49位律師解答

• 

  南曉峰

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，帶我仔細看完你你的題目,，再給你詳細解答。
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    2020-05-27 16:36:43
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    關(guān)鍵看這套房子是否是老人的,，如果是,，如簽訂合同的時候老人是否在世，你們是否已經(jīng)入住,，如果當時老人在世沒有提出異議,，即使是老人的房子也說明老人無異議，屬于對父子的贈與,，如果老人已經(jīng)去世的情況下簽訂的買賣合同,，你已經(jīng)入住這么多年，說明這家人沒有繼承糾紛,，如果拆遷辦怕?lián)熑?，如果有其他繼承人，可以讓其他繼承人出具放棄繼承證明,，如果沒有其他第一順序繼承人,，拆遷辦的擔心純屬多余，可以向上級政府部門申請行政復(fù)議或者打行政訴訟,。
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    2020-05-27 16:47:32
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  • 樓主：
    現(xiàn)在就是對方的叔叔不愿意簽字,，另外買房的時候，沒有說這是他奶奶的房子
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    2020-05-27 16:49:35
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    這個買賣合同是有效的,，如果沒有其他證據(jù)認定不屬于父子的房子，就可以辦房產(chǎn)證，如果房管部門不給辦理,，可以提出行政復(fù)議,，房管部門應(yīng)當對自己的決定提供證據(jù)，你這邊可以讓其他人給你作證,，比如人村委出具證明或者其他村民作證都行,。
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    2020-05-27 16:52:51
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯，我先看一下您的描述啊,，然后我給你做詳細的解答,。
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    2020-05-27 16:36:50
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好,，我看了一下你的這個描述啊,，就是說像這個，現(xiàn)在這個安置房啊,，原則上不允許上市流通的啊,，但是呢，就是簽訂的合同啊,，是有效的,，但是辦不了房產(chǎn)證，也就是說啊,，買這樣的房子是存在很大風險的,，像您這種情況呢，因為現(xiàn)在是遇到拆遷啊,，你這邊兒有沒有房產(chǎn)證,？所以就是滿足不了這個拆遷的政策和條件啊，所以說這個很麻煩了,。
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    2020-05-27 16:38:40
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，所以說呢，目前啊需要啊啊,，準備好這個當時的購房合同,，然后呢，有這個房子當時的這個所有人啊,，如果去世了啊,，沒有簽字的，然后讓它的寄生人做一個啊,，證明啊,，或者是放棄繼承證明。
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    2020-05-27 16:39:12
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：如果實在不行的話,，你們可以走訴訟啊,，來確認這個房產(chǎn)的這個啊,，確認房產(chǎn)的所有人啊，走一個確認之訴啊,，然后就拿到判決之后就就可以根據(jù)這個拆遷的政策來享受這個拆遷補償啊,，您這邊的可以點擊一下右上角的打線啊，隨后可以和我私聊啊,，之前有做過類似的案件,。
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    2020-05-27 16:39:43
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  • 樓主：
    沒有遇到拆遷。
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    2020-05-27 16:46:01
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：那就整個好證據(jù),，向法院起訴啊,，走一個這個房產(chǎn)所有權(quán)確認之訴啊，然后最后拿著判決書去房產(chǎn)去房管局辦理這個啊辦理房產(chǎn)證就可以了好吧,，可以點一下右上角的答謝好吧,。
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    2020-05-27 16:47:38
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• 

  劉闖

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  • 67″
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    2020-05-27 16:38:42
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• 

  陳晨曉

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  • 如果你們當初再加上他奶奶簽字就很完美了。但是他父子簽字的也可以,。然后如果他那個叔叔來爭這個房子的話,，那讓他們自己去打官司吧。嗯,，在法律上應(yīng)該保護你的權(quán)益的,。對于他們自己內(nèi)部的爭議的話，他們內(nèi)部去處理,。如果你的房產(chǎn)證辦不下來的話,，你只能打個確權(quán)糾紛，拿著這個判決書,，然后去房管局就可以辦理過戶了,。
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    2020-05-27 16:40:47
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• 

