45位律師解答

• 

  李新宇

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  ￥30

  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好，我們看了一下您的這個(gè)租房合同啊,，呃,，雖然說(shuō)沒(méi)有蓋章呢，但是這份合同仍然是合法有效的,，應(yīng)該按照合同的約定進(jìn)行履行,。
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    2020-11-30 12:01:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而如果你發(fā)現(xiàn)租住的地方有有不滿意的地方，如果需要修理的話呢,，可以要求對(duì)方進(jìn)行修理啊如果啊不能夠修理,，并且不能夠滿足合同目的啊，不能實(shí)現(xiàn)你的租住的啊條件啊那這種情況下呢,，是可以解除租賃合同的,。
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    2020-11-30 12:03:17
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  • 匿名 服務(wù)方：
    43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，我給你的建議呢,？就是首先呢,，和中介方進(jìn)行協(xié)商,，看能不能救你不滿意的地方啊,？采取不就措施采取啊,，修理，重做,，更換的這樣一個(gè)義務(wù)啊,，如果對(duì)方不以修復(fù)或者拒絕修復(fù)或者是呃這個(gè)你不滿意的地方已經(jīng)實(shí)際上影響到了你居住的一個(gè)條件，那這種情況下啊,，可以按照合同的約定解除合同啊,，并且要求對(duì)方退款你的租金和押金啊，有損失的話呢,，也可以要求對(duì)方賠償損失,。
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    2020-11-30 12:05:42
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• 

  南曉峰

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    39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，房屋租賃合同是有效的,，即使沒(méi)有蓋章的話,，也不影響合同的效力，但是如果說(shuō)你想解除合同的話,，押金是可以退還的,，但是呢，對(duì)方可以啊,，像你只主張這個(gè)為一個(gè)責(zé)任,，如果說(shuō)對(duì)方提供的房屋，他也不能夠,，而且是影響正常的使用功能的情況下,，是可以解除合同的，并且它不需要承擔(dān),，我一個(gè)人累,，因?yàn)閷?duì)方這個(gè)房屋呢還存在問(wèn)題，導(dǎo)致這個(gè)合同目的不能夠?qū)崿F(xiàn),，像這種這種情況呢,，可以解除合同嗯。
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    2020-11-30 12:02:25
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• 

  李鑫

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    61″
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    2020-11-30 12:02:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，補(bǔ)充一點(diǎn)啊,，我看一下這個(gè)，看了一下這個(gè)房租賃合同樣總共是16條,，在這16條當(dāng)中,，基本上都是乙方的義務(wù)，哇,，一方不得怎么樣怎么樣,？李易峰那怎么樣怎么樣怎么樣可以把這假放的是吧,？很少有這個(gè)約束的，比如說(shuō)對(duì)這個(gè)房屋的這個(gè)居住的環(huán)境和條件,，基本上沒(méi)有啊,，沒(méi)有什么描述，那在這種情況之下,，對(duì)你來(lái)說(shuō)是非常不利益的啊,，所以呢，嗯,，就是說(shuō)在簽這個(gè)合同的時(shí)候啊,，你有沒(méi)有仔細(xì)的看這個(gè)航空處理個(gè)合同啊,？這一點(diǎn)也是很關(guān)鍵的,。
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    2020-11-30 12:04:14
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• 

  郭啟蘭

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    你好，根據(jù)你提供的合同,，合同中只要雙方簽字或者按手印或者蓋章,，只有符合一項(xiàng)，該合同就成立,，發(fā)生法律效力了,。
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    2020-11-30 12:02:49
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• 

  劉闖

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    您好,，如果甲方在合同落款簽字不是本人確定的,，那么您可以以您和中介方無(wú)授權(quán)來(lái)確認(rèn)該合同無(wú)效，并且主張退還租金
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    2020-11-30 12:03:01
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• 

  任宇飛

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    根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定,，合同只要簽名或蓋章就可以了,，只要依法成立的合同就生效，不需要按手印也受法律保護(hù),。法律依據(jù)：《合同法》 第三十二條 【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立?！逗贤ā?第四十四條 【合同的生效】依法成立的合同,，自成立時(shí)生效。 法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定,。
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    2020-11-30 12:03:27
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• 

  鄒佳海

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    從合同約定的生效條件來(lái)看,，合同還沒(méi)生效，中介方?jīng)]簽名也沒(méi)蓋章是一個(gè)明顯的問(wèn)題,。但盡管如此,，幾方之間可能仍然存在爭(zhēng)議,，可以先協(xié)商解決
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    2020-11-30 12:03:32
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• 

