50位律師解答

• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好呃,，這個(gè)呃,，需要看你這個(gè)合同和誰簽訂的,，如果誰簽訂的就付給誰？然后這個(gè)最好師傅給這個(gè)賣房,，因?yàn)橘u房的是實(shí)際的產(chǎn)權(quán)所有人這樣會(huì)比較保險(xiǎn)一些,。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:03:19
    回復(fù)
  • 李新宇 服務(wù)方：
    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，像這種小產(chǎn)權(quán)啊,，這并不是小產(chǎn)權(quán),，而是抵押房，因?yàn)榈盅悍堪?，他沒有沒法過戶,，所以說你買這種房子啊，很可能會(huì)被銀行執(zhí)行,，然后拍賣,，然后最后可能得不到房子，所以說風(fēng)向這個(gè)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是非常大的啊,，我是不建議購買,。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:05:55
    回復(fù)
  • 李新宇 服務(wù)方：
    37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：像這種小產(chǎn)權(quán)房啊，是無法通過這個(gè)去房管局變更過戶啊,，來得到防護(hù)的所有錢的只能是通過這個(gè)合同約定的簽定買賣合同來得到房子的這個(gè)產(chǎn)權(quán)嗯,，實(shí)際上是所有人，但是呢名義上這個(gè)燈記者呀,，還是登記在別人的名下,，所以說呢嗯，很難避免說是一房多賣,，或者是一房多抵,，很可能到后期的話，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是被執(zhí)行,。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:08:02
    回復(fù)
  • 李新宇 服務(wù)方：
    45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，你這個(gè)要買房的話呢,？嗯,，簽了合同之后啊，應(yīng)該把這個(gè)錢支付給誰呢,？產(chǎn)權(quán)所有人啊,，不要從這個(gè)施工者手里拿房，你要直接從開發(fā)商那里那拿房,，因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在是產(chǎn)權(quán)的所有人啊,，這開發(fā)商算怎么回事呢？他們之間的法律關(guān)系啊,，你和這個(gè)勇者之間的這個(gè)法律關(guān)系是不能對(duì)抗這個(gè)開發(fā)者的,，所以你要買房的話就直接和這個(gè)開發(fā)商簽訂合同，并且把房把這個(gè)錢呢支付給開發(fā)商。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:10:20
    回復(fù)
• 

  楊力

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這樣的方法確定最好不要買,，因?yàn)槟憔褪菐讜r(shí)啊，這個(gè)跟對(duì)方現(xiàn)在生意的話,，那么這個(gè)方法的時(shí)候現(xiàn)在是安利人員不是一樣那開二張,，在這個(gè)簽其他人簽的時(shí)候，對(duì)方傳其到法院訴訟臺(tái)帳上鏡臺(tái)軍這個(gè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的話,，在房子即將配備八元之星啊,，這個(gè)所以說這個(gè)你的權(quán)利把這個(gè)帶不到這個(gè)這個(gè)保護(hù)。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:04:27
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 情況一兩句肯定是說不清楚的,，房子有各個(gè)方面的注意,，而且你的問題比較多，可以指導(dǎo)你或者是幫你代寫起草,，具體需要幫助,，請(qǐng)直接下單的房地產(chǎn)專家律師電話咨詢。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:04:54
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你從施工人員那購買,，肯定是付給他比較合適,，最好是協(xié)議由三方簽署，把他們之間的關(guān)系都寫清楚,，這樣比較保險(xiǎn)
    展開
    收起
    2020-09-10 12:05:35
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 80″
    展開
    收起
    2020-09-10 12:05:58
    回復(fù)
• 

