49位律師解答

• 

  南曉峰

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，帶我仔細(xì)看完你你的題目,，再給你詳細(xì)解答。
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    2020-05-27 16:36:43
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    關(guān)鍵看這套房子是否是老人的,，如果是,，如簽訂合同的時(shí)候老人是否在世，你們是否已經(jīng)入住,，如果當(dāng)時(shí)老人在世沒有提出異議,，即使是老人的房子也說明老人無異議，屬于對父子的贈(zèng)與,，如果老人已經(jīng)去世的情況下簽訂的買賣合同,，你已經(jīng)入住這么多年，說明這家人沒有繼承糾紛,，如果拆遷辦怕?lián)?zé)任,，如果有其他繼承人,，可以讓其他繼承人出具放棄繼承證明，如果沒有其他第一順序繼承人,，拆遷辦的擔(dān)心純屬多余,，可以向上級(jí)政府部門申請行政復(fù)議或者打行政訴訟。
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    2020-05-27 16:47:32
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  • 樓主：
    現(xiàn)在就是對方的叔叔不愿意簽字,，另外買房的時(shí)候,，沒有說這是他奶奶的房子
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    2020-05-27 16:49:35
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    這個(gè)買賣合同是有效的，如果沒有其他證據(jù)認(rèn)定不屬于父子的房子,，就可以辦房產(chǎn)證,，如果房管部門不給辦理，可以提出行政復(fù)議,，房管部門應(yīng)當(dāng)對自己的決定提供證據(jù),，你這邊可以讓其他人給你作證，比如人村委出具證明或者其他村民作證都行,。
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    2020-05-27 16:52:51
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯,，我先看一下您的描述啊，然后我給你做詳細(xì)的解答,。
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    2020-05-27 16:36:50
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好，我看了一下你的這個(gè)描述啊,，就是說像這個(gè),，現(xiàn)在這個(gè)安置房啊，原則上不允許上市流通的啊,，但是呢，就是簽訂的合同啊,，是有效的,，但是辦不了房產(chǎn)證，也就是說啊,，買這樣的房子是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的,，像您這種情況呢，因?yàn)楝F(xiàn)在是遇到拆遷啊,，你這邊兒有沒有房產(chǎn)證,？所以就是滿足不了這個(gè)拆遷的政策和條件啊，所以說這個(gè)很麻煩了,。
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    2020-05-27 16:38:40
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，所以說呢，目前啊需要啊啊,，準(zhǔn)備好這個(gè)當(dāng)時(shí)的購房合同,，然后呢,，有這個(gè)房子當(dāng)時(shí)的這個(gè)所有人啊，如果去世了啊,，沒有簽字的,，然后讓它的寄生人做一個(gè)啊，證明啊,，或者是放棄繼承證明,。
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    2020-05-27 16:39:12
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果實(shí)在不行的話，你們可以走訴訟啊,，來確認(rèn)這個(gè)房產(chǎn)的這個(gè)啊,，確認(rèn)房產(chǎn)的所有人啊，走一個(gè)確認(rèn)之訴啊,，然后就拿到判決之后就就可以根據(jù)這個(gè)拆遷的政策來享受這個(gè)拆遷補(bǔ)償啊,，您這邊的可以點(diǎn)擊一下右上角的打線啊，隨后可以和我私聊啊,，之前有做過類似的案件,。
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    2020-05-27 16:39:43
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  • 樓主：
    沒有遇到拆遷。
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    2020-05-27 16:46:01
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那就整個(gè)好證據(jù),，向法院起訴啊,，走一個(gè)這個(gè)房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)之訴啊，然后最后拿著判決書去房產(chǎn)去房管局辦理這個(gè)啊辦理房產(chǎn)證就可以了好吧,，可以點(diǎn)一下右上角的答謝好吧,。
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    2020-05-27 16:47:38
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• 

  劉闖

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  • 67″
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    2020-05-27 16:38:42
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• 

  陳晨曉

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  • 如果你們當(dāng)初再加上他奶奶簽字就很完美了。但是他父子簽字的也可以,。然后如果他那個(gè)叔叔來爭這個(gè)房子的話,，那讓他們自己去打官司吧。嗯,，在法律上應(yīng)該保護(hù)你的權(quán)益的,。對于他們自己內(nèi)部的爭議的話，他們內(nèi)部去處理,。如果你的房產(chǎn)證辦不下來的話,，你只能打個(gè)確權(quán)糾紛，拿著這個(gè)判決書,，然后去房管局就可以辦理過戶了,。
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    2020-05-27 16:40:47
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• 

