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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 財(cái)產(chǎn)分配  ? 請問律師
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財(cái)產(chǎn)分配 | 2021-02-22 10:31:42

婚前財(cái)產(chǎn)如何處理
本人男,，現(xiàn)有兩套有貸款房產(chǎn)。本地限購,，固打算用女友購房名額（名下無房產(chǎn)）貸款購買一套房產(chǎn),，待房產(chǎn)備案后,，我們領(lǐng)證，成為法定夫妻,。未來五年內(nèi),，打算出售一套本人名下房產(chǎn),，用于女方明下新購置房產(chǎn)的裝修,。請問，我怎樣才能確保個(gè)人財(cái)產(chǎn)不被稀釋,，特別是在最壞的情況下,，比如離婚等，我的利益最大化,。 這里有個(gè)情況,，我們本地在購房時(shí)可以通過假離婚的方式,，即我們實(shí)際上一直是夫妻,，但是購房時(shí)認(rèn)定是離婚，可以順利購買房產(chǎn),，但是請問,，這樣購買的房產(chǎn)，屬于婚前財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),？
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補(bǔ)
各位能不能有點(diǎn)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),？？ 1.我名下兩套貸款房產(chǎn),，當(dāng)然是婚前財(cái)產(chǎn)了,，這地球人都知道，可是問題不是在于它是貸款嗎,，而且一旦我賣出一套,，用于裝修新房，怎么算,？2.假離婚你們是真不懂還是假不懂，其實(shí)就是假的離婚證,，具體不便說明,，反正是民政那邊我們還是夫妻，只是購房時(shí)認(rèn)定我們是離婚,。別問我為啥,！反正房產(chǎn)局肯定會認(rèn)定是離婚狀態(tài)！
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2021-02-22 11:10:36
補(bǔ)
而且,，各位大神,，我明顯是不想把事情擺到臺面上，你們說的婚前協(xié)議我當(dāng)然知道,，問題不就是在于我想單方面處理嗎?。?！
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2021-02-22 11:12:29
補(bǔ)
咳,，多數(shù)答案都是理論上,，貌似沒有破限購的經(jīng)驗(yàn)。最后問一下,，我婚前財(cái)產(chǎn)的有房貸房產(chǎn),，一旦婚后涉及到離婚，財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候,，增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，這個(gè)增值部分是指離婚時(shí)的房產(chǎn)估價(jià)，與結(jié)婚時(shí)候（那時(shí)那刻）的房產(chǎn)估價(jià),，他們的差額,，還是離婚時(shí)房產(chǎn)估價(jià)與當(dāng)年我購房時(shí)候房產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的差價(jià)？
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2021-02-22 15:38:05
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58位律師解答

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  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 無論是婚前以女方名義購買,，還是離婚后以女方名義購買，都屬于女方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不做分割,。但是男方提供證據(jù)證明款項(xiàng)由男方支付，可以要求女方返還支付的購房款,。
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      2021-02-22 10:33:58
    • 你好,，我是劉律師，只要你以對方名義買房,，風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)存在了,，買房后領(lǐng)取結(jié)婚證，婚后還需要償還貸款,，即便用你的工資償還貸款也屬于夫妻共同還貸,，房屋依然有女方的份額，除非你們可以簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議對房屋歸屬進(jìn)行約定我,，否則別無他法
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      2021-02-22 10:34:13
  • 李進(jìn)寶

    律師

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    • 你好,，婚前購買的房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不會因?yàn)殡p方結(jié)婚而變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果你用你女友的名字買的房產(chǎn)屬于女友婚前財(cái)產(chǎn),，如果在婚后不加你的名字的話，房產(chǎn)的物權(quán)屬于女友和你沒有關(guān)系,。
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      2021-02-22 10:34:26
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    • 一般分析,，這種購房是婚前財(cái)產(chǎn)，至于購房款的來源,，如果能分清楚是你的就是借款,，你想能成共同財(cái)產(chǎn)，只有婚后贈予這種方式
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      2021-02-22 10:34:48
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)如果沒有特別約定,，那一般都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。 有鑒于此,，建議您和女友簽訂婚前和婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議，將在此期間取得的財(cái)產(chǎn)歸屬問題進(jìn)行詳細(xì)約定,。這樣可以有效避免糾紛,。
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      2021-02-22 10:35:07
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    • 你好，該問題違法,，具體情況,，請線下到律所到律師面談。如需本人協(xié)助,，請?jiān)谄脚_查詢本人電話后,，詳細(xì)溝通。
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      2021-02-22 10:36:07
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    • 最好簽訂一份婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行約定,，約定誰出資,，房子屬于誰所有，然后公證處進(jìn)行公證,。這樣可以保證房子的所有權(quán)問題,。
