53位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯,，我先看一下您的描述,，隨后給你做詳細(xì)的解答。
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    2020-05-13 07:53:40
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯,，我看看看你的描述啊，就是說這個(gè)物業(yè)啊,，物業(yè)這個(gè)小區(qū)里的這個(gè)物業(yè)更換這個(gè)物業(yè)公司呢,，是需要經(jīng)過的全體業(yè)主大會(huì)的一個(gè)同意，如果全體業(yè)主大會(huì)啊,，他不同意的話,，這個(gè)是沒法更換物業(yè)的，另外如果這個(gè)業(yè)主呢,，對(duì)這個(gè)物業(yè)的服務(wù)啊不滿意啊,，經(jīng)過全體物業(yè)大會(huì)啊經(jīng)過這個(gè)業(yè)主大會(huì)的這個(gè)表決同意，也可以更換掉這個(gè)物業(yè),。
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    2020-05-13 07:55:40
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，像這種情況，如果你們對(duì)這個(gè)嗯,，物業(yè)公司的服務(wù)不滿意啊,，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的表決一致可以啊，更換掉現(xiàn)有的這個(gè)物業(yè)并就物業(yè)收收取的這個(gè)物業(yè)費(fèi)呢啊請(qǐng)求與退還全部退款或者部分退款啊像這種啊,，可以可以向這個(gè)當(dāng)?shù)氐娜朔抗芫窒聦俚倪@個(gè)物業(yè)這個(gè)管理物業(yè)的這個(gè)部門呢啊相應(yīng)的反映一下這個(gè)事情,，然后由他們來出面解決解決不了的話啊，然后可以起訴,。
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    2020-05-13 07:56:30
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，我們之前有處理過多起類似的這個(gè)物業(yè)啊，服務(wù)糾紛啊,，你這邊你這邊如果有個(gè)懂得,，所以繼續(xù)問我啊，或者點(diǎn)擊一下右上角的打線啊,，最后可以和我私聊,。
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    2020-05-13 07:56:51
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 60″
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    2020-05-13 07:55:52
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• 

  王聰

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：物業(yè)應(yīng)該怎么提高服務(wù)質(zhì)量？是小區(qū)好吃,，會(huì)員業(yè)主員會(huì)與物業(yè)協(xié)商的問題,，你們可以把物業(yè)開了，再重新拼一下呀,。
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    2020-05-13 07:55:56
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• 

  任麗媛

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  • 你好,，在日常的物業(yè)管理活動(dòng)中，一般政府部門不會(huì)強(qiáng)制來檢查或者罰款這類事情,，因?yàn)槲飿I(yè)公司是代表了全體業(yè)主的利益和管理者,，是屬于為了業(yè)主全體人身安全和財(cái)物安全進(jìn)行的改變，是善意行為,，不是以獲取經(jīng)營(yíng)盈利為目的,，所以一般也是默認(rèn)的
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    2020-05-13 07:56:06
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• 

  歐陽灝瑋

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  • 嗯，是這樣子的,，現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)收取,，只要說是有資質(zhì)的公司，然后簽訂了相應(yīng)合同,，他就可以來去接受你們小區(qū)的物業(yè)管理,，只是他這個(gè)物業(yè)費(fèi)的標(biāo)價(jià)要有一個(gè)政府的指導(dǎo)價(jià)，要相應(yīng)的去做參考,。向業(yè)主覺得這個(gè)物業(yè)它的服務(wù)水平還有能力,，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不就是與他的這一個(gè)收費(fèi)不相匹配的話，你們可以去成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì),，來去票選變更
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    2020-05-13 07:58:01
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，嗯，在物業(yè)的管理活動(dòng)中呢,，政府部門不會(huì)來強(qiáng)制檢查或者罰款啊,，因?yàn)槲飿I(yè)公司是代表了全體業(yè)主的利益，為了全體業(yè)主服務(wù)的,。為物業(yè)公司的服務(wù),，不合格，想要更換,，而是需要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決同意,，是可以更換掉物業(yè)公司的,。你的物業(yè)費(fèi)呢，可以和物業(yè)公司協(xié)商退還,，如果協(xié)商不成也可以通過起訴證明物業(yè)沒有服務(wù)或者服務(wù)不合格的,，可以退還物業(yè)費(fèi)，您這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝,，隨后私聊
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    2020-05-13 07:59:16
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• 

