47位律師解答

• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑膶I(yè)房地產(chǎn)案件經(jīng)驗(yàn)來看,，這種風(fēng)險(xiǎn)是極大的,，因?yàn)槟悴荒苓^戶，你是如何在房產(chǎn)證上寫你的名字呢,？這種情況很可能是一個(gè)騙局和陷阱,。當(dāng)然不排除有其他的辦法，搞一個(gè)協(xié)議能最大限度的保證你的一定權(quán)益,，但是技術(shù)處理問題非常多,。
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    2020-11-21 08:41:46
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• 

  丁輝

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：如實(shí)現(xiàn)購房限購房，那么你們的買賣是有一定問題的,，那可能你的權(quán)益,，買房人的權(quán)益可能無法得到最大限度的保障，嗯,，可以與我聯(lián)系,，詳細(xì)解答。
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    2020-11-21 08:41:56
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• 

  李鑫

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  • 78″
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    2020-11-21 08:42:05
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果買受人在政策上沒有原則性的限制,，雙方在取得房產(chǎn)證的五年以后,，抵押合同具有一定的風(fēng)險(xiǎn)防范和權(quán)益保障，要是想除了雙方做抵押以外,，防止房東倒是因?yàn)榉课萆颠`約,，建議，在房屋價(jià)款上保留60%等到辦理過戶完畢再給付
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    2020-11-21 08:42:41
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• 

  陳華明

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  • 60″
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    2020-11-21 08:43:47
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，你們這樣走買賣程序簽訂的合同可以有效,，但是房屋畢竟未滿5年不能上市,，而且房產(chǎn)證寫的是對方的名字，主動權(quán)還是在對方手上,，如果過了5年對方偷偷賣房,，你們也是攔不住的，你們只能依據(jù)合同主張對方的違約責(zé)任,，但是到時(shí)候能不能要回來錢就很難說了,。
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    2020-11-21 08:43:52
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• 

  任宇飛

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  • 由于只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果,，如果賣方反悔,，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下,，風(fēng)險(xiǎn)較大,。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會采取這樣的方式,，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證或者房證抵押,，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定,。但這仍然取決于雙方的誠信。建議購買普通商品房,。
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    2020-11-21 08:45:27
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• 

  李曉軒

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  • 因?yàn)榉孔舆€不能買賣,。即使簽訂抵押合同不去房管局辦理抵押，登記抵押也不生效,，這種情況房管局一般也不會給辦理抵押登記,。房本上更不可能添加你們夫妻的名字。
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    2020-11-21 08:46:08
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你們?nèi)绻娴南胭I,，那只能先簽訂合同,，在合同中約定高額違約金，到時(shí)候如果房東不配合你們辦理過戶手續(xù),，可以要求他賠償違約金,。
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    2020-11-21 08:47:00
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  • 匿名 服務(wù)方：
    即使簽了合同還是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，這個(gè)是無法避免的,。
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    2020-11-21 08:47:19
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，房本上能添加你們的名字，這個(gè)你向不動產(chǎn)登記中心核實(shí)下是否能夠添加的,，如果能添加的,，那這種風(fēng)險(xiǎn)不是很大的，最多就是房東想多收錢之類的,，不過有合同在的,，可以到法院起訴要求他配合辦理過戶的。
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    2020-11-21 08:48:11
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• 

  宋洋

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：抵押合同是沒有效力的,，因?yàn)榈盅汉贤仨毜棉k理抵押登記,，那么抵押開通成立，因?yàn)槭遣粍赢a(chǎn),。
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    2020-11-21 08:48:12
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• 

  張華北

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  • 85″
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    2020-11-21 08:49:58
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  • 匿名 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你好啊，就是像這種情況的話,，如果說嗯,，房子要做一個(gè)抵押，那么一定要到鄉(xiāng)的這個(gè)產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)啊,，做一個(gè)備案啊,，這樣的話啊如果說出現(xiàn)啊，轉(zhuǎn)賣第三人情況啊,，你憑著這個(gè)額抵押合同才可以對抗呃,，這個(gè)善意第三人啊！
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    2020-11-21 08:51:25
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• 

