78位律師解答

• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效,。如果你不認(rèn)可對(duì)方的違約行為，協(xié)商處理不成,，可及時(shí)向法院起訴,，由法院判決對(duì)方繼續(xù)履行合同。同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任賠償,，因此給你造成的損失,。
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    2020-08-06 08:45:27
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那這個(gè)約定的太少了，就是你們當(dāng)時(shí)約定的不合理,，但是必須按照合同的約定執(zhí)行,，他這樣違約了就是違約條款執(zhí)行，我也跳過(guò)兩天吧,，第一那個(gè),，你到什么臺(tái)式的也可以上調(diào)，因?yàn)槟隳莻€(gè)經(jīng)濟(jì)還有每月月經(jīng),，只能讓我們一條你約定了經(jīng)濟(jì)就可能助學(xué)金,，所以你最好不要經(jīng)歷了已經(jīng)一個(gè)月沒(méi)有進(jìn)，然后去高達(dá)20%,。
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    2020-08-06 08:45:36
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• 

  章娜

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  • 如果他不愿意賣了,，那你只能主張違約責(zé)任。合同上約定的違約責(zé)任過(guò)少,，那么您起訴時(shí)可以提供證據(jù)證明自己的損失,，主張違約金過(guò)少，要求法院予以增加,。但是注意一定要提供證據(jù)證明自己的實(shí)際損失,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于約定的違約金。
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    2020-08-06 08:46:16
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 80″
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    2020-08-06 08:46:32
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• 

  王煒華

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：額,，你好,，是這樣的好處買賣合同中關(guān)于違約金的約定的是可以適當(dāng)調(diào)整的參數(shù),，款式過(guò)低還是過(guò)高結(jié)合，你可以提出要求,，他非常相應(yīng)市場(chǎng)價(jià)的差額,，因?yàn)檫@也是你一個(gè)死魚(yú)損失的，那么具體呢,，還是結(jié)果我們給他的拿回來(lái),，相關(guān)的證據(jù)或者是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行考慮。
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    2020-08-06 08:46:34
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況,，先要跟對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成,，可以及時(shí)固定證據(jù)向法院起訴進(jìn)行解決,。
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    2020-08-06 08:46:42
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種情況下，對(duì)方因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而反悔,，你可以去法院起訴,，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，向你交付房屋并辦理過(guò)戶手續(xù),。勝訴后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
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    2020-08-06 08:46:47
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.7假設(shè)您讓步接受.最大利益化是可以顯現(xiàn)出來(lái)的，充其量雙倍的定金賠償+已交付款項(xiàng)的本金和利息+最大程度按違約金賠償,。
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    2020-08-06 08:47:50
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    2.您有權(quán)要求繼續(xù)履行合同,，如果與對(duì)方協(xié)商不成，只能向法院提起訴訟,，法院通過(guò)審理,，如果該訴爭(zhēng)房產(chǎn)依然可以按照合同屬于可履行的狀態(tài)，法院將判決由對(duì)方繼續(xù)履行合同,，并且如果合同當(dāng)中有明確發(fā)生爭(zhēng)議解決由違約方承擔(dān)相應(yīng)因此造成的損失,，包括但不限于訴訟費(fèi)，律師代理費(fèi),，產(chǎn)生的誤工費(fèi),，交通費(fèi)及違約金。
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    2020-08-06 08:52:04
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    對(duì)于您接受對(duì)方協(xié)商解除合同,。您還可以爭(zhēng)取到對(duì)房屋的可期待利益損失,，日后重新再尋找房源，房屋差價(jià)補(bǔ)償?shù)鹊冗@些都可以提出的,。
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    2020-08-06 08:54:57
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，現(xiàn)在房子漲價(jià)，房主拒絕交易已經(jīng)構(gòu)成違約,，建議直接起訴房主要求按照買賣合同約定繼續(xù)交易房屋,，并承擔(dān)違約賠償
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    2020-08-06 08:47:53
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• 

  尹朝存

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  • 47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，你如果接受賠償?shù)脑?，定金五萬(wàn)是雙倍法則,，嗯，也就是十萬(wàn)哦,，3%返房款的3%應(yīng)該有三四萬(wàn)塊錢,，然后再退給你的首付款啊最大的配套是這么多，不接受賠償?shù)脑挵?，你就需要去好像起訴了,，而且啊，反正起訴的話也要按照你們合同的條款來(lái)審理嗯,，有任何問(wèn)題的話可以加我的微信聯(lián)系我的微信號(hào)是13521615043,。
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    2020-08-06 08:48:00
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• 

