50位律師解答

• 

  李新宇

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你看我看了下你的這個描述啊，呃,，如果這個遺產(chǎn)呢,？是有一個繼承人，雖然說沒有變更呢,，但是呃由于是唯一的繼承人啊，將來是擁有變更之后是擁有這個所有權(quán)的啊,，是可以鑒定合同,，并且合同的也是合法有效啊，如果并非一名繼承人,，處分了別人的財產(chǎn),，那這樣的合同呢就是無效的，因為是處分別人的財產(chǎn),。
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    2020-12-29 22:17:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：合同有效的話,，這個定金呢？嗯,，除非是由于這個賣方違約，這個買方是可以主張退還定金的話,，如果買方賣方?jīng)]有違約的話,，定金是不予退還。
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    2020-12-29 22:17:48
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  • 匿名 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：關(guān)于如何維權(quán)呢建議啊,，通過協(xié)商解決啊,，協(xié)商不成的可以準(zhǔn)備證據(jù)向法院起訴啊,。
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    2020-12-29 22:18:15
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑木G水經(jīng)驗。繼承遺產(chǎn)沒有變更,，簽訂臨時合同不一定有效的，因為這種情況有很多的變數(shù),，另外如果定金可以反悔就不是定金了,，所以要采取堅決的措施反對,。
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    2020-12-29 22:17:35
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• 

  王寶珊

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  • 您好，雖然約定的是訂金不是定金,，但是該買賣合同是有效的，如果甲方違約,，您有權(quán)要求對方繼續(xù)按照合同履行,，或者解除合同要求甲方承擔(dān)因其違約給您造成的實際損失
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    2020-12-29 22:17:54
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你說的是甲方要毀約嗎,？這種情況,，甲方肯定是屬于違約行為，因為交納的是訂金,，不適用定金罰則,， 但是需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2020-12-29 22:18:38
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• 

  王珍

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  • 59″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你描述的不是很清楚,，甲方繼承遺產(chǎn)是你現(xiàn)在合同里的這個甲方的繼承人,，她繼承了遺產(chǎn)，現(xiàn)在要毀約,，還是說是這個,，你合同里的甲方本來就是繼承人，你這里說的很含糊啊,，不明白的意思,，如果說是甲方，現(xiàn)在死了就是你合同里的這個甲方死了,，他的繼承人現(xiàn)在打算反悔啊,，你可以提起一個訴訟啊,，盡快去提起訴訟，要求他在基層這個這就是繼承他這個被繼承人的財產(chǎn)的時候也要繼承權(quán),，就是繼承權(quán)利,，同時也要繼承義務(wù)，就是說配合你交付這個房屋,，如果是這樣,，你的意思是這個甲方死已經(jīng)死了，他的基礎(chǔ)人想要反悔的話,。
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    2020-12-29 22:18:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    42″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你的意思是甲方,，他現(xiàn)在還沒有繼承到這個房屋就跟你簽訂了合同，他現(xiàn)在想反反悔啊,，那這個他也是一個違約行為,，仍然需要提起訴訟去要求他支付違約金，但是你這個圍巾嗯嗯嗯的定金,，這個反正應(yīng)該不會支持啊,，她會對方肯定會主張這個圍巾過高檔嗯，所以嗯,，但是定金是肯定可以要回來的,，包括這個一個房屋這邊有一個不要特殊一般有一個雙倍的定金約定就作為違約金。
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    2020-12-29 22:24:47
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  • 樓主：
    甲方是繼承人
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    2020-12-29 22:25:10
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  • 匿名 服務(wù)方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，那這個就是我說的第二種情形了,，你可以要求他繼續(xù)履行也可以啊，要求追究它的一個違約責(zé)任,，當(dāng)然,，如果他不是唯一繼承人的話，他這個屬于一個無權(quán)處分,，那也確實技就是繼續(xù)履行不了嗯,，也就是說只能去追究他的違約責(zé)任啊，這個雙倍定金是可以的,。
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    2020-12-29 22:30:37
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• 