  范明

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  • 49″
    自動轉(zhuǎn)換：這個(gè)他聯(lián)系不到,，你可以在合同上約定沒有過戶之前,，他的手機(jī)號碼，如果換的話,，這個(gè)換的話要通知你，沒有通知你的話呢,？這個(gè)是違約,，違約啊，違約責(zé)任,，到時(shí)候?qū)嵲诓恍心憔拖蚍ㄔ浩鹪V,，我要求過戶就可以了，這是第二個(gè)的話呢,，因?yàn)檫@件的抵押,，所以你不擔(dān)心他沒跟其他人，所以說你在合同中這服裝加一個(gè)長期使用,，也就是說她他給你的房子,，你的使用使用的有一直在使用的啊，這樣的話呢,，也就沒有其它方面的房子又要有其他人來用,，把你趕走的這種風(fēng)險(xiǎn)，法律上過不了了不沒有風(fēng)險(xiǎn),，對吧,，只是說你要向法院起訴啊，實(shí)際房子里用那么一直有使用權(quán),，合同上寫美女的使用權(quán),，那也沒有風(fēng)險(xiǎn)，所以說這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是完全可控的,，不需要過分的擔(dān)憂,。
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    2020-11-21 08:52:05
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• 

  許家苗

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  • 55″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個(gè)辦個(gè)抵押那個(gè)方式也很好呀，房子抵押給你,，然后嗯,，你們不是買賣合同辦理一個(gè)抵押合同，這個(gè)是能夠?qū)崿F(xiàn)的,，那個(gè)抵押權(quán)的,，不過呢，這個(gè)房子并不是直接使用你你到時(shí)候的時(shí)候,，實(shí)際上亞泉啊,，只能是申請法院拍賣這個(gè)方法呢然后呢這個(gè)價(jià)款能包容你的權(quán)利，并不能保證這個(gè)房子就是命里還有一種方式就是靜靜的方式，那么精心放在這個(gè)是這個(gè)很難實(shí)現(xiàn),，因?yàn)樗u房子一般手里沒那么多錢,，這這種方式還不如你這種方式好像抵押合同的方式發(fā)下給你，然后你把錢借給他,，這個(gè)方式不錯(cuò),。
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    2020-11-21 08:52:42
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• 

  崔常山

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  • 雙方簽訂一份房屋買賣合同，約定兩年后辦理過戶手續(xù),，約定好如果違約需要承擔(dān)的違約責(zé)任,，然后去公證處進(jìn)行公證。然后去房管局辦理房屋抵押,。
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    2020-11-21 08:52:49
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• 

  巴波

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  • 如果需要辦理抵押的話,，需要到不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理登記，未經(jīng)登記的,，不能對抗第三人,。賣方如果反悔的，還需看以什么理由,，如果還有共有人,，且共有人未同意的，則效力存疑,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-11-21 08:53:57
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• 

  王珍

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  • 95″
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    2020-11-21 08:59:00
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  • 樓主：
    嗯,，是這個(gè)原因呢,，但有一點(diǎn)就是到最后他不配合過戶，房東找不來怎么辦呢,？打電話不接,，地址如果他給的假的怎么辦？
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    2020-11-21 09:14:20
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• 

  邱寶良

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  • 房產(chǎn)證給你沒有用,，你的中介不靠譜,，這樣的合同沒有放到網(wǎng)上的，你的擔(dān)心是對的,，要想避免合同當(dāng)然是重要的,，可以聯(lián)系我,。
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    2020-11-21 08:59:29
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• 

