31位律師解答

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  李曉軒

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    這種房子最好不要買,，很不可靠。很容易發(fā)生1房2賣甚至一房幾賣,，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證很不好維權(quán),。而且回遷房短期內(nèi)一般不允許買賣，簽的合同一般都是無效的,。
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    2020-08-05 19:10:18
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• 

  李新宇

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    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊,，這種回遷房呢？是辦不了房產(chǎn)證的啊,，所以你想買呢,？其實(shí)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，嗯嗯,，想買的話呢需要雙方簽訂這個(gè)買房協(xié)議,，從買賣協(xié)議，然后約定好雙方的這個(gè)權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任,，防止對方一房二賣好吧嗯,，可以買，但是買了之后呢就不好賣了啊嗯,，建議這個(gè)房子下來之后呢再買啊他們就是來之之前呢沒有交房之前建議不要購買,。
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    2020-08-05 19:10:52
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• 

  南曉峰

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    49″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，給你回遷房的性質(zhì)，氛圍可以辦理房產(chǎn)證的回遷房和不可以辦理房產(chǎn)證的回遷房,，不可以辦理房產(chǎn)證的回遷房,，雖然是可以購買，但是里面也是有風(fēng)險(xiǎn)的,，低了就是說現(xiàn)在不能過戶的情況下對對方呢,，也可能會(huì)誘發(fā)發(fā)熱外，另外呢,，就是說是對于以后的轉(zhuǎn)讓是有影響的,，因?yàn)橐驗(yàn)椴荒軌蜻^戶的話，這也有可能夠以后的交易的交易,，嗯,，六萬呢嗯，有的地方啊,，這個(gè)這間房她有這個(gè)曲線線線,，就是說在交易上他有有七線線這個(gè)妖精，33年或者說未來五年它是不準(zhǔn)不準(zhǔn)許經(jīng)營轉(zhuǎn)讓了,。
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    2020-08-05 19:12:18
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。按照法律規(guī)定,，該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),，只能是在公證處做公證交易,，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
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    2020-08-05 19:14:23
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• 

  劉闖

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    85″
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    2020-08-05 19:12:55
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• 

  王寶珊

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    您好,，回遷房一般是可以辦理房證的,，建議在辦理房證之后再購買 直接可以辦理過戶，這樣才能更好的保障你的合法權(quán)益
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    2020-08-05 19:15:19
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• 

  李鑫

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    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，根據(jù)您的描述,，如果買拆遷房的話，有拆遷協(xié)議,，建議在賣房人的配合之下把拆遷協(xié)議的名稱啊拆遷協(xié)議的名字變更成你的名字,，這樣子的話，買這個(gè)房子啊,，誒,，郵箱有一定的保障啊，因?yàn)椴疬w協(xié)議是和政府簽的啊,，希望能幫到你,，那如果無法變更的話,，那這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就比較大可靠性不高。
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    2020-08-05 19:15:29
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• 

  崔兵

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  ￥35

  • 要看不同的性質(zhì),，但是風(fēng)險(xiǎn)大多數(shù)是可以規(guī)避的,，我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師，需要請直接下單本律師進(jìn)行電話咨詢,，祝你順利,。
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    2020-08-05 19:15:32
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• 

  郭淑嬌

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    你好，業(yè)主手中沒有房產(chǎn)證,，只有回遷協(xié)議的,，在購買時(shí)就要謹(jǐn)慎寫，畢竟回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議,，這個(gè)協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可,。所以雙方在交易時(shí)，可以在公證處做公證交易,，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過戶,。可以點(diǎn)擊下右上角的答謝隨后可以和我詳細(xì)溝通,。
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    2020-08-05 19:15:38
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• 

  任宇飛

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    不能買有以下風(fēng)險(xiǎn)： 1.無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明,，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán),，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益,、用益，如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的,。 2.在房價(jià)上漲時(shí),，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛,，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的,，此時(shí)可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。
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    2020-08-05 19:15:45
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• 

