57位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊,，我先看一下您的描述啊,，然后我給你做詳細的解答。
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    2020-06-06 13:09:03
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  • 李新宇 服務方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊,，我看了一下人家的這個描述啊,，就是說這個協(xié)議啊，如果這么決定的話，這么一個人的話,，是合法有效的,，是符合法律規(guī)定啊，一種約定啊,，如果說后期呢,，對方有違約的情形，您可以拿這個協(xié)議去法院起訴,，要求對方繼續(xù)履行和交付房屋房產(chǎn)證,。
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    2020-06-06 13:09:59
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  • 李新宇 服務方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，當然你這個心里邊最好的約定一下這個違約金耳朵對方違約的話要承擔一個比較重的違約責任,，這樣的話就可以制約對方啊，不至于說輕易違約啊,，輕易的不不愿意交付房屋好吧,。
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    2020-06-06 13:10:44
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，按照法律的規(guī)定,，不具備房產(chǎn)證件的房產(chǎn)是不允許進行交易的,。嚴格講雙方，如果在房產(chǎn)沒有辦法,，不動產(chǎn)權(quán)證之前所訂立的合同,，不具備法律效力。一旦對方反悔,，就根據(jù)法律的規(guī)定,，各自返還，并由過錯方各承擔賠償損失責任,。
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    2020-06-06 13:10:14
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• 

  朱琦菡

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  • 協(xié)議的話,，只要是你們出于真實的意思表示，然后這個房子也確實是他的回遷房,，那是生效的,，就說你要看當?shù)卣撸绻腔剡w房的話,，有一些政策上面他是有說房產(chǎn)證辦下來,，幾年后他是不能買賣的。如果說這個賣方他到時候還是愿意履行的話,，那你們就可以進去接房住,，然后證的話到時候可以過戶你就過過來，那如果在這期間他就開始不履行的話,，你可以直接以這個協(xié)議去起訴他,，但就是我剛才說的要看政策，這個房屋到底能不能買賣,，如果不能買賣的話,，這個協(xié)議有可能認定成無效,，但是他已經(jīng)收你的購房款和里面的違約責任那是可以用的
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    2020-06-06 13:10:42
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• 

  劉闖

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  • 89″
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    2020-06-06 13:10:58
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  • 劉闖 服務方：
    66″
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    2020-06-06 13:12:32
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• 

  龐帥

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  • 1、風險很大,，存在一房多賣的風險,； 2、還有可能最后房子人家反悔不買了,，再說還有購房資格及限售等等問題,。房財兩空，最后還是糾紛,。
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    2020-06-06 13:11:23
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• 

  陳華明

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：是由保利效力的,，只要你們雙方之間是平等自愿，協(xié)商一致的情況下達成的,，就是可以的,，嗯，如果啊,，就是說賣家反悔,，你作為手機方案，你呢,？可以要求對方繼續(xù)履行合同,，你呢？可以要求對方返還你所有的其他的那個購房款,，而且要求對方承擔相應的違責任,，這些都是可以的。
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    2020-06-06 13:11:27
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好啊,，我看一下您的描述啊,，就是這這份協(xié)議呢，是符合法律的相關(guān)規(guī)定,，沒有違反法律的強制性規(guī)定,。你首先要確定這套房子能不能過戶啊，如果能過戶的話,，啊建議約定好這個過戶的這個時間,，以及雙方的違約責任。噢,，您這邊可以點擊一下右上角的答謝啊,，最后可以和我私聊。
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    2020-06-06 13:12:09
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• 

  張蓉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 雙方簽訂的買賣合同有效,。約定好雙方的權(quán)利義務,，約定好如果出現(xiàn)房屋沒有建成、賣方無法取得房產(chǎn)證無法辦理過戶等情況的違約責任。如果賣方無法交付,、過戶房屋或者房屋漲價賣方不愿意再履行合同,，你可以主張賣方支付違約金。
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    2020-06-06 13:12:33
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• 

