68位律師解答

• 

  韓文華

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：這個讓買主去房管局差查一個查檔證明,，如果沒有底下就沒有問題了,，撕下來的地下并不具備法律效力。
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    2020-07-13 11:12:18
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• 

  李新宇

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好像像這種情況下就是如果房屋上邊有抵押的話,，是無法完成過戶的啊，反正現(xiàn)在是這樣的啊,，上邊有抵押這方方法就是不會給辦理過戶的,，既然現(xiàn)在你已經(jīng)過了，說明上邊沒有抵押或者你有或者啊,，你有疑問的話呢,，可以去房管局查一下這個房子上面是否有過是否有抵押查封的情況，如果有的話,，建議不要購買啊,，如果沒有的話啊，那就可以放心購買就行了,，說明這套房子是干凈的,。
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    2020-07-13 11:12:23
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• 

  朱琦菡

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  • 抵押權(quán)是否存在是要以不動產(chǎn)中心那邊登記為準,，如果沒有登記的話，一般是不能對抗你們的交易的,，你只要不是惡意配合她轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的話,，一般情況下你已經(jīng)過戶的話，是不會存在撤銷的情況的,。
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    2020-07-13 11:12:41
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• 

  任宇飛

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  • 1,、買房者可以到有關(guān)房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案,，每處房屋的抵押,、買賣等“檔案”都可以查詢到。 2,、買房者可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項權(quán)”的位置,，如果房屋抵押過,，“他項權(quán)”一欄會有登記,。 3、買房者還可以協(xié)同賣房者,，攜帶身份證,、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢,。 如果真的有抵押：1,、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效,。 2,、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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    2020-07-13 11:12:52
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• 

  張含秋

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  • 你好,，如果沒有進行抵押登記,，抵押是無效的，所以無需擔心,，且已經(jīng)過戶登記的話,，是不能再拿你的房子做抵押的
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    2020-07-13 11:12:58
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• 

  劉闖

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  • 85″
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    2020-07-13 11:13:42
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 房屋抵押權(quán)只有在房管部門辦理了抵押登記才是有效的，如果未經(jīng)抵押登記,，房屋抵押權(quán)是不生效的,。所以不用擔心有人向你主張所謂的抵押權(quán),。
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    2020-07-13 11:13:47
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• 

  張贛

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  • 你好，根據(jù)你描述的內(nèi)容及咨詢的問題,，本律師做如下解答：該房屋都已經(jīng)過戶到你名下,，說明在房管部門沒有抵押登記的記錄，如果賣家與其他人簽訂了抵押合同而沒有登記,，抵押物權(quán)不生效,，對你沒有任何的約束力，你放心,。
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    2020-07-13 11:14:43
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• 

  陳華明

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  • 1.如果對方的房產(chǎn)存在抵押,，那么，你在房產(chǎn)過戶的時候,，是沒辦法完成過戶的,，所以，如果已經(jīng)造成了過戶,，那么,，現(xiàn)在是不存在抵押的。 2.房產(chǎn)完成過戶之后對方已經(jīng)無法再對你的房產(chǎn)進行抵押,。 3.如果對方存在私下抵押,，那么，如果沒有完成登記,，那就對你是無效的,，不用擔心。有人追賬,，你就說房子是你的,，你沒有進行過抵押，讓他們?nèi)フ仪胺繓|,，所有的抵押跟你無關(guān),。
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    2020-07-13 11:14:45
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• 

  黃振波

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  • 你好！不對于不動產(chǎn)權(quán)的抵押擔保必須要經(jīng)過抵押登記,，沒有辦理抵押登記的房產(chǎn),，其抵押行為是無效的。因此你盡管放心,，如果對方將房產(chǎn)抵押給第三人,，不僅因其行為違法認定而行為無效，而且構(gòu)成合同違約,，可以要求出賣方承擔違約責(zé)任,。
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    2020-07-13 11:14:58
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• 

  丁輝

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你的問題看過了房屋如果已經(jīng)過戶到你的名下,，你可以到房管局查一下是否有抵押,，如果需要詳細解答,，你可以與聯(lián)系。
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    2020-07-13 11:15:24
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• 

  任麗媛

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  • 您好,，如您陳訴的事實來講 最好走司法程序,，通過訴訟解決處理處理您可以點我頭像詳細的概況一下，也可以直接下單 我將為您做詳細的解答與規(guī)劃,，后續(xù)有問題可以隨時咨詢我
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    2020-07-13 11:17:17
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• 

