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我的位置:好律師  ? 問律師  ? 物業(yè)服務(wù)  ? 請(qǐng)問律師
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¥25
物業(yè)服務(wù) | 2020-05-12 12:22:25

請(qǐng)問律師

你好律師,。我的房子從接手的時(shí)候一到夏天窗戶就漏雨,。原因是外墻防水沒做好,還有玻璃也有裂的,。報(bào)物業(yè)維修,。修了一次,可是沒修好,。還是接著露,。玻璃也換過,沒兩天又裂了,。不是人為的是因?yàn)椴AС叽绱?,硬往窗戶里塞結(jié)果自己炸的,再找物業(yè)維修,,他們就說過保質(zhì)期了,,不管了。我拒絕交物業(yè)費(fèi),,什么時(shí)候他們修好了,,我再什么時(shí)候交?可是物業(yè)后來說,,有什么問題找開發(fā)商不歸他管,。如果不歸他們管,,他們當(dāng)時(shí)為什么要給我維修。現(xiàn)在催繳物業(yè)費(fèi),,如果不交,,就要付違約金。我現(xiàn)在不是不交,,我現(xiàn)在是拒絕交,,什么時(shí)候給我修好了我再交。請(qǐng)問律師我這么做對(duì)不對(duì),?我的房屋質(zhì)量問題應(yīng)該歸誰(shuí)管,?
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補(bǔ)
現(xiàn)在還有一個(gè)問題,是原來的物業(yè)公司黃了,,換物業(yè)了,我欠的人原來物業(yè)的錢,,現(xiàn)在讓他們維修不可能了,,就算起訴也不好使了
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2020-05-12 15:42:53
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56位律師解答

  • ¥0.45
    • 質(zhì)量問題可以由質(zhì)監(jiān)部門做出評(píng)估和鑒定等等,,具體需要幫助,,請(qǐng)直接電話咨詢26年資深房地產(chǎn)律師,祝您順利,。
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      2020-05-12 12:23:07
  • 屈偉

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.45
    • 22″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你的這種情況首先要理清你的房子與物業(yè)之間是否存在著質(zhì)保關(guān)系,,如果不存在質(zhì)保關(guān)系的話,那么你拒交物業(yè)費(fèi)是不合理的,。
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      收起
      2020-05-12 12:23:47
    • 屈偉 服務(wù)方:
      11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:物業(yè)是否對(duì)你房子的正常使用負(fù)有責(zé)任,。
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      2020-05-12 12:24:13
    • 樓主:
      房屋質(zhì)量保證,都是兩年,。兩年之內(nèi)出了問題,,他們說是負(fù)責(zé)維修。確實(shí)是維修了,,可是沒有修好,,然后就過了保質(zhì)期了,他們就不管,。
      展開
      收起
      2020-05-12 12:25:59
    • 屈偉 服務(wù)方:
      11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你認(rèn)為,,物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任的依據(jù)是什么?是否有書面的東西,?
      展開
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      2020-05-12 12:27:14
    • 屈偉 服務(wù)方:
      13″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)是什么,?物業(yè)與開發(fā)商之間的關(guān)系是什么?物業(yè)承擔(dān)保質(zhì)的依據(jù)是否有書面的東西,?
      展開
      收起
      2020-05-12 12:29:56
  • ¥0.45
    • 你好,,保質(zhì)期是針對(duì)開發(fā)商而言,,對(duì)于小區(qū)房子的損壞,物業(yè)有義務(wù)維修,,你可以先向住建局反映一下,,實(shí)在不行就向法院起訴。
      展開
      收起
      2020-05-12 12:24:21
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.45
    • 99″
      展開
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      2020-05-12 12:25:56
    • 樓主:
      物業(yè)公司有自己的律師,,我給那律師打電話咨詢過律師說這個(gè)房屋質(zhì)量問題歸開發(fā)商,,物業(yè)公司沒有權(quán)利管。
      展開
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      2020-05-12 12:29:54
    • 劉闖 服務(wù)方:
      根據(jù)法律規(guī)定,, 1. 房屋主體工程出現(xiàn)問題,,不管任何時(shí)間發(fā)現(xiàn),直接找開發(fā)商,,要求退房,,解除合同、賠償損失; 2. 房屋出現(xiàn)嚴(yán)重影響居住的問題,,可要求解除合同,、賠償損失; 3. 其他質(zhì)量問題,如漏雨,,要分情況,。在質(zhì)保期內(nèi),找開發(fā)商;質(zhì)保期外,,自己維修,; 但是開放商將房屋交付給業(yè)主后,會(huì)與物業(yè)公司簽一個(gè)合同,,業(yè)主應(yīng)該注意《物業(yè)服務(wù)合同》中物業(yè)有無關(guān)于房屋維護(hù)和修繕的約定,,如有約定,業(yè)主可直接找物業(yè)公司;現(xiàn)在看如果您之前已經(jīng)按期交付了物業(yè)費(fèi),,雖然沒有簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,,但是也成立物業(yè)服務(wù)關(guān)系,維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)是在物業(yè),。
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      2020-05-12 12:33:58
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.45
    • 根據(jù)你所描述的問題,,第一既然第一次物業(yè)承認(rèn)要維修了,當(dāng)初應(yīng)該要修好,,所以這種情況下物另外業(yè)是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的,。 不交物業(yè)費(fèi)是解決不了問題的,但是物業(yè)也是不能對(duì)你才去措施去限制你的居住等權(quán)利的,,你可以去城建局去投訴物業(yè)公司
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      2020-05-12 12:26:33
  • 馮碩

