57位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊，我先看一下您的描述啊,，然后給你做詳細(xì)的解答,。
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    2020-05-24 10:25:10
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    32″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊啊，這個起訴的話呢,？是因為這個對方啊,，存在一個違約的情形啊，因為這個是交房日期啊,，再一個是就是無為的這個提高了一下這個守護(hù)的這個比例也是存在這個違約呢你呢,？不想要房子的話呢,，可以根據(jù)這個合同的約定啊退還這個房子退了房子，然后對方需要把你這個定金呢包括定金和這個你的首付款需要退還給您,。
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    2020-05-24 10:26:55
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，我們之前有有做過這種啊這種這種房產(chǎn)糾紛啊，您這邊如果有不懂的,，所以繼續(xù)問我啊,，可以私聊或者電話溝通啊，您這邊可以點擊一下右上角的答謝啊隨后可以和我私聊,。
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    2020-05-24 10:27:18
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，如果對方以這個政策原因進(jìn)行抗辯的話呢，那你們是可以協(xié)商變更的啊,，如果變更不了的話,，那就可以解除合同啊，不過這個需要給你們雙方的這個合同約定來看啊啊,，可以退房退房之后,，然后需要退還你全部的這個購房款嗎？
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    2020-05-24 10:28:42
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• 

  崔兵

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  • 越好由于對方違約單方改變條件是不合理也是不合法的,，可以要求把退回,，但是必須要策略，否則的話還是有相當(dāng)?shù)睦щy的,，具體一兩句講不清楚,，請直接下單電話咨詢26年房地產(chǎn)律師，祝您順利,。
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    2020-05-24 10:25:37
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• 

  劉闖

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  • 90″
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    2020-05-24 10:26:42
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• 

  丁輝

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：如果在合同當(dāng)中進(jìn)行了相關(guān)的約定,，那么屬于開發(fā)商的音樂可以可以追回定金和購房款項可以追回啊，如果需要解答,，可以與我電話聯(lián)系,。
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    2020-05-24 10:26:50
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• 

  任麗媛

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  • 一般撤銷備案資料齊全后需要兩周左右撤銷（各地房管局辦事速度以及開發(fā)商與房管部門的關(guān)系不同，撤銷時間也會不一樣,，我遇到過打招呼一天就撤銷的,，也遇到過一個月才撤銷的）。撤消后,，開放商不在乎錢的或者有誠信的,，一個月內(nèi)基本就可以把錢打給你了，不好的開發(fā)商可能要等到這套房子再次銷售出去才退還給你,。這就不好說了,。
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    2020-05-24 10:27:24
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• 

  陳華明

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  • 看下你們之前的購房合同，如果里面有明確的關(guān)于首付款，交房時間的約定,，那么,，開發(fā)商已經(jīng)違約，你不僅可以要回所有的錢,，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-05-24 10:27:43
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    只能起訴開發(fā)商，銀行跟你沒關(guān)系,，到法院起訴開發(fā)商違反合同約定要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，并賠償你的損失。
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    2020-05-24 10:28:58
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• 

  朱久興

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  • 根據(jù)你說的情況,，可以要求全部返還,，畢竟是他們沒兌現(xiàn)原來的承諾。定金也要返還,。協(xié)商不成的話,，可以起訴。
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    2020-05-24 10:27:48
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，首先如果根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?，確實導(dǎo)致首付款需要提高，屬于情勢變更你們可以要求變更合同或者解除合同解除合同雙方都無過錯的情況下需要退還全部首付款以及定金,，建議你起訴的時候以對方私自提高首付款的數(shù)額逾期交房已經(jīng)構(gòu)成違約來提起訴訟
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    2020-05-24 10:28:24
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• 

  董慶璽

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  • 預(yù)售證沒下來,，應(yīng)該沒有正規(guī)的購房合同吧，你們之間簽訂的協(xié)議呢,？另外置業(yè)顧問說交房的時間證據(jù)有嗎,？我認(rèn)為你之所以不買，責(zé)任并不完全在于你,，首先，開發(fā)商所述交房時間與實際不符,。其次,，由于政策原因，貸款比例發(fā)生變化,?？梢灾鲝埛颠€本金及購房款，非因本人原因?qū)е碌暮贤男胁荒堋?/div>

