61位律師解答

• 

  李新宇

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  • 22″
    自動轉換：您好，我看了一下您的這個描述啊,，嗯,，對方啊，一旦解除房子的解封房子的話呢,，對方很可能啊,，轉移房產或者是賣了房子這個天吶，不給你,，到時候呃,，風險是非常大的啊建議還是走這個拍賣程序啊,！
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    2020-12-19 20:13:22
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  • 匿名 服務方：
    17″
    自動轉換：要想規(guī)避風險呢啊，需要讓其提供擔保啊或者是讓其提供保證人或者提供其他財產擔保啊這樣的話呢,，能夠有效的規(guī)避風險?。?
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    2020-12-19 20:14:06
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  • 匿名 服務方：
    54″
    自動轉換：所以說呢,，你現(xiàn)在需要做的時刻,，對方協(xié)商，看對方能不能提供其他財產來做一下?lián),；蛘咛峁┻@個保證人當然最好是有這個財產作為擔保的,？你這邊是可以可以啊，可以琦解除可以解除房子,，然后要求其在一定期限內啊,，必須要完成啊房屋買賣并且呃完成房屋買賣之后呢，先保全,，一定要先保全他的這個購買款款項呃,，或者是額約定好這個購買款項及房屋買賣款項直接打到你的名下，然后扣除你應該執(zhí)行的款項,，剩余的再給他啊,，這樣也是呃，可以和對方協(xié)商的啊也是有效的啊,，預防風險的一種方法,。
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    2020-12-19 20:15:09
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• 

  李曉軒

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  • 房子已經保存了而且判決書已經生效是不可能解封的。法院也不會批準,。要么等著法院拍買房子,，要么就讓被告去籌錢把欠你的錢全部還清。在這個過程中,，房子是不可能解封的,。
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    2020-12-19 20:13:50
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• 

  謝福金

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  • 21″
    自動轉換：你好像你這個情況，我不建議你和那個被大大聲聲聲聲有聲節(jié)目，讓他們等等法院執(zhí)行拍賣之后就是要不是他先還清,，然后就是有那個欠款之后你再來解封,，如果你解封他賣房子，這樣對你是沒有保障的,。
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    2020-12-19 20:14:39
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• 

  王耀龍

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  • 嗯,，你這種情況的話，嗯我們建議你要求法院來處理這個房屋,，由法院來進行這么一個拍賣程序,，然后那個拍賣完以后，然后讓法院把這個款項支付你們這邊來,，優(yōu)先進行法院的拍賣程序,，如果被告同意拍賣的話，時間拍賣不會很久也會很快的
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    2020-12-19 20:15:22
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  • 樓主：
    老師好,，如何請求法院優(yōu)先走拍賣程序,？
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    2020-12-19 20:20:11
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  • 匿名 服務方：
    嗯，你們申請法院強制執(zhí)行的時候,，法院會安排一個執(zhí)行法官,，然后你直接聯(lián)系這個法官，向法官說明你們的意圖,，并且明確說明被告同意將房屋進行賣出的這么一個意思表示就行了,，然后法院就會進行處理。
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    2020-12-19 20:23:09
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• 

  李國民

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  • 14″
    自動轉換：啊你好,，那么這種情況下,，你不要拖鞋，竟然判決一斤你申訴那么在執(zhí)行觀眾很快會與比較房產拍賣之前,。
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    2020-12-19 20:16:35
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• 

  丁輝

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  • 27″
    自動轉換：你好,，這種情況可以把把這種風險嗯度度覺得最小程度可以要求法院啊，寫出具協(xié)助辦理通知書那么呢就是以第一代以以物抵債的形式辦理過戶手續(xù)啊,，可以下單給你發(fā)信息吧,！
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    2020-12-19 20:17:15
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• 

