答謝
1代辦費,，這個應(yīng)該算是幫你辦貸款的跑腿費吧。評估費,，千分之五,，這在行業(yè)內(nèi)應(yīng)該是標(biāo)準(zhǔn)，但這個費用可不是強制的,，如果你能問清楚在哪家銀行貸款,，需要哪家的評估報告，你自己找評估公司就可以了,。至于費用嘛,，不會超過1000塊。
2抵押登記費,，這個都是國家收的。合情合理,。
3印花稅,，同上。按揭服務(wù)費,，這個就沒法參考了,，如果你認(rèn)為自己的資質(zhì)沒什么問題,，那這個費用就很高了，況且這項費用與代辦費類似,。如果沒有按時還款還有違約金等,。
簽署購房合同須知：
1、產(chǎn)權(quán)證要齊全,。包括《國有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,。
2,、簽合同時要寫明交房日期、通水,、通電,、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任,。
3,、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓,，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金,，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓,，業(yè)主只退回已交的本金,。”這種約定非常不合理,。
4,、購買合同的第一條，項目建設(shè)依據(jù),，在審核這一條條款內(nèi)容時,，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致,，比如說編號和經(jīng)營范圍,。第二條，是商品房的銷售依據(jù),，需要做的跟第一條基本相同,，需要核對銷售許可證的號碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu),，以及銷售的方式,，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
5、公攤面積：不應(yīng)該計入的包括倉庫,、機(jī)動車車庫,、非機(jī)動車車庫，作為人防的地下室,，以及可以單獨使用的空間,。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等,。為多棟房屋服務(wù)的管理用房,，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分,，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等,。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個明確的說明，在主合同的第三條里,，只是說分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二,，應(yīng)該有一個房屋面積分?jǐn)偟恼f明表,，分?jǐn)偭四囊徊糠郑墙?jīng)過哪一個地方批準(zhǔn)的,。
6,、面積確認(rèn)和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式,，即確定雙方可以接受的一個誤差比例,，也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房,，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息,，你也可以接受。
7,、付款方式與期限,。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款,，在正式交房之后給予付款,，銀行貸款應(yīng)該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同,，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金,，所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前,，建議你向開發(fā)商指定的銀行,，或者向律師咨詢一下你的資信條件,，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩,。
8、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任,。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的,，對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對應(yīng),，應(yīng)該是平等的,。
9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計變更條款,，這一方面,，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中,，有可能某些方面,，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計的變更,，應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個工作日,，書面通知購房人，購房人有權(quán)選擇退房,。
10,、房屋的交接：開發(fā)商應(yīng)該請房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對房屋的面積進(jìn)行實測，在交樓的時候,，應(yīng)該提供實測面積的數(shù)據(jù),，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的,，可以拒絕收樓,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān),。
11,、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來說,，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項,，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后,，這是最基本的保障,。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通，一般來說,，開發(fā)商會跟你說等到入住之后,，比如說入住率是多少,，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達(dá)到多少才可以開通天然氣,，實際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的,，應(yīng)該跟開發(fā)商進(jìn)行約定，以免影響您的正常生活,。對于您購買園區(qū)項目內(nèi),，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所,、園區(qū)的綠化,，以及地上地下的停車位，建議在這一條中,，要求開發(fā)商承諾竣工時間,。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式,，應(yīng)該按照對您比較有利的,，在這一條上簽上，未達(dá)到使用條件,，應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房,，應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。
12,、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定,，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款,，購房人可以根據(jù)實際的情況,，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定,，在60天內(nèi),，開發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因為開發(fā)商的責(zé)任,，沒有及時把所有的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個處理方式,，可以退房,，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間,，也是根據(jù)實際的情況來進(jìn)行選擇,。也可以選擇不退房，如果選擇退房,，作起來有一定困難,，比如說你已經(jīng)入住了,，因為辦理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個月進(jìn)行,，如果這時你因為產(chǎn)權(quán)證的原因要退房,，可能會不太利，建議大家在確認(rèn)這個項目是一個合法的項目之后,，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個程序問題,，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,，是因為這個項目的本身合法性有問題，在這個情況下建議你選擇不退房,，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金,。
13、其它：比如說這個合同有多少頁,、有多少份等,，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份，其中二份是正本,，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時候，房管局會備一份,，購房人應(yīng)該有一個合同的正本,，如果是申請銀行按揭的話，合同正本應(yīng)該交銀行來收押,。在整個的合同最后一條,，是做預(yù)售登記備案的一個條款，一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi),，開發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記,。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應(yīng)該注意這個圖紙要用坐標(biāo)來確認(rèn)這個房屋的朝向,；第二要標(biāo)注面積,，或者是面積的標(biāo)尺。
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2020-08-02 17:14:34
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