46位律師解答

• 

  南曉峰

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，如果法院解封以后呢，是可以過(guò)戶的,，如果說(shuō)這個(gè)房子被強(qiáng)制執(zhí)行了,，你可以解除合同請(qǐng)求，呃,，這個(gè)賣方的,，呃呃，退換你的購(gòu)房款賠償一些損失,。
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    2020-07-03 10:51:09
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• 

  徐銘

  律師

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    2020-07-03 10:51:30
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• 

  丁輝

  律師

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你的問(wèn)題看過(guò)吧，這種情況下可以向法院提起了執(zhí)行異議,，可以提起執(zhí)行異議啊,，如果需要想謝謝,，哪里可以與我聯(lián)系？
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    2020-07-03 10:51:44
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    76″
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    2020-07-03 10:52:29
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊,，像這種情況的話呢,？您可以啊，起訴合同的這個(gè)賣方要求對(duì)方啊,，依法繼續(xù)履行合同啊,，如果理性不了的話，可以解除合同,，退還你的購(gòu)房款,，好吧，并非常損失承擔(dān)違約金,。
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    2020-07-03 10:52:30
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，如果這個(gè)案子已經(jīng)進(jìn)入到了執(zhí)行階段，你可以提出這個(gè)執(zhí)行異意義,，或者提提提執(zhí)行異義之訴,，好吧，具體情況可以最后和我詳細(xì)溝通,，您您可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝好吧,，謝謝謝謝。
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    2020-07-03 10:52:55
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• 

  潘志明

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    你好,，根據(jù)你的描述,，你可以聯(lián)系具體查封保全的法院，提出異議,，請(qǐng)求法院撤銷保全,，改為保全原房主的購(gòu)房款。
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    2020-07-03 10:52:55
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• 

  孔繁越

  律師

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    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在這種情況,，除非法院拍賣,，但是因?yàn)槟闶菍?shí)際上已經(jīng)支付了款項(xiàng)了，所以你參與拍賣的話,，你的身份是有問(wèn)題的,，建議直接跟法院聯(lián)系，你把你的尾款如果能夠去覆蓋這個(gè)賣家,，她現(xiàn)在欠付的對(duì)外的這個(gè)欠款,，那你可以直接要求法院解封，然后你去辦理過(guò)戶,，你把這個(gè)款項(xiàng)給法院,，用于歸還債權(quán)人可以了。
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    2020-07-03 10:53:43
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• 

  孫健

  律師

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    你好,，像這種情況您可以向法院提出異議,，然后執(zhí)行法官就會(huì)告訴你,，這種情況下應(yīng)該怎么處理，但是要看清楚他這個(gè)房屋是否有其他的權(quán)利,，比如說(shuō)登記的擔(dān)保物權(quán),，在你購(gòu)買之前設(shè)立。否則也不一定能夠直接過(guò)戶給你,。建議你直接致電執(zhí)行法院詢問(wèn)情況
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    2020-07-03 10:53:58
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• 

  李國(guó)民

  律師

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況當(dāng)然啊，在你支付寶那50的情況下,，可以要求提出了咨詢建議,，或者說(shuō)這個(gè)長(zhǎng)方ee解封。
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    2020-07-03 10:54:50
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• 

  梁軍馳

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    可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任,，房子已被法院查封,，賣方不可能不知道，他沒(méi)有履行如實(shí)告知義務(wù),，還與你簽訂購(gòu)房合同,，你可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任
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    2020-07-03 10:54:58
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    可以向法院提出執(zhí)行異議，要求解除查封,。 金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議,，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持： （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同,； （二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)； （三）已支付全部?jī)r(jià)款,，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行,； （四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。
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    2020-07-03 10:55:08
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• 

  王廉

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    你好,，根據(jù)司法解釋規(guī)定,，對(duì)于金錢債權(quán)的執(zhí)行，同時(shí)滿足以下條件,，可以排除執(zhí)行,。 （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn),； （三）已支付全部?jī)r(jià)款,，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行； （四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記,。
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    2020-07-03 10:55:13
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• 

