房屋漏水和拒交物業(yè)費之間沒有直接的關(guān)聯(lián)，建議你按期交納物業(yè)費,，以免產(chǎn)生不必要的費用,。
房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體,，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系,，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系,。
有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人,，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司,。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題,，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司,。
1,、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé),，從維修基金中支出,；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定,，如無約定,，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議,。防水層如果作為共有設(shè)施,，因為屬于隱蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù),，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù),，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔(dān)上。
2,、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi),，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任,。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,，為5年,，第（四）款電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝為2年,，從工程竣工驗收合格之日起計算,。
3、公平責(zé)任：對于已過保修期的房屋,，各方當(dāng)事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯）,，如因防水層自然老化，此時維修費用按民法通則第一百三十二條之規(guī)定,，根據(jù)實現(xiàn)情況,，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半,。
4,、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理,，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任,。
前者比如管道堵塞,，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定,，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理,，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任,；后者比如樓上違法裝修,，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失,。
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2020-05-12 12:53:44
