57位律師解答

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  丁輝

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    2021-03-07 14:56:30
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  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，建議你先確定買家是否可以履行過戶手續(xù),，只要對(duì)方能夠按照合同約定履行，就沒有問題,，如果對(duì)方不能履行合同也就是違約,，你可以以違約解除合同并主張違約責(zé)任，解除河童后你就可以在繼續(xù)出售了
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    2021-03-07 14:58:11
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  • 樓主：
    此合同未提及過戶截止時(shí)間,，如何處理,？
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    2021-03-07 15:01:04
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  • 樓主：
    該回復(fù)2021-03-07 15:02:47被作者刪除。
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    2021-03-07 15:01:31
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  • 匿名 服務(wù)方：
    合同已經(jīng)簽訂手續(xù),，可以到時(shí)候出具書面的催告函,，超過催告函時(shí)間扔不能過戶的，就可以解除合同追究對(duì)方違約責(zé)任
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    2021-03-07 15:06:25
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• 

  李新宇

  律師

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    2021-03-07 14:59:54
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 133″
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  • 匿名 服務(wù)方：
    125″
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  • 樓主：
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    2021-03-07 15:07:23
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  • 樓主：
    64″
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    2021-03-07 15:07:49
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 第一個(gè)問題,，對(duì)方要求你委托他與買方交易,，這種委托關(guān)系暗藏風(fēng)險(xiǎn)，弄不好把你自己都繞進(jìn)去,。對(duì)這種居間合同,，顧名思義對(duì)方只能履行的作用獲得勞動(dòng)報(bào)酬，不應(yīng)當(dāng)有任何其他的身份和地位,。
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    2021-03-07 15:03:22
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    第一個(gè)問題,，對(duì)方要求你委托他與買方交易,，這種委托關(guān)系暗藏風(fēng)險(xiǎn)，弄不好把你自己都繞進(jìn)去。對(duì)這種居間合同，顧名思義對(duì)方只能履行的作用獲得勞動(dòng)報(bào)酬,，不應(yīng)當(dāng)有任何其他的身份和地位,。
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    2021-03-07 15:03:39
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  • 匿名 服務(wù)方：
    同樣除了雙方簽訂的買賣合同約定辦理過戶期限以及違約金以外,，可以通過居間合同倒逼中介人，促進(jìn)與買受人及時(shí)辦理過戶之后，取得相應(yīng)勞動(dòng)報(bào)酬和款項(xiàng)。
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    2021-03-07 15:09:03
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• 

  黃一洪

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  • 26″
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    2021-03-07 15:04:27
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，你當(dāng)然可以拒絕，他給你辦理房屋交易手續(xù),，這是你的權(quán)利,，這是第1個(gè)問題,。你想和實(shí)際購買人簽訂房屋買賣合同，這當(dāng)然可以,，但是作為中介的話,，他需要收取中介費(fèi)的,，你違反合同需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。第3個(gè)問題,，如果因?yàn)閷?duì)方的原因?qū)е逻t遲不能過戶,，對(duì)方是存在違約的，你可以向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任,，像你這個(gè)情況我之前做過很多類似的案例,，具體有不清楚的可以詳細(xì)咨詢,。
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    2021-03-07 15:05:27
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  • 樓主：
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    2021-03-07 15:13:52
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• 

  張輝

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  • 你好，我是張律師,，很高興回答你的法律問題,，這個(gè)事情你最好與自己實(shí)際購買人簽訂合同，否則后續(xù)出現(xiàn)問題無法保證你的權(quán)益,。
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    2021-03-07 15:05:37
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 您好，這是一種當(dāng)下很常見的套路房屋買賣方式,，居間的中介利用此方式低收高售房屋來賺取差價(jià),，實(shí)際上只支付了定金，由于雙方?jīng)]有明確約定具體過戶時(shí)間需要居間方找到實(shí)際購買人后再支付您這邊余下房款,，居間方在中間空手套白狼
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    2021-03-07 15:06:45
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    因?yàn)樵诤贤兄幻鞔_規(guī)定了要求買方具體提供辦理過戶手續(xù)的時(shí)間并沒有詳細(xì)約定付余下房款及辦理過戶的時(shí)間 所以如果你在房屋轉(zhuǎn)賣給第三方是構(gòu)成違約的 需要雙倍退還買方定金,，所以建議詳細(xì)補(bǔ)簽一份書面協(xié)議明確約定好房屋過戶時(shí)間及付清余下房款時(shí)間。如果拒絕簽協(xié)議可以通過錄音的方式固定證據(jù)要求對(duì)方承諾具體時(shí)間
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    2021-03-07 15:09:23
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• 