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    2020-05-24 10:29:14

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  • 樓主：
    我和開發(fā)商沒有簽任何協(xié)議和合同,，只有收據(jù)單,。我有和置業(yè)顧問的聊天記錄，關(guān)于房子交房晚一年,，和開發(fā)商增加首付提高到40%的聊天記錄和錄音
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    2020-05-24 10:33:19
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  • 董慶璽 服務(wù)方：
    可以的,，你把這些材料都準(zhǔn)備好，如果協(xié)商不成,，你在訴訟的時候都予以提交,。主張返還定金,，別忘了，提的時候主張對方雙倍返還定金啊,。
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    2020-05-24 11:02:12
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• 

  南曉峰

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這要看你們這個購房合同，關(guān)于這個首付款,，還有交房時間是怎么約定的,？如果開發(fā)商的合同的合同的行為可以可以除解除合同的起訴了，應(yīng)該提供的身份證件,，還有購房合同,。
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    2020-05-24 10:29:27
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• 

  令秀

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  • 50″
    自動轉(zhuǎn)換：額，為你好啊,，如果你僅僅要回你這個房款23萬的話,，那不建議你打官司啊，因為打官司,，法院的結(jié)案的時間,，呃，長長都比兩個月時間要要長啊,，這第一第二,，如果你選擇訴訟的話，那你不僅是罰款的問題,，還有還有這個兩倍的這個定金額從你這個提供的材料來看你們對這個啊,，對這個首付款的比例是有非常明確的約定的啊對方式顯然是違約了，至于他說這個銀行的提高了政策他也沒辦法,，這個不屬于,，對不可抗力啊，但是不屬于不可抗力的親戚你都可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-05-24 10:33:46
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• 

  李達(dá)

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  • 要看一下你們合同具體是怎么約定的,，如果這個開發(fā)商私自提高首付比例的話，而合同上沒有什么約定的話,，那顯然是他違約在先了,，你可以要求他退還所有的這個購房款
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    2020-05-24 10:36:24
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  • 樓主：
    我們之間沒有簽協(xié)議和合同
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    2020-05-24 10:37:33
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  • 李達(dá) 服務(wù)方：
    那如果連合同都沒有簽的話，那么這個開發(fā)商在預(yù)售證都沒有取得的情況下就預(yù)售這個房子,，首先就是違法的,，你更有理由要他要他退款了。
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    2020-05-24 10:54:12
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• 

  巴波

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  • 一般來說,，應(yīng)當(dāng)先簽訂預(yù)售合同,，或者認(rèn)購協(xié)議。然后支付首付款。如果僅有付款憑證的話,，不能充分說明雙方對于首付款比例具體如何約定,。買方退房要求難予支持。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-05-24 10:37:28
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• 

  吳煒

  律師

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  • 買這么貴的東西居然不簽協(xié)議，這個你自己的過錯也不小,，沒有書面的協(xié)議約定,，對于很多條款也只能他們說什么就是什么了
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    2020-05-24 10:37:56
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 問題在于你如何證明已經(jīng)把首付款交清？如果能夠證明開發(fā)商當(dāng)時已經(jīng)跟你約定首付是35%,，而你又已經(jīng)實際履行首付款,，并付款完畢，開發(fā)商再任意提高首付款,，那么開發(fā)商就存在過錯,，需要開發(fā)商提供政府的相關(guān)調(diào)控政策。
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    2020-05-24 10:38:18
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    另外對于如期交房的問題,，如果只是道聽途說,，沒有實際的憑證，這種情形之類下我們維權(quán)就比較被動了,。但是即便是開發(fā)商逾期交房,，一旦提起訴訟，也不會達(dá)到解除合同的條件,，充其量只有,，承擔(dān)一定的損失賠償，但是沒有約定違約金的數(shù)額,，也就很難確定。只能按實際損失請求賠償,。
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    2020-05-24 10:42:42
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• 

  張超

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  • 如果銀行貸款政策確實發(fā)生變化,，需要雙方協(xié)商變更合同中首付款比例，協(xié)商不成,，任何一方都有權(quán)解除合同,，開發(fā)商應(yīng)該退還款項。開發(fā)商不同意退還的，可以去法院起訴,。
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    2020-05-24 10:41:50
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，口頭協(xié)議也算合同的一部分，建議你盡量協(xié)商處理,，也就是一手交錢,，一手給收據(jù)。如果不行,，直接起訴就對了,。
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    2020-05-24 10:45:01
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• 

