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¥25
中介服務 | 2020-08-05 14:28:51

合同糾紛

公司是做房地產(chǎn)樓盤代理的,2018年9月份代理簽署了馬鞍山一個樓盤,,簽署后并打了100萬保證金,,合同約定預售許可證在11月份前拿到,不然視為甲方違約,,但甲方工程造造停停導致預售許可證沒按合同約定時間拿到,,期間我們投入了人員工資和廣告等加起來有30萬成本,直到2019年也沒有拿到預證于是就起訴了甲方,。讓甲方退回100萬并支付100萬違約金和30萬成本費用,,因為合同里寫明了一方違約須承擔違約金100萬還有投入的成本費用。因為我們是外地公司官司在甲方當?shù)卮虻?,去年一開庭,,對方以違約金過高為由,法官直接判個違約金按銀行利益來,今年上訴后只增加了35萬元為結(jié)果,。想問一下各位律師: 1,、合同寫的非常清楚違約金額就不受法律保護嗎? 2-最主要2018年房地產(chǎn)市場非常好,,僅以這個項目如果能如期銷售,,我們當初評估利潤最少有400-500萬左右,不然我們也不可能打100萬保證金接這個項目,。因為占用了我們100萬資金,,導致我們2018年錯過很多可以賺錢的項目,這種間接損失難道法律不給予承認,,就不是損失嗎,? 3、一審和二審的這種判法公平嗎,?我們嚴重懷疑因是在當?shù)?,甲方肯定都認識法官,所以才是這種判法,。 4,、我們主張按合同退一賠一主張過份嗎? 5,、我們需要繼續(xù)上訴嗎,? 圖1是所簽合的合同條款,圖2是上訴內(nèi)容,,圖34是判決結(jié)果
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72位律師解答

  • 李新宇

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 23″
      自動轉(zhuǎn)換:哦,你好,,我看了一下你的描述啊,,就是呃,違約金呢,?根據(jù)這個實際情況啊,,是超出了這個損失啊,損失的這個數(shù)額,,這樣的話呢,,就是另一方面可以向法院請求降低違約金啊啊,給你法律規(guī)定的這個圍巾過高啊,,是可以向法院申請降低的啊,,這個是沒有問題。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:30:25
    • 李新宇 服務方:
      15″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,,因為你這個問題啊,,比較復雜,,你問的問題也比較多,在這里呀,,一一回復不太方便,,您這邊也可以點我的頭像啊,和我私聊啊,,然后可以詳細溝通好吧,。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:31:02
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.35
    • 根據(jù)你所描述的問題,,首先你這個情況已經(jīng)經(jīng)過了一審,,二審等兩個訴訟程序,在我國實行二審終審制所以你這個一般來說判決書已經(jīng)生效了,,你如果對此不服的話,,可以在六個月內(nèi)申請再審。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:31:15
  • ¥0.35
    • 17″
      自動轉(zhuǎn)換:法律明確規(guī)定,,違約金不得超過案件標地的33%,,咱們約定100萬的話確實已經(jīng)超過了這個預期,所以說這個法院的法官是可以酌情降低這個違約金的,。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:31:17
    • 樓主:
      像我們這種樓盤銷售的,,合同是打了100萬保證金,但整個樓盤銷售額是1.5億,,那這個合同金額按哪個來算,?謝謝
      展開
      收起
      2020-08-05 15:07:42
    • 孫浩 服務方:
      45″
      自動轉(zhuǎn)換:嗯,舉個例子吧,,如果合同是將整體打包的承包是銷售,,如果樓盤沒有銷售出去的話,那么銷售員團隊呢,?需要承擔一定的違約性懲罰啊,,譬如就是說剩余樓盤在約定期間內(nèi)沒有賣出去,然后由你們團隊來購入或者其他方式的違約責任的話,,那么是按照整體的銷售金額向您說的這個啊,,國際的這個價值呢來進行計算的,但是如果不是這種的話,,或者是其他情況的話,,那么就需要結(jié)合合同的具體內(nèi)容來進行確定了。
      展開
      收起
      2020-08-05 15:12:15
    • 樓主:
      沒有約定賣不掉就需要銷售方購買,,但約定了完成不了多少銷售額,,甲方要從我們100萬保證金里扣罰,這種合同金額該如何制定,?
      展開
      收起
      2020-08-05 15:16:22
    • 孫浩 服務方:
      17″
      自動轉(zhuǎn)換:具體的還需要結(jié)合您的合同,,然后才能給您進行判斷的人才能口述的,,這樣可能是您對于您合同同約約定的應用理解,那么如果在我們律師的眼中呢,?嗯,,看見這個合同可能會產(chǎn)生另外一種理解。
      展開
      收起
      2020-08-05 15:17:20
  • ¥0.35
    • 19″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,,你的問題看過了,,嗯,如果認為不服的話,,可以進行上訴的,,可以進行上訴,如果需要詳細解答呢,,可點擊我的服務,,找到電話咨詢或者是圖文資料給你詳細解答。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:31:30
  • 任宇飛