  謝福金

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  • 60″
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  • 樓主：
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• 

  許家苗

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  • 66″
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  • 樓主：
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  • 匿名 服務(wù)方：
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• 

  王珍

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  • 44″
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  • 匿名 服務(wù)方：
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  • 匿名 服務(wù)方：
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  • 匿名 服務(wù)方：
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  • 樓主：
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  • 匿名 服務(wù)方：
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  • 匿名 服務(wù)方：
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  • 樓主：
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-03-07 16:56:23
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• 

  趙宴敏

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  • 不能過戶是主要問題,，建議就相關(guān)問題簽補(bǔ)充協(xié)議,，和這份合同是一個(gè)整體，然后把違約責(zé)任約定清楚,，這樣如果發(fā)生這樣的問題,，買房的這一方也不至于錢財(cái)兩空。
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    2021-03-07 15:17:18
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• 

  陳向前

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  • 1.委托不熟悉的他人出售房產(chǎn),，存在很大法律風(fēng)險(xiǎn),，建議慎重考慮，根據(jù)已簽訂的居間服務(wù)合同,，對(duì)方無權(quán)對(duì)外以你的名義進(jìn)行交易,。 2.合同第3.2條構(gòu)成委托合同關(guān)系,，你可以依法隨時(shí)解除對(duì)對(duì)方的委托,，但屬于違背合同約定。 3.若堅(jiān)持與實(shí)際購房人交易,，可以解除雙方居間服務(wù)合同,，另行出售無時(shí)間限制，若你方違約,，應(yīng)按照合同支付違約金,。
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    2021-03-07 15:18:14
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  • 陳向前 服務(wù)方：
    1.委托不熟悉的他人出售房產(chǎn)，存在很大法律風(fēng)險(xiǎn),，建議慎重考慮,，根據(jù)已簽訂的居間服務(wù)合同，對(duì)方無權(quán)對(duì)外以你的名義進(jìn)行交易。 2.合同第3.2條構(gòu)成委托合同關(guān)系,，你可以依法隨時(shí)解除對(duì)對(duì)方的委托,，但屬于違背合同約定。 3.若堅(jiān)持與實(shí)際購房人交易,，可以解除雙方居間服務(wù)合同,，另行出售無時(shí)間限制，若你方違約,，應(yīng)按照合同支付違約金,。
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    2021-03-07 15:18:48
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  • 陳向前 服務(wù)方：
    1.委托不熟悉的他人出售房產(chǎn)，存在很大法律風(fēng)險(xiǎn),，建議慎重考慮,，根據(jù)已簽訂的居間服務(wù)合同，對(duì)方無權(quán)對(duì)外以你的名義進(jìn)行交易,。 2.合同第3.2條構(gòu)成委托合同關(guān)系,，你可以依法隨時(shí)解除對(duì)對(duì)方的委托，但屬于違背合同約定,。 3.若堅(jiān)持與實(shí)際購房人交易,，可以解除雙方居間服務(wù)合同，另行出售無時(shí)間限制,，若你方違約,，應(yīng)按照合同支付違約金。
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    2021-03-07 15:19:20
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• 

  任宇飛

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  • 你好,，您看合同約定的具體履行合同的期限,，也就是說十五日，如果超過了約定的期限 協(xié)商不成 ,，您可以主張解除合同 ,。
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    2021-03-07 15:20:29
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• 

  羅超

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  • 按照你的綿羊，我說你沒有想過兩次出售,，對(duì)吧,？尺試過想辦理什么公賬，對(duì)吧,？不和交付定金的人辦理任何手續(xù),，是嗎？有辦法,，我給你幾個(gè)好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利。
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    2021-03-07 15:31:20
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  • 樓主：
    84″
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    2021-03-07 15:34:25
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  • 樓主：
    該回復(fù)2021-03-07 15:35:00被作者刪除,。
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    2021-03-07 15:34:38
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• 

