66位律師解答

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  李新宇

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    2021-03-04 21:43:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    最高人民法院對(duì)一房?jī)少u新規(guī)定：具有下列情形之一的,，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 1,、商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。 2,、商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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    2021-03-04 21:46:04
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  張華北

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  李曉軒

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  • 對(duì)方存在欺詐,，可以要求對(duì)方退一賠一,。
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    2021-03-04 21:43:33
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好，可以主張的,，據(jù)城鎮(zhèn)房屋買賣這個(gè)司法解釋的規(guī)定,，那么一房數(shù)賣像您這個(gè)情況已經(jīng)簽訂了合同，并交納的部分還款啊,，可以主張這個(gè)相應(yīng)的賠償責(zé)任
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    2021-03-04 21:43:33
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  • 匿名 服務(wù)方：
    后續(xù)問題啊，您可以聯(lián)系我啊,，或者委托我本人來(lái)處理這個(gè)事情,，之前呢有相應(yīng)的處理經(jīng)驗(yàn)啊，您這個(gè)情況是可以起訴的啊,，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任
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    2021-03-04 21:44:36
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，如果你們雙方簽訂了定金協(xié)議約定了定金數(shù)額，現(xiàn)在賣方違約林這邊是有權(quán)主張雙倍退還定金,，定金是可以作為違約金的一種來(lái)主張,，法律會(huì)支持
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    2021-03-04 21:43:44
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況，如果雙方的認(rèn)購(gòu)書或者協(xié)議有約定按照約定處理沒有約定的違約的一方,，就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金并賠償因此行為給對(duì)方造成的全部損失,。
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    2021-03-04 21:43:47
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)法律規(guī)定,，一房二賣后，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。
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    2021-03-04 21:44:09
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，你所說(shuō)的這種情況，對(duì)方是違約,，你可以要求雙倍的定金返還,，是不能要求承擔(dān)一購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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    2021-03-04 21:44:22
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  劉闖

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    2021-03-04 21:44:48
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  巴波

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  • 定金部分可以要求退一賠一,，定金以外部分可以要求退還,，并可以要求支付違約金（如果合同有約定），以及賠償損失,。 您好,，我是平臺(tái)認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn),，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對(duì)您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2021-03-04 21:45:13
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，對(duì)方的行為明顯屬于違約，你可以看是否簽訂了有違約條款,，其次對(duì)方將房屋賣給別人,。的行為存在欺詐，按照法律規(guī)定支持一倍的賠償,。
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    2021-03-04 21:45:42
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• 

  趙永利

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  • 你好,，你是否簽訂定金協(xié)議，如果簽訂或者有定金收條,，可以憑借此證據(jù),，要求對(duì)方雙倍返還定金。不給的話,，直接法院起訴即可,。
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    2021-03-04 21:46:05
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• 

  蘇麗華

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  • 你好，你的這種情況,，你需要確認(rèn)認(rèn)購(gòu)書約定的主要條款內(nèi)容,，如果這份認(rèn)購(gòu)書,，他基本等同于正式的商品房買賣合同的話，那么你是可以要求一倍的賠償責(zé)任的,， 所以重點(diǎn)還是看你簽的認(rèn)購(gòu)書,，他內(nèi)容的詳細(xì)程度。
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    2021-03-04 21:46:53
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• 

  王策

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  • 依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將房屋出賣給第三人，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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    2021-03-04 21:47:24
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• 

  陳向前

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  • 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 出賣人通過認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu),、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人,。
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    2021-03-04 21:47:59
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• 

  郭淑嬌

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  • 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條： 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； (二)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人,。
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    2021-03-04 21:48:04
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• 

  孫家輝

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  • 你好根據(jù)你說(shuō)的情況來(lái)看，已經(jīng)交了定金和預(yù)付款,，現(xiàn)在賣方反悔的話,，屬于違約，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，你采納我的回答，點(diǎn)我頭像一對(duì)一咨詢,，我給你詳細(xì)解答如何爭(zhēng)取應(yīng)有的賠償責(zé)任
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    2021-03-04 21:48:57
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 按照擔(dān)保以及合同的定金罰則,，如果是賣方違反了雙方約定，無(wú)法交付定作物,，肯定是適用定金罰則要求按已經(jīng)交付的定金處雙倍賠償,。另外48萬(wàn)元房款要求退還,。
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    2021-03-04 21:49:14
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  • 匿名 服務(wù)方：
    《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu),、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人,?！?/div>

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    2021-03-04 21:49:52

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• 

  江潤(rùn)凱

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• 

  趙府

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  • 你好，一房二賣問題,，需要結(jié)合實(shí)際情況具體分析,。你查看我電話，私聊發(fā)我合同把具體情況詳細(xì)描述,，以便更準(zhǔn)確為你分析
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    2021-03-04 21:49:30
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• 