  董玉偉

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  • 協(xié)議第4條以明確約定違約責(zé)任及違約金數(shù)額，雖然訂金無法適應(yīng)定金法則,，但不影響違約條款效力,，可向法院起訴維權(quán)。
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    2020-12-29 22:19:27
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  • 樓主：
    甲方不是唯一繼承人,，合同有效力嗎,？
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    2020-12-29 22:38:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    效力待定，甲方無權(quán)處分其他繼承人應(yīng)繼承份額
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    2020-12-29 23:03:22
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• 

  范明

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  • 49″
    自動轉(zhuǎn)換：這個合同是有效的,，不過呢,，她的定金寫的是嚴(yán)字旁的訂研制版的訂單,，訂單就相當(dāng)于說是交付的預(yù)付款來一方違約的話，按照預(yù)付款的5倍也就是五萬元作為為為金,，或者說計算違約金的方式,，按照預(yù)付款的510%一個500預(yù)付款五倍來計算五元錢，所以說約定也是有效的,，不能說這個嚴(yán)字旁的訂金,，他就沒有法律效力了啊，只是說沒有起到一定的定的那個定金的法律效果而已啊,，是這樣一個情況,，所以說不能說，因此合同是無效的,，這個合同還是有效的啊,，你這個乙方的話，可以主張他繼續(xù)履行合同啊,，就可以維護(hù)你的利益好的,。
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    2020-12-29 22:19:31
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• 

  劉闖

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  • 78″
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    2020-12-29 22:19:42
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好，這個合同是合法有效的,，對方的定金是不可能退還的,。可以和對方協(xié)商解決協(xié)商不成,，建議走法律程序，希望能夠幫到你
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    2020-12-29 22:19:46
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• 

  任宇飛

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  • 您寫的這個訂金是不用返回雙倍的因為不是這個訂字,法律上說的是這個定字啊,。只要返回10000元就可以了,。
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    2020-12-29 22:20:39
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• 

  巴波

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  • 如果是定金的話，違約方需承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任,，如果是訂金,，只能要求單倍返還。如果有損失的,，可以要求賠償損失,。您好,，我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師，平臺認(rèn)證律師,，10年律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題，希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-12-29 22:21:01
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• 

  馬范君

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  • 67″
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    2020-12-29 22:22:34
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• 

  吳煒

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  • 沒有變更,，但是這個房子如果確定了是他可以繼承是那可以主張繼續(xù)履行這個合同,，如果真履行不了,，那就解除合同，讓他陪你違約金
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    2020-12-29 22:23:17
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• 

  張華北

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  • 36″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，那么根據(jù)你描述了這個情況啊,，這個鞋也是有效的啊,，協(xié)議是有效的,，那么至于說顏丁丁和寶蓋定的這種情況區(qū)別呢,？因為你約定了這個違約的這個條款啊那么如果說甲方違約，那么乙方呢,？可以這個按照這個違約責(zé)任啊,，要求甲方承擔(dān)這個違約責(zé)任啊，因為有具體的違約條款啊,，這個是沒有關(guān)系的啊，如果甲方違約的話,，可以憑借此協(xié)議啊,，去法院起訴啊，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任??！
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    2020-12-29 22:24:58
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• 

  余芳

  律師

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  • 您好,，您這協(xié)議看不出是繼承更像買賣。乙方現(xiàn)在的要求是什么,？甲方什么態(tài)度,？ 建議您詳細(xì)說下,。 僅供參考。
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    2020-12-29 22:29:30
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，如果違約，可以按照合同起訴,，要求對方承擔(dān)五倍的金額,，雖然寫的是訂金，但是從合同原來的意思可以明確,，這是約定的定金。
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    2020-12-29 22:29:39
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• 

  趙宴敏

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  • 訂金能不能反悔和是否違約是兩碼事,。你們協(xié)議約定了,，任何一方違約都要賠償5倍訂金,，所以如果甲方不過戶，你可以讓他賠償5w,，他不給可以起訴,。
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    2020-12-29 22:30:07
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，在人之間簽訂的房屋買賣合同呢，如果沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,，沒有存在欺詐,，脅迫或者趁人之危訂立的合同呢,，都是合法有效的，是受法律保護(hù)的,，雖然沒有變更,，但是不影響合同的效力，通常所寫的訂金并不具有約束雙方的效力,，所以說是可以反悔的,，如果寫的是確定的定,，那么有約定定金的話，那么是適用定金的罰則規(guī)則,，一方違約的需要向另一方按照合同的約定支付相應(yīng)的違約金,。
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    2020-12-29 22:32:12
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• 

