31位律師解答

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  汪險峰

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    這30萬的定金,，具體雙方的權(quán)利和義務(wù)內(nèi)容要寫清楚，證明這30萬你交給他們了具體哪里不明白,，你可以點擊右上角繼續(xù)追問咨詢
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    2020-07-16 17:10:42
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• 

  王寶珊

  律師

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    您好,，定金與訂金的區(qū)別主要是定金是一種違約金形式，如果你違約將來不買房了那么賣方有權(quán)拒絕退還定金,，賣方違約不賣了你可以主張雙倍退還定金,。而訂金是可以退還的
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    2020-07-16 17:10:48
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• 

  李新宇

  律師

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    31″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，如果你買的是期房的話呢,，你交的這個定金還是認購性質(zhì)的啊,，您說的兩個定金不一樣吧您說的這個定金的是嗯，根據(jù)法律規(guī)定的是受這個定金法則限制的,，如果說你后續(xù)不買房的話,，這個定金是不退的啊，你要明白這個這個道理,，然后你現(xiàn)在不能簽正式的官方合同是簽的是啊,，房屋預(yù)購協(xié)議我不知道。
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    2020-07-16 17:10:52
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：額，關(guān)于對方說這個只有交全款才能簽訂正式的,，正式的這個購房活動,，這是沒有道理的，也是不合法的啊親,，就是交了預(yù)付款啊,，交了預(yù)付款就應(yīng)就可以簽訂這個購房合同啊，這個是沒有問題的,，如果你們雙方協(xié)商好你你也接受啊那就那可以交交完全款,，然后天天工作合同。
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    2020-07-16 17:11:36
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    35″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，現(xiàn)在開發(fā)商讓你聽的是一個房屋認購協(xié)議,，這協(xié)議呢？也是有法律效力的,，對于雙方的這個權(quán)利義務(wù)啊,，是有限制的,，如果你后續(xù)啊,，因為你的原因沒有購房，然后呢,，這個定金根據(jù)定金法則來講呢,，是不退這個錢的，但是這個定金過高啊,，定金不超過合同和和合同款總總額的20%,，超過的部分是無效的，所以說呢嗯,，到時候這個30萬只能是對方扣一部分,，剩余的應(yīng)該支付給你。
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    2020-07-16 17:12:19
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• 

  楊康

  律師

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    定金屬于擔(dān)保,，如果交付定金后,，你方如果因貸款或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同，開發(fā)商收取的定金不會返還,。如果是訂金,，雙方后期無論因任何原因無法簽訂合同，開發(fā)商收取的訂金款項都應(yīng)當(dāng)全額返還
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    2020-07-16 17:11:42
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    85″
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    2020-07-16 17:12:35
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• 

  楊力

  律師

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    97″
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    2020-07-16 17:12:38
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• 

  秦飛

  律師

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    簽訂定金合同,，要寫清楚定金的用途和違約責(zé)任,。如果你不履行購房合同定金是不會退你的，如果對方不履行購房合同要雙倍返還你定金,。
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    2020-07-16 17:13:13
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• 

  南曉峰

  律師

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    你好,，定金屬于訂立合同的保證金，如果支付定金一方違約不能要回定金 訂金不是法律屬于，不適用定金罰則,，如果違約按約定承擔(dān)違約責(zé)任但是訂金可以要回或者部分抵作違約金,。
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    2020-07-16 17:13:36
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    30″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，如果你適合這個開發(fā)商這邊簽定合同的話呢,，一定要看他是否有意預(yù)售許可證啊,，如果說沒有藝術(shù)許可證了，那么所有的購這個房屋呢,，它不具有銷售資格,，是有點風(fēng)險的額，落實貨是購買二手房,，這樣查看下這個房產(chǎn)證啊,，是不是真實的？可以去房管局核實下,？呃,，還另外呢，還要審查一下他是否是有抵押或者說有其他的這個有關(guān)系,？
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    2020-07-16 17:14:22
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    售樓人員所說的,，完全誤解了《合同法》的本意，買受人可以一次性支付完首付,，雙方簽訂買賣合同,。也可以按揭分期付款，也可以一次性付款,。
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    2020-07-16 17:13:36
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    簽訂空白條款需注意 1,、看是否有預(yù)售許可證 2.在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年.3、看清楚房屋用途,。4,、車庫和地下室或者閣樓的約定.5.在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費,。
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    2020-07-16 17:23:11
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• 