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 違約金不得超過合同額的百分之三十,。 【法律依據(jù)】 《合同法》第一百一十四條規(guī)定,,當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,。 約定的違約金低于造成的損失的,,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加; 約定的違約金過分高于造成的損失的,,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少,。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,,還應當履行債務,。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:31:46
    • 樓主:
      像我們這種樓盤銷售的,合同是打了100萬保證金,,但整個樓盤銷售額是1.5億,,那這個合同金額按哪個來算?謝謝
      展開
      收起
      2020-08-05 15:07:55
    • 任宇飛 服務方:
      合同法保證金和違約金可以同時約定,,但是在出現(xiàn)合同違約或者是合同不能繼續(xù)履行時是不能同時適用的,,只能由當事人一方進行選擇適用,需要注意的是,,選擇適用保證金還是違約金,,應當由當事人中的沒有實施違約行為的一方進行,違約方?jīng)]有選擇權(quán),。
      展開
      收起
      2020-08-05 15:11:33
    • 樓主:
      但現(xiàn)在問題是法官沒這么判,,聽取了被告訴求,
      展開
      收起
      2020-08-05 15:21:20
  • 劉凱

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.35
    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,,大概看了一下,,一般來說呢,,法官對于約定過高的的一個畸形是可以直接調(diào)整的,但是要根據(jù)具體的案情做出不同不同的處理,,也不是絕對的,。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:31:49
    • 劉凱 服務方:
      10″
      自動轉(zhuǎn)換:你們這個案件二審終審裁定出了嗎?不回了是嗎,?你們申請再審了沒,?
      展開
      收起
      2020-08-05 14:32:19
    • 劉凱 服務方:
      10″
      自動轉(zhuǎn)換:再一個就是你們主張的,你們間接損失這一塊兒,,我個人認為很可能還是證據(jù)不足,,所以法官沒有采信。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:33:23
    • 劉凱 服務方:
      22″
      自動轉(zhuǎn)換:最后一個問題,,如果你們懷疑安徽省嗯,,馬鞍山是當?shù)氐乃痉C關(guān)有不公平的現(xiàn)象,,你們可以繼續(xù)申請到安徽省級省高院申請再審吧,,如果在被駁回了,還可以到檢察機關(guān)申請監(jiān)督,,還有兩道程序可以走,。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:35:03
    • 劉凱 服務方:
      24″
      自動轉(zhuǎn)換:最后再給一點建議啊,嗯,,對于違約金這一塊,,個人認為你們約定100萬嗯,確實存在有點過高的問題,,嗯,,你們可以抓住實際損失這個方向去做文章哦,然后去申請再審吧,,具體有什么問題可以跟我私聊,。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:41:15
  • ¥0.35
    • 56″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,根據(jù)你的描述和目前有司法實踐當中是否有這個違約金過高而導致這個敗訴的情形的,,但是違約金過高,,前提是依然要注重約定,也就是契約精神,,也就是說,,違約金飛特別過高的話一般是很難認定為違約過高的,所以目前來說,,你這個案子就是看看判決的過程當中有沒有嚴重的違反相關(guān)法法律法規(guī)以及司法解釋的相關(guān)規(guī)定,?如果有違約的話,你可以申請再一聲啊,,或者是上訴,,希望能幫到你,,如果需要詳細執(zhí)行的話,可以點擊頭像聯(lián)系,。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:31:53
  • 陳華明