  崔兵

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  • 您的這個(gè)事情是可以解決的，但是比較復(fù)雜,，繼承和購買房產(chǎn)和不正規(guī)的房產(chǎn)證和當(dāng)時(shí)沒有辦,，等等情況綜合在一起，如果走錯(cuò)有可能是會(huì)引起被動(dòng)的，具體需要幫助請下單電話咨詢,。26年資深房地產(chǎn)律師,，祝您順利。
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    2020-05-27 16:41:01
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• 

  陳華明

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  • 1.買賣合同有效,，你可以要求對方的繼承人履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù),，如果對方不幫忙辦理，或者不履行過戶手續(xù),，你可以起訴對方,。 2.如果對方起訴你，要求返還房產(chǎn),，那么,，你可以抗辯費(fèi)用已經(jīng)交付，你沒有違反合同,。
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    2020-05-27 16:41:35
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，建議收集好現(xiàn)有的證據(jù)包括房屋買賣協(xié)議、居委會(huì)證明等證據(jù)向法院起訴來確認(rèn)購房協(xié)議有效,，因?yàn)榉慨a(chǎn)之前沒有產(chǎn)權(quán)證明,，所以法院判決可以認(rèn)定之間存在買賣關(guān)系，同時(shí)看能否幫你們進(jìn)行調(diào)解讓他的叔叔簽字
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    2020-05-27 16:41:51
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• 

  苗世靜

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況下,，如果對方不配合的話，那么你只能去反映起訴要求,，嗯,，對方來成履行相應(yīng)的過戶手續(xù)，這樣的話,，法院會(huì)幫助你確定那個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán),。
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    2020-05-27 16:41:59
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，你們這個(gè)購房合同啊,，明顯存在瑕疵的,，然后當(dāng)初她的奶奶沒有簽字，他的父子簽字當(dāng)然也是可以的,，如果那個(gè)叔叔來爭這個(gè)房子的話，就讓他們?nèi)ゴ蚬偎景?，法律上?yīng)該是保護(hù)啊,，這個(gè)房子受讓人的這個(gè)權(quán)益，啊,，也就是你們是這個(gè)房子的現(xiàn)在的所有人,，這是沒有爭議的啊，如果對方有異議的話?？梢酝ㄟ^訴訟來處理,。這個(gè)房產(chǎn)證如果辦不下來的話，可以向法院起訴走一個(gè)房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)之訴,，拿著判決書去房管局辦理房產(chǎn)證即可,。
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    2020-05-27 16:42:05
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• 

  丁輝

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您的問題初步了解一下，可以起訴對方可以起訴對方,，讓對方協(xié)助辦理過戶登記數(shù)學(xué)啊啊,，可以起訴對方的，這個(gè)沒有問題,，如果需要詳細(xì)解答呢,？可與我電話溝通，可以用電話溝通,。
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    2020-05-27 16:43:13
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• 

  張鳳啟

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉,，你好，你們買了房子,，嗯,，有了買房合同額，現(xiàn)在存在一個(gè)辦證的問題,，如果對方不配合的話,，你們可以通過向法院起訴，要求對方配合你們的辦證你不持續(xù),。
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    2020-05-27 16:44:57
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• 

  劉雪杉

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  • 您買的這套安置房,，拆遷補(bǔ)償協(xié)議和購房合同您看過，上面寫的是他和父親的名字是吧,？如果不知道,，建議您先弄清楚；如果是這樣,，那么,，您應(yīng)督促這些父子趕緊起訴叔叔，進(jìn)行分家析產(chǎn)及遺產(chǎn)分割,，確認(rèn)出產(chǎn)權(quán),，有了判決，拆遷辦就可以依據(jù)來給辦理產(chǎn)權(quán)證,，而不需要叔叔配合了,。正常來說，拆遷補(bǔ)償幾套房一般就會(huì)簽幾個(gè)購房合同,，到時(shí)候下房產(chǎn)證是按照購房合同上的名字來,，所以這套房下來應(yīng)當(dāng)是他與父親的名字,。但是，拆遷辦因?yàn)閾?dān)心老人家里的繼承人之間發(fā)生糾紛,，會(huì)使拆遷辦涉訴,，所以一般要求所有繼承權(quán)人都來簽字才能辦理。如果有了繼承判決,，拆遷辦就可以給辦理了,。如果這對父子遲遲不去起訴，那您就需要起訴這對父子要求他們承擔(dān)違約責(zé)任了,。還有什么問題可以與我聯(lián)系
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    2020-05-27 16:45:39
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• 