  南曉峰

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你們可以約定一個(gè)附條件的買賣合同,，就是說等具備出門條件以后就就是對方的配合霍霍約定好,，我也責(zé)任，這個(gè)房產(chǎn)抵押必須要進(jìn)行登記才可以在房屋管理部門進(jìn)行登記,，僅僅是拿著房產(chǎn)證,，這不屬于抵押的換擋，這套房子現(xiàn)在還不能夠銷售,，是否能夠抵押啊,，這個(gè)呢就要看啊，這個(gè)方法工作的具體規(guī)定,。
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    2020-11-21 09:03:02
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，正常的商品房都是可以買賣的,，安置房有些規(guī)定是不允許買賣的，有些規(guī)定買賣需要?jiǎng)拥揭欢ǖ哪攴?，但這里面你所說的是滿五年才能買賣,，雖然現(xiàn)在不足五年，是可以以進(jìn)行買賣,，但風(fēng)險(xiǎn)很大,，所以要簽訂好相關(guān)的協(xié)議，防止后面出現(xiàn)矛盾無法解決時(shí)如何處理,，所以你們之間簽訂的協(xié)議一定要加上房東,，如果違約或者是將房子賣給其他人，對你造成的損失的責(zé)任,，以房東需要配合過戶等相關(guān)的義務(wù),，最好還是將合同發(fā)出來，以便給你修改有利于你的合同條款,。
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    2020-11-21 09:18:27
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• 

  賈志紅

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：把房產(chǎn)證上添加你們的名字,，這個(gè)是可以的，但是仍然存在你擔(dān)心的問題就是房東到期滿以后不想過戶給你們,，這個(gè)是存在風(fēng)險(xiǎn)的,。
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    2020-11-21 09:19:38
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你說的房產(chǎn)證抵押沒有用房產(chǎn)證抵押給你，一點(diǎn)用都沒有他不是房產(chǎn)抵押,，房產(chǎn)證一拿到你那里,，沒有不起任何作用。
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    2020-11-21 09:22:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：你們可以簽一個(gè)協(xié)議,，要求約定好他滿足過戶條件的時(shí)候必須配合你們過戶,，如果不配合么額,，決定一些違約責(zé)任。
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    2020-11-21 09:23:09
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  • 匿名 服務(wù)方：
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：另外,，如果到時(shí)候他不配合過戶,，直接到法院起訴，起訴以后如果他還不執(zhí)行的話,，可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行,，執(zhí)行，直接就到房管局直接可以辦理過戶,。
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    2020-11-21 09:23:32
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• 

  謝福金

  律師

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  • 51″
    自動轉(zhuǎn)換：你們這樣做的風(fēng)險(xiǎn)是很大的,，這個(gè)都是違反國家的相關(guān)法律規(guī)定的，就算你現(xiàn)在4000這個(gè)合同,，到時(shí)候如果房東方便,，這個(gè)我等到時(shí)候可能會會是無效的損失的，應(yīng)該是你們這一方,，我不討厭你們這樣操作,，中介就是把握東西了，把中介一分一分,，什么事都不管他的事了,，到時(shí)候就是你和房東的這樣以前朋友拿不到錢又不在自己手上，這樣就風(fēng)險(xiǎn)太大了,，將近還是不要呃碰見些與法律差別的是,。
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    2020-11-21 09:28:38
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• 

  黃一洪

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  • 113″
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    2020-11-21 09:39:16
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• 

  張揚(yáng)智

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這種抵押合同啊,，去辦理抵押登記的時(shí)候并不能把你們夫妻兩個(gè)名字寫到房產(chǎn)證的上面,，因?yàn)槟銈兎慨a(chǎn)證是不能辦理過戶登記的，那您在跟對方簽署買賣合同的時(shí)候,，要對對方的這個(gè)履行過戶義務(wù),，那就是明確的規(guī)定，并要明確約定相關(guān)的違約責(zé)任,。
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    2020-11-21 09:39:53
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• 