  王寶珊

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  • 您好1.如果你判決你們繳納了物業(yè)費(fèi),，說明你和該物業(yè)之間成立了委托服務(wù)關(guān)系，該物業(yè)公司沒有盡到相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)對(duì)你們業(yè)主來講已經(jīng)構(gòu)成違約,，你們可以另行起訴來向物業(yè)主張違約賠償,。2.也可以向房管部物業(yè)管理部門進(jìn)行投訴。3.由業(yè)主委員會(huì)重新選擇更換物業(yè)公司,。
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    2020-05-13 08:00:25
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• 

  李國(guó)民

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，那么那么，既然對(duì)方將你們已經(jīng)提出到法院,，相信你呢主張或者說抗病,，對(duì)方?jīng)]有履行相應(yīng)的手續(xù)，以此為由拒絕交費(fèi),。
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    2020-05-13 08:00:38
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你所描述的問題，物業(yè)一般是通過業(yè)主進(jìn)行公投選取的,，一般只需要向城建局登記備案即可,。 根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和國(guó)家發(fā)展改革委的通知，非保障性住房的物業(yè)收費(fèi),，采取市場(chǎng)機(jī)制,，由業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商定價(jià)，物價(jià)部門不再做限制,。 物業(yè)公司和業(yè)主就物業(yè)收費(fèi)達(dá)成一致意見后,，報(bào)物價(jià)部門備案即可，不必再通過審批,。
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    2020-05-13 08:01:32
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果是業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,，對(duì)業(yè)主具有約束力。物業(yè)服務(wù)的對(duì)象系小區(qū)全體業(yè)主,，個(gè)別業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)合同履行所持異議不能代表全體業(yè)主的意見,，不足以作為個(gè)別業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的合理理由。
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    2020-05-13 08:01:41
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,，.業(yè)委會(huì)有權(quán)通過司法途徑與物業(yè)管理公司解除合同,，業(yè)委會(huì)執(zhí)行解聘物業(yè)管理公司事宜需以業(yè)主的表決結(jié)果為據(jù)。
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    2020-05-13 08:04:30
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或履行合同存在重大瑕疵,，系業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)應(yīng)基于的正當(dāng)理由,，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定,，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。司法裁判中對(duì)正當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握,，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同,，或者履行合同存在重大瑕疵，這種情形,，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)應(yīng)予支持。
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    2020-05-13 08:09:35
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如小區(qū)無設(shè)立業(yè)委會(huì),，可依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條?向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴,。從法院審判實(shí)踐來看，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)主要憑借以下七大事由作為服務(wù)存在重大瑕疵: 1,、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù),、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。 2,、建筑質(zhì)量存在問題,，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水,，經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修后未能解決,。 3、行使管理責(zé)任不到位,。如未及時(shí)有效制止違章搭建,、拆除承重墻等違法行為。 4,、未能履行安全保障義務(wù),。如財(cái)物被偷，車輛被盜,、被劃,；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。 5,、物業(yè)公司未公布賬目,，侵害業(yè)主知情權(quán)。 6,、物業(yè)公司人員濫用職權(quán),。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對(duì)業(yè)主實(shí)施停電,、停水,、停氣等行為,。
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    2020-05-13 08:26:06
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• 

  陸夢(mèng)仙

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  • 物業(yè)公司沒有批準(zhǔn)文件但并不影響他們?cè)谔峁┓?wù)后參照社會(huì)正常物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用向你們主張物業(yè)費(fèi)，根據(jù)你說的這種情況可以向法院舉證證明物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量很差,，要求法院酌情減少物業(yè)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn),。至于物業(yè)公司沒經(jīng)批準(zhǔn)就提供物業(yè)服務(wù)你們可以向當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V，房管局查證屬實(shí)會(huì)做出相應(yīng)的處罰決定,。
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    2020-05-13 08:02:53
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• 

  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2020-05-13 08:06:20
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• 