  趙永利

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  • 你好,，這類房屋買賣有可能對(duì)方是抄房人,，不愿意多出過戶費(fèi)，你把房屋過戶給他需要一筆過戶費(fèi),，他把房屋另行出賣,，又需要一筆過戶費(fèi)。他這個(gè)做法,，可以直接由你過戶到下一家,，省去一筆過戶費(fèi)。 你完全可以要求對(duì)方完成過戶,，否則可以解約,。
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    2021-03-07 15:35:26
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• 

  黃美溪

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  • 你好，根據(jù)你以上的描述,，如果對(duì)方說實(shí)際購買人的親戚或什么關(guān)系的話,，這個(gè)人應(yīng)該是作為實(shí)際購買方的中代理，而不是由您這邊委托,，他應(yīng)該與實(shí)際購買者簽訂委托合同,，所以您這邊應(yīng)該要求他提供實(shí)際購買者委托他的相關(guān)文件，至于是否過戶的問題,，可以讓對(duì)方跟實(shí)際購買人委去處理,，跟您關(guān)系不大，不需要你承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
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    2021-03-07 15:35:59
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  • 黃美溪 服務(wù)方：
    你好,，根據(jù)你以上的描述，如果對(duì)方說實(shí)際購買人的親戚或什么關(guān)系的話,，這個(gè)人應(yīng)該是作為實(shí)際購買方的中代理,，而不是由您這邊委托，他應(yīng)該與實(shí)際購買者簽訂委托合同,，所以您這邊應(yīng)該要求他提供實(shí)際購買者委托他的相關(guān)文件,，至于是否過戶的問題，可以讓對(duì)方跟實(shí)際購買人委去處理,，跟您關(guān)系不大,，不需要你承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
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    2021-03-07 15:36:17
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• 

  帥建陽

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    2021-03-07 15:40:36
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，你可以要求和真正的買房人簽合同,，其次，根據(jù)合同的相對(duì)性你和誰簽合同你只能找對(duì)方賠償,，另外你這種情況不屬于居間合同，最后如果對(duì)方不愿意過戶,，而對(duì)方已經(jīng)全額付款的情況下,，你可以發(fā)函催促對(duì)方及時(shí)和你辦理過戶,，超過一段時(shí)間你可以退還給對(duì)方房款后，并且追究對(duì)方的違約責(zé)任,，解除合同你再尋賣家,。一般時(shí)間是發(fā)函后的三個(gè)月左右。
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    2021-03-07 15:47:12
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  • 張佳偉 服務(wù)方：
    首先,，你可以要求和真正的買房人簽合同,，其次，根據(jù)合同的相對(duì)性你和誰簽合同你只能找對(duì)方賠償,，另外你這種情況不屬于居間合同,，最后如果對(duì)方不愿意過戶，而對(duì)方已經(jīng)全額付款的情況下,，你可以發(fā)函催促對(duì)方及時(shí)和你辦理過戶,，超過一段時(shí)間你可以退還給對(duì)方房款后，并且追究對(duì)方的違約責(zé)任,，解除合同你再尋賣家,。一般時(shí)間是發(fā)函后的三個(gè)月左右。
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    2021-03-07 15:47:47
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  • 張佳偉 服務(wù)方：
    首先,，你可以要求和真正的買房人簽合同,，其次，根據(jù)合同的相對(duì)性你和誰簽合同你只能找對(duì)方賠償,，另外你這種情況不屬于居間合同,，最后如果對(duì)方不愿意過戶，而對(duì)方已經(jīng)全額付款的情況下,，你可以發(fā)函催促對(duì)方及時(shí)和你辦理過戶,，超過一段時(shí)間你可以退還給對(duì)方房款后，并且追究對(duì)方的違約責(zé)任,，解除合同你再尋賣家,。一般時(shí)間是發(fā)函后的三個(gè)月左右。
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    2021-03-07 15:48:22
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  • 張佳偉 服務(wù)方：
    首先,，你可以要求和真正的買房人簽合同,，其次，根據(jù)合同的相對(duì)性你和誰簽合同你只能找對(duì)方賠償,，另外你這種情況不屬于居間合同,，最后如果對(duì)方不愿意過戶，而對(duì)方已經(jīng)全額付款的情況下,，你可以發(fā)函催促對(duì)方及時(shí)和你辦理過戶,，超過一段時(shí)間你可以退還給對(duì)方房款后，并且追究對(duì)方的違約責(zé)任,，解除合同你再尋賣家,。一般時(shí)間是發(fā)函后的三個(gè)月左右,。
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    2021-03-07 15:48:43
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)律師經(jīng)驗(yàn)，如果居間合同的話,，其核心就是提供居間服務(wù),，所以如果。不排除是構(gòu)成違約的,，當(dāng)然有技術(shù)方法進(jìn)行處理,。
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    2021-03-07 15:48:45
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• 