  朱久興

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    不能直接要求解封過(guò)戶,，需要對(duì)方民事糾紛案件的錢款處理了，對(duì)方向法院申請(qǐng)解封才能過(guò)戶,。你可以追究對(duì)方因?yàn)椴榉獠荒苓^(guò)戶的違約責(zé)任的,。
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    2020-07-03 10:56:53
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種合同如果是由于果凍機(jī)的話,，就已經(jīng)登記了這個(gè)合同的方法去做了一個(gè)冬季，那么就可以解封強(qiáng)制過(guò)戶給你,，如果沒(méi)有那里預(yù)告,，冬季對(duì)于你的合同是否在查封之前沒(méi)有強(qiáng)有力的證據(jù)，那么差評(píng)雖然是在你之后,，你這個(gè)合同的證明力也不具備很強(qiáng)的證明力,，那么雖然合同在線，你只能追究賣房者的違約責(zé)任,，無(wú)法保證合同的繼續(xù)履行,。
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    2020-07-03 10:57:16
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  • 許家苗 服務(wù)方：
    47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：另外一個(gè)辦法呢？就是如果你查一下對(duì)方,，保全是保全多少錢,？如果這樣不多的話，你可以把那個(gè)前提交法院,，把那個(gè)錢還上,，讓我進(jìn)去找找間廠房，把房子過(guò)給然后呢,，把剩余的款項(xiàng)段位罰款像那個(gè)原房主主張覆蓋你這個(gè)可以跨校已經(jīng)付了50萬(wàn),，然后這個(gè)房子如果是80萬(wàn)，你戴維還款20萬(wàn),，然后貸款再還貸款給房主十萬(wàn)就行了,，這種情況呢，向法院去申請(qǐng)就可以了,。
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    2020-07-03 11:17:28
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  • 許家苗 服務(wù)方：
    30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)追求意義呢,，就是有下列情形，然后他才能支持,，即使是在查房之前,，以前有合同，你是這個(gè)是復(fù)合的,，現(xiàn)在呢,，你已經(jīng)合法占有了你這個(gè)不符合，因?yàn)檫@個(gè)房子還沒(méi)交給你,，如果已經(jīng)交給你,，要做什么就可以了？還有一個(gè)就是已經(jīng)支付了全部的價(jià)款,，你這個(gè)也不符合,，所以你這個(gè)很難得到執(zhí)行一的支持。
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    2020-07-03 11:19:30
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• 

  馬紅麗

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    如果房屋被依法查封，則買房人無(wú)法請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù),。 因?yàn)樵摲课菀呀?jīng)處于履行不能的狀態(tài),，可以根據(jù)以下方法解決： 1、對(duì)查封執(zhí)行提出異議,。 2,、等待房屋解封。 3,、提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn),、解除查封。 4,、解除買賣合同,，要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-07-03 10:58:14
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• 

