49位律師解答

• 

  陸暢言

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：這個要看你們的托管租賃的合同是怎么簽訂的,？如果說是簽訂的是日期支付租租金構(gòu)成違約的，那么是可以接觸合同的,。
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    2020-08-06 22:07:47
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• 

  李鑫

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你的描述啊，就是你把這個房子托管交給這個房子托管公司出租,，你和這個托管公司應(yīng)當(dāng)簽訂一個托管系托管協(xié)議,，當(dāng)中約定房租的支付時間，如果托管公司沒有按月支付房租,，那就存在違約,，在這種情況之下，你是可以啊,，書面告知解除合同或者要求托管公司承擔(dān)違約責(zé)任的,，希望能幫到你。
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    2020-08-06 22:07:54
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    你好,，根據(jù)你的描述,，如果沒有約定具體每個月中那一天支付房租，那就按當(dāng)?shù)亟灰琢?xí)慣來定，一般房屋租賃是先交房租后居住的,。也就是應(yīng)當(dāng)月初第一天交房租,！
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    2020-08-06 23:20:32
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• 

  李新宇

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，你好像像你這種情況呢,，是有沒有簽訂這個協(xié)議呢,？投放協(xié)議啊，有的話可以發(fā)給我看一下,，嗯,，可以按照上面的這個條款履行，如果有協(xié)議協(xié)商解除這個條款,，會議和這個圖案公司啊,，解除合同啊，因為要解除合同,，需要承擔(dān)一部分違約金啊,，這個也沒有問題啊，如果對方不解除的話,，可以向法院依法起訴啊,，要求結(jié)束合同，因為對方已經(jīng)拖欠半個月的是對方也存在違約的情況啊,，所以說呢,，你解除合同是應(yīng)該是沒有問題。
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    2020-08-06 22:07:59
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在因為對方存在違約啊,，所以說你是可以解除合同的要求,，這個中介支付啊，租金承擔(dān)違約責(zé)任啊,，如果對方都不愿意解除的話,，您這邊呢，可以向法院起訴??！
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    2020-08-06 22:08:29
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• 

  韓孟揚

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    根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，當(dāng)初跟托管公司簽訂的合同是否有違約條款,，看一下是不是對方有相關(guān)的違約行為，然后建議及時固定證據(jù)向法院起訴進(jìn)行解決,。
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    2020-08-06 22:08:28
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• 

  孫浩

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    15″
    自動轉(zhuǎn)換：具體的就要看您和這個中介公司如何簽訂的合同了然后是否約定了解除權(quán)額,，如果沒有的話，您您可能需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,，然后進(jìn)而解除那份合同,。
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    2020-08-06 22:09:01
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• 

  鹿甲

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    具體看合同約定，如果約定解除合同的事由中包括未按時支付房租，則可以單方面解除合同,。建議保留相關(guān)證據(jù),。
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    2020-08-06 22:09:11
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• 

  陳華明

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  ￥3.33

  • 107″
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    2020-08-06 22:09:47
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• 

  李林群

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  • 答謝
    能不能和中介解除合同主要還是看你簽訂合同中的約定，一般從法律層面來講,，有約定按照約定來執(zhí)行,，除非約定的內(nèi)容違反國家強制性規(guī)定。合同中沒有約定,，可以先行協(xié)商解決,，如果協(xié)商不成，要單方解除,，那是要承擔(dān)違約責(zé)任的,。
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    2020-08-06 22:10:00
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：這樣子說的話就是你們公司那公司把之前的那個合同給解除了就可以，但是我覺得,。
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    2020-08-06 22:10:01
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• 

  尹海峰

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：對方?jīng)]有及時交付房租,，如果構(gòu)成違約的話，可以要求對方解除合同嗯,。
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    2020-08-06 22:10:28
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    哦你好,，和托管公司有沒有簽訂租賃合同，如果有的話可以發(fā)給我看看,，上面肯定有違約條款,，可以看一下對方延期支付租金是否構(gòu)成違約,，如果按照協(xié)議構(gòu)成違約的話,，您這邊是可以的解除合同的，對方需要支付你租金,，并且需要承擔(dān)違約責(zé)任,，您這邊可以點擊下右上角的答謝，隨后可以和我詳細(xì)溝通,，希望可以幫到您,，
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    2020-08-06 22:10:29
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，大概了解了啊,，我想問一下你們當(dāng)初簽訂租賃合同的時候額,，是否允許這個二房東進(jìn)行轉(zhuǎn)租做過這方面的約定唄？
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    2020-08-06 22:11:49
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述,，雖然“本月拖了半個月“,，但是最終”再三催促下才交了房租”，說明經(jīng)過你的催告,，托管公司還是履行了義務(wù),。所以，在此情況下你訴請解除合同的理由還不充分。
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    2020-08-06 22:14:20
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• 