  南曉峰

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你們這個協(xié)議的這樣寫是有效的,，這屬于附條件合同可以等到這個能夠辦理房產(chǎn)證的時候再給他付剩余的這個款項啊，如果說到呃我一個的話,，就是說取到房產(chǎn)證以后,，他又賣給別人了，并且過了戶,，那么說你只能來向他主張這個賠償責任,。
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    2020-06-06 13:12:47
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  • 南曉峰 服務方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：如果說房產(chǎn)證下來以后嗯嗯，沒有過戶的情況下他我覺得情況下,，你可以要求他啊,，繼續(xù)履行這個房屋買賣合同，這是可以的,，所以說呢，要及時的關(guān)注這個房產(chǎn)證下來的時間,，及時的督促他辦理過戶,。
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    2020-06-06 13:13:17
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  • 南曉峰 服務方：
    22″
    自動轉(zhuǎn)換：你這邊呢，你當時在這個協(xié)議中約定一個有一個責任,，就是說一旦賣房違約,，要承擔一定數(shù)額的，然后月經(jīng)或者說是按照房屋總價款的一定比例來承擔的責任,。
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    2020-06-06 13:20:37
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  • 南曉峰 服務方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：如果一旦發(fā)生爭議的話,，這個協(xié)議的本身是可以作為奇激素的依據(jù)的，可以向法院起訴,。
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    2020-06-06 13:21:02
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，首先這樣的買賣合同也是有效的，但是執(zhí)行起來會后患無窮,，也可能給你的子孫后代也帶來好多不必要的麻煩,。所以還是慎重吧。
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    2020-06-06 13:14:25
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，房子在沒有房證過不了戶的情況下,，進行買賣很難保障買方權(quán)益，簽訂的買賣協(xié)議雖然有效,，但是將來賣方仍有可能存在違約的風險,，建議詳細約定好違約條款同時讓賣方提供擔保人
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    2020-06-06 13:14:39
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• 

  崔兵

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  • 這種情況因為是限制房產(chǎn)風險很大，對方有可能收了錢以后，將來再以沒有效力的合同要求無效退回,，然后你就會吃大虧,，具體需要情況26年資深。房屋土地專家律師,。需要幫助,，請直接下單電話咨詢。
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    2020-06-06 13:15:22
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• 

  黃振波

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  • 一般回遷房或者安置房都有規(guī)定在獲得房產(chǎn)證的五年內(nèi)部不得上市交易,。因此在獲取房產(chǎn)證之前可以雙方事先你書面的形式約定,，簽訂的協(xié)議是合法有效的。雖然,，相關(guān)的部門規(guī)章以及政策有規(guī)定五年內(nèi)不允許上市交易,，只是對行政行為不具有公示力，也就是說行政機關(guān)不認可雙方的交易行為,，但是并不影響內(nèi)部合同的效力,，雙方都應當受合同約束。
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    2020-06-06 13:15:24
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• 

  巴波

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  • 需要注意,，因為沒有產(chǎn)證,，所以究竟誰是產(chǎn)權(quán)人，有無共有人,，各自共有的形式和份額是不確定,，假如部分共有人在其他共有人不知情的情況下，和你簽合同,，那么合同處于效力待定的狀態(tài),，如果其他共有人不予追認（認為價格太低），則合同無效,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-06-06 13:18:26
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• 

  朱久興

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  • 一般只要協(xié)議的內(nèi)容不違法,，那么協(xié)議雙方簽字是有效的,。因此雖然現(xiàn)在房子還沒拿到，證也沒有,，但你們的協(xié)議書的內(nèi)容寫的不違法就是有效的,。
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    2020-06-06 13:19:05
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• 

  鄭磊

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  • 1.雙方簽署的買賣協(xié)議有效,。 2.若賣家反悔，可以依據(jù)協(xié)議要求追究賣家違約責任,，愛你要求繼續(xù)履行合同,。 3.為避免法律風險，可約定在取得房產(chǎn)證后必須配合你辦理代辦過戶公證,，提高違約責任比例,，提供擔保責任等條款。
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    2020-06-06 13:19:06
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• 

  吳煒

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  • 協(xié)議當然有效,，但是風險確實很大,，因為還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，也就不能做預售登記,，賣家可以再賣給其他人,，你就只能依據(jù)協(xié)議打官司
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    2020-06-06 13:22:43
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• 