  鄭磊

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    1.回遷安置房是可以買賣的,。 2.你在購買之前需對土地性質(zhì)進(jìn)行核實(shí),。存在的風(fēng)險(xiǎn)還有追究延期交房主體身份問題。 3.如果土地性質(zhì)沒問題,，也可以辦理權(quán)屬證明,。
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    2020-08-05 19:17:14
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    這個(gè)情況你需要查明房屋是否屬于違法建筑，如果是合法建筑,，將來是可以取得房產(chǎn)證的,，購買這樣的建筑還是可以的,。
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    2020-08-05 19:17:54
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你買這種房子肯定是有風(fēng)險(xiǎn)，沒有房本的房子,，這個(gè)原房主以后想一房多賣完全可以做到,，你也沒有任何辦法，所以買這種房子最好還是熟人之間進(jìn)行,，稍微能靠譜一點(diǎn),，如果是陌生人之間最好不要買這種房子。
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    2020-08-05 19:18:09
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：就是說他今天可以用合同的方式賣給你,，明天還可以用合同的方式賣給別人,，理論上完全可行，但是這樣你就有相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn),，你不是有房本的房子,，他一旦經(jīng)過了房管局的房產(chǎn)證這塊，他想賣給別人就賣不了了,，像這種小產(chǎn)權(quán)房市面上產(chǎn)生的糾紛特別多,，所以除了熟人之間，其他情況盡量避免購買,。
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    2020-08-05 19:19:02
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您問的回遷房能不能辦房本理論上是可以的,？但是這里面存在很多變數(shù)，涉及到開發(fā)商呃相關(guān)費(fèi)用能不能繳納到位,？所以這個(gè)是不一定的,，理論上肯定是可以辦房本了嗯。
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    2020-08-05 19:19:41
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• 

  章娜

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    這個(gè)不保險(xiǎn),。因?yàn)閷懥藙?dòng)遷協(xié)議后離真正辦房產(chǎn)證還是有一段距離,，曾經(jīng)在實(shí)際案例中，有當(dāng)事人買了動(dòng)遷房,，并支付了房產(chǎn)房款以后,，賣房人又把自己的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)移給其他人了。 如果實(shí)在要買動(dòng)拆遷房,，有以下建議：1,、約定一房二賣的話，對方支付比較大金額的違約金,；2,、要能交房再買，交房以后即行居??；3、最好能把買賣合同進(jìn)行公證，動(dòng)拆遷協(xié)議上所有的被安置人都要到場,；4,、約定辦理房產(chǎn)證的具體時(shí)間(可以確定的)能辦理房產(chǎn)證時(shí)，馬上前往過戶,，如果對方不配合的話,，要支付多少錢一天的違約金
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    2020-08-05 19:18:24
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• 

  楊力

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    60″
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    2020-08-05 19:22:58
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• 

  曹毅武

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    該份協(xié)議中也并沒有具體規(guī)定回遷房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，安置房一般歸當(dāng)?shù)胤抗芫炙?，你需要搞清楚該房產(chǎn)的所有權(quán)人是誰,。弄清房產(chǎn)性質(zhì)至關(guān)重要，如果是該房產(chǎn)具備辦理房產(chǎn)證條件而沒有辦理的話,，那就問題不大,。如果安置房沒有房產(chǎn)證的話，原則上是不可以進(jìn)行買賣的,。根據(jù)法律規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以登記為生效要件，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力,。
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    2020-08-05 19:25:26
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• 

  黃振波

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    沒有問題,，這種拆遷安置房，規(guī)定在獲得房本的五年內(nèi)一般是不允許上市交易,，但是買賣雙方之間可以做內(nèi)部靈活性的調(diào)整,，等到取得房本之后，雙方在辦理過戶手續(xù),，不影響雙方的買賣行為,，雙方簽訂的買賣合同是合法有效的。
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    2020-08-05 19:25:55
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況沒有房本一般來說是不建議購買的,，以后會(huì)有很多不必要的麻煩，建議你們雙方進(jìn)行一些說好約定,，來規(guī)避未知風(fēng)險(xiǎn),。
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    2020-08-05 19:28:03
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• 

  劉風(fēng)華

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    如果沒有辦產(chǎn)權(quán)證是無法變更登記的，不動(dòng)產(chǎn)無權(quán)以登記公示為生效要件,，所以面臨較大風(fēng)險(xiǎn),，萬一產(chǎn)權(quán)人死亡,，失蹤等還得面臨跟繼承人繼續(xù)進(jìn)行交涉等問題,。所以慎重交易。
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    2020-08-05 19:28:45
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• 

  夏午

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    光有拆遷協(xié)議沒有房本的話不建議買,，因?yàn)檫@樣風(fēng)險(xiǎn)太大了,。會(huì)出現(xiàn)一房二賣或多賣的情況，到時(shí)候沒辦法保障你的權(quán)益。
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    2020-08-05 19:30:51
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• 