  郭淑嬌

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  • 好,，房屋抵押只有在房管部門辦理了抵押登記才是有效的，如果沒有經(jīng)過抵押登記,，房屋抵押權(quán)是不生效的,，所以呢，不用擔心有房屋之上,，存在抵押權(quán),，如果擔心的話可以去房管局詳細查詢。您這邊可以點擊一下右上角的答謝,，隨后可以和我詳細溝通,。
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    2020-07-13 11:17:32
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• 

  郝建蘭

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  • 房屋已過戶到您的名下，正常下是沒有風(fēng)險了,。即使賣家曾抵押過,，也只是雙方當事人的約定，沒有經(jīng)過豋記公示,，對第三人不發(fā)生法律效力
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    2020-07-13 11:18:19
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• 

  崔兵

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  • 那就涉嫌欺詐和1房2賣的可能了，這就是非常麻煩的,，也是一個極大的陷阱,，我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師，需要請直接下單電話本咨詢律師,。
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    2020-07-13 11:18:37
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• 

  許家苗

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：不同的你說這種情況房子已經(jīng)過戶了,，你說那個抵押就是嗯，影響力過戶你現(xiàn)在已經(jīng)過戶了,，這個房子就是你的作為不動產(chǎn)來講就是以冬季為公式的唯一條件,，其他的抵押什么東西都是排在后面的，他那個效率不能沖破你這個抵押,，這個效率不能撐破你這個房,，房屋過戶的效率已經(jīng)過戶了，改變不了這個社會,。
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    2020-07-13 11:18:45
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  • 許家苗 服務(wù)方：
    36″
    自動轉(zhuǎn)換：而且你說合同中有這樣的條款,，思想，所以有沒有意義也不大,？明明明方面已經(jīng)過到你的名下,，他那個抵押那是一種抵押合同,，就是說他與嗯抵押權(quán)人簽訂了結(jié)合同，但是要相信一下抵押權(quán)是實現(xiàn)這個房子他們沒但是因為雖然有點合同,，抵押權(quán)沒有冬季那么吉利全就不成立就不存在的實驗解壓的可能,。
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    2020-07-13 11:19:43
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  • 許家苗 服務(wù)方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：但是你和尚當中，有那個租賃這個必須你們看看房子有沒有租賃這個不能有獨立,？有獨立的話,，對你是一種下來，因為買賣不怕做練就有底壓力不怕,，主要是沒有租賃的一些,，但是你的合成中也有這樣的約定內(nèi)容，所以不要擔心我知道,。
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    2020-07-13 11:20:53
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，即使你們雙方在合同中沒有明確約定，那么出售的房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議的情況下,，房主也需要向你承擔相應(yīng)的違約責(zé)任
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    2020-07-13 11:19:32
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• 

  蔣巍巍

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在的情況的話,，你在恒恒家計劃就是說如果說你的房產(chǎn)有任何糾紛的話，等規(guī)則個賣房子嗯,，去承擔一切責(zé)任就行了,。
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    2020-07-13 11:22:09
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• 

  趙宴敏

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  • 你們這份合同有違約責(zé)任的約定，不用擔心,。 1,， 如果有疑慮，可以加一個補充條款：如存在個人抵押,，無法查詢的情況下,，賣方按照本合同承擔違約責(zé)任。 2,， 房產(chǎn)已經(jīng)過戶給你了,，辦理過戶登記后，你就是所有權(quán)人,。如真有人追賬,，你可以報警。
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    2020-07-13 11:25:16
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• 

  羅超

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，以及工作需要，建議你找我們專業(yè)律師,，幫你排憂解難,。 搜集證據(jù)，主張你的權(quán)利,，具體情況具體分析一下,。謝謝
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    2020-07-13 11:26:09
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況在購房的時候可以去房產(chǎn)所在地的房屋管理局進行預(yù)告登記，來避免出現(xiàn)無法預(yù)知的情況,。
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    2020-07-13 11:27:27
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• 

  張超

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  • 抵押權(quán)是登記后才生效,，沒有登記，抵押權(quán)不生效,，不能對抗買賣,。房主寫不寫承諾，意義不大,。找上門來,，以買賣合同對抗，讓債主去找房主,。
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    2020-07-13 11:33:45
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• 