  陳華明

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    1.不能,，房子沒(méi)有過(guò)戶之前,，其所有權(quán)還是賣方的，法院查封房屋,，是為了保障其他債權(quán)人的權(quán)益,，同時(shí)，避免一房二賣,。 2.你可以要求賣方跟法院協(xié)商,，請(qǐng)求法院允許本次交易完成，可以將購(gòu)房款打到法院指定的賬戶,，以提供擔(dān)保,。 3.如果法院不允許，那么,，你可以向法院主張解除合同,，并要求對(duì)方退款。
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    2020-07-03 10:58:58
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    要求法院解封比較理想化,，像您這種情況，最樂(lè)觀的結(jié)果只能查封凍結(jié)但不可以拍賣,。你可以參考一下兩個(gè)方案:1
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    2020-07-03 11:01:12
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    1.如果你買的是一手房,，可能原因是開(kāi)發(fā)商辦理了抵押手續(xù)。應(yīng)該馬上向查封并擬拍賣系爭(zhēng)房屋的法院提出執(zhí)行異議,，主張自己已經(jīng)購(gòu)買該房屋并,，由于開(kāi)發(fā)商原因一直未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，自己是房屋的實(shí)際所有人和控制人,，故該房屋不能拍賣,。
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    2020-07-03 11:05:54
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    2.在提出執(zhí)行異議之后，該房屋的拍賣程序停止，即與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,，要么開(kāi)發(fā)商清償債務(wù)解除抵押將房屋過(guò)戶過(guò)來(lái),，如果開(kāi)發(fā)商拒絕過(guò)戶，則應(yīng)該提起訴訟要求開(kāi)發(fā)商過(guò)戶,。要么因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商被過(guò)錯(cuò),，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商違約，可以解除與開(kāi)發(fā)商的買賣關(guān)系,，退還上述的款項(xiàng)并且主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償損失,。
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    2020-07-03 11:12:33
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    法律依據(jù):1. 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定,，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn),，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的,，人民法院可以查封、扣押,、凍結(jié),；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的,，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò),，人民法院不得查封、扣押,、凍結(jié),。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定,，金錢債權(quán)執(zhí)行中,，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同,；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款,，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行,；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。
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    2020-07-03 11:17:55
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    以上是從專業(yè)法律的角度作出的分析及指引,，如果認(rèn)為本回復(fù)能夠?qū)嵸|(zhì)性的幫您解決問(wèn)題,，請(qǐng)?jiān)谟疑辖屈c(diǎn)擊答謝后，有疑問(wèn)歡迎繼續(xù)追問(wèn)或者點(diǎn)擊頭像私信
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    2020-07-03 11:29:27
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• 

  王寶珊

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    您好,，由于房主的原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)辦理過(guò)戶,，那么您是可以向房主主張違約賠償?shù)?，另外，您可以在墊付債務(wù)后申請(qǐng)解除保全辦理過(guò)戶,，再向房主追償
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    2020-07-03 11:04:48
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• 

  任宇飛

  律師

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    網(wǎng)簽是辦理房屋過(guò)戶的前提條件,，但是網(wǎng)簽只是一種行政管理的手段，而非一個(gè)嚴(yán)格的合同法,、物權(quán)法,、擔(dān)保法等民事法律上的概念。網(wǎng)簽不會(huì)導(dǎo)致物權(quán)的變動(dòng),，也不能阻止法院查封以及司法拍賣,。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人,，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的,，人民法院可以查封、扣押,、凍結(jié)”,。此時(shí)的“網(wǎng)簽”在法院的裁判文書面前就沒(méi)有任何效力了。如果賣房人在房子被拍賣后沒(méi)有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),，買房人可能要面對(duì)“房錢兩空”的尷尬局面,。
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    2020-07-03 11:14:32
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• 

  趙宴敏

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  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你可以要求法院解封這個(gè)房子,，但是前提是你得把這個(gè)房主之前欠的錢也還清,，這樣的話,，法院才能解封，然后你才能過(guò)戶,。
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    2020-07-03 11:17:19
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• 

  王煥

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    不可能讓法院解封把房屋過(guò)戶給你。但是你可以和賣方協(xié)商解除合同,，賠償你的損失。還有一方面要看你買房子的時(shí)候是否盡了合理的審查義務(wù),。是否能對(duì)抗其他債權(quán)人。
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    2020-07-03 11:20:32
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• 

  徐范霽

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    你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-07-03 11:30:15
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• 

  諶見(jiàn)平

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  • 答謝
    98″
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    2020-07-03 11:37:34
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• 

  鄧啟亮

  律師

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  • 答謝
    你想解封基本不可能,，除非你擔(dān)保或者代為償還欠款,，解封以后可以過(guò)戶，如果房子被執(zhí)行了,，你可以解除合同,，并要求賣房承擔(dān)違約責(zé)任，如需法律代理,，13517297195,，勝算很大
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    2020-07-03 11:41:33
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• 

