58位律師解答

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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的這種情況可以要求開發(fā)商簽訂書面合同的,。協(xié)商不成,，可以向市場監(jiān)管部門、住建部門等投訴舉報,。也可以直接去法院起訴,。
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    2020-11-24 19:20:09
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：與開發(fā)商協(xié)商解決，或者向房管部門投訴,。
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    2020-11-24 19:20:12
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• 

  李新宇

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯，現(xiàn)在呢,，也沒有說特別好的方法嗯嗯,，這樣吧，因為這個房子沒有簽正式的官合同啊,，也沒有網(wǎng)簽啊這樣的話可以去方法均一問一下,，看能不能做一個預(yù)告登記啊,？做一個預(yù)告登記啊,，這樣的話呢，能夠有有效的保證你的這個房子啊不被用作其他用途,，但是如果說這個開發(fā)商開發(fā)商捐款跑了的話呢,，這個事兒確實是不好預(yù)防，除非你現(xiàn)在啊可以解除購房合同，然后對方退還你就能付款就能付款,。
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    2020-11-24 19:22:03
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• 

  李曉軒

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  • 你可以再去找開發(fā)商要求辦理網(wǎng)簽手續(xù),。如果你不想要房子了，可以查一下開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,，如果沒有預(yù)售許可證，你可以要求解除合同要求開發(fā)商退款并賠償損失,。
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    2020-11-24 19:22:07
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• 

  劉闖

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  • 66″
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    2020-11-24 19:22:10
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  • 匿名 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：當然,，你在訴訟之前呢，你可以向當?shù)氐淖〗ň职?，進行一個投訴,，反映一要求相應(yīng)的主管部門介入，幫你去協(xié)調(diào)處理這件事,，如果解決不了的情況下在走訴訟程序維權(quán),。
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    2020-11-24 19:22:37
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• 

  邱寶良

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  • 擔心是必須的，不早做準備開發(fā)商跑路,，成為爛尾或是開發(fā)商破產(chǎn),，房子很難拿到，交的錢成為破產(chǎn)債權(quán)你可就賠大了,，這樣的事全國發(fā)生過很多很多,，你手頭有什么材料？發(fā)給我看看,。
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    2020-11-24 19:23:23
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  • 樓主：
    我手頭上目前只有認購和首付的收據(jù),，認購合同被他們拿去了，草簽的協(xié)議也在他們那兒
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    2020-11-24 19:38:48
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，建議先向開發(fā)商發(fā)送一份律師函,，告知其需要履行簽訂正式購房合同以及配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)的義務(wù)，否則您將要通過訴訟來主張權(quán)利
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    2020-11-24 19:24:04
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• 

  王珍

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你所說的沒有簽合同是指沒有網(wǎng)簽嗎,？哦，如果是這個意思的話,，沒有網(wǎng)簽,，那有可能是開發(fā)商，他沒有一個預(yù)售許可證哦,，所以他的這個合同沒有辦法去備案,，然后就不能辦理網(wǎng)簽了，這樣的話確實是有風(fēng)險啊,，因為如果沒有預(yù)售許可證的話,，你的這個合同他其實是一個無效合同啊，如果如果你這個已經(jīng)核實過了，是有預(yù)售許可證的啊,，那這個只是時間早晚的問題啊,，不用太擔心。
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    2020-11-24 19:24:05
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師經(jīng)驗來看,，如果僅僅交認購金,，但是一直不按時給網(wǎng)簽，那么里頭,，可能會有不可知的情況和風(fēng)險,，因為網(wǎng)簽本身也就是政府部門對市民的一種保證和檢查制度，如果沒有通知去簽,。如果跑路的風(fēng)險是非常大的,，具體要采取各種措施，包括物的措施,，包括發(fā)律師函,，包括等等其他措施。
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    2020-11-24 19:25:17
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• 

  南曉峰

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你這種情況呢,？你可以去房管局去投訴一下。
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    2020-11-24 19:27:12
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• 

  田博

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  • 您好,，根據(jù)您現(xiàn)有的表述,，我先給您做一下初步的解答。您這個情況確實比較蹊蹺,，建議盡快向當?shù)氐氖袌霰O(jiān)管部門或住建委投訴舉報,，另外，您跟開發(fā)商的溝通過程盡量留存證據(jù),，無論是微信,、電話還是當面的溝通，以備后用,。希望能對您有所幫助,。
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    2020-11-24 19:29:09
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• 

