31位律師解答

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  汪險(xiǎn)峰

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    這30萬(wàn)的定金,，具體雙方的權(quán)利和義務(wù)內(nèi)容要寫(xiě)清楚,，證明這30萬(wàn)你交給他們了具體哪里不明白，你可以點(diǎn)擊右上角繼續(xù)追問(wèn)咨詢
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    2020-07-16 17:10:42
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• 

  王寶珊

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    您好,，定金與訂金的區(qū)別主要是定金是一種違約金形式,，如果你違約將來(lái)不買房了那么賣方有權(quán)拒絕退還定金，賣方違約不賣了你可以主張雙倍退還定金,。而訂金是可以退還的
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    2020-07-16 17:10:48
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• 

  李新宇

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    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊,，如果你買的是期房的話呢，你交的這個(gè)定金還是認(rèn)購(gòu)性質(zhì)的啊,，您說(shuō)的兩個(gè)定金不一樣吧您說(shuō)的這個(gè)定金的是嗯,，根據(jù)法律規(guī)定的是受這個(gè)定金法則限制的，如果說(shuō)你后續(xù)不買房的話,，這個(gè)定金是不退的啊,，你要明白這個(gè)這個(gè)道理，然后你現(xiàn)在不能簽正式的官方合同是簽的是啊,，房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議我不知道,。
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    2020-07-16 17:10:52
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：額，關(guān)于對(duì)方說(shuō)這個(gè)只有交全款才能簽訂正式的,，正式的這個(gè)購(gòu)房活動(dòng),，這是沒(méi)有道理的，也是不合法的啊親,，就是交了預(yù)付款啊,，交了預(yù)付款就應(yīng)就可以簽訂這個(gè)購(gòu)房合同啊,，這個(gè)是沒(méi)有問(wèn)題的，如果你們雙方協(xié)商好你你也接受啊那就那可以交交完全款,，然后天天工作合同,。
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    2020-07-16 17:11:36
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商讓你聽(tīng)的是一個(gè)房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議,，這協(xié)議呢,？也是有法律效力的，對(duì)于雙方的這個(gè)權(quán)利義務(wù)啊,，是有限制的,，如果你后續(xù)啊，因?yàn)槟愕脑驔](méi)有購(gòu)房,，然后呢,，這個(gè)定金根據(jù)定金法則來(lái)講呢，是不退這個(gè)錢的,，但是這個(gè)定金過(guò)高啊,，定金不超過(guò)合同和和合同款總總額的20%，超過(guò)的部分是無(wú)效的,，所以說(shuō)呢嗯,，到時(shí)候這個(gè)30萬(wàn)只能是對(duì)方扣一部分，剩余的應(yīng)該支付給你,。
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    2020-07-16 17:12:19
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• 

  楊康

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    定金屬于擔(dān)保,，如果交付定金后，你方如果因貸款或其他原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同,，開(kāi)發(fā)商收取的定金不會(huì)返還,。如果是訂金，雙方后期無(wú)論因任何原因無(wú)法簽訂合同,，開(kāi)發(fā)商收取的訂金款項(xiàng)都應(yīng)當(dāng)全額返還
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    2020-07-16 17:11:42
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• 

  劉闖

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    85″
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    2020-07-16 17:12:35
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• 

  楊力

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    97″
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    2020-07-16 17:12:38
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• 

  秦飛

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    簽訂定金合同,，要寫(xiě)清楚定金的用途和違約責(zé)任。如果你不履行購(gòu)房合同定金是不會(huì)退你的,，如果對(duì)方不履行購(gòu)房合同要雙倍返還你定金,。
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    2020-07-16 17:13:13
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• 

  南曉峰

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    你好，定金屬于訂立合同的保證金,，如果支付定金一方違約不能要回定金 訂金不是法律屬于,，不適用定金罰則，如果違約按約定承擔(dān)違約責(zé)任但是訂金可以要回或者部分抵作違約金,。
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    2020-07-16 17:13:36
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，如果你適合這個(gè)開(kāi)發(fā)商這邊簽定合同的話呢，一定要看他是否有意預(yù)售許可證啊，如果說(shuō)沒(méi)有藝術(shù)許可證了,，那么所有的購(gòu)這個(gè)房屋呢,，它不具有銷售資格，是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的額,，落實(shí)貨是購(gòu)買二手房,，這樣查看下這個(gè)房產(chǎn)證啊，是不是真實(shí)的,？可以去房管局核實(shí)下,？呃，還另外呢,，還要審查一下他是否是有抵押或者說(shuō)有其他的這個(gè)有關(guān)系,？
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    2020-07-16 17:14:22
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• 