  侯艷霞

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的描述,，可以看一下你們的合同是怎么約定的，特別是違約責(zé)任部分,，另外你可以就本次拖欠房租的事情給對方發(fā)個告知函或者律師函，之后可以再有違約時立即解除合同,。
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    2020-08-06 22:14:54
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 先看合同如果延期交付租金如何約定解除條件,？建議以書面的形式先通知中介公司，一來可以作為你告知中介公司違約拖欠租金的事實作為以后解除合同固定證據(jù),。
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    2020-08-06 22:15:47
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    二來,，可以給對方一個警示作用，如果合同當(dāng)中沒有約定延期交付租金作為解除合同的條件,，為你立即解除與對方的居間合同關(guān)系導(dǎo)致單方解除合同我們需要承擔(dān)的賠償責(zé)任,，挽救風(fēng)險。
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    2020-08-06 22:21:46
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    需要獲得更加精準(zhǔn)的回復(fù),，您可以點擊右上角確認(rèn)之后或者點個人頭像可以提供最佳的解決合同糾紛的方案以及對策。
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    2020-08-06 22:23:21
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• 

  王曉寧

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  • 答謝
    第一,，這種情況下可以立即解除合同,， 第二但是必須補充全部的證據(jù)，比如你和中心的租賃協(xié)議,，以及租客已經(jīng)預(yù)交一年租金的記錄 第三證據(jù)收集完畢之后通過向法院起訴維權(quán)解除合同
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    2020-08-06 22:15:57
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• 

  夏午

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  • 答謝
    這個主要得看你們之間的合同是如何約定的，比如什么情況下構(gòu)成違約,，什么情況下可以解除合同,。還有就是看你們合同簽訂的是多長時間。合同法上有一個法定解除權(quán)的概念,，就是符合某些條件下,，可以單方解除合同,。如果需要詳細(xì)了解,，可點擊我頭像進(jìn)行咨詢
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    2020-08-06 22:19:13
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• 

  吳煒

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  • 答謝
    能不能解除合同，如何解除合同就看你們之間的租賃合同是怎么約定的,，有約定就按照約定的來,，看看是不是可以通過支付違約金什么的來強行解除合同
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    2020-08-06 22:20:28
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• 

  李曉軒

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  • 答謝
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：主要看你和托管公司之間簽訂的合同是怎么約定的,？里面有沒有約定在什么條件下房東有權(quán)解除租租？租賃合同,，建議你把租賃合同上傳等律師看完,，合同內(nèi)容幫你判斷。
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    2020-08-06 22:20:55
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• 

  任宇飛

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  • 答謝
    如果托管公司在10個工作日內(nèi)還沒有支付房租,，托管公司已經(jīng)構(gòu)成違約,，根據(jù)法律規(guī)定你可以要求收回房屋，要求托管公司支付租金,。如果有約定違約責(zé)任,，還可以要求托管公司承擔(dān)違約責(zé)任。另外如果租客不愿意搬離,，你還可以在訴訟時候一并要求租客在一定期限內(nèi)搬離,。
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    2020-08-06 22:21:17
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• 

  趙靜

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  • 答謝
    你好，托管給公司是否有相關(guān)的托管合同等,，按照合同約定來解除合同關(guān)系,，如果沒有合同，而且還是月付租金的,，可以隨時要求解除合同,。
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    2020-08-06 22:21:59
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• 

  巴波

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  • 答謝
    未能按照約定支付房租，當(dāng)然屬于違約,，但是逾期多長時間,，或者逾期幾次，能夠觸發(fā)出租人的單方解除權(quán),，首先還是要看合同條款本身的約定,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗,，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-08-06 22:22:55
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• 

  南曉峰

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  • 可以解除合同，首先固定證據(jù),，證明你已經(jīng)催促,，根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的,；（二）在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,；（五）法律規(guī)定的其他情形?！鄙鲜龅谒捻?。
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    2020-08-06 22:23:58
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：如果合同中對于每月交付這個租金也沒有具體約定的話，通常理解那里有63月底之前交付才可以超過30個200工作日呢,？他應(yīng)該是超過五月的四四百三十個工作日嗯,。
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    2020-08-06 22:54:24
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：要注意這個工作日，工作日的概念是什么呢,？如果說是參照啊,，國家工作累，那個工作的工作的呢,？它是每周周一至周五才是工作日嗯,。
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    2020-08-06 22:54:52
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：而在目前，對于這個違約條件并不明了的腳下啊,，先不要貿(mào)然激素就是說在進(jìn)一步的等待,，而先把這個證據(jù)作出了然后呢，再向反應(yīng)基礎(chǔ)嗯,。
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    2020-08-06 22:55:54
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• 