  巴波

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  • 一般來說,，除非有法定事由，否則未經(jīng)與合同相對(duì)方協(xié)商一致,，合同當(dāng)事人不得將合同的權(quán)利和義務(wù)概括轉(zhuǎn)移,。如果對(duì)方服務(wù)質(zhì)量確實(shí)不符合相關(guān)規(guī)定的，可以按照合同約定行駛解約權(quán),，或者向房地管理部門投訴,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-05-13 08:08:12
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，你們的業(yè)主是可以成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是可以直接更換物業(yè)的,。如果這家物業(yè)隨意侵害業(yè)主合法權(quán)益,，也可以起訴，要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-05-13 08:09:08
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和維護(hù)義務(wù),，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,。
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    2020-05-13 08:12:35
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 2017年1月,，發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》(國(guó)發(fā)〔2017〕7號(hào))，原來由省,、市級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)審核的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定”在取消目錄內(nèi),。 2017年9月29日，發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項(xiàng)的決定》(國(guó)發(fā)[2017]46號(hào))文,，原來由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審核的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定”名列行政許可審核項(xiàng)在取消目錄內(nèi),。 12 月15日，住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知》,，在前兩項(xiàng)政策的基礎(chǔ)之上做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的后續(xù)管理工作規(guī)定,。 取消物業(yè)資質(zhì)是對(duì)國(guó)務(wù)院“簡(jiǎn)政放權(quán)”要求的響應(yīng)，現(xiàn)在全國(guó)各地已經(jīng)不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更,、更換、補(bǔ)證申請(qǐng),，也規(guī)定了招投標(biāo)市場(chǎng)上不得以任何形式要求承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)時(shí)必須有原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì),。 當(dāng)物業(yè)行業(yè)沒有了特殊的資質(zhì)審核，新成立的物業(yè)公司只需要辦理簡(jiǎn)單的工商行政注冊(cè)手續(xù)就可以,，降低了物業(yè)企業(yè)的設(shè)立門檻,，有利于更多的社會(huì)資本投入到物業(yè)服務(wù)業(yè),，促進(jìn)這個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),，提高全社會(huì)的物業(yè)服務(wù)水平。 所以,，現(xiàn)在新成立的物業(yè)公司是不再需要辦理任何資質(zhì),，只需要在工商行政部門完成公司注冊(cè)的相關(guān)手續(xù)就可以了。 另外,，可能各個(gè)地區(qū)相關(guān)的后續(xù)政策還沒有落實(shí)到位,，招投標(biāo)市場(chǎng)上可能還存在著要求資質(zhì)的情況,。
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    2020-05-13 08:16:39
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• 

  鄭磊

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  • 您有如下應(yīng)對(duì)方式： 1.向所在地建委（物業(yè)管理主管部門）進(jìn)行控告，要求對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行行政處罰,。 2.向物業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴,，扣減其管理積分，降低其服務(wù)范圍和等級(jí),。 3.在法院訴訟中及時(shí)提起反訴（以合同無效或?qū)Ψ竭`約,，我方行使先履行抗辯權(quán)）
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    2020-05-13 08:21:37
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)你的描述了,，你很多東西都沒有寫清楚，你要看一下,，你們跟這個(gè)現(xiàn)在的所謂物業(yè)公司間訂立物業(yè)服務(wù)合同沒有,？如果訂立了物業(yè)服務(wù)合同，是你們雙方的真實(shí)意愿的表示的話,，那么這個(gè)合同應(yīng)該是成立的,，還有你們?yōu)槭裁幢贿@個(gè)物業(yè)公司告上法庭，這個(gè)你沒說清楚,，如果告上法庭你們可以進(jìn)行抗辯,，去舉證你們的這個(gè)抗辯理由，即便你們現(xiàn)在出現(xiàn)了這么多的物業(yè)方面的問題,，那么有兩個(gè)渠道解決,，第一你們可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去投訴，這是行政處理,，當(dāng)然你們可以依據(jù)這個(gè)物業(yè)服務(wù)合同向法院提起訴訟,，提出你們的訴訟請(qǐng)求，當(dāng)然這些行政投訴或者法院的訴訟解決都要以你們這個(gè)提出舉證材料為前提,。
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    2020-05-13 08:23:57
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• 