  黃一洪

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 我是北京市煒衡律師事務(wù)所的黃律師,，剛剛看到你的這個(gè)問題。現(xiàn)在給你詳細(xì)解答一下,，你注意看一下我給你的文字解答和注意,，聽一下我給你的音頻解答。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:06:43
    回復(fù)
  • 黃一洪 服務(wù)方：
    38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我不知道你是在哪個(gè)城市,，但是你這個(gè)文字表表述當(dāng)中,，你說是小產(chǎn)權(quán)的房子，小產(chǎn)權(quán)的房子,，這個(gè)這個(gè)買賣是問題的啊,，所以這個(gè)小產(chǎn)權(quán)的房子，國家是不承認(rèn)它的買賣和所有權(quán)的你到如果發(fā)生糾紛的話,，小產(chǎn)權(quán)會(huì)反正會(huì)發(fā)現(xiàn)很多很多的問題,，所以你這個(gè)問題的話，是一個(gè)最大的根本的一個(gè)隱患,，不建議你那么做一個(gè)買賣的處理,，如果你還有什么其他的隱情或者不明白的可以詳細(xì)向我們具體問啊，我們是專門去處理一些房地產(chǎn)案件的團(tuán)隊(duì),。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:07:50
    回復(fù)
  • 黃一洪 服務(wù)方：
    買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1.沒辦法辦理房產(chǎn)證,；2.難以規(guī)避“一房多賣”風(fēng)險(xiǎn),；3.脫離監(jiān)管質(zhì)量難以保證；4.購房時(shí)無法進(jìn)行銀行貸款,；5.套現(xiàn)困難,，難以轉(zhuǎn)讓；6.小產(chǎn)權(quán)房難分割,；7.有可能被無償征用或者征收,；8.隨時(shí)面臨業(yè)主“違約風(fēng)險(xiǎn)”。
    展開
    收起
    2020-09-10 13:01:23
    回復(fù)
  • 黃一洪 服務(wù)方：
    小產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)是非常多的,，后續(xù)如果你有什么問題的話,，可以向我咨詢，我和我的團(tuán)隊(duì)在房產(chǎn)方面經(jīng)驗(yàn)非常豐富,，建議你在咨詢問題的時(shí)候,，找我們這種專業(yè)的律師，要相信法律,，不要相信你的個(gè)人經(jīng)驗(yàn),，最后你有什么問題可以直接點(diǎn)擊我頭像，向我個(gè)人發(fā)起1對(duì)1的圖文深度咨詢,。
    展開
    收起
    2020-09-11 12:42:19
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 您好,，您既然已已經(jīng)列了這四個(gè)問題，說明你已經(jīng)能夠遇見到交易的風(fēng)險(xiǎn),，本案中交易的兩個(gè)致命點(diǎn)在于:1.房屋是屬于開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)房,，施工方?jīng)]有取得商品房銷售的資質(zhì)，以施工方訂立買賣合同是極為不當(dāng)?shù)摹?/div>