  蔣巍巍

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：像這種情況的話，你們直接去,，反正結(jié)束,，要求對(duì)方嗯，繼續(xù)與合同即可,。
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    2020-08-06 08:48:47
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• 

  黃浩

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，這種情況如果對(duì)方反悔啊，只能退還你的那個(gè)30萬(wàn)首付款,，并且能要給你雙倍的定金,，也就是50000×200000的雙倍返還定金啊,！
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    2020-08-06 08:48:57
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• 

  張鳳啟

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：具體賠多少錢,，還要繼續(xù)評(píng)估，因?yàn)榉孔訚q價(jià)這個(gè)價(jià)格是多少,？誰(shuí)也無(wú)法確定,？所以必須要進(jìn)行評(píng)估。
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    2020-08-06 08:49:12
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：具體賠多少錢,，還要繼續(xù)評(píng)估,，因?yàn)榉孔訚q價(jià)這個(gè)價(jià)格是多少？誰(shuí)也無(wú)法確定,？所以必須要進(jìn)行評(píng)估,。
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    2020-08-06 08:49:17
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：具體賠多少錢，還要繼續(xù)評(píng)估,，因?yàn)榉孔訚q價(jià)這個(gè)價(jià)格是多少,？誰(shuí)也無(wú)法確定？所以必須要進(jìn)行評(píng)估,。
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    2020-08-06 08:49:31
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• 

  王曉寧

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  • 這種情況只能根據(jù)合同來(lái),，合同是雙方約定的結(jié)果,，只能說(shuō)當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)，賣方處于優(yōu)勢(shì)地位,，女方的利益沒(méi)有得到保障,，現(xiàn)在出現(xiàn)問(wèn)題只能按照合同的約定進(jìn)行主張 建議先行協(xié)商，協(xié)商不成只能通過(guò)法院訴訟處理,，訴訟的話可以要求違約金以及對(duì)方違約給你造成的損失,，這兩個(gè)方面可以一定要求
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    2020-08-06 08:51:42
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• 

  李鑫

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  • 59″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述啊,，那么這個(gè)就屬于房屋買賣合同糾紛,，第一如果你接受賠償?shù)脑挘蔷桶春贤募s定賠償,，那你約定的這個(gè)3%的價(jià)款是房屋總價(jià)的3%還是已付購(gòu)房款的3%,，這個(gè)你就權(quán)衡一下，如果你是以付購(gòu)房款的3%,，那這個(gè)賠償肯定很少,，如果要是房屋總價(jià)的3%啊，應(yīng)該也不是很大,，所以你在前房屋買買賣活動(dòng)的時(shí)候,，這個(gè)約定存在嚴(yán)重的漏洞啊，不利于保護(hù)你的利益,，這是第一個(gè)第二個(gè)如果你要是不接受賠償?shù)?，就直接起訴到人民法院，要求對(duì)方按合同的約定啊,，旅行協(xié)助辦理房屋過(guò)戶,，希望能幫到你。
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    2020-08-06 08:51:43
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你的描述,，法院起述的話，一個(gè)半立案是大約一周到兩周的時(shí)間,，也就是從你提交材料,，繳納訴訟費(fèi)開(kāi)始啊，一周到兩周的時(shí)間,，最快一,，希望能幫到。
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    2020-08-06 09:39:10
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• 

  趙宴敏

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  • 1,，房東違約,，你可以要求房東還30給你，然后給你定金的2倍，一共40萬(wàn),，和相應(yīng)的利息,。 2， 不接受賠償,，房子漲價(jià),，他肯定讓你按照市價(jià)來(lái)重新簽訂合同。你可以繼續(xù)買,，但要求他比市價(jià)便宜些,。
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    2020-08-06 08:51:53
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• 

  巴波

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  • 協(xié)商不成的可以向法院起訴,。如果合同有約定違約金的,，可以主張違約金，也可以主張繼續(xù)履行合同,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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    2020-08-06 08:52:47
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• 

  周敏

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  • 違約金約定過(guò)低,，低于實(shí)際違約金的比例超過(guò)30%,，你可以起訴對(duì)方按實(shí)際違約金賠付你的損失，你要做的就是收集證據(jù),，起訴對(duì)方,。
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    2020-08-06 08:54:23
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• 