  崔兵

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  • 您的這個事情是可以解決的，但是比較復(fù)雜,，繼承和購買房產(chǎn)和不正規(guī)的房產(chǎn)證和當時沒有辦,，等等情況綜合在一起，如果走錯有可能是會引起被動的,，具體需要幫助請下單電話咨詢,。26年資深房地產(chǎn)律師，祝您順利,。
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    2020-05-27 16:41:01
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• 

  陳華明

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  • 1.買賣合同有效,，你可以要求對方的繼承人履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，如果對方不幫忙辦理,，或者不履行過戶手續(xù),，你可以起訴對方。 2.如果對方起訴你,，要求返還房產(chǎn),，那么,，你可以抗辯費用已經(jīng)交付，你沒有違反合同,。
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    2020-05-27 16:41:35
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，建議收集好現(xiàn)有的證據(jù)包括房屋買賣協(xié)議、居委會證明等證據(jù)向法院起訴來確認購房協(xié)議有效,，因為房產(chǎn)之前沒有產(chǎn)權(quán)證明，所以法院判決可以認定之間存在買賣關(guān)系,，同時看能否幫你們進行調(diào)解讓他的叔叔簽字
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    2020-05-27 16:41:51
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• 

  苗世靜

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況下，如果對方不配合的話,，那么你只能去反映起訴要求,，嗯，對方來成履行相應(yīng)的過戶手續(xù),，這樣的話,，法院會幫助你確定那個房屋的產(chǎn)權(quán)。
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    2020-05-27 16:41:59
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，你們這個購房合同啊,，明顯存在瑕疵的，然后當初她的奶奶沒有簽字,，他的父子簽字當然也是可以的,，如果那個叔叔來爭這個房子的話，就讓他們?nèi)ゴ蚬偎景?，法律上?yīng)該是保護啊,，這個房子受讓人的這個權(quán)益，啊,，也就是你們是這個房子的現(xiàn)在的所有人,，這是沒有爭議的啊，如果對方有異議的話,?？梢酝ㄟ^訴訟來處理。這個房產(chǎn)證如果辦不下來的話,，可以向法院起訴走一個房產(chǎn)所有權(quán)確認之訴,，拿著判決書去房管局辦理房產(chǎn)證即可。
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    2020-05-27 16:42:05
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• 

  丁輝

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：您的問題初步了解一下,，可以起訴對方可以起訴對方,，讓對方協(xié)助辦理過戶登記數(shù)學(xué)啊啊，可以起訴對方的,，這個沒有問題,，如果需要詳細解答呢,？可與我電話溝通，可以用電話溝通,。
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    2020-05-27 16:43:13
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• 

  張鳳啟

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：唉,，你好，你們買了房子,，嗯,，有了買房合同額，現(xiàn)在存在一個辦證的問題,，如果對方不配合的話,，你們可以通過向法院起訴，要求對方配合你們的辦證你不持續(xù),。
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    2020-05-27 16:44:57
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• 

  劉雪杉

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  • 您買的這套安置房,，拆遷補償協(xié)議和購房合同您看過，上面寫的是他和父親的名字是吧？如果不知道，建議您先弄清楚,；如果是這樣，那么,，您應(yīng)督促這些父子趕緊起訴叔叔，進行分家析產(chǎn)及遺產(chǎn)分割,，確認出產(chǎn)權(quán),，有了判決，拆遷辦就可以依據(jù)來給辦理產(chǎn)權(quán)證,，而不需要叔叔配合了,。正常來說，拆遷補償幾套房一般就會簽幾個購房合同,，到時候下房產(chǎn)證是按照購房合同上的名字來,，所以這套房下來應(yīng)當是他與父親的名字。但是,，拆遷辦因為擔心老人家里的繼承人之間發(fā)生糾紛,，會使拆遷辦涉訴，所以一般要求所有繼承權(quán)人都來簽字才能辦理,。如果有了繼承判決,，拆遷辦就可以給辦理了。如果這對父子遲遲不去起訴,，那您就需要起訴這對父子要求他們承擔違約責任了,。還有什么問題可以與我聯(lián)系
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    2020-05-27 16:45:39
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• 