  趙宴敏

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    買房,，交意向金，之后首付,。 建議你問一下售樓的人,，這個定金和首付的關(guān)系。 一般定金是房屋總價款的20%左右,，首付,，一般三成。 需要交的,，現(xiàn)場看一下開發(fā)商的五證,，然后簽購房合同,，交定金。 他們不給你簽購房的,，你就讓他們出一份定金協(xié)議,，然后給你開發(fā)票。
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    2020-07-16 17:14:44
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• 

  鄭磊

  律師

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  ￥35

  • 首先,，雖然交定金不簽合同是通行作法,，但實際上并不符合合同法的規(guī)定。你有權(quán)要求必須簽訂書面合同,。 其次,，你需注意該期房是否取得預(yù)售許可證（要求開發(fā)商出示，或者電話向建設(shè)局咨詢） 第三,，定金根據(jù)規(guī)定,，如果你不夠賣該房產(chǎn)，會導(dǎo)致開發(fā)商不予退還的后果,。因此,，建議慎重。
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    2020-07-16 17:14:55
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  • 樓主：
    你好,，我于上周已經(jīng)交了5萬的購房意向金,，并協(xié)商于明天去繳納30萬定金，10月1號前付清剩下的全款,，我想請問一下,，明天付完這個30萬,，我能否簽訂購房合同,？還是得按他的說要全部付完后，才能簽訂購房合同,？
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    2020-07-16 17:24:17
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  • 鄭磊 服務(wù)方：
    1.建議你明天先核實售房手續(xù)和資質(zhì),。 2.核實無問題后，先提出要求簽訂預(yù)售協(xié)議,。如果未達成一致,，也應(yīng)該在繳納定金后至少完成預(yù)售協(xié)議簽訂（與房屋買賣合同不同）。 3.建議您通過減少定金,，剩余其他資金作為首付款的方式處理（暨總價30萬不變）,。 如還有其他疑問可選擇我的圖文一對一服務(wù)
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    2020-07-16 17:31:29
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，這個定金與訂金的區(qū)別主要是定金是一種違約金的形式,，如果你違約了將來不買房了,，那么賣方有權(quán)拒絕退還定金了，賣方違約的話,，嗯需要雙倍返還定金,，而訂金是可以退還給你的,。還有你和開發(fā)商簽訂的是房屋預(yù)售協(xié)議。您這邊可以點擊一下右上角的答謝,，隨后可以和我進一步詳細溝通,。
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    2020-07-16 17:14:56
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• 

  陳華明

  律師

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    1.交定金時，不一定需要簽訂合同,。但是,，購房合同，必須在你開始交購房款之前簽訂,，對方所說必須全款之后才能簽訂合同是不合法的,。 2.交完30萬定金，你需要讓對方給你相應(yīng)的收據(jù),。 3.具體后面什么時候簽訂購房合同你需要跟對方協(xié)商,。
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    2020-07-16 17:17:49
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果是定金合同的話,，如果對方違約沒有簽訂好購房合同,，或者是房子不能按時出售的話，是需要雙倍返還定金的,，如果是你違約的話,，定金是不能返還的
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    2020-07-16 17:18:18
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• 

  張贛

  律師

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    你好，如果你已經(jīng)看中房子了,，你可以與房開公司簽訂合同,，定金是未來簽訂商品房買賣合同的一種違約責(zé)任的擔(dān)保金，而訂金是購買商品房的預(yù)付款,。銷售人員說要交全款后才能簽合同是有問題的,，可以簽訂合同后再交余款。其他問題你可以加點擊我的頭像詳細咨詢我,。
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    2020-07-16 17:21:29
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• 

