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房屋租賃 | 2021-02-24 16:47:32

已交房租但沒簽租房合同可以要求退租嗎？
之前是從別人手里轉(zhuǎn)租了一個(gè)房屋,，屬于生意轉(zhuǎn)讓,，前租戶和房東簽了三年合同。現(xiàn)在合同已到期,，房租后來我又交了一年的但我沒和房東簽過租賃合同,。關(guān)鍵是現(xiàn)在的房租已經(jīng)比當(dāng)時(shí)降低很多，比我們面積大的房屋租金也比我們少,。由于今年1月后半年續(xù)租的時(shí)候沒關(guān)注我們那一片房租的走向,，就把后半年房租直接微信轉(zhuǎn)給房東了，但是現(xiàn)在知道實(shí)際情況后加上生意不好有些后悔,，想退租,，能退嗎,？如果不行可以讓房東降一些房租嗎，該如何與房東協(xié)商,？如果房東執(zhí)意不退租也不降房租有什么法律手段能保護(hù)我的權(quán)益嗎,？
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51位律師解答

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      雖然沒有簽訂任何協(xié)議,，但形成事實(shí)上的租賃關(guān)系,。租客不租房子，正常情況下,，要提前一個(gè)月告知,，讓房東有時(shí)間尋找下一個(gè)租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商,，尋求退回一部分錢,，如果房東不退，可以向法院起訴,。
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      2021-02-24 16:48:52
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      這種情況實(shí)際上還是說是按照合同,，或者說你們微信溝通的聊天記錄，有沒有,？如果有的情況下以這些為基礎(chǔ),，如果說沒有，也沒有合同,，也沒有聊天記錄,，也沒有通話錄音，那這個(gè)就很難了,。
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      2021-02-24 16:49:12
    • 答謝
      可以去跟房東協(xié)商看房東愿不愿意降,，如果房東不愿降，那你只能去法院起訴,，要求解除合同了,，去法院起訴解除合同，你需要承擔(dān)違約責(zé)任,，要賠償房東違約金,。而且你手里也沒有合同，去法院起訴不好立案,。
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      2021-02-24 16:51:15
    • 答謝
      你好,，根據(jù)你說的情況來看，因?yàn)闆]有簽訂合同,，那么對房租的約定也沒有書面協(xié)議予以證明,，所以可以考慮要求退還房租，采納我的回答,，然后點(diǎn)我頭像一對一咨詢,，給你解答處理辦法,。
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      2021-02-24 16:51:28
  • 張揚(yáng)智