  陳景軍

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  • 關(guān)鍵看這套房子的產(chǎn)權(quán)歸誰？與他人無關(guān),。關(guān)鍵看這套房子的產(chǎn)權(quán)歸誰,？與他人無關(guān),。關(guān)鍵看這套房子的產(chǎn)權(quán)歸誰？與他人無關(guān),。
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    2020-05-27 16:47:04
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這種情況如果是對方奶奶的遺產(chǎn)，是需要其他繼承人放棄繼承才能過戶的,，如果協(xié)商不成的話,，你是可以起訴要求對方承擔違約責任，賠償損失的
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    2020-05-27 16:48:09
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• 

  董慶璽

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  • 首先,，關(guān)于繼承的問題,，所有繼承人在繼承的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔責任。其次,，至于你已經(jīng)入住的房屋，你可以協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可以訴訟解決,。
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    2020-05-27 16:56:30
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• 

  龐帥

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：你要明白，現(xiàn)在這套房子是在水里面夾雜的廣場正式是寫的誰的名字,？不知道他他他那個他她負責兩個的,，還是他們她們奶奶奶奶是他奶奶他奶的話，那都不算是遺產(chǎn)的話,，遺產(chǎn)1111出也要同意,，所以你要先明白這個房子到底是誰的。
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    2020-05-27 17:02:47
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• 

  陸暢言

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來看你這個情況只能是通過訴訟來解決的,，建議你找一個對這類情況比較專業(yè)點的類似來幫助你,，你如果說是嘉興的，你可以來找我,。
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    2020-05-27 17:08:52
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• 

  魯強

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你說的這個情況，你可以起訴他們父子的一個繼承人,，然后以他們?yōu)楸桓?，然后去晚安媳婦。
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    2020-05-27 17:10:28
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• 

  黃振波

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  • 主要還得審查房屋的權(quán)屬究竟是他奶奶的還是他父子的,？要弄清誰才是這棟房產(chǎn)的權(quán)利人,？如果房產(chǎn)證只有他父親的，就不需要他以叔叔配合放棄遺產(chǎn)繼承權(quán),，辦理簽名過戶,。
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    2020-05-27 17:12:37
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果房產(chǎn)生意上與會雙方的買賣合同主體不一致買賣合同當事人是否具有表見代理權(quán)？只有弄清這些利害關(guān)系后,，如果與他叔叔繼承相關(guān)聯(lián),，只能找他叔叔共同協(xié)商,，給予相應(yīng)的補償，再配合辦理過戶,，當然這部分補償應(yīng)該是由出賣人的他父子倆承擔,。
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    2020-05-27 17:16:44
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• 

  袁影

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  • 如果這套安置房的所有文件上均有對方奶奶的名字，那就有奶奶的份額,，其叔叔有繼承權(quán),，先出售，變更是需要所有繼承人簽字的
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    2020-05-27 17:29:51
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• 

  董帥

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  • 你好,，可以起就此協(xié)議起訴對方,，要求法院確認協(xié)議效力和房屋使用權(quán)。準備好材料和證據(jù),，對方明確的身份信息,。
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    2020-05-27 17:29:59
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• 

  韓亞銳

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  • 你好。不管合同主體是否有甲方奶奶,，都可以讓甲方提供該房屋為甲方父子所有的證明,。然后去辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)。希望對您有所幫助,。
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    2020-05-27 17:33:50
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，合同本身合法有效，拆遷辦索要賣家親屬的簽名屬于多此一舉,，即使賣家有繼承權(quán)糾紛,，他們繼承人之間通過訴訟進行解決，也不影響你作為買家依據(jù)合同要求辦理房產(chǎn)證,?？梢云鹪V房產(chǎn)證審批或主管部門，要求辦理房產(chǎn)登記,。
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    2020-05-27 17:40:43
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-05-27 17:51:06
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• 