  楊力

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  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，真的,，最大拇指奇的事情啊,，就是要改往上簽訂的房產(chǎn)買賣合同并辦理這個網(wǎng)簽備案啊，這是最主要的,，嗯,，如果我要看看上讓人家去討厭的話啊，你還是可以向他這個哈哈哈的這個啊這個主管部門這是個大秘的,，這個建設(shè)部門呢去投訴啊就是就是這個投訴這個行業(yè)可以不打這個當?shù)剡@個投訴表現(xiàn)啊,，政府抽出軟件進行一個投訴啊不知道,。
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    2020-11-24 19:32:42
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• 

  吳彬

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  • 68″
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    2020-11-24 19:33:00
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• 

  宋洋

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：您這種情況呢？可以起訴要求對方協(xié)助辦理分公司手續(xù),，同時申請法院保全涉案的相關(guān)房屋,。
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    2020-11-24 19:33:35
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• 

  馬范君

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：像這種情況呢，確實比較危險,，但對方有融創(chuàng),，融創(chuàng)融死一般不會出現(xiàn)，就是跑跑步的情況啊,，如果你確實很擔心的話,，建議你啊，給對方發(fā)個律師函吧啊,，請專業(yè)律師起草律師函發(fā)給對方。
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    2020-11-24 19:34:48
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• 

  許家苗

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況啊,，合同都沒簽,，那個銀行都放款了，你得找銀行啊,，讓他停止放款,，你是靜心的目的是什么呢？就是為了簽正式合同,，正式合同一直不簽就放款了,，這個對你分風(fēng)險肯定很大呀，你現(xiàn)在作為貸款人,，主貸人呀通知銀行不要最好不要再放寬了這個,，然后起訴的開發(fā)商，然后開發(fā)商簽合同,，你現(xiàn)在開發(fā)商聯(lián)系一下,，什么時候能簽合同，不簽的話就記住它,。
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    2020-11-24 19:34:53
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  • 樓主：
    但是現(xiàn)在問題是,，已經(jīng)放款了，而且已經(jīng)開始還款了????
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    2020-11-24 20:14:04
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• 

  范明

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  • 56″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你的描有數(shù)啊,，那么很大的可能性就是開發(fā)商這個土地這個或者說什么建房的規(guī)劃手續(xù)上面出了問題,，所以說現(xiàn)在網(wǎng)線政府還沒同意到網(wǎng)線所謂的這個預(yù)售許可證可能還沒發(fā)給他啊，其往往很可能是這種情況,，所以說你要到那個武漢的那個房管局,，或者那你就打了一個12345啊，讓房管局答復(fù)一下,，究竟什么原因耽誤了網(wǎng)線啊,，因為他的房子如果說就是虛偽的,，沒有拿到，當然就不能這個銷售不能銷售,，不能銷售的人就沒辦法換網(wǎng)線對吧那這種情況下,，但是離房子合同已經(jīng)簽了，貸款已經(jīng)開始還了,，所以說這個你只能等談判判斷一下啊,，我相信這個全國大的開發(fā)商的，還應(yīng)當實力還是可以一點啊,，關(guān)鍵的問題是信息不對稱,，他不通知你的，所以你心里沒底對吧是這樣的一個情況,。
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    2020-11-24 19:35:21
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• 

  黃振波

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  • 建議查一下開發(fā)商有沒有取得五證一書,，最主要的還是商品房預(yù)售許可證，如果已經(jīng)取得,，即使是開發(fā)商倒閉,，還是有政府安排其他開發(fā)商接盤，可以向總管開發(fā)商的住建部門和房管部門反映投訴
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    2020-11-24 19:36:48
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，如果開發(fā)商一直不進行網(wǎng)簽簽商品房買賣合同的話，那么你可以要求對方承擔相應(yīng)的違約責任,，目前開發(fā)商應(yīng)該是,，沒有取得預(yù)售許可證，如果在未取得預(yù)售許可證的進行房屋買賣的,，那么簽訂的買賣合同是無效的,，所以說你的擔憂是很正常的，建議你先去房產(chǎn)局,，查詢一下開發(fā)商是否取得了預(yù)售許可證,，如果沒有取得預(yù)售許可證，可以通過訴訟方式要求對方承擔違約責任,，并要求對方返還購房款,。
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    2020-11-24 19:37:20
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• 