  鄭磊

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  • 首先,，如果該房產(chǎn)經(jīng)過了合法得抵押，在解押前是無法辦理過戶的,。因此,，只要辦理了過戶，就說明不存在合法抵押,。 其次,，對于私自抵押，由于沒有辦理合法抵押手續(xù),，抵押行為不會得到法院支持,。因此，如果存在私自抵押,，你可不予理會,，法院也不會判決支持他方訴訟請求。
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    2020-07-13 11:38:39
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• 

  董慶璽

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  • 房產(chǎn)登記抵押權(quán)需要登記才有效,，未經(jīng)登記的無效，既然房產(chǎn)已經(jīng)過戶登記到你名下,，從法律上來說,，房子已經(jīng)屬于你了。如果有人上門追賬,，你如實告知,，再來你可以報警處理
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    2020-07-13 11:41:54
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• 

  陸暢言

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：房子已經(jīng)過戶到你明顯不存在你所描述的這種情況，上門來跑的討債是房產(chǎn)是你的,，你可以向警方報案的,。
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    2020-07-13 11:47:32
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• 

  孫成山

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你二手房已經(jīng)過戶的情況下，那證明至少你過戶前是沒有抵押的啊,，因為這個如果有抵押的話,，你根本沒過戶,，所以這個基本不用擔心啊，如果有什么問題的話也可以加我微信578138229,。
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    2020-07-13 11:52:20
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，合同中賣家已經(jīng)作出相關(guān)陳述，并且你在房管部門也沒有查到抵押登記信息,，所以即便是原房主將房屋口頭或通過合同抵押給他人,，你是善意的第三人，他們私下的抵押協(xié)議對你無效,。
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    2020-07-13 11:52:29
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• 

  南曉峰

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)擔保法的規(guī)定，對于這個房屋抵押啊,，必須登記啊,，就是沒有，也沒有經(jīng)營登記的話,，呃,，這個抵押權(quán)是不成立的啊，就是抵押權(quán)還沒有,，這對你是還沒有影響到這樣的,，那也不能夠?qū)Ψ课菪惺沟盅簷?quán)。
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    2020-07-13 11:53:04
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• 

  張梓萱

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  • 您好,，根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定,，不動產(chǎn)抵押是要登記的，如若賣方與他人就該房產(chǎn)設(shè)立了抵押,，即使有合同,，但未經(jīng)登記，抵押權(quán)是無法設(shè)立的,，債權(quán)人沒有優(yōu)先受償權(quán),。
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    2020-07-13 11:53:54
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• 

  李曉軒

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  • 如果真有抵押房子是不可能過戶到你名下的，所以你這種擔心都是多余的,，,。。至于其他的抵押方式都是無效的,。
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    2020-07-13 11:55:22
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• 

  鐘波

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  • 解答： 第一,、《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回,。除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的,； （二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓,； （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。 第二,、若你的這次房產(chǎn)交易符合上述規(guī)定,，那么可以善意取得此房產(chǎn)的所有權(quán)。若房屋轉(zhuǎn)讓人對外有其他債務(wù)的,，債權(quán)人應(yīng)該向這個案件中的轉(zhuǎn)讓人提出清償債權(quán)請求,，與你無關(guān)。
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    2020-07-13 11:58:20
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• 

  李世杰

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  • 1,、你好,，按照你的描述，如果房屋已經(jīng)順利過戶給你,，那么說明房屋沒有外在的產(chǎn)權(quán)糾紛,；2、即使該房屋對外有抵押,，但是在沒有辦理抵押登記的情況下,，也是不受法律保護的，因此你不必擔心此類情況,。
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    2020-07-13 12:06:06
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• 

  李林

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：沒辦抵押權(quán)的抵押,，不發(fā)生效力，這個事,，他們之間的在一起完全就是房東跟她債權(quán)人在屋在屋和你沒有關(guān)系,，只是上一取得你買了五個不就是了，你不怕到時候有人找的話,，你讓他找房東,。
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    2020-07-13 12:07:17
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• 

  劉楊

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  • 不動產(chǎn)物權(quán)以登記為標志。根據(jù)擔保法規(guī)定,，因為抵押是不轉(zhuǎn)移占有的擔保,，所以抵押需要有書面合同，且動產(chǎn)抵押需要進行登記才能具有對抗力;不動產(chǎn)抵押沒有進行登記的,，抵押權(quán)不成立，也就不虛擔心,。而且房子已經(jīng)過戶完成了,，權(quán)屬已經(jīng)發(fā)生變更，即使有第三方擁有權(quán)利的,，也應(yīng)該像房子賣方追償,，與你無關(guān),。
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    2020-07-13 12:35:03
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• 