  黃浩

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  • 15″
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    2020-05-24 10:46:26
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• 

  許家苗

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  • 104″
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    2020-05-24 10:50:49
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• 

  張梓萱

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  • 沒有簽購房合同，沒有預(yù)售許可證就開售并收取首付款本身就是違法行為的,。事后獲取了預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)簽訂購房合同,，雖然沒簽但已實際履行，但內(nèi)容發(fā)生了系列變化,，若達(dá)不成一致,，可以提出解除合同。
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    2020-05-24 10:51:07
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• 

  張鳳啟

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，你好,，根據(jù)您介紹的情況，開發(fā)商的很多行為視為一個新聞嚴(yán)重的損害了你的利益,，所以請您注意收集這方面的證據(jù),，也就是開發(fā)商出而反而宣傳的和實際的不一樣等等方面的證據(jù)，然后主張解除合同要求雙倍返還你的定金,。
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    2020-05-24 10:57:47
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• 

  胡方奇

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  • 你好,，根據(jù)你提供這個資料，嗯,，你買的這個房子有沒有合同,。如果有合同按照合同來處理。開發(fā)商違約,，一個是違約提高首付,，第二是違約推遲交房，這兩個都是違約責(zé)任,，對方應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任,。
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    2020-05-24 10:58:14
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• 

  朱琦菡

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  • 如果說你們達(dá)成的那個協(xié)議雖然是口頭的，但是你可以要求他寫一個首付款的23萬還給你,，你可以讓他們出具一個還款承諾書,，這樣子的話你也可以不用去起訴，就讓他把兩個月內(nèi)承諾還款的那個條件寫進(jìn)去,，如果這兩個月內(nèi)沒還,，那你到時候可以直接以這張欠款的協(xié)議或者承諾書直接去起訴,，這樣子的話會比較節(jié)省時間精力和成本，那如果說他們連這個承諾書都不肯寫的話,，那你手上有的那個付款的憑證我剛有看到,，那個上面有寫首付款是三十五，那如果這一張上面有公司的章的話,，那你可以去起訴但是有一個問題比如說他現(xiàn)在銀行政策或者政府政策就是要提高到百分之四十做首付的話那這個是不屬于開發(fā)商自身的原因所以說你這樣子解除的話有可能法院那不會支持說要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任所以說還是建議如果可以的話你就讓他們直接寫一張還款承諾書就行
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    2020-05-24 11:02:53
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，開發(fā)商隨意提高首付款是屬于違約的，但是因此是否能夠解除合同,，還要看具體的情況,，如果你不要定金是可以要求解除合同的，建議收集證據(jù)及時到法院起訴
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    2020-05-24 11:05:07
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先合同之前約定的首付比例是多少就是多少,，開發(fā)商變更屬于違約，可以主張對方支付違約金
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    2020-05-24 11:06:50
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-05-24 11:14:16
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• 

  范月東

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  • 一,，沒有簽訂正式購房合同的房款和定金都可以有機(jī)會退還,。二，我這邊有成功案例,，所以要結(jié)合你手頭上的為證據(jù)進(jìn)行更為準(zhǔn)確的分析,。濟(jì)南的可以找我
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    2020-05-24 11:14:48
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種情況以下屬于對方違約，你可以去法院起訴,，要求解除買賣合同,，對方退還購房款定金，并且賠償你的的損失,。
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    2020-05-24 11:26:33
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• 

  董帥

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  • 你好,，如果已經(jīng)支付了首付款，雖然沒有簽訂正式購房合同,，但是也簽訂了首付款的定金合同,，相當(dāng)于達(dá)成了定金協(xié)議
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    2020-05-24 11:33:31
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-05-24 11:37:52
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，那您說沒有簽任何的書面協(xié)議或者合同,，在舉證的方面只有這些收據(jù)能證明有這個先期付款,，您能證明其他的情況否,，比如說首付條件的約定，合同違約責(zé)任的約定,，或者退款退房條件的約定,，所以說這些都要您有證據(jù)來證明，因為這些證據(jù)對于訴訟非常關(guān)鍵,，因為一旦您訴訟的話,，對方可能要進(jìn)行否認(rèn),，那么您能證明您的主張嗎,？
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    2020-05-24 11:40:02
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• 