  李新宇

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦你好嗯，這個(gè)事情呢,，一共有兩種這個(gè)解決方式啊,，第一個(gè)你可以要求房東繼續(xù)履行合同啊，然后交付房屋,，這個(gè)款呢,，按照合同約定，該怎么付??？第二呢，就是解除合同,，解除合同的話呢,？呃，房東需要按照合同的約定支付違約，還有賠償你的損失,，好吧,，這個(gè)圍巾如果有計(jì)算方式的話就按照計(jì)算方式計(jì)算就可以啊，如果沒(méi)有的話,，一般是按照給你造成一個(gè)損失啊,，包括利息好吧！
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    2020-08-06 08:55:20
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，我建議準(zhǔn)備好證據(jù)直接向法院起訴,，要求繼續(xù)履行合同交付房屋，然后你這邊呢,？如果有能力一次性全部全額付款,，解除抵押，這是最好的,，因?yàn)橹灰阌心芰Ω度?，這個(gè)法院一般就知識(shí)繼續(xù)履行，然后讓對(duì)方配合你過(guò)戶,，然后等于房子,，你就可以到手了，好吧呃,，以前處理基本上都是這樣啊,，你這邊有不懂的可以繼續(xù)點(diǎn)擊我的頭像啊，繼續(xù)詳細(xì)溝通,。
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    2020-08-06 08:56:20
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• 

  夏午

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  • 如果接受賠償,，那有可能就按合同約定來(lái)解決爭(zhēng)議。如果你不接受,，可以憑借房屋買賣合同到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V,，要求房東繼續(xù)履行合同，協(xié)助你辦理過(guò)戶,。這是一方法,。二，如果對(duì)方因某些原因履行不能,。就是說(shuō)沒(méi)有辦法過(guò)戶給你了,，你可以要求對(duì)方賠償你損失，按現(xiàn)有房?jī)r(jià)和當(dāng)時(shí)買的房?jī)r(jià)的差額來(lái)提,，不過(guò)不一定全部支持你的訴求,，因?yàn)槟銈兒贤s定了賠償金額。只能請(qǐng)求法院予以增加賠償額,，但是是不是賠差價(jià),，就不一定了,。
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    2020-08-06 08:55:37
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• 

  張贛

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  • 你好，根據(jù)你的描述及問(wèn)題,，本律師作如下解答,，僅供參考：第一，你們已經(jīng)簽訂房屋買賣合同,，合同對(duì)你具有約束力,，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行，如果任何一方違約的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。第二，如果你接受對(duì)方賠償,，首先你應(yīng)該看一下你們合同約定乙方違約解除合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金是怎么計(jì)算的,，如果你們約定的違約金高于5萬(wàn)的，建議你按違約金進(jìn)行計(jì)算,，如果違約金底于5萬(wàn)的,，那么建議你按定金5萬(wàn)元讓對(duì)方承擔(dān)雙倍賠償定金的約定,。第二,，如果你不接受，那么你可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,，但是有一個(gè)條件就是你必須將對(duì)方在這套房屋上的銀行按揭貸款還銀行后解壓后才能繼續(xù)履行合同,，否則你強(qiáng)制要求對(duì)方繼續(xù)履行合同的，有可能法院以房屋有抵押權(quán)人無(wú)法實(shí)現(xiàn),。
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    2020-08-06 08:56:37
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• 

  李小堅(jiān)

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  • 你好介于你的這種情況,，你有兩個(gè)選擇，第一解除合同要求對(duì)方賠償,，合同約定了違約金按照合同的約定,，如果合同還約定了其他的費(fèi)用比如律師費(fèi)等，也可以要求對(duì)方承擔(dān),。第二不解除合同要求對(duì)方繼續(xù)履行合同完成過(guò)戶和對(duì)接手續(xù),，兩個(gè)選擇都是向法院起訴由法院來(lái)判決，個(gè)人建議你選擇第二個(gè),，至于第一個(gè)選擇你說(shuō)的違約金過(guò)低,，這個(gè)法律有規(guī)定雙方約定的違約金過(guò)低可以向法院申請(qǐng)?zhí)岣撸^(guò)低和過(guò)高有個(gè)法律的標(biāo)準(zhǔn),，這個(gè)舉證責(zé)任也在你方,。
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    2020-08-06 08:57:13
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• 

  吳煒

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  • 他如果真的不想賣給你了你也沒(méi)有辦法，只能起訴要求他繼續(xù)履行合同或者解除合同賠償你的損失,，損失因?yàn)槟銈兗s定的賠償金太低,，可以要求法院予以調(diào)整，法院會(huì)適當(dāng)?shù)奶岣?/div>