  陳景軍

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  • 關(guān)鍵看這套房子的產(chǎn)權(quán)歸誰,？與他人無關(guān)。關(guān)鍵看這套房子的產(chǎn)權(quán)歸誰,？與他人無關(guān),。關(guān)鍵看這套房子的產(chǎn)權(quán)歸誰？與他人無關(guān),。
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    2020-05-27 16:47:04
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這種情況如果是對方奶奶的遺產(chǎn)，是需要其他繼承人放棄繼承才能過戶的,，如果協(xié)商不成的話,，你是可以起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失的
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    2020-05-27 16:48:09
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• 

  董慶璽

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  • 首先,，關(guān)于繼承的問題,，所有繼承人在繼承的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。其次,，至于你已經(jīng)入住的房屋,，你可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以訴訟解決,。
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    2020-05-27 16:56:30
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• 

  龐帥

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你要明白,，現(xiàn)在這套房子是在水里面夾雜的廣場正式是寫的誰的名字？不知道他他他那個(gè)他她負(fù)責(zé)兩個(gè)的,，還是他們她們奶奶奶奶是他奶奶他奶的話,，那都不算是遺產(chǎn)的話，遺產(chǎn)1111出也要同意,，所以你要先明白這個(gè)房子到底是誰的,。
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    2020-05-27 17:02:47
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• 

  陸暢言

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來看你這個(gè)情況只能是通過訴訟來解決的，建議你找一個(gè)對這類情況比較專業(yè)點(diǎn)的類似來幫助你,，你如果說是嘉興的,，你可以來找我。
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    2020-05-27 17:08:52
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你說的這個(gè)情況,，你可以起訴他們父子的一個(gè)繼承人，然后以他們?yōu)楸桓?，然后去晚安媳婦,。
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    2020-05-27 17:10:28
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 主要還得審查房屋的權(quán)屬究竟是他奶奶的還是他父子的？要弄清誰才是這棟房產(chǎn)的權(quán)利人,？如果房產(chǎn)證只有他父親的,，就不需要他以叔叔配合放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)，辦理簽名過戶,。
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    2020-05-27 17:12:37
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果房產(chǎn)生意上與會(huì)雙方的買賣合同主體不一致買賣合同當(dāng)事人是否具有表見代理權(quán),？只有弄清這些利害關(guān)系后，如果與他叔叔繼承相關(guān)聯(lián),，只能找他叔叔共同協(xié)商,，給予相應(yīng)的補(bǔ)償，再配合辦理過戶,，當(dāng)然這部分補(bǔ)償應(yīng)該是由出賣人的他父子倆承擔(dān),。
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    2020-05-27 17:16:44
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• 

  袁影

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  • 如果這套安置房的所有文件上均有對方奶奶的名字，那就有奶奶的份額,，其叔叔有繼承權(quán),，先出售，變更是需要所有繼承人簽字的
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    2020-05-27 17:29:51
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• 

  董帥

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  • 你好,，可以起就此協(xié)議起訴對方,，要求法院確認(rèn)協(xié)議效力和房屋使用權(quán)。準(zhǔn)備好材料和證據(jù),，對方明確的身份信息,。
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    2020-05-27 17:29:59
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• 

  韓亞銳

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  • 你好。不管合同主體是否有甲方奶奶,，都可以讓甲方提供該房屋為甲方父子所有的證明,。然后去辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)。希望對您有所幫助,。
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    2020-05-27 17:33:50
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，合同本身合法有效，拆遷辦索要賣家親屬的簽名屬于多此一舉,，即使賣家有繼承權(quán)糾紛,，他們繼承人之間通過訴訟進(jìn)行解決，也不影響你作為買家依據(jù)合同要求辦理房產(chǎn)證,?？梢云鹪V房產(chǎn)證審批或主管部門，要求辦理房產(chǎn)登記,。
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    2020-05-27 17:40:43
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-05-27 17:51:06
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• 