    律師

    投訴
    ¥0.35
  • ¥0.35
    • 這些問題有點太復雜了,,公開咨詢需要用大篇幅去論證回復,您看起來也會很困難 在合同糾紛中,,被告主張違約金過高,,要求法院予以降低是很常的現(xiàn)象,但對于違約金是否過高,,法院有權(quán)予以認定和判斷 在該訴訟中,,我認為您方在一審時應該盡量搜集提供確實充分的證據(jù)證明您們,因?qū)Ψ降倪`約行為而導致的實際損失,,以及對方完全應當知道的或者實際知道的可期待利益損失,。不知你們有沒有提供相關(guān)的證據(jù)?如果有這方面的證據(jù)材料,,應該可以對抗對方,,要求降低違約金的訴訟主張 現(xiàn)在一審和二審都已經(jīng)判決了,您還可以提出申訴,,但是申訴發(fā)揮重審改判的幾率是非常小的,,您為什么早沒來咨詢呢?
      展開
      收起
      2020-08-05 14:33:29
  • ¥0.35
    • 合同約定了違約責任,,是雙方的真實意思表示,,沒有違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗,就是有教的,。當然,,如果違約金過高,是可以要求法院進行調(diào)低的,。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:33:43
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.35
    • 64″
      展開
      收起
      2020-08-05 14:34:37
    • 樓主:
      是明確約定了100萬,,但法院沒按這個來判,降成了35萬,,這公平嗎,?
      展開
      收起
      2020-08-05 15:09:53
    • 劉闖 服務方:
      約定的違約金過高是可以向法院申請降低的,一般不能超過您實際損失的30%,,所以需要您舉證實際損失來進行確定
      展開
      收起
      2020-08-05 15:13:26
  • 趙宴敏

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 您好,,看了上面的判決。 如果對中級法院的判決不服,,你們可以申請再審的,。 您這邊可以點我頭像給我下訂單,電話聊一下具體情況,。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:35:04
  • 南曉峰

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 24″
      自動轉(zhuǎn)換:啊你好啊,,雖然在合同中可以約定個違約金的數(shù)額,,但是根據(jù)合同法的規(guī)定,就是說另一方,,他認為是約約定的圍巾是我過高的話,,可以請求法院與降低與調(diào)整,法院呢,,他會跟你離的話啊,,來進行調(diào)整的。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:35:37
    • 南曉峰 服務方:
      27″
      自動轉(zhuǎn)換:啊你好啊,,民法中的這個賤賤形式呢,?他一般是指在簽訂合同的時候,呃,,這個預期里就是可以預見到的利益啊,,如果說在簽訂合同的時候,對于降利潤呢,,并沒有一見到或者說很難預見到的話,,那么很難得到支持的,那么說可以按照這這個利息的啊,,雞蛋方式的啊,,來讓對方進行賠償,。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:36:27
    • 南曉峰 服務方:
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:二審是終審判決,,二審判決以后呢嗯諾莎認為判決有誤而可以申請再審。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:36:53
  • 徐同亮

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 你好,,根據(jù)你的描述,,民事合同原則上以有約定按照約定,沒有約定按照法定的原則處理,。你們雖然約定了違約金,,但是合同法有規(guī)定,違約金不能超過合同總金額的30%,。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:36:17
    • 樓主:
      我們是代理整個樓盤的銷售,,樓盤總金額有1.5億億,我們打100萬保證金,,難道合同金額就只有這100萬嗎,?
      展開
      收起
      2020-08-05 14:44:26
  • 蔣巍巍

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換:如果你們認為法院的判決存在不公正之處,你們可以向上級法院其實算不錯,。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:36:18
  • ¥0.35
    • 您好,,您這個是需要看您的具體證據(jù)的,就是合同的全部內(nèi)容,,您發(fā)的這個證據(jù)看不太清晰,,如果方便的話咱們可以電話溝通,。18600669154
      展開
      收起
      2020-08-05 14:36:32
  • 李曉軒

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 可以申請再審,但是沒有新證據(jù)的話再審很難贏,。
      展開
      收起
      17″
      自動轉(zhuǎn)換:我不知道嗯嗯,,我不知道。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:36:43
  • ¥0.35
    • 你這個有點復雜,,因為已經(jīng)經(jīng)過了一審二審,,所以不服的話,得申請再審,,再審還不一定能成功,,得找到程序錯誤或者事實認定不清等原因。再一個違約金的問題,,違約金雙方意思表示真實的情況下約定的,,但是如果約定過高,根據(jù)法律規(guī)定,,是可以予以核減的,。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:39:48
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.35
    • 你的說法是對的,你這個按照損失的,,包括直接損失和間接損失,,說損失了都應該算在內(nèi)的預期收益,可以申請再審到最高院,。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:41:10
  • 王寶珊

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 您好,,你們雙方在合同中有明確約定的違約金,那么法院會優(yōu)先根據(jù)雙方約定來進行判決,。在沒有約定的情況下,,才會根據(jù)對方違約造成的實際損失來進行判決
      展開
      收起
      2020-08-05 14:48:49
  • 周明明

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 您好,請詳細說說情況及目前遇到的問題,,委托律師進一步了解分析,,以便詳細為您解答,維護您的權(quán)益,,提供解決方案,。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:54:54
  • 李德穎