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    2020-08-06 08:59:18

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• 

  韓文華

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)事情可以要求繼續(xù)履行合同，你這個(gè)訴訟如果打官司的話,，應(yīng)該是沒(méi)有任何問(wèn)題的,，就是說(shuō)要求繼續(xù)履行合同，這個(gè)魅族沒(méi)有接觸買賣合同的約定的禮物,，所以說(shuō)你這個(gè)官司應(yīng)該來(lái)說(shuō)是沒(méi)有什么問(wèn)題的,。
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    2020-08-06 08:59:21
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• 

  李德穎

  律師

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這種情況如果你們協(xié)商不成可以到法院進(jìn)行訴訟,，然后你可以根據(jù)現(xiàn)在房?jī)r(jià)你的實(shí)際的一個(gè)損失看法院能支持多少違約金,，如果說(shuō)你還想要房子，那你可以訴求讓對(duì)方繼續(xù)履行合同看法院怎么判,？
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    2020-08-06 09:00:01
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，我給你的建議呢就是，因?yàn)閷?duì)方因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而反悔,，你可以準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)向法院起訴,，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，同時(shí)擬向?qū)Ψ嚼U納全部購(gòu)房款,，要求對(duì)方予以過(guò)戶,，這樣你勝訴的可能性非常大。您這邊可以點(diǎn)擊下右上角的答謝隨后可以和我詳細(xì)溝通,，希望可以幫到您,。
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    2020-08-06 09:04:22
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• 

  孔繁越

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況下，可以此處要求繼續(xù)履行合同,，如果拒不履行合同的話,，可以要求雙倍返還定金，并且如果有進(jìn)條款的話,，支付違約金,，建議也是這起訴起訴之后，他這個(gè)房子也不能賣,，那么在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中,，他等于也會(huì)產(chǎn)生損失。
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    2020-08-06 09:04:43
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• 

  陳華明

  律師

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  • 1.根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,，在合同交易中,，你是守約方，對(duì)方是違約方,，那么,，你可以選擇要求對(duì)方履行賣房手續(xù)，還是要求違約賠償,。 2.如果你選擇對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，那么,，還可以要求對(duì)方退換所有的已交付的費(fèi)用，違約金,，以及房屋增值部分,，都可以向?qū)Ψ街鲝垺? 3.如果你選擇要房子，那么,，可以要求對(duì)方履行房屋過(guò)戶手續(xù),，你繼續(xù)按照合同的約定，給支付購(gòu)房款,。如果對(duì)方不同意,，那么，你可以起訴對(duì)方,。
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    2020-08-06 09:07:18
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    法院審理,，如果速度比較快，那么,，一個(gè)月就可以了,。當(dāng)然，你也可以委托律師,，然后,，你就可以讓他幫你出庭，你就不用去了,。
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    2020-08-06 10:14:47
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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  • 你好,，按照你的問(wèn)題描述,，目前現(xiàn)在房東存在違約行為,，當(dāng)時(shí)有約定五萬(wàn)的定金，如果房東違約的話,，是要雙倍返還定金的,，也就是返還十萬(wàn)塊錢，還要你的損失的3%的賠償金額,，按照合同約定的數(shù)額進(jìn)行賠償,，你的實(shí)際損失有多少是按照，這個(gè)損失計(jì)算,，這樣算下來(lái)大概就十幾萬(wàn)塊錢,，如果你不同意接受賠償?shù)脑挘罄^續(xù)履行合同,，房東肯定是不同意的,，所以建議你如果想要繼續(xù)履行合同的話，是要通過(guò)法院起訴房東要求繼續(xù)履行合同,。
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    2020-08-06 09:09:45
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• 

  羅超

  律師

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  • 有合同嗎,？ 你好,，根據(jù)你的描述，以及概括,，我們可以給你進(jìn)一步解答,。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理。維護(hù)你自己的權(quán)利,。謝謝,。
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    2020-08-06 09:09:49
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• 

  李巖

  律師

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  • 您好，您的問(wèn)題是需要看你們的購(gòu)房合同是否有違約條款,，包括房屋的質(zhì)量是否存在建設(shè)不合格的情況,，然后依據(jù)咱們的證據(jù)材料來(lái)確定咱們這邊可以追究多少違約責(zé)任的問(wèn)題。方便電話溝通嗎,？
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    2020-08-06 09:13:27
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• 

