56位律師解答

• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 約定雙方不用承擔(dān)責(zé)任，只有在不可抗的因素,，不可歸責(zé)于雙方過錯的情形下才具備法定互不追究責(zé)任的條件,，否則，該約定的合同條款是無效的,。
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    2020-07-25 19:25:50
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    對于您提出的第一個問題,。我國《合同法》明確規(guī)定的買賣不破租賃，如果買受人與租客雙方約定一致解除租賃合同,，對于所承租房屋內(nèi)部的設(shè)備設(shè)施,，按照物權(quán)法的規(guī)定，承租方作為委托保管人應(yīng)當(dāng)保證設(shè)備設(shè)施的完整,；
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    2020-07-25 19:35:53
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    而對于承租方在租賃過程中有裝修裝飾行為,，租賃合同當(dāng)中沒有對解除合同裝修裝飾物的規(guī)定，房東可以要求對裝修裝飾物進(jìn)行拆除,，除非房東愿意折價使用,。
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    2020-07-25 19:40:25
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    法律沒有固定期和靈活期的定義，只要雙方約定兩年作為租賃期，就應(yīng)當(dāng)受租賃合同的約束,。如果格式合同由房東提供,，按公平原則，肯定是對承租方不利了,，那么這種情況下,，出租人是存在過錯的，而當(dāng)時房東同意承租人可以裝修,，又因為出租人違約導(dǎo)致合同解除,，承租人請求出租人賠償剩余租賃期限內(nèi)中裝修殘值損失的，應(yīng)當(dāng)給予支持,。此可見,，如果出租人不對其裝修進(jìn)行彌補(bǔ)的，就不能排除出租人恢復(fù)原狀可能
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    2020-07-25 19:51:47
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• 

  馬范君

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：下面是合同啊,，現(xiàn)在基本上是你決定為主啊,，就是約定大于法定處理，有錢的有錢的,，有規(guī)定,，所以說的問題這樣啊，除非法律法律法律確實最近不能怎么怎么地那樣的話,？你們的約定是小公司的質(zhì)量決定,，就是有效的。
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    2020-07-25 19:26:59
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 66″
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    2020-07-25 19:27:22
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• 

  任宇飛

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  • 租客如果私自改變房屋的結(jié)構(gòu)或者未經(jīng)房業(yè)主同意隨意變更屋內(nèi)設(shè)施,，房東可以要求其恢復(fù)原樣,，同時還可以解除雙方的租房關(guān)系，并要求其賠償相應(yīng)的損失,。租客住在租住房內(nèi),，應(yīng)愛護(hù)房東的房子，如果租賃人有租賃協(xié)議之外的要求,，可以和房東協(xié)商解決,，切不可自行主張而造成房東的損失。 1,、依不同標(biāo)準(zhǔn),，違約金可分為： (1)法定違約金和約定違約金; (2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前,，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài),，合同法則做了全新的規(guī)定。
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    2020-07-25 19:27:41
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• 

  南曉峰

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這位租客因與你沒有直接的合同關(guān)系,，所以說她在交房的時候呢，他對房屋我造成了損害,，這時候呢,，她他可以要求他承擔(dān)還賠償責(zé)任，而不是違約責(zé)任,，那盡管她們之間約定了這個零活期內(nèi)不承擔(dān)違約責(zé)任,，但是這只是說他們之間的約定，對你不能夠約束你不行,。
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    2020-07-25 19:27:52
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，并不是所有違約都不需要承擔(dān)違約責(zé)任，就約定的部分,，如果存在違約,，依然可以主張違約責(zé)任。而且條款中沒有約定租客必須配合
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    2020-07-25 19:29:19
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，因為你是買房者,，租賃合同根據(jù)合同的相對性，只限制原房主和承租方,。即使合同中沒有關(guān)于租賃房屋轉(zhuǎn)讓的約定,，根據(jù)買賣不破租賃的原則租賃方在你購買房子后仍有權(quán)租住到租賃期限屆滿，但在房屋購買之后該租金應(yīng)當(dāng)向你交付
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    2020-07-25 19:29:20
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的描述以及你所提供的信息來看,，雖然沒有約定承擔(dān)違約責(zé)任，但是如果他毀損房屋里面的物品以及其他的設(shè)施的話,，那么你可以向法院提起侵權(quán)之訴,，要求對方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，也就是賠付你的物品,，最好你還跟他簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議,，將可能出現(xiàn)的問題都約定到補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中，以此來防范風(fēng)險,，或者再出現(xiàn)糾紛時,，能夠依照補(bǔ)充協(xié)議的條款來處理。
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    2020-07-25 19:30:12
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• 