    展開

    收起

    2020-09-10 12:08:14

    回復(fù)
  • 黃振波 服務(wù)方：
    2.商品房是屬于小產(chǎn)權(quán)房,，先不說是否能夠上市交易,，就打算購買之后對(duì)業(yè)主存在不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)根本是沒有保障的。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:10:29
    回復(fù)
  • 黃振波 服務(wù)方：
    所以綜合上述兩點(diǎn),，我們提出以下方案:1.如果是開發(fā)商將未完工的工程項(xiàng)目標(biāo)的抵押給施工方,，需要查看是否辦理了抵押登記？即使可以買賣,，建議訂立三方的買賣合同,。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:12:19
    回復(fù)
  • 黃振波 服務(wù)方：
    并且通過司法公證，對(duì)買受人才會(huì)有一定的保障,。2.對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的問題,。先清楚土地的屬性，是屬于劃拔還是競標(biāo)出讓,，能否通過補(bǔ)交土地出讓金辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，只有滿足上述的情形對(duì)買受人才給予一定的保障,。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:15:13
    回復(fù)
  • 黃振波 服務(wù)方：
    3.在簽訂合同時(shí)約定違約罰則,。4.辦理相關(guān)的手續(xù)由開發(fā)商主導(dǎo),。5.開發(fā)商在買賣合同當(dāng)中做出承諾不一房二賣或者一房多賣違反合同的約定行為，你承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任約束等等的條款,。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:25:55
    回復(fù)
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你好,，從合同的相對(duì)性來講，因?yàn)榉孔蝇F(xiàn)在是屬于開發(fā)商所有,，大產(chǎn)權(quán)在開發(fā)商手里,，所以說你要簽訂合同應(yīng)該是與開發(fā)商簽訂，而不是與施工者簽訂,。另外呢,，這個(gè)商品房是屬于小產(chǎn)權(quán)房，先不說是否能夠上市交易,，像這種房子國家本來就是不認(rèn)可的,，你買了之后后續(xù)的這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，是無法通過正規(guī)的途徑給予保障的我之前做過很多這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的糾紛,，各種各樣的,，所以說對(duì)買房人啊，本身是非常不利,，住著也不踏實(shí),。您這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝，隨后可以詳細(xì)溝通,，你如果真想買的話,，我倒可以給你提供一些建議。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:12:54
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)證,，建議你不要買,。說實(shí)話，想避免開發(fā)商一房多賣很難,。你如果真的想要,，需要跟開發(fā)商簽合同，把錢給開發(fā)商,，不要給a,。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:13:53
    回復(fù)
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好看了你上面這一串表述哈，你這個(gè)就相當(dāng)于買了個(gè)頂賬房,，嗯,，這個(gè)頂賬房啊，這有時(shí)候是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,，嗯,，你要看一下這個(gè)房能不能辦房產(chǎn)證？如果能辦房產(chǎn)證的話,，你從誰手里面買的,，你就把這個(gè)錢給誰跟他簽這個(gè)購房合同對(duì)吧,？
    展開
    收起
    2020-09-10 12:16:56
    回復(fù)
  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    73″
    展開
    收起
    2020-09-10 12:20:37
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 您好，建議你和開發(fā)商直接簽訂買賣合同,，在合同中可以明確向a來支付房款,，這樣的話可以避免開發(fā)商一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)
    展開
    收起
    2020-09-10 12:18:38
    回復(fù)
• 

  任宇飛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你好，不知道這個(gè)房子是哪種情況的小產(chǎn)權(quán)房,？是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),，還是劃撥土地出讓地建房？不同情況購房合同效力是不同的,?？梢渣c(diǎn)我頭像下單咨詢。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:22:06
    回復(fù)
• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 73″
    展開
    收起
    2020-09-10 12:23:50
    回復(fù)
  • 李鑫 服務(wù)方：
    63″
    展開
    收起
    2020-09-10 12:25:02
    回復(fù)
  • 李鑫 服務(wù)方：
    67″
    展開
    收起
    2020-09-10 12:28:52
    回復(fù)
  • 李鑫 服務(wù)方：
    62″
    展開
    收起
    2020-09-10 12:30:03
    回復(fù)
  • 李鑫 服務(wù)方：
    76″
    展開
    收起
    2020-09-10 12:31:26
    回復(fù)
  • 李鑫 服務(wù)方：
    94″
    展開
    收起
    2020-09-10 13:02:53
    回復(fù)
• 

  陳華明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 1.不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房,，小產(chǎn)權(quán)房很容易發(fā)生一房數(shù)賣的情況,，尤其是現(xiàn)在房屋的開發(fā)商和實(shí)際是工人還存在矛盾，產(chǎn)權(quán)不夠清晰的情況下,。 2.除非開發(fā)商能夠幫你辦理預(yù)告登記,，按照正常房屋進(jìn)行簽訂協(xié)議，網(wǎng)上預(yù)告等程序履行,，否則,，準(zhǔn)備換一家吧。 3.現(xiàn)在,，你無論將錢給誰,，對(duì)方都可以抗辯沒有收到錢，不給你房屋,。當(dāng)然,，你可以讓他們雙方都簽字。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:24:40
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你好 建議你們?nèi)胶炗喴环輩f(xié)議來明確約定 該房子由開發(fā)商抵押給a 由a賣給你 開發(fā)商是同意并且會(huì)全力配合辦理過戶手續(xù)
    展開
    收起
    2020-09-10 12:27:24
    回復(fù)
• 

