53位律師解答

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  任麗媛

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  • 您好，如您陳訴的事實來講 最好走司法程序,，通過訴訟解決處理處理您可以點我頭像詳細的概況一下,，也可以直接下單 我將為您做詳細的解答與規(guī)劃，后續(xù)有問題可以隨時咨詢我
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    2020-07-13 12:59:20
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  張鳳啟

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  • 20″
    自動轉換：您好唉,，房產作為不動產必須要辦理房產證,，不然后續(xù)要維權，這名是自己的,，或者以后這個買賣這個繼承都會出一些問題,。
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    2020-07-13 13:01:37
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• 

  劉闖

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  • 66″
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    2020-07-13 13:02:03
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  李彩鈺

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  • 房產如果不辦理房產證，在法律上是有瑕疵的,，房主需要承擔較大的法律風險,，因為沒有房產證，很難證明房屋權屬,。
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    2020-07-13 13:02:08
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• 

  張贛

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  • 你好,，不辦理產權證的法律風險是不產生物權效力，之前的業(yè)主有可能處分房產,。針對房屋相關稅費問題,，應當按照成交價進行計算，而不是按照市場價進行計算,。
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    2020-07-13 13:02:40
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  任宇飛

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  • 1買賣雙方簽訂的購房合同根據其簽訂時間的不同,，它的效力也會有區(qū)別，比如若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的,，但政策出臺時仍未辦理過戶登記手續(xù)的,，這種情況下購房合同有效，然而由于限購令導致合同不能履行,，這在合同法上成為情勢變更，合同雙方可解除合同,，而且互不承擔違約責任所以買方已經支付購房款的,，賣方應退還款項。 2如限購政策實施前,已經簽訂購房合同并辦理了網上簽約,買受人要求辦理房屋產權過戶登記手續(xù)的,法院可以支持,。
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    2020-07-13 13:03:48
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  南曉峰

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  • 17″
    自動轉換：如果沒有房產證的話,，就是說這個方程式想跟我說這個產權的話，那么多人確定能夠有這樣一個人,，真的是既保持一種,，而且他在出售出手的時候會受到限制，可能半年霍霍霍,。
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    2020-07-13 13:09:34
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  • 南曉峰 服務方：
    22″
    自動轉換：在外面集資建房,，他他一個人先過政策,，一個人要是沒什么關系，你要記得給我把他查一查,，就說他們那里啊,，建筑建筑商場，他是不是有資質??？是不是也就是這個啊,？建筑施工,，西部證也不好學的。
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    2020-07-13 13:10:38
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  陸暢言

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  • 26″
    自動轉換：看了你咨詢的問題,，拜帶來最大的負面就是你的所有權,，還記載是開發(fā)商的人，如果說開發(fā)商經濟出現(xiàn)問題,，或者是被法院查封拍賣,，對你是最大的一個影響。
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    2020-07-13 13:10:26
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  丁輝

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  • 你的問題看過了,，集資房沒有辦理房產證,，這種情況下房屋所有權不屬于你的，如開發(fā)商有經濟糾紛,，可能會侵害你的權益,。如需詳細解答可與我聯(lián)系。
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    2020-07-13 13:10:46
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• 

  李國民

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  • 19″
    自動轉換：啊你好,，那么這種情況下,，可以將你們的房產登記不是說那么購房合同交那么公證處登記確認你們的啊，價格以及合同的真實性,，那么并約定違反責任的違反合同的一個責任繼續(xù),。
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    2020-07-13 13:13:42
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• 

  李曉軒

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  • 不辦證的話，以后就很難賣掉,，,。。因為沒有人愿意買,。,。。買了也無法辦理過戶,。房產公司說的是有道理的,。。
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    2020-07-13 13:15:32
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  韓文華

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  • 16″
    自動轉換：這個還是盡早的及時的辦理這個房產證未好,，長得沒有什么后顧至醫(yī)院,，因為如果政策變了,，咱們這房管局啊，就會很難來處理,，所以說還是謹慎的,，這個班里這個房產證。
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    2020-07-13 13:16:44
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• 

  孫成山

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  • 11″
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    2020-07-13 13:17:54
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據你所描述的問題,，你是哪個地方的,？你這個情況可以咨詢當地的房產管理部門，每個地方的政策不同,，所產生的后果也會不同,。
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    2020-07-13 13:18:35
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• 

