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49位律師解答

  • ￥0.53
    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，我仔細(xì)閱讀一下你的題目,，然后呢，給你詳細(xì)解答,。
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      2020-05-24 20:28:06
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      27″
      自動轉(zhuǎn)換：你們當(dāng)時已經(jīng)把你們的所有東西都搬出去,，房東呢？嗯,，沒有啟動意義,，所以說呢，他視為已已經(jīng)解除了合同,，另外呢,，這個疫情，這是一情,，它本身呢就屬于不可抗力,，而如果說因?yàn)橐恍┰虼_實(shí)無法，而且無法履行合同的,，可以解除合同,，并且呢，不承擔(dān)違約責(zé)任,。
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      2020-05-24 20:29:29
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      29″
      自動轉(zhuǎn)換：你們現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)是盡量的搜集一下你們當(dāng)時解除合同一些證據(jù),，比如說你們是吧，當(dāng)時搬遷的證據(jù)啊,，或者說你的通話錄音,，微信聊天能夠反映出你們實(shí)際上已解除了合同證據(jù),，一輩子對方起訴的時候答辯使用。
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      2020-05-24 20:30:15
  • ￥0.53
    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換：在房東第一次給你們發(fā)通知,，三日后市委這個房屋租賃合同已經(jīng)解除,，在解除以后這個嗯嗯，促進(jìn)跟你們沒有任何關(guān)系,，所以反正自己這個損失,。
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      2020-05-24 20:28:33
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.53
  • ￥0.53
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，我先看一下您的描述啊,，然后給你做個詳細(xì)的解答,。
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      2020-05-24 20:32:20
    • 李新宇 服務(wù)方：
      36″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯，好好看了一下,，你那時候沒有說啊,，就是說這個解除租賃合同的是需要根據(jù)這個做租賃合同這個規(guī)定來解除啊，不能說就任意解除啊,，里面沒有這個任意解除權(quán),，呃，如果規(guī)定規(guī)定的這個租賃期限的話呢,，是按照實(shí)際昂,，實(shí)際搬離房屋的這個日期啊來計算這個租金啊，剩余的租金呢,？是應(yīng)該退還給你的,，如果扣押租金的話呢這是嗯，不和不符合合同規(guī)定和相關(guān)的這個規(guī)定的規(guī)定的規(guī)定的我知道,。
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      2020-05-24 20:34:21
    • 李新宇 服務(wù)方：
      35″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯,，如果房東惡意啊，扣押你們的租金,，還有押金的話呢,，你們這邊啊，吃口是可以先協(xié)商處理的啊,，協(xié)商不成的話就準(zhǔn)備好相應(yīng)的,，這個證據(jù)向法院起訴，我要求這個房東啊退還這個剩余的租金啊哦,，這個已經(jīng)紀(jì)念呢我是做過這個租賃合同糾紛的案件啊,，然后在這方面的還有經(jīng)驗(yàn)比較豐富啊，如果有不懂的可以繼續(xù)問我啊,，你可以點(diǎn)擊一下右上角的大戲啊最后可以和我詳細(xì)咨詢好吧,。
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      2020-05-24 20:35:07
  • ￥0.53
    • 疫情期間，國家是鼓勵私人房東減租免租的,，但無法強(qiáng)求,，沒交租的情況下,，房東要求搬走解除合同也可以，但搬走后不應(yīng)再計算相應(yīng)租金,。
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      2020-05-24 20:32:59
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 要弄清房東是提前了三天通知承租人繳納房租,，還是通知解除合同，搬離房屋,？這兩種性質(zhì)是不一樣的,。如果是提前三天通知承租人繳納房租，而承租人并沒有繳納房租,，那么承租人就屬于合同違約,。
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      2020-05-24 20:33:12
    • 黃振波 服務(wù)方：
      具體而言，承租人沒有交租金,，是否可以達(dá)到解除合同的條件,？這得看雙方的租賃合同如何約定？但是你們雙方簽訂的租賃合同當(dāng)中第十條第三項(xiàng)第六款則規(guī)定,，對于拖欠房屋租金你去趟水電費(fèi)超過七天,，作為出租方解除合同的條件。
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      2020-05-24 20:38:20
    • 黃振波 服務(wù)方：