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 17″
      自動轉(zhuǎn)換:您好,違約金約定過高的話,,按照法律規(guī)定,,確實是可以由法官進行自由裁量的,可以調(diào)整的,,然后他一般是違約金是按照標的額的20%到30%所以說這個是有可能的,。
      展開
      收起
      2020-08-05 14:57:01
    • 樓主:
      那像這種標底額來算,合同中我們打了100萬保證金,但整個項目總銷額是1.5億,,標底額是按100萬還是總銷額來算呢,?
      展開
      收起
      2020-08-05 14:58:59
  • 鄧啟亮

    律師

    投訴
    ¥0.35
  • 李萌立

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 1.違約金受法律保護,過高的違約金不受,。一般超過本金30%算過高,。 2.間接損失不受保護。 3已審不公平,,二審是通常判罰,,不需要懷疑司法公正,你可以自己找判例,。 4這么主張肯定不過分,,但是得不到支持,約定過高的違約金往往不起作用,。 5不需要上述了,,大概率維持二審。 了結(jié)此事,,好好再做生意去吧,,市場的風險在這里,不可能通過法律全部規(guī)避掉,。 事前盡量做好盡職調(diào)查,,控制風險發(fā)生的可能。
      展開
      收起
      2020-08-05 15:00:51
    • 樓主:
      像我們這種樓盤銷售的,,合同是打了100萬保證金,,但整個樓盤銷售額是1.5億,那這個合同金額按哪個來算,?謝謝
      展開
      收起
      2020-08-05 15:10:36
  • ¥0.35
    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換:我們國家采取的是量身眾生,,一切經(jīng)過醫(yī)生20探究終身的那個國人對這個判決不服動畫呢?可以啊,,提起過這個申訴啊,也可以好像這個當?shù)氐钠渌麢C關(guān)啊,,這個地圖好com,。
      展開
      收起
      2020-08-05 15:02:52
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.35
    • 你好合同已經(jīng)約定了違約責任,是經(jīng)過雙方的一致協(xié)商,,共同意思表示,。沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。是合法有效的,,違約金過高,,違約方是可以向法院申請降低違約金的。您這邊可以點擊一下右上角的答謝,隨后可以和我詳細溝通,。
      展開
      收起
      2020-08-05 15:11:10
  • ¥0.35
    • 你好,,根據(jù)你的描述及問題,本律師做如下解答,,僅供參考:首先,,合同約定違約金是合法的,是要受到法律保護的,。其次,,了解損失不能主張,否則沒有任何人愿意交易,。再次,,不是對方和法官認識,而是法律規(guī)定如果違約金過高,,對方可以主張降低,,二審法院支持35萬元應該是你們的30萬損失及5萬元銀行利息,故判決正確,。最后,,不是上訴,是申請再審,,我建議沒有必要,,因為判決沒有什么問題。
      展開
      收起
      2020-08-05 15:17:12
  • ¥0.35
    • 你好,,合同中可以約定違約金,,但是違約金不能超過合同金額的30%;另外,,一方違約,,只能需要一種賠償方式,違約金,、實際損失,,只能選一個,不能同時都選,。實際損失可以包括預期利潤,,一般需要鑒定,但是沒有實際銷售,,也無法確定,。
      展開
      收起
      2020-08-05 15:34:10
    • 樓主:
      像我們這種樓盤銷售的,合同是打了100萬保證金,,但整個樓盤銷售額是1.5億,,那這個合同金額按哪個來算,?謝謝
      展開
      收起
      2020-08-05 15:36:34
  • ¥0.35
    • 根據(jù)你的描述,爭議焦點之一是合同約定的違約金條款效力如何,,是否寫多少就多少,?根據(jù)合同法第一百一十四條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,。 約定的違約金低于造成的損失的,,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少,。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,,還應當履行債務,。 因此法院確實有權(quán)利對違約的違約金進行調(diào)整。而房地產(chǎn)行業(yè)因為受到政策,、市場等因素影響,,行情波動往往交大,預期利潤往往具有不確定性,,所以屬于間接損失,,往往難以獲得支持。您好,,我是北京京都(上海)律師事務所的律師,,9年律師經(jīng)驗,平臺認證律師,,很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,,歡迎繼續(xù)提問,。
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      2020-08-05 15:42:45
  • ¥0.35
    • 違約金過高,法院可以調(diào)低,,是法律明文規(guī)定,。我們國家對于違約行為的打擊,不如英美,。你說的利潤,,不屬于間接損失,法律上叫可得利益損失,,但從判決書看,你沒有就此提供證據(jù),,而且已經(jīng)自認損失為三十萬元,,很難更改,。法律上禁止反言。上訴難度較大,。只能補充可得利益損失的證據(jù),,上訴試試。
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      2020-08-05 15:46:10
  • ¥0.35
    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換:你好啊,,他說這樣就是合同約定的違約金呢,,一般沒有說是達到本金,向您如果當時約定才是這個設(shè)備正定的一個反還,,那這種情況有可能是知識,,但是如果說咱們只說違約金呢,一般是30%所以說這是有一個相關(guān)法律的一個約定嗯,。
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      2020-08-05 15:51:08
  • ¥0.35
    • 肯定要上訴的,,違約金調(diào)整應該在法律合理的范圍內(nèi),具體需要幫助請直接下單本律師進行電話咨詢,,我就是房地產(chǎn)專家律師,,祝您順利。
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      2020-08-05 15:52:37
  • ¥0.35
    • 1,、合同寫的違約金數(shù)額,,并不一定會支持。假如你合同寫的違約金是1000萬,,雖然很明確,,但你覺得會支持嗎?如果違約的是你,,你會甘心付1000萬違約金嗎,?你也會找理由來抗辯的。所以合同中違約金條款的寫法是很重要的,;2,、你說的是預期利益的損失,但是在合同中沒有體現(xiàn),。如果你在合同中明確約定了預期利益損失也需要對方承擔的話,,會更有利;3,、從法律層面來說,,二審判決沒有不公平;4,、救濟途徑是向省高院申請再審,,個人認為改判的可能性不大。5,、本人服務多家房產(chǎn)開發(fā)公司,,審核過大量開發(fā)公司與銷代公司合同及相關(guān)糾紛處理,。如有需要可聯(lián)系。
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      2020-08-05 15:56:46
  • 陸暢言