  律師

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    你好，我是劉律師,，你們的租賃合同已經(jīng)實(shí)際履行,，合同已經(jīng)生效，想要主張合同無(wú)效是比較困難的,，建議從合同內(nèi)容入手,，看是否對(duì)方有不履行合同內(nèi)容或者違反合同約定的情況，以此主張解除合同
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    2020-11-30 12:04:34
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• 

  宋洋

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    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，只要你在合同當(dāng)中的簽署條款出具進(jìn)行簽字的話,，咱們你這個(gè)合同這個(gè)合同里簽字的時(shí)候就已經(jīng)生效了嗯。
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    2020-11-30 12:04:46
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• 

  巴波

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    還要看承租人在簽約時(shí)是否在場(chǎng),，是否委托中介代為簽署,。如果是，而且已經(jīng)按照合同履行付款義務(wù)的,，那么以上述事項(xiàng)為由解除合同,，目前來(lái)說(shuō)依據(jù)并不充分。除非能夠證明出租人有其他違約情況,，或者出現(xiàn)合同約定的合同解除事由,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2020-11-30 12:05:03
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• 

  趙宴敏

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    您好,，我看了合同，你們是昨天簽的,，中介沒(méi)有蓋章,，根據(jù)合同約定蓋章后才生效。所以合同未生效,，而且明天才開始算第一天,，今天可以要求解除合同并退錢，建議今天解決好,。
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    2020-11-30 12:07:07
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    因?yàn)橹薪楣臼亲鳛橐粋€(gè)機(jī)構(gòu)主體,，應(yīng)當(dāng)具有房屋中介相應(yīng)的資質(zhì)。自然人是不具有該居間中介經(jīng)營(yíng)咨質(zhì)的,，如果中介自然人的名義與承租人簽訂租賃合同,，合同相對(duì)人不是法定代表人不可以代表公司對(duì)外業(yè)務(wù),。所以個(gè)人認(rèn)為如果是以公司的名義訂立的租賃行為是無(wú)效的。合同既然無(wú)效,，被撤銷就應(yīng)當(dāng)恢復(fù)到無(wú)效前的狀態(tài),，返還承租人等相關(guān)費(fèi)用。
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    2020-11-30 12:07:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    所以這主要看合同的相對(duì)人是否具有代理權(quán),。如果是風(fēng),，不是法定代表人，也不是受公司法人的授權(quán),。說(shuō)對(duì)外簽訂的合同,，只是針對(duì)其自身的職務(wù)行為,，并不能代表公司行為。
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    2020-11-30 12:11:24
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• 

  張贛

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    你好,，根據(jù)你的描述及問(wèn)題,，本律師做如下解答，僅供參考,，首先,，雙方已經(jīng)簽字，不需要按手印,，合同已經(jīng)生效,。其次，如果你要解除合同你需要提前一個(gè)月告知對(duì)方,，且應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方一個(gè)月的房屋作為違約金,。再次，你可以和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商,，如果對(duì)方愿意退款,，那是可以的。最后,，發(fā)現(xiàn)不滿意,，不是解除合同的原因，除非對(duì)方的房屋實(shí)在無(wú)法居?。ㄈ缏┧畤?yán)重,，房屋出現(xiàn)安全問(wèn)題等無(wú)法居住的情況下），你是可以要求解除合同的,。
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    2020-11-30 12:08:44
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• 

  張華北

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    您好,，根據(jù)您描述的情況,，這種情況下合同已經(jīng)發(fā)生法律效力，即使沒(méi)有蓋章,，并不影響該協(xié)議的法律效力,。此時(shí)想解除合同，建議協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，就只能從對(duì)方違約條款上走了。
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    2020-11-30 12:09:21
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• 

  丁輝

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    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：像這種情況是不影響合同的成立的合同,，新成立啊,，如果你這個(gè)地方要退房的話，嗯,，涉嫌你這個(gè)地方就是一個(gè)月的,，看看有沒(méi)有其他的原則？
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    2020-11-30 12:10:00
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• 

  趙永利

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    根據(jù)你的描述,，解除合同很困難了,，該合同名為房屋租賃合同，合同第十四條雖然約定三方都簽字蓋章后剩下,，但是合同是有三份的,，除非這三份都沒(méi)有中介簽章，否則有一份簽章都不會(huì)影響合同效力,，所以中介是否簽字不影響合同效力 ,。
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    2020-11-30 12:15:36
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• 