  李曉軒

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果收費(fèi)過高,，可以向物價(jià)局投訴，如果服務(wù)質(zhì)量不好,，可以向市政府投訴,，也可以要求更換物業(yè)召開全體業(yè)主大會(huì)，把他們罷免,。
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    2020-05-13 08:26:09
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• 

  錢金婷

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  • 物業(yè)服務(wù)合同的價(jià)錢還是要看他們具體的時(shí)間和你應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的期間是否能對(duì)應(yīng)的上,，如果是前一個(gè)物業(yè)服務(wù)的期間，還是應(yīng)當(dāng)正常交費(fèi)的,，至于這個(gè)中間有什么,，這是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的問題，只能說不能構(gòu)成嚴(yán)重的合同違約情形,。物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)不影響他實(shí)際進(jìn)行了物業(yè)服務(wù),，就是從他交接之日起至今，這一段時(shí)間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通常情況下,，調(diào)解的時(shí)候可以打個(gè)78折的，但是要說完全不付的話,，就法院也不會(huì)這么判的,。
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    2020-05-13 08:28:22
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• 

  孔繁越

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：法院對(duì)于訴訟請(qǐng)求進(jìn)行相關(guān)的判決，你們沒有提出這樣的訴求，肯定是不會(huì)主動(dòng)去進(jìn)行額外的,，我覺得如果你們認(rèn)為物業(yè)公司不好,，可以由業(yè)主委員會(huì)共同協(xié)商，共同共同,，共同要求更換物業(yè)公司,，這是可以的，這是你們解決的途徑,，也麻煩點(diǎn)下右邊的答謝,。
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    2020-05-13 08:29:55
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• 

  諶見平

  律師

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  • 42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：未經(jīng)未經(jīng)本部門批準(zhǔn)了，就是跟你們這個(gè)物業(yè)這個(gè)物業(yè)公司跟你們簽了合同了,，他可能是無效的,，因?yàn)樗@個(gè)違反了這個(gè)強(qiáng)制性的規(guī)定啊，根據(jù)合同法第52條的規(guī)定,，就是說你沒有取得相應(yīng)的資質(zhì),，然后從事相關(guān)的活動(dòng)，然后跟這個(gè)簽的合同的話是無效的,，呃,，希望你跟當(dāng)?shù)夭块T就是這個(gè)物業(yè)公司，還有還有這個(gè)防房管局要去呃去反映這個(gè)問題,，希望能夠幫助你，謝謝,。
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    2020-05-13 08:30:43
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：物業(yè)公司是依法成立的,，只要具備依法成立的公物業(yè)公司，你就具有收取這個(gè)物業(yè)費(fèi)的權(quán)利,，所以嗯,，也就是說這個(gè)物業(yè)公司不需要經(jīng)過政府的批準(zhǔn)，只要是依法成立的其收取物業(yè)費(fèi)就是合法的,。
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    2020-05-13 08:31:36
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：物業(yè)公司是依法成立的,，只要具備依法成立的公物業(yè)公司，你就具有收取這個(gè)物業(yè)費(fèi)的權(quán)利,，所以嗯,，也就是說這個(gè)物業(yè)公司不需要經(jīng)過政府的批準(zhǔn)，只要是依法成立的其收取物業(yè)費(fèi)就是合法的,。
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    2020-05-13 08:31:44
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：物業(yè)公司是依法成立的,，只要具備依法成立的公物業(yè)公司，你就具有收取這個(gè)物業(yè)費(fèi)的權(quán)利,，所以嗯,，也就是說這個(gè)物業(yè)公司不需要經(jīng)過政府的批準(zhǔn)，只要是依法成立的其收取物業(yè)費(fèi)就是合法的。
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    2020-05-13 08:31:59
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！根據(jù)您所述情況,，您可選擇以下方式維權(quán)： 一，就物業(yè)公司的違規(guī)行為向所屬地建委控告,，要求對(duì)其進(jìn)行行政處罰,。 二，向物業(yè)協(xié)會(huì)投訴,，扣減物業(yè)公司管理積分,，降低其服務(wù)范圍和等級(jí)。 三,，以合同無效或者違約,，在法院訴訟中及時(shí)提起反訴（行使先履行抗辯權(quán)）。
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    2020-05-13 08:36:53
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• 