    律師

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    ¥0.35
    • 28″
      自動轉(zhuǎn)換:看來你咨詢的問題,,法律規(guī)定,,呃,五月經(jīng)過高適法院可以做出調(diào)整的,,你那個五月經(jīng)是100萬,,那么不用說是肯定是按照法律的規(guī)定的是所以過高的那么不管是一審,二審他調(diào)整我月經(jīng)是沒有問題的,。
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      2020-08-05 15:57:44
  • ¥0.35
    • 22″
      自動轉(zhuǎn)換:您的案子已經(jīng)經(jīng)過馬鞍山市中級人民法院二審裁判來我們國家是二審終審,,也就是他的馬鞍山中級人民法院是終審判決,如果不服的話,,那只能在六個月以內(nèi)申請再審,,二在省其實比較難的。
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      2020-08-05 15:58:34
  • ¥0.35
    • 對于違約金的約定是否過高,,國內(nèi)確實給了法官很大的一個自由裁量權(quán),,法官可以根據(jù)對方的違約程度,你的實際損失等等各個方面綜合判定一個最終的調(diào)整金額,。不能說有問題,,畢竟這個在法官的權(quán)限范圍之內(nèi),但是可以上訴試試
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      2020-08-05 15:58:46
  • 任麗媛

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 您好,,如您陳訴的事實來講 最好走司法程序,通過訴訟解決處理處理您可以點我頭像詳細的概況 ,,也可以直接下單 我將為您做詳細的解答與規(guī)劃,,后續(xù)有問題可以隨時咨詢我
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      2020-08-05 15:58:52
  • 張興建

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 二審律師打得可以了。間接損失確實法院不會支持,,直接損失你們又沒有辦法證明,,這結(jié)果已經(jīng)比較理想了,望知悉,。
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      2020-08-05 15:59:48
  • 李彩鈺