  張蓉

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  • 1、你們簽訂的是居間合同,，不是買賣合同,。如果當(dāng)時(shí)，合同相對(duì)方欺騙你,，讓你簽訂了居間服務(wù)合同,，你可以整理證據(jù)，以重大誤解為由,，要求撤銷合同,。 《民法典》第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷,。 重大誤解,，比如，合同相對(duì)方是購買人的親屬,，購買人會(huì)在一定期限內(nèi)購買房屋,，簽訂居間合同，只是因?yàn)楹贤鄬?duì)方只是為了保證能夠從購買人那里獲得傭金,； 實(shí)際上,，購買人不是合同相對(duì)方的親屬，合同相對(duì)方會(huì)在很長一段時(shí)間里尋找買方,。 2,、你與買方直接簽訂買賣合同。 如果買方是居間合同相對(duì)方介紹給你的,，你構(gòu)成違約,； 如果買方是你從其它渠道知道的，你不構(gòu)成違約,。 3,、如果買方購買房屋后長時(shí)間地不辦理過戶，你可以依據(jù)簽訂的買賣合同要求買方支付違約金,。 買方不過戶,，由買賣合同約束，與居間合同相對(duì)方無關(guān),。
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    2021-03-07 15:51:56
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• 

  陳華明

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  李曉軒

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  • 屬于你違約,。你要承擔(dān)違約責(zé)任,。你怕對(duì)方長時(shí)間不辦理過戶手續(xù),，可以去法院起訴,，要求對(duì)方辦理過戶，如果對(duì)方不辦上訴后可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制過戶就可以了,。你這些要求過于矯情了,。
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  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況,，民事問題遵循平等自愿協(xié)商一致的原則,。只要雙方出于真實(shí)意思表示所進(jìn)行的民事行為即為有效。有約按約沒有約定從法律規(guī)定,。
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  趙靜

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  • 你好,，應(yīng)該是你要求實(shí)際購買人辦理公證，而非你和購買人親戚辦理公證,，這樣成了你委托他賣房,，有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榫唧w的委托內(nèi)容沒有約定,，可以在對(duì)方提供委托要求時(shí)以不同意具的委托條款為由拒絕,，從而解除買房合同。
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  吳煒

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  • 他如果能夠做一個(gè)委托公正是可以的,，這個(gè)有法律效力的,，屬于過戶的時(shí)間你可以在合同里面約定，不過戶支付你違約金
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    2021-03-07 16:32:55
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  王正綱

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  馬靜

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  • 房屋買賣合同簽訂后就已經(jīng)生效,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),，該房屋不能二次出售了。合同具有相對(duì)性,，賣方無需對(duì)合同以外的第三人承擔(dān)責(zé)任,，因此無需考慮實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)人不能辦理過戶手續(xù)
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    2021-03-07 17:04:01
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  張鳳啟

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  秦惠芳

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  • 你好，既然已經(jīng)簽訂居間合同,，就應(yīng)當(dāng)按照合同來履行義務(wù),，享受權(quán)利，如果中途違約的話,，你收受定金是應(yīng)當(dāng)雙倍返還的,，建議跟對(duì)方協(xié)商解決
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    2021-03-07 17:22:26
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  孫家輝