  趙宴敏

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，這種情況也是有風(fēng)險的,，你們可以讓開發(fā)商拿出一份這個承諾,，或者說千萬補充協(xié)議，交過定金的,，應(yīng)該會有認購數(shù),，可以再簽一份其他的協(xié)議就不叫補充血叫其他的協(xié)議也行，就是把這個網(wǎng)簽的時間固定了一下,，呃,，不按時保養(yǎng)的話,，你們可以解除合同么？是要開發(fā)商退錢退退款退房,，然后要求開發(fā)商退錢,。
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    2020-11-24 19:37:46
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• 

  任宇飛

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  • 您好，很高興為您解答,。按照合同的約定處理,要求開發(fā)商承擔違約責任,。您可以通過訴訟方式要求對方承擔違約責任，必要時委托律師介入處理,。
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    2020-11-24 19:37:57
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• 

  陳華明

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  • 62″
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    2020-11-24 19:39:28
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• 

  鄒佳海

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  • 你好,，應(yīng)該結(jié)合你之前與開發(fā)商的約定或協(xié)議，看如何約定的違約賠償責任,。既可以起訴,，也可以發(fā)函，或者發(fā)律師函的形式解決,。當然,，起訴成本較高。
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    2020-11-24 19:39:40
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• 

  張華北

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  • 根據(jù)你描述的情況,，你可以要求開發(fā)商指定期限內(nèi)簽訂購房合同,，如果開發(fā)商不能在指定期限內(nèi)與您簽訂購房合同您可以向法院起訴要求退還錢款并賠償相應(yīng)損失,。
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    2020-11-24 19:40:08
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• 

  吳煒

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  • 有沒有簽署什么預(yù)售合同之類的,？沒有簽合同為什么就把首付款就支付掉了?有簽署預(yù)售合同應(yīng)該會對什么時候網(wǎng)簽有約定
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    2020-11-24 19:43:32
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• 

  蘇麗華

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  • 你好,，你的這種情況,，你需要去查看房產(chǎn)的五證情況,，只要五證齊全的話,，你可以向房管局申請辦理預(yù)告登記,，這樣就不用擔心一房二賣,，或者是爛尾的情況,。你可以把這個不往遷就放貸的情況向房管監(jiān)督部門反映，督促網(wǎng)簽,。
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    2020-11-24 19:45:09
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• 

  臧家參

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  • 購買房產(chǎn),，繳納認購金，并交付首付,，并且銀行也發(fā)放貸款,，應(yīng)該有合同，否則沒有材料銀行不會放款,，銀行放款房屋應(yīng)該是確定的,，再等等或催催房地產(chǎn)開發(fā)公司
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    2020-11-24 19:59:37
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• 

  巴波

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  • 銀行放款一般是也是要有正式的預(yù)售合同的，不然沒辦法批貸,，建議找到簽過的合同文本,，如果賣方存在違約事實,，且合同中約定了違約責任條款的，可以追究其違約責任,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-11-24 20:03:09
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• 

  丁輝

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況需要看一下開發(fā)商是否五證齊全,，如果沒有五證的話，怎么呢,？可以啊,，可以確認合同無效而可以下單后詳細解答案,。
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    2020-11-24 20:05:29
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，還沒有正式簽合同就放款,，就是銀行自己決定的，你們雖然還沒有簽訂合同,，但是你們事實上已經(jīng)形成了這個合同,，您也在按期還貸,。
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    2020-11-24 20:06:30
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  • 匿名 服務(wù)方：
    9″
    自動轉(zhuǎn)換：你現(xiàn)在已經(jīng)在考試,，說明你和銀行之間的這個房屋貸款合同已經(jīng)成立了,。
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    2020-11-24 20:06:48
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  • 匿名 服務(wù)方：
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：建議你還是多找?guī)讉€和你類型一樣的業(yè)主聯(lián)合起來和呃開發(fā)商溝通吧,，盡量早點能簽署這個往前協(xié)議，實在不行向當?shù)氐淖〗ú块T舉報,。
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    2020-11-24 20:07:12
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況,，銀行在沒有正式合同的時候就放款是違規(guī)的，其次,，你可以通知開發(fā)商簽合同,，逾期不簽合同，追究開發(fā)商違約責任,。
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    2020-11-24 20:06:50
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• 

  任麗媛

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  • 你好 根據(jù)你的敘述您最好通過當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪A請求解決 后續(xù)如果有其他問題可以隨時通過平臺咨詢我
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    2020-11-24 20:10:12
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• 