      而房東發(fā)出的通知要求三天內(nèi)交清房屋租金與合同約定不一致的,，一般是以合同規(guī)定為準(zhǔn),。如果承租人自收到通知之日起七日內(nèi)，未按照規(guī)定繳付租金,，這種情形出租方就有權(quán)解除租賃合同,。
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      2020-05-24 20:42:35
    • 黃振波 服務(wù)方：
      房東不讓你們搬離房屋,，說明房屋想利用解除合同將房屋內(nèi)的附著財產(chǎn)以租金進(jìn)行抵押,。按照《合同法》規(guī)定，如果房東在上方的租賃合同沒有屆滿,，需要提前以書面的形式通知承租人解除合同,，如果承租人仍不履行相關(guān)規(guī)定的義務(wù)，房東可以通過訴訟的程序向法院提起解除合同的訴請,，并且要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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      2020-05-24 21:16:34
  • ￥0.53
    • 你方已經(jīng)實(shí)際行動表明了不租，他也書面通知解除合同,，可以認(rèn)為合同已經(jīng)解除,，但是解除合同并不意味著你不承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2020-05-24 20:33:21
  • ￥0.53
    • 通知就等于解除合同,。就是說對方通知到達(dá)你處,，并且時間到了就視為解除合同了。后面的租金不需要你方承擔(dān)的,。對方的要求是無理,。
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      2020-05-24 20:33:32
  • 梁進(jìn)喜

    律師

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    • 《合同法》第九十三條 合同約定解除 當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時,，解除權(quán)人可以解除合同。本案中,，對方提出3天內(nèi)解除合同,，你們以行為表示同意，合同即解除,。解除合同后,，剩余租金應(yīng)予以退還。此外,，你方在疫情期間減免租金的要求,，應(yīng)結(jié)合所在地政策確定。如果有,，可以減免,。
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      2020-05-24 20:33:37
  • ￥0.53
    • 23″
      自動轉(zhuǎn)換：如果房東發(fā)聲明的時候，你們也認(rèn)可接觸合同,，那么呢,？你們的合同已經(jīng)視為解除已經(jīng)視為解除，那么解除合同以后的租金當(dāng)然可以不用再向?qū)Ψ浇o付了當(dāng)然不用再給他了,。
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      2020-05-24 20:34:02
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.53
    • 你好,，嗯，你好,，嗯,，根據(jù)合同法93條的規(guī)定的合同約定解除，當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時解除權(quán)人可以解除合同,，本案中對方提出三天內(nèi)解除合同,，你也表示同意合同即解除，解除合同后剩余的租金應(yīng)該予以退還,，如果對方不退還的話呢,，你這邊可以準(zhǔn)備好證據(jù)向法院起訴。另外呢,，這個根據(jù)疫情期間的相關(guān)政策啊,，這個房東應(yīng)該減免相應(yīng)的租金。你這邊可以主張。嗯,，你可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝,，隨后有不懂得可以繼續(xù)問我。
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      2020-05-24 20:37:44
  • ￥0.53
    • 您好,，本次疫情可以認(rèn)定為不可抗力,，因疫情導(dǎo)致不能正常營業(yè)期間的租金是可以減免的，但現(xiàn)在如果正常經(jīng)營,，是不能以疫情來要求解除合同,。房東現(xiàn)在沒有提出解約，那么現(xiàn)經(jīng)營期間租金你需要正常繳納,。
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      2020-05-24 20:38:37
  • 張榮利

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)法律規(guī)定,，雙方可以協(xié)商一致解除合同。房東通知你們解除合同,，你們以實(shí)際行動作出回應(yīng),，此時合同隨即解除。房東應(yīng)返還剩余租期的租賃和押金,。
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      2020-05-24 20:42:13
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“房東發(fā)通知給我們，說3日后不交租金,，就扣押我們東西,，解除合同”，這個通知要固定下來作為證據(jù),?！爱?dāng)晚我們就停業(yè)不做了，且搬回了我們的電視機(jī),，床單等物品”這也要有證據(jù)固定,。如此，之后的租金與你們無關(guān),。
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      2020-05-24 20:44:27
  • ￥0.53
    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，這個疫情期間啊,，就是關(guān)于減免租金的這種事，如果房東不同意的話,，那么你們可以起訴至法院啊,，你法院做一個判決，因?yàn)楝F(xiàn)在全國各地大部分都會支持,，那這個見面多斤?。?