  馬冬梅

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  • 23萬房款可以全部追回,，但定金可能沒辦法要回了，相當(dāng)于口頭協(xié)議,，但沒有明確的交房時間,，難以證明開發(fā)商違約。
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    2020-05-24 11:58:56
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• 

  李彩鈺

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  • 如果你們沒有簽訂任何紙質(zhì)材料，有這個對方給你出具的收據(jù)也可以證明你們之間成立了實質(zhì)上的合同關(guān)系,，而且上面也明確表明了首付款,，你可以提出解除合同,，返還你的購房款,。
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    2020-05-24 11:59:57
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• 

  趙靜

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  • 你好,，因為政策原因?qū)е潞贤瑹o法履行，可以以不可抗力進(jìn)行抗辯,，要求退房,，對方應(yīng)當(dāng)退還所有錢款；另外,，因?qū)Ψ浇环看嬖谶`約,，你可以收集相關(guān)證據(jù)，這樣屬于對方問題,，更應(yīng)該退還所有錢款,。
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    2020-05-24 12:04:30
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• 

  李國民

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況啊，你有錢啊,，驕傲了三萬元的預(yù)付款,，還有就這張卡啊，十萬元定金是無法要求對方返還的,。
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    2020-05-24 12:11:40
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：可以要求全額退款,，因此造成的損失應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商賠償。
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    2020-05-24 12:14:16
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• 

  陸暢言

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：從你的描述來看你們沒有簽訂任何的合同,，是對你來說,，你維權(quán)很困難，如果說是能夠跟開發(fā)商協(xié)商退還是23萬的首付款的,，那么你把收據(jù)給他們,，讓他們給你出一個收條，并且寫清楚有多少時間退你款,，那么如果說預(yù)期的你可以拿著這個收條是進(jìn)行訴訟的,，記住收條上要蓋公章。
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    2020-05-24 12:32:17
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• 

  王聰

  律師

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：可以起訴呀,，你直接起訴就可以,，嗯，證據(jù)的話,，沒有合同,，看一下有沒有別的證據(jù)？我倒不是因為他,。
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    2020-05-24 12:49:28
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• 

  諶見平

  律師

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果說你跟開發(fā)商付了首付款，以后你們的合同呢,，就成立了,，請您完以后由于銀行的進(jìn)程的原因就是由于國家的限制的原因啊，在這時候管提高了然后你可以可以去主張這個合同是嗯,，有有有不可抗的因素,，你可以舉證合同你可以撤銷這個合同啊，也主張這個額定金額可以退回,，然后這個首付款的存款也可以退回,，然后具體起訴的話，你先提出開發(fā)商要把這個這個款項全部退回來,。
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    2020-05-24 13:03:18
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，你已繳納定金，并支付了23萬元購房款。所以,，你不想要房子了,，是你違約。根據(jù)合同法規(guī)定,，你已經(jīng)支付的1萬元定金不能退還,，但23萬元購房款可以退還。
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    2020-05-24 13:30:07
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• 

  鄭磊

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  • 1.根據(jù)您所述情況,，通過訴訟不但可以拿回全部首付款和定金,，還能要求對方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 2.但是如果您沒有證據(jù)證實由上述約定,，則比較困難,。 3.如果你采納開發(fā)商的方式，建議您協(xié)商補(bǔ)充簽訂一個協(xié)議,，寫明何時退款及退款金額
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    2020-05-24 14:12:14
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• 

  李歡歡

  律師

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：那個原來現(xiàn)在就睡覺，不要去找他了,，手機(jī)號,，其他就無所謂，對你有利的證據(jù)是可以多么,？所以要養(yǎng)活你這個很快的,。
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    2020-05-24 14:24:52
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• 

  宋洋

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  • 如何能夠退房要根據(jù)之間的房屋買賣合同來約定，如果約定了合同解除的條款,，并且你當(dāng)前的情況符合約定的條款的情況的話,，那是可以要求解除合同返還房款
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    2020-05-24 14:26:48
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好你好，一般撤銷備案資料齊全后需要兩周左右撤銷,，各地房管局辦事速度以及開發(fā)商以后房管局關(guān)系不同,，促銷時間也會不一樣，我遇到過打招呼一天就撤銷了,，也遇到過一個月才撤銷的,。成交后開發(fā)商不在乎錢或者有誠信，有用的基本就可以把錢打給你了,，不好的開發(fā)商可能要等到房子再次銷售出去,，才能退還你，這不太確定,，你這邊可以點擊一下右上角的答謝,，隨后和我私聊。
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    2020-05-24 14:41:21
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• 