  陳宸

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 按照民法和合同法的意思自治,，平等，自愿的基本原則,，合同雙方要遵守合同契約,，誠(chéng)信履約，房屋買賣合同按原先約定的115萬(wàn)進(jìn)行交易,，如有違約,，則按合同約定的賠償金支付給對(duì)方即可，如未違約,，則無(wú)須支付賠償金,。只要合同內(nèi)容是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,，合同就合法有效,，必須依約履行。
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    2020-08-06 09:14:50
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• 

  劉銳

  律師

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  • 如果賣方想解除合同,，則其違約,，要返還購(gòu)房款及賠償你的損失，損失即房屋現(xiàn)在的市價(jià)減去你買房時(shí)的價(jià)格,。如果你要房,，則你可以起訴他繼續(xù)履行合同，過(guò)戶房屋,。
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    2020-08-06 09:16:00
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• 

  任宇飛

  律師

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  • 對(duì)方違約可要求其賠償損失(違約金不足彌補(bǔ)損失,可要求賠償差額部分),。無(wú)論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。
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    2020-08-06 09:21:21
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• 

  陳晨曉

  律師

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  • 這個(gè)賠償就是雙倍退回定金就是10萬(wàn)塊錢，然后另外再退回30萬(wàn),，然后30萬(wàn)要計(jì)算利息,。然后另外還要承擔(dān)違約責(zé)任,。就是像計(jì)算的。
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    2020-08-06 09:23:02
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-08-06 09:26:27
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• 

  楊力

  律師

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，你如果接受了賠償怎么你最大的理由就是好多好多酒店的vivivivi承擔(dān)這個(gè)vi責(zé)任？當(dāng)然了,，如果說(shuō)你不接受的話,，也就是打打麻將收收通，那么你可以說(shuō)說(shuō)具體的合同他啊,，好,，謝謝你把你這個(gè)客戶啊啊，這個(gè)手續(xù)啊,，如果說(shuō)最后合同也聽(tīng)不了了,，因?yàn)樗脑颍敲茨氵€是可以啊,，這個(gè)所以這個(gè)礦物增值的部分差價(jià),。
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    2020-08-06 09:31:26
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• 

  楊康

  律師

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  • 這種情況，如果房東拒不履行過(guò)戶義務(wù),，可以起訴法院解除合同,，合同違約金約定明顯低于實(shí)際損失，可以要求法院對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整
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    2020-08-06 09:35:39
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你這個(gè)案件屬于約定違約金過(guò)低,，可以起訴到法院請(qǐng)求法院調(diào)整違約金,，如果確實(shí)過(guò)低，勝訴可能很大,。起訴時(shí)間一般快的話一個(gè)月左右,，慢可能兩個(gè)多月吧。
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    2020-08-06 09:40:50
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• 

  馬艷婷

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的描述情況，你在房產(chǎn)中介買了一套二手房,，已經(jīng)付過(guò)定金和首付款,，因賣方原因拒絕履行合同導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)交易，你方可以要求對(duì)方賠償損失和違約金,。也可以在協(xié)商處理失敗后向法院起訴,，一般這種案件會(huì)在三到六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。
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    2020-08-06 09:53:07
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• 

  錢金婷

  律師

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  • 您好,，訴訟流程較長(zhǎng)的,，一審簡(jiǎn)易程序3個(gè)月,，普通程序6個(gè)月；二審3個(gè)月,，加上移送卷宗的1-2個(gè)月,；處理下來(lái)最長(zhǎng)1年左右。所以,，如果訴請(qǐng)要求繼續(xù)履行合同,，可能時(shí)間較長(zhǎng)，不利于孩子上學(xué)需求,；如果要求解除合同,，可以要求賠償漲價(jià)的實(shí)際損失，證明實(shí)際損失高于合同約定的違約金,。
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    2020-08-06 10:06:13
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• 

  徐欣

  律師

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  • 一,、合同約定違約金過(guò)低怎么辦 按照《合同法》的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者 仲裁機(jī)構(gòu)予以增加,；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。 由此可見(jiàn),，當(dāng)違約金過(guò)高或過(guò)低時(shí)，當(dāng)事人是可以要求法院降低的,。但需要注意的是,，不管是要求提高還是降低違約金，提出要求的一方,，都需要出示相應(yīng)的證據(jù)資料,，證明違約金確實(shí)高于或低于實(shí)際損失，只有證據(jù)充分,，法院才會(huì)判決降低違約金或提供違約金的,。 同時(shí)根據(jù)《合同法解釋二》的規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,，就屬于合同法所說(shuō)的“過(guò)分高于造成的損失”,。 換而言之，只有違約金高于實(shí)際損失超過(guò)30%的,，違約方才可以請(qǐng)求法院降低違約金數(shù)額,，否則違約方就應(yīng)該按照約定支付違約金。
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    2020-08-06 10:13:54
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• 