  李新宇

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  • 49″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，我看了一下你的這個(gè)描述啊,，呃,，就是合同啊，是合法有效的,，雖然說現(xiàn)在房子過不了戶,，但是嗯，你們這合同有效的啊,，對方到時(shí)候不給過戶的話,，可完全可以憑借合同的約定啊,，要求對方履行合同，或而是歸約定一個(gè)比較重的違約責(zé)任啊,，如果對方不過戶的話呢需要承擔(dān)的責(zé)任好吧嗯,，這樣的話啊，尼羅有合同的話呢,，可以把合同發(fā)發(fā)上去啊,，然后讓我看一下另外呢嗯，如果合同不符合約定,，不合適的話我也可以幫您修改一下啊,，加一下這個(gè)位于責(zé)任啊，這個(gè)是能夠約束對方,。
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    2020-11-21 09:42:21
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• 

  王正綱

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：你的擔(dān)心是合理的,，因?yàn)樵谶@個(gè)你沒有將房產(chǎn)證變更到你的名字之前，那么這個(gè)房子的所有權(quán)是屬于原房主的元芳組根據(jù)物權(quán)是可以隨意組織自己的房產(chǎn)的,，而你呢,？是只能向他主張違約責(zé)任，這是第一個(gè)問題,，第二個(gè)問這個(gè)抵押合同,，這些抵押合同也需要到房地產(chǎn)管理部門去辦理抵押登記,，這樣的話,，抵押權(quán)才能夠設(shè)立。
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    2020-11-21 09:45:59
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• 

  張超

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  • 押房產(chǎn)證沒有任何法律意義,，對方可以隨時(shí)補(bǔ)辦,，抵押需要辦理登記。能維權(quán),，也能勝訴,，能不能拿回錢來，取決于對方那時(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況,。既然對方一房多賣,，說明經(jīng)濟(jì)狀況不好，鋌而走險(xiǎn),，準(zhǔn)備犯罪了,。加名通常是在有特殊關(guān)系親屬之間，夫妻,，父子,。沒有親屬關(guān)系，應(yīng)該辦不了加名,。
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    2020-11-21 09:46:34
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，一般來說房子貸款未還清的情況下無法在房產(chǎn)證上添加您的姓名 建議先和賣房方簽訂書面買賣協(xié)議明確約定好違約條款,，設(shè)定具體違約金。必要時(shí)要求賣方提供連帶擔(dān)保人
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    2020-11-21 09:49:42
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況,，這種房子的買方肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)證抵押在你那里也沒有用,，人家要是一房兩賣你也不知道,。
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    2020-11-21 09:56:59
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述，目前你們夫妻的名字是加不上去的,，中介是欺騙你的,，只能到五年才能過戶，這種房屋沒有更好的辦法,，只要不過戶,，風(fēng)險(xiǎn)時(shí)刻存在。
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    2020-11-21 09:57:25
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• 

  徐范霽

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  • 你好,！關(guān)于你說的這個(gè)事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的。有很多細(xì)節(jié)性的問題需要你描述清楚,。
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    2020-11-21 10:04:51
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• 

  蘇麗華

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  • 你好,，你的這種情況，名字是否能聽聽到房產(chǎn)證上你可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢問,，看是否能實(shí)現(xiàn),，一般來說是可以加名的，抵押給你的話,，你最好寫明把他的份額的部分抵押給你,，而不是整套房產(chǎn)。
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    2020-11-21 10:05:33
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• 

  張鳳啟

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：唉你好,，既然這個(gè)二手房已經(jīng)買給了你們那房東就不能貼在戒指條件約定這房子不能過戶,，因?yàn)檫@個(gè)房子就是你的，為什么不能過戶到你的名下呢,？這顯然是一個(gè)不合法的,，這個(gè)條款，那么這個(gè)條款是無效的,，所以您可以主張這個(gè)條款無效,，把房子過戶到自己的名下，這樣更能保護(hù)自己的決定,。
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    2020-11-21 10:07:30
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• 