  張蓉

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  • 一倍房款的賠償責(zé)任數(shù)額較大,，法院可能不支持。 買賣房屋不適用 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法,。 可以依據(jù)雙倍返還定金,，主張3萬(wàn)元賠償。 也可以依據(jù)你們雙方約定的違約金,。
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    2021-03-04 21:51:46
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• 

  任宇飛

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  • 你可以依法請(qǐng)求解除合同,，要求開發(fā)商將你已支付的房款及其利息返還，并加倍賠償你因此受到的經(jīng)濟(jì)損失,。此外,，你還可以向建委、房管局,、工商局舉報(bào)該開發(fā)商,，使其受到法律的嚴(yán)懲。
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    2021-03-04 21:51:50
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  黃一洪

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  王珍

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    2021-03-04 21:53:01
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-03-04 22:15:00
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• 

  趙靜

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  • 你好,，這個(gè)屬于賣方違約,，賣方需要承擔(dān)違約責(zé)任，主要看合同是怎么約定違約責(zé)任,，根據(jù)定金罰則,，是雙倍返還定金。
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    2021-03-04 21:56:17
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，付了定金的,，對(duì)方違約沒有把房子賣給你的，按照定金法則，可以要求對(duì)方雙倍返還定金,，而不是雙倍返還已購(gòu)房款
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    2021-03-04 21:59:14
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• 

  滕月輝

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  • 按你說(shuō)的情況,，認(rèn)購(gòu)房子的時(shí)候簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，協(xié)議中對(duì)于違約是如何規(guī)定的,，對(duì)方違約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,！若約定了賠償一倍房款，則可索要,！
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    2021-03-04 22:00:00
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• 

  吳煒

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  • 可以的,，雖然你們寫的是認(rèn)購(gòu)書 但是他們已經(jīng)收取了你的購(gòu)房款，房屋買賣合同已經(jīng)成立并履行,，但是對(duì)方必須是開發(fā)商,，中介不行
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    2021-03-04 22:00:34
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• 

  崔常山

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  • 開發(fā)商屬于存在欺騙行為，應(yīng)該雙倍返還購(gòu)房款,。去法院起訴開發(fā)商,，要求雙倍賠償自己的購(gòu)房款。法院會(huì)支持你的訴求,。
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    2021-03-04 22:03:55
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• 

  羅超

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  • 有辦法,，我給你幾個(gè)好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。你好,，我們?cè)?jīng)處理過類似的案件，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利,。
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    2021-03-04 22:05:56
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  李彩娥

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    2021-03-04 22:07:31
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• 

  李新剛

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  • 只簽了認(rèn)購(gòu)書，交了定金,，房款沒交齊的話,，可以要求對(duì)方雙倍返還定金。即6萬(wàn)元,。房款一倍的賠償責(zé)任,，估計(jì)難以得到法院支持，但可以主張你的實(shí)際損失,！
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    2021-03-04 22:13:52
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況，你可以要求他賠償房屋價(jià)差的損失或雙倍返還定金,。購(gòu)房款不能作為賠償金額的依據(jù),。主要看你的損失。
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    2021-03-04 22:17:25
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• 

  范明

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  • 95″
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    2021-03-04 22:21:34
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• 

  馬范君

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    2021-03-04 22:24:00
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),，這種情況下是可以要求雙倍賠償?shù)?，但是要把各個(gè)環(huán)節(jié)把持清楚，以免給自己造成被動(dòng)。
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    2021-03-04 22:25:22
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• 

  張輝

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  • 你好,，我是張律師，根據(jù)你描述的情況,，你可以要求對(duì)方承擔(dān),，會(huì)給你雙倍的定金，以及其他的違約金,， 可以去法院起訴
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    2021-03-04 22:26:25
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• 

  李鑫

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    2021-03-04 22:34:26
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• 

  常彥奎

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• 

  楊力

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    2021-03-04 22:35:31
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  張鳳啟

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  • 34″
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    2021-03-04 22:48:02
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• 

  李林

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• 

  陸暢言

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    2021-03-04 22:51:46
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• 

  黃文香

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  • 不可以,。您可以要求解除合同。協(xié)商解除不成的情況下可以起訴解除,。同時(shí)要求對(duì)方賠付違約金以及資金占用期間的利息,。
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    2021-03-04 22:56:09
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國(guó)家定金罰則規(guī)定：賣房者如果違約需要雙倍返還定金作為承擔(dān)違約責(zé)任,，其次,，你也可以選擇要求支付違約金來(lái)承擔(dān)自己的違約責(zé)任。
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    2021-03-04 22:57:30
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• 

  黃美溪

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  • 您好,，認(rèn)購(gòu)書如果具備購(gòu)房合同的各項(xiàng)要素,，則認(rèn)定您與開發(fā)商之間已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同，對(duì)方將房子再賣他人屬于一房二賣的行為,，根據(jù)法律規(guī)定可以要求對(duì)方承擔(dān)一倍房款的懲罰金,，同時(shí)定金雙倍返還。
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    2021-03-04 23:03:55
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  李萌立