  趙宴敏

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  • 1， 不能解封,，除非提供等值擔保,。 2， 他可以賣房,，和買家一起去法院處理 3,， 或者到執(zhí)行階段，司法拍賣一樣的,。
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    2020-12-19 20:18:18
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，根據你的描述,，如果是企業(yè)已經公開的信息，你收集之后,，向他人有償提供,，這個是沒有問題的，如果涉及到沒有公開的企業(yè)信息或者是個人信息的話,，是涉及到侵犯隱私的,。您說的這個企查查上公開的信息是不收費的，除非是涉及到企業(yè)的一些經營信息,，比如說章程,，股東的個人信息是需要有償查詢的。希望能夠幫到你
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    2020-12-19 20:20:08
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  • 郭淑嬌 服務方：
    你好,，嗯,，這邊更改一下，上邊回答的信息,，是回答之前問題的,。所以說在這里重新給你回答一下。你可以給對方解除查封,，但是必須要讓對方另行提供擔保，才能夠有效預防風險,。
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    2020-12-19 20:22:43
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• 

  任宇飛

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  • 20″
    自動轉換：法院解封房產后,，會責令被執(zhí)行人不得轉移房產，如果這期間被告轉移房產的話,，會涉嫌拒不執(zhí)行法院判決罪,。
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    2020-12-19 20:20:44
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據你所描述的問題，首先你這個情況,，被告賣房你可以要求提供你的銀行卡號,，直接將所欠錢款打到你的卡上。
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    2020-12-19 20:20:52
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• 

  黃一洪

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  • 79″
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    2020-12-19 20:20:58
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• 

  孫成山

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  • 16″
    自動轉換：這種情況呢,？你可以讓被告掙錢的賣他這邊走了,，垃圾壓之后把錢該給的錢給你，然后你再把這些事情解決就行啊,，因為肯德基拿到錢才可以解封,，但是這個情況你也可以給買方說清楚，也不想在買房,。
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    2020-12-19 20:22:19
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• 

  文璐璐

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  • 這種做法存在的風險比較大,，如果解封后，對方真的轉移房產或者出賣房屋后轉移財產,，將來回款更困難,。一般來說,，在法院的主持下通過拍賣房產強制執(zhí)行回款比較安全。
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    2020-12-19 20:22:49
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 78″
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    2020-12-19 20:23:06
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“被告名下有套房子已經被保全?，F(xiàn)在法院已經判決‘，你申請執(zhí)行就好,，只有進入執(zhí)行程序由法院執(zhí)行,，才能規(guī)避你陳述的所有風險。
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    2020-12-19 20:24:10
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• 

  李萌立

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  • 既然已經凍結,，就按照法律程序走最為穩(wěn)妥,，提前解封風險太大。 拍賣無非慢一點,，可能售價比正常交易低一點,，但無另外的風險。慢即是快,。
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    2020-12-19 20:24:10
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• 

  范明

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  • 75″
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    2020-12-19 20:24:16
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果你想和他簽訂還款協(xié)議，來解除對房子的保全 建議讓他提供第三方進行擔保包括人?；蛭锉?在他不及時還款或轉讓房產時由第三方擔保人來承擔連帶還款責任
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    2020-12-19 20:24:33
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• 

  黃振波

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  • 您所考慮的這些不確定因素不排除風險存在,，不管雙方如何協(xié)商，你必須要經過法院出面介入進行調解,，一旦對方不履行,，調解規(guī)定的義務?？梢栽趩訄?zhí)行程序,，否則對方會利用雙方協(xié)商的機會，做緩兵之計,。到時你再申請強制執(zhí)行,，可能在時間上已經錯失良機。
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    2020-12-19 20:27:55
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• 

  南曉峰

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  • 11″
    自動轉換：你好嗯,，你可以等這個售房款落實以后呢,，在請求法院來解封。
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    2020-12-19 20:28:28
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  • 匿名 服務方：
    21″
    自動轉換：也就是說你現(xiàn)在呢,？可以不申請解封,，就是說讓這個被執(zhí)行人的嗯，就是說可以讓他聯(lián)系買房的事情,，也就是說,，這件事落實以后啊，所以可以相反要申請這個解封就可以了嗯,。
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    2020-12-19 20:29:04
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• 