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      2020-05-24 20:44:39
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.53
    • 根據(jù)你所描述的問題，首先合同遵循意思自治,，協(xié)商一致原則,，所以該通知是可以認(rèn)定為有效的。所以合同解除但是你的東西還在占用了,，這段時間你也是要支付租金的,。
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      2020-05-24 20:45:37
  • ￥0.53
    • 房東既然按約定通知你們解除合同，你們沒有異議的話,，合同就解除了,。 自租房合同解除之日起，房東無權(quán)向你們收取租金,，你們也無權(quán)繼續(xù)占有房屋,。 你們自己的物品，并不是抵押物,，房東無權(quán)隨意處置,，你們要自行妥善處置，爭奪物品發(fā)生糾紛,，可以立即報警,。
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      2020-05-24 20:51:00
  • ￥0.53
    • 房東如果想你們發(fā)出了解除合同的通知，你們也按照通知履行了,，那你們的合同就解除了,，之后的租金你們當(dāng)然不需要付，
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      2020-05-24 20:51:03
  • ￥0.53
    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來看你們這個詞應(yīng)該說是可以協(xié)商來解決的,，疫情期間嘛,，大家都是沒辦法的事。
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      2020-05-24 20:54:14
  • ￥0.53
    • 首先,，房東的通知,，視作對合同解除條件的補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,，故應(yīng)視為合同解除,。因此，你方無義務(wù)承擔(dān)解除后的房租,，但應(yīng)根據(jù)違約條款承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。
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      2020-05-24 20:55:22
  • ￥0.53
    • 從二房東（承租人、轉(zhuǎn)租人）建立承租合同關(guān)系時,，必須要審查二房與房主的合同期限,，在合同有期內(nèi)建立合同關(guān)系，還需要弄清房主與二房東的承租合同中是否允許轉(zhuǎn)租,，以確定合同標(biāo)的物（物的轉(zhuǎn)租權(quán)）的是否成立,。你這情況是房主與二房東明確約定了不得私自轉(zhuǎn)租,，說明標(biāo)的物（物轉(zhuǎn)租權(quán)）不成立，合同是無效的,。你的損失可以向二房東主張,。
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      2020-05-24 21:03:02
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.53
    • 您好！房東的通知應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,，可視為合同解除,。 因此，你們無需承擔(dān)合同解除后的房租,，但是應(yīng)根據(jù)租房合同中的違約條款,，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
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      2020-05-24 21:04:04
  • ￥0.53
    • 你好,，你方收到通知后是否進(jìn)行過正面回應(yīng),？是否表明態(tài)度同意解除合同？如果沒有,，建議你方1.搜集房東鎖門阻止你們繼續(xù)經(jīng)營或搬出物品的證據(jù),；2.保留你方收到通知后搬出電視機(jī)等物品的監(jiān)控視頻等證據(jù)。 可以要求房東返還押金,，但你們經(jīng)營期間的租金仍應(yīng)支付,。搬走電視機(jī)以后停止經(jīng)營階段的租金不應(yīng)當(dāng)支付?？梢砸煤贤谑臈l免責(zé)條款,。
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      2020-05-24 21:04:53
  • ￥0.53
    • 你們的合同中約定因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，合同終止,。而疫情屬于不可抗力,，你可以據(jù)此與對方協(xié)商合同終止的事宜，如果對方不同意協(xié)商,，可以起訴請求法院判決,。
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      2020-05-24 21:08:21
  • ￥0.53
    • 你好，根據(jù)你提供的資料,，房東如果是發(fā)書面通知,，那么三日內(nèi)不交租金就解除合同，那么條件滿足這個合同就已經(jīng)解除,。
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      2020-05-24 21:09:50
  • ￥0.53