  劉玲

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你們這樣的簽你們以這樣的方式來簽定協(xié)議是合法有效的,，只要雙方自愿,，且雙方就完全的民事行為能力是協(xié)議是合法有效的，但是你要注意個問題就是你這個協(xié)議是附生效條件的一些,，也就是將來這個房子得到之后,，并且獲得了房產(chǎn)證的情況下，你的權(quán)利才能夠?qū)崿F(xiàn),，所以你要在合同中約定相關(guān)的條款,，就是說房子將來不能夠賣給你企業(yè)，你不能夠拿到房產(chǎn)證的情況下,，權(quán)利人不能夠變更為擬的情況下，對方要承擔什么樣的違約責任,，這一點上,，你需要注意。
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    2020-06-06 13:22:53
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• 

  袁影

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  • 雙方之間簽訂這樣的協(xié)議,，符合法律規(guī)定,，合同是有效的，如果賣方反悔,，你可以起訴對方返還此前支付的房屋價款
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    2020-06-06 13:23:50
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• 

  李歡歡

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：而這份合同只要是雙方在平等自愿上簽訂的不違反反國家強制存款來一般都是有效啊啊,，就是說現(xiàn)在你這種風險比較大，也就是說像你說的,，如果期間賣家反悔啊,，到法院起訴，這個效率是有的,，但是說這個房子可能最后就因為而無法落實到你們一下,，這種風險比較大,。
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    2020-06-06 13:26:14
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• 

  胡澤鵬

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  • 雙方簽訂的協(xié)議有法律效力，在這里房屋登記到你的名下前,，都是合同效力,，只有過了戶，才具有物權(quán)效力,。如果賣方反悔,，起到債權(quán)效力，通俗說法是他是欠你錢的,，必須返還房款并賠償利息損失等,。
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    2020-06-06 13:30:42
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• 

  吳瑤

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  • 您好！首先,，雙方簽署的買賣協(xié)議是有效的,。若賣家反悔，您可向法院起訴要求賣家履行合同并追究賣家違約責任,。 其次,，為避免法律風險，您可約定在取得房產(chǎn)證后,，賣家必須配合您辦理過戶公證,，并提高違約責任比例，以及提供擔保責任等條款,。
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    2020-06-06 13:33:03
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• 

  崔巖

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  • 回遷房在大部分城市都是限制交易的,，就是經(jīng)過幾年以后，通常是2~3年才能進行買賣,。所以說你們簽訂的協(xié)議很有可能會被認定為無效,。我如果認定為無效，你可以起訴對方,，但是只能要求對方返還,，嗯，價款以及追求對方的違約責任
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    2020-06-06 13:38:17
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-06-06 13:45:06
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• 

  趙靜

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  • 你好,，對于雙方而言是有法律效力的,，可以進行公證；如果賣家返還,，可以要求其承擔違約責任或者要求繼續(xù)履行合同,。
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    2020-06-06 13:46:41
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• 

  劉江

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  • 這樣的合同當然具有法律效力的,。這樣的合同當然具有法律效力的。這樣的合同當然具有法律效力的,。這樣的合同當然具有法律效力的,。
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    1″
    自動轉(zhuǎn)換：我想聽。
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    2020-06-06 13:48:59
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• 

  袁忠

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，您好,，你們雙方之間啊，這個簽訂的這些前面講的這個協(xié)議啊,，只要沒有違違反國家的這個強制性規(guī)定啊,，從你的描述上來講啊，這些條款都是和合法有效的啊,，簽訂的協(xié)議當然也是嗯嗯,，具有法律效力的啊如果說這個在水一方的醫(yī)院，那么你可以去法院提提起訴訟要要求對方啊,，旅行這個義務啊,，申請法院強制執(zhí)行。
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    2020-06-06 13:54:16
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• 

  李國民

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種回遷房,，或者說拆遷正好是荷花有效的，那么建議你,，然后將違約責任約定清晰啊,，這種情況下，對方就必須要很難相應的五月份兒,。
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    2020-06-06 14:25:50
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• 

  滕月輝

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  • 按你所述情況,，是可以這樣約定的，分階段付款,，風險要小很多,。但是畢竟得幾年后才能過戶，所以也不是一點風險都沒有,，賣家?guī)啄曛杏锌赡芨淖兿敕ǖ摹?/div>

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    2020-06-06 14:27:32

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• 

  梁文彥

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  • 如果您想購買這樣的房屋,，在沒有領取房產(chǎn)證的前提下簽訂協(xié)議并支付金額存在很大的風險,。如果您擔心賣家反悔,，您可以與賣家在簽訂協(xié)議時對協(xié)議進行公證。如果協(xié)議違反國家強制性法律規(guī)定的話,，則協(xié)議有可能是無效的,。
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    2020-06-06 14:31:36
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• 

