34位律師解答

• 

  李新宇

  律師

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  • 答謝
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯,，按照法律規(guī)定的,，這個把租賃，租賃合同到期之后呢？這個房東啊,，需要把這個押金退退還給突然給這個租戶啊退款給承租人啊,，如果不退款的話呢,，您這邊是可以通過訴訟來那個解決的啊，這個勝訴的可能性是非常大。
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    2020-08-31 17:33:13
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  • 李新宇 服務方：
    41″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，當然了,，你們這個啊租賃合同是怎么約定的??？這個租賃期間沒有到期啊,，租這個租戶啊,，就解除租賃合同，這個通常情況下是違約的,，校車那一定的違約責任,，主要責任啊，這個做那個表上都有啊,，有明確的話啊,，就需要支付的啊但是呢呃呃，如果這個租戶啊給另行找了這個成成都人啊避免啊房東的損失,，那這個呃,，這個圍巾呢，是可以免除的啊,，減少或者免除呃呃,。
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    2020-08-31 17:34:35
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  • 李新宇 服務方：
    38″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，我看了一下,，你這個租賃合同上面是沒有關(guān)于違約責任的約定,，也沒有違約金啊，所以說呢,，即使你提前接觸租賃合同啊啊,，這個也不用承擔相應的違約責任啊，只需要按按照規(guī)定的期限收取相應的租金啊,，把他們剩余的這個租金退還給你,，包括這個押金啊，況且現(xiàn)在這個房東也是沒有任何損失的啊，所以說呢,，你如果從我?guī)状挝襾碇鲝堖@個押金呀,，是沒有問題的好吧，所以我又不懂的可以繼續(xù)問我,。
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    2020-08-31 17:35:44
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• 

  南曉峰

  律師

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    29″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，房東應當是退還你的押金的，這個押金呢,？她不同意,，我也金飾吧，他就是說你們合同解除的時候,，她淫蕩,，退款金額你們沒有給他30，他也無權(quán)扣押金,，呃,，但是呢，他也無權(quán)讓你們成員五月責任他進行了轉(zhuǎn)租,，這說明她已經(jīng)認可了這個合同的解除啊,，這是你們雙方自愿達成的協(xié)議，不屬于違約行為,，可以向法院起訴,。
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    2020-08-31 17:34:05
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    扣押的這個押金沒有任何依據(jù)，他已經(jīng)簽訂了新合同,，你就算想續(xù)租都續(xù)不了,，他不給你的話，到法院起訴,，要回押金,，可以要回來。
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    2020-08-31 17:34:43
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• 

  趙宴敏

  律師

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    55″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好看了你上面的這個表述還有看看過你這個租房合同,，房東說你們沒有做滿合同年限,，然后押你們的押金,，他這個說法既不合法,，然后也不符合你們合同約定，因為你們合同約定合同里面并沒有約定書是沒有到合同期限,，押金不退,，你沒有這個說法的，所以如果說是房東又以這個理由來扣押你們這個押金5000塊錢的話,，然后你們?nèi)绻矝]有在這個租房合同期間租房期間也沒有其他的這個問題的話就單純是因為你們沒有租到這個期限就不給你們返還押金,，那你完全可以起訴我沒問題。
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    2020-08-31 17:35:18
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  • 趙宴敏 服務方：
    96″
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    2020-08-31 17:39:55
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  • 趙宴敏 服務方：
    48″
    自動轉(zhuǎn)換：還有一點就是因為這個房子她已經(jīng)租給別人了，這里面產(chǎn)生的一些費用都是由新的新的租房者來的,，承擔的,，跟你就沒關(guān)系了，所以說他現(xiàn)在房東就像你說的,，房東的確是沒有損失,，但是他沒有和合理的依據(jù)扣押你這個押金扣著你這個5000塊錢不給你，所以說你可以依據(jù)合同的這個條款,，合同最后一條,，這個月底再一個就是依據(jù)不當?shù)美テ鹪V這個房東告她返還這個返還這個押金就可以，現(xiàn)在是房東沒有理由,，你不用擔心這個問題,。
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    2020-08-31 17:41:25
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  • 趙宴敏 服務方：
    63″
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    2020-08-31 17:42:43
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• 