  李曉軒

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  • 如果是繼承來的遺產(chǎn)，還沒有過戶到繼承人名下，這種合同是無效的,。如果買家給了定金，賣家不能按期辦理過戶手續(xù),，那么屬于賣家違約,，賣家需要雙倍返還買家定金。
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    2020-12-29 22:35:54
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 我國對于不動產(chǎn)的權(quán)屬是以登記作為生效要件,，只有登記才能對外產(chǎn)生公示的效力，雙方簽訂的臨時合同,，如果沒有違反合同法第52條到56條具有欺詐脅迫,，趁人之危，顯示公平的而無效情形,，只是對雙方內(nèi)部具有約束力,。
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    2020-12-29 22:37:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    本案當(dāng)中關(guān)鍵之處的問題是該訂金非彼定金,，是否適用定金罰則的問題？從合同內(nèi)容的和形式上,，該定金只能是作為二手房買賣的預(yù)付款,，不具有擔(dān)保的信息
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    2020-12-29 22:41:09
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  • 匿名 服務(wù)方：
    既然這個定金不具有擔(dān)保性質(zhì)的信息體現(xiàn)，自然這五倍的賠償,，也就得不到支持。那么作為買受人,，應(yīng)當(dāng)怎么維權(quán),？上述已經(jīng)說了，這份合同如果沒有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,，對雙方還是有約束力的,，那么提出的這個訂金的賠償應(yīng)該可以作為違約金主張,。因為合同當(dāng)中，并沒有體現(xiàn)違約金是屬于懲罰性違約金,，還是損失性的違約金,？因此，作為一方可以向法院提起訴訟,，按照五倍的賠償提出,，但是您最好要提供有損失事實證據(jù)，如果,，提出的違約經(jīng)過高,，那么法院可以綜合過錯程度降低違約金
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    2020-12-29 22:45:29
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• 

  劉玲

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  • 46″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，甲方出賣房屋給乙方,，甲乙雙方已經(jīng)簽訂的這個將這個是房屋買賣合同，這個雙方是自愿簽訂的,，而且又沒有違反法律法規(guī),，所以這個合同是有效的，那現(xiàn)在甲方說要反悔,，就是不一定進(jìn)這個防麻麻合同,，那么就是違約,，違約的話，根據(jù)你們簽的這個合同的約定就是違約,，要如果是甲方違約,，將按如果是一方違約，將按照定金的5倍支付給另一方,，那現(xiàn)在是甲方違約，甲方向乙方支付五萬塊錢的違約金,。
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    2020-12-29 22:38:12
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  • 匿名 服務(wù)方：
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：至于乙方怎么維權(quán)的問題,？放完全可以按照這個協(xié)議的約定要求甲方承擔(dān)五萬元的違約金的違約責(zé)任,，如果甲方不與承擔(dān)以通過訴訟的方式，我自己的合法權(quán)益,。
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    2020-12-29 22:38:40
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  • 樓主：
    甲方不是房主,，不是唯一繼承人是否合同有效,？
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    2020-12-29 22:39:56
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• 

  趙永利

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  • 1，合同效力取決于甲方是否最終獲得該房屋所有權(quán),。 2,，如果合同有效，那么合同約定的違約責(zé)任也有效,，只不過由于使用訂字,，不具備合同法關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 3,，甲方取得房屋所有權(quán)可以要求其繼續(xù)履行合同，未取得房屋所有權(quán),，可以要求對方退還已付款,，并且賠償損失,。
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    2020-12-29 22:38:55
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• 

  黃一洪

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  • 101″
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    2020-12-29 22:40:42
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• 