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  • 根據(jù)你說的情況來看，居間人跟你簽訂了合同之后,，如果長時(shí)間不過戶的話可以在正式的房屋買賣合同里面,，約定一個(gè)違約條款要求對(duì)方在簽署合同之后，多長時(shí)間內(nèi)完成過戶,？如果逾期的話可以按日計(jì)收違約金,，這樣的話可以確保你的權(quán)益,。
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    2021-03-07 17:24:52
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  王偉政

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  • 依照您所描述的情況和上傳的圖片來看。你與對(duì)方所簽訂的是居間合同,，并非是規(guī)范的房產(chǎn)買賣合同,。如果對(duì)方表示將該房屋轉(zhuǎn)賣給他人，必須要征得你本人的同意,。否則對(duì)方就沒有權(quán)利轉(zhuǎn)賣,。簽訂的房屋買賣合同也沒有法律約束力。因此在這種情況下,，你與對(duì)方所簽訂的買居房屋居間買賣合同,。也就沒有法律約束力，如果你不愿意與對(duì)方進(jìn)行交易可及時(shí)要求對(duì)方返還你所交付的款項(xiàng)協(xié)商處理不成及時(shí)向法院訴訟,。必要時(shí)委托專業(yè)律師,，提供法律幫助。
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    2021-03-07 17:29:30
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  顏忠軍

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  • 您好,！《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間,、代理等服務(wù)并收取傭金的行為,。根據(jù)您反映的情況，該《居間服務(wù)合同》本身不合規(guī),?？上虍?dāng)?shù)刈〗ㄎ对V。
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    2021-03-07 17:45:53
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  • 樓主：
    如何不合規(guī)定
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    2021-03-07 17:55:31
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  張華北

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  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，如果您不想跟所謂的購買人簽署合同進(jìn)行交易的話,，那你就不應(yīng)該跟他簽什么居間合同或者收受他的定金，你現(xiàn)在一旦已經(jīng)履行了這些手續(xù)的話,，恐怕您要反悔的話有違合同的約定,，那您就可能要成為違約方。
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    2021-03-07 17:59:36
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  • 樓主：
    我不想反悔,，只是要求和實(shí)際購買人辦理過戶手續(xù),。是否可以？
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    2021-03-07 18:03:41
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  徐歡

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  • 如你所述,，你想賣房,，當(dāng)然你得找買家直接簽訂合同。如果你不能直接找到買家,，你也只能退而求其次,，通過中介賣房，因此而簽訂居間合同并無不妥。
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    2021-03-07 18:04:02
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  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，在這里面簽居間合同的話，不如你直接與購房人簽訂購房合同,，再通過中介那么可能所要花費(fèi)的費(fèi)用要多一些,，這里居間合同是沒有問題的，只要是雙方意思表示一致,，那么簽訂該合同是具有法律效應(yīng)的,，一方違約,，那么另外一方要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2021-03-07 18:13:00
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  王煒華

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  • 委托買房，需要委托人的身份證,，戶口本,，進(jìn)行購房資格審查時(shí)，可能需進(jìn)行購房資格審查,，此時(shí)需提交婚姻狀況證明的,，如果是單身，本人不能到民政局辦理,，那么就需要他人代為辦理,，需提交公證書。簽訂購房合同時(shí),，買房都需簽訂合同的,，如果沒有經(jīng)過授權(quán)，簽訂的合同是無效的,，此時(shí)只有提供了公證書,，才是合法有效的。 除此之外,，如果有貸款,，也是需要詳細(xì)列在公證書中的;而后期交房，辦證也無法回來的話,，則公證書更是必須的,，所以公證書的內(nèi)容要很齊全，也要多準(zhǔn)備幾份,。
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    2021-03-07 18:23:06
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  • 匿名 服務(wù)方：
    委托買房,，買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,，有無遺留糾紛問題,，防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房,。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。 如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,，也就是查看“五證”是否齊全,。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》,、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
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    2021-03-07 18:23:44
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  • 匿名 服務(wù)方：
    委托公證委托,，1,、房產(chǎn)公證委托過戶對(duì)于房屋所有權(quán)人來說，簽署了經(jīng)過公證的委托書,，就意味著受委托人可以直接簽署出售房屋的合同,、辦理房屋過戶登記手續(xù)，而無須通知房屋所有權(quán)人,。房屋所有人簽署委托他人出賣房屋的委托書,，委托書經(jīng)過公證。后受委托人將房屋出售他人,。 2,、房產(chǎn)公證委托過戶而不是直接過戶的話，是為了少交營業(yè)稅,，還有可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題,。做公證的一般有房屋中介、者或房屋本身有問題的,，如辦不下房產(chǎn)證的人,，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残模瓦M(jìn)行房屋公證,，但其實(shí),，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障,。
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    2021-03-07 18:26:09
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  袁忠