  王珍

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  • 37″
    自動轉換：你好,，既然你已經走了法律程序啊,，去強制執(zhí)行，那么就正常等這個程序執(zhí)行完就好了,，強制執(zhí)行也不過是六個月的時間哦,，至于拍賣什么的，這個總會花時間的,，包括其實你考慮這個問題,，他賣房子他也會花時間的，所以沒必要冒這個風險啊,，這個還希望你能仔細的考慮一下,，是一一部分的時間，對你而言更更重要還是你的這個欠款更重要,，就不要輕易冒這個險,。
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    2020-12-19 20:37:16
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  • 匿名 服務方：
    12″
    自動轉換：再或者就是他能夠給你提供一個其他方式的擔保啊，不管是霧保還是人保對吧,，這個都是相對來說,，減少風險的。
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    2020-12-19 20:37:47
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• 

  劉玲

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  • 74″
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    2020-12-19 20:49:40
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• 

  陳華明

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  • 36″
    自動轉換：那你跟對方簽了一個和解協(xié)議就行了呀,，和解協(xié)議里面有約定啊,，你幫對方解除這個保險，然后對方呢,？呃,，及時把錢給你，如果呢,，就是說對對方不給你可以啊，這就對方的違約任嗯,，另外呢,，如果對方他說不履行這個科技行業(yè)，你也可以申請法院強制執(zhí)執(zhí)行,，嗯,，最后建議一點就是說對方這個旅行攻略或者說的這個東西你今天因為尤其是在過去的過去的時候，你一定要給他這個并全程的監(jiān)督或者跟蹤,。
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    2020-12-19 20:50:43
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，原被告雙方可以簽訂好和解協(xié)議，約定還款的期限,，以及違約責任等,，如果一直未出售的話，可以重新申請保全
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    2020-12-19 20:52:10
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• 

  梁保國

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  • 這個要把風險降到零是不可能的,，除非讓他提供其他的擔保,，為了能做到可行性,，建議你出錢購買或讓你的朋友購買，再有就是讓他全權委托你來出售或者讓他指定你的賬戶為接受房款賬戶,，也可以讓他找過橋資金,，付清你的欠款后，在給他解封,，涉及到的費用可以協(xié)商有誰來承擔,。
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    2020-12-19 21:08:21
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• 

  蘇麗華

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  • 你好，你的這種情況,，我并不建議你解封房產?，F(xiàn)在主動權在你手上，一旦解封,，你就喪失主動權,。只要房子還在被查封中，被告一定會想方設法把錢給你還上,，不一定非要動用這套房子,。可是你一旦解封,，后面的事情你就不能夠把控了,。房子在查封過程中，也是可以買賣的,，可以向第三人告知這個情況,，讓他把一部分房打到你的賬上。
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    2020-12-19 21:13:51
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• 

  趙永利

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  • 這種和解處理方式肯定有分險,，建議可以找執(zhí)行法官,，經過法官同意，在法官主持下先賣后解封,，否則都有分險,。
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    2020-12-19 21:16:15
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• 

  王彬

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  • 你好，這種情況讓對方提供其他擔保,。如果不提供,，那么是有很大的風險，誰也沒辦法規(guī)避,。除非你隨時盯著對方所有賬戶,，法院隨時等著給你進行保全，但是不現(xiàn)實,。這是君子約定,，全看你。
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    2020-12-19 21:17:11
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• 

  張揚智

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  • 18″
    自動轉換：您好,，以上的這些情況啊,，這些風險不是通過協(xié)商就可以規(guī)避的,，雖然說拍賣的時間會比較久，但是建議還是通過法院的拍賣程序來收回相應的欠款,。
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    2020-12-19 21:18:12
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• 

  徐欣

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  • 20″
    自動轉換：你好,，雖然被告欠你47萬，你給你同意他解封財產,，那他房子賣了以后卷了錢跑了,，你的財產不就是很可能要不回來了嗎？他現(xiàn)在要跟你協(xié)商解封財產是最好的,，對你有利的做法就是讓他提供擔?；蛘吣愀纱嗑筒煌馑Y婚嗎？
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    2020-12-19 21:21:52
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• 

  許家苗

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  • 25″
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    2020-12-19 21:23:37
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• 

  帥建陽

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  • 可以約定有買家愿意購買時再進行解封,，并在房屋買賣合同中約定,，買方將售房款支付給你，你扣除債權額后歸還給被告,。
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    2020-12-19 21:24:27
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• 