  張超

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  • 要看你買的那套的權(quán)利人是誰,，如果是他自己，就不用他叔叔簽字,。如果是他父親,，可能需要他叔叔簽字。無論是否需要,，拆遷辦可能都因害怕責(zé)任而拒絕辦證,。可以起訴賣方,，請求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸你,，有了判決書后，拆遷辦就可以據(jù)此辦證,。
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    2020-05-27 17:59:11
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• 

  劉楊

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  • 如果買賣的房屋確實(shí)是奶奶的遺產(chǎn),，那么因?yàn)闄?quán)屬為叔叔和父親共有，在沒有變更登記轉(zhuǎn)移權(quán)屬之前,，沒有征得所有共有人同意的情況下,，是無權(quán)處分的。但你可以向合同相對方索賠,。 現(xiàn)在問題焦點(diǎn)是如何證明安置房是奶奶的,，當(dāng)時(shí)安置的時(shí)候應(yīng)該會(huì)有協(xié)議，而且會(huì)有公示公告,，只要搞清楚權(quán)屬是父子二人的,，那么就不存在還要叔叔同意這個(gè)情況了。
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    2020-05-27 18:07:19
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• 

  諶見平

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果起訴的話,，可能適當(dāng)?shù)膶δ惝?dāng)然有利啊,，因?yàn)槟懵牞F(xiàn)在這個(gè)合同啊，不會(huì)因?yàn)楫?dāng)事人嗯,，他故事了,，或者是其他的原因而發(fā)生這個(gè)合同主體的變更，這個(gè)協(xié)議還是有效的,，現(xiàn)在主要是你可以跟如果當(dāng)時(shí)去,，沒必要去跟當(dāng)事人去協(xié)商，因?yàn)檫@個(gè)房子還有入住的時(shí)間,，這個(gè)房子已經(jīng)證明心里的啦,！
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    2020-05-27 18:12:08
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，最壞的打算是你起訴對方要求支付你的裝修費(fèi),，購房費(fèi)及可能產(chǎn)生的損失,。你可以和對方協(xié)商，讓對方擺平他叔叔,。
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    2020-05-27 18:12:33
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，依據(jù)繼承法規(guī)定，繼承第一順序人為夫妻父母子女,，所以你父親過世了可以代位繼承來獲得遺產(chǎn)。
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    2020-05-27 18:30:35
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  • 樓主：
    你父親才去世了,，眼睛長哪去了,，還律師
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    2020-05-28 13:08:03
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• 

  楊康

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  • 這種情況可以將所有繼承人列為共同被告，要求確認(rèn)房屋買賣協(xié)議的效力,，法院確認(rèn)后,，直接拿法院裁判文書向房產(chǎn)部門辦理過戶
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    2020-05-27 18:32:19
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  李達(dá)

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  • 你這個(gè)情況如果拆遷辦怕?lián)?zé)任的話，你可以通過訴訟由法院確認(rèn)這個(gè)合同的效力,，房產(chǎn)的所有權(quán)人,，然后拿法院判決去辦理
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    2020-05-27 18:44:49
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  吳煒

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  • 其實(shí)你可以起訴他們，訴請他們按照合同的約定幫你辦理房子過戶,，他們內(nèi)部的問題讓他們自己去辦理就好了,，和你的和人無關(guān)
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    2020-05-27 18:46:04
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  令秀

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  • 106″
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    2020-05-27 18:50:57
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  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，對于安置房一般是不允許交易的,，但是如果你們之間已經(jīng)簽了協(xié)議了，那就是成立的,，至于孩子叔叔的問題,，需要他們自己調(diào)解。
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    2020-05-27 19:12:35
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  鄭磊

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  • 您有2種方式進(jìn)行應(yīng)對： 1.向法院提起確認(rèn)之訴,，要求判決確認(rèn)合同有效（您屬于善意取得）,。將法院判決書提交不動(dòng)產(chǎn)中心，直接辦理過戶,。 2.以侵權(quán)責(zé)任糾紛為由,，向法院提起訴訟，被告為拆遷辦,，要求重新出具簽字主體通知,。
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    2020-05-27 19:18:54
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• 