  李曉軒

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  • 如果租客把房屋弄壞,，那就不是違約了,，而是侵權(quán)需要承擔(dān)賠償責(zé)任。第2年租客有權(quán)提前解除租賃合同,，房東無權(quán),。
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    2020-07-25 19:30:15
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• 

  董慶璽

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  • 第一，第二年租期內(nèi)互相不負(fù)違約責(zé)任并不代表所有責(zé)任均不負(fù),。第二,，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或完善。
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    2020-07-25 19:30:40
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• 

  陳華明

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  • 1.違約責(zé)任,，只有在合同有約定的時候,，你才能向?qū)Ψ街鲝垼绻麤]有,，你不能主張,。 2.你不是房東,，你跟租客沒有簽訂碰到租賃合同,，你無法追究租客的違約責(zé)任。只有你在完成房屋過戶以后,，另外跟租客簽訂新的租賃合同,，你才能追究,。 3.沒有違約責(zé)任，不意味著你不能追究租客的責(zé)任,。如果房屋過戶以后,，租客在明知的情況下，仍然破壞房屋設(shè)施,，那么,，你可以追究租客的損害賠償責(zé)任。
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    2020-07-25 19:30:44
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• 

  趙宴敏

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  • 1 合同約定了,，乙方要賠償因過錯導(dǎo)致的設(shè)施損失,。 2 根據(jù)合同相對性原理，租賃合同的違約責(zé)任,，不約束你,。如果你擔(dān)心，可以在你和房東的補(bǔ)充協(xié)議里,，加相應(yīng)內(nèi)容,。 3 看具體的違約內(nèi)容。 4 租賃合同是否解除,，他們可以協(xié)商處理,。但要給承租人寬限期。
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    2020-07-25 19:32:01
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  • 樓主：
    因為這個房東把房子賣了以后就要到國外去了,，所以我很擔(dān)心如果明年這個房子萬一出現(xiàn)了什么問題,，哪怕我跟他有協(xié)議，但是他已經(jīng)到國外了,，我找不到他,，就是就沒法處理
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    2020-07-25 19:38:40
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    這樣的話，你們可以簽一份三方協(xié)議,。 把買賣合同,，租賃合同相關(guān)事項,，和你們關(guān)心的問題都寫一下，這樣這個協(xié)議也約束房客,。 到時候他要是不騰房給你,，你就不用再聯(lián)系這個房東了。
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    2020-07-25 19:43:16
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    你那邊要是不太明白,，我可以幫你起草，平臺費(fèi)用699,，有意向可以點一下右上角的答謝金,，我們詳聊一下內(nèi)容。
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    2020-07-25 20:01:24
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• 

  張興建

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  • 破壞房屋屬于侵權(quán)責(zé)任,，而不是違約責(zé)任,，所以租客破壞房屋依舊需要承擔(dān)責(zé)任。 可以通過第四點的方式解決你的問題,。
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    2020-07-25 19:36:48
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• 

  李德穎

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  • 你好,，如果確實造成損失的話還是可以要求對方按照實際損失進(jìn)行賠償?shù)模怀袚?dān)違約責(zé)任的約定應(yīng)該是針對的合同條款,。
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    2020-07-25 19:38:29
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• 

  劉銳

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  • 1原房東和租客約定的不承擔(dān)違約責(zé)任,，也就僅限于租房和退房的違約責(zé)任，租客損害房屋可不是租房的違約責(zé)任而是故意損害財物,，這種行為不但要賠償,，也可能涉嫌刑事犯罪。你的2,，3,，4問題都是一樣的，不承擔(dān)違約責(zé)任也僅限于租房和退房,，不能擴(kuò)大解釋,。
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    2020-07-25 19:41:31
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• 

  吳煒

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  • 約定的不承擔(dān)責(zé)任你可以主張是不承擔(dān)違約責(zé)任，但是對于他如果損壞了房間里的設(shè)施什么的就難說了,，這個不是違約責(zé)任,，是損壞賠償
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    2020-07-25 19:51:30
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• 