    律師

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    • 答謝
      你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，原租賃合同到期后,，你們沒有簽訂續(xù)租的租賃合同，屬于不定期租賃,，按照合同法相關(guān)規(guī)定，不定期租賃,，可以隨時(shí)解除租賃合同,。
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      2021-02-24 16:51:32
    • 答謝
      您好,，根據(jù)您的描述,，您跟房東之間的租房合同關(guān)系超過六個(gè)月以上，卻沒有簽訂書面租房合同,，因此你們之間形成了不定期租賃合同,，您這邊可以隨時(shí)解除租賃合同，建議您跟房東協(xié)商看下是否能降低租金,，不過不行,，可以要求解除租房合同，讓房東退還租金,。
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      2021-02-24 16:58:26
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房屋法律經(jīng)驗(yàn),，這種情況是可能的，關(guān)鍵是要設(shè)計(jì)好正當(dāng)?shù)睦碛珊筒捎们‘?dāng)?shù)姆杉夹g(shù),，這樣可能性就越來越大,。
      展開
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      2021-02-24 16:58:35
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 答謝
      你好,，根據(jù)你的問題描述，這種情況最好還是跟房東進(jìn)行協(xié)商,，將實(shí)際情況告知房東,，看房東是否能同意降租，如果房東不同意降租,，那么也沒有更好的辦法來進(jìn)行處理。
      展開
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      2021-02-24 17:02:44
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      如果您和房東沒有簽署合同的期限已經(jīng)超過半年，那么將形成無固定期限的租賃合同,，您隨時(shí)可以要求解除租賃合同,，然后要求他退還您的租金。
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      2021-02-24 17:07:57
    • 答謝
      可以協(xié)商，沒有強(qiáng)迫性,，不同意也沒辦法。如果去法院起訴,，有無已經(jīng)減少房租,，而且經(jīng)濟(jì)在逐漸好轉(zhuǎn)，不好說會(huì)不會(huì)得到法院支持,。
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      2021-02-24 17:11:24
    • 答謝
      朋友,，《中華人民共和國民法典》第七百三十條：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃,；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方,。故,，你可隨時(shí)解除合同，并退租金呀,！
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      2021-02-24 17:11:39
    • 答謝
      首先,，根據(jù)合同的相對性，你和誰簽的合同你就和誰去商量房租的事情,，其次,，你已經(jīng)把房租交給了房東你現(xiàn)在想退也只能和房東商量了，如果房東不肯退一般一般情況下只能按照合同的約定執(zhí)行了,，最后,，鑒于2020年由于受到新冠疫情影響，房租可以適當(dāng)?shù)慕档?，你可以和房東協(xié)商降低房租或者退還部分房租,，大家共體時(shí)艱。
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      2021-02-24 17:11:58
    • 答謝
      你好,，租金屬于雙方意向,，已經(jīng)交付，表示雙方對此已經(jīng)合意,，無權(quán)要求對方退一部分租金,。但是可以協(xié)商減少租金或者免租一段時(shí)間。新雙方后一個(gè)月沒有簽訂合同,，不租的話,，可以要求退還后面一段時(shí)間的租金。
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      2021-02-24 17:14:16
    • 答謝
      你好,，這種情況下退租通常很難得到支持的,；如果房租整體水平確實(shí)下降,，建議和房東溝通適當(dāng)退還部分房租或者延長一定時(shí)間的免租期，是較為可行的,。
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      2021-02-24 17:15:35
    • 答謝
      ① 從您介紹的基本情況來看,，如果您能舉證證明現(xiàn)在出現(xiàn)了情勢變更的情形，即現(xiàn)在的情況與您訂立合同時(shí)的情況相比發(fā)生了根本變化,，則你方有權(quán)請求房東降低租金或者返還部分租金,。 ② 如經(jīng)協(xié)商對方不認(rèn)可情勢變更的情形，你方可在保存相關(guān)證據(jù)后,，向法院提起民事訴訟,。
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      2021-02-24 17:19:04
  • ￥8.33
    • 答謝
      您好，這種情況屬于不定期租賃關(guān)系是可以隨時(shí)解除 并且主張退還余下租金,，提前告知房主,，如果拒絕解除可以起訴來主張
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      2021-02-24 17:21:44
  • 魏敬環(huán)

    律師

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    • 答謝
      你好，你如果主張將已經(jīng)支付的租金退回一部分比較困難,，但你可以主張降低下半年租金或者在水電費(fèi),，物業(yè)費(fèi)方面主張一些優(yōu)惠。
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      2021-02-24 17:22:36
    • 答謝
      1.你方可與房東協(xié)商爭取變更租金,，簽訂書面合同,。 2.如果協(xié)商不成，只能通過返還之訴方式要求返還全額資金（前提是你們沒有書面合同或其他證據(jù)證實(shí)是租金關(guān)系）
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      2021-02-24 17:27:16
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      自從租金交付之后,，雙方租賃合同關(guān)系就已經(jīng)成立,，因此，如果想單方解除合同,，您只能放棄已交付的租金,，所以針對您的咨詢包括退租或者降低租金,，最主要還是建議您與房東，友好協(xié)商為主,。否則如果沒有法定可以減輕承租人負(fù)擔(dān)的情形,，即使是走法律程序也很被動(dòng)。
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      2021-02-24 17:34:13
  • ￥8.33
    • 答謝
      這個(gè)要退估計(jì)不行,，只能去和房東協(xié)商看看能不能幫你降低點(diǎn)房租或者免租幾個(gè)月這樣,，其他確實(shí)沒有什么好的辦法
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      2021-02-24 17:40:10
    • 答謝
      你好，如果沒有簽訂租賃合同的話,，屬于不定期合同,，你是可以隨時(shí)解除，并且要求退還租金的,，建議直接跟房東進(jìn)行溝通,，協(xié)商解決
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      2021-02-24 17:49:15
    • 答謝
      你這種情況下，很難全部要回房租,，建議和房東協(xié)商,，和氣生財(cái)是王道。雖然沒有簽訂合同,，但是你前期行為已經(jīng)代表需要續(xù)租,。
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      2021-02-24 17:51:16
    • 答謝
      很難。建議先協(xié)商,，都有難處,，把難處講清楚，如果對方不同意,，那就按合同走吧,。仍有疑問，可查看本人電話,，具體詳談
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      2021-02-24 17:55:45
    • 答謝
      租賃期限六個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,，無法確定租賃期限的,，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方,。協(xié)商不成，可以去法院起訴處理,。
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      收起
      2021-02-24 18:04:29
  • ￥8.33
    • 1.中華人民共和國民法典第七百零七條規(guī)定,，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,，無法確定租賃期限的,，視為不定期租賃。雙方租賃合同為不定期租賃,，可在合理期間內(nèi)通知出租人解除租賃合同,。 2.雙方可以協(xié)商租金問題，協(xié)商不成,，有權(quán)起訴到法院,。
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      2021-02-24 18:07:27
    • 答謝
      這種情況房屋轉(zhuǎn)租后，視為雙方對之前合同繼續(xù)履行,，合同到期后,，視為雙方履行不定期租賃合同，任何一方都可以隨時(shí)解除
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      2021-02-24 18:07:31
  • 劉學(xué)強(qiáng)