  蘇麗華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你好,，這個(gè)房子屬于小產(chǎn)權(quán),，又是開發(fā)商抵債給施工者的，手續(xù)和合同上都不完全,。房子本身的風(fēng)險(xiǎn)是很大的,。即便施工者承諾會(huì)給你進(jìn)行登記，但是也不一定能登記成功,，畢竟小產(chǎn)權(quán)房的買賣資格不是誰都具備,。 如果一定要買的話，我建議把錢支付給開發(fā)商,，并和開發(fā)商簽合同,，畢竟開發(fā)商是正經(jīng)公司，出了問題在財(cái)力上有保障。 也要跟施工者簽一份協(xié)議,，把事情的來龍去脈說清楚,。 我可以給你寫房產(chǎn)相關(guān)的協(xié)議,，費(fèi)用的話是300元,。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:28:16
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 50″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，小產(chǎn)權(quán)房如果不能夠辦理房產(chǎn)證的話,，最終使不能夠霍霍霍,，如果不能夠過戶的情況下并不能俗稱有效的方式以方式來吧，另外呢,，這個(gè)指甲他必須在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記,，才產(chǎn)生這個(gè)地下拳，如果說能夠登記的好事,，不會(huì)產(chǎn)生產(chǎn)地下去了,，那么這個(gè)協(xié)議呢，重點(diǎn)就是說約定和50個(gè)責(zé)任就是說防止對(duì)方以防熱賣的,，或者說是出現(xiàn)這個(gè)權(quán)利的,，下次有人主張權(quán)利是吧？這些呢都多數(shù)都無力了,，約定好這個(gè)我也可以也可以嗯,。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:31:24
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 86″
    展開
    收起
    2020-09-10 12:42:03
    回復(fù)
  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    86″
    展開
    收起
    2020-09-10 12:42:10
    回復(fù)
  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    86″
    展開
    收起
    2020-09-10 12:42:17
    回復(fù)
• 

  萬中鑫

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，你好,，你這個(gè)問題呢,？是實(shí)際當(dāng)中發(fā)生的啊，可能會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn),，那么你在購買的時(shí)候呢,，一定要確認(rèn)確實(shí)把這個(gè)房屋的所有權(quán)登記，呃到你的名下,，之后再去把那個(gè)錢啊貸款再去付交付第第二點(diǎn)呢就是你所謂的就是開發(fā)商有沒有把這個(gè)地方都賣,？或者是一方多抵押的情形，可以到這個(gè)風(fēng)扇局去查一下啊,，這個(gè)房屋的啊,，抵押登記情況啊，可以通過這種方法規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:45:03
    回復(fù)
• 

  李歡歡

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 95″
    展開
    收起
    2020-09-10 12:50:19
    回復(fù)
  • 李歡歡 服務(wù)方：
    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那么,，簽合同之前或者簽合同的時(shí)候，一定要在合同上詳細(xì)的明確,，看看這個(gè)權(quán)利義務(wù)怎么規(guī)定的,？然后詳細(xì)了解之后再進(jìn)行簽字啊，然后呢,，因?yàn)榘?，防止就是?duì)方嗯嗯,，把錢最后14啊拿走，然后影響我們這個(gè)房子的把所有權(quán)的歸屬,，所以一定要看好合同,，那么合同簽訂之后，不管什么時(shí)候拿到合同,，一定要及時(shí)對(duì)合同進(jìn)行一個(gè)拍照嗯,。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:51:06
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 可以簽訂房屋買賣協(xié)議的。最好開發(fā)商和施工方都作為合同主體簽字,。應(yīng)該明確房屋所有權(quán)和買賣抵押擔(dān)保等情況,。最好要求對(duì)方提供擔(dān)保。
    展開
    收起
    2020-09-10 12:57:54
    回復(fù)
• 

  巴波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 為了避免風(fēng)險(xiǎn),，應(yīng)當(dāng)確保與你簽合同的是開發(fā)商,，即銷售方，而你的房價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同或商品房買賣合同約定支付至銷售方名下的賬戶,，并由銷售方開具足額發(fā)票,，而如果轉(zhuǎn)給施工單位的話，有諸多風(fēng)險(xiǎn),，施工單位只是享有抵押權(quán),，并不享有所有權(quán)，所以他并不是銷售主體,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
    展開
    收起
    2020-09-10 13:00:26
    回復(fù)
• 