  李鑫

  律師

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    39″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述啊,，這個是不屬于轉(zhuǎn)租,，只是了你們?yōu)榉繓|新聯(lián)系了一個啊，這個租租客也就是租客那在這種情況之下,，房東也和新的租客另行簽訂了房屋租賃合同,，那么房東應當退還你們的這個押金，這是第一點,，第二點押金本身不屬于定金,，也不屬于違約金啊，那么房東也應當對環(huán)境的,，在這種情況之下可以提起訴訟,，要求防凍啊，退還這個押金,，希望能幫到你,。
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    2020-08-31 17:35:53
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    按照你的描述，房東已經(jīng)跟新的第二承租人,。簽訂了租賃合同也實質(zhì)交付了租金,，說明房東已經(jīng)認可了轉(zhuǎn)租行為的事實，你們作為第一承租方轉(zhuǎn)租行為是有效的,，這應該沒有爭議,。
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    2020-08-31 17:35:54
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  • 黃振波 服務方：
    雖然你們雙方的租賃合同沒有到期，但是,，按照合同相對性原則,，既然房東已經(jīng)認可轉(zhuǎn)租，并且與第二承租人建立了租賃關(guān)系,，那么房東與第一層住人就解除合同了,。很顯然，房東這是在故意刁難，一旦提起訴訟,，房東這種失信行為必敗無疑,。
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    2020-08-31 17:38:37
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    73″
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    2020-08-31 17:36:33
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• 

  陳華明

  律師

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    76″
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    2020-08-31 17:36:42
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    由于疫情影響可以解除合同的，對方需要退還押金,。協(xié)商不成,，可以去法院起訴。勝訴后,，申請法院強制執(zhí)行對方的財產(chǎn),。
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    3″
    自動轉(zhuǎn)換：你要想跟我們一起來，我們一起來的,。
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    2020-08-31 17:37:05
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• 

  李國民

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  • 答謝
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：那你好那么這種情況下,，建議通過訴訟途徑解決，要出去退還一下心的法院訴訟費啊,，這需要交納50元幾個,？
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    2020-08-31 17:37:22
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• 

  黃一洪

  律師

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  • 答謝
    36″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，這個字嗯,，剛看到,，現(xiàn)在才看到你這個敘述咨詢那個我覺得通過你說的這個事實的這個情況描述啊，你這個勝訴率率很低,，因為這個你本身沒有沒有按照這個合約租滿,，那么就是確實是一個為違約了，那么具體還要看合同啊,，具體還要看合同,，那么現(xiàn)在呢，你沒有按照這個做月去充滿的話嗯,，確實是用違約要是要是起訴的話,，沒有一點希望啊，咱們客觀的去講,。
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    2020-08-31 17:37:53
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  • 黃一洪 服務方：
    61″
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    2020-08-31 17:40:14
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  • 黃一洪 服務方：
    35″
    自動轉(zhuǎn)換：我建議建議你啊,，這個這個事情呢，就是理智的理智一些,，理智一些,，不要去，尤其是不要聽信有些餓,，小律師,，或者是不負責任的人跟你講啊,，可以說有的人他會哄騙你說建議去訴訟,，所以我到你那，到你到你這來說的話，可能勞民勞民傷財,，最后呢,，恐怕她有的還有收取暖費，那更不值當了,，所以我建議你就不要訴訟了啊如果說你要是還不明白的話,，也可以去跟我電話咨詢都可以的，這個事情很簡單,，很清晰,，非常簡單，非常清晰,，是一個,。
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    2020-08-31 17:41:00
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥35

  • 你好，根據(jù)你的描述呢,。房東說你們沒有租滿合同期限,，然后扣壓你們的押金，這個說法是不合法的,，啊,，然后也不符合合同約定，因為合同約定里邊沒有約定,，說沒有合同到期押金不退,。所以說如果房東以這個理由來扣押這個押金。你完全可以向法院起訴要求退還押金,，這個一般法院都會支持的,。嗯，您這邊呢,，可以點擊一下右上角的答謝,，隨后有不懂的可以隨時問我。
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    2020-08-31 17:40:03
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  • 樓主：
    你好,，如果提起訴訟需要提供哪些材料,，以什么名義提起訴訟，謝謝
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    2020-08-31 18:35:35
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  • 郭淑嬌 服務方：
    你好,，這個起訴的話呢,，您需要準備好，起訴的材料包括起訴狀,，你的身份信息,，對方的身份信息，租賃合同,，房租轉(zhuǎn)賬記錄,，押金轉(zhuǎn)賬記錄,。向房屋所在地法院起訴，先立案,，立案之后交費,，等待開庭就可以了。之后有不懂的可以點擊我的頭像私聊,。
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    2020-08-31 19:54:56
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 答謝
    你好,，首先你們的這種情況不構(gòu)成違約，房東向你索要違約金沒有依據(jù),，其次押金在沒有特別約定的情況下不屬于違約金 所以不予退還押金 沒有法律依據(jù),，因此通過訴訟是可以主張退還押金
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    2020-08-31 17:40:28
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• 