  王寶珊

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  • 你好，因為各地現(xiàn)在關于房產的政策以及繳納房產稅這一部分的規(guī)定是不盡相同的,，建議你還是你先向當地不動產中心詳細咨詢本地政策之后再確定是否需要及時辦理房產證
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    2020-07-13 13:18:55
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  陳華明

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  • 1.不辦理房產證,，那么無法保證你完全擁有房屋的產權，容易產生一房二賣的情況,。 2.如果不辦理房產證,，那么，你的房子無法再進行轉讓出售,。
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    2020-07-13 13:20:49
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• 

  趙宴敏

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  • 1 現(xiàn)行政策:按房改成本價,、標準價出售給本單位職工的集資建房，經地稅機關審核后,，暫免征收營業(yè)稅,。 2 如果你們不存在上面這個情況，那辦產權證還是按照正常繳稅,。 3 不辦產權證不能交易,。
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    2020-07-13 13:27:15
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• 

  鄭磊

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  • 房產屬于特殊規(guī)定物權，即以登記權人（房產證標明的產權人）為合法權利人,。如果不辦證,，即使你已付清全款，如遇因房產公司經濟糾紛被抵押,，查封,，凍結等法律后果仍由你方承擔，具有較大法律風險,。
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    2020-07-13 13:29:43
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• 

  李新宇

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  • 32″
    自動轉換：哦,，你好啊,，因為這個房子啊,，現(xiàn)在是已經購買了，但是呢,，因為沒有辦理房產證了,，到時候辦理房產證的時候需要受到這個限購的這個審核,，如果經過審查呢，您這是不符合是啊,，不符合這個購買房子的這個要求或者是啊,，正好是限購啊，所限制的這部分啊,，那就需要繳納相應的這個稅費,，或者是呢，不允許買房啊也就是辦不了過戶辦不了登記,。
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    2020-07-13 13:37:06
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• 

  董慶璽

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  • 不辦理房屋產權證明,，容易產生相關法律風險，不動產是以登記為物權變動要件的,，未經登記不產生物權變動的效果,。建議你盡快變更，辦理產權登記,。
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    2020-07-13 13:38:33
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• 

  韓亞銳

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  • 你好,。不動產物權登記生效。不辦理房產證房屋仍然由您使用,，但在法律上并不認為您取得房屋所有權?，F(xiàn)在不辦理房產證，可能導致后期無法買賣等不利后果,。
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    2020-07-13 13:39:07
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• 

  袁忠

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  • 90″
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    2020-07-13 13:41:09
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，你好，我看了一下您的這個描述啊,，買賣雙方簽訂的購房合同,，根據其簽訂的時間的不同，效力也有不同,，若購房合同是在限購令頒布前簽訂的,，政策出臺時候沒有辦理過戶登記，這種情況購房合同是有效的,，但是由于限購令,，導致合同不能履行。合同雙方是可以解除合同的,，但是互不承擔違約責任,，所以買方支付購房款的賣方應該退還這個款項,。你這邊的可以點擊一下右上角的答謝,，隨后，有不明白的可以和我進一步詳細溝通,。
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    2020-07-13 13:45:26
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• 

  許家苗

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  • 33″
    自動轉換：你這個項目這么大，是那個一個城市的,，不是法律依據,，根據價格政策，這個房價可能會漲啊,，都把他當成了應該對你來說,，那是得不到保障啊，那你們有沒有發(fā)展正以后多交稅,？肯定放假很少的,，對你來說是不利的發(fā)展公司的說法是成立的。
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    2020-07-13 13:59:32
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-07-13 14:01:04
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• 

  羅超

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  • 你好,，根據你的描述，以及工作需要,，建議你找我們專業(yè)律師,，幫你排憂解難。 搜集證據,，主張你的權利,，具體情況具體分析一下。謝謝
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    2020-07-13 14:03:20
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• 

  黃振波

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  • 集資房無房產證不影響合同履行,？根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條,，只有違反效力性強制性規(guī)定的才屬無效。而《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第(六)項在性質上應屬于管理型強制性規(guī)定,，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據,。管理性強制規(guī)定是指法律及行政法規(guī)未明確規(guī)定違反此類規(guī)定將導致合同無效的規(guī)定。此類規(guī)定旨在管理和處罰違反規(guī)定的行為,，但并不否認該行為在民商法上的效力,。效力性強制性規(guī)定是指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反該類規(guī)定將導致合同無效的規(guī)定，或者雖未明確規(guī)定違反之后將導致合同無效,，但若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益的規(guī)定,。此類規(guī)定不僅旨在處罰違反之行為，而且意在否定其在民商法上的效力,。因此,，只有違反了效力性的強制規(guī)定的，才應當認定合同無效,。
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    2020-07-13 14:18:35
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• 