  崔兵

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  • 合同的獎勵非常多，現(xiàn)金也非常多,，矛盾條款經(jīng)常會涉嫌兩個都失效,，如果想判定有效，要根據(jù)具體情況分析,，資深房地產(chǎn)專家律師需要請直接下單電話咨詢幫助您,。
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    2020-07-25 19:56:06
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同,，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,。解除合同不承擔(dān)違約責(zé)任,。但故意造成對方財產(chǎn)損失，需要照實賠償,。
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    2020-07-25 19:59:59
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• 

  鄭磊

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  • 首先,，約定得是不承擔(dān)違約責(zé)任，并非免除侵權(quán)責(zé)任,。因此,，對于故意損壞房屋設(shè)施的侵權(quán)行為，是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的,。 其次,，如果出現(xiàn)違約，則按照對方實際損失承擔(dān)違約責(zé)任,。 第三,，是可以約定第二年不租得。
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    2020-07-25 20:05:21
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況屬于民事問題,，遵循平等自愿協(xié)商一致的原則，只要雙方意思表示真實,，那么約定就是有效的,。
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    2020-07-25 20:05:58
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• 

  李鑫

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  • 63″
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    2020-07-25 20:05:59
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• 

  羅超

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，以及概括,，我們可以給你進(jìn)一步解答。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理,。維護(hù)你自己的權(quán)利,。謝謝。
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    2020-07-25 20:08:55
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  • 羅超 服務(wù)方：
    你好,，根據(jù)你的描述,，以及概括，我們可以給你進(jìn)一步解答,。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理,。維護(hù)你自己的權(quán)利。謝謝,。
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    2020-07-25 21:40:03
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-07-25 20:11:15
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• 

  張鳳啟

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  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：哎，你好,，您的這個問題比較復(fù)雜,，錦屏協(xié)議還不能特別確定您所提出的問題,，但是不管怎么樣？這個合同約定的條款是你們雙方必須應(yīng)該遵守的,，至于細(xì)節(jié)中有哪些爭議聲音在哪里,？原因是什么？這些必須要明確律師才可以作出準(zhǔn)確的答復(fù),。
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    2020-07-25 20:13:37
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• 

  徐欣

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  • 私法領(lǐng)域約定大于法定,，但這并不代表出現(xiàn)違約就一定不用承擔(dān)違約責(zé)任。如果在租房子的過程中,，租客由于工作調(diào)動等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的,，這時候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 再比如屋內(nèi)物品的損壞,。在居住的過程中,，租客由于使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的,，合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行,。如果沒有約定的，租客與房東協(xié)商一致,，按照協(xié)商的結(jié)果來執(zhí)行,。
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    2020-07-25 20:18:21
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• 

  許家苗

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：你說那個就是在合同中約定必須是很明確的，然后不擔(dān)責(zé),，你就是不明確的,，那肯定還是單獨的，你不懂我們互相這樣就是為約定你應(yīng)該說很具體的,，你說的00活期之內(nèi)啊這個超過我隨時收房這種很具體的,，否則的話你破壞這個防那個，這個公用設(shè)施肯定要單獨的那只是不是當(dāng)然的那個其實是充當(dāng)粉絲你破壞公物,？對不對也破壞七八塊七八塊,？廠牌了。
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    2020-07-25 20:20:12
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• 

  李新宇

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯,，看了一下你的名字啊，就是說如如果雙方合同中有約定啊,，出現(xiàn)違約,，不承擔(dān)違約責(zé)任，那就首先是用這個雙方約定的這個條款啊,，如果沒有約定的話,，出現(xiàn)違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，但是具體怎么承擔(dān)責(zé)任呢,？也需要按照雙方約定的來好吧,。
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    2020-07-25 20:21:35
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：這種合同雖然沒有違約責(zé)任,，但是你給對方造成了損失的話，你還是要賠償對方的損失的,。
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    2020-07-25 20:25:21
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，雖然約定了在合同期內(nèi)乙方違約，不需要承擔(dān)違約責(zé)任,，但并不是違反本租賃合同,，所有約定都不需要承擔(dān)違約責(zé)任，因為雙方在這個租賃合同中已經(jīng)明確約定了權(quán)益權(quán)利和義務(wù),，并且有相應(yīng)的違約條款,，那么根據(jù)約定優(yōu)先自治的原則，優(yōu)先適用約定,，當(dāng)然這個約定不違反法律規(guī)定的前提,，那么既然這幾個合同上約定了違約條款，那么還是需要進(jìn)行遵守,，只是在合同中沒有約定的部分,，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確的約定，但在約定期限內(nèi)有特殊的約定,，從特殊約定,。您這邊可以點擊下右上角的答謝，隨后可以和我詳細(xì)溝通,。
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    2020-07-25 20:25:27
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• 