  黃浩

  律師

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    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不可以啊，不可以這個(gè)查封在前的話,，你這邊是過(guò)不了戶的啊,，所以說(shuō)你現(xiàn)在要追究賣方的責(zé)任啊，你也要申請(qǐng)保全這套房,。
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    2020-07-03 11:41:56
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• 

  鄭磊

  律師

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  • 答謝
    你可向該法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，要求解除查封,。之后再通過(guò)第三人執(zhí)行異議之訴,，撤銷該執(zhí)行決定，并完成過(guò)戶,。
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    2020-07-03 11:43:01
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    可以的,，關(guān)鍵看什么原因需要對(duì)癥下藥詳細(xì)才可以，否則越弄越亂,，但容易出問(wèn)題，26年資深專家房地產(chǎn)律師需要幫助,，請(qǐng)直接下單電話咨詢,。
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    2020-07-03 11:44:32
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• 

  令秀

  律師

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  • 答謝
    92″
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    2020-07-03 11:54:30
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• 

  常彥奎

  律師

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  • 答謝
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：建議嗯嗯，進(jìn)行律師向法院提出執(zhí)行任意一,。
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    2020-07-03 11:54:55
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  孫成山

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況可以可以,，這個(gè)就是你這個(gè)網(wǎng)絡(luò)話,，其實(shí)現(xiàn)在才能能夠留下來(lái),，可以提這樣一把這種情況下,，一般是可以解封的。
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    2020-07-03 12:02:42
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  袁忠

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    93″
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    2020-07-03 12:11:32
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  趙嚴(yán)

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    首先這套房子在出售前是否已經(jīng)抵押出去，如果已經(jīng)抵押,，那么此時(shí)無(wú)權(quán)再要求法院解壓,，你回頭真想要此套房子,，可以作為第三人代為清償該債務(wù)或者其他，以此解除查封,，房子無(wú)抵押，凍結(jié)才能順利過(guò)戶,。
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    2020-07-03 12:25:46
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  胡悅

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    你好,， 根據(jù)你的敘述,， 這種情況你可以向法院提出執(zhí)行異議， 如果被駁回還可以提起案外人執(zhí)行異議之訴,。
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    2020-07-03 12:31:39
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  宋洋

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    首先你要確定法院起訴的案由及原告的身份，如果是銀行牽扯到抵押權(quán)問(wèn)題的話,，那么抵押權(quán)是優(yōu)先于其他債權(quán)，,。
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    2020-07-03 12:44:05
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• 

  吳煒

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    不可以直接要求法院直接解封給你過(guò)戶，這個(gè)問(wèn)題對(duì)你不是很有利,，因?yàn)椴榉饬艘冗@個(gè)案子結(jié)束了看結(jié)果怎么樣，有可能你只能向賣家主張違約責(zé)任了
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    2020-07-03 12:47:25
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• 

  韓孟揚(yáng)

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    根據(jù)你所反映的問(wèn)題，首先你這個(gè)房子如果被法院查封了,，那么你的權(quán)利就不會(huì)得到更好的保障，建議及時(shí)與出賣人取得聯(lián)系解除合同或者與法院溝通,，將購(gòu)房款直接支付給法院進(jìn)行解決,。
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    2020-07-03 12:49:34
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  李林

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    如果合同簽在查封之后,，你只能追究賣家違約責(zé)任,，如果是簽在查封之前,，你可以聯(lián)系法院,，書面提執(zhí)行異議，看法院如何處理
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    2020-07-03 12:58:04
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• 

  石雪華

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    你好,，可以提執(zhí)行異議，準(zhǔn)備證據(jù)材料,。要求法院解封過(guò)戶。如果被駁回,，可以提執(zhí)行異議之訴,。可能需要兩個(gè)訴訟才能解封過(guò)戶
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    2020-07-03 13:03:16
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• 