  張超

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  • 要看你買的那套的權(quán)利人是誰，如果是他自己,，就不用他叔叔簽字,。如果是他父親，可能需要他叔叔簽字,。無論是否需要,，拆遷辦可能都因害怕責任而拒絕辦證。可以起訴賣方,，請求確認房屋所有權(quán)歸你,，有了判決書后，拆遷辦就可以據(jù)此辦證,。
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    2020-05-27 17:59:11
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• 

  劉楊

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  • 如果買賣的房屋確實是奶奶的遺產(chǎn),，那么因為權(quán)屬為叔叔和父親共有，在沒有變更登記轉(zhuǎn)移權(quán)屬之前,，沒有征得所有共有人同意的情況下,，是無權(quán)處分的。但你可以向合同相對方索賠,。 現(xiàn)在問題焦點是如何證明安置房是奶奶的,，當時安置的時候應(yīng)該會有協(xié)議，而且會有公示公告,，只要搞清楚權(quán)屬是父子二人的,，那么就不存在還要叔叔同意這個情況了。
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    2020-05-27 18:07:19
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• 

  諶見平

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：如果起訴的話,，可能適當?shù)膶δ惝斎挥欣?，因為你聽現(xiàn)在這個合同啊，不會因為當事人嗯,，他故事了，或者是其他的原因而發(fā)生這個合同主體的變更,，這個協(xié)議還是有效的,，現(xiàn)在主要是你可以跟如果當時去，沒必要去跟當事人去協(xié)商,，因為這個房子還有入住的時間,，這個房子已經(jīng)證明心里的啦！
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    2020-05-27 18:12:08
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，最壞的打算是你起訴對方要求支付你的裝修費，購房費及可能產(chǎn)生的損失,。你可以和對方協(xié)商,，讓對方擺平他叔叔。
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    2020-05-27 18:12:33
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，依據(jù)繼承法規(guī)定,，繼承第一順序人為夫妻父母子女，所以你父親過世了可以代位繼承來獲得遺產(chǎn),。
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    2020-05-27 18:30:35
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  • 樓主：
    你父親才去世了,，眼睛長哪去了，還律師
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    2020-05-28 13:08:03
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• 

  楊康

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  • 這種情況可以將所有繼承人列為共同被告,，要求確認房屋買賣協(xié)議的效力,，法院確認后,，直接拿法院裁判文書向房產(chǎn)部門辦理過戶
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    2020-05-27 18:32:19
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• 

  李達

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  • 你這個情況如果拆遷辦怕?lián)熑蔚脑挘憧梢酝ㄟ^訴訟由法院確認這個合同的效力,，房產(chǎn)的所有權(quán)人,，然后拿法院判決去辦理
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    2020-05-27 18:44:49
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• 

  吳煒

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  • 其實你可以起訴他們，訴請他們按照合同的約定幫你辦理房子過戶,，他們內(nèi)部的問題讓他們自己去辦理就好了,，和你的和人無關(guān)
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    2020-05-27 18:46:04
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• 

  令秀

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  • 106″
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    2020-05-27 18:50:57
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，對于安置房一般是不允許交易的,，但是如果你們之間已經(jīng)簽了協(xié)議了，那就是成立的,，至于孩子叔叔的問題,，需要他們自己調(diào)解。
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    2020-05-27 19:12:35
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• 

  鄭磊

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  • 您有2種方式進行應(yīng)對： 1.向法院提起確認之訴,，要求判決確認合同有效（您屬于善意取得）,。將法院判決書提交不動產(chǎn)中心，直接辦理過戶,。 2.以侵權(quán)責任糾紛為由,，向法院提起訴訟，被告為拆遷辦,，要求重新出具簽字主體通知,。
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    2020-05-27 19:18:54
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  李歡歡