  蔣巍巍

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，開發(fā)商之間,，所以是口頭約定，也就是說有形真的事實合同，嗯,，像這種情況的話,，那么他說我說不能當(dāng)成這個人，那么這個條件不能給他的,，可以直接消化,，也可以說說。
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    2020-05-24 14:47:18
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• 

  呂海

  律師

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  • ①雖然您與開發(fā)商并未簽訂任何書面協(xié)議或者房屋買賣合同,，但是只要有其他證據(jù)能夠證明您與對方之間曾就購買商品房達(dá)成過一致意見,，則該類證據(jù)即可以證明你們之間存在事實上的買賣合同關(guān)系。 ②如果對方能夠舉證證明首付款比例調(diào)整是因銀行政策變動而導(dǎo)致的,，則你方如單方解除該合同則需承擔(dān)違約責(zé)任,。 ③如果你方向法院提起民事訴訟，主張以放棄定金為代價解除合同,，則此項訴訟請求獲得法院支持的可能性比較大,。
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    2020-05-24 14:59:36
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• 

  邵偉林

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  • 你好，如果打算起訴的,，向房子所在地法院起訴,，提交起訴狀和證據(jù)材料，對方說當(dāng)?shù)卣叩?，可以要求他們提供政策文件,，支付首付款的，相?dāng)于有了一份口頭協(xié)議的,。
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    2020-05-24 15:02:19
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• 

  任金芳

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，如果雙方?jīng)]有簽訂正式的購房合同，但是后期呢,？對這個房款的這個退款的這個事宜達(dá)成了協(xié)議的話,，嗯，建議讓對方先給出去一個簡單的協(xié)議退款的協(xié)議,，這樣呢,，如果對方在兩個月內(nèi)沒有退款可以拿著這個協(xié)議去起訴對方，這樣是比較靠譜的,。
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    2020-05-24 15:08:00
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• 

  陳光文

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  • 你好,，這種情況你們可以與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的可以直接向法院起訴,，沒有協(xié)議書或者合同也不影響,，有付款憑證就行。
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    2020-05-24 15:30:45
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• 

  何勇

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  • 74″
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    2020-05-24 15:41:53
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• 

  李曉軒

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你沒有證據(jù)證明開發(fā)商存在過錯,，那么可以要回房款,，但是定金要不回,，開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，不屬于他有過錯了,。
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    2020-05-24 15:44:47
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• 

  馮碩

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  • 您好,，根據(jù)您的描述，如果真是由于銀行提高了首付比例,，應(yīng)該無法主張開發(fā)商,。正常情況下應(yīng)該退房款不返還定金。
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    2020-05-24 15:49:16
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• 

  李萌立

  律師

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  • 這是開發(fā)商違約,，還想扣你的定金,？？,？,？你委托一個律師去跟他們談，這不是欺負(fù)你不懂法嗎,？一般律師都會維護(hù)好你的權(quán)益的,。
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    2020-05-24 15:53:04
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• 

  王正綱

  律師

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：開發(fā)商吧預(yù)售許可證辦理完畢，那么房屋買賣合同就是有效的,，而你又沒有和開發(fā)商簽訂任何協(xié)議,，你就違約官司就比較困難了，建議你在當(dāng)?shù)仄刚埪蓭煄湍闶崂砗褪占嚓P(guān)證據(jù),，再向法院起訴。
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    2020-05-24 16:03:33
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• 

  孫成山

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：我要是忘了我看不見你們的孩子,。
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    2020-05-24 16:08:14
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：哎呀,，該洗頭了，我香水了,，那并沒有達(dá)成口頭合同,，你們這種情況是可以退款的。
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    2020-05-24 16:09:19
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• 

  陳晨曉

  律師

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  • 答謝
    如果你們的合同約定是支付35%的,，現(xiàn)在提高到40%的話,，那這個合同你可以解除，那這個費用也要退回給你,，包括這個費用的利息都要支付回給你,。這個政策是政策的原因，但是合同是你們約定好的,。假設(shè)你們合同沒有約定的話,，這個是比較難處理。所以你要提供些相關(guān)的證據(jù)證明這個支付是原來約定的,，是一方提高,，你一方要解除合同是可以的。
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    2020-05-24 19:11:24
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