  李杰

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    這個(gè)合同不當(dāng)然無(wú)效，要看房東和中介之間有沒(méi)有委托合同,，如果有委托合同,，這個(gè)房屋租賃合同對(duì)雙方都有約束力，如果沒(méi)有委托合同,，合同約定內(nèi)容對(duì)雙方?jīng)]有約束力,，但是你們之間已經(jīng)形成實(shí)際租賃關(guān)系，可以視為不定期合同,，不定期合同可以隨時(shí)解除,。可以分析下房屋不滿意的地方,，是否影響 您的實(shí)際使用,，如果影響了，您可以解除租賃合同要求房東全額退款,。
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    2020-11-30 12:18:44
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• 

  秦惠芳

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    你好,，如果是合同當(dāng)事人沒(méi)有簽字的話，對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)是沒(méi)有法律效力的，你也可以隨時(shí)解除合同,，建議跟對(duì)方協(xié)商解決
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    2020-11-30 12:20:08
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• 

  王珍

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    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你所說(shuō)的這個(gè)情況呢？他不是說(shuō)必須得按手印兒才是一個(gè)合同的聲音要要強(qiáng),，而且按你們的這個(gè)合同的話,，他現(xiàn)在其實(shí)已經(jīng)履行了對(duì)吧？那你已經(jīng)住進(jìn)去了,，所以你現(xiàn)在要以合同沒(méi)有生效來(lái)解除合同啊,，或者說(shuō)這個(gè)合同不存在，那是不可能的,，所以你可以解除,，但是你要支付相應(yīng)的違約金。
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    2020-11-30 12:21:50
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• 

  吳煒

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    合同應(yīng)該說(shuō)是有效,，因?yàn)榧词惯@個(gè)書面的有什么問(wèn)題,，你租金已經(jīng)交了，房屋也給你了,，合同已經(jīng)履行完畢了,，不能反悔
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    2020-11-30 12:24:38
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• 

  李曉軒

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    可以要求解除合同。但是只是不滿意解除合同,，需要承擔(dān)違約責(zé)任,，如果合同中約定了違約金，那你得賠償違約金,。賠完違約金剩下的可以退給你,。如果協(xié)商不了可以去法院起訴。
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    2020-11-30 12:26:52
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• 

  蘇麗華

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    你好,，你的這種情況,，要看中介有沒(méi)有租賃的權(quán)利，他和房東的合同是如何簽的,，是以個(gè)人名義還是以公司名義,。 不一致的話，可以解除合同,，退回租金,。
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    2020-11-30 12:29:18
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• 

  呂捷

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    如果中介代房東簽字,，有房東的授權(quán)或者房東追認(rèn)認(rèn)可,，那么這個(gè)合同是有效的。所以你沒(méi)有其他的合理的理由想要解除合同,，可能是需要承擔(dān)違約責(zé)任的
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    2020-11-30 12:31:22
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• 

  趙嚴(yán)

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    你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述，該協(xié)議上面的雙方個(gè)人信息一欄中基本信息是出租人本人簽的嗎？該協(xié)議最后甲方簽字并非是出租人本人簽的,，但是應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過(guò)出租人本人授權(quán)同意后中介代為簽署的,，所以說(shuō)你以這個(gè)來(lái)毀約的話一般法院不會(huì)支持，該協(xié)議屬于雙方意思表示一致的結(jié)果有雙方簽字蓋章,，因此具有法律效力,，建議還是協(xié)商解決。
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    2020-11-30 12:33:18
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• 

  許家苗

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    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你竟然是最不滿意的話,，那就不滿意可以去了就不用按照別人給你的只是一個(gè)一個(gè)說(shuō)不簽字的事情,，也是一個(gè)一個(gè)也可以有這一個(gè)條款，也能夠成立哦,，也能夠成立,。
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    2020-11-30 12:33:37
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• 

  常立立

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    1.合同十四條約定了合同生效條件，即甲乙中介三方簽字蓋章后生效,，但盡管如此,，房屋租賃合同主要約定的是出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)，雙方在簽訂合同時(shí)系真實(shí)意思表示,，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，即使中介沒(méi)有蓋章，也不影響合同成立生效（可查相關(guān)案例）,。 2.個(gè)人不按手印,，只簽字的話，也是有效的,。 3.甲方未親自簽字,，但是如果甲方補(bǔ)給中介授權(quán)，也是可以的,。如果想解除合同,，建議與甲方協(xié)商，因合同是按月交租金,，損失不會(huì)特別大,。
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    2020-11-30 12:35:36
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• 