    • 43″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，安裝這個盒子呢？不一定啊,，就是合同法規(guī)定就是你這個合同解除的話,，不能說是單方面的解除,，因?yàn)槟悻F(xiàn)在因?yàn)閲业恼吆筒豢煽沽Φ脑?，因?yàn)檫@個五一你是沒有違約責(zé)任的，你沒有違約呀，因?yàn)榘凑债?dāng)?shù)氐哪銈兡莻€當(dāng)?shù)氐恼?，由于這個意境的影響,，你們這個房，房東是可以解密的房租的啊,，但他沒有極性的話,，它是有一個直接就是一個月再掀了，所以說你說句好相關(guān)的證據(jù),，然后可以嗯,，單方面的去那個以他為被告啊去走民事訴訟，做一個名字這種情緒啊,，謝謝,。
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      2020-05-24 21:12:40
  • ￥0.53
    • 你好，雖然國家鼓勵疫情期間減免這個房租,，但是這個不是強(qiáng)制要求,，嗯，你們既然有這個約定在先,，你還是要按照合同約定來按7繳納房租,，那么你涉及到你這個問題是吧，嗯,，如果房東確實(shí)已經(jīng)通知你,，就把解除這個合同的話，你也把東西搬出來的話,，那么你們之間其實(shí)事實(shí)上已經(jīng)雙方都同意解除這個合同,，那么后面的這個房子你可以不付，但是前面的你欠房東的房租還是要付的,，如果前面你有違約的問題還是要承擔(dān)責(zé)任的,。
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      2020-05-24 21:13:34
  • ￥0.53
    • 如果你已不可抗力為由要求解除合同或者變更合同條款的話，是應(yīng)當(dāng)通過書面或者其他方式通知對方,。如果您沒有書面解除或者終止合同的話,，那么房東有可能收取你租金是合法
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      2020-05-24 21:13:45
  • ￥0.53
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：這種結(jié)果需要報警來解決，通過報警人來要回自己的物品,，對方這種鎖門的行為已經(jīng)觸犯了行政法規(guī),，可以與行政拘留或者罰款。
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      2020-05-24 21:21:11
  • ￥0.53
    • 從通知內(nèi)容看,，重點(diǎn)是要求交納租金,，沒有明確解除合同，用的是將,，有權(quán)等表述,，以此主張出租方已解除合同,，存在不確定性。
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      2020-05-24 21:24:51
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.53
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,，可以參考租賃條款,，如果在你搬離，并且通知了房東的情況下,，房東沒有變態(tài),，可以主張房東默認(rèn)了合同已經(jīng)解除。
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      2020-05-24 21:37:16
  • ￥0.53
    • 16″
      自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在這種情況合同還沒有解除,，嗯,，如果到法院可以要求解除就是解除之前那些損失，這個一起,，我爸媽讓他公平原則應(yīng)該生活都一直當(dāng)承擔(dān),。
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      2020-05-24 21:40:27
  • ￥0.53
    • 你好，這種情況可以視為房東已經(jīng)在表述的期限內(nèi)解除了合同,，后續(xù)的租金是不可以要求你們支付的,，協(xié)商不成建議通過法院訴訟解決
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      2020-05-24 21:42:22
  • ￥0.53
    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換：您好，如果你把哪個東西全搬走的話,？那么這個期間讓你們承擔(dān)相應(yīng)的租金不太合理,，但是如果你的東西在里面的話，那這個您相當(dāng)于還在這樣的房子那這個時間也可以賠償,，也確實(shí)嗯嗯,，也得給她們。
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      2020-05-24 21:49:57
  • ￥0.53
    • 疫情期間的租賃糾紛,，是特殊時期的合同糾紛,。一般都是要相互體諒為原則，各退一步,，房東一分也不像話,。 房東限期三天交費(fèi)，否則解除合同,，但是房東并沒有發(fā)出解除合同的通知,，沒有單方面解除合同。 但如果因此將全部租金全額算在你們的頭上,，顯然是不公平不合理的,，建議你方主動起訴，要求解除合同,，減免租金,，取回財務(wù)，退回押金,。
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      2020-05-24 21:58:15
  • ￥0.53
    • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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      2020-05-24 22:00:45
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.53
    • 雙方并未約定如果解除合同,，提前多久通知,，對方已發(fā)送通知,，三日后解除合同，且對方已將門鎖住,，應(yīng)視為已返還房屋,，但你方可要求返還剩余的房款及返還被扣押的貨物
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      2020-05-24 22:08:01
  • ￥0.53
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：你們這種情況只能去法院起訴解決了。
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      2020-05-24 22:10:50
  • ￥0.53
    • 你好,，合同當(dāng)中約定了,，租客不交租金的，房東有權(quán)解除合同,，故房東通知合同解除的時候,，合同已經(jīng)解除，后續(xù)不需要向房東支付租金,。
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      2020-05-24 22:14:06
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    • 根據(jù)法律規(guī)定,，解除權(quán)屬于形成權(quán)，通知已經(jīng)發(fā)出,，雙方之間已經(jīng)解除租賃關(guān)系,，只要你能夠提供證據(jù)證明撤出場地，對方向你主張租金,，沒有法律依據(jù)
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      2020-05-24 22:20:35
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      自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下，已經(jīng)成為你們之間的合同已經(jīng)解除,，所以說你不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，只需要雙方各自返還自己的財產(chǎn)即可。
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      2020-05-24 22:47:55
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    • 租賃合同糾紛,，首先要看合同約定,，合同期限，疫情期間導(dǎo)致的租賃是否減免,、是否能以不可抗力解除,，建議到律所當(dāng)面咨詢律師后，看如何維護(hù)自身合法權(quán)益,。
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      2020-05-24 22:59:41
  • 劉楊

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 通知書上雖然說3日內(nèi)將解除合同,，但并無下一步書面通知，光憑通知書并不一定能說明他們解除合同?，F(xiàn)在主要是房東何時把大門鎖住,，這個行為意味著房東拒絕履行提供房屋租賃服務(wù)的合同義務(wù),，可以認(rèn)為是單方面解除合同。因此,，自房東鎖門這個時間點(diǎn)之后,，這部分房租應(yīng)當(dāng)可以免除。
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      2020-05-24 22:59:57
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      自動轉(zhuǎn)換：哎,，你好,，a1群期間屬于不可抗力，可以減免2到3個月的房租,，嗯,，當(dāng)然，當(dāng)然房東向您催要房租,，你們表示不足的時候,，這個時候雙方擬的通知已經(jīng)下達(dá)了，對方及通知對方不足了,，這個房屋因此從這個時候開始合同解除,。
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      2020-05-24 23:10:22
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    • 你好，這種情況下,，對方的通知只是催款函,，并非解除租金合同的正式通知；但是對方有鎖門的情況,，建議可以保留這個證據(jù),，如果有相應(yīng)物業(yè)的證明更好，這樣可以證明是對方解除合同,，導(dǎo)致你們無法履行的,，后期的租金就不能算在你們頭上。
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      2020-05-24 23:10:55
  • 馮碩

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好,，根據(jù)您的描述,，對方發(fā)出的通知單僅僅是起到了催促您繳納租金的作用，并稱有權(quán)解除合同,，并沒有通知您解除合同,。
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      2020-05-24 23:13:41
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