  黃振波

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    售樓人員所說(shuō)的,，完全誤解了《合同法》的本意,，買受人可以一次性支付完首付,，雙方簽訂買賣合同,。也可以按揭分期付款，也可以一次性付款,。
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    2020-07-16 17:13:36
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    簽訂空白條款需注意 1,、看是否有預(yù)售許可證 2.在購(gòu)買時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年.3,、看清楚房屋用途。4,、車庫(kù)和地下室或者閣樓的約定.5.在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過(guò)多少不再付費(fèi),。
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    2020-07-16 17:23:11
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• 

  趙宴敏

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    買房,，交意向金，之后首付。 建議你問(wèn)一下售樓的人,，這個(gè)定金和首付的關(guān)系。 一般定金是房屋總價(jià)款的20%左右,，首付,，一般三成。 需要交的，現(xiàn)場(chǎng)看一下開(kāi)發(fā)商的五證，然后簽購(gòu)房合同,，交定金。 他們不給你簽購(gòu)房的,，你就讓他們出一份定金協(xié)議,，然后給你開(kāi)發(fā)票,。
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    2020-07-16 17:14:44
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• 

  鄭磊

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  ￥35

  • 首先，雖然交定金不簽合同是通行作法,，但實(shí)際上并不符合合同法的規(guī)定,。你有權(quán)要求必須簽訂書(shū)面合同,。 其次,，你需注意該期房是否取得預(yù)售許可證（要求開(kāi)發(fā)商出示，或者電話向建設(shè)局咨詢） 第三，定金根據(jù)規(guī)定，如果你不夠賣該房產(chǎn),，會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不予退還的后果,。因此，建議慎重,。
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    2020-07-16 17:14:55
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  • 樓主：
    你好,，我于上周已經(jīng)交了5萬(wàn)的購(gòu)房意向金,，并協(xié)商于明天去繳納30萬(wàn)定金,，10月1號(hào)前付清剩下的全款,，我想請(qǐng)問(wèn)一下,，明天付完這個(gè)30萬(wàn)，我能否簽訂購(gòu)房合同,？還是得按他的說(shuō)要全部付完后,，才能簽訂購(gòu)房合同,？
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    2020-07-16 17:24:17
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  • 鄭磊 服務(wù)方：
    1.建議你明天先核實(shí)售房手續(xù)和資質(zhì)。 2.核實(shí)無(wú)問(wèn)題后，先提出要求簽訂預(yù)售協(xié)議,。如果未達(dá)成一致，也應(yīng)該在繳納定金后至少完成預(yù)售協(xié)議簽訂（與房屋買賣合同不同）,。 3.建議您通過(guò)減少定金，剩余其他資金作為首付款的方式處理（暨總價(jià)30萬(wàn)不變）,。 如還有其他疑問(wèn)可選擇我的圖文一對(duì)一服務(wù)
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    2020-07-16 17:31:29
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，這個(gè)定金與訂金的區(qū)別主要是定金是一種違約金的形式,，如果你違約了將來(lái)不買房了,，那么賣方有權(quán)拒絕退還定金了，賣方違約的話,，嗯需要雙倍返還定金，而訂金是可以退還給你的,。還有你和開(kāi)發(fā)商簽訂的是房屋預(yù)售協(xié)議。您這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝,，隨后可以和我進(jìn)一步詳細(xì)溝通。
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    2020-07-16 17:14:56
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• 

  陳華明

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    1.交定金時(shí),，不一定需要簽訂合同。但是，購(gòu)房合同，必須在你開(kāi)始交購(gòu)房款之前簽訂，對(duì)方所說(shuō)必須全款之后才能簽訂合同是不合法的。 2.交完30萬(wàn)定金,，你需要讓對(duì)方給你相應(yīng)的收據(jù)。 3.具體后面什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同你需要跟對(duì)方協(xié)商,。
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    2020-07-16 17:17:49
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果是定金合同的話,，如果對(duì)方違約沒(méi)有簽訂好購(gòu)房合同，或者是房子不能按時(shí)出售的話,，是需要雙倍返還定金的,，如果是你違約的話,，定金是不能返還的
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    2020-07-16 17:18:18
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• 

  張贛

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    你好，如果你已經(jīng)看中房子了,，你可以與房開(kāi)公司簽訂合同，定金是未來(lái)簽訂商品房買賣合同的一種違約責(zé)任的擔(dān)保金,，而訂金是購(gòu)買商品房的預(yù)付款。銷售人員說(shuō)要交全款后才能簽合同是有問(wèn)題的,，可以簽訂合同后再交余款,。其他問(wèn)題你可以加點(diǎn)擊我的頭像詳細(xì)咨詢我。
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    2020-07-16 17:21:29
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• 