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 《合同法》第一百一十四條規(guī)定當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,,違約方支付違約金后,,還應當履行債務。2 根據(jù)這一規(guī)定,,違約金的最高限額不得超過對方的實際損失的數(shù)額,。 按照《合同法》解釋二第二十九條的規(guī)定,,如果當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,,應當按照《合同法》第一百一十四條規(guī)定,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少,。 《合同法解釋二》關(guān)于違約金規(guī)定在我國的司法理論和實踐中,認為根據(jù)合法的誠實信用原則和公平原則,,違約金的性質(zhì)應當以補償性為主,以懲罰性為輔,。在《中華人民共和國合同法》的基礎(chǔ)上《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》對違約金的調(diào)整做出了詳盡而更具有操作性的規(guī)定,。 第二十七條當事人通過反訴或者抗辯的方式,請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的,,人民法院應予支持,。 本條是關(guān)于提請違約金調(diào)整方式的規(guī)定。這兩種方式無論是違約方還是非違約方都可以運用,。如非違約方作為原告訴至法院,,違約方可以作為被告提起反訴或抗辯的方式請求減少違約金。如違約方首先提起訴訟,,非違約方作為被告可以反訴或抗辯的方式要求增加違約金,。因此,本條并不是僅僅針對違約方提請減少違約金而規(guī)定的方式,。 第二十八條當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定,,請求人民法院增加違約金的,增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限,。增加違約金以后,,當事人又請求對方賠償損失的,人民法院不予支持,。 本條是關(guān)于增加違約金限額的規(guī)定,。合同賠償責任是以填補被違約方所遭受的實際損失為原則。實際損失是指非違約方因違約方的違約行為使其已經(jīng)遭受的損失,,將來要遭受的損失即預期利益損失不包括在內(nèi),。這里講的實際損失與直接損失并非同一概念,。實際損失包括直接損失,但直接損失有時范圍等于或小于實際損失,。 第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,,人民法院應當以實際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況,、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,,根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決,。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。 本條第1款是關(guān)于違約金調(diào)整具體規(guī)則和基本原則的規(guī)定,。具體規(guī)則: (1)以實際損失為基礎(chǔ); (2)兼顧合同履行情況; (3)當事人的過錯; (4)合同履行的預期效益,。基本原則:公平原則和誠實信用原則,,這是調(diào)整違約金所應遵循的,,也是衡量違約金調(diào)整是否正確最終最高的判斷標準。如果違約金調(diào)整后違背了該兩條原則,,其裁判結(jié)果都是錯誤的,。畢竟具體規(guī)則必須要在基本原則的指導下適用。 本條第2款是關(guān)于違約金是否過高的判斷標準,。此規(guī)定也屬于具體規(guī)則的范疇,,也應在基本原則的指導下適用。在適用時不能拘泥,、僵化,以為凡是超過損失30%的,,都認為是過分高于所造成的損失,。這點從本款用語“一般可以認定”可以看出司法解釋制定者的用意。 如果你方有充足的證據(jù)證明你方的實際損失遠遠高于法院判定的違約金數(shù)額,,那么你方上訴可以要求按照實際損失賠償,。
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      2020-08-05 16:20:33
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.35
    • 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”,。按 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》[以下簡稱《合同法解釋(二)》]第二十九條第二款規(guī)定了一個一般性參考標準,,即“損失的百分之三十”,此處的“超過造成損失的百分之三十”,,應理解為約定的違約金數(shù)額大于損失的百分之一百三十時,,可認定為“過分高于”。體現(xiàn)了補償性為主,、以懲罰性為輔的違約金性質(zhì),。
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      2020-08-05 16:23:53
  • 李國民

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,那么這種情況下,223已經(jīng)判決了,,取了哈,,你再審申請再審那個可能性啊,已經(jīng)不到了,。
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      2020-08-05 16:25:52
  • 諶見平

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,,我先研究下你這個安利,然后我再給你看下,,嗯,,按照你再重復情況的問題我去去去硬性的去簡單一下,謝謝,。
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      2020-08-05 16:49:27
  • 賀圭胤

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換:這樣的嗯嗯嗯嗯。
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      2020-08-05 16:49:29
  • 常彥奎

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換:問,,對這個二種不服務,,建議可以提起再審,嗯嗯嗯,。
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      2020-08-05 16:51:08
  • 徐范霽

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 你好,,對于你說的這種案件,是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,,建議你最好還是當面咨詢律師,。
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      2020-08-05 17:14:30
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.35
    • 你好,違約金只有不超過合同金額的30%,,是受法律保護的,。間接損失,法院不會認可,。一審存在偏向被告的判決傾向,。退一賠一主張過高,法院不會支持,。如果有新證據(jù),,可以提起再審。
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      2020-08-05 17:30:45
  • 馬紅麗

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 你好,,二審為終審判決,,如果你認為一審和二審的結(jié)果不公平,可以繼續(xù)申訴,,如果確有錯誤,,可能會啟動再審程序。
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      2020-08-05 17:35:23
  • ¥0.35
    • 根據(jù)你的判決書第六頁敘述,,處分權(quán)利的是你們自己,,你方要求損失是30萬,對方?jīng)]有證據(jù)證明你方的損失。法官具此判決35萬元,。其實應當計算你方的直接損失,,即在該項目中對方若按時拿到預售許可證情況下所能獲得一個收益。
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      2020-08-05 17:40:38
  • 牛振平