  李遐爾

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    根據(jù)我們的物權(quán)法,，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的變動(dòng)是以登記為要件的,，沒有房產(chǎn)證的話，這個(gè)房子無法登記到你的名下,，也就是說無法根據(jù)協(xié)議確定房子是你的,，你也無法買賣、抵押,、出租,，辦理繼承、贈(zèng)與等,。 回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí),，安置回遷戶的房屋。在二手市場上回遷房約占市場的10%左右,，這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議,。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》,。這些回遷房是完全可以做二手買賣或者租賃交易的,，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,，并受其監(jiān)督的,。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議,。這些房子在做二手交易時(shí)是不能在房產(chǎn)交易中心做公證過戶和改名的,。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人協(xié)議，尚沒有辦出房產(chǎn)證,，只能待《房產(chǎn)證》出來以后才能做真正的過戶交易,。回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋拆遷安置協(xié)議書,、舊房拆遷作價(jià)憑證,、原房屋所有權(quán)證等材料。在繳納相應(yīng)的費(fèi)用后,，登記機(jī)關(guān)通過審核發(fā)放房產(chǎn)證,。
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    2020-08-05 19:32:42
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• 

  郭靖

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    回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》,。 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,，并受其監(jiān)督的,。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。 第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,。 這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可,。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易,，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易,。
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    2020-08-05 19:35:35
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• 

  蔣巍巍

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    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：購買你所說的這種房子是存在本地的分享了，但如果說號(hào)碼這種風(fēng)險(xiǎn)在和你一起一定一定一定分清責(zé)任的話,，那么后期對應(yīng)該說就所以可控,。
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    2020-08-05 19:36:24
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• 

  陳晨曉

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    這種房子是不能買賣的。如果你是買家,，建議不要購買這種房子以后以后如果有糾紛的話,，沒辦法維權(quán)。因?yàn)楹炗喌哪切﹨f(xié)議在法律上是不合法的,。
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    2020-08-05 19:36:57
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：回遷房購買風(fēng)險(xiǎn)很大,，但是最近這幾年發(fā)生的情況，大院也開始支持這種國家防購買的合同,，雖然沒有房子,，但是的合同也是支持的，但是需要重點(diǎn)最好是所在的村委會(huì),，居委會(huì)的啊,，證明他們能夠支持的話，證明你比較大,。
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    2020-08-05 20:13:39
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• 

  羅超

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    這個(gè)不可靠 0 你好,，根據(jù)你的描述，以及概括,，我們可以給你進(jìn)一步解答,。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理。維護(hù)你自己的權(quán)利,。謝謝,。
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    2020-08-05 20:32:17
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• 

  袁忠

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    143″
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    2020-08-05 20:44:15
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• 

  劉學(xué)強(qiáng)

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    你好根據(jù)你的陳述，做出如下分析意見僅供參考,。 回遷房轉(zhuǎn)讓受到一定限制,，但是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書的。在未辦理房產(chǎn)證過戶前,，你享有的是債權(quán),。
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    2020-08-05 21:01:31
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• 

  吳煒

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    買是可以買，簽署的合同也是有效的,，但是風(fēng)險(xiǎn)比較大,，因?yàn)楹貌荒苻k理產(chǎn)證，如果房東到時(shí)候把房子先登記在自己名下,，就要違約二次出售
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    2020-08-05 21:34:27
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• 

  徐欣

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    因?yàn)榛剡w房享受國家政策的優(yōu)惠,，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉,。具體進(jìn)行買賣交易時(shí)要分兩種情況來說,。 第一種就是業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，沒有房產(chǎn)證,，這樣的回遷房最好不要購買,，這種情況下買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的,。 也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。而且回遷房沒有房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行交易，屬于不合法的交易行為,。也會(huì)影響以后房屋的轉(zhuǎn)讓,、抵押，甚至?xí)绊憫艏倪w入等等,。 第二種就是業(yè)主已取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,，這種情況下可以進(jìn)行正常的過戶轉(zhuǎn)名。不過許多出售回遷房的業(yè)主在出售房屋時(shí)都會(huì)要求購房者先交訂金,，甚至先收部分樓款作為購買保證,，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶,，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn),。
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    2020-08-05 23:19:45
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• 

  尹朝存

  律師

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：沒有房本，那肯定有風(fēng)險(xiǎn)啊,，也意味著房子只能自住,，可能以后不能用于交易，至于房本能不能辦的話,？要看當(dāng)?shù)氐恼摺?
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    2020-08-05 23:53:34
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  • 尹朝存 服務(wù)方：
    如你所述可以幫你具體分析一下,，有任何問題跟我聯(lián)系，我的微信是13521615043,。,。。,。,。,。。,。,。
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    2020-08-05 23:54:24
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• 

  王煥

  律師

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  • 答謝
    不是很可靠因?yàn)檫@種拆遷房沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證,，就可能會(huì)出現(xiàn)1房2賣,。除非你對出售房屋的人很了解，并且,。要有嚴(yán)格的違約責(zé)任保障
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    2020-08-06 16:44:19
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