  趙宴敏

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  • 您可以看一下和中介簽訂的租房合同的解除條款,，看是在什么情況下可以解除。 再有,，因為房客已經(jīng)付了一年的房租,，建議您讓中介把剩余房租一次性給您。
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    2020-08-06 22:26:57
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• 

  李歡歡

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    首先,，不知道你當(dāng)時與中介具體合同怎么約定的,？有沒有具體的違約責(zé)任及解除合同條款！ 其次,，像這種合同糾紛,，一般會按照合同約定來解決，所以還是要結(jié)合合同內(nèi)容,！ 最后,，至少中介在這里是存在違約的！
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    2020-08-06 22:27:01
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• 

  楊康

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  • 答謝
    房主與托管公司屬于委托關(guān)系,，房主有權(quán)要求托管公司及時結(jié)清房租,，這種情況，托管公司已根本違約,，可以向法院起訴解除合同
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    2020-08-06 22:28:20
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• 

  董帥

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    你好,，按照托管協(xié)議約定內(nèi)容,，看中介違約情況，可以按照合同主張對方違約從而解除合同,。終止合同也要看具體約定,，如果沒有約定，可以訴訟
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    2020-08-06 22:28:58
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• 

  張梓萱

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  • 您好,，根據(jù)您的描述,，托管公司有權(quán)出租您的房屋，租戶支付了合理對價,，現(xiàn)在租戶對房屋的使用和占有是有權(quán)的,，您如果想終止，首先您要與托管公司解除合同,，追討該年房租及損失,。
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    2020-08-06 22:29:36
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• 

  劉銳

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  • 答謝
    建議你看合同違約條款和解除合同條款，中介不按時足額支付房屋,，你應(yīng)當(dāng)可以解除合同并要求其賠償損失,。中介和租戶一簽一年，其實是無效的,，因你沒有出租給中介,，中介就無權(quán)出租租戶。
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    2020-08-06 22:38:57
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，你們之間簽訂的房屋貸托管協(xié)議時間為一年時間，在此期間,，如果中介以無故拖欠你的租金,，那么你是可以按照合同的約定解除該托管合同的，但目前托管公司只是未明確哪天給你房租,，你們可以簽訂補充協(xié)議,，約定月底某號前支付，超過幾日視為違約,，守約方可以解除合同的情形等等,，約定清楚，你的顧慮不是不存在,，盡可能按照把資金先拿到,，避免托管公司跑路。
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    2020-08-06 22:51:42
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    訴訟前,，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán)，通知對方當(dāng)事人解除合同,，相對方有異議致雙方形成訴訟,，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,，解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟請求中未要求確認(rèn)合同解除具體時間的,，可以在判決理由部分予以明確,。
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    2020-08-06 22:52:53
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)合同約定，如果對方?jīng)]有按時支付,，確實只能在超過40天的情況下才能主張解除合同,。如果向提起解除合同，可選的應(yīng)對方式有2種： 1.以先履行抗辯權(quán)為由,，提起訴訟要求解除合同,，或者變更租賃支付方式。 2.先協(xié)商對于延期支付租金的補充條款,，再以補充條款違約為由要求解除合同,。
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    2020-08-06 22:54:14
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• 

  徐欣

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  • 答謝
    您好，根據(jù)您的描述您想和租房托管公司解約要看托管租賃合同是怎么簽的,？對方是否存在違約情事,？以及違約的后果如何約定的？
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    2020-08-06 22:56:40
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• 

  劉闖

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  • 64″
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    2020-08-06 22:58:42
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• 

  秦惠芳

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  • 答謝
    你好,，如果中介公司嚴(yán)重違約的話,，你是可以要求解除合同的，對方拖欠租金,，你可以給對方一個合理的時間,，對方如果沒有履約的話，你可以解除合同
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    2020-08-06 22:59:18
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• 

  王寶珊

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  • 答謝
    你好,，中介公司的逾期支付租金給你行為對你來講,，已經(jīng)構(gòu)成違約，是可以直接在不能協(xié)商情況下向法院以違約起訴該公司來主張違約賠償
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    2020-08-06 23:06:10
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• 