  任宇飛

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    訂金給對方再多,，即使你違約了，對方也要退還給你,，所以如果是簽訂的協(xié)議上寫的是訂金,，那么你就不用擔(dān)心，錢肯定能要回來,。定金不能退,。 你們可以先簽合同再付款的，先簽訂合同再按照合同的約定履行付款義務(wù),。建議委托律師協(xié)助處理,，規(guī)避風(fēng)險。 在簽訂購房合同時要注意下面的問題： (一)購房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明,，明確以下問題： 1,、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號,、印制，但僅是在商品房預(yù)售時推薦使用,，而非強迫使用的,。 2、合同文本中的選擇內(nèi)容,，以及空格和空白行,，是供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款,，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對示范文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減。 3,、購房人簽合同時一定要注意在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容,，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應(yīng)劃掉空格或空行部位,，避免留下后患,。
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    2020-07-16 17:22:49
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    92″
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    2020-07-16 17:28:05
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• 

  劉學(xué)強

  律師

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  • 答謝
    定金和訂金的區(qū)別就在于定金是在收受方違約時是可以退的，而訂金是只要沒有達成協(xié)議都可以退的,。 我國《合同法》第115條規(guī)定“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金;收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,?！? 付30萬是可以簽訂購房合同的。 注意以下事項： 第一,，預(yù)售人土地使用證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 第二，預(yù)售人辦理預(yù)售登記,，領(lǐng)取預(yù)售許可證; 第三,，預(yù)售人同預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同; 第四,，預(yù)售合同登記備案;第五,，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
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    2020-07-16 17:29:00
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• 

  巴波

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  • 答謝
    對方說法是不對的,。因為付款是履行合同義務(wù)，而合同必須簽訂才能成立,、生效,，產(chǎn)生法律效力，才需要合同當(dāng)事人履行各自的義務(wù),。合同通常由對方提供格式文本,，你這方需要進行審查,，特別留意加重你方責(zé)任，減輕對方責(zé)任的條款,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,。很高興有機會回答您的問題。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-07-16 17:29:53
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• 

  秦兆霞 贊 投訴

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  • 答謝
    1.交錢之前最好確認一下該項目的手續(xù)是否齊備,，另外確認一下你購買的樓棟是否取得預(yù)售許可證,，手續(xù)不齊備的房屋面臨風(fēng)險較大； 2.一般定金是指少量的金額預(yù)訂款,，這種情況只簽訂一個訂購合同,；但是30萬一般能算首付金額了，不知道這個房屋總價是多少呢,？如果總價跟這個查不了多少,，則需要謹慎。 3.簽訂房屋過程中,，注意付款以銀行轉(zhuǎn)賬形式進行,，轉(zhuǎn)入開發(fā)商在房管局備案的專用資金賬號，留憑證,。
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    2020-07-16 17:50:52
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• 

  馬范君

  律師

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  • 答謝
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：這個朋友,，像這種情況，你找專業(yè)的人啊,，找專業(yè)律師陪你去簽約和談判的最好的了啊,，專業(yè)的人做專業(yè)是啊，你這樣的話肯定會給你也將損失這樣的戰(zhàn)爭,，而且維護你的最大最大的差異化嗯最近好孕,。
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    2020-07-16 18:08:59
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• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    定雙倍返還，訂不雙倍返還,。另外能合同的最根本的意思是雙方當(dāng)事人的意思自治,，就是說，你想怎么寫就怎么寫,，嗯,，你們?nèi)绻麉f(xié)商說交30萬定金之后就能簽合同，那就能簽合同,，沒有什么應(yīng)該或者是不應(yīng)該的,，但是呢,，開發(fā)商它作為一個強勢群體，她不會那么跟你簽的,，他那個合同肯定都是制式的
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    2020-07-16 18:19:25
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• 

  羅超

  律師

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的描述，以及工作需要,，建議你找我們專業(yè)律師,，幫你排憂解難。 搜集證據(jù),，主張你的權(quán)利,，具體情況具體分析一下。謝謝
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    2020-07-16 18:25:10
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• 