  孫浩

  律師

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  • 48″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：先談一下,，這個(gè)可以索賠的情況,，除了我們已經(jīng)支付的情況外的額外的話還可以再加五萬(wàn)元的定金，另外您說(shuō)的這個(gè)約定的這個(gè)3%的賠償金我不知道他是屬于懲罰性的還是補(bǔ)償性的,，如果是懲罰性的呢,，那么是可以和這個(gè)定金同時(shí)所要的,，而如果不是懲罰性的話呢，那么我們只能要求他按照定金的雙倍來(lái)進(jìn)行返還,，呃,，至于您說(shuō)的這個(gè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題呢？目前法律規(guī)定的一審審限是六個(gè)月,，那么一群呢個(gè)地方不同,，有些地方呢？他這個(gè)一身是一身的,，是已經(jīng)突破了六個(gè)對(duì)的哦,。
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    2020-08-06 10:18:22
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• 

  張超

  律師

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  • 根據(jù)法律規(guī)定，可以起訴要求賠償實(shí)際損失,，并不限于合同約定金額,。也可以起訴要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。訴訟快的話半年,，慢的話一兩年也有可能,。如果急著上學(xué)，很可能來(lái)不及,。
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    2020-08-06 10:21:10
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• 

  趙靜

  律師

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  • 你好,，如果通過(guò)訴訟解決，按照簡(jiǎn)易程序是3個(gè)月內(nèi)審結(jié),，普通程序6個(gè)月,，因?yàn)橛X(jué)得賠償金額較少，可以要求實(shí)際損失,，而實(shí)際損失涉及評(píng)估,，時(shí)間可能更長(zhǎng)。
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    2020-08-06 10:21:48
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• 

  鄭磊

  律師

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  • 首先,，你可主張的金額包括2方面,，賠償金只是一方面，還要看違約金是如何約定的,。 其次,，如果你堅(jiān)持繼續(xù)買賣，也會(huì)得到法院支持的（根據(jù)合同法司法解釋,，付款金額達(dá)到總額的30%,，合同不可撤銷。）
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    2020-08-06 10:23:47
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好,，如果對(duì)方?jīng)]有按照合同履行義務(wù)是可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的，如果在合同中,，雙方約定的違約金小于實(shí)際損失的話,，在法院訴訟中,，你是可以要求提高違約金的
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    2020-08-06 10:23:51
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，那么如果說(shuō)合同的另一方有違約行為的話,，那您看一下這個(gè)合同上的違約條款,，您按照違約條款追究他的這個(gè)違約責(zé)任，至于說(shuō)如果超出了這個(gè)違約金的話,，那么您還有其他的實(shí)際損失,，這個(gè)部分您可以提出您的實(shí)際損失的證據(jù)，向?qū)Ψ竭M(jìn)行追償,，法律是賦予這個(gè)權(quán)利的,，當(dāng)然前提就是您要有實(shí)際的證據(jù)。
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    2020-08-06 10:24:40
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• 

  鄧啟亮

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  • 46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，就你現(xiàn)在所描述的這個(gè)狀況來(lái)看,，如果你主張定金的話，那么是定金返還兩倍,，如果你主張違約金的話,，那么按違約的這個(gè)合同約定來(lái)，但是你現(xiàn)在這個(gè)并不是最經(jīng)濟(jì)最劃算的一個(gè)做法,，你最經(jīng)濟(jì)最劃算,，對(duì)你最有利的做法是主張繼續(xù)履行合同，呃,，現(xiàn)在可以向法院去起訴,，繼續(xù)履行合同，然后還可以主張他的違約責(zé)任,，就是說(shuō)違約責(zé)任和主張繼續(xù)履行合同,，可以同時(shí)主張，那么你現(xiàn)在最好去委托一個(gè)律師盡快地把這個(gè)案子去法院立案,，然后法院在經(jīng)過(guò)審理,，這個(gè)推進(jìn)是比較快的，基本上六個(gè)月以內(nèi)應(yīng)該是可以推進(jìn)的,。
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    2020-08-06 10:27:26
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2020-08-06 10:31:37
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，如果向法院起訴的話，嗯，如果使用簡(jiǎn)易程序啊,，也能在三個(gè)月之內(nèi)的就可以處理完畢的,。
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    2020-08-06 10:33:42
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• 