  任宇飛

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  • 答謝
    你好，房子轉(zhuǎn)租完成,，合同重新簽訂的,，該房屋已與你方無關(guān)，如合同期內(nèi)你方未涉及違約,，房東應如數(shù)全額退還押金,。是可通過訴訟解決的。
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    2020-08-31 17:41:25
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  • 樓主：
    你好,，現(xiàn)在房東和新租戶暫未簽訂合同,，但新租戶已經(jīng)開始事實經(jīng)營，他交了一萬元押金給房東,，我想問如果他們未簽訂合同我起訴有影響嗎,，還是等他們簽訂合同后再起訴會比較好。
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    2020-09-01 12:46:01
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• 

  鄭磊

  律師

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  • 答謝
    1.根據(jù)你所述情況,，是可以起訴的,。 2.根據(jù)通常情況，完全勝訴返還全部押金并不現(xiàn)實,，到會判決返還部分押金（以不可抗力為由提起）
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    2020-08-31 17:43:37
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• 

  夏午

  律師

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  • 答謝
    你可以直接起訴要求對方退還押金,。因為你們合同里對于違約也沒有特別詳細的約定，比如你中途退租就不退押金,，而且還有一點,，你轉(zhuǎn)租也是經(jīng)過他同意的，并且簽訂了合同,，沒有造成實際損失,，所以無權(quán)扣除押金。起訴勝訴的可能性很大
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    2020-08-31 17:48:07
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• 

  李曉軒

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  • 答謝
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況可以去法院起訴,，只要你們沒有對房東的房屋主體結(jié)構(gòu)和房子內(nèi)的設施造成損害,，5000塊錢的押金應該退給你們起訴勝算，希望很大,。
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    2020-08-31 17:48:31
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• 

  張超

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  • 答謝
    提前終止,，確實構(gòu)成違約,，但合同中沒有違約金的約定，而且沒有損失,，房東扣押押金沒有依據(jù)，可以去法院起訴,，應該能勝訴,。
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    2020-08-31 17:51:57
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• 

  馬艷婷

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的描述情況,，你們的書面合同只明確約定甲方收取五千元抵押金,，并沒有說明在什么情況下不退抵押金，你方轉(zhuǎn)租的行為并沒有給甲方造成財產(chǎn)損失,，你方可以要求對方返還五千元抵押金,，如果對方拒絕，你方可以訴至法院,。
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    2020-08-31 17:56:29
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，如果房東同意轉(zhuǎn)租,，那么該行為有效,，房東不予退還押金的行為違法，建議及時收集證據(jù)向法院起訴進行解決,。
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    2020-08-31 17:57:07
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• 

  滕月輝

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  • 答謝
    按你所述情況,，只要合同里沒有明確說租期不到就扣留押金，則必須返還,。起訴是可以的,，房東沒有損失，屬于不當?shù)美?，勝訴沒啥問題的,！
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    2020-08-31 18:00:09
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• 

  鄭健

  律師

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  • 答謝
    從表述中可以得知原房東是同意轉(zhuǎn)租的，那這樣的話應退還你們的房屋押金,，如果協(xié)商不成可以起訴要求返還房屋押金
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    2020-08-31 18:05:52
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 答謝
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：唉,，您好，根據(jù)您介紹的情況,，結(jié)合你的合同寫這個情況,，房東如果不同意，5000塊錢的話,，您可以起訴,，并且可以申訴。
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    2020-08-31 18:10:46
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  • 張鳳啟 服務方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：唉,，您好,，根據(jù)您介紹的情況,，結(jié)合你的合同寫這個情況，房東如果不同意,，5000塊錢的話,，您可以起訴，并且可以申訴,。
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    2020-08-31 18:10:55
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• 