  梁文彥

  律師

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  • 甲方通過繼承方式取得的遺產(chǎn)是否真正是屬于甲方的，有沒有其他爭議,？如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛的話，你購買該房屋是有問題的,。你可以核實一下甲方是否存在這樣的問題,。在簽訂協(xié)議后，協(xié)議不違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定的,，屬于有效協(xié)議。協(xié)議生效后,，如果一方不履行協(xié)議的話,，構(gòu)成違約。
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    2020-12-29 22:45:38
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好,，就您描述的情況，雙方簽訂的合同還是有效的,，既然雙方有相關(guān)的約定,，違約的一方需要按照合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
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    2020-12-29 22:47:48
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• 

  鄭磊

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  • 1.合同有效。 2.如果甲方拒絕出售,，屬于違約情形,。 3.你方可向法院提起合同糾紛訴訟,，要求退還定金以及支付違約金5萬元,。
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    2020-12-29 22:49:14
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• 

  馬艷婷

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  • 你好，根據(jù)你的描述情況,，你方與對方簽訂房產(chǎn)買賣合同，后因?qū)Ψ缴形慈〉卯a(chǎn)權(quán),，合同無法履行的話,，對方屬于違約方。訂金可以主張返還,，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-12-29 22:55:19
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• 

  張超

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  • 雙方自愿簽訂,，沒有法定情形，合同就有效,。跟有沒有變更沒關(guān)系。訂金可以反悔不知道什么意思,。對方逾期不辦理過戶的,，可以向法院起訴要求對方辦理過戶。
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    2020-12-29 22:57:27
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• 

  蘇麗華

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  • 你好,，你的這種情況，你可以向法院起訴,，要求繼續(xù)履行合同,，把房子賣給你。 除非不具備賣房的條件,，否則不能以喪失定金為代價，違約,。
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    2020-12-29 22:57:30
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• 

  趙靜

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  • 你好,，乙方如果要求繼續(xù)履行合同，甲方不同意的或者決定違約的,，合同很難繼續(xù)履行；但是甲方不履行合同,，屬于違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任，雖然寫的是訂金,，但是約定了違約責(zé)任,，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-12-29 22:59:51
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！根據(jù)您所述情況,，該合同有效。如甲方拒不履行合同,，則屬于違約,。你方可以合同糾紛為由向法院提起訴訟,，要求甲方退還定金并按合同支付違約金。
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    2020-12-29 23:15:16
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• 

  楊力

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯,，看來這個協(xié)議啊,，然后就是協(xié)議是有效的，然后如果有以防微軟的話,，另一方到法院訴訟對方承擔(dān)違約責(zé)任，發(fā)言人為支持,。
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    2020-12-29 23:17:27
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：所以可以提醒律師到法院起訴那個對方依法履行你這邊能手續(xù),。
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    2020-12-29 23:19:17
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• 

  滕月輝

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  • 你好,，按你所述和協(xié)議內(nèi)容，屬于雙方真實意思表示,，協(xié)議有效,。對方反悔則承擔(dān)違約責(zé)任，賠償5倍訂金,。協(xié)商不成就起訴對方索要！
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    2020-12-29 23:21:55
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• 

  韓亞銳

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  • 你好,。首先合同是有效的,。其次如果甲方違約，應(yīng)當(dāng)返還訂金1萬,。約定的五倍賠償可能過高，如果訴訟,，不會全部支持,；但對方自愿給付除外。最后,，您可以先行協(xié)商,，協(xié)商不成,，搜集甲方違約證據(jù)，起訴甲方,。您是西寧的吧？在青海讀的研究生,。很親切,。祝您生活愉快。
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    2020-12-29 23:24:04
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  • 樓主：
    是西寧
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    2020-12-31 00:10:11
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• 

  帥建陽

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：合同是雙方當(dāng)時真實意思表示,，合法義務(wù)笑甲方不履行，則構(gòu)成違約,，乙方有權(quán)起訴至法院追究甲方的違約責(zé)任,。
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    2020-12-29 23:29:10
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  張鳳啟

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這個協(xié)議是有效的，你現(xiàn)在要針對具體的目的和要求來確定下一步的操作方向以及法律后果,。
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    2020-12-29 23:30:18
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  李鑫