  王正綱

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  • 22″
    自動轉換：不辦房產證,，不會產生物權的效力,，不辦房產證，假如房產,，房地產公司有其他糾紛，你的房產也有可能被查封,，凍結等相關方面的法律風險,。
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    2020-07-13 14:24:24
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• 

  李林

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  • 22″
    自動轉換：如果你限購之前就已經在房管局備案了,，那肯定不存在辦的房產證的情形，如果是因為開發(fā)商的原因讓你在限購出臺之后才辦備案，然后辦房產證的話,，你可以就開發(fā)商延長延遲唄。
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    2020-07-13 14:24:59
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• 

  李歡歡

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  • 因為這種集資建房,，通常是不能夠進行買賣的，這類產權沒有獨立產權證所以不能在市場上進行交易,，也無法過戶,。由于沒有產權證,，所以你們的錢必須一次付,，是無法貸款的,。
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    52″
    自動轉換：像這種單位幾次房，按照現(xiàn)在國家也這個實際情況的話,，這種房產證哦一般嗯,，不管有沒有房產證？就是在市場上嗯,，一般是不能進行,，就是上面房買這種交易的哦,，也無法一般無法再進行過戶，所以說從居住方面,，這個倒不影響你們的居住權嗯,，但是如果要辦產證的話，一般會按照一般有的時候大產權證和小產權證,，然后具體辦證,，可能因為受政策影響，后期可能也會因因為像這個啊公司啊,，在公司所說的可能會因為這個有獎,，在辦證的時候會多交稅這些問題是有可能的。
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    2020-07-13 14:36:05
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• 

  徐歡

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  • 如你所述情況,，“單位集資房”確實存在土地劃撥轉出讓等問題，現(xiàn)在沒有辦證,，今后可以辦證時要補交相應土地出讓金等,，不動產登記中心是要按那時的價格辦理,，確實會增加很多稅費,。
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    2020-07-13 14:44:41
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• 

  巴波

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  • 不動產所有權以登記為準,，不動產如果不辦理產權登記,，取得不動產權證,，則法律上你并未取得房屋所有權,，存在合法權益缺乏保障的風險,。則您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經驗,，平臺認證律師,。很高興有機會回答您的問題。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-07-13 15:09:54
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• 

  李剛

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  • 不辦房產證會影響你的物權權利的確認和行使,，也就是不能進行交易,，而且存在其他風險，比如還在房產公司名下,，就有可能被當成房產公司的財產被執(zhí)行等等,。
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    2020-07-13 15:20:36
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• 

  牛振平

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  • 每 個 城 市 的 限 購 政 策 不 同，則 辦理 房 產 證 的 要求 不 同,，詳詢不動產登記中心,。
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    2020-07-13 15:42:01
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• 

  楊力

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  • 74″
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    2020-07-13 15:49:45
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• 

  馬范君

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  • 18″
    自動轉換：您好像你所說的這種情況應該聽從我房產公司的建議，因為他們是專業(yè)的,，像這種情況呢,？嗯，基本上根據政策變化而變化的,，建議你還是聽取,，比如你地產公公司的建議啊，不要去可以,。
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    2020-07-13 16:03:59
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• 

  楊康

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  • 配合辦理房產證，屬于房產開發(fā)公司的法定義務,，但是辦理房產證的時間會受到稅收政策影響，如果有限購政策,，確實會影響交稅金額
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    2020-07-13 16:22:47
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• 

  劉銳

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  • 不辦理房產證弊端非常大,，將來無法證明房產歸你所有，不能買賣上市交易,，不能過戶。你在限購前所買,，當時承諾能辦理房產證的，應當積極辦理,，房產公司說不能辦,，是想提高價格,，其說法無依據，否則就是之前房產公司承諾能辦理房產證就是假的,。
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    2020-07-13 16:54:51
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• 

  陳光文

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  • 37″
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    2020-07-13 17:16:13
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  • 陳光文 服務方：
    34″
    自動轉換：你好,，根據你說的這個情況，房屋主要是以登記為準,，那么如果你的房子不把你這個產權證不登記的話,，那么它的權屬是不明確的，對你來說是福利的，然后涉及到發(fā)展公司，他說,，以后這個說會增加啊,，目前我們國家法律并沒有這方面的這個規(guī)定，但是具體以后會不會增加那么要緊,？以后的這個法律還有政策規(guī)定為準,。
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    2020-07-13 17:17:04
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• 

