61位律師解答

• 

  李曉軒

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  • 24″
    自動轉換：我知道自己。
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    2020-06-28 14:03:01
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  • 樓主：
    聽不見
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    2020-06-28 14:03:51
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據你所描述的問題,，首先你這個情況,，看看是什么原因想要違約，最好是協商,，能協商成就成,，協商不成的話只能按照合同約定的違約條款進行處理了。另外就是你也可以起訴對方解約,。
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    2020-06-28 14:04:11
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你可以要求法院降低違約金,。一審可能需要3到6個月，如有二審再需要三個月左右,。約定的違約金過分高于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎,，兼顧合同的履行情況,、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,，并作出裁決,。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為“過分高于造成的損失”,。
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    2020-06-28 14:04:29
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• 

  王廉

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  • 你好,，根據房屋買賣合同約定，如果您違約是需要承擔相應的違約責任的,。如果您被訴,，可以主張違約金過高，要求適當降低,。
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    2020-06-28 14:04:42
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• 

  許家苗

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  • 38″
    自動轉換：沒有,，沒月經和那個基本營養(yǎng)，只能是一條,，你那個交流經驗的一個原因啊,，選擇實驗，他如果是選擇性的月經營業(yè)方法就沒有了,，他們選擇適應這個月經的話,，那就是一共是下面只有我都沒有了那就這個計算哪個多哪個是只能使用一條所以說肯定是有的。
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    2020-06-28 14:05:25
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• 

  李彩鈺

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  • 你們合同已經簽訂了,，有效成立,，如果你沒有合理的理由不想買房，確實構成違約,，對方是可以根據和同學定位要求你支付違約金的,，但是你說的20%的違約金太高了，法院一般也不會支持,。
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    2020-06-28 14:07:14
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  • 樓主：
    一般會賠多少
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    2020-06-28 15:32:47
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，定金合同經雙方簽字確認，已經生效,，如果不支付首付款,，屬于違約行為，要承擔違約的相應責任,。如果對方訴訟,，你沒有對方違約導致合同解除事由的證據的話，你會敗訴
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    2020-06-28 14:08:37
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 既然已經簽訂了網簽合同,，只能按合同辦事,，單方違約解除合同要求退房的,，合同有約定從其約定，但是,，如果合同約定違約金過高,，違約金超過規(guī)定款項的30%，可以向法院請求調整,。
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    2020-06-28 14:09:01
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  • 黃振波 服務方：
    違約金不能超過損失的30%,。最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條 當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎,，兼顧合同的履行情況,、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,，并做出裁決,。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”,。按 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》[以下簡稱《合同法解釋(二)》]第二十九條第二款規(guī)定了一個一般性參考標準,，即“損失的百分之三十”，此處的“超過造成損失的百分之三十”,，應理解為約定的違約金數額大于損失的百分之一百三十時，可認定為“過分高于”,。
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    2020-06-28 14:13:43
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  • 黃振波 服務方：
    除了上述承擔的賠償我照顧損失的30%以外,。另外一種計算方式是依據 最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（20120701） 第二十七條 買賣合同當事人一方以對方違約為由主張支付違約金，對方以合同不成立,、合同未生效,、合同無效或者不構成違約等為由進行免責抗辯而未主張調整過高的違約金的，人民法院應當就法院若不支持免責抗辯,，當事人是否需要主張調整違約金進行釋明,。當事人提出主張的，由每日按照未付金額的千分之五支付違約金調整為按照中國人民銀行規(guī)定的同期人民幣貸款基準利率上浮百分之三十標準支付違約金,。
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    2020-06-28 14:17:49
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• 

  陳華明

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  • 1.如果對方打官司,，那么，你的違約行為是確認無誤的,，你需要承擔違約責任,。 2.你違反合同約定，你要承擔違約責任,，但是20%的違約金明顯過高,，你可以向法院主張減少違約金。 3.訴訟時間從你收到傳票到訴訟結束,，大約1個半月到三個月,。
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    2020-06-28 14:09:20
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• 