  李小苑

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  • 49″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，首先呢,，你們這個協(xié)議是可以這樣去簽的,，就是一第二呢,，如果是為了防止在買賣的過程中，或者你已經(jīng)支付了一定的費用,，對方反悔這種情況啊,，建議你在合同里面就雙方之間任何一方在這個過程中解約的行為也就會相應的違約責任進行一個明確的約定，在約定在約定在約定的基礎之上,，然后再來處理這個問題會更好一點,，所以說您的這份合同就必須要盡可能的完善，考慮到你將來可能遇到的風險和問題,，在合同中做提前的一個綠色和安排,，這樣子呢，你才能夠更好的去維護你后面的一個選擇??！
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    2020-06-06 14:31:57
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• 

  董帥

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  • 你好，協(xié)議是有效的,，但是最好有相應的違約條款來制約雙方,。如果賣家反悔，可以按照違約條款要求對方支付相應違約金
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    2020-06-06 14:36:26
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• 

  王聰

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：小產(chǎn)權(quán)除了便宜一點好處都沒有,，過不了戶,，后期出現(xiàn)問題你也沒法訴訟維權(quán)。
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    2020-06-06 14:40:00
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• 

  苗世靜

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，雙方簽訂的協(xié)議有法律效內(nèi),，但是由于與會肩膀沒有房產(chǎn)證，同樣會存在,，沒有辦法規(guī)避的法律風險,，也就是說對方可能會以防出賣這種風險是沒有辦法經(jīng)營規(guī)律的，如果好幾對方返回,，或者把房子賣給其他人,，只能依據(jù)合同要求對方返還購房款，建議在合同中明確約定好相應的違約責任,，嗯,，將其自身的說。
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    2020-06-06 14:51:01
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• 

  許家苗

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  • 51″
    自動轉(zhuǎn)換：協(xié)議法律需要肯定是有的,，這是你們雙方的真實意思表示簽字就能重力,，但是你還得寫上一個為一個廚房系的就是如果對方違約，或者是你違約,，如何司法所在的話,，你們約的話，房子你知道不著那你那個錢也沒有了,，所有的小美的條件,，這種違約呢和合同性保護的,，但是這個房產(chǎn)證由於是拆遷房并不強制他過戶，所以必須想到每天跳舞,。
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    2020-06-06 14:51:30
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• 

  李德穎

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  • 你好,，雙方自愿簽訂的合法的買賣房屋協(xié)議是有效的，如果期間賣家反悔,，可以要求賣家承擔違約責任,，支付違約金。
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    2020-06-06 14:52:16
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• 

  何勇

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  • 81″
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    2020-06-06 15:32:58
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• 

  董慶璽

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  • 不考慮其他無效情形,，但就你所描述的事實,，你們之間關(guān)于房屋買賣的合同有效，如果對方反悔,，你可以以此合同違約為由向法院起訴,。
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    2020-06-06 15:39:00
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• 

  李林

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  • 協(xié)議只要是雙方真實意思表示就有效，可以起訴要求繼續(xù)履行及承擔違約責任,。但是這種畢竟有反悔的風險,，建議買回遷房慎重
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    2020-06-06 15:45:18
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，可以這樣進行約定,，具有法律效力,。但是購買無證回遷房風險比較大，因為有太多的不確定性,，實務中遇到的常見糾紛有:因為房屋增值較大賣家不想賣了,；賣家去世，繼承人之間有糾紛導致不配合買家辦理房證,。
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    2020-06-06 15:45:23
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• 

  孫國勝

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  • 只要買賣雙方自愿簽訂買賣協(xié)議,，協(xié)議就是有效的。對雙方具有約束力,。如果對方反悔,，就構(gòu)成違約，可以要求承擔違約責任,。
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    2020-06-06 15:46:52
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• 

  黃浩

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  • 42″
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    2020-06-06 16:10:20
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• 

  張超

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  • 雙方自愿簽訂,，合同有效，將來可以作為證據(jù),。為了更好地保障將來可以起訴順利履行,，建議把違約責任約定重些，形成威懾力,。
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    2020-06-06 16:14:39
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• 