  杜德斌

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  • 答謝
    你好，雖然對(duì)方?jīng)]有簽字和蓋章,，但是你已經(jīng)支付租金并使用房屋,，對(duì)方已經(jīng)將房屋交付給你，你們雙方的實(shí)際行為已經(jīng)開始履行合同了,，故合同已經(jīng)成立并生效,，出現(xiàn)可以解除合同的條件是可以解除合同的。
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    2020-11-30 12:47:06
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• 

  張利川

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    你好,，合同是有效的,；如果住的地方達(dá)不到合同約定的條件,，可以要求改進(jìn)，租金是否能退還得看雙方的違約情況,。
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    2020-11-30 12:47:54
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• 

  蔣雙雷

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你們雙方是自愿簽署的合同，合同有效,，如果你想解除合同,，可以與對(duì)方協(xié)商。
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    2020-11-30 12:48:22
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• 

  張鳳啟

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    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果您講的情況,，手指這個(gè)房東啊沒(méi)有把真實(shí)的情況如實(shí)的向井的成熟,，最后合同約定的內(nèi)容與實(shí)際租房的情況出入較大的話，這屬于法律上的欺詐,，您可以要求撤銷合同,。
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    2020-11-30 12:51:44
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• 

  王寶珊

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    您好，這份協(xié)議如果中介沒(méi)有證據(jù)能證明你們之間存在授權(quán)的情形,，您可以提出不予對(duì)這無(wú)權(quán)代理行為進(jìn)行追認(rèn),，那么該租賃協(xié)議無(wú)效，租金可以索要返還
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    2020-11-30 12:51:48
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• 

  崔常山

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    如果中介得到房東的授權(quán)委托,，那么該合同約定是有效的,。你違約解除，那么就會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任,。要看違約責(zé)任與租金哪個(gè)多,？
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    2020-11-30 12:57:49
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• 

  李國(guó)民

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么租房合同簽字沒(méi)有蓋章,，是有法律效應(yīng)的啊,，沒(méi)有任何問(wèn)題哦，租金當(dāng)然是可以退還給你的,，也是沒(méi)有問(wèn)題的,。
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    2020-11-30 12:58:38
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• 

  徐歡

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    如你所示，房屋租賃合同書上甲乙雙方已經(jīng)簽字,，該合同已經(jīng)成立并生效,，中介是否簽字不影響你們甲乙之間房屋租賃的合同效力。如果住了以后發(fā)現(xiàn)不滿意的地方屬于對(duì)方違約,，你可以起訴解除合同,。
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    2020-11-30 13:01:03
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• 

  邱寶良

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    這個(gè)合同是中介代簽，如果中介有房主授權(quán)合同是有效成立的,，但你是不知道的,，房主如果愿意出租，房主會(huì)同意中介簽字,，很難從合同上解決,。
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    2020-11-30 13:04:27
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  姬金濤

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    你好,，你可以與房東協(xié)商解除合同,。該合同要甲乙中介三方簽字蓋章才能生效,，但實(shí)際并無(wú)中介簽字蓋章，所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)該合同并沒(méi)有生效,，如果你堅(jiān)持要解除合同的話最后部分租金肯定會(huì)得到法院支持的,。至于能不能全退還要看中介和房東因簽訂此合同有多大損失，你有沒(méi)有實(shí)際入住等情況,。
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    2020-11-30 13:05:46
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  令秀

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    44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，這個(gè)房子你實(shí)際的接受下來(lái)沒(méi)有如果你沒(méi)有接受下來(lái)同時(shí)擬這個(gè)合同上還約定三方改那個(gè)簽字蓋章之后,，合同才生效,，那你可以以此為由呃呃，來(lái)確認(rèn)這個(gè)合同不生效未成立反返還你的相應(yīng)的,，這個(gè)已交納的租金,，但是并不是說(shuō)你一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)上的責(zé)任都不承擔(dān)哦，像這種情況的話,，法律上還有一個(gè)締約過(guò)失責(zé)任啊,，就是因?yàn)橐詾槌匠叫庞迷瓌t在這個(gè)合同的挫傷這個(gè)期間，給對(duì)方造成的損失,，這個(gè)也要承認(rèn)嗯,。
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    2020-11-30 13:14:46
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• 

  田博

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    您好，根據(jù)您現(xiàn)有的表述,，我先給您做一下初步的解答,。如果簽字的人有房主的授權(quán)，那協(xié)議是生效的,，像您說(shuō)的這種情況,，房主和中介的人很可能會(huì)補(bǔ)一份授權(quán)委托書。希望能對(duì)您有所幫助,。
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    2020-11-30 13:38:37
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• 