  王煒華

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  • 答謝
    48″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，是這樣的,，首先法律上如果是寶蓋頭的，那這個定金的損失一種制約,，如果你們違約,，這個錢拿不回來，如果他們違約,，他們雙倍返還,，然后呢，按道理來說,，有了定金就應(yīng)該簽訂相應(yīng)的定金協(xié)議,，怎么之后呢？你們應(yīng)該盡早的簽訂相應(yīng)的機房或者房屋買賣合同,，也不能說你們付了全款以后再履行相應(yīng)的買賣合同,，因為合同是雙方協(xié)商一致的，稍微很多條款對他們有利,，對你也有利是保護雙方的,，所以說你看我這邊的，在上海有必要的話,，如果按案子是在上海的話,，可以提前通賠我錢當(dāng)陪我。
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    2020-07-16 18:30:11
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    定金搞不好就是一個圈套,，第二全不全款跟購房合同沒有關(guān)系,，他這個說法是不真實和專業(yè)的，我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師需要幫助,，請直接下單向本律師咨詢，祝您順利,。
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    2020-07-16 19:00:39
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• 

  程輝

  律師

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  • 答謝
    定金表明對合同有擔(dān)保性質(zhì)的資金,。支付定金后,，你單方面后悔不履行合同，就不能要求退還定金,。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的,，則賣家要雙倍返還定金。 很多人看房買房,，買家剛開始看房不錯就定了,，之后又看到另外的樓盤更便宜，一旦你反悔,，想要回定金,，這屬于你單反后悔，對方是可以不退你交的定金的,。反過來賣方萬一覺得有出價更多的新買家,，不想賣給你了，就要退還你雙倍定金,。是訂金就不同了,，因為法律上規(guī)定訂金是被視為合同可以履行情況下而預(yù)先支付的合同款項。也就是說如果合同執(zhí)行中不出亂子,，那么訂金就是合同付款金額中的一小部分,。但如果合同執(zhí)行不了，不管是哪一方的責(zé)任,，訂金都是可以退的,。 交不交全款不是簽訂房屋買賣合同前天條件，交款方式只是履行合同的方式,，不是合同簽訂的前提,。
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    2020-07-16 19:38:23
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• 

  吳煒

  律師

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  • 答謝
    你好，你是哪里的,？我是上海律師,，有需要可以聯(lián)系我陪你一起去，一三六零一八一四七四三,，具體要看他們怎么約定的,，為什么收錢了還不簽署合同
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    2020-07-16 20:02:31
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  • 樓主：
    謝謝啦，我在長沙
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    2020-07-16 20:13:01
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• 

  王煥

  律師

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  • 答謝
    定金你交了定金以后,，你違約了,，定金不能退，對方違約要雙倍返還定金,。訂金沒交易都能退,。簽合同，如果是全款買房可以在那請你完畢后給這主要看合同怎么約定。
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    2020-07-16 20:21:28
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• 

  蔣巍巍

  律師

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  • 答謝
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：這是對的,，如果說能有一位律師陪同去辦理這個事兒的話,，那么你的風(fēng)險最起碼能減少的話降低到10%以下，甚至于你的風(fēng)險是零風(fēng)險,。
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    2020-07-16 20:38:38
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• 

  趙煒

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)您的情況描述來,，這個寶蓋頭的定是一個法律上意義上的定金，合同法擔(dān)保法就是這么規(guī)定的,，那么另外一個言字邊的訂,，是一個民俗上的預(yù)付款的意思，一旦有相應(yīng)的合同違約的話,，那有可能就是,，定金按照法律的規(guī)定，實行定金的罰則,，訂金是一個預(yù)付款的退付問題,，至于您說的這個30萬訂金交了以后說才能簽訂什么一個合同，這個說法是欠妥的,，我們說這個定金,，它可以在整個合同中的某個定金條款中列定，這個跟簽訂整個合同與否沒有直接的關(guān)系,。
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    2020-07-16 21:01:42
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• 

  尹朝存

  律師

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  • 答謝
    沒有必須繳納全款才能簽訂購房合同的說法,。 定金和訂金的區(qū)別就在于定金是在收受方違約時是可以退的，而訂金是只要沒有達成協(xié)議都可以退的,。 定金適用雙倍罰則,，也就是如果30萬是定金（見合同），如果對方違約要退給你60萬,。 從你描述的情況,，明天要簽的應(yīng)該是購房意向書，合同爭取將30萬寫成定金,。祝你好運,！
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    2020-07-16 22:14:57
    回復(fù)