  張博

  律師

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  • 你好，可以向房屋所在地的基層人民法院起訴,，要求繼續(xù)履行合同,，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，起訴一審沒(méi)特殊情況六個(gè)月內(nèi)審結(jié),。
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    2020-08-06 10:42:26
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• 

  孫成山

  律師

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，現(xiàn)在房子你住不住啊啊,？如果你們簽了合同,，而且付了個(gè)方法啊，可以起訴要求他寄去旅旅行合同啊,，如果說(shuō)你想居住的情況下呢,？嗯，這個(gè)可以要求這個(gè)辦理過(guò)戶啊,，訴訟費(fèi)呢,？就是這種繼續(xù)履行啊，一般按照這個(gè)房屋價(jià)值來(lái)說(shuō),。
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    2020-08-06 10:54:23
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• 

  丁輝

  律師

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  • 10″
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    2020-08-06 10:58:23
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，建議你直接起訴，普通程序六個(gè)月,，簡(jiǎn)易程序三個(gè)月,，但起訴是維權(quán)相對(duì)比較好的辦法，合理合法又合情理,。
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    2020-08-06 11:00:39
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• 

  鄒飛紅

  律師

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  • 你好,，案件到法院去，一審的訴訟程序簡(jiǎn)易三個(gè)月,，普通程序6個(gè)月,，假如對(duì)方要是上訴還可能產(chǎn)生二審，就看你拿房意志是否堅(jiān)定
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    2020-08-06 11:09:21
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• 

  邵偉林

  律師

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  • 你好,，可以向法院起訴要求賣家繼續(xù)履行合同義務(wù)要求辦理過(guò)戶手續(xù)的,，建議起訴的時(shí)候一并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。訴訟的時(shí)間在3-6個(gè)月左右,。
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    2020-08-06 11:10:44
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• 

  呂海

  律師

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  • ①如果您接受對(duì)方解除合同的主張,，您可請(qǐng)求其賠償您的實(shí)際損失，但這需要你方舉證證明實(shí)際損失的具體金額,。 ②如果您不接受對(duì)方解除合同的主張,，您可請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)履行合同,，這一主張通常能夠獲得法院支持。 ③如起訴至人民法院,，且本案以簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，在一審作出裁決后雙方均不上訴的情況下,，一般需三個(gè)月左右時(shí)間定分止?fàn)帯?/div>

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    2020-08-06 11:15:58

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• 

  陸暢言

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來(lái)看,，不光要賠償安置合同時(shí)還要悲慘，你重新買房的差價(jià),，這個(gè)是由叛逆的,。
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    2020-08-06 11:21:42
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• 

  何勇

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  • 47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好啊，如果你不起訴的話,，存在按合同約定3%進(jìn)行賠償,，如果你起訴的話也可以要求繼續(xù)履行合同，另外,，看你你們對(duì)我一直也有沒(méi)有約定為人生有約定,？還可以要求對(duì)方存在，為一個(gè)責(zé)任,，呃,，案件一般審理是一審期限是三個(gè)月，20年也是三個(gè)月大14需要,，如果對(duì)方不服的話,，他要是如果對(duì)方如果雙方進(jìn)步上上市的話，醫(yī)生一審判決收到了,，這是15天以后就生效了,。
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    2020-08-06 11:30:06
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• 

  崔兵

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  • 不賣房子的話可以關(guān)鍵也可以幫你發(fā)律師函，起訴比較漫,，這種情況必須賠償所造成的交易損失,，具體需要請(qǐng)直接下單本房地產(chǎn)專家律師電話咨詢。
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    2020-08-06 11:33:52
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  侯艷霞

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，你可以起訴主張對(duì)方繼續(xù)履行合同，承擔(dān)違約金,，另外如果你等不及的話,，你可以另外買房，讓對(duì)方承擔(dān)你的預(yù)期利益損失,。
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    2020-08-06 11:41:30
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  李曉軒

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  • 這種情況你可以去法院起訴要求房東繼續(xù)履行合同要求交驗(yàn)房屋,，然后去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，勝訴后如果房東不協(xié)助,，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶
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    2020-08-06 11:43:22
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• 