  夏午

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn),，你擔(dān)心的問題確實(shí)會(huì)存在,，會(huì)存在一房多賣的情況，這樣你就沒辦法保障自己的合法權(quán)益,。建議簽訂三方協(xié)議,，約定好違約責(zé)任。
    展開
    收起
    2020-09-10 13:02:24
    回復(fù)
• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn),，登記是開發(fā)商的,，就和開發(fā)商簽合同。開發(fā)商欠施工者的錢，又是另外的法律關(guān)系,，合同是正常簽,，因?yàn)榉课葙I賣還是你和開發(fā)商之間進(jìn)行，除非施工者有法院判決書等等可以證明房屋權(quán)屬的文件,。最好是先讓開發(fā)商過戶給施工者,，再由施工者賣給你，但這樣估計(jì)要多交一筆稅金,，他們不一定愿意,。房屋買賣合同還是和開發(fā)商兩方簽,，但是錢最好給施工者,，然后讓施工者寫個(gè)欠條還款收據(jù)給開發(fā)商，兩個(gè)法律關(guān)系獨(dú)立分開處理,。 開發(fā)商只要給你辦理了登記,，因?yàn)槟闶巧埔馊〉茫渌盅撼鋈ヒ晃荻噘u一律是他的事,，你只認(rèn)房屋登記的名字,。
    展開
    收起
    2020-09-10 13:06:14
    回復(fù)
• 

  王煒華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，一般性作為購房者,，它有一個(gè)優(yōu)先受讓人權(quán),，雖然對(duì)于施工者可能在一個(gè)相應(yīng)的也有利好，但你們作為實(shí)際購房也有相應(yīng)的優(yōu)先受償權(quán),，這里在處理這個(gè)房屋的動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的確定性的,，可以提出管用1451這個(gè)問題。
    展開
    收起
    2020-09-10 13:17:48
    回復(fù)
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 如你所述情形,，該房屋買賣有風(fēng)險(xiǎn),，請(qǐng)斟酌。如果你確定要買,，就當(dāng)施工者,、開發(fā)商和你一起簽訂合同，合同簽訂后去住建辦理備案登記,，具有對(duì)抗一房多賣或抵押的效力,。
    展開
    收起
    2020-09-10 13:18:16
    回復(fù)
• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況,，需要有對(duì)方的房產(chǎn)證,，自己對(duì)方與施工這A的關(guān)于房屋的相關(guān)合同，這樣在一定程度上可以保障你的利益,。
    展開
    收起
    2020-09-10 13:24:17
    回復(fù)
• 

  邵偉林

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你好,，合同明確和開發(fā)商簽的話，最好寫一個(gè)三方協(xié)議，約定清楚購房款給誰以及三方的權(quán)利義務(wù),。避免風(fēng)險(xiǎn)的,，與開發(fā)商簽完合同后，辦理網(wǎng)簽手續(xù),，就可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心里有備案的,。
    展開
    收起
    2020-09-10 13:26:00
    回復(fù)
• 

  范明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這位朋友你好，你和開發(fā)商這些簽協(xié)議購買開發(fā)商的房子,，但是在學(xué)習(xí)上開發(fā)商明確指定你把買房款付給第三人,，施工者就可以了然后你買了房子之后立即就住進(jìn)去裝修，那這樣的話你的權(quán)利就有充分的保障,，你拿著房子住進(jìn)去了,，實(shí)際使用第二個(gè)你和開發(fā)商買的房子，開發(fā)商要求你罰款自己付給施工者愛的,，所以說你把錢付給施工者,，按符合跟開發(fā)商之間合同約定啊，所以說你把這個(gè)兩點(diǎn)做好了就可以了,，謝謝,。
    展開
    收起
    2020-09-10 13:35:07
    回復(fù)
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 當(dāng)事人，您好,。 ①如果當(dāng)?shù)卮_實(shí)無其他房源,，您只能購買權(quán)利存在瑕疵的商品房，則建議您與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,，不要將購房款交予施工方,，因?yàn)槭┕し綗o權(quán)出售相關(guān)房產(chǎn)。 ②如相關(guān)房產(chǎn)目前無法辦理產(chǎn)權(quán)登記（含預(yù)告登記）,，則很難避免開發(fā)商將其“一房二賣”,。但是，如您在購房后能夠及時(shí)入住,，則可以在一定程度上降低房產(chǎn)被他人購買的風(fēng)險(xiǎn),。
    展開
    收起
    2020-09-10 13:42:28
    回復(fù)
• 