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  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：哎，你好,，根據(jù)你的描述，首先呢,，這個房子房這個協(xié)議是有效的啊,，但是呢啊，這個合同約定的內(nèi)容呀,，無法確保乙方的這個權(quán)利,，所以說你這個合同簽訂的太粗糙了啊,，那么定金是可以返還,，這個是可以,，這是應(yīng)當(dāng)算作違約的,，所以所以以以以以拿這個合同激素要求五倍賠償啊五倍的定金來賠償,，我希望能幫到你。
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    2020-12-29 23:30:22
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• 

  楊康

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  • 按照法律規(guī)定,，訂金是可以要求返還的,。
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    2020-12-29 23:35:00
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• 

  朱小方

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  • 你好,，甲方繼承的遺產(chǎn)如果還沒有登記在自己名下，那么產(chǎn)權(quán)尚不明晰,，協(xié)議可以簽訂，如果對方不能履行,，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-12-29 23:39:46
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• 

  謝福金

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好像你這個買房隨意也太簡單了,，相關(guān)的權(quán)利義務(wù)和其他的情況都沒有一個約定,，什么你都得定金，也是有一萬塊錢,，就算那個甲方違約雙倍返還定金,，也就是給兩萬塊錢,，所以對于一份就變保險保證是比較差的,，這種情況最好你們再重新打成一個補(bǔ)充協(xié)協(xié)議,，從新簽一天一千四一定詳細(xì)的那個買賣合同,，這才是比較好的,。
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    2020-12-29 23:51:48
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• 

  李萌立

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  • 合同可以解除，承擔(dān)違約責(zé)任就可以了,，交了定金雙倍返還承擔(dān)違約責(zé)任解除合同是可以的,，乙方就賺個定金錢。
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    2020-12-30 00:07:05
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• 

  丁輝

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，這個人關(guān)系還是沒有說清楚啊,，家里家里也是繼承人與背景，幀之間關(guān)系嗎,？
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    2020-12-30 00:13:24
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• 

  徐范霽

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  • 你好，你的這事情,，是還得要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，有很多細(xì)節(jié)性的問題需要先了解清楚。
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    2020-12-30 00:44:43
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• 

  何勇

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  • 26″
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    2020-12-30 00:52:08
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，如果對方在法律上完全可以繼承該房產(chǎn)。雙方所訂立的房產(chǎn)買賣合同就具有法律效力，不能因為其現(xiàn)在與過戶登記就否定合同效力,。對方如反悔,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商處理不成,，可及時向法院訴訟解決,。
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    2020-12-30 01:05:40
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 合同是有效的,?？梢匀シㄔ浩鹪V對方繼續(xù)履行合同,，進(jìn)行過戶,。也可以選擇不履行合同,，要求對方支付違約金五萬元,。
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    2020-12-30 01:37:35
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    25″
    自動轉(zhuǎn)換：這個律師說的是對的,，因為這個聊天記錄啊，可以作為證據(jù),，但是你這個境界啊,，寫這個定是不對的，應(yīng)該是安定的地,，那個電腦可以退,，律師算對合同雖然有效，但是經(jīng)金法法不成立,。
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    2020-12-30 07:05:31
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• 

  張桂林

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  • 答謝
    訂金是需要返還的，不管對方是不是違約合同解除的話都要返還,，但是合同約定的違約金可以要求違約方承擔(dān)五倍訂金也就是5萬,。
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    2020-12-30 08:37:14
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• 

  鄭陽

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    43″
    自動轉(zhuǎn)換：甲方涉及的房屋是遺產(chǎn),，那么目前還沒有變更到他個人名下,，哦,，那么屬于無權(quán)處分啊,，屬于效力待定的合同，那么只有過戶到她他名下,，以后呢？這個合同呢才有效，目前的這份合同還沒有生效啊,，所以說呢,，這個所以買受人的話，當(dāng)時也是執(zhí)勤的哦,，那么在這種情況下的話,，是可以要求甲方退還定金的，但是要求他承擔(dān)違約責(zé)任,，有點牽強(qiáng),。
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    2020-12-30 13:01:34
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