55位律師解答

• 

  李新宇

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好看了下你的這個描述啊，本身的物業(yè)將嗯,，物業(yè)費跟這個車費捆綁啊,，捆綁進(jìn)行繳費,，這個本身就是違法的啊，嗯嗯,，您呢可以收集相關(guān)的證據(jù)啊,，像這個物業(yè)的主管部門進(jìn)行投訴反映。
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    2021-01-07 19:34:07
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  • 匿名 服務(wù)方：
    31″
    自動轉(zhuǎn)換：另外呢,，關(guān)于你們這個停車停車位呀,，應(yīng)該是地面停車位啊，沒有進(jìn)行過銷售,，也沒有進(jìn)行過租賃所以說呢,，像這樣的停車位啊，是不應(yīng)該收費的啊,，并在收費的這個物業(yè)啊其實是啊,，沒法這么做確實違法啊你說物業(yè)費沒事，但是你要捆綁進(jìn)行這個車輛繳費,，這就是違反規(guī)定了嗯,。
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    2021-01-07 19:35:03
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 67″
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    2021-01-07 19:35:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：協(xié)商時進(jìn)行同步的錄音錄像啊，只要用于維權(quán),，并不是設(shè)涉及到侵犯他人隱私的情況下,，該證據(jù)是合法有效的。
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    2021-01-07 19:35:37
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑臍v史經(jīng)驗,，這個就是在里面想鉆法律的控制,，而且這種情況你當(dāng)然可以收集證據(jù)。首先有良好的證據(jù),，然后有有優(yōu)秀的法律處置,。
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    2021-01-07 19:35:33
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• 

  范明

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  • 100″
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    2021-01-07 19:37:29
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• 

  任宇飛

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  • 一般來說，停車場主要是地上和地下,。地下停車場一般不會分?jǐn)偟綐I(yè)主身上,，屬于開發(fā)商自留資產(chǎn)，收取停車費合理,。地上停車場是業(yè)主共有的面積,，而非單個業(yè)主所有，所以收取費用也是合理的,，但這筆費用應(yīng)該歸業(yè)主共有,。至于物業(yè)費中是沒有含有停車管理的費用的，所以不能與物業(yè)費混淆,。但無論地上或地下停車,，物業(yè)公司必須到交管局辦理停車相關(guān)手續(xù)，否則收取費用將屬于非法,。
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    2021-01-07 19:38:07
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，可以收集證據(jù)包括同步錄音,，證人證言等，之后向?qū)俚匚飿I(yè)行政管理部門進(jìn)行投訴反映,，物業(yè)公司違規(guī)收費的行為,。
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    2021-01-07 19:38:38
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 14″
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    2021-01-07 19:39:10
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• 

  巴波

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  • 如果有證據(jù)證明物業(yè)公司有相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同約定的違約情形的，業(yè)主可以依據(jù)該條款主張違約責(zé)任,，可能包括不付物業(yè)費等。您好,，我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,，平臺認(rèn)證律師，10年律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題,，希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。 8
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    2021-01-07 19:39:50
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• 

  陳鳳翔

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  • 您好！ 根據(jù)民法規(guī)定,，小區(qū)車庫的車費物業(yè)費管理需要經(jīng)過業(yè)主大會共同決定,，所收取費用業(yè)主大會也有權(quán)決定如何支取。
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    2021-01-07 19:40:56
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• 

  宋洋

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：小區(qū)是否有業(yè)務(wù)員會有所對物業(yè)的工作不滿的話,，您可以主張要求物業(yè)的組成,，業(yè)務(wù)員會議進(jìn)行圍。
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    2021-01-07 19:41:21
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• 

  謝福金

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  • 60″
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    2021-01-07 19:42:52
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• 