  吳煒

  律師

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  • 按照規(guī)定,，你看下你們小區(qū)有沒有業(yè)主委員會(huì),，有的話一般物業(yè)公司的選擇權(quán)歸業(yè)主委員會(huì)，召開業(yè)主大會(huì)選定,，你們可以自行組織起來,，不交物業(yè)費(fèi)，拿出業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定出來
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    2020-05-13 08:38:57
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• 

  陳華明

  律師

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  • 1.物業(yè)公司入駐小區(qū)需要向房地產(chǎn)管理局和物業(yè)管理協(xié)會(huì)進(jìn)行備案,，不需要其他政府部門的批準(zhǔn),。如果對(duì)方提供的服務(wù)不合格，你們可以向上述兩個(gè)部門進(jìn)行投訴,，或者可以由業(yè)主委員會(huì)委托律師,，提起訴訟。 2.如果是開發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目,，或者剛開始對(duì)外出售的小區(qū),，物業(yè)一般跟開發(fā)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同，等業(yè)主比較多了以后,，物業(yè)公司需要跟業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。如果沒有簽訂合同，也不履行相應(yīng)的義務(wù),，那么,，你們可以不交，少交服務(wù)費(fèi),，簽訂合同的,，也可以解除合同。
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    2020-05-13 08:45:25
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，如果簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,，可以另案起訴對(duì)方?jīng)]有實(shí)際履行物業(yè)服務(wù),，也可以到上級(jí)房屋管理局投訴和舉報(bào)物業(yè)的問題
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    2020-05-13 08:48:32
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• 

  張榮利

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 對(duì)此問題你可以向房管物業(yè)管理部門進(jìn)行投訴，也可以成立業(yè)主委員會(huì),，解聘還物業(yè)公司,，重新再選一家物業(yè)公司。
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    2020-05-13 08:57:44
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• 

  黃浩

  律師

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果你們對(duì)現(xiàn)在的物業(yè)服務(wù)不滿了,，可以由業(yè)主組成業(yè)主委員會(huì)有由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行這個(gè)物業(yè)的更換,。
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    2020-05-13 08:59:47
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 你陳述的情況，還要看你們小區(qū)是否成立了業(yè)主委員會(huì),。如果成立了業(yè)主委員會(huì),，則物業(yè)公司進(jìn)駐是需要與業(yè)主委員會(huì)簽訂合同的，否則無權(quán)進(jìn)駐并收取物業(yè)費(fèi),。同時(shí),，你們可以收集證明物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)不好的證據(jù)。
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    2020-05-13 09:06:04
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你說的確實(shí)是個(gè)問題,，現(xiàn)在是如果物業(yè)公司起訴物業(yè),，那么你沒有反駁，就是說物業(yè)服務(wù)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),，所以應(yīng)該酌情減少,，這是你們的反訴請(qǐng)求，如果你們不反對(duì)的話,，那么按照你們的屋檐,，如果因?yàn)楹贤隙ㄓ邪凑瘴飿I(yè)合同的執(zhí)行，你不管這個(gè)物業(yè)有沒有交接,？有沒有批準(zhǔn),？只要它實(shí)際上搞了服務(wù)了，你們這個(gè)服務(wù)費(fèi)要承擔(dān)的就是多少的問題,。
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    2020-05-13 09:10:36
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• 

  崔兵

  律師

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  • 物業(yè)和物業(yè)費(fèi)的問題是很復(fù)雜的問題,，應(yīng)該采取對(duì)策進(jìn)行處理,，其中有很多的陷阱,，具體需要幫助，請(qǐng)直接電話咨詢26年資深房地產(chǎn)律師,，祝您順利,。
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    2020-05-13 09:23:46
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• 

  邵偉林

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  • 你好，首先變更物業(yè)公司的,，需要經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意的,，物業(yè)公司直接變更是不合適的。其次,，物業(yè)公司服務(wù)不合理的,，可以向工商部門投訴,。
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    2020-05-13 09:33:19
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• 