  李德穎

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好,，如果是你們買的這個(gè)房子是新房的話,，就是不是二手房？是新的房子的話,，那嗯,，有三個(gè)房，而且錢還不是給開發(fā)商的建議是你們?nèi)蕉家炦@份協(xié)議,，這樣可以更好地保障的權(quán)利,，比如說你把錢給了施工者了,，那到時(shí)候如果說這個(gè)有什么問題你要錢的話還得找施工隊(duì)要嗎所以說建議是三方都簽字蓋章啊,！
    展開
    收起
    2020-09-10 13:51:13
    回復(fù)
• 

  常彥奎

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在那個(gè)好的時(shí)候啊,，有人說那里是沙灘。
    展開
    收起
    2020-09-10 14:21:30
    回復(fù)
• 

  蔚松芬

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 簽署合同的時(shí)候?qū)⒚謱懨魇悄愕?，付款的時(shí)候?qū)㈠X付給開發(fā)商,，不要直接支付給工程隊(duì)的，讓開發(fā)商把收據(jù)或者發(fā)票等票據(jù)都開好
    展開
    收起
    2020-09-10 14:39:27
    回復(fù)
• 

  周明明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
    展開
    收起
    2020-09-10 14:41:48
    回復(fù)
• 

  李國民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下,，建議你抓緊時(shí)間啊，通過簽訂協(xié)議的形式將你的在債權(quán)確認(rèn)下來獲得啊,，比較好的效果，那協(xié)議肯定要把相互雙方權(quán)利義務(wù)以事實(shí)約定清晰,。
    展開
    收起
    2020-09-10 14:58:25
    回復(fù)
• 

  韓亞銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你好,。1房款應(yīng)該付給開發(fā)商，合同簽的時(shí)候也要簽給開發(fā)商,。但是三方合同除外,，可以付給施工人，約定三方各自的權(quán)利義務(wù),。2小產(chǎn)權(quán)的房子因?yàn)闆]有統(tǒng)一登記,，所以難以避免一房多賣。這是這種房子的性質(zhì),。希望對(duì)您有所幫助,。
    展開
    收起
    2020-09-10 15:05:00
    回復(fù)
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你好，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
    展開
    收起
    2020-09-10 15:08:49
    回復(fù)
• 

  張榮利

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 看了你的問題,，合同和開發(fā)商簽訂,，合同同時(shí)約定向施工者a付款，這樣可以降低一定風(fēng)險(xiǎn),。小產(chǎn)權(quán)房,，沒有辦法完全防止一房多賣,，但可以約定較高的違約金，防止部分風(fēng)險(xiǎn),。
    展開
    收起
    2020-09-10 15:24:05
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 小產(chǎn)權(quán)房一般是指集體土地上的房子,。小產(chǎn)權(quán)房的買賣不受法律保護(hù)，買賣合同一般無效,。如果是縣城里房子,，土地應(yīng)該不是集體土地，那就不是小產(chǎn)權(quán)房,，只是由于某種原因,，辦不了房產(chǎn)證。所以需要先確定是不是小產(chǎn)權(quán)房,。
    展開
    收起
    2020-09-10 15:35:48
    回復(fù)
• 