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      2021-02-22 10:36:25
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    • 在法律上沒有假離婚一說，只要領(lǐng)了離婚證就是屬于離婚,。所以呢,，對于你的顧慮，我建議雙方簽訂一份財(cái)產(chǎn)約定的協(xié)議,，將各自的婚前財(cái)產(chǎn)以及婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬進(jìn)行事先約定
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      2021-02-22 10:37:48
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    • 您好,，這樣操作雖然可以規(guī)避購買房屋限購的政策，但無法保證男方權(quán)益,，婚前買房登記女方名下,，只能認(rèn)定為女方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要簽訂書面協(xié)議來約定,。您使用婚內(nèi)期間房產(chǎn)出售房款來裝修也只能視為對女方的贈與,，建議盡量簽訂婚內(nèi)協(xié)議來加以限制保障男方權(quán)益
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      2021-02-22 10:38:18
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    • 沒有假離婚這一說，離婚登記后,，拿到離婚證就是已經(jīng)離婚，如果房子是在離婚后購買,，登記在女方的名下,，是屬于女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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      2021-02-22 10:38:26
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    • 就上述雙方達(dá)成一致的內(nèi)容,，建議簽訂書面協(xié)議進(jìn)行約定,。房屋如果是婚前以女方名義購買，則該房屋系婚前女方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，當(dāng)然婚后在女方同意的情況下,，可以增加男方為共有人,，如此則變?yōu)楣灿胸?cái)產(chǎn)。但是如果女方不同意,，且發(fā)生離婚的,，則該房產(chǎn)所有權(quán)將歸女方，但是婚后如果有共同還貸的,，還貸部分屬于夫妻共同,，男方可以女方予以價(jià)值補(bǔ)償。 您好,，我是平臺認(rèn)證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn),，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問,。
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      2021-02-22 10:40:03
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    • 您好,，你女友名下房產(chǎn)如果是在婚前登記，很有可能會被認(rèn)為是女方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，建議與之簽訂協(xié)議確定該房產(chǎn)為雙方共同財(cái)產(chǎn),，您名下兩套貸款房產(chǎn)因是您婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以后不管是否出售都屬于您的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不會被稀釋,。假離婚情況下購買的房產(chǎn)仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為一方名下財(cái)產(chǎn),，如果登記在對方名下,，需要提前簽訂協(xié)議確定房屋所有權(quán)。
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      2021-02-22 10:40:39
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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)律師經(jīng)驗(yàn),，這種情況不同的處理會有不同的結(jié)果,，如果涉及假離婚的話,，有可能會撤銷其法律行為,，但是可以采取技術(shù)措施處理。
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      2021-02-22 10:42:14
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    • 法律上不承認(rèn)假離婚這個(gè)說法,，只要辦理了離婚手續(xù)法律上就不是夫妻了,。你遇到的這個(gè)情況需要簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議（如涉及多次離婚,、復(fù)婚需要在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議和離婚協(xié)議中約定你出資購買的房屋屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)）這樣的情況下就可以充分保障你的合法權(quán)益。
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      2021-02-22 10:45:35
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 在婚前利用女友,，購房名額,，購房編前辦理房產(chǎn)備案再結(jié)婚，還是屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只不過如果男方有證據(jù)證明該房產(chǎn)只是借名買房,，女方并沒有任何處置行為,，才有可能認(rèn)定屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
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      2021-02-22 10:47:26
    • 匿名 服務(wù)方：
      最保障的方法是，取得不動產(chǎn)登記之后,，由女方那邊將其名下的不動產(chǎn)權(quán)通過贈與的形式變更為男方名下,，后續(xù)由男方出售個(gè)人財(cái)產(chǎn)取得的個(gè)人經(jīng)濟(jì)投資裝修該房產(chǎn)，就不會,，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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      2021-02-22 10:50:53
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  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好,，根據(jù)你的問題描述，首先第一個(gè)問題,，用女友名額購房要想成為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，跟女友簽訂代持協(xié)議，也就是女友出名你出錢來購買房屋,，女友放棄對首付款的求嘗,。另外最好不要假離婚購房，風(fēng)險(xiǎn)很大,，謹(jǐn)慎選擇,！