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  李國民

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  滕月輝

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  • 你好,，這個(gè)合同約定，對(duì)于你方也就是賣方是很不利的,，如果長時(shí)間沒有沒有交齊全款,，你這房子就會(huì)一直空閑,，并且你沒有房本也不能夠再賣下一家。建議協(xié)商重新簽訂或者是解除這個(gè)協(xié)議,。
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    2021-03-07 18:32:15
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  李鑫

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  范明

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  邱寶良

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  • 你這合同簽的,，你是賣房，怎么才收10萬,？10萬就把房子交給別人了,，你怎么想的？公證什么,？你是賣房做那些對(duì)你無用的干嘛,？馬上你就得交給對(duì)方房子，什么時(shí)候給你房款有約定嗎,？起訴合同解除吧,。
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  何勇

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  陸暢言

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  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，如果是由于買方的原因?qū)е逻^戶手續(xù)不能及時(shí)辦理,，對(duì)方涉嫌違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。對(duì)于中介，如果是通過中介達(dá)成目標(biāo)的,，那就需要支付對(duì)方的相關(guān)費(fèi)用,。
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  李林

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  呂海

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  • ① 可以，因?yàn)槲泻贤璩鲇诒淮砣思按砣说淖栽?。您作為被代理人如不愿將相關(guān)事務(wù)委托給代理人,，則完全有權(quán)拒絕。 ② 如果你方繞開中介方與購房人直接交易,，則你方需向中介方支付報(bào)酬,。 ③ 如對(duì)方無法依約辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，你方可在約定的時(shí)間屆滿后另行出售相關(guān)房屋,。在此情形下,，你方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 ④ 你方單方解除居間合同,，可認(rèn)定構(gòu)成違約,。
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  王策

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  • 你好，這種情況你可以要求和實(shí)際購房人簽合同,。你這種情況不屬于居間合同,，最后如果對(duì)方不愿意過戶，而對(duì)方已經(jīng)全額付款的情況下,，你可以發(fā)催告函要求對(duì)方配合你辦理過戶,。
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    2021-03-07 20:24:09
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  張超

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  • 合同約定的就是委托公證，看第八條，所以不能不同意,。違背,。合同未約定過戶時(shí)間，只能催告并給予對(duì)方合理時(shí)限,，如果對(duì)方還不辦理,，解除合同。這么做并不是一定沒問題,，存在法律風(fēng)險(xiǎn),。你的想法跟這個(gè)合同不一樣，已經(jīng)簽了合同,，就需要根據(jù)合同履行,，而不是根據(jù)你自己想法履行。怪只怪簽合同不仔細(xì),。
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    2021-03-07 20:29:00
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  徐范霽

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  • 你好,，關(guān)于你說的這事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，有很多細(xì)節(jié)性的問題需要了解清楚,。有需要的話，可以盡快委托專業(yè)的律師處理相關(guān)訴求,。
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  黃文香

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  • 答謝
    還是看交定金時(shí)雙方是如何協(xié)商的,，如果違背協(xié)商本意就會(huì)構(gòu)成違約，如果不違背協(xié)商本意,，就不會(huì)構(gòu)成違約的,。
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    2021-03-07 22:06:44
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• 