  王煒華

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像這種情況呢,，如果說是租房交往中約定了戶部門的，人家要看遙看事事實上這段路存在委員的話也會要求這張傳單相應(yīng)比如說我們作為利息啊,，或者清除離開多莉?qū)氊惖囊粋€損失,。
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    2020-07-25 20:32:15
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• 

  牛振平

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  • 你需要要求房東做出承諾，租客必須在租賃合同解除后,，配合騰房并且不得破壞屋內(nèi)設(shè)施,，否則房東承擔(dān)全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。加微詳詢,，同手機(jī),。
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    2020-07-25 21:10:42
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果說雙方約定在靈活期內(nèi),，不承擔(dān)違約責(zé)任的話,，也是有效的，一般情況下就是指在這個期間內(nèi)不承擔(dān)任何的違約責(zé)任
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    2020-07-25 21:26:02
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，如果約定不承擔(dān)違約責(zé)任,。一般情況會根據(jù)合同約定來。如果解除合同有約定根據(jù)約定，沒有約定解除合同提前一個月通知,，可以協(xié)商處理,。
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    2020-07-25 21:29:26
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• 

  李鴻超

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  • 你們這個合同沒啥毛病呀，遵循買賣不破租,、轉(zhuǎn)租須授權(quán),、同等條件優(yōu)先購買權(quán)等基本原則，更正一點,，不是說靈活期內(nèi)就沒違約責(zé)任,，若承租方逾期支付租金超15日的，則視為自動退租,，租賃合同提前終止,。
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    2020-07-25 21:45:11
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  梁文彥

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  • 根據(jù)合同法規(guī)定，合同中有約定按照合同約定進(jìn)行,，如果合同對于違約責(zé)任沒有明確約定,，可以根據(jù)實際損失來確定違約責(zé)任。雙方針對合同中的條款都有約相互約定的權(quán)利,，如果認(rèn)為該合同不符合一方的意愿,，可以進(jìn)行修改，如果不能修改,，可拒絕簽訂,。
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    2020-07-25 21:50:42
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  張超

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  • 與其這樣大傷腦筋,，不如與房東,，租客一起簽個三方協(xié)議，就租期,，到期交房等問題做出約定,，并約定違約責(zé)任。
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    2020-07-25 21:59:36
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  周明明

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  • 您好,，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-07-25 22:08:50
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  袁忠

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  • 79″
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    2020-07-25 22:14:12
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  丁輝

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  • 10″
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    2020-07-25 22:53:03
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  孔繁越

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：如果約定了,，不用承擔(dān)違約責(zé)任,，那么出現(xiàn)違約行為對你造成的損失需要承擔(dān)賠償責(zé)任的，但是沒有依據(jù)合同承擔(dān)違約的責(zé)任的相關(guān)義務(wù),。
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    2020-07-25 22:56:41
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  楊康

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  • 如果合同中明確約定靈活租賃,，視為雙方都有權(quán)隨時解除合同，但是按照法律規(guī)定，必須給對方留合理時間搬離租賃場所,。
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    2020-07-25 22:57:59
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• 

  任麗媛

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  • 您好,，如您陳訴的事實來講 最好走司法程序，通過訴訟解決處理處理您可以點我頭像詳細(xì)的概況一下,，也可以直接下單 我將為您做詳細(xì)的解答與規(guī)劃,，后續(xù)有問題可以隨時咨詢我
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    2020-07-25 22:59:21
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  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，根據(jù)買賣不破租賃的原則,，租房者可以繼續(xù)住到租賃結(jié)束的日期，但是后續(xù)的租金需要交給你來收取了,。
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    2020-07-25 23:05:24
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  劉震

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  • 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃,。當(dāng)事人可以隨時解除合同,，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
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    2020-07-25 23:14:11
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  侯鐵男