    律師

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    • 答謝
      您好根據(jù)你的陳述做出如下分析意見,，僅供參考,。 1、你已經(jīng)交過的房租是對房屋租金數(shù)額的認(rèn)可,，退租金得不到法律支持,。 2、關(guān)于降租金問題,，可與房東協(xié)商解決,，爭取達(dá)成一致,。如協(xié)商不成,，因未簽訂租賃協(xié)議屬于不定期租賃，可以隨時(shí)通知房東解除租賃合同,。
      展開
      收起
      2021-02-24 18:09:07
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      如你所述,，“把后半年房租直接微信轉(zhuǎn)給房東了”，實(shí)際雙方達(dá)成了后半年的房屋租賃合同,，現(xiàn)在你后悔想退租,，是你違約，所以要找房東協(xié)商解決,。
      展開
      收起
      2021-02-24 18:21:59
    • 答謝
      您這只能與房東協(xié)商,，通過續(xù)租等方式，看房東能否給您優(yōu)惠,。您這個(gè)因?yàn)樽陨硪蛩睾褪袌鲆蛩叵胍俗鈱儆谶`約,。您可以解除合同，但要支付違約金,。
      展開
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      2021-02-24 18:59:17
    • 答謝
      有辦法,，我給你幾個(gè)好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
      展開
      收起
      2021-02-24 19:49:06
    • 答謝
      違約… 《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《民法通則》第一百一十一條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的,，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施,，并有權(quán)要求賠償損失
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      2021-02-25 08:37:37
    • 答謝
      你好，你這個(gè)只是因?yàn)樽约航?jīng)濟(jì)困難,，不想租了,，屬于違約。沒有簽訂合同的情況下,，要退的話,，就不能單靠法律這條解決路徑了，你可以先向房東協(xié)商,。這種事情一般都可以談的,。無非是一些人情方面的，注意方式方法就行
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      2021-02-25 09:07:32
    • 答謝
      您好,！ 如您所述,，后期又交了一年的房租，并且也已實(shí)際使用,，即便沒有簽房屋租賃合同,，也不影響房屋租賃合同的生效，屬于事實(shí)合同,。此外,，支付了較周邊房屋租金較高的房租，主要是你自身原因?qū)е碌?，房東并無實(shí)質(zhì)過錯(cuò),。 所以，第一,，建議先行同房東協(xié)商解決,，優(yōu)先方案請其退一部分差額租金，如不同意,，轉(zhuǎn)而延長部分租期也可,； 第二，如上述措施未談攏，可嘗試以顯示公平（實(shí)付租金價(jià)格要顯著高于周邊同類房租租金價(jià)格）為由,，采取訴訟方式,，解除合同。 希望我的解答能夠?qū)δ兴鶐椭?/div>
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      2021-02-25 09:08:07
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