  諶見平

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  • 30″
    自動轉換：你好像你這個房子的話就一定要去辦辦理房產證，如果沒有辦理房產證的話,，他說你這個房子的房子,，所以不是你的，那么房產公司，他可以再去把他房子去賣掉,，或者抵押第一部第一步的話,，房產公司，他說的這個話的話那我說你覺得有疑問的話,，那么你可以以以當地的政策為準,，或者是法律法規(guī)為準，你只要只要是能過戶可能去過戶,，謝謝,。
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    2020-07-13 17:19:54
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• 

  崔兵

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  • 去租房，有的時候手續(xù)不全很難處理的,，不辦房產證你的權益沒有保證,。本律師為資深房地產專家律師，需要幫助請直接電話下單向我咨詢,，祝您順利,。
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    2020-07-13 17:21:49
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• 

  趙靜

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  • 你好，雙方的購房協(xié)議是在限購政策之前發(fā)生的,，正規(guī)程序可能無法辦理過戶手續(xù),，可以通過訴訟確認房屋產權，再辦理過戶手續(xù),。
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    2020-07-13 17:43:47
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，那要看今后辦理房產證時，當時的有關事辦理房產證件以及變更登記相關稅收政策是如何規(guī)定的,。因為稅收的政策國家因為限購和房地產政策是處于動態(tài)的調整中,。
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    2020-07-13 18:06:41
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• 

  何勇

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  • 27″
    自動轉換：你由于限購政策的，現(xiàn)在不辦法,，而在你后續(xù)的肯定是也無法辦理的限購政策肯定會影響到以后的方針的辦理,，但是你現(xiàn)在也無法辦理，怎么辦呢,？你肯定是幫不了你,，只能按現(xiàn)有的限購政策處理。
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    2020-07-13 18:06:48
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉換：建議你還盡量快點官方的,。
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    2020-07-13 18:16:06
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,，如果房子是在限購政策之前簽訂的購房協(xié)議，一般情況不會影響辦理房產證,，建議您向當地的房管部門咨詢辦理,。
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    2020-07-13 18:50:54
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• 

  施偉榮

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  • 首先，明確你的合同賣方是誰,？有沒有權利向你出售房產,。 其次,，查明土地權屬是否合法，是否有規(guī)劃許可,。 第三,，稅的差額，補交即可,。
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    2020-07-13 18:56:07
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況，證書上面登記的所有人為房屋的所有人,，在沒有房屋所有權證書的情況下,，建議不要購買該你發(fā)我一遍，引起不必要的誤會,。
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    2020-07-13 19:02:39
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• 

  吳煒

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    單位集資房是這樣的,，房產公司說法應該沒錯，你要盡快想辦法辦理產證,，看看你是因為什么原因不能辦理,，找個迂回的方法
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    2020-07-13 19:24:41
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• 

  李小苑

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    67″
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    2020-07-13 21:24:12
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• 

  王煥

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    不辦房產證就無法證明這個房子是你的風險和瑕疵很大。各地的限購政策不一樣,，應盡快辦理房產證,。單位集資房可能是土地是劃撥性質轉的所以就會便宜。不及時辦理房產證可能你多交稅,。
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    2020-07-13 22:58:59
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• 

  趙煒

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    根據您的情況描述,，其實您現(xiàn)在遇到的是兩個問題，但是這兩個問題,，又有相互的關系,，第一，您現(xiàn)在如果真的是受到了限購的話,，因為根據你們當地的這個限購政策您也沒法購房,，一旦成為了限購對象的話，您這個房屋就沒辦法成交了,，第二個,，再說如果您已經沒辦法成交房屋過戶了，再討論這個房屋過戶多交稅的問題也不存在這個現(xiàn)實意義了,，房屋這個價格變動那么肯定會造成這個計稅基礎存在變動,，因而出現(xiàn)多交稅的問題。
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    2020-07-14 00:51:16
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• 

  蔣巍巍

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    13″
    自動轉換：限購政策的話,，真的是所有的人,，而不是某個人，是看我愿意跟你說開會咱們的說法是有一定道理的,。
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    2020-07-14 06:19:55
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