  巴波

  律師

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  • 答謝
    如果合同并未約定提前解除違約金的,，那么出租人只能要求在其實際損失之內(nèi)要求用押金優(yōu)先賠付，如果沒有損失的,，要求扣留全部押金,，沒有根據(jù)。您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-08-31 18:15:56
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    43″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個房屋租賃合同當中沒有約定，就是說沒到合同期限就可以,，那個不退押金,，這個主要是你們合同約定的內(nèi)容，如果沒有這樣說的內(nèi)容的話,，是不允許扣押的,，就是合同沒授權(quán)，那么你們就沒有權(quán)利扣任何的鍍金,，所以你5000塊錢雖然不多,，但是你還是要提出他啊，讓他退回押金,，即便是你沒有給他找下一個租戶,，他們沒有權(quán)利扣啊，他有沒有損失的另一個問題,？關(guān)鍵看你們合同約定的內(nèi)容,。
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    2020-08-31 18:16:50
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 答謝
    你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-08-31 18:22:37
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• 

  楊力

  律師

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  • 答謝
    29″
    自動轉(zhuǎn)換：啊啊,，這個情況啊,，就是說動一定是通過了嘛,，咱們?nèi)缓蟀l(fā)動自己又跟這個心理方面啊行，那方那個地方的人又簽訂了合同,，那么就是說你們原來的合同運營結(jié)束了啊,，這個這個質(zhì)量情況下發(fā)動一樣，這樣這個眼鏡特別的你們啊,，如果啊,，這個特別不成的話啊，可以到法院起訴方式啊,，就叫叫他退還這5000元的押金,。
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    2020-08-31 18:29:30
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• 

  趙煒

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)您的情況描述,，那您發(fā)過來這個協(xié)議,，這個押金5000塊沒有明確約定，就是這個押金用于什么事項,？這個沒有寫清楚,，如果房東押金抵扣，他的理由是什么呢,？應該這么說,，這個押金是有指向性的，且按合同進行履約,，不是隨便能夠抵沒的,。
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    2020-08-31 18:46:24
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• 

  張梓萱

  律師

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  • 答謝
    您好，經(jīng)過房東同意的轉(zhuǎn)租行為是合理合法的,，房東已經(jīng)與新的承租人簽訂了合同,，權(quán)利義務均以轉(zhuǎn)移，沒有違約的情況下房東應當退還押金,。
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    2020-08-31 19:05:51
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• 

  吳煒

  律師

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  • 答謝
    看你們的合同有沒有約定提前解除合同的話押金不予返還,，如果約定了就按照合同約定的來，如果沒有約定就可以讓他返還
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    2020-08-31 20:00:31
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• 

  李琳

  律師

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  • 答謝
    首先,，雖然您的租房合同期未到,，但是根據(jù)您所描述的情況，新的租客是您找來的并與房東簽訂租房合同,，其次,，房東并無任何經(jīng)濟損失，最后,，本律師認為能提起訴訟,，勝訴率很大！
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    2020-08-31 20:51:00
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：依據(jù)合同,，如果說租房者不承租房屋,，那么出租房應當將房屋押金退還給成都人,。
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    2020-08-31 22:08:30
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• 

  張騏

  律師

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  • 答謝
    從您的咨詢里看出有些概念您沒有搞清楚，造成現(xiàn)在的被動,。 你說的轉(zhuǎn)租,，其實是房東已經(jīng)重新與第三人簽訂了租賃合同，而且第三人還是你找的,。 不是你以你的名字出租了房屋,，你不是二房東，不叫轉(zhuǎn)租,。 你讓第三人與房東簽訂合同時,，沒有解除你的租賃合同。所以,，房東按原合同約定,，說你沒有履行完合同期限。 即便如此,，房東還是應該把你的押金退還給你,。
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    2020-09-01 00:45:20
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• 

  王煥

  律師

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  • 答謝
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：房東行為明顯是違法的，你的押金是可以退的,，因為加另外一個的制程做人進來的時候,，反正他是同意的，既然同意了,，那你就沒有違約,，哦，大家就是應當退給你的,，不退休違法的,，你可以取出去。
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    2020-09-01 07:38:39
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