  鄭磊

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  • 首先,，訴訟時間無法準確評估，只能告訴你原則性規(guī)定,，一審簡易程序在3個月內審結,，普通程序無限制；二審在3個月內審結,。 其次,，即使您違約，對方主張的違約金也明顯過高,，法院不會支持,。根據合同法的規(guī)定，你承擔的違約責任系定金不予退還,，對方實際損失超過該范圍的,，由您補足差額（因一般情況下對方無法舉證證明其損失金額，通常以定金為限）
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    2020-06-28 14:10:19
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• 

  南曉峰

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  • 30″
    自動轉換：好,，如果你們明確約定了違約的話,，嗯，通常情況下,，用的是按照合同來執(zhí)行,，但是呢，如果說合同約定的這個圍巾經過高的話,，你可以請求法院,，而且降低進行調整，如果打官司的話,，你這個適用簡易程序的話,，會在三個月之內處理完畢，使用這個普通程序的話,，呃,，或者六個月，六個月真的有行為管理的,。
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    2020-06-28 14:14:05
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• 

  張鳳啟

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  • 16″
    自動轉換：唉你好,，既然合同已經約定，那就按合同來履行,，如果您違背了合同,，那就要承擔合同中約定的違約金。
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    2020-06-28 14:14:32
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  • 張鳳啟 服務方：
    16″
    自動轉換：唉你好,，既然合同已經約定,，那就按合同來履行，如果您違背了合同,，那就要承擔合同中約定的違約金,。
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    2020-06-28 14:14:36
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  張海圓

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  • 你是因為首付款湊不齊而退房,，是屬于你這方違約的。對方是可以根據合同要求你承擔違約責任的,，這個違約金計算標準有點高,，可以要求調整,。訴訟的話一審的時間是6個月
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    2020-06-28 14:16:48
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• 

  崔兵

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  • 有情況可以按實際情況處理,，合同是重要的原則性，但是也不能夠教條,，有很多的辦法幫你挽回損失的,。27年資深專家房地產律師需要請直接電話下單咨詢,。
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    2020-06-28 14:17:15
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• 

  李國民

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  • 13″
    自動轉換：很好，那么接受,，大概需要六月的時間,，二手房房屋買賣合同，那么一般情況下,，如果你沒有正當理由的情況下,，可能要承擔相應的違約責任是。
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    2020-06-28 14:17:30
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• 

  鐘波

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  • 解答： 第一,、根據合同法第114條,、擔保法司法解釋第121條規(guī)定，合同約定的違約金過高的,，當事人可以向法院提出,，法院可根據非違約方損失情況酌情減少違約金。 第二,，一份合同中違約責任只需承擔一次，一般（最高不超過20%,，不會說既要你按照合同額承擔20%責任,，又要求你承擔日千分之五。 第三,、如果你違約后對方主張扣除的違約金過高,，你可以向相關法院起訴，一審審理期限三到六個月,，一般程序六個月,，二審一般三個月的審限。 鑒于現在疫情的實際情況,，訴訟所需要的時間還會延長,。
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    2020-06-28 14:28:06
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  • 鐘波 服務方：
    解答： 第一、根據合同法第114條,、擔保法司法解釋第121條規(guī)定,，合同約定的違約金過高的,，當事人可以向法院提出，法院可根據非違約方損失情況酌情減少違約金,。 第二,，一份合同中違約責任只需承擔一次，一般（最高不超過20%,，不會說既要你按照合同額承擔20%責任,，又要求你承擔日千分之五。 第三,、如果你違約后對方主張扣除的違約金過高,，你可以向相關法院起訴，一審審理期限三到六個月,，一般程序六個月,，二審一般三個月的審限。 鑒于現在疫情的實際情況,，訴訟所需要的時間還會延長,。
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    2020-06-28 14:28:10
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• 

  王煒華

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  • 你好！為了降低損失,，建議再次和對方協商,，只賠償合理的違約金。如對方起訴,，可以要求法院降低20%的違約金,，法院會按照實際損失綜合考慮的。
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    2020-06-28 14:39:37
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• 