  張晉

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那沒有什么同意的話，為什么怎么參加這個(gè)物業(yè)服務(wù)的作品,？因?yàn)楹献?，你們想去也注意點(diǎn)，對(duì)對(duì)方和幾分錢定金合同做,。
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    2020-05-13 09:35:15
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 32″
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    2020-05-13 09:39:10
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• 

  石曉岳

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  • 首先,，更換物業(yè)條件如下： 1、物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經(jīng)營(yíng)資格和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí),，《物業(yè)管理委托合同》自動(dòng)解除,。 2、當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè),，可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行,。 《物權(quán)法》第七十六條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定,，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定,，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定,。 根據(jù)您現(xiàn)有的描述，明顯該物業(yè)更換程序不合法,。 其次,，在物業(yè)公司主體適格的情況下，物業(yè)服務(wù)不到位,，有如下處理辦法： 1,、物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)反饋,，要求物業(yè)限期整改,。 要是經(jīng)整改后依然不達(dá)標(biāo)的，業(yè)主委員會(huì)可解聘物業(yè)管理公司,。 2,、物業(yè)服務(wù)不到位的，業(yè)主亦可采取訴訟的方式,，維護(hù)自身權(quán)益,。 同時(shí)，在物業(yè)服務(wù)不到位時(shí),，業(yè)主不應(yīng)采取拒交物業(yè)管理費(fèi)的行為,，畢竟拒交物業(yè)管理費(fèi)是違法行為，且經(jīng)物業(yè)催交后在合理期限內(nèi)依然沒有交納的,，物業(yè)可起訴業(yè)主并要求支付物業(yè)管理費(fèi)及滯納金的,。
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    2020-05-13 09:50:40
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• 

  李歡歡

  律師

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  • 47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：好像這種物業(yè)公司之間內(nèi)部是可以相互調(diào)動(dòng)以及人合作,，這個(gè)一般是不會(huì)違反什么法律以及的，但是像你這種人,，物業(yè)公司已經(jīng)將你們業(yè)主有起訴到法院的話,，我們?nèi)绻麑?duì)物業(yè)公司的這種物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嗯符合要求，有意的話我們可以在本次訴訟中提一個(gè)反訴,，也就是說要求物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)的這個(gè)訴訟技巧,，當(dāng)然我們也可以在本次訴訟結(jié)束之后，另一位啊,，到法院再起起訴,，要求這個(gè)物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)，或者說已經(jīng)交到物業(yè)費(fèi)進(jìn)行一個(gè)推退賠,。
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    2020-05-13 10:13:21
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 您好,，根據(jù)您的描述對(duì)您反映的問題，可以向當(dāng)?shù)氐目h級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,，有的地方叫房管局或者房管所,、房管科、物業(yè)管理處,、物業(yè)管理科等進(jìn)行投訴
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    2020-05-13 10:38:37
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• 

  錢雪冬

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  • 你好,，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。（二）制定和修改管理規(guī)約,。（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員,。（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條：業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng),，履行下列職責(zé)：（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。所以，業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行選擇
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    2020-05-13 10:42:14
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-05-13 11:04:16
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，如果該物業(yè)公司沒有取得收費(fèi)許可證，是不得收取費(fèi)用的,，擅自收費(fèi)就是違法行為,，可以向當(dāng)?shù)厥召M(fèi)管理部門投訴舉報(bào),。對(duì)于物業(yè)存在的問題,，也可以同時(shí)向住房建設(shè)管理部門投訴，或者直接向法院起訴,，由法院判決對(duì)方承擔(dān)法律責(zé)任,。
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    2020-05-13 11:18:08
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• 

  陳光文

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  • 如果物業(yè)公司沒有相應(yīng)資質(zhì),，沒有相應(yīng)的收費(fèi)許可，則是不合理不合法,，如果物業(yè)管理存在問題,，業(yè)主也可以收集證據(jù)向法院起訴物業(yè)公司。
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    2020-05-13 11:28:52
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• 