  令秀

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：額，為你好,，房屋抵押權(quán)的成立呢,？它是以登記為要件的，如果你在查詢之后,，這個房產(chǎn)這個房產(chǎn)的這個登記簿上沒有抵押權(quán)的登記,，就說明沒有任何人對這個房屋在法律上享有抵押權(quán)的這么一個權(quán)利啊你你現(xiàn)在呢，是這個房產(chǎn)的,，完全的所有權(quán)人啊,，你不需要過分的擔心。
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    2020-07-13 12:41:29
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• 

  常彥奎

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：抵押財產(chǎn)的經(jīng)濟財政這塊資產(chǎn)人,，所以他說,，如果沒有曾計劃才不能再看的，但你這房子買個房子結(jié)婚,，房子過戶?。?
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    2020-07-13 12:46:23
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• 

  吳煒

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  • 你這個房子當時買的時候沒有拉產(chǎn)調(diào)嗎,？有沒有抵押應(yīng)該知道的吧 萬一有抵押你不知道而賣主也沒有告知你,，房子有可能會被拍賣的，你可能要找賣家主張
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    2020-07-13 12:58:42
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• 

  李彩鈺

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  • 抵押權(quán)沒有登記是不產(chǎn)生效力的,，你如果已經(jīng)購買了這個房子,，辦理了過戶登記，這個房子就是你的了有沒有抵押登記不影響,。
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    2020-07-13 13:00:11
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-07-13 13:01:10
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，如果房產(chǎn)存在抵押那抵押的意思就是這個房子不屬于現(xiàn)在的這個賣房的那一方,，感覺仍然是壓在那里,，如果抵押了，以后您及時確定了核桃以后,，這房子也不一定能夠過戶到你的名下,。
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    2020-07-13 13:02:29
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• 

  邵偉林

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  • 你好，房產(chǎn)抵押需要以登記作為條件,，沒有登記的,，抵押不成立。即使存在個人抵押，只要沒有登記的,，那就不會影響房子,，抵押權(quán)人只能找賣家的責(zé)任。
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    2020-07-13 13:06:31
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• 

  李國民

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么該房產(chǎn)如果已經(jīng)順利過戶給你,，你是不用擔心的，那么這種情況,，安安安就已經(jīng)取得了不動產(chǎn)權(quán)可以排除其他的妨害,。
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    2020-07-13 13:09:50
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• 

  王廉

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  • 你好，房產(chǎn)抵押,，自抵押登記之日設(shè)立,。沒有經(jīng)過抵押登記的，抵押不成立,，也就不存在要求你承擔責(zé)任的風(fēng)險,。上門追債您可以拒絕支付，如果有危害到您人身財產(chǎn)安全可以報警,。
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    2020-07-13 13:13:22
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• 

  鄧泳怡

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  • 您好,，如果房產(chǎn)抵押沒有登記，則抵押權(quán)尚未設(shè)立,，故抵押權(quán)人不能要求拍賣,、變賣房屋。 您也由于你已經(jīng)查詢房屋的登記狀態(tài),、支付合理對家,，辦理過戶登記手續(xù)而取得房屋所有權(quán)了。
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    2020-07-13 13:15:55
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• 

  楊力

  律師

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，二手房買賣就是說的房屋已經(jīng)過不到你的名下,，娟子上房屋的壽軒水泥所有，呃,，這套房子就是只是之前不過錯存在低壓這個低壓的話呢,？因為他沒有辦理這個低壓低壓低壓低壓低壓低壓低壓也不好笑，效率啊,，所以說啊,，一進來放心，這種方法的,，這個好方法,，所有所有啊是你是你的所有哦，至于這個賣方本人與那個低壓圈之間理論很好的關(guān)系和他們之間這些人有關(guān)系啊你和玉林牛法律關(guān)系好,，您大可不必擔心這件事情,。
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    2020-07-13 13:17:47
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• 

  韓亞銳

  律師

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  • 你好,。不動產(chǎn)抵押需登記才能發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記的,，一般不產(chǎn)生效力。所以前期做好盡調(diào),，不用擔心后續(xù)有人主張不動產(chǎn)物權(quán)。希望對您有所幫助,。
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    2020-07-13 13:21:11
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“房產(chǎn)已過戶給我”，既然已經(jīng)過戶給你了,，就不存在抵押,，因為還有抵押存在，是無法進行過戶的,。
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    2020-07-13 13:34:44
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• 

