答謝
1代辦費(fèi),，這個(gè)應(yīng)該算是幫你辦貸款的跑腿費(fèi)吧,。評估費(fèi)，千分之五,，這在行業(yè)內(nèi)應(yīng)該是標(biāo)準(zhǔn),，但這個(gè)費(fèi)用可不是強(qiáng)制的，如果你能問清楚在哪家銀行貸款,，需要哪家的評估報(bào)告,，你自己找評估公司就可以了。至于費(fèi)用嘛,，不會(huì)超過1000塊,。
2抵押登記費(fèi)，這個(gè)都是國家收的,。合情合理,。
3印花稅，同上,。按揭服務(wù)費(fèi),，這個(gè)就沒法參考了，如果你認(rèn)為自己的資質(zhì)沒什么問題,，那這個(gè)費(fèi)用就很高了，況且這項(xiàng)費(fèi)用與代辦費(fèi)類似,。如果沒有按時(shí)還款還有違約金等,。
簽署購房合同須知：
1、產(chǎn)權(quán)證要齊全,。包括《國有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,。
2,、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水,、通電,、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。
3,、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定,，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價(jià)每日千分之一支付違約金,，且違約金賠償總額以房款5%為限,，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金,?！边@種約定非常不合理。
4,、購買合同的第一條,，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí),，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容,，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號(hào)和經(jīng)營范圍,。第二條,，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條基本相同,，需要核對銷售許可證的號(hào)碼,，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式,，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致,。
5、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉庫,、機(jī)動(dòng)車車庫,、非機(jī)動(dòng)車車庫，作為人防的地下室,，以及可以單獨(dú)使用的空間,。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等,。為多棟房屋服務(wù)的管理用房,，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分,，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等,。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明，在主合同的第三條里,，只是說分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額,，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f明表,，分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。
6,、面積確認(rèn)和差異的確定,。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例,，也就是說正負(fù)3%,，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息,，你也可以接受,。
7、付款方式與期限,。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商,，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款,，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上,，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金,，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些,。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行,，或者向律師咨詢一下你的資信條件,，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩,。
8,、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的,，對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天,，這兩條應(yīng)該對應(yīng)，應(yīng)該是平等的,。
9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款,，這一方面,，因?yàn)槲覀冑徺I的是期房，在商品房施工的過程中,，有可能某些方面,，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更,，設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個(gè)工作日,，書面通知購房人,，購房人有權(quán)選擇退房。
10,、房屋的交接：開發(fā)商應(yīng)該請房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對房屋的面積進(jìn)行實(shí)測,，在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供實(shí)測面積的數(shù)據(jù),，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書,，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,，由開發(fā)商承擔(dān)。
11,、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾,，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng),，首先是通水通電通電梯,，保證你售樓之后，這是最基本的保障,。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通,，一般來說，開發(fā)商會(huì)跟你說等到入住之后,，比如說入住率是多少,，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達(dá)到多少才可以開通天然氣,，實(shí)際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的,，應(yīng)該跟開發(fā)商進(jìn)行約定，以免影響您的正常生活,。對于您購買園區(qū)項(xiàng)目內(nèi),，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會(huì)所,、園區(qū)的綠化,，以及地上地下的停車位，建議在這一條中,，要求開發(fā)商承諾竣工時(shí)間,。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式,，應(yīng)該按照對您比較有利的,，在這一條上簽上,，未達(dá)到使用條件，應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房,，應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任,。
12、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定,，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限,，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實(shí)際的情況,，可以選擇退房或者違約金,。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi),，開發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案,。如果因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任，沒有及時(shí)把所有的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,，使購買人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的,，可以約定一個(gè)處理方式，可以退房,，對于違約金,，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行選擇,。也可以選擇不退房,，如果選擇退房，作起來有一定困難,，比如說你已經(jīng)入住了,，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個(gè)月進(jìn)行,，如果這時(shí)你因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的原因要退房,，可能會(huì)不太利，建議大家在確認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)合法的項(xiàng)目之后,，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個(gè)程序問題,，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,，是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的本身合法性有問題,，在這個(gè)情況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金,。
13,、其它：比如說這個(gè)合同有多少頁、有多少份等,，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份,，其中二份是正本，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時(shí)候,，房管局會(huì)備一份，購房人應(yīng)該有一個(gè)合同的正本,，如果是申請銀行按揭的話,，合同正本應(yīng)該交銀行來收押。在整個(gè)的合同最后一條,，是做預(yù)售登記備案的一個(gè)條款,，一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記,。附件一是房屋的平面圖,，在簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意這個(gè)圖紙要用坐標(biāo)來確認(rèn)這個(gè)房屋的朝向；第二要標(biāo)注面積,，或者是面積的標(biāo)尺,。
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2020-08-02 17:14:34
