二手房買賣糾紛
本人許先生經(jīng)營一家房產(chǎn)中介公司從事二手房買賣,，看到中介微信群里另一家房產(chǎn)公司業(yè)務員曹女士發(fā)布的獨家委托的一套房源信息廣告（房屋地址X幢1501室及房屋面積150平方+1個地下車位,，合計236萬）。于是許先生聯(lián)系曹女士后并帶客戶乙女士夫妻看房,，看房后乙女士夫妻同意認購該套房屋,，于是在2022年10月5日許先生聯(lián)系曹女士約房東甲先生夫妻一起與乙女士簽訂了房屋買賣協(xié)議并支付了6萬定金，約定10月10日支付首期購房款80萬元,，等甲先生解除銀行抵押后配合乙女士過戶（因銀行提前還款需要預約,，過戶時間由中介方許先生確定），尾款150萬等過戶后乙女士銀行貸款付清,。
在簽訂房屋買賣協(xié)議書時的情況是這樣的：簽約前許先生聯(lián)系獨家委托人曹女士約房東簽約,，要她或房東提供房產(chǎn)證復印件,，身份證，曹女士說房東房產(chǎn)證抵押在銀行,，復印件有沒有不知道,，浙里辦也可以查的，簽約時,，許先生用自己手機打開浙里辦教甲先生打開浙里查詢房產(chǎn)信息,，結果許先生說打不開，進不去系統(tǒng),，哪獨家委托人曹女士拿出手機,，說她有復印件照片（只有產(chǎn)權證號和建筑面積那一頁，不全,，許先生問其他頁還有嗎，曹女士說沒有了）,，許先生拿過曹女士手機,，買方當時也在場，中介許先生認為有房屋地址及產(chǎn)權證號和建筑面積,，應該沒有什么問題,，就用曹女士手機里房產(chǎn)證照片填寫協(xié)議書內(nèi)容。中介問房東車位號是多小號,，房東很肯定的說851號,，中介問有沒有儲藏室，房東和獨家受托人兩人說沒有,，中介許先生把協(xié)議中（儲藏室 ㎡）的空格用筆一橫劃了一筆,。簽訂協(xié)議書甲方是甲先生夫妻倆，乙方是乙女士,，中介方是許先生并蓋了公司公章,。
簽約后,甲先生在收到乙女士80萬售房款后第二天，獨家受托人曹女士打電話給中介許先生說,，這套房屋產(chǎn)權證上登記有產(chǎn)權的儲藏室1間,，房東想把儲藏室移到甲先生同小區(qū)同1幢房屋上一層1601室產(chǎn)權證上（甲先生在同小區(qū)購買了2套房子，1套15樓,，另一套16樓,，每套房屋多有1個地下產(chǎn)權車位和1個產(chǎn)權儲藏室），叫中介許先生隱瞞乙女士,，中介許先生不同意,，于是告知了買房方乙女士，乙女士知道后不同意甲先生把產(chǎn)權證上儲藏室移走,，于是發(fā)生糾紛,，中介許先生約雙方多次調(diào)解,。各執(zhí)一詞協(xié)商未果。
到了11月10日可以提前還款了,，甲先生去辦理了提前還款并解除抵押后,，通知中介許先生通知乙女士過戶，中介許先生通知買賣雙方于11月13日下午2點去辦理過戶手續(xù),，中介和乙女士2點來到不動產(chǎn)服務中心,，賣方甲先生來了后跟中介許先生和乙女士說沒有帶身份證，跟不動產(chǎn)經(jīng)辦人員說這套房屋的儲藏室我要移走,，可不可以現(xiàn)在過戶,，不動產(chǎn)工作人員回答儲藏室可以移走，但是產(chǎn)權證號會變另外一個號碼了,，產(chǎn)權證號變了,，乙女士不同意，表示儲藏室是從物,，既然登記在這套房屋的產(chǎn)權證上,，是屬于這套房子的，所以過戶手續(xù)沒有辦成,，中介許先生又叫雙方在不動產(chǎn)登記中心協(xié)商,，甲先生愿意補償乙女士3萬，乙女士要求甲先生補償6萬,，結果也協(xié)商不成各回各家了,。
時間到了11月25日買房方乙女士通知中介許先生要求過戶，中介許先生聯(lián)系賣方甲先生后定于11月28日下午2點去辦理過戶,，三方第二次來到不動產(chǎn)服務中心辦理過戶,，這次乙女士同意甲先生補償3萬儲藏室移走，但是賣方甲先生老婆不同意補償3萬,，只愿意出2萬了,，甲先生夫妻的理由是：中介方?jīng)]有查清楚產(chǎn)權證，有責任,，他們夫妻還以為儲藏室是單獨一本證的,，不是登記在1501室產(chǎn)權證里，并且賣房時跟獨家委托受理方曹女士說的很明白,，儲藏室是不賣的,。但是中介許先生電話里及簽約時問曹女士有沒有儲藏室（簽約時房東夫妻兩人也在場），都回答沒有,，這買房方乙女士夫妻兩人在場也可作證,，結果第二次過戶不成。直到2023年1月15日一直協(xié)商未果，乙女士提起訴訟,，告甲先生沒有按時過戶,，構成違約要求賠償損失及解除合同。
咨詢的問題：
一.中介許先生,，沒有查清楚賣方1501室有沒有儲藏室,，賣方甲先生可不可以告我，是不是有連帶賠償責任,？責任占多大,？
中介許先生的有以下證據(jù)：
1.簽訂協(xié)議時獨家委托人曹女士提供的復印件是抵押權人中國銀行提供的，有印章在（但是也是復印件的照片）,，這原件肯定在甲先生夫妻手上,，也只能甲先生夫妻才能拿到。
2. 獨家委托人曹女士在2022年10月12號又提供的產(chǎn)權證復印件上,，能看到登記有車位及儲藏室,，并有三個章，分別是抵押日期2016年11月15日一個章 ,，注銷日期2019年10月14日一個章 及2019年10月23日抵押日期的一個章,，中介懷疑賣方甲先生夫妻多次抵押貸款，不可能不知道儲藏室登記在產(chǎn)權證上,，故意隱瞞有儲藏室的事實。
二.接受甲先生獨家委托的曹女士有沒有連帶責任,？責任占多大,？
三.中介許先生可不可以起訴曹女士承擔連帶責任？因為曹女士沒有在協(xié)議書上簽字,，但是賣方甲先生支付的中介服務費是支付給曹女士的,，曹女士轉(zhuǎn)給中介許先生1.15萬，據(jù)甲先生說已付給曹女士2.3萬,。
四.協(xié)議上約定買賣雙方需要支付中介服務費1%,，如果甲先生起訴中介許先生的話，許先生可不可以要求賣方甲先生支付余下的1.15萬中介費,。
五.買房方簽訂協(xié)議時知道中介推薦這套房屋時和簽訂協(xié)議時多說沒有儲藏室的,，到乙女士起訴前和甲先生一直在協(xié)商，現(xiàn)在起訴賣方違約要求賠償和解除協(xié)議,，官司會不會贏,？
六.中介方要怎么樣做才能不用承擔連帶賠償責任，很多證據(jù)在中介手上,。
展開
收起