  張華北

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，那么根據(jù)你你描述的這個情況，首先呢,，這個新物業(yè)將這個物業(yè)費與車位費捆綁繳費,，這個是不合理的啊，這個是不可以那么超越費是超越費是物業(yè)費是物業(yè)費是物業(yè)費是物業(yè)費,，呃呃,，可是不允許捆綁繳費的啊,！
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    2021-01-07 19:43:28
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  • 匿名 服務(wù)方：
    42″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，其實呢,，如果說這個車位是在小區(qū)里邊公共的,，這個用地里邊范圍內(nèi)地上的這個車位的話，這個車位應(yīng)該屬于是小區(qū)所有的業(yè)主共有的啊,，小區(qū)所有的業(yè)主共有那么提進(jìn)行這個收費啊,，是不合理的,，需要經(jīng)過小區(qū)的小區(qū)的業(yè)主委員會啊，廣大的業(yè)主共同的商定啊,，這個允許收費才可以,，如果說業(yè)主不同意收費，那么小區(qū)的物業(yè)是沒有權(quán)利對對這個地上的小區(qū)業(yè)主共有的這個呃用戶車位的這些車位來進(jìn)行收費的啊,。
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    2021-01-07 19:44:37
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  • 匿名 服務(wù)方：
    60″
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    2021-01-07 19:47:17
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• 

  趙靜

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  • 您好,，根據(jù)《民法典》中關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的車位應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主的需要,，同時,，新物業(yè)公司將物業(yè)費與車位費進(jìn)行捆綁繳納違背物業(yè)公司為業(yè)主提供服務(wù)的宗旨，侵犯業(yè)主的選擇權(quán),。第二,，關(guān)于您提出的拍攝或者錄音等方式，這在具體案件中需要經(jīng)過當(dāng)事人的同意,，并且在訴訟中也有嚴(yán)格的認(rèn)證程序,，希望您慎重。最后,，建議您作為業(yè)主,，可以聯(lián)合其他業(yè)主或者與業(yè)主委員會商議，更換物業(yè)公司,。希望對您有幫助,。
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    2021-01-07 19:45:23
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• 

  趙永利

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  • 首先物業(yè)的行為本身已經(jīng)違法，你直接找物業(yè)管理部門投訴就行,。 投訴前收集好物業(yè)違法收費證據(jù)?，F(xiàn)在手機就能實現(xiàn)取證工作，不需要另行購買其他設(shè)備,。
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    2021-01-07 19:46:48
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• 

  王珍

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  • 61″
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    2021-01-07 19:51:35
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• 

  李曉軒

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  • 那么你們以前車位費是怎么交的,？以前有沒有物業(yè)合同？合同中對于車位費繳納是怎么約定的,？新物業(yè)進(jìn)來是否重新簽訂了物業(yè)合同,？
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    2021-01-07 19:52:00
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• 

  黃振波

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  • 商品房小區(qū)地面停車位收費，需要弄清是規(guī)劃停車位還是臨時停車位,，如設(shè)置在業(yè)主共有的小區(qū)地面,，開發(fā)商與業(yè)主沒有特別約定，又不能辦理專有產(chǎn)權(quán)登記,，根據(jù)民法典物權(quán)篇的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于小區(qū)業(yè)主共有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)基于物業(yè)服務(wù)合同對小區(qū)停車位進(jìn)行管理是應(yīng)盡的合同義務(wù),，不因管理行為當(dāng)然獲得收取停車費的權(quán)利。如其收費既無物業(yè)服務(wù)合同依據(jù),，又無停車位權(quán)利人的授權(quán)，業(yè)主以其擅自擴大收費范圍,、與物業(yè)費綁定收取違規(guī)收費為由抗辯的,，人民法院應(yīng)予支持。
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    2021-01-07 19:53:27
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  • 匿名 服務(wù)方：
    物業(yè)公司擅自增加的收費項目,、擴大收費范圍,、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費,。在司法判例當(dāng)中是得到法院支持的
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    2021-01-07 19:59:18
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• 

  丁輝

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，物業(yè)費是物業(yè)費,，停車費是停車費,，這是兩回事兒，不能一起捆綁的??！
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    2021-01-07 20:04:59
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• 

  李鑫

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  • 92″
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    2021-01-07 20:05:39
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• 