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      2021-02-22 10:48:46
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    • 你要想實(shí)現(xiàn)利益最大化，那就簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議,，約定所有房子都?xì)w你個(gè)人所有,。但是女方愿意簽嗎？如果女方不愿簽,，等你們領(lǐng)了證,，那么房子就屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，如果離婚就是平分,，一人一半,。
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      2021-02-22 10:50:24
    • 你說的情況，屬于女方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),?？梢院炗唴f(xié)議，寫明借名買房的事實(shí),。約定房屋首付和貸款都是你個(gè)人出資,，房子是你的就可以。
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      2021-02-22 10:50:42
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    • 你好,，如果是用你的出資以女友的名義購房的話,，建議雙方簽訂好協(xié)議，約定好房產(chǎn)的所有權(quán),，如果在離婚期間購買的房產(chǎn)是是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的
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      2021-02-22 10:53:58
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    • 你好,，我是張律師,，首先回答你的第1個(gè)問題，律師建議你們可以用你們各自的婚前財(cái)產(chǎn)做一個(gè)財(cái)產(chǎn)公證,，然后回答你們的第2個(gè)問題,，只要你們辦理的離婚手續(xù)從法律上來說，你們各自買的財(cái)產(chǎn)就屬于婚前財(cái)產(chǎn),，不屬于共同財(cái)產(chǎn),。
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      2021-02-22 11:02:00
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    • 購買前簽署一份協(xié)議，寫清楚是你婚前購買,，但是用女方名字,，只要實(shí)施情況說清楚了，到了法院就會判給你,，視為你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
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      2021-02-22 11:07:37
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    • 你好，你所說的這種假離婚,，跟普通意義上的我們所說的假離婚還不太一樣,，你所說的這種已經(jīng)涉嫌觸犯刑法，屬于違法犯罪行為,。 另外,，不管婚前還是婚后的房產(chǎn)，如果有貸款沒有還完婚后,，償還的貸款,。都屬于用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來償還的。到時(shí)候另外一方可以主張婚后還貸的房產(chǎn)增值部分的權(quán)益,。
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      2021-02-22 11:18:34
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    • 有辦法,，我給你幾個(gè)好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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      2021-02-22 11:21:04
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    • ① 從您介紹的基本情況來看,，為確保你方利益最大化，建議將相關(guān)房產(chǎn)登記至你方名下,，并注意保存你方出資購房等相關(guān)證據(jù),。 ② 在離婚期間，個(gè)人所購房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如離婚是出于通謀虛偽表示,，則一經(jīng)查實(shí),，相關(guān)買賣合同也會被認(rèn)定為無效，具體可參見民法典第143條,、第146條之規(guī)定,。
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      2021-02-22 11:47:12
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    • 因?yàn)樵撎追孔邮悄慊榍蔼?dú)自首付購買的，所以該套房子屬于你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚的時(shí)候法院會將該套房子的所有權(quán)判決給你所有,，但是尚未償還完畢的貸款由你一個(gè)人繼續(xù)償還。 還貸說明： 婚后無論你們雙方誰償還貸款,，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，所以婚后你們雙方還貸數(shù)額以及對應(yīng)的增值部分都屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候你們雙方一人一半,。
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      2021-02-22 11:50:04
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    • 婚姻關(guān)系以民政部門登記為準(zhǔn),，不是以房產(chǎn)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。登記為未婚或離婚的,，就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。出售個(gè)人婚前房產(chǎn)用于女方房產(chǎn)裝修，不改變房屋產(chǎn)權(quán),，最多是離婚時(shí)作價(jià)補(bǔ)償,。用女方名額購房，登記女方名下,，可以簽訂協(xié)議明確資金來源及將來離婚時(shí)補(bǔ)償方式,，但也不影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，只能是貨幣補(bǔ)償,。
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      2021-02-22 12:06:36
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    • 離婚期間購買的房產(chǎn)屬于一方所有,，具體還要看出資情況，你這種情況最好是簽署協(xié)議明確一下產(chǎn)權(quán)歸屬,，不然到時(shí)多少還是會扯的