  賀圭胤

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  • 23″
    自動轉換：啊,，你這個定金是一定的定力是你在這個APP上面寫的那個,，他訂購的訂單啊，你這個可以去洗漱了啊,，這個他的這個損失肯定是不會有這么多的啊,，這個違約費的話都會這么多啊，你可以去起訴他,，要求他返還,。
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    2020-06-28 14:39:40
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  • 賀圭胤 服務方：
    33″
    自動轉換：因為法律規(guī)定啊，這個違約損失,，而是不能高于實際損失的20%的相對于這種啊這種啊千金買個商品房買賣合同,，他們的損失是他們提供不出來的，所以說他們能提供的損失是零啊,，那么所以說這個額違約金的話,，只是酌情會啊，交一點,，但是還不會很多,，所以你這個如果他們確實不愿意返還給你,，那么你就提起訴訟就行了，這個很可能提起訴訟之后對方會跟你和解,。
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    2020-06-28 14:40:26
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“我付3w訂金，并且簽了合同 ,，次日網簽”,，雙方的買賣合同關系成立。因此,，你想違約就得承擔違約責任,，如果承擔不了違約責任，就別違約,。
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    2020-06-28 14:43:19
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，可以盡量協商，比如你再找其他買家買這個房子,，也可以商量著少給點違約金,，實在不行了，建議你買下,，再賣也是個辦法,。
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    2020-06-28 14:48:15
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• 

  韓亞銳

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  • 你好。1確定是訂金不是定金,？2按照合同約定解除方式解除合同,。若合同無約定，可以通過訴訟方式解除,。3如果對方起訴,，您認為違約金20%過高，可以提出反訴或者抗辯,，法院會酌情處理,。4訴訟的周期會比較長。建議程序3個月,，普通程序6個月。這只是一審,，還不算立案前的時間,。對于訴訟結果，在裁判文書生效前誰也不敢保證說一定會是什么的,。希望對您有所幫助,。
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    2020-06-28 14:48:39
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• 

  楊康

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  • 根據合同法的規(guī)定，違約金的數額不能超出實際損失的30%,，這種情況,，違約金數額過高,，可以向法院請求調整，訴訟一審6個月,，二審3個月,。
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    2020-06-28 14:49:04
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• 

  吳煒

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  • 如果你真的不想買這個房子，那就只能違約了,，違約了就要承擔相應的違約責任,，從你們的約定來看，你可以主張違約金過高讓法院予以調整
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    2020-06-28 14:49:23
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• 

  宋成海

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  • 您好,，原則上按照合同約定處理,，一方違約，另一方追求對方違約責任,。協商不成的話可以通過法院審判,，由法院判決?！?/div>

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    2020-06-28 14:50:10

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• 

  吳述松

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  • 如果是你違約的話,，根據合同約定你要承擔違約金，違約金的數額一般根據合同約定確定,，如果違約金過高則可以請求法院減少違約金,。
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    2020-06-28 14:53:46
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• 

  趙宴敏

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  • 主要看你們合同約定。 現在是你單方違約,，所以你得有充足的理由,，這樣單方解除合同法院才會認可。 定金一般情況不會返還
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    2020-06-28 14:54:19
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• 

  任宇飛

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  • 購房者在支付訂金后,，不購買預訂房屋的,，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況,，房地產開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金： (1)房地產開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協議收取訂金的; (2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的; (3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧,、不能協商一致的; (4)廣告、售樓書,、樣品房與實際狀況不相符的 《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加,；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少,。 當事人就遲延履行約定違約金的,，違約方支付違約金后，還應當履行債務
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    2020-06-28 14:54:55
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• 

  李小苑

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  • 130″
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    2020-06-28 14:56:16
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，1.如果合同進行了約定,，且合同約定不違反法律規(guī)定的,，應當按照合同約定的內容履行，根據你敘述的情況,，買方確實存在違約,，但你可以提出違約金的約定過高進行抗辯，以減少你的損失,。 2.法律規(guī)定是違約金不應超過損失的30%,。 3.一審普通程序審理需要六個月，有一方不服可以上訴,，二審一般是三個月,。
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    2020-06-28 14:59:03
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• 

  陳晨曉

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  • 如果你的都已經簽了正式的合同的話，那就按照正式的合同來履行就可以了,，正常來說的話,，違約你的定金是不能退的了。它可以選擇兩個,，一個可以選擇定金二可以選擇你們約定的違約金,。這里面只能選擇一個。如果打官司的話要半年,，你可以請律師幫你處理,。
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    2020-06-28 15:04:04
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• 

  楊力

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  • 84″
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    2020-06-28 15:08:58
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• 