  任宇飛

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    訂金給對(duì)方再多,，即使你違約了，對(duì)方也要退還給你,，所以如果是簽訂的協(xié)議上寫(xiě)的是訂金，那么你就不用擔(dān)心,，錢肯定能要回來(lái),。定金不能退,。 你們可以先簽合同再付款的，先簽訂合同再按照合同的約定履行付款義務(wù),。建議委托律師協(xié)助處理，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意下面的問(wèn)題： (一)購(gòu)房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說(shuō)明,，明確以下問(wèn)題： 1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制,，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的,。 2、合同文本中的選擇內(nèi)容,，以及空格和空白行,，是供房地產(chǎn)商和購(gòu)房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款,，房地產(chǎn)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減。 3,、購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫(xiě)需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位,，避免留下后患。
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    2020-07-16 17:22:49
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    92″
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    2020-07-16 17:28:05
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• 

  劉學(xué)強(qiáng)

  律師

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    定金和訂金的區(qū)別就在于定金是在收受方違約時(shí)是可以退的,，而訂金是只要沒(méi)有達(dá)成協(xié)議都可以退的,。 我國(guó)《合同法》第115條規(guī)定“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。” 付30萬(wàn)是可以簽訂購(gòu)房合同的,。 注意以下事項(xiàng)： 第一，預(yù)售人土地使用證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 第二,，預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證; 第三,，預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同; 第四，預(yù)售合同登記備案;第五，房屋交付后,，辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
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    2020-07-16 17:29:00
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• 

  巴波

  律師

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    對(duì)方說(shuō)法是不對(duì)的,。因?yàn)楦犊钍锹男泻贤x務(wù)，而合同必須簽訂才能成立,、生效，產(chǎn)生法律效力,，才需要合同當(dāng)事人履行各自的義務(wù),。合同通常由對(duì)方提供格式文本，你這方需要進(jìn)行審查,，特別留意加重你方責(zé)任,，減輕對(duì)方責(zé)任的條款。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問(wèn)題。希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2020-07-16 17:29:53
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• 

  秦兆霞 贊 投訴

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    1.交錢之前最好確認(rèn)一下該項(xiàng)目的手續(xù)是否齊備，另外確認(rèn)一下你購(gòu)買的樓棟是否取得預(yù)售許可證,，手續(xù)不齊備的房屋面臨風(fēng)險(xiǎn)較大； 2.一般定金是指少量的金額預(yù)訂款,，這種情況只簽訂一個(gè)訂購(gòu)合同,；但是30萬(wàn)一般能算首付金額了，不知道這個(gè)房屋總價(jià)是多少呢,？如果總價(jià)跟這個(gè)查不了多少，則需要謹(jǐn)慎,。 3.簽訂房屋過(guò)程中,，注意付款以銀行轉(zhuǎn)賬形式進(jìn)行，轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商在房管局備案的專用資金賬號(hào),，留憑證。
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    2020-07-16 17:50:52
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• 

  馬范君

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    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)朋友,，像這種情況，你找專業(yè)的人啊,，找專業(yè)律師陪你去簽約和談判的最好的了啊,，專業(yè)的人做專業(yè)是啊,，你這樣的話肯定會(huì)給你也將損失這樣的戰(zhàn)爭(zhēng)，而且維護(hù)你的最大最大的差異化嗯最近好孕,。
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    2020-07-16 18:08:59
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• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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    定雙倍返還，訂不雙倍返還,。另外能合同的最根本的意思是雙方當(dāng)事人的意思自治,，就是說(shuō),，你想怎么寫(xiě)就怎么寫(xiě),，嗯,，你們?nèi)绻麉f(xié)商說(shuō)交30萬(wàn)定金之后就能簽合同,，那就能簽合同，沒(méi)有什么應(yīng)該或者是不應(yīng)該的,，但是呢，開(kāi)發(fā)商它作為一個(gè)強(qiáng)勢(shì)群體,，她不會(huì)那么跟你簽的,，他那個(gè)合同肯定都是制式的
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    2020-07-16 18:19:25
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• 

  羅超

  律師

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的描述，以及工作需要,，建議你找我們專業(yè)律師，幫你排憂解難。 搜集證據(jù),，主張你的權(quán)利,，具體情況具體分析一下。謝謝
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    2020-07-16 18:25:10
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• 

  王煒華

  律師

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    48″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，是這樣的，首先法律上如果是寶蓋頭的,，那這個(gè)定金的損失一種制約，如果你們違約,，這個(gè)錢拿不回來(lái),，如果他們違約，他們雙倍返還,，然后呢，按道理來(lái)說(shuō),，有了定金就應(yīng)該簽訂相應(yīng)的定金協(xié)議,，怎么之后呢,？你們應(yīng)該盡早的簽訂相應(yīng)的機(jī)房或者房屋買賣合同，也不能說(shuō)你們付了全款以后再履行相應(yīng)的買賣合同,，因?yàn)楹贤请p方協(xié)商一致的,，稍微很多條款對(duì)他們有利，對(duì)你也有利是保護(hù)雙方的,，所以說(shuō)你看我這邊的，在上海有必要的話,，如果按案子是在上海的話,，可以提前通賠我錢當(dāng)陪我。
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    2020-07-16 18:30:11
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• 