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      2021-02-22 12:41:27
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“現(xiàn)有兩套有貸款房產(chǎn)”，“怎樣才能確保個(gè)人財(cái)產(chǎn)不被稀釋”,，最好的辦法是去做婚前財(cái)產(chǎn)公證,，確認(rèn)現(xiàn)有兩套有貸款房產(chǎn)為你婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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      2021-02-22 12:50:45
  • ￥0.6
    • 您的問題比較復(fù)雜,。您一方面說民政局您們沒離婚,，房管局你們離婚。您這個(gè)已經(jīng)有涉嫌違法的嫌疑了,。建議您不用咨詢律師了,。律師的建議都是合理合法的,。
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      2021-02-22 12:56:33
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    • 你好。對于以女友名購的房子,，可以通過你銀行卡付款,，或者由你轉(zhuǎn)賬給女友，并添加備注,。對于婚后賣房用于裝修部分錢款，建議開設(shè)一個(gè)新的銀行賬戶,，從購房者將房款打入,，到具體開支到哪里，都在這張卡上體現(xiàn)出來,。并注意保留發(fā)票,。以區(qū)分婚后共同財(cái)產(chǎn)。希望對你有幫助,。
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      2021-02-22 13:07:01
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    • 你好,，你以對方的名義進(jìn)行買房，無論是婚前還是婚后,，都屬于女方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不做分割。但是如果男方能提供證明款項(xiàng)是由男方支付,，可以要求女方返還支付的購房款,。
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      2021-02-22 13:53:04
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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 首先，我們國家沒有假離婚的說法,，你離婚了那就要承擔(dān)離婚的后果,。我們國家規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)不在離婚處分財(cái)產(chǎn)之列，但是房產(chǎn)中有貸款在婚后還貸的,，還貸的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。其次，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是個(gè)好辦法,，單方面處理確實(shí)有困難。
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      2021-02-22 14:12:11
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    • 你跟女友現(xiàn)在還不是夫妻,，你說的購房后再辦理結(jié)婚手續(xù),，婚后還貸及增值部分是共同財(cái)產(chǎn),。你可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式轉(zhuǎn)她名下,。
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      2021-02-22 14:13:06
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    ￥0.6
    • 您好，我是劉律師,，專業(yè)的婚姻家事律師,，您這邊可以聯(lián)系我,，或者點(diǎn)擊我的頭像一對一的服務(wù),，您這個(gè)情況，可以保存好相應(yīng)的打款記錄,，或者資金都通過您的賬戶出去,，這樣會對您最大利益的保護(hù)
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      2021-02-22 14:24:56
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    • 對于您所講的這種情況,，按照民法典相關(guān)婚姻法律的規(guī)定，夫妻雙方可以對婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸屬進(jìn)行書面約定,，也就是可以將以女方名義購買的該房產(chǎn)約定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)或者是你本人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。這種情況下就可以最大限度維護(hù)你本身的權(quán)益,。
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      2021-02-22 14:33:59
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    • 你好,，根據(jù)你說的情況,，法律上沒有所謂的假離婚的說法,，如果按照你說的那樣操作,，則會認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，除非你與女方簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，進(jìn)行詳細(xì)約定,，不然對你不利,。
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      2021-02-22 16:15:37
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    • 你好朋友,，我是婚姻家事方面的專職律師,。如果是在結(jié)婚之前購買的貸款的部分屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚之后共同還款的部分以及房子所增值的部分,，對方有權(quán)利分割,。如果你們對財(cái)產(chǎn)分割這一塊達(dá)不成共識意見,，可以起訴離婚,，申請法院拍賣財(cái)產(chǎn),，然后分割所得財(cái)產(chǎn),。
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      2021-02-22 16:19:44
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    • 您好，就您描述的情況,，如果與雙方協(xié)商一致 可以協(xié)議離婚 如果協(xié)商不一致 可以到法院起訴解決 ,，孩子撫養(yǎng)權(quán)問題，不撫養(yǎng)孩子一方 需要提供工資收入的20%~30%作為撫養(yǎng)費(fèi)
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      2021-02-22 16:31:21
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