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 如果你不服二審判決,,可以在收到民事判決書后六個月內(nèi)向省高級法院上訴,,要求對方支付你的違約金和預期可得利益損失。加微詳詢,,同手機
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      2020-08-05 17:44:24
  • ¥0.35
    • 1.根據(jù)《合同法》司法解釋的規(guī)定,,違約金約定過高的,法院不予支持,。通常不超過標地額的30%,超過部分無效,。因此,法院對違約金得判定沒有問題,。 2.對于賠償金的認定,,按照合同約定執(zhí)行,沒有約定或約定不明的,,按照實際損失執(zhí)行,。因此,對于賠償金的認定存在問題,。
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      2020-08-05 17:56:47
  • ¥0.35
    • 根據(jù)您的情況描述,,在判決書的理部分已經(jīng)寫清楚了,是上訴人就是你們在這個上訴審訴訟中提出了30余萬元的實際損失,,那么這個法院是以這個30萬元的實際損失作為基數(shù)來調(diào)整這個過分高于違約金計算方式的,,所以說你們是不是已經(jīng)在上訴審當中有這個30萬元實際損失的這個主張的,如果是的話,,那你要承擔這個后果,。
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      2020-08-05 18:02:14
  • 侯艷霞

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 你好,根據(jù)你的描述,,你的案件已經(jīng)不能上訴,,如果你認為判決錯誤,可以在六個月以內(nèi)申請再審,,過了期限就不能申請了,。另外違約金約定過高,是不支持的,。
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      2020-08-05 18:24:38
  • 張鳳啟

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 36″
      自動轉(zhuǎn)換:您的這個問題比較復雜,,建議您拿所有的材料去律師所找律師當面的咨詢律師會針對除合同之外的一些這個情況向您進行提問,了解,,這樣有利于更精準,,更全面地把握案子的法律問題,項目您的法律風險。
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      2020-08-05 18:27:24
    • 張鳳啟 服務方:
      36″
      自動轉(zhuǎn)換:您的這個問題比較復雜,,建議您拿所有的材料去律師所找律師當面的咨詢律師會針對除合同之外的一些這個情況向您進行提問,,了解,這樣有利于更精準,,更全面地把握案子的法律問題,,項目您的法律風險。
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      2020-08-05 18:27:29
    • 張鳳啟 服務方:
      36″
      自動轉(zhuǎn)換:您的這個問題比較復雜,,建議您拿所有的材料去律師所找律師當面的咨詢律師會針對除合同之外的一些這個情況向您進行提問,,了解,這樣有利于更精準,,更全面地把握案子的法律問題,,項目您的法律風險。
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      2020-08-05 18:27:48
  • 陳光文

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 24″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,,根據(jù)你說的這個情況,,包括你上傳的這個圖片,我們看了之后,,我認為啊,這個判決的話是存在一定的不合理在里面呢,,這個合同你們雙方簽字蓋章,,那就具有這個法律效率的,肯定是要按照合同的約定去履行啊啊,,對這個判決的話,,你不服你可以上訴啊,!
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      2020-08-05 18:39:34
  • 王煒華

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 30″
      自動轉(zhuǎn)換:好行了呀,,錄了兩次怎么錄進去第一年再說一遍?違約金必須是法定的,,不能過高,,這是明文規(guī)定的,那如果你們過來的話,,法院是有權(quán)利做調(diào)整的,,第二點這個間接損失你知道一般性的或者相應的損失可能是間接損失必須要充分的證據(jù)鏈證明因果關(guān)系推論,否則的話,,法院是不允許的,。
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      2020-08-05 18:44:43
  • 董慶璽

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 二審已經(jīng)判決了,你不能再申訴了,,但是你可以向高院申訴,,如果高院也維持了,你可以向最高院申訴。我認為違約金屬于雙方意思自治,,不違反法律法規(guī),,應當予以支持。
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      2020-08-05 18:55:16
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.35
    • 如你所示,,二審法院已經(jīng)作出了判決,,根據(jù)我國二審終審制的規(guī)定,這已經(jīng)是生效判決,,所以你方應當及時申請執(zhí)行,,盡早挽回經(jīng)濟損失。
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      2020-08-05 19:06:35
  • 王正綱

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 36″
      自動轉(zhuǎn)換:和合同中約定的違約金明顯超出實際損失的,,另一方可以向法院要求調(diào)整的月經(jīng),,第二方面,我國一般實行的是兩審終審制,,判決已經(jīng)生效,,對此不服的還可以在六個月內(nèi)申請再審,但再審推翻原判的可能性比較小,,第三個問題,,您所主張的間接損失部分,我覺得應該是證據(jù)不足,,所以法院并沒有采納,。
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      2020-08-05 19:16:51
  • 梁保軍