  趙凱歌

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  • 1,、雙方簽訂的買房協(xié)議當然有法律效力的 2,、由于是回遷房,，產(chǎn)證辦理是一個漫長的過程,。為了防止賣家反悔以及保障自己的權(quán)利，首先需要審查賣家的資質(zhì)材料,，證明該房系賣家所有,；其次，需要在合同里約定違約條款,，若賣家反悔讓他承擔巨額的違約金以及返還已支付房款等,；最后，辦理產(chǎn)證時,，一定約定好讓他配合辦理,，并且所有的稅費及其他費用也由他承擔
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    2020-06-06 16:17:48
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• 

  陸暢言

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來看，這樣的協(xié)議是有效的,，但是有風險,，如果說賣家是中途后期邊掛，那么你只能通過訴訟來確認這個實施,。
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    2020-06-06 16:25:26
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• 

  劉偉琦

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  • 您好,，雙方簽訂的協(xié)議是具有法律效力的，只要是雙方的真是意思表示,，沒有欺詐,，脅迫等情形，發(fā)生糾紛是可以以此為依據(jù)的,。
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    2020-06-06 16:34:13
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• 

  楊康

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  • 由于房屋沒有產(chǎn)權(quán)登記,，簽訂這樣的買賣合同存在一定的法律風險，如果對方拒絕辦理過戶,，只能要求對方承擔違約責任,，不能取得房屋所有權(quán)
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    2020-06-06 16:45:04
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• 

  王景生

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  • 你好，只要是這個房屋有正常的房產(chǎn)手續(xù),，能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證書的話,，你們之間的買賣就是合法有效的，這是沒有任何問題的,，如果說呢回遷房,，僅僅是在村民內(nèi)部可以流轉(zhuǎn)的話，你不是本村村民的話,，那這樣的話呢,，這個合同就是沒有法律效力的，但是嗯,，雖然沒有法律效力,，你支付的款項對方違約以后呢，需要支付給你就可以了，不要包括你的損失,，有事情隨時聯(lián)系
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    2020-06-06 16:57:43
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  • 王景生 服務方：
    那你好,，要包括你的損失，當然損失也是你的,，由于對方的原因?qū)е碌膿p失范圍之內(nèi),，所以說呢，有關(guān)的損失也是需要由對方來賠償?shù)?。當然這類房屋呢,，有一定的風險性，建議呢,，慎重對待,，有事情隨時聯(lián)系
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    2020-06-06 16:58:36
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先民事問題遵循平等自愿協(xié)商一致的原則,，只需要雙方簽訂了有效協(xié)議,，那么就有法律效益。不過你這種確定有房產(chǎn)證嗎,，別到最后竹籃打水一場空,，最好確認清楚。
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    2020-06-06 17:00:27
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• 

  李曉軒

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：協(xié)議有效,，如果賣家不遵守,，可以按照協(xié)議約定去法院起訴解決，不知道,。
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    2020-06-06 17:04:27
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，只要是雙方真實意思表示，且賣方對回遷房擁有產(chǎn)權(quán),，則雙方簽訂的買賣合同有效,。如果賣家反悔，可以據(jù)此去法院起訴,。
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    2020-06-06 17:17:41
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• 

  宋洋

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  • 你好,。你們之間簽訂的房屋買賣協(xié)議是有效的。如果賣家在此期間反悔,，應當按照你們之間合同的約定承擔違約責任,。
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    2020-06-06 17:30:11
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-06-06 17:44:56
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• 

  張鳳啟

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，您好,，這個回遷房的買賣關(guān)鍵在合同的約定，您的約定簽合同時付30%，嗯,，后續(xù)再附一個30%等到辦證的時候再也付40%,，那么這個約定啊是沒有觸犯法律的強制性規(guī)定是合理合法有效的。
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    2020-06-06 17:56:21
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• 

  常彥奎

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：和最近有法的時候,，但是你這個學校承擔學會很想你們這個房間不錯，你什么時間直接給他這還不是,？
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    2020-06-06 18:28:08
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• 

  魯強

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，確定的協(xié)議是有法律效力的，如果對方反悔的話,，可以要求對方賠償損失并返還你的裝盤,。
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    2020-06-06 18:41:46
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• 

  賀圭胤

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：是什么？
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    2020-06-06 19:01:09
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