  崔兵

  律師

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    定金搞不好就是一個(gè)圈套,，第二全不全款跟購(gòu)房合同沒(méi)有關(guān)系，他這個(gè)說(shuō)法是不真實(shí)和專業(yè)的,，我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師需要幫助，請(qǐng)直接下單向本律師咨詢,，祝您順利,。
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    2020-07-16 19:00:39
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• 

  程輝

  律師

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    定金表明對(duì)合同有擔(dān)保性質(zhì)的資金。支付定金后,，你單方面后悔不履行合同,，就不能要求退還定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的,，則賣家要雙倍返還定金。 很多人看房買房,，買家剛開(kāi)始看房不錯(cuò)就定了,，之后又看到另外的樓盤更便宜，一旦你反悔,，想要回定金，這屬于你單反后悔,，對(duì)方是可以不退你交的定金的,。反過(guò)來(lái)賣方萬(wàn)一覺(jué)得有出價(jià)更多的新買家，不想賣給你了,，就要退還你雙倍定金。是訂金就不同了,，因?yàn)榉缮弦?guī)定訂金是被視為合同可以履行情況下而預(yù)先支付的合同款項(xiàng),。也就是說(shuō)如果合同執(zhí)行中不出亂子，那么訂金就是合同付款金額中的一小部分,。但如果合同執(zhí)行不了，不管是哪一方的責(zé)任,，訂金都是可以退的。 交不交全款不是簽訂房屋買賣合同前天條件,，交款方式只是履行合同的方式,，不是合同簽訂的前提。
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    2020-07-16 19:38:23
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  吳煒

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    你好,，你是哪里的？我是上海律師,，有需要可以聯(lián)系我陪你一起去,，一三六零一八一四七四三，具體要看他們?cè)趺醇s定的,，為什么收錢了還不簽署合同
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    2020-07-16 20:02:31
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  • 樓主：
    謝謝啦,，我在長(zhǎng)沙
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    2020-07-16 20:13:01
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• 

  王煥

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    定金你交了定金以后，你違約了,，定金不能退,，對(duì)方違約要雙倍返還定金。訂金沒(méi)交易都能退,。簽合同,，如果是全款買房可以在那請(qǐng)你完畢后給這主要看合同怎么約定。
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    2020-07-16 20:21:28
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• 

  蔣巍巍

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    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這是對(duì)的,，如果說(shuō)能有一位律師陪同去辦理這個(gè)事兒的話，那么你的風(fēng)險(xiǎn)最起碼能減少的話降低到10%以下,，甚至于你的風(fēng)險(xiǎn)是零風(fēng)險(xiǎn)。
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    2020-07-16 20:38:38
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• 

  趙煒

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    根據(jù)您的情況描述來(lái),，這個(gè)寶蓋頭的定是一個(gè)法律上意義上的定金,，合同法擔(dān)保法就是這么規(guī)定的,，那么另外一個(gè)言字邊的訂，是一個(gè)民俗上的預(yù)付款的意思,，一旦有相應(yīng)的合同違約的話,，那有可能就是，定金按照法律的規(guī)定,，實(shí)行定金的罰則,，訂金是一個(gè)預(yù)付款的退付問(wèn)題，至于您說(shuō)的這個(gè)30萬(wàn)訂金交了以后說(shuō)才能簽訂什么一個(gè)合同,，這個(gè)說(shuō)法是欠妥的，我們說(shuō)這個(gè)定金,，它可以在整個(gè)合同中的某個(gè)定金條款中列定,，這個(gè)跟簽訂整個(gè)合同與否沒(méi)有直接的關(guān)系。
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    2020-07-16 21:01:42
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  尹朝存

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    沒(méi)有必須繳納全款才能簽訂購(gòu)房合同的說(shuō)法,。 定金和訂金的區(qū)別就在于定金是在收受方違約時(shí)是可以退的，而訂金是只要沒(méi)有達(dá)成協(xié)議都可以退的,。 定金適用雙倍罰則,，也就是如果30萬(wàn)是定金（見(jiàn)合同），如果對(duì)方違約要退給你60萬(wàn),。 從你描述的情況,，明天要簽的應(yīng)該是購(gòu)房意向書(shū)，合同爭(zhēng)取將30萬(wàn)寫(xiě)成定金,。祝你好運(yùn),！
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    2020-07-16 22:14:57
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