  陳德日

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  • 答謝
    您好，根據(jù)您提供的三方簽訂的居間協(xié)議和您對(duì)案情的介紹,，做如下判斷： （一）三方簽訂的居間協(xié)議是無效的,。因?yàn)榻逶诒景钢屑仁琴徺I方又是出售方的代理人，其身份是互相矛盾的,。這導(dǎo)致形成一個(gè)法律上的矛盾,，就是當(dāng)事人自己和自己進(jìn)行交易，是無法履行的,。 （二）導(dǎo)致本居間協(xié)議無效的原因,，是參與協(xié)議的三方均有過錯(cuò)。首先是居間方作為專業(yè)的代理機(jī)構(gòu),，未有盡到充分的注意義務(wù),，導(dǎo)致姜水清既是購買方又是出售方的代理人。姜水清一方的過錯(cuò)在于其并不是實(shí)際的購買人,，沒有購房的真正的誠意,，其想通過轉(zhuǎn)手出售的方式賺取差價(jià)而省去中間需要交付的稅費(fèi),。出售方的過錯(cuò)在于簽訂合同的時(shí)候沒有盡到充分的注意義務(wù)，對(duì)于姜水清的具體身份以及合同的補(bǔ)充條款,，沒有審慎的審查,，而草率的簽訂協(xié)議。 （三）居間合同無效后的處理,。根據(jù)法律規(guī)定,，合同無效后，合同各方均有過錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)返還各自因合同而交付的財(cái)產(chǎn),，而互不承擔(dān)違約責(zé)任。本案中您可以將收取的10萬元定金返還姜水清,，且不再承擔(dān)其他責(zé)任,。姜水清在收回10萬元定金后，無權(quán)主張雙倍返還定金,，也無權(quán)主張由您承擔(dān)其他責(zé)任,。中介公司無權(quán)要求雙方或任意一方支付居間報(bào)酬或費(fèi)用。 下一步的建議： （一）主動(dòng)通過三方協(xié)商的方式解除居間協(xié)議,。主動(dòng)與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商,，可以由中介公司通知另一方。說明利害關(guān)系和法律的相關(guān)規(guī)定,，互不承擔(dān)責(zé)任,。 （二）被動(dòng)的等待另一方和中介公司前來協(xié)商，并表明自己的觀點(diǎn),。可表明自己愿意返還10萬定金,，但不再承擔(dān)其他責(zé)任,。 （三）也可主動(dòng)向人民法院提起訴訟要求，確認(rèn)協(xié)議的無效,，并返還對(duì)方10萬元定金,。 （四）無論采取哪一種方式，目前都不應(yīng)該與對(duì)方進(jìn)一步簽訂任何除解除以外的任何協(xié)議,，也不要辦理任何其他的手續(xù),。當(dāng)然可以返還對(duì)方10萬元定金。 （五）如果您想另行出售該房屋,，建議最好在妥善處理好本糾紛以后再考慮,，以避免使問題進(jìn)一步復(fù)雜化。 （六）在本糾紛處理期間,，也要避免與姜水清介紹來的買家簽訂任何房地產(chǎn)買賣合同,。 本律師有在人民法院房產(chǎn)庭實(shí)際審判工作經(jīng)驗(yàn),，專門審理房地產(chǎn)居間合同糾紛20余起。如果有進(jìn)一步的問題需要解答,，可保持聯(lián)系,。
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    2021-03-07 22:13:14
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  李秀峰

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  • 答謝
    居間合同是你現(xiàn)在和你打交道的當(dāng)事人為了促成你和他人的房產(chǎn)交易而收取的一筆居間報(bào)酬。他的主要目的和任務(wù)就是促成你和真正的買主之間達(dá)成交易,。他收取其中的居間費(fèi),。你的理解沒有錯(cuò)。像這種合同,，你就應(yīng)當(dāng)直接和真實(shí)的交易方簽訂購房協(xié)議辦理正規(guī)規(guī)范的過戶,。然后履行居間合同。給和你打交道這個(gè)給他居間費(fèi)用就可以了,。不存在你違約的問題,，關(guān)鍵你事先要和他簽訂這樣的合同，就不存在違約的問題,。
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    2021-03-07 23:26:27
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  黃超

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    您好,！ 可根據(jù)您的實(shí)際情況，要求購買方一次性支付全部房款,，否則可考慮解除合同,； 如您所述，合同中最后一條內(nèi)容,，對(duì)您來說,，的確存在諸多不確定性，建議不要按照此條所述進(jìn)行相關(guān)交易,， 以免給您帶來不必要的損失,。 希望我的解答能夠?qū)δ鷰韼椭?/div>

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    2021-03-08 11:00:15

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