規(guī)定,，互不承擔(dān)責(zé)任,。 （二）被動(dòng)的等待另一方和中介公司前來(lái)協(xié)商，并表明自己的觀點(diǎn),?？杀砻髯约涸敢夥颠€10萬(wàn)定金，但不再承擔(dān)其他責(zé)任,。 （三）也可主動(dòng)向人民法院提起訴訟要求,，確認(rèn)協(xié)議的無(wú)效，并返還對(duì)方10萬(wàn)元定金,。 （四）無(wú)論采取哪一種方式,，目前都不應(yīng)該與對(duì)方進(jìn)一步簽訂任何除解除以外的任何協(xié)議，也不要辦理任何其他的手續(xù),。當(dāng)然可以返還對(duì)方10萬(wàn)元定金,。 （五）如果您想另行出售該房屋，建議最好在妥善處理好本糾紛以后再考慮,，以避免使問(wèn)題進(jìn)一步復(fù)雜化,。 （六）在本糾紛處理期間，也要避免與姜水清介紹來(lái)的買家簽訂任何房地產(chǎn)買賣合同,。 本律師有在人民法院房產(chǎn)庭實(shí)際審判工作經(jīng)驗(yàn),，專門審理房地產(chǎn)居間合同糾紛20余起,。如果有進(jìn)一步的問(wèn)題需要解答，可保持聯(lián)系,。
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    2021-03-07 22:13:14
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  李秀峰

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    居間合同是你現(xiàn)在和你打交道的當(dāng)事人為了促成你和他人的房產(chǎn)交易而收取的一筆居間報(bào)酬,。他的主要目的和任務(wù)就是促成你和真正的買主之間達(dá)成交易。他收取其中的居間費(fèi),。你的理解沒(méi)有錯(cuò),。像這種合同，你就應(yīng)當(dāng)直接和真實(shí)的交易方簽訂購(gòu)房協(xié)議辦理正規(guī)規(guī)范的過(guò)戶,。然后履行居間合同,。給和你打交道這個(gè)給他居間費(fèi)用就可以了。不存在你違約的問(wèn)題,，關(guān)鍵你事先要和他簽訂這樣的合同,，就不存在違約的問(wèn)題。
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    2021-03-07 23:26:27
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• 

  黃超

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    您好,！ 可根據(jù)您的實(shí)際情況,，要求購(gòu)買方一次性支付全部房款，否則可考慮解除合同,； 如您所述,，合同中最后一條內(nèi)容，對(duì)您來(lái)說(shuō),，的確存在諸多不確定性,，建議不要按照此條所述進(jìn)行相關(guān)交易， 以免給您帶來(lái)不必要的損失,。 希望我的解答能夠?qū)δ鷰?lái)幫助,。
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    2021-03-08 11:00:15
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