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.45
    • 您好,,根據(jù)您描述的情況,具體要看物業(yè)服務(wù)合同是如何簽訂的,,關(guān)于修繕的問題是如何約定的,。如果沒有特別的約定,,拒絕繳納物業(yè)費(fèi)并不是督促對(duì)方履行義務(wù)的合理方式。
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      收起
      2020-05-12 12:26:35
  • ¥0.45
    • 32″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你不交物業(yè)費(fèi)和他維修房那個(gè)其實(shí)是兩個(gè)款式關(guān)系,,但是也可以此為由,,然后由對(duì)方來組裝的話,維修,,那么這種情況下,,如果對(duì)方不起訴你這種方式還是可以的,但如果對(duì)方起訴你的話,,什么你的房屋沒有維修,,這點(diǎn)是不足以旁邊的,所以還是要先要求對(duì)方咨詢維修,,把相關(guān)終于固定在了,,比如說拍攝取那個(gè)最后最好把他們的話題和你的話題鑒定會(huì)繼續(xù)一起出去出去出去出去出去嗯嗯嗯嗯。
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      2020-05-12 12:27:12
  • ¥0.45
    • 你好,,你方以這種理由拒交物業(yè)費(fèi)是不符合法律規(guī)定的,。如果你的房子是新房子,那么你房屋漏水的責(zé)任就是開發(fā)商,。如果你是買的二手房,這個(gè)房屋維修責(zé)任屬于原房東,。
      展開
      收起
      2020-05-12 12:28:22
  • ¥0.45
    • 10″
      展開
      收起
      2020-05-12 12:28:31
    • 孫成山 服務(wù)方:
      28″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:呃,,房屋質(zhì)量來說,可能是歸開發(fā)商管啊,,如果說這個(gè)質(zhì)量出現(xiàn)了嚴(yán)重問題的話,,甚至都可以解除購(gòu)房合同啊,包括這個(gè)維修費(fèi)用呢,,這個(gè)只有這個(gè)開發(fā)商負(fù)責(zé),,但是呢,就是設(shè)置有個(gè)質(zhì)保期,,嗯,,外墻的話,質(zhì)保期應(yīng)該是一一般是五年啊,,這個(gè)維修的費(fèi)用是直接歸這個(gè)開發(fā)商負(fù)責(zé)的,。
      展開
      收起
      2020-05-12 12:32:43
  • ¥0.45
    • 您好,首先物業(yè)公司具有維修義務(wù)拒絕維修您可以先向本地的業(yè)主委員會(huì)或者是房管局下屬物業(yè)管理部門進(jìn)行投訴解決不了還可以起訴物業(yè)公司來要求履行維修義務(wù),;另外不建議你以此理由來拒絕支付物業(yè)費(fèi),,否則很可能還需承擔(dān)因物業(yè)公司起訴你逾期支付物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生的逾期滯納金
      展開
      收起
      2020-05-12 12:29:14
  • 劉學(xué)勤