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 您好,就您所說的情況,,可以先看看你們之間的約定是怎樣的,,有約定按約定,沒有約定可以協(xié)商解決,,但是最高不能超出損失的30%,,超過的部分法律一般不支持。
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      2020-08-05 19:33:02
  • 孔繁越

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 17″
      自動轉(zhuǎn)換:因為房產(chǎn)類的案件標的都比較高,,讓開發(fā)商退一在培育可能性并不大,,他沒有這么大的資金金的幾復能力,比如你的損失金額可能也會被主張損失過高,。
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      2020-08-05 19:36:13
  • 苗世靜

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 您好,,雖然合同約定了違約金的金額,但法律賦予了對方可以主張違約金的過高的權(quán)利,,您必須得提供證據(jù)證明您的實際損失,,如果舉證不了,這個就由法院來酌情認定了
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      2020-08-05 19:40:05
  • ¥0.35
    • 根據(jù)合同法的規(guī)定,,違約金不能超出實際損失的30%,,如果約定的違約金數(shù)額高于損失的30%,,法院可以變更違約金數(shù)額。
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      2020-08-05 19:45:12
  • ¥0.35
    • 16″
      自動轉(zhuǎn)換:確切此時反而不支持,,不一定過高,,過分高于造成的損失,反映有些寓意調(diào)整,。
      展開
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      2020-08-05 19:49:33
  • 吳述松

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 二審判決的結(jié)果應該沒有什么問題的,。合同約定的違約金過高的話,法院會進行一些調(diào)整,。所以法院都有一個自由的裁量權(quán)力,。如果不服的話,可以申請再審,。
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      2020-08-05 19:51:24
  • ¥0.35
    • 1,,違約金過高,超過實際損失的30%,,對方可以主張減少違約金,。 2,理論上損失包括直接損失和間接損失,。你們只主張了直接損失,。 3,你們自己在最開始的訴訟請求里列名了損失為30萬,,是你們自己對間接損失的放棄,。 4,主張不過分,,但法官據(jù)實判。 5,,再審的期限為6個月,,依據(jù)誰主張誰舉證選擇,如果有足夠的新證據(jù)證明你們的損失不止為30萬,,你們可以申請再審,。
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      2020-08-05 20:01:24
  • 馬范君

    律師

    投訴
    ¥0.35
    • 25″
      自動轉(zhuǎn)換:你好像你所說的情況有可能是當?shù)氐姆ㄔ捍_實保護當?shù)氐拈_發(fā)商,這個是很有可能的啊,,建議你不行的話,,你可以給到最高院申訴,這怎么辦,?沒辦法啊,,這是中國的資源現(xiàn)狀吧,建議你申請申請再申請,,我通過檢察院抗訴,,再就是通過信訪嗯,。
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      2020-08-05 20:13:04
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.35
    • 你好,民法通則和民法總則還有合同法在這方面有相關(guān)明文規(guī)定,,但是按照銀行利息,,確實有點不是特別妥當,建議申請再審,。
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      2020-08-05 20:18:04
  • 邵偉林

    律師

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    • 你好,,合同約定的違約金過高的,法院是有權(quán)按照損失情況進行自由裁量的,。二審判決之后,,如果對判決書還有意見的,可以申請再審,。
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      2020-08-05 20:21:10
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    • ①違約金過高,,法院的確不會予以支持,因為這有違公平原則,。 ②從您介紹的基本情況來看,,你方需舉證證明因?qū)Ψ竭`約給你方造成的實際損失,只有在證據(jù)確實充分的情況下你方的違約金主張才能獲得法院的支持,。 ③如果你方能夠舉證證明對方違約給你方造成的實際損失,,則一審,二審判決存在認定事實錯誤,。 ④按合同退一賠一的主張是否合法需視具體案情而定,。但是,從經(jīng)驗來看,,在房地產(chǎn)糾紛中,,法院很少支持這一違約金主張。 ⑤如你方能夠提供有力證據(jù),,則可以申請對本案再審,。
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      2020-08-05 20:24:46
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
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    • 一審判決,如果不服可以上訴,,如果約定的違約金過高,,是可以根據(jù)事實予以調(diào)整的,間接損失一般是不予支持的
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      2020-08-05 20:27:59
    • 答謝
      違約責任不能超過損失了30%超過部分,,要請法院減少干這事,,法院的一個自由裁量權(quán)能不能減少。違約責任損失跟同時主張,,只能選一個
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      2020-08-06 16:51:55
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