  董帥

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    你好,，這種情況是不可以要求法院給你解封再完成過(guò)戶的，如果你的登記過(guò)戶在法院查的你之前的話,，是可以的，但現(xiàn)在這種情況是很難的
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    2020-07-03 13:05:04
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• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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    這兩天你可以提起執(zhí)行異議,，而作為權(quán)利人呢，向法院提出執(zhí)行異議,，然后這樣的話法院就可以解除查封,，然后你就可以過(guò)戶了,。
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    2020-07-03 13:13:45
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  范成帥

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    建議結(jié)合自己的實(shí)際情況，向人民法院提出解封申請(qǐng),；也可以根據(jù)房屋買賣合同的約定解除合同，要求賣方返還購(gòu)房款,。
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    2020-07-03 13:14:58
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，“過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)賣家的房子因?yàn)槊袷录m紛被法院保全查封了”,，估計(jì)該房產(chǎn)你過(guò)不了戶。建議你立即去法院起訴,，以房產(chǎn)被法院查封無(wú)法過(guò)戶為由要求解除合同,，賣家退還50%房款并賠償你經(jīng)濟(jì)損失，你訴訟的時(shí)候同樣向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,，一樣去保全該房產(chǎn),。這樣該房產(chǎn)今后被法院拍賣時(shí)，你能參與分配,。
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    2020-07-03 13:26:35
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• 

  董慶璽

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  • 可以向法院提起執(zhí)行異議,，如果法院駁回,，可以提起執(zhí)行異議之訴,，來(lái)主張你的權(quán)利，如果異議成立,，法院會(huì)撤銷之前的查封裁定,。
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    2020-07-03 13:33:51
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn)律師這是外地法院委托當(dāng)?shù)胤ㄔ翰榉獾?，?yīng)該找哪家法院提出異議？
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    2020-07-03 13:44:20
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• 

  李歡歡

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，想著玩,，可以向法院先提交一個(gè)這個(gè)啊,，甲方應(yīng)稅技術(shù)可以啊，或者說(shuō)叫撤銷查封申請(qǐng)書來(lái)說(shuō)買這個(gè)房屋現(xiàn)在已經(jīng)授權(quán)專業(yè)啊，并不在這個(gè)被執(zhí)行人王芳名下,，或者是找個(gè)理由讓法院先不要拆封檢查了之后很可能就排滿了，所以要提前給發(fā)一個(gè)溝通??！
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    2020-07-03 13:36:43
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• 

  張超

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  • 根據(jù)司法解釋規(guī)定,，可以向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議,，解除司法查封。法院可以將銀行貸款部分保全,，作為執(zhí)行款,。
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    2020-07-03 13:41:05
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn)律師這是外地法院委托當(dāng)?shù)胤ㄔ翰榉獾?，?yīng)該找哪家法院提出異議？
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    2020-07-03 13:43:29
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  • 張超 服務(wù)方：
    感謝,！應(yīng)該是向委托法院，就是執(zhí)行案件所在的法院,。受托法院只是負(fù)責(zé)具體辦理,。提出異議時(shí)，可以一并提交相關(guān)材料復(fù)印件,，包括購(gòu)房合同,，辦理網(wǎng)簽,，銀行貸款合同等,。
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    2020-07-03 13:51:07
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• 

  陳晨曉

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    首先這種情況,，房子在沒(méi)有過(guò)戶給你之前，房子依然是原來(lái)的房東,。原來(lái)的房東涉及經(jīng)濟(jì)糾紛被查封了,，那你這個(gè)合同就沒(méi)辦法繼續(xù)履行了。不可能解封過(guò)戶給你,。所以你要去追究這個(gè)反動(dòng)的違約責(zé)任,，把錢退回來(lái)再承擔(dān)違約金。只能這樣做,。
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    2020-07-03 16:13:56
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