  李曌

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  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好,，雖然說草簽的合同是在開發(fā)商那兒，但是說您不是還有轉(zhuǎn)賬的記錄嗎,？嗯,，您可以就是再去跟開發(fā)商溝通一下，然后溝通的過程當中去作為一家錄音的證據(jù),，就是說這個事情,，把這個事情給固定下來之后，憑借錄音和轉(zhuǎn)賬記錄,，我們可以一起做要求解除合同,，規(guī)劃您的那個所付的首付款以及定金，嗯,，我不知道,。
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    2020-11-24 20:11:03
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“交認購金2萬元,，10月11日交首付34萬余元,，銀行也在10月31日左右放款，但是開發(fā)商不按時給客戶網(wǎng)簽”“目前我手上只有認購和首付的收據(jù)”,，那么你可以去法院起訴開發(fā)商,，要求確認你購買了住宅。
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    2020-11-24 20:12:40
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• 

  崔常山

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  • 這種情況應(yīng)該找建設(shè)局反映訴求要求開發(fā)商簽訂購房合同并且應(yīng)該網(wǎng)簽備案,。銀行已經(jīng)放款了,，你們已經(jīng)還貸了，開發(fā)商好沒有簽訂購房合同屬于欺騙行為,。
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    2020-11-24 20:23:29
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• 

  何勇

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你最好知道到房管局去查詢一下開發(fā)商有沒有辦理預(yù)售許可證,，如果沒有辦理一個許可證，這樣交易非常風(fēng)險非常大你可以嘗試接觸和他,。
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    2020-11-24 20:25:42
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好像這種情況的話,，只能是繼續(xù)履行合同，或者是解除合同,，解除合同的基礎(chǔ)是對方?jīng)]有預(yù)售許可證,，這樣你就可以查一下對方是否有預(yù)售許可證，沒有的話，可以向法院起訴解除合同,，退還你的購房款
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    2020-11-24 20:28:00
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• 

  徐范霽

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  • 你好,！關(guān)于你說的這個事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。有很多細節(jié)性的問題需要你描述清楚,。
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    2020-11-24 20:30:53
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• 

  李鑫

  律師

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  • 46″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述啊,，首先你要核實一下這個房子五證是否齊全啊,，這是一個你需要核實的，嗯,，如果五證齊全的話,，建議你啊，解除合同要求啊,，這個開發(fā)商返還購房款并承擔相關(guān)的違約責任啊,，這是一個訴求，或者是要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同的履行合同了,，給你進行網(wǎng)簽并辦理相關(guān)的過戶手續(xù)啊,，這是第二個需求啊，那么這兩個需求呢,？就根據(jù)你自身的情況,，條件和你自己的一個意愿來選擇，希望能幫到你,。
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    2020-11-24 20:38:40
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  • 匿名 服務(wù)方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：你目前的證據(jù)只要這個草簽合同啊,，是有開發(fā)商的蓋章和你的簽字，還有這個付款的相關(guān)的銀行流水或者是銀行轉(zhuǎn)賬就可以了希望的,。
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    2020-11-24 20:39:03
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• 

  王正綱

  律師

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況您可以向住建部門等部門進行投訴,，如果開發(fā)商沒有銷售或者預(yù)售許可證的話，那么你可以要求解除合同,，呃,，這個可以到法院起訴啊，以這個沒有預(yù)售銷售許可證要求和開發(fā)商解除合同,，并且賠償我的損失,。
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    2020-11-24 20:45:29
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  苗世靜

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，正常的,，如果是融創(chuàng)的項目的話，這種一般是大的開發(fā)商跑路的可能性不是很大,，至于說為什么沒有進行網(wǎng)簽,，這個得需要跟售樓部或者是當?shù)氐姆抗懿块T進行溝通，看看目前到底是什么原因,？沒有辦法簽訂正式的購房合,。
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    2020-11-24 21:00:56
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  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，既然沒正式合同,，你可以向開發(fā)商進行溝通詢問,，一般認購書也會有相應(yīng)的法律效力。
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    2020-11-24 21:07:42
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• 

  孫成山

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，沒有先干的合同,，這么一說，是由什么下來??？如果這種情況來說，他合同是無效的,，你可以要求退款,，沒法還這個這個這個雜交方法并發(fā)貨，利息損失,。
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    2020-11-24 21:10:14
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• 

  帥建陽

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  • 這樣的做法明顯不合規(guī),。你能否向開發(fā)商要一份合同，至少要了解合同的性質(zhì)和內(nèi)容,。如果開發(fā)商不給,，你可向房管局投訴。要到合同后,，再決定是否可以解約,。
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    2020-11-24 21:12:49
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  張鳳啟