  朱小方

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  • 你好,，你如果解封的情況下，那么對方確實涉嫌有可能會涉及到惡意轉移財產的行為,，嗯,，這樣做的風險相對來說還是比較大的，嗯,，這個要看你對他的一個信任程度了,，如果你覺得風險比較大，那還是可以按照銀行的拍賣程序來走,，那當然銀行的拍賣程序時間會比較久,，如果自己能夠賣掉，那么時間會比較短,，可能會更高效一些,，所以說這兩種方式你可以自己去衡量。
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    2020-12-19 21:27:03
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• 

  梁文彥

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  • 解封房產的話,，確實您在執(zhí)行過程中存在很多的問題，但是如果對方有履行能力的話,，你可以約定一個時間與對方在執(zhí)行階段達成和解,，如果對方仍不履行的話還繼續(xù)恢復執(zhí)行，但是我覺得解封風險太大,。
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    2020-12-19 21:29:01
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• 

  吳煒

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  • 你可以讓他和法院確定好,，和執(zhí)行法官也確認一下，到時讓他把賣房子的錢先打到法院的執(zhí)行賬戶,，這樣就基本沒有問題了
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    2020-12-19 21:33:35
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• 

  劉風華

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  • 不用解除查封,，如果對方找到買家,，可以直接讓第三方把房款轉給你，然后你當場在法院要求執(zhí)行和解,?？梢圆僮鞯摹Ｎ易鲞^類似案件,，可以聯(lián)系我,。
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    2020-12-19 21:43:18
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• 

  趙立超

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  • 個人建議是不要不解封，花錢直接過戶到自己名下,，然后你負責和買房人聯(lián)系,。簽訂購房協(xié)議，把被告排除在外就好了,。這樣就能規(guī)避風險,。
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    2020-12-19 21:44:54
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• 

  臧家參

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  • 出售房屋預售款必須先給你，收到款后再考慮解封,。解封前三方達成協(xié)議,，由購買房將款直接支付給你，或將款交中立的第三方
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    2020-12-19 21:55:03
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• 

  袁影

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  • 如果解封自行去賣,，這樣風險確實是很大,，盡管拍賣時間長一些， 建議還是按照走法院的執(zhí)行程序進行拍賣,。
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    2020-12-19 21:57:53
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• 

  邱寶良

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  • 這個問題是麻煩的,，一旦解封被告不按約定辦理，拖延辦理,，你還真不好處理,，所以要想處理好需要一份好的協(xié)議還要想一些措施，可以單獨聯(lián)系我,。
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    2020-12-19 21:59:10
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• 

  崔兵

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  • 根據我?guī)资甑穆蓭熃涷瀬砜?，這種情況一定要謹慎，能夠避免就避免,，因為如果執(zhí)行和解以后,，法院就認為已經執(zhí)行完畢了，然后再執(zhí)行的時候有很多種情形,，有的時候會發(fā)生困難,，這個困難還是巨大的。
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    2020-12-19 22:00:27
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• 

  何勇

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  • 17″
    自動轉換：要不要對方聽的吧,？要么就等待執(zhí)行公務的拍賣程序,，他們也放不了多少時間，一般就可以走就好，對不對,？接觸,。
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    2020-12-19 22:02:29
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• 

  趙煒

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  • 根據您的情況描述，您既然已經申請法院強制執(zhí)行,，那么法院可以把這套房屋進行拍賣,，以償還您的這個判決款項。
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    2020-12-19 22:07:59
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• 

  李林

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  • 13″
    自動轉換：你既然都發(fā)現(xiàn)了這么多問題,，為什么要同意幫對方解封呢,？你就正常的走司法拍賣的流程就完了撒。
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    2020-12-19 22:09:32
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• 

  劉學勤

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  • 14″
    自動轉換：那你好朋友是劉律師的,，像你這個情況的話,，呃，需要與被告協(xié)商解封房子啊,，那么對于一個規(guī)避封信,，你可以實現(xiàn)我好或者聯(lián)系我?guī)湍鷮懺敿毜慕獯鹨幌隆?
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    2020-12-19 22:19:53
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  巴波

  律師

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  • 解封確實存在較大風險，除非你能實時監(jiān)控該房屋的任何交易,，或者另外提供擔保,。建議通過拍賣處理。 您好,，我是北京京都(上海)律師事務所的律師,，平臺認證律師，10年律師經驗,，很高興能回答您的問題,，希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-12-19 22:19:57
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• 