  孫成山

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，首先對(duì)于購買這種小產(chǎn)權(quán)房，也就是沒有取得預(yù)售的房子就要解散了,，第二點(diǎn)呢,，如果一定要購買的話，一定是要和開發(fā)商簽合同啊,，像你這種情況呢,，也可以寫一個(gè)三方協(xié)議，嗯,，至少來說,，在這個(gè)土地租金包括土地出合同，施工主體啊包括這個(gè)社保和這個(gè)建筑的發(fā)包方都是這個(gè)開發(fā)商,，他不是這個(gè)實(shí)際的功能,。
    展開
    收起
    2020-09-10 15:36:09
    回復(fù)
• 

  劉銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 根據(jù)你的描述，建議你不要購買該房產(chǎn),，因該房產(chǎn)有糾紛,，影響你對(duì)房屋權(quán)利的實(shí)施，現(xiàn)在A承諾很好,，但收了錢,，就不會(huì)配合了。要購買產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn),。
    展開
    收起
    2020-09-10 15:36:37
    回復(fù)
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 1.收款人應(yīng)為簽訂的買房合同條款約定的收款人,。 2.明確辦證費(fèi)用的支付方及具體金額，辦證時(shí)間,。 3.合同在房產(chǎn)局進(jìn)行備案,。
    展開
    收起
    2020-09-10 15:48:59
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題你沒法掌控，是開發(fā)商把一套房子抵押給安格24工資,，如果說是跟開發(fā)商簽訂合同以后馬上能辦理所有權(quán)真的那么對(duì)你這個(gè)相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)要小的基本上是沒什么風(fēng)險(xiǎn),。
    展開
    收起
    2020-09-10 15:57:54
    回復(fù)
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你的問題看過了的小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？嗯,，如果需要詳細(xì)解答了,，可以點(diǎn)擊我的服務(wù)，找到電話咨詢給你詳細(xì)分析一下,。
    展開
    收起
    2020-09-10 16:16:57
    回復(fù)
• 

  梁保軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 您好,，就您描述的情況，小產(chǎn)權(quán)房的話,，建議還是不要買,，否則以后沒有交易的權(quán)利，只能使用,，一旦出現(xiàn)其他問題,，維權(quán)起來很麻煩。
    展開
    收起
    2020-09-10 16:28:03
    回復(fù)
• 

  趙煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 根據(jù)您的情況描述,，那您如果需要購買相關(guān)房屋的話,，建議您先把房屋的性質(zhì)搞清楚，您可以到房地產(chǎn)交易中心查詢一下,，這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)情況,，是不是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房？如果是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的話,，按照現(xiàn)有的法律規(guī)定,，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，而且您恐怕沒有相應(yīng)的資格購買,，如果不是小產(chǎn)權(quán)房，那也得查一下有沒有做過抵押,，或者有司法凍結(jié),，或者有其他的爭議存在？因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定,，有這些情況存在的話,，是不能進(jìn)行交易的，即便進(jìn)行交易操作,，那風(fēng)險(xiǎn)也是有可能的,。
    展開
    收起
    2020-09-10 16:59:20
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 對(duì)于你所講的這種情況，一定要分清該房產(chǎn)是否是具有大產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn),。如果是小產(chǎn)權(quán),，按照法律規(guī)定是禁止出售的，有很大的法律風(fēng)險(xiǎn),，建議不要購買這樣的房產(chǎn),。 如果是大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),，與哪一方訂立房屋買賣合同，將房款要支付給他,，或者在合同中明確房款的支付方式,。
    展開
    收起
    2020-09-10 17:14:31
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：小產(chǎn)權(quán)房，建議你要買所為什么小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒有什么產(chǎn)品,，所以這個(gè)土地使用權(quán)藝術(shù)許可證是辦不下來的,，建議不要購買。
    展開
    收起
    2020-09-10 17:21:22
    回復(fù)
• 

  董慶璽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 一般情況下,，對(duì)方會(huì)讓你把錢直接給對(duì)方,。至于房屋情況你可以去房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢有無抵押或查封等情況。
    展開
    收起
    2020-09-10 17:40:10
    回復(fù)
• 

  蔣巍巍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：下載的房子盡可能的不要去買下來換陣營了,，是就蚊子很多呢,。
    展開
    收起
    2020-09-10 22:18:04
    回復(fù)