  孫成山

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，這個(gè)來說,，物業(yè)公司可以到這個(gè)房產(chǎn)部門啊，這種情況來說,，他沒有進(jìn)行,，沒有經(jīng)過業(yè)主同意就是自行更換這個(gè)物業(yè)公司，操作上卻卻確實(shí)存在違規(guī)啊這種方式呢,？要不然你們就成立一個(gè)協(xié)會(huì),，然后說閱讀委員會(huì)的名義進(jìn)行起訴。
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    2020-05-13 12:10:31
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果是法院敗訴的話,，你們?yōu)槭裁礇]有提起上訴？這種情況可以向房產(chǎn)的有關(guān)管理部門進(jìn)行投訴,，而且業(yè)主委員會(huì)也可以罷免物業(yè)公司重新選舉自己想要的物業(yè)
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    2020-05-13 12:13:43
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，建議各業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商解決，即物業(yè)公司要提高服務(wù)質(zhì)量,，但業(yè)主必須繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。如果協(xié)商不成，法院會(huì)依法作出裁判,。
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    2020-05-13 12:22:36
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• 

  劉偉琦

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  • 1,、找房屋管理部門 小區(qū)也可以找當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行物業(yè)投訴，通常房管局主要負(fù)責(zé)住房保障,、建設(shè),、制度改革、市場(chǎng)監(jiān)管,、物業(yè)管理及房屋管理方面的政策轉(zhuǎn)變和督促實(shí)施,，是小區(qū)物業(yè)的直接管理部門，我們?cè)谕对V前做好準(zhǔn)好相應(yīng)準(zhǔn)備工作,，最好以書面方式提交. 2,、開發(fā)商 通常小區(qū)的物業(yè)是由開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，或者開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司進(jìn)行管理,，因此,，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量返修問題，我們直接照開發(fā)商投訴也是可以的,。
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    2020-05-13 12:22:58
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：然后說出去的時(shí)候我是個(gè)窮公司還是服務(wù)那你們其實(shí)是否提出了一嗯,，這個(gè)很重要的,。
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    2020-05-13 12:27:17
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，如果物業(yè)服務(wù)質(zhì)量較差,，可以由業(yè)主委員會(huì)協(xié)商更換物業(yè)公司，對(duì)于收費(fèi)過高問題,，可以到物價(jià)管理部門尋求幫助,。
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    2020-05-13 12:34:13
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• 

  葉愈浦

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果這一家公司未經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)就從事物業(yè)管理的話，那是違法的行為,，來的你就把行為它超出了她經(jīng)營(yíng)范圍你可以投訴到工商局,，另外一個(gè)也可以投訴到餓房管局。
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    2020-05-13 12:34:37
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• 

  孫瑋

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎,，你好,，我想問一下，就是您這個(gè)法院是已經(jīng)判了嗎,？有沒有之前的起訴的判例或者法院是否對(duì)你們的案件已經(jīng)開過庭,？或者已經(jīng)判決了。
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    2020-05-13 12:49:03
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以向相關(guān)部分,，居委會(huì)等反映情況,，根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差,，可以協(xié)商或訴訟解決,，但不是不交物業(yè)費(fèi)的理由
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    2020-05-13 13:51:21
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• 

  李達(dá)

  律師

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  • 嗯，你好,，如果你們小區(qū)業(yè)主覺得這個(gè)物業(yè)費(fèi)過高是吧,，你可以查一下你們當(dāng)?shù)赜袥]有對(duì)于物業(yè)費(fèi)的一些相關(guān)規(guī)定啊，這是一個(gè)再一個(gè)就是如果你們業(yè)主認(rèn)為他沒有盡到相應(yīng)的這個(gè)服務(wù)和管理的義務(wù),，嗯,，那么你們也可以通過法院另行起訴啊，來向物業(yè)來主張違約責(zé)任啊
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    2020-05-13 13:54:11
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• 

  王煥

  律師

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  • 答謝
    物業(yè)公司收物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司的權(quán)利,，除非說物業(yè)公司有履行合同有重大瑕疵或者說物業(yè)公司不履行物業(yè)合同,。但是業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司違約就是你說的服務(wù)態(tài)度差了。還有服務(wù)質(zhì)量不好,，業(yè)主可以提反訴主張物業(yè)公司違約責(zé)任,。業(yè)主還可以把這個(gè)意見反饋給業(yè)主委員會(huì)通過業(yè)主大會(huì)解除與物業(yè)公司的合同。
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    2020-05-13 21:47:11
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