  袁忠

  律師

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊,，這個他這個房子如果說抵押，并且呢,，這個沒有這個進行抵押登記,，那么像這種情況就不會對后面的這個善意第三人，這個也就是說這個啊,，購買二手房的這個啊,，這個人也很產(chǎn)生這個約束力，嗯嗯,，針對你所描述,，這種情況，他這個抵押登記對你有沒有影響??？
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    2020-07-13 13:36:10
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• 

  蔣陳艷

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  • 你好，未經(jīng)登記的抵押權(quán)不生效,，房子已經(jīng)過戶給你,，說明房產(chǎn)上不存在其他的抵押權(quán)。即使他與其他人達成協(xié)議,，那也是他們兩個之間的合同糾紛,，與你無關(guān)。
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    2020-07-13 13:45:44
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• 

  王正綱

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  • 民法典頒布前 民法典頒布后 《物權(quán)法》第一百九十一條 抵押期間,，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。 抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)但除外,。 第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定,。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響,。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償,。 第四百零七條【抵押權(quán)處分的從屬性】抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,。 看著非常的簡單,，我想沒有經(jīng)過系統(tǒng)的法律學(xué)習(xí)的人都看的懂。表面意思非常明確它就是說不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),，在《民法典》正式實施后抵押的財產(chǎn)可以不經(jīng)抵押權(quán)人同意就可以轉(zhuǎn)讓了,。
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    2020-07-13 14:12:24
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，如果在房管部門查不到對方的抵押,，那抵押是無效的，因此房產(chǎn)可以過戶給您,，既然過戶了,，那房產(chǎn)就歸您所有了，至于對方的債務(wù)與您無關(guān),。
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    2020-07-13 14:28:18
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• 

  李歡歡

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  • 52″
    自動轉(zhuǎn)換：但如果有其他人來著,，他說什么抵押呢？或者說房子啊實現(xiàn)抵押債券啊,，或者說什么查封,，扣押等等我們都可以一次以這個購房合同以及到工商局要到房產(chǎn)局已經(jīng)變更過戶，這些依據(jù)來啊要求他們呢停止直銷,，或者說提出執(zhí)行異議等等的這個房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移歸你所有,，并且已經(jīng)拿到這個房產(chǎn)證，對外已經(jīng)具有公示效力啊啊,，如果說實在是這個房屋,，真的是被什么啊，被執(zhí)行了,，或者說抵押了或者什么,，我們一次可以要求這個房子這個呃，這個合同來要求這個賣房人承擔對我們的損失,。
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    2020-07-13 14:32:43
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• 

  胡悅

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  • 你好,，根據(jù)你的敘述,，不動產(chǎn)如果辦理抵押，那么必須辦理抵押登記手續(xù)才有效,，沒有辦理抵押登記的是不生效的,。
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    2020-07-13 14:52:38
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• 

  巴波

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  • 不動產(chǎn)的抵押需要辦理登記，否則不能對抗第三人,，因此如果即便賣家與第三人之間有抵押權(quán)約定,，但是未辦理登記的，該抵押權(quán)將不能對抗你,。你不受影響。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-07-13 14:54:44
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• 

  陳光文

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況,，房產(chǎn)抵押以登記為準，沒有經(jīng)過登記的抵押是不具有法律效力的,。有人上門追債與你無關(guān),，給你造成損失的,，你也可以追究出賣人責(zé)任。
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    2020-07-13 15:22:28
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• 

  李剛

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  • 房產(chǎn)已過戶,。賣方房產(chǎn)就不可能存在個人抵押,，對你沒有有影響的。你要求賣方寫個承諾書他不愿意寫,，這是他的權(quán)利,，以后有人上門不會有追賬找你的。你放心好了,。
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    2020-07-13 15:22:34
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• 

  馬范君

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：像這種情況,，對方如果抵押沒有登記的話，確實查不到,，那你只能讓對方寫個承諾,，或者說寫一個一個保證，嗯,，保證如果那個他她做了沒有登記的抵押,，造成了將來這個債主上來用你的房子抵債的話,，那么這個讓對方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，嗯嗯,，使用這種方法了,。
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    2020-07-13 16:03:16
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，房屋抵押必須經(jīng)過辦理抵押登記,，未經(jīng)抵押登記,，抵押權(quán)并不生效。即使出賣人存在口頭抵押,，不能對你產(chǎn)生法律效力,。
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    2020-07-13 16:11:04
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• 