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  • 三萬(wàn)定金要對(duì)方賠償46萬(wàn)是不現(xiàn)實(shí)的,，不符合公平原則,。 定金三萬(wàn)，要對(duì)方雙倍返還是合理的,。 現(xiàn)在房子不怎么漲價(jià),，時(shí)間損失不算什么，再去找心儀的房子吧,。
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    2021-03-04 23:05:57
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 可以的,。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
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    2021-03-04 23:11:51
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  趙宴敏

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  • 可以起訴要求承擔(dān)賠償責(zé)任,，但是具體多少，需要依據(jù)你們的合同約定,，過多的違約金法院也不會(huì)支持，一般是損失的30%,。
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    2021-03-04 23:13:27
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  謝福金

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  丁輝

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  何勇

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  孔繁越

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  李國(guó)民

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    2021-03-04 23:33:10
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  張超

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  • 首先需要看你要求一倍賠償?shù)囊罁?jù),，如果沒有合同依據(jù),，肯定不行。其次,，如果合同有約定,，根據(jù)司法解釋和實(shí)踐，需要看對(duì)方違約給你造成的損失,，比如房?jī)r(jià)的上漲,，如果能證明房?jī)r(jià)上漲了一倍，可以,。通常,，根據(jù)上漲幅度和已付款比例賠償。
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    2021-03-04 23:38:49
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  帥建陽(yáng)

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    2021-03-04 23:43:26
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  徐范霽

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  • 你好,，關(guān)于你說(shuō)的這事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，有很多細(xì)節(jié)性的問題需要了解清楚,。有需要的話,，可以委托專業(yè)的律師幫你實(shí)現(xiàn)訴求。
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    2021-03-05 00:01:22
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  陳華明

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  王正綱

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    2021-03-05 00:14:44
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  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，開發(fā)商存在違約行為,，根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人,，可以要求開發(fā)商承擔(dān)已購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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    2021-03-05 01:25:18
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  鄭磊

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  • 如果合同有明確約定,，是可以向法院主張的,。如果合同沒有明確約定，是以你的實(shí)際損失或者違約條款約定的違約責(zé)任向?qū)Ψ竭M(jìn)行主張,。
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    2021-03-05 01:30:07
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• 

  陳娜

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  • 你好朋友，我是合同事務(wù)的專職律師,。如果開發(fā)商存在1房2賣的話,，是可以主張他們雙倍賠償?shù)摹? 你可以盡快固定相關(guān)證據(jù)到法院起訴對(duì)方，維護(hù)自己的合法權(quán)益,。
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    2021-03-05 01:44:31
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  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
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    2021-03-05 06:02:09
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• 

  王煒華

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  • 答謝
    違約,，可能導(dǎo)致定金無(wú)法拿到，并且可能因此承擔(dān)房東,，因?yàn)檎蚁滦碌牡南录耶a(chǎn)生的一個(gè)房屋差價(jià)等相應(yīng)的損失需要你這邊來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
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    2021-03-05 06:55:42
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  • 匿名 服務(wù)方：
    逾期交房，在商品房買賣合同中,，有明確的違約責(zé)任約定,，比如：逾期一天按照已交付房款的萬(wàn)分之幾支付違約金，這是常見的違約責(zé)任方式,，但開發(fā)商可能會(huì)有一個(gè)兜底條款,，就是違約金多不能超過多少。 有時(shí)候,，開發(fā)商逾期交房時(shí)間較長(zhǎng),，完全按照這個(gè)約定，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)明顯是不公平的,，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定,，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,。 購(gòu)房者的在逾期交房中有損失,，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。
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    2021-03-05 06:56:01
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• 

  馬靜

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  • 答謝
    這個(gè)要看雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容，違約責(zé)任條款怎么約定,，有明確約定的可以主張,，如果沒有約定,，可以要求對(duì)方返還購(gòu)房款和利息，以及雙倍返還定金
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    2021-03-05 07:37:56
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• 

  李宏圖

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  • 答謝
    你好： 1,、對(duì)方在收取定金的情況下,，將房屋另行出售，是否構(gòu)成違約需要結(jié)合認(rèn)購(gòu)書的約定或者是他補(bǔ)充約定來(lái)判斷,； 2,、還要明確你這邊交完定金后是否有按照認(rèn)購(gòu)書約定及時(shí)簽訂商品房買賣合同并支付剩余購(gòu)房款或辦理按揭貸款手續(xù)； 3,、如能確定您這邊不存在違約行為,，而是對(duì)方違約，收取定金方應(yīng)雙倍返還定金,； 4,、如雙倍返還定金仍不能彌補(bǔ)你的損失，可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,，但賠償金額以損失為限,； 5、要求對(duì)方承擔(dān)已購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任沒有相應(yīng)的法律依據(jù),，很難得到支持,。 希望我的解答對(duì)你有所幫助。
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    2021-03-05 11:49:59
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