  陳鳳翔

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  • 有債權(quán)效力,，但是房產(chǎn)權(quán)屬根據(jù)物權(quán)法規(guī)定是根據(jù)的房產(chǎn)證上登記的內(nèi)容。沒有產(chǎn)權(quán)過戶,，私下約定的,，只能作為雙方履行過戶義務(wù)的法律依據(jù),。
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    2020-11-21 10:19:36
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• 

  王寶珊

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  • 您好，需要通過中介將房產(chǎn)證上添加你們的名字,，且需要取得銀行方的同意后辦理抵押登記到你們名下,，或者通過第三方擔(dān)保方進(jìn)行擔(dān)保
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    2020-11-21 10:42:21
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• 

  何勇

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：五年內(nèi)不能交易，你這個(gè)名字還是天下不上去的,，你最好的,，到房管局，你們當(dāng)?shù)胤饺栆幌?，如果不能添加的話,，可能中介的騙你。
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    2020-11-21 10:46:01
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• 

  趙永利

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  • 首先需要明確的是,，抵押要想生效,，必須到房管部門辦理抵押登記，不是說寫一份協(xié)議,，房主將房本給你就完成抵押事項(xiàng)了,。建議找專業(yè)律師為你把關(guān)，出具具有法律效力的合同,，盡量保障你的權(quán)益,。
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    2020-11-21 10:48:31
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，把你的名字添加的房產(chǎn)本上不就是等于過戶嗎,？既然是五年不能買賣的話,，是也無法過戶的，簽訂好協(xié)議就可以,，到時(shí)候?qū)Ψ椒椿诳梢云鹪V
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    2020-11-21 10:55:32
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,，房屋所有以登記為準(zhǔn),，這種情況,，簽訂買賣合同后，到期如果對方不過戶,，可以起訴對方配合辦理過戶,，或者要求退還房款并支付違約金。
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    2020-11-21 11:09:54
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• 

  李國民

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么你的這個(gè)案件是關(guān)鍵就是說啊,，拆遷這房可以去找一份相應(yīng)的買賣合同，合同當(dāng)然是合法有效的,。
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    2020-11-21 11:18:58
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，如果只是辦理抵押,，但是沒有到房管部門辦理過戶手續(xù),，那房子還是原房主的,，這樣風(fēng)險(xiǎn)比較大的，建議還是不要這樣做,。
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    2020-11-21 11:23:56
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，您好，這種情況您可以先去做一個(gè)就是說嗯轉(zhuǎn)讓協(xié)議去做一個(gè)公證,，然后另外就是說在這個(gè)頂上,，您可以先和這個(gè)房主是約定共有的這個(gè)狀態(tài)之后等到過戶的條件成就之后再把他給踢出去，也可以直接說是更換發(fā)票,，把你的名字直接貼在安置房的那個(gè)名字上,。
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    2020-11-21 11:37:19
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況,，近年來買賣這種房子的案例很多,，民事問題遵循平等自愿協(xié)商一致的原則，只要雙方簽訂了有效的買賣合同,，行為就受到法律保護(hù),。
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    2020-11-21 11:37:37
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• 

  吳煒

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  • 這種情況房東要再次賣房也是可以的，畢竟房產(chǎn)證目前還是在他們名下,，抵押是要登記的,，光給你房產(chǎn)證沒有用，到時(shí)只能找他賠償違約金
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    2020-11-21 11:51:39
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“準(zhǔn)備買一個(gè)拆遷安置房房東有房產(chǎn)證”是必須要簽訂買賣合同的,，如果合同簽訂后，房東不過戶,，你得和房東訴訟,，訴訟勝訴了再向法院申請執(zhí)行。
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    2020-11-21 13:45:20
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• 

  楊力

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  • 63″
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    2020-11-21 13:57:06
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• 

  侯艷霞

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種買房方式是非常危險(xiǎn)的,，是有風(fēng)險(xiǎn)的,。
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    2020-11-21 14:02:44
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