  黃一洪

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  • 90″
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    2021-01-07 20:14:05
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• 

  張鳳啟

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：他誒，你好,，這個新物業(yè)這樣的做法肯定是不合法的,，也不合理的農(nóng)民這個情況呢，你們作為業(yè)主可以召開業(yè)主大會,，也通過業(yè)主大會,，業(yè)主委員會來維護(hù)來修改這個物業(yè)的規(guī)定來維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。
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    2021-01-07 20:16:59
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• 

  李林

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：這個事兒不能因為你一個人想怎么樣就怎么樣,？肯定還是有一個總體的統(tǒng)籌安排的,，至于你不想交物業(yè)費這個事兒你自由化物業(yè)污染的話，你就得交,。
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    2021-01-07 20:17:49
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• 

  滕月輝

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  • 按你所述情況,，小區(qū)如何收費應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會確定，不能由物業(yè)自己定,。公用空間車位收費應(yīng)歸全體業(yè)主所有,。若物業(yè)侵犯業(yè)主權(quán)益，可起訴物業(yè)解決,。
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    2021-01-07 20:29:14
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，一般這種問題不能以不交物業(yè)費進(jìn)行解決。對于物業(yè)可以采取法律手段起訴進(jìn)行解決,。
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    2021-01-07 20:29:46
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• 

  南曉峰

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，根據(jù)民事證據(jù)規(guī)定，就是說這個錄音呢,？可以作為證據(jù)使用啊,，只要不是嚴(yán)重?fù)p害對方的合法權(quán)益的話，是可以使用的,。
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    2021-01-07 20:58:13
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• 

  呂海

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  • ① 無論您對物業(yè)服務(wù)有何意見,，只要您在事實上接受了物業(yè)公司提供的相關(guān)服務(wù),，即不能拒絕繳納物業(yè)費,。 ② 從您介紹的基本情況來看，前述物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的做法涉嫌價格違法,，您有權(quán)就此向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或者物價部門投訴。
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    2021-01-07 20:59:24
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)民法典關(guān)于業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定,，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的車位應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主的需要,，新物業(yè)公司將物業(yè)費與車費進(jìn)行捆綁,，違背公務(wù)業(yè)公司為業(yè)主提供服務(wù)的宗旨，侵犯業(yè)主的選擇權(quán),。
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    2021-01-07 21:00:49
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• 

  王彬

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  • 你好,，合理合法的不交物業(yè)費說白了在中國很難實現(xiàn)，并且你也沒有理由不交,，就算車位安排不合理你也一樣要繳納物業(yè)費?，F(xiàn)在問題你要喝物業(yè)溝通車位的問題，如果你有相應(yīng)的證據(jù)可以申請減繳物業(yè)費
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    2021-01-07 21:02:28
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• 

  羅超

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  • 按照你的描述,，小區(qū)換了新的物業(yè)公司以來,，就將物業(yè)費與車位費都綁定，是屬于違法的,，可以去,。房管局的物業(yè)管理科進(jìn)行投訴，他們 你好,，根據(jù)你的描述,，以及概括，我們可以給你進(jìn)一步解答,。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理,。維護(hù)你自己的權(quán)利,。謝謝。
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    2021-01-07 21:08:27
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• 

  陸暢言

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況是,，新的我也是這種做法是不合理的,，你們可以讓我們業(yè)主委員會來出面把把你們業(yè)主的角色也可以,，如果沒有業(yè)主約會也可以找街道十來幫你們協(xié)調(diào)來解決這個問題嗯,。
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    2021-01-07 21:08:50
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• 

  馬范君

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  • 43″
    自動轉(zhuǎn)換：物業(yè)費和停車費屬于兩種不同的費用,，很多物業(yè)都會在操作中中,，這兩個捆綁起來收費,，但這種收費顯得不合理的,，除非是呃業(yè)主,，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于這兩項費用一起交費有有約定,，如果沒有約定，甚至連合同都沒簽的話,，完全業(yè)主有權(quán)利拒絕兩種費用捆綁交費，他如果堅持要兩種費用一起交了,，你可以到當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)辦啊,，投訴他，或者打市長的電話投訴,，他有相應(yīng)的部門進(jìn)行管理和這個制裁,。
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    2021-01-07 21:12:24
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• 