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況你們家業(yè)主可以起訴開發(fā)商要求其確定正式的合同，如果開發(fā)商拒絕的話您可以要求解除合同雙倍返還定金及預(yù)付的房款和預(yù)付還款的利息被平常賠償相關(guān)的損失,。
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    2020-11-24 21:25:38
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  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，建議要求簽訂正式的購房合同，如果對方不同意,，可以起訴,，要求對方退回購房款，還有要求承擔違約責任,。
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    2020-11-24 21:26:12
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• 

  張超

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  • 及時敦促開發(fā)商網(wǎng)簽,。去房產(chǎn)管理部門了解項目情況，比如預(yù)售許可,，有無一房二賣等等,。還不行，就只能起訴開發(fā)商辦理網(wǎng)簽,。
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    2020-11-24 21:26:33
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• 

  陸暢言

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  • 75″
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    2020-11-24 21:27:08
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果開發(fā)商違約沒有按照約定正式簽訂合同的話，你是可以要求退還首付款的，并且還可以要求開發(fā)商承擔違約責任
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    2020-11-24 21:31:34
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• 

  楊康

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  • 如果開發(fā)商拒不履行合同備案義務(wù),，可以向法院起訴要求解除合同,，如果怕開發(fā)商跑路，可以在起訴之后,，立即向法院申請財產(chǎn)保全
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    2020-11-24 21:31:42
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的檔案,，建議你可以到房管部門土地管理部門進行投訴開發(fā)商的行為,，一般已經(jīng)支付首付，而且銀行放貸并且已經(jīng)償還貸款,，開發(fā)商應(yīng)該進行簽訂合同和辦理相關(guān)手續(xù),，另外也可以起訴主張開發(fā)商的行為要求開發(fā)商承擔賠償責任
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    2020-11-24 21:48:29
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• 

  邵偉林

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  • 你好，可以先給開發(fā)商發(fā)函要求公司辦理正式的網(wǎng)簽手續(xù),。并向不動產(chǎn)登記中心核實開發(fā)商是否證件齊全,，投訴開發(fā)商的行為。
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    2020-11-24 22:22:54
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• 

  謝福金

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在銀行都放貸了,，都已經(jīng)開始履行合同了,，現(xiàn)在目前的情況下，你就是呃,，督促發(fā)展商那邊趕快去和你網(wǎng)簽備案,。
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    2020-11-24 22:34:11
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，可以按照合同條款要求對方簽訂正式合同,，如果協(xié)商不成，可以收集手中的證據(jù)到法院起訴解決,。
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    2020-11-24 22:37:35
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• 

  董帥

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  • 你好,，要看到合同內(nèi)容，不網(wǎng)簽是違約行為,。這種情況下如果是開放商的責任那么就需要承擔相應(yīng)的法律責任,，對于購房者來說要根據(jù)規(guī)定來進行了解，才能清楚具體的違約賠償,。
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    2020-11-24 22:56:52
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，購買房屋肯定要簽署有關(guān)買賣協(xié)議或者合同的，這個簽署以后那么按照合同法的相關(guān)規(guī)定,，應(yīng)該當事人雙方一式兩份具有同等效力,，所以您現(xiàn)在可以要求跟開發(fā)商簽署正式的買賣合同，這個是一定需要的,，將來您要過戶房屋產(chǎn)權(quán),，合同是必備條件。
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    2020-11-24 23:02:46
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• 

  陳光文

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你好,，根據(jù)你說的這個情況，你可以發(fā)律師函給開發(fā)商,，催促他給你簽一個書面的這個合同,，如果他還是和一切不跟你去簽合同的話，那你可以要求對方給你退款,，包括你可以要求他給你賠償損失,。
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    2020-11-24 23:15:07
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• 

  黃一洪

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：我剛看到你的問題，簡單說一下,，你這個盒子盒子不是因為那個,，你有一個可以享有一個不安抗辯權(quán)吧，再一個就是項目爛尾呀,，你完全可以呀,，解除你們之前的這些口頭約定啊，之前你都可以解除這個沒問題,。
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    2020-11-25 22:23:05
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  • 匿名 服務(wù)方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：直接說你現(xiàn)在手里邊有什么合同啊,，這都不重要，這一點都不重要,，因為你這個抗病的理由是充足的啊,，就是這么說，因為我們因為你能給幾個頭像,，你能看到我的資料,，我是咱們北京最大的所謂行所的，沒有自動初中生同時同時啊,，我們扮演十多年經(jīng)驗了,，這種事情處理也很多了啊，沒什么問題啊,，該你該解決這些事的解決,，該解決該解決該解除該退個退退退退。
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    2020-11-25 22:23:56
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