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：我現(xiàn)在建議您先就是把打一個這個缺錢官司拿著這個合同也就沒有下，就是說這個房子不管當初是誰的名字,，現(xiàn)在已經(jīng)而歸到里面下,，你已經(jīng)購買，所以說拿了這個缺錢啊,，判決之后可以直接到房產(chǎn)證辦理,。
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    2020-05-27 19:30:03
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  趙靜

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  • 你好，這種情況下,，你可以直接起訴父子倆,，要求確認房屋產(chǎn)權(quán)，因為你們已經(jīng)出了錢款且已經(jīng)實際居住,，其父子屬于表現(xiàn)代理,，買賣合同應(yīng)該是成立的。因繼承產(chǎn)生的問題,，由其父子承擔,。
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    2020-05-27 19:52:07
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，2012年居委會作見證人簽了交易合同，合法有效,，你可以主張甲方父子簽字構(gòu)成表見代理,，完全能夠代表其家庭，且你入住的8年來,，他家叔叔始終未主張權(quán)利,，即使他家叔叔有權(quán)利，其訴訟時效也早已超過,。
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    2020-05-27 20:14:48
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  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，如果所購買的房產(chǎn)，證件上沒有他叔叔的姓名,，也就沒有他叔叔的房產(chǎn)份額,，不需要他叔叔本人的簽字。協(xié)商處理不成,，可及時向法院起訴,，由法院判決確認買賣合同有效，并由對方協(xié)助辦理過戶手續(xù),。持法院判決書到房屋管理機構(gòu)辦理過戶登記手續(xù),，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證件。
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    2020-05-27 20:17:44
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  呂海

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  • 相關(guān)主管部門的擔憂是有一定道理的,。如果你方現(xiàn)在不主動確定該房產(chǎn)的權(quán)利是否有瑕疵,，在日后發(fā)生糾紛時可能會更難以確定。因此建議你方向人民法院起訴,，確認相關(guān)人員對該套房屋無繼承權(quán),，以避免日后可能發(fā)生的糾紛。
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    2020-05-27 20:36:51
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  邵偉林

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  • 你好,，可以按照協(xié)議起訴對方要求對方辦理過戶手續(xù)的，法院審理過程中會審查相關(guān)拆遷分配的協(xié)議,，確定房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán),。
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    2020-05-27 20:39:26
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  陳光文

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  • 你好，根據(jù)你說的情況,，你可以先與對方協(xié)商,，包括發(fā)通知給對方要求協(xié)助幫忙過戶，如果對方明確拒絕,，則可以直接向法院起訴,。
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    2020-05-27 21:01:05
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  賀曉飛

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  • 你好，這樣的事情如果沒辦法協(xié)商的情況下,，還是建議你可以通過訴訟解決,，也就是通過法院判決后，有判決書的請款下，相關(guān)部門也就是無所畏懼,，敢給你辦理相關(guān)手續(xù)了,。
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    2020-05-27 21:03:31
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  常彥奎

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：只能到反正提出我他的合同，合同對對方,，對方的合同的當事人以及他的繼承人履行相關(guān)的義務(wù)協(xié)助你辦理一個紅,。
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    2020-05-27 21:11:52
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  孫成山

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  • 10″
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    2020-05-27 21:28:35
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，你好朋友啊,，這個安置房的話,，在我們浙江杭州蕭山啊，余杭這邊很多的,，那么安置房的話一般唉,，每個地方政策有可能不一樣啊，那我們杭州這邊一般是安置之后兩年啊滿兩年可以辦這個房產(chǎn)證??！
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    2020-05-27 22:01:00
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• 

  黃浩

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  • 19″
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    2020-05-27 22:10:13
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  張晉

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在你只能起訴對方，方明星合同了,，現(xiàn)在這個房子就這樣比較麻煩,。
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    2020-05-27 22:16:15
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• 

  李彩鈺

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  • 你已經(jīng)在這里居住了8年了，而且有購房合同,，了居委會也對當時的事實認可,，你已經(jīng)善意取得了房子的所有權(quán)，可以居住,，起訴的話,，可以要求辦理房產(chǎn)證。
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    2020-05-27 22:21:46
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