  郭峰

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  • 合同已經(jīng)成立,，你可以起訴對(duì)方,，讓對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。向法院起訴簡(jiǎn)易程序,，三個(gè)月之內(nèi)審結(jié),，普通程序6個(gè)月之內(nèi)審結(jié)。
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    2020-08-06 11:55:13
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  常彥奎

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：交還初中的交流繼續(xù)履行那個(gè)要求對(duì)方賠償?shù)膿p失,。
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    2020-08-06 11:55:30
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，法院起訴的話普通程序最半年時(shí)間，但是現(xiàn)在疫情,，可能會(huì)更長(zhǎng)時(shí)間,。可以向?qū)Ψ街鲝堎r償因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲帶來(lái)的損失和違約金
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    2020-08-06 12:01:28
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• 

  石雪華

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  • 你好,，建議起訴,，據(jù)你所說(shuō)如果協(xié)商，賠償金額比較少,，不足以彌補(bǔ)你的損失,。如果起訴可以要求對(duì)方賠償房屋的差價(jià)款。我打過(guò)很多房產(chǎn)官司,，有需要可以聯(lián)系我
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    2020-08-06 12:03:26
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• 

  溫蘊(yùn)知

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  • 你好像有什么問(wèn)題的話,，我現(xiàn)在去下法院起訴，然后要求賣家繼續(xù)履行合同,，這樣的話才能保證你的權(quán)利,，其實(shí)時(shí)間的話要根據(jù)法院的排排氣
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    2020-08-06 12:05:41
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，一審簡(jiǎn)易程序一般是三個(gè)月,，普通程序是六個(gè)月,。如果有一方上訴會(huì)引起二審程序，一般是三個(gè)月,。著急的話可能來(lái)不及,。
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    2020-08-06 12:07:57
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• 

  李國(guó)民

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，那么這種情況下你可以通過(guò)四種途徑要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,，并支付相應(yīng)的違約金,，受傷的話，一般是六個(gè)月,。
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    2020-08-06 12:11:16
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說(shuō)的情況，如果由于對(duì)方違約,，可以由其支付違約金,，但是如果覺(jué)得金額過(guò)低，建議收集證據(jù)起訴時(shí)要求適當(dāng)提高違約金額,。
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    2020-08-06 12:30:57
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，房東違約不愿意出售,，你可以去法院起訴，要求其按合同約定支付違約金,，并賠償你房屋升值部分帶給你的經(jīng)濟(jì)損失,。
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    2020-08-06 12:55:59
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• 

  張梓萱

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  • 您好，返還房款之外,，可以要求雙倍返還定金或者要求賠償,，如果實(shí)際損失過(guò)大，約定的違約金過(guò)少可以適當(dāng)調(diào)整的,，起訴到法院一審普通程序是六個(gè)月審限,。
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    2020-08-06 13:03:33
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• 

  姚偉偉

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  • 接受賠償，他愿意賠償多少,？你愿意接受多少？這是你們雙方協(xié)商的結(jié)果,。不存在你最大的利益,。一定要說(shuō)你的最大利息的話，就是你的損失,，現(xiàn)在的市場(chǎng)差價(jià),，45萬(wàn)吧。如果你不接受賠償,，可以向法院起訴,，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，協(xié)助你貸款過(guò)戶,。
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    2020-08-06 13:44:25
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• 

  馬范君

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  • 98″
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    2020-08-06 14:03:39
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• 

  吳述松

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  • 根據(jù)合同約定看違約金需要支付多少,，此外還可以向法院起訴，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,。起訴的話可能需要兩三個(gè)月的時(shí)間,。
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    2020-08-06 14:16:28
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• 

  陳光文

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯，根據(jù)你說(shuō)的這個(gè)情況,，如果房東毀約,，他不愿意履行這個(gè)合同啊，那么這種情況你可以按照和合同的約定要求對(duì)方退退還所有的這個(gè)還款,，包括支付違約金,，因?yàn)檫@個(gè)違約金如果你認(rèn)為過(guò)低的話，那你可以起訴的時(shí)候要求法官這邊調(diào)整呃,，起訴的話一般是七個(gè)工作日之內(nèi)立案,，那么六個(gè)月之內(nèi)要做出這個(gè)一審判決。
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    2020-08-06 14:24:08
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• 

  王煥

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  • 答謝
    不愿意賣好辦有定金條款如果他不愿意賣了,，就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。因?yàn)槎ń鹨彩亲鳛檫`約金條款,。直接去人民法院起訴
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    2020-08-06 16:27:46
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