  袁影

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  • 通常情況下，買方違約,，定金是不退的,，雙方約定20%是什么金額的20%，房款總金額嗎,？日千分之五的違約金過高,，可減少至年利率24%。
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    2020-06-28 15:26:35
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• 

  孔繁越

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  • 10″
    自動轉換：這種情況下,，你可以組裝桅,，經過報打官司可能會降低，你要退回違約金金額,。
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    2020-06-28 15:29:37
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• 

  張晉

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  • 10″
    自動轉換：那你這個這是什么樣的面啊,，現在你肯定成單位的一個專業(yè)，因為你的原因,，初期的一個方法,。
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    2020-06-28 15:34:42
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• 

  郭淑嬌

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  • 12″
    自動轉換：呃，你好啊,，打光棍的話呢？這個聲色的可能性是非常大的，嗯,，所以整個證據啊,，走出送這個時間呢，大概是三個月到六個月的時間,。
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    2020-06-28 16:03:15
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• 

  周才豪

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  • 目前的話,，因為是您的原因導致的違約，所以希望您盡量去協商定金部分可以給對方,，但是違約金部分是可以協商的,，如果真的走訴訟的話，不僅費神費力,，而且還可能面臨敗訴的風險
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    2020-06-28 16:06:14
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• 

  黃浩

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  • 12″
    自動轉換：你只能寫上,，你要是反應慢的話，他們約定的這個違約金也并不違法啊,，你看看能不能就是跟他們協商,？少給一些。
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    2020-06-28 16:08:44
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• 

  劉楊

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  • 還是再協商解決吧,，二手房買賣網簽合同是比較成熟的格式合同,，打官司基本還是按照合同約定賠，但像這種既約定了定金又約定了違約金的,，只能選擇適用,，不能并用?；蛘呤嵌ń?萬不退,，或者是賠違約金。
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    2020-06-28 16:10:21
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-06-28 16:11:50
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• 

  宋洋

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  • 如果打官司的話,，那么也是按照你們之間簽訂的合同來進行計算違約金，但是如果違約金超過實際損失過多的話,，你可以要求法院適當降低
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    2020-06-28 16:14:55
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• 

  梁文彥

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  • 根據最高院合同法司法解釋二的規(guī)定,，一般以“違約金金額超出實際損失的30%”為判斷違約金過高的標準。你可以與對方協商一下,。
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    2020-06-28 16:17:59
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• 

  劉闖

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    2020-06-28 16:29:01
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  丁輝

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  • 10″
    自動轉換：我知道,。
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  趙煒

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  • 根據您的情況描述，如果您單方面的解除合同,，就得承擔相應的違約責任,，比如承擔違約金等，按照合同的違約條款來執(zhí)行，所以您要仔細進行一個斟酌,。
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    2020-06-28 16:33:57
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  牛振平

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  • 要看你的買賣合同如何約定的,，通常來說，有兩種違約責任可以選擇,，一種是定金罰則,，一種是合同約定的20%，但是如果沒有給賣方造成損失,，通常適用第一種,。加微詳詢，同手機
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    2020-06-28 16:40:11
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  王寶珊

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  • 你好,，如果走的是簡易程序,，那么這種情況時效只為三個月，如果走普通程序訴訟時效為6個月,，如果你沒有特殊情況或法定情況單方違約,，需要承擔違約責任。違約金優(yōu)先按照雙方簽訂的合同約定來履行,。如果約定過高您可以向法院申請降低
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    2020-06-28 16:50:31
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  諶見平

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    自動轉換：你好,，如果說你現在按合同走的話，那么肯定是你對你是不利的,，嗯,，也可能是要陪他承擔的違約金的，還有定金的違約金多五元,，金都的承擔第第二句的話就是這個合同的話就是你要打的話,，呃，可能是走一個簡易程序,，簡易簡易簡易的話,，可能是一個半月左舅舅就可以了。
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    2020-06-28 16:54:51
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  何勇

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  • 21″
    自動轉換：你通知對方解除合同的就行了,，你通知對方解除合同,，你上次定金作為你違約的代價，和諧的20%賠償,，你不需要承擔,，畢竟沒有給對方當中的事，我也沒有,，目前也沒什么熟悉了,。
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    2020-06-28 16:58:34
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  趙嚴