  趙宴敏

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯嗯，你上面講的物業(yè)的意思是就算交了物業(yè)費,，也不保證有車位,，那沒交這個物業(yè)費還是沒有車位，那無形當(dāng)中就限制了業(yè)主對小區(qū)內(nèi)共有空間的,，這個使用權(quán)，這是一種侵犯物權(quán)的一種行為,，這是不合法的,，嗯，但是這種軻可以起訴,，但是前提是你們的業(yè)主的確是在先交了物業(yè)費,，但是沒有這個停車位，如果真的是有這種情況發(fā)生的話，那就可以起訴要求不交物業(yè)費,。
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    2021-01-07 21:14:15
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，對于新舊物業(yè)交替時的政策,，是需要通過業(yè)主委員會同意才可以,，否則的話，可以找相關(guān)部門反映情況,。
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    2021-01-07 21:43:33
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• 

  黃浩

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：可以可以,，但是說你這個因為停車費不計較這個物業(yè)費，這個從法律上說不過去的啊,。
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    2021-01-07 21:44:13
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、物業(yè)費是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，一般需要支付,，如果物業(yè)不合格,，可以業(yè)委會起訴；2,、有訴訟事宜需要,，可以聯(lián)系（本）律師直接代理。有訴訟事宜需要,，可以聯(lián)系（本）律師直接代理,。有訴訟事宜需要，可以聯(lián)系（本）律師直接代理,。
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    2021-01-07 21:48:40
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：今天可以到房屋管理局部門業(yè)務(wù)員把他們已經(jīng)投訴了處理,。
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    2021-01-07 21:50:11
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，你們之前的物業(yè)是怎么收費管理的,？對于車費以及車位進(jìn)入小區(qū)是如何來進(jìn)行約定的？這個對于取證來說是要求非常嚴(yán)格,，必須要經(jīng)過對方的同意,，不能私自的收集相關(guān)的證據(jù)，如果你對物業(yè)的管理以及服務(wù)不滿意,，那么你可以聯(lián)合其他業(yè)主要求業(yè)主委員會更換物業(yè),，如果通過業(yè)主委員員無法解決該問題，那么你可以聯(lián)合其他業(yè)主提起普通共同訴訟,，要求業(yè)主委員會更換物業(yè)公司,。
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    2021-01-07 21:57:37
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  梁文彥

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  • 你需要去業(yè)主委員會了解一下，嗯物業(yè)服務(wù)合同的簽訂情況,，該物業(yè)是不是合法的,？看看你們的物業(yè)服務(wù)合同是如何約定的交物業(yè)費有沒有進(jìn)行過公示,？
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    2021-01-07 22:00:39
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  楊康

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  • 業(yè)主與物業(yè)之間屬于服務(wù)合同，如果不能保證有停車位,，物業(yè)向業(yè)主收取車位管理費沒有任何法律依據(jù),，可以拒絕繳納。
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    2021-01-07 22:02:40
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  臧家參

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  • 小區(qū)里實際共有車位300個,，應(yīng)該是公共用地,，屬業(yè)主免費使用。不交物業(yè)費,，物業(yè)會起訴,。可以成立新的業(yè)主委員會,，解聘現(xiàn)物業(yè),，選聘新物業(yè)。
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    2021-01-07 22:10:07
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• 

  邱寶良

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  • 你們的物業(yè)管理確實是個問題,，新物業(yè)是你們換的嗎,？有業(yè)主委員會嗎？你們應(yīng)該把問題交給政府解決車位問題,。
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    2021-01-07 22:23:59
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  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況按照法律的規(guī)定,，如果物業(yè)服務(wù)公司沒有按照合同的約定或者法律的規(guī)定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)管理工作。作為業(yè)主就可以不支付或者少支付物業(yè)費用,。
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    2021-01-07 22:40:07
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  楊力