  梁保軍

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  • 答謝
    您好,，就您所說的情況,，需要看你們的合同怎樣約定的，按照約定來處理,，如果對方30天沒交,，那就可以解除合同的。
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    2020-08-06 23:10:43
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    如果對方違約可以進(jìn)行要求賠償處理和支付違約金,，如果構(gòu)成根本違約可以解除合同,，我就是專家房地產(chǎn)律師，請直接下單本律師電話咨詢,。
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    2020-08-06 23:24:34
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• 

  張超

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  • 托管公司怎么跟租客收,，收多少，都跟你沒關(guān)系,。是否違約,，要看合同約定,，不是看合不合理。合同第二頁備注那里本來有約定付款時間,，但是空白,，沒填。未明確約定每月幾號付款,，只要當(dāng)月內(nèi)付款,，就很難認(rèn)定違約。以此為由解除合同,，法院很難支持,。最好雙方補個補充協(xié)議明確付款時間，或者在第二頁上補寫上,。
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    2020-08-06 23:27:19
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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，根據(jù)你的描述情況，你將自己的房子交給中介公司托管,，中介公司沒有按照合同約定給你支付租金,，你想解除合同。鑒于你們是民事糾紛,，建議你們協(xié)商解決,，一般情況下你方應(yīng)該是不能立即要求解除合同的，可以與中介公司簽訂補充協(xié)議,，約定每月租金的支付日期以及違約責(zé)任,。
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    2020-08-06 23:32:41
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• 

  鄧啟亮

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  • 這種情況沒有約定具體的解約條款，一般來說按第一次交租金的時間來計算每個月交租時間,，如果過期立馬通知公司,，給一定的時間讓他交租，否則通知解約,。但是如果有租客在房子里面就涉及到讓租客撤場的問題
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    2020-08-06 23:38:13
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• 

  馬范君

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你所上傳的合同是格式的文本，看看對方公司是找律師起草的成這種情況建議你啊,，你就按照違約的條款來實施就可以了唉,。
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    2020-08-06 23:39:51
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• 

  李巖

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  • 答謝
    得看您和中介之間協(xié)議的具體內(nèi)容， 確實存在中介收了錢之后跑路的風(fēng)險,， 您添加下我的好友,，之后把整套協(xié)議發(fā)過來，我給您出套方案
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    2020-08-07 00:26:50
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  • 李巖 服務(wù)方：
    如果您需要我的幫助,，可以電話我主頁上的號碼（微信同步）,， 或者留下您的號碼，我電話您。 這樣交流起來比較方便
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    2020-08-07 00:37:58
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• 

  羅超

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  • 答謝
    你是業(yè)主對吧 你好,，根據(jù)你的描述,，以及概括,，我們可以給你進(jìn)一步解答,。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理。維護(hù)你自己的權(quán)利,。謝謝,。
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    2020-08-07 07:52:54
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• 

  王煥

  律師

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  • 答謝
    只要看中介公司和你之間的合同，對違約責(zé)任,，是怎么約定的,。另一方面如果租客租你的房子，沒經(jīng)過你的同意你也可以解除你與中介公司的合同,。讓租客搬出去,。
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    2020-08-07 07:58:19
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：合同中這樣約定了超過30天才到違約，那你這個就按照合同來執(zhí)行,，如果你認(rèn)為這個合同條款不合理,，那如果是對方托管公司提供的，你只能用那個是條款無效來對抗他提供的合同加上了你第一步,。
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    2020-08-07 08:08:24
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• 

  令秀

  律師

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  • 答謝
    29″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，你這個合同沒有發(fā)權(quán),，僅僅這三頁的內(nèi)容來看,，作為這個房主啊，沒有合同的解除權(quán)啊,，你如果要得到一個相對客觀的一個法律建議,，還是建議你把這個所有的合同上傳那為了保護(hù)個人這個隱私呢？你可以把相關(guān)的信息進(jìn)行模糊化處理,。
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    2020-08-07 08:47:33
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• 

  張興建

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  • 答謝
    中介公司對外租得高是必然的,，他們自己有運營成本，而且還要承擔(dān)房屋空置的損失,。你這種情況,，如果想不租了，還是按照合同辦,，滿足條件立即行使解除權(quán),，不然貿(mào)然行事，屬于你違約,。
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    2020-08-07 08:59:39
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  • 樓主：
    是低價租給租客,，差了30%左右
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    2020-08-07 09:14:36
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• 

  喬曉光

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  • 答謝
    逾期交付房租可以與托管公司起訴要求解除和合同，將租客列為第三人，向托管公司索要租客已經(jīng)繳納的租金,，租金交付日期從托管公司最后一次給你租金之日起滿30日
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    2020-08-07 11:13:36
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