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  • 你好,，你可以和賣方約定,，租客對房屋造成了不能居住的損失，由賣方對你承擔(dān)賠償責(zé)任就可以了,，賣方和租客的約定只對他們有約束力,。賣方也可以和租客解約，你的顧慮就沒有了,。
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    2020-07-25 23:27:31
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 10″
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    2020-07-25 23:33:59
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  陳光文

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你說的情況，然后看了合同里面的條款約定啊,，因為這個你們雙方的這個約定是比較模糊的啊,，所以說這個如果一方存在違約的這個行為對方是可以要求啊承擔(dān)這個違約責(zé)任，要求他賠償損失的,。
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    2020-07-25 23:35:48
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• 

  苗世靜

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：然后也就是在第一年固定期限內(nèi),，嗯，這種情況下需要接受相關(guān)的合同條款,，如果出現(xiàn)了一個情況,，讓這種情況下一個是需要承擔(dān)相應(yīng)的一個責(zé)任，如果是在第二年靈活租賃期限內(nèi),，那么這種情況下,，規(guī)定的一些條款跟初戀期限相關(guān)的這些，如果一方提前提出合同,，那么這種情況下是不需要穿單位的的人的,。
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    2020-07-25 23:48:28
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 違約和侵權(quán)競合，你可以不告他違約，告他侵權(quán)的,。如果他明顯故意破壞房屋設(shè)施,，在房屋及其附屬物轉(zhuǎn)移所有權(quán)以后，明顯侵犯了你的所有權(quán),，不僅要他賠償損失,，還要報警處理。所有的民事法律行為成立前提是不違反法律和公序良俗,，約定并不能排除違法,，可以不用擔(dān)心。
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    2020-07-25 23:52:19
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• 

  李國民

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，那么如果約定了不需要承擔(dān)物業(yè)的，那么如果以實際產(chǎn)生的實的情況下,，你也可以舉出證據(jù),，要求對方賠償?shù)摹?
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    2020-07-26 00:04:19
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• 

  馬艷婷

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  • 你好，根據(jù)你的描述情況,，你與房主簽約買房,，房主在賣房之前將房子租出去了，一般情況下買賣不破租賃,，如物權(quán)轉(zhuǎn)移,，你方仍需繼續(xù)與承租人進(jìn)行合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也可以讓房主在房產(chǎn)變動前與承租人提前解除租房合同,。至于你說的互不違約,，如果與其他條款互相矛盾，可以理解為沒有明確約定,。
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    2020-07-26 00:20:48
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，這不算違約的,，還是盡快做好后續(xù)搬遷工作吧,。民法約定大于一切，也就是民法充分尊重當(dāng)事人意思自治原則,。
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    2020-07-26 00:52:19
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，您說的有點不明確，因為法律上沒有這個靈活期一說,，只有不定期租賃這一說,，不知道您這個靈活期限是怎么樣約定的，如果說一個合同有違約責(zé)任條款的話,，那么雙方都要遵守,，哪一方不遵守的話，就要承擔(dān)這個違約責(zé)任，這就是法律上的一個違約責(zé)任承擔(dān)的問題,，還有一個問題就是按照一般的法律實踐,，那么在租期之內(nèi)進(jìn)行房屋買賣，一般要先在合理期限內(nèi)通知這個承租人,，因為承租人按法律上來說,，他有一個優(yōu)先購買權(quán)利，所以這個合理的期限就是您要掌握的,，如果說沒有在合理期限內(nèi)房東通知這個承租人的話,，有可能他要提出一個無效房屋買賣合同的一個訴求。
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• 

  李小苑

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    2020-07-26 01:51:41
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• 

  蔣巍巍

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    自動轉(zhuǎn)換：如果說我童年沒有約定違約責(zé)任以及就算有為責(zé)任,，但是沒有說具體的說的話,，那么這個就是發(fā)光的，只有太安全了,。
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    2020-07-26 07:06:52
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• 

  王煥

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    如果這房子是你的,，他把你房子的東西弄壞了，他當(dāng)然要陪,，這個和合同無關(guān),。不知道違約責(zé)任是說的是具體的哪一個方面，不存在違約責(zé)任,，不是所有條文都不承擔(dān)違約責(zé)任,，你要仔細(xì)看合同。
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    2020-07-26 09:51:14
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