  施鴻偉

  律師

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  • 1、找我們律師和法院溝通,；2,、可以委托本專業(yè)律師幫忙協(xié)助處理訴訟事宜。（威信：一三六,、〇五六〇,、一七零八）
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    2020-12-19 22:25:53
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  李鑫

  律師

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  • 67″
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    2020-12-19 22:26:01
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  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 看了你的問題，如果你要規(guī)避以上全部風險,，那只有一個辦法,，就是暫時不要解除他的房產查封狀態(tài)，直到對方找到買家以后,，你們三方簽訂協(xié)議,，由買家直接向你進行打款
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    2020-12-19 22:26:02
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  張超

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  • 要求買方向法院承諾將房款支付至法院賬戶。應該先找買家,，各方就相關事宜談好后再解封,，而不是先解封再找買家。如果只還一部分,，后續(xù)債權難以保障,。
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    2020-12-19 22:31:05
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  楊康

  律師

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  • 這種情況，可以由被執(zhí)行人先聯(lián)系買家,，買家將購房款直接交到法院賬戶后,，由法院解除查封，然后辦理過戶手續(xù),。
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    2020-12-19 22:33:35
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  田博

  律師

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  • 您好,，根據您現(xiàn)有的表述，我先給您做一下初步的解答,。您這么操作確實存在風險,，建議還是走正常強制執(zhí)行程序。
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    2020-12-19 22:50:47
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• 

  楊力

  律師

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  • 47″
    自動轉換：嗯,，你好,，你這種情況啊，已經寫錯了然后呢,，因為保持了那么就等待調試,，試過之后，事情強制執(zhí)行,，再按時間長一點,，但是沒有奉獻你這種情況下跟對方啊，這樣的如果對方一旦這錢買個房子,，我以后你好給錢那個這個哦,，那走過之后啊轉移了，那么你這風險太大了所以說啊,，你這種情況啊你建議啊,，還是不要這樣哦，因為什么牛,，因為你判斷之后啊,，肯定也會實際到了錢本金和利息的問題好，這個時候你沒有必要知道他的房子還賣過之后錢好使使使使勁啊,，這個還不過癮,，法院的訴訟和訴訟的費用對對方都是承擔了。
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    2020-12-19 23:02:08
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，最好的辦法還是通過法院執(zhí)行,，你可以取得這套房子，然后退差價就可以的。也就是你買下這房子,，扣除你的47萬,，你支付剩余的就行。
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    2020-12-19 23:05:31
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• 

  崔常山

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  • 不能解封,，解封的風險你都想到了,。如果對方想賣房子你可以配合，當買主先把賣房者應該給你的金額給你以后,，你再去法院解封,。
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    2020-12-19 23:14:03
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  徐范霽

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  • 你好，你擔心的這些風險都是客觀存在的,，所以才需要申請法院去進行財產保全,，才需要法院去強制執(zhí)行。一旦解封,，那后續(xù)的風險就不可控了,。
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    2020-12-19 23:20:23
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• 

  滕月輝

  律師

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  • 與被告約定好什么日期之前歸還欠款。同時在房產交易中可以要求房子把房本也抵押在你手中,，這樣的話交易什么時間完成你能夠比較有掌控,。
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    2020-12-19 23:21:48
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，既然已經判決,，而且進入拍賣程序了，這一般是不會隨便解封了,，除非你自己籌集夠了錢款的數(shù)量,。
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    2020-12-19 23:45:32
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• 

  趙靜

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  • 你好，如果解封,，讓對方自行銷售房產的,，存在風險，可以暫時不解封,，等其找到買家后,，參與到其房屋買賣過程中。
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    2020-12-20 00:33:16
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• 

  鄭陽

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  • 29″
    自動轉換：您可以這樣提前的找好購房人簽好購房合同,，然后呢,？富豪購房款在過戶的當天，法院解封,，隨即進行過戶,，這樣的話是最安全的。
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    2020-12-20 00:58:25
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• 

  張華北

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  • 答謝
    10″
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    2020-12-20 07:25:18
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