  李歡歡

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我現(xiàn)在建議您先就是把打一個(gè)這個(gè)缺錢官司拿著這個(gè)合同也就沒有下，就是說這個(gè)房子不管當(dāng)初是誰的名字,，現(xiàn)在已經(jīng)而歸到里面下,，你已經(jīng)購買，所以說拿了這個(gè)缺錢啊,，判決之后可以直接到房產(chǎn)證辦理,。
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    2020-05-27 19:30:03
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• 

  趙靜

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  • 你好,，這種情況下，你可以直接起訴父子倆,，要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán),，因?yàn)槟銈円呀?jīng)出了錢款且已經(jīng)實(shí)際居住，其父子屬于表現(xiàn)代理,，買賣合同應(yīng)該是成立的,。因繼承產(chǎn)生的問題，由其父子承擔(dān),。
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    2020-05-27 19:52:07
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，2012年居委會(huì)作見證人簽了交易合同，合法有效,，你可以主張甲方父子簽字構(gòu)成表見代理,，完全能夠代表其家庭，且你入住的8年來,，他家叔叔始終未主張權(quán)利,，即使他家叔叔有權(quán)利，其訴訟時(shí)效也早已超過,。
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    2020-05-27 20:14:48
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  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，如果所購買的房產(chǎn)，證件上沒有他叔叔的姓名,，也就沒有他叔叔的房產(chǎn)份額,，不需要他叔叔本人的簽字。協(xié)商處理不成,，可及時(shí)向法院起訴,，由法院判決確認(rèn)買賣合同有效，并由對方協(xié)助辦理過戶手續(xù),。持法院判決書到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理過戶登記手續(xù),，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證件。
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    2020-05-27 20:17:44
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• 

  呂海

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  • 相關(guān)主管部門的擔(dān)憂是有一定道理的,。如果你方現(xiàn)在不主動(dòng)確定該房產(chǎn)的權(quán)利是否有瑕疵,，在日后發(fā)生糾紛時(shí)可能會(huì)更難以確定。因此建議你方向人民法院起訴,，確認(rèn)相關(guān)人員對該套房屋無繼承權(quán),，以避免日后可能發(fā)生的糾紛。
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    2020-05-27 20:36:51
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，可以按照協(xié)議起訴對方要求對方辦理過戶手續(xù)的,，法院審理過程中會(huì)審查相關(guān)拆遷分配的協(xié)議，確定房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。
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    2020-05-27 20:39:26
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  陳光文

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況,，你可以先與對方協(xié)商，包括發(fā)通知給對方要求協(xié)助幫忙過戶,，如果對方明確拒絕,，則可以直接向法院起訴。
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    2020-05-27 21:01:05
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，這樣的事情如果沒辦法協(xié)商的情況下,，還是建議你可以通過訴訟解決，也就是通過法院判決后,，有判決書的請款下,，相關(guān)部門也就是無所畏懼，敢給你辦理相關(guān)手續(xù)了,。
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    2020-05-27 21:03:31
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• 

  常彥奎

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：只能到反正提出我他的合同，合同對對方,，對方的合同的當(dāng)事人以及他的繼承人履行相關(guān)的義務(wù)協(xié)助你辦理一個(gè)紅,。
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    2020-05-27 21:11:52
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  孫成山

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  • 10″
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    2020-05-27 21:28:35
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，你好朋友啊,，這個(gè)安置房的話,，在我們浙江杭州蕭山啊，余杭這邊很多的,，那么安置房的話一般唉,，每個(gè)地方政策有可能不一樣啊，那我們杭州這邊一般是安置之后兩年啊滿兩年可以辦這個(gè)房產(chǎn)證??！
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    2020-05-27 22:01:00
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• 

  黃浩

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  • 19″
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• 

  張晉

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在你只能起訴對方，方明星合同了,，現(xiàn)在這個(gè)房子就這樣比較麻煩,。
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    2020-05-27 22:16:15
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• 

  李彩鈺

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  • 你已經(jīng)在這里居住了8年了，而且有購房合同,，了居委會(huì)也對當(dāng)時(shí)的事實(shí)認(rèn)可,，你已經(jīng)善意取得了房子的所有權(quán)，可以居住,，起訴的話,，可以要求辦理房產(chǎn)證。
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    2020-05-27 22:21:46
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