  謝福金

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    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，合同只要雙方簽字就已經(jīng)成立生效了，如果你還不讓自己繼續(xù)住,，可能你要想要一個(gè)違約責(zé)任的,。
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    2020-11-30 13:41:44
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• 

  崔兵

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    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭煿ぷ鹘?jīng)驗(yàn)來(lái)看，這種情況屬于不完備,，但是如果是雙方真的意思表示的話,，也不排除有合同生效的可能性，所以有很多方面的,。
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    2020-11-30 13:49:54
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• 

  臧家參

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    租賃合同,，出租方?jīng)]有簽字,，承租方簽字，如果沒(méi)有證據(jù)的情況下,，出租房說(shuō)合同沒(méi)有簽字,，就是無(wú)效合同，承認(rèn)授權(quán)中介或追認(rèn)中介簽字,，就是有效合同,。你已經(jīng)簽字，無(wú)法反悔,，租金無(wú)法退還,，除非合同有約定
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    2020-11-30 14:07:48
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  • 臧家參 服務(wù)方：
    租賃合同，出租方?jīng)]有簽字,，承租方簽字,，如果沒(méi)有證據(jù)的情況下，出租房說(shuō)合同沒(méi)有簽字,，就是無(wú)效合同,，承認(rèn)授權(quán)中介或追認(rèn)中介簽字，就是有效合同,。你已經(jīng)簽字,，無(wú)法反悔，租金無(wú)法退還,，除非合同有約定或出租方同意
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    2020-11-30 14:08:26
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• 

  金群霞

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    你好,，合同約定是雙方簽字蓋章之后生效嗎？如果約定的話,，那雙方現(xiàn)在沒(méi)有沒(méi)有按手印的話簽字了嗎,？如果簽字了的話是可以的，然后如果是公司的話要有授權(quán)才可以,，沒(méi)有授權(quán)還是要蓋公司的公章,，然后現(xiàn)在如果說(shuō)你們之間有爭(zhēng)議的話，那合同的內(nèi)容具體履行了沒(méi)有,？
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    2020-11-30 15:06:01
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  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2020-11-30 22:09:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    8″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你已經(jīng)實(shí)際入住,，其實(shí)你們的合同已經(jīng)生效了，即便可能有一些瑕疵,，但是不影響合同的效力,。
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    2020-11-30 22:10:06
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• 

  黃一洪

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    49″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我現(xiàn)在剛剛才看到你的問(wèn)題嗯嗯，我是咱們北京市最大的事務(wù)所,，以行所得了,，蘇總這樣歷史和歷史嗯，這個(gè)事情呢是這樣的,，如果說(shuō)他們中介公司沒(méi)有蓋章的話,，那么對(duì)中興公司來(lái)說(shuō),，他這里邊不承擔(dān)什么權(quán)利義務(wù)，但是最房東來(lái)說(shuō),，他只要簽字了,，還有效的，那你說(shuō)她隨便一簽這個(gè)呢,，也也不能夠排除并并不能說(shuō)他這合同沒(méi)有效啊,，但是你要想要去嗯,，把這個(gè)合同解除,，也是有辦法的，但是不是這個(gè)辦法不是說(shuō)你不能說(shuō)它沒(méi)有蓋章就不行了這個(gè)這個(gè)問(wèn)題我先給你說(shuō)到這兒,，然后如果說(shuō)其他的別的問(wèn)題的話,，到時(shí)候可以向我下單咨詢。
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    2020-11-30 23:27:04
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• 

  黃超

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    您好,！ 根據(jù)房租租賃合同的內(nèi)容,，該合同依然生效； 您所述的“發(fā)現(xiàn)了住的地方有不滿意的地方”,，需要評(píng)估該問(wèn)題是否影響居住以及是否對(duì)人身健康等 問(wèn)題產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響,，否則，不能 以此提請(qǐng)解除合同,； 最后,，是否摁手印并非合同生效的關(guān)鍵因素，一般雙方簽字或者蓋章后,，合同即生效,，即使甲方簽字非 甲方本人簽字，也是經(jīng)過(guò)甲方許可的,。 綜上所述,，無(wú)法以上述理由要求退租金，但可同對(duì)方協(xié)商,，爭(zhēng)取獲得好的結(jié)果 ,。 希望我的解答能夠?qū)δ兴鶐椭?/div>

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    2020-12-01 09:33:08

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