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  • 你可以提前跟對方進行溝通，如果此時現在你單方面解除合同的話,，你的定金是沒辦法要回的,，違約金這塊因為房子還沒有實際交付履行,，目前你們所簽的只是定金合同，現在有沒有簽訂正式的房屋買賣合同,？如果沒有簽訂房屋買賣合同的話,，是不用賠付違約金的。如果打官司的話,，你的，定金三萬塊錢肯定是要不回來的,，合同不能正常履行,，可以解除與買房之間的合同。
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    2020-06-28 17:22:20
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  馬范君

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  • 25″
    自動轉換：所以,，朋友根據您所說的情況的話,，那么理想委員當然對方肯定不同意啊，對方要求按合同的約定來的處理和富力,，嗯,，如果你要是想相信他的事情，想想你咨詢吧,，你把合同傳染的,，我?guī)湍憧纯纯窗““。蚁肫饋磉@里幫我,。
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    2020-06-28 18:22:42
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  陳光文

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  • 38″
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    2020-06-28 18:27:37
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  • 陳光文 服務方：
    40″
    自動轉換：您好,，你們簽訂了合同，那么就應當按照合同的約定去履行啊,，呃,，如果是因為你自己的原因，你交不了這個首付的話,，那這個是屬于你單方面的責任,，你要承擔相應的違約責任啊，所以這種情況對你來說是非常不利的啊,，假如說去法院起訴,，那么法院也肯定是按照合同的約定去判決的，這個對你來說是非常不利啊,，所以建議你最好是跟房東這邊去協商啊,，解除合同，或者是說從其他方面來協商來解決,。
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    2020-06-28 18:28:30
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，一般情況下，雙方是應當按照合同來履行義務,，享受權利的,，但是如果約定的違約金過高,，在法院訴訟過程中，你是可以申請降低的
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    2020-06-28 18:45:06
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 15″
    自動轉換：合同約定的違約條款就是你違約的結果,，自己綜合考慮南方總是大,，就按那一方，是不是,？
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    2020-06-28 18:56:39
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  常彥奎

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  • 22″
    自動轉換：他這個已經不夠,，已經不能超過實際損失的30%，所以他這個實際損失,，他在舉證他實際損失了多少,，不能超過11準時30%，因此呢,，如果他起訴呢,，你可以要求那什么啊，調低這個月經,。
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    2020-06-28 19:03:09
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• 

  王偉政

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  • 對您所講的這種情況,，建議持書面合同及其他書面材料與專業(yè)律師，進行詳細的溝通,，從中發(fā)現對自己有利的證據和事實情節(jié),。 建議您與本律師，本專業(yè)律師電話聯系,，詳細溝通,，為您全面詳盡指導講解。
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    2020-06-28 19:11:17
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• 

  董慶璽

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  • 需要看你合同具體約定,，單純聽你的描述,，很有可能你會賠償違約金，但是具體情況需要看你的合同是怎么約定的,。
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    2020-06-28 19:22:55
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  張超

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  • 無論從傳統(tǒng)還是從法律,，都應該繼續(xù)履行。如果打官司,，肯定要承擔違約責任,，無非是違約金可能會調低些，看對方損失情況,，看你違約理由,。短則三五個月，長則一兩年,。
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    2020-06-28 19:34:08
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  李林

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  • 28″
    自動轉換：你可以等他去告,，然后額，違約金的話,，到時候你抗病的話,，你就主張,，我以為經過高了然后讓法院法官自己考慮一般來說，因為房產的數額比較大啊,，她會根據實際數量是酌情考量的,。
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    2020-06-28 19:55:07
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，按照你們合同的約定確實需要承擔相應的違約責任,，但是可以與對方協商降低違約金，協商不成,，起訴解決,。
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    2020-06-28 19:55:28
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  陸暢言

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  • 23″
    自動轉換：看了你咨詢的問題，你在咨詢問題中描述的是支付定金,，那么你描述的定金是顏值上的定額，不是一定的定的定,，如果是合同,，同時也是這個點，那么也可以使付出的錢一分不少全部要回來,。
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    2020-06-28 20:02:04
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  施鴻偉

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  • 答謝
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