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  • 67″
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    2021-01-07 22:41:24
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• 

  張超

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  • 你說的這些應(yīng)該不能構(gòu)成拒交物業(yè)費的理由,。車位不夠，誰也保證不了你有車位能停,。最好還是由業(yè)委會出面協(xié)調(diào),，或者盡快繳費，爭取到停車位,。
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    2021-01-07 22:59:48
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• 

  吳煒

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  • 這種情況肯定是不合法的，你可以投訴,，向業(yè)主委員會,，不行的話聯(lián)合業(yè)主召開會議，換掉現(xiàn)在去物業(yè)公司,，逼他們改變
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    2021-01-07 23:04:08
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• 

  何勇

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你這樣情況下,，可以體育大概一業(yè)主大會，這些品味重新寫進(jìn)信都不會,。
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    2021-01-07 23:05:37
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，車位分配不合理或收費不合理，可以由業(yè)主委員會出面解決,，不能解決或沒有業(yè)主委員會的就麻煩一些,，憑你自己的力量不太能夠解決,，可以先到物業(yè)公司的主管單位即房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行投訴。
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    2021-01-07 23:07:03
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• 

  陳華明

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  • 1.車位是全體業(yè)主共有的,，不是物業(yè)的,，物業(yè)收取停車費需要你們業(yè)主委員會同意，否則,，他們的行為違法,。 2.你可以先找業(yè)主委員會，如果業(yè)主委員會也無法溝通,，那么,，你可以去住建局進(jìn)行投訴。
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    2021-01-07 23:14:35
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，這個,，你說的事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。有很多細(xì)節(jié)性的問題需要了解清楚,。
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    2021-01-07 23:22:16
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• 

  朱小方

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  • 你好，一般來說還是要交物業(yè)費的,，除非有證據(jù)證明物業(yè)部門對于物業(yè)管理,，沒有盡到義務(wù)，否則的話基本的物業(yè)費還是要交的,。
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    2021-01-07 23:30:52
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• 

  李國民

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么小區(qū)的這個車位呀？一般情況下是屬于業(yè)主共有,，那么如果這種情況下,，你可以要求這個停車費應(yīng)該分給小區(qū)的業(yè)主。
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    2021-01-07 23:35:00
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 10″
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    2021-01-07 23:45:56
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• 

  李小苑

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  • 99″
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    2021-01-07 23:49:05
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• 

  趙靜

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  • 你好,，物業(yè)公司無權(quán)捆綁銷售,，車位費和 物業(yè)費，一般情況下,，物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)就需要繳納物業(yè)費,，除非沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；另外車位費,，需要看是否有收費依據(jù),。
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    2021-01-08 00:45:57
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• 

  李凱季

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  • 答謝
    有些小區(qū)的物業(yè)管理公司很過分，不按照法律規(guī)定或者約定來履行自己的義務(wù),，另外即使提供有物業(yè)服務(wù),，但是也沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。在這樣的情況下,，小區(qū)業(yè)主自然也就想要換掉業(yè)主,。但此時有一套嚴(yán)格的程序要求,，并且還要經(jīng)過一定數(shù)量的業(yè)主同意才行。你好,，我建議聯(lián)合其他業(yè)主更換物業(yè),。 一、提出申請 物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的,，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府,，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》,，成立首屆業(yè)主委員會： (一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上; (二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%,，且使用超過一年的。 二,、成立籌備小組 街道辦事處收到申請后,，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組),。 三,、籌備小組開展籌備工作 (一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單,、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組,。 (二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》,、《業(yè)主委員會選舉辦法》,，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見,?；I備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。 (三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人,。 (四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表,、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布,，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主,。 四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后 將業(yè)主候選人名單及簡歷表,、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》,、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處,，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作,，包括落實場地,，組織人員印制選票,，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人,，知會街道辦事處,、派出所、開發(fā)公司,、物業(yè)公司等有關(guān)人員,。
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    2021-01-08 10:27:02
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