  何勇

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  • 59″
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    2020-07-13 16:46:12
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• 

  趙靜

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  • 你好，房屋抵押只有在不動產(chǎn)交易中心辦理了抵押手續(xù)才是有效的抵押,，只是簽訂了協(xié)議,，不影響你，而且房子仍是你的,，只是賣房者承擔責(zé)任,。
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    2020-07-13 16:46:23
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• 

  劉銳

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  • 房產(chǎn)既然已經(jīng)過戶給你了，就說明該房產(chǎn)沒有了有效的抵押,，如果有有效的抵押是必須登記的,，要加蓋抵押登記印章的。反過來說,，查不出的抵押就是無效的抵押,，你不認可就行了。你購買的是全產(chǎn)權(quán)的房子,。
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    2020-07-13 16:58:44
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• 

  孫健

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  • 答謝
    你好,，你的房產(chǎn)已經(jīng)過戶，如果不存在登記的抵押權(quán)的話,，那么不會妨礙你房產(chǎn)的合法取得的,，因為房產(chǎn)以登記為準
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    2020-07-13 17:36:05
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• 

  程輝

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    《物權(quán)法》第187條至第189條關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立的基本原則是：對于不動產(chǎn)抵押，原則上采登記要件主義,，抵押權(quán)自登記時設(shè)立,；對于動產(chǎn)等其他財產(chǎn)來說，則采登記對抗主義,，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,，未經(jīng)登記只是不得對抗善意第三人。具體來說,，以建筑物和其他土地附著物,、建設(shè)用地使用權(quán)、荒地等的土地承包經(jīng)營權(quán)以及正在建造的建筑物設(shè)定抵押的,，應(yīng)當辦理抵押登記,，簽訂抵押合同但未辦理抵押登記的,，抵押合同有效成立，但抵押權(quán)并未設(shè)立,。
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    2020-07-13 20:40:54
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• 

  李小苑

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    43″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，對于不動產(chǎn)買賣的過程當中呢，我們是極力的保護已經(jīng)被登記為所有人的不動產(chǎn)所有權(quán)的,，如果在這種情況下,，賣方他這邊呢，告知房產(chǎn)上存在抵押,，但是呢,，他沒有辦理抵押登記的話，這個時候房產(chǎn)的買賣效率是大于抵押權(quán)效力的,，而且房主對于現(xiàn)目前不屬于他所有的這個標地物進行了抵押,，他的合同是有效的，抵押權(quán)人是可以下這個載物人,，所以就相應(yīng)的違約責(zé)任的，但是呢,，不能夠向你主張相應(yīng)的擔保物權(quán),。
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    2020-07-13 21:22:18
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• 

  王煥

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  • 答謝
    沒有登記不能對抗善意的買家。你通過合理的價格過戶你的名下就不用擔心,。一般來說不會有人上門追賬,。不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準。
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    2020-07-13 22:49:13
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• 

  趙煒

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    根據(jù)您的情況描述,，那么現(xiàn)在這個房屋也已經(jīng)過戶到您了,，就是說你也就是這個房屋的現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人了，您又說這個房屋是不是存在一個抵押的情況,，您在交易的時候應(yīng)該在房產(chǎn)交易中心可以查得到這個房屋有沒有存在抵押這個的情況,？一般情況下，如果您在交易的時候經(jīng)過產(chǎn)調(diào)的話,，沒有出現(xiàn)這個抵押等狀況的話,，一般是沒有存在這個情況的，如果萬一有漏登記或者有其他的原因的話,，那您可以根據(jù)合同對于此項情況的規(guī)定,，只要證明他在此種情況下有過錯的話，您可以向他追償,。
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    2020-07-14 00:43:52
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• 

  牛振平

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    如果該房產(chǎn)已經(jīng) 過戶給你,，則房子完全歸你 所有。賣方 在過戶后,，再無法在房子上設(shè)定 任何抵押,。加微詳詢,，同手機
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    2020-07-14 02:46:47
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• 

  施鴻偉

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    單獨來電一對一找《本》人幫忙解決疑難糾紛。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八,，隨時都可以咨詢單獨來電一對一找《本》人幫忙解決疑難糾紛,。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八，隨時都可以咨詢
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    2020-07-18 21:18:28
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