    律師

    投訴
    ¥0.45
    • 33″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:嗯,那么挺好,,按照你說的這個(gè)東西應(yīng)該是房屋質(zhì)量的問題,,房屋質(zhì)量的問題,,這兩年質(zhì)保期內(nèi)的話是找到個(gè)開發(fā)商,但是已經(jīng)過了兩年的話,,物業(yè)之前之前給你維修過,,怎么維修過沒有維修好的話?你可以跟物業(yè)溝通協(xié)商,,但是這個(gè)不交物業(yè)費(fèi)的話,,那肯定是不同的,一個(gè)一個(gè)一個(gè)情形,,物業(yè)費(fèi)還是要交的,,但是前提是他們也要這個(gè)協(xié)助或者幫忙維修這個(gè)一個(gè)啊,應(yīng)該質(zhì)量下次的問題,。
      展開
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      2020-05-12 12:33:13
    • 樓主:
      你好,,我是想通過拒絕交物業(yè)費(fèi)來威脅他們給我維修房子,因?yàn)樗麄円呀?jīng)拖了我好長(zhǎng)時(shí)間了
      展開
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      2020-05-12 12:35:26
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方:
      這個(gè)不是解決問題的辦法,,您這邊如果拖的久了還有違約金,,建議去住建局投訴反應(yīng)一下,再和物業(yè)溝通,。
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      收起
      2020-05-12 12:39:59
  • ¥0.45
    • 是這樣,,正常你房子的維修,應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同屬于物業(yè)的責(zé)任范圍,,但是如果您因此而拒絕交物業(yè)費(fèi)也是不可以的,。
      展開
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      2020-05-12 12:33:17
  • 李國(guó)民

    律師

    投訴
    ¥0.45
    • 22″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊你好,那么如果外墻有有詳細(xì)的問題,,首先你要確認(rèn)這個(gè)外墻到底是屬于開發(fā)商的問題還是因?yàn)槲飿I(yè)公司為公司維護(hù)的問題,,如果屬于開發(fā)商的外墻問題,你可以提出開發(fā)商商業(yè)要求其承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)業(yè)務(wù),。
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      收起
      2020-05-12 12:33:40
  • ¥0.45
    • 這個(gè)其實(shí)在法律上是兩個(gè)關(guān)系,,東西壞了要么找開發(fā)商賠償,如果過了保質(zhì)期就只能找物業(yè)維修,,但是他們也是要收費(fèi)的,,但是不能以這個(gè)不交物業(yè)費(fèi)
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      2020-05-12 12:47:30
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.45
    • 您好,這是開發(fā)商在包修期內(nèi)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),,如果開發(fā)商與物業(yè)是同一屬權(quán)單位,,物業(yè)還可以繼續(xù)維修。通過維修有維修記錄的,,那么保修期可以自維修之日起再往后推算,,這是按照三包政策或者《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定,如果物業(yè)或者開發(fā)商拒絕維修,,可以向法院提起訴訟,,由法院判決生效后,。開發(fā)商或者物業(yè)依然繼續(xù)不履行修繕的,業(yè)主可以先行墊付修理費(fèi)用,,應(yīng)保留相關(guān)的支付憑證,,再提交給法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
      展開
      收起
      2020-05-12 12:48:12
    • 黃振波 服務(wù)方:
      如果滲漏的情況比較嚴(yán)重,,在保修期內(nèi)連續(xù)維修兩次,,第三次仍發(fā)生滲漏,并且嚴(yán)重影響到業(yè)主生活居住使用可以要求解除買賣合同并退還所有房屋的價(jià)款,,雙方協(xié)商不成,。只能向法院提起解除合同關(guān)系訴訟。
      展開
      收起
      2020-05-12 12:49:26
  • ¥0.45
    • 33″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:嗯,,您好,,您您的這個(gè)做法呢?肯定是不符合法律規(guī)定的啊,,物業(yè)費(fèi)啊,,是基于你們之間的這個(gè)服務(wù)活動(dòng)啊,服務(wù)合同而而繳納的這個(gè)費(fèi)用,,然后如果這個(gè)服務(wù)合同里邊明確說,,如果說這個(gè)房屋設(shè)有損害,這個(gè)物業(yè)有維修的權(quán)利,,如果對(duì)方不以維修的話啊,,那您可以抗辯的啊,可以抗辯,。
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      收起
      2020-05-12 12:49:30
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.45
    • 你好,物業(yè)公司就有維修的義務(wù),,拒絕維修,,您可以向本地的業(yè)主委員會(huì)或者房管局下屬的物業(yè)管理部門進(jìn)行投訴,如果解決不了還可以起訴物業(yè)來要求履行維修義務(wù),。另外不介意,,以此理由來拒絕支付物業(yè)費(fèi)。您這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝,。然后和我私聊,。
      展開
      收起
      2020-05-12 12:51:18
  • ¥0.45
    • 31″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你這個(gè)房子出了問題的話,你剛開始跟那個(gè)開發(fā)商的合同怎么規(guī)定的,?如果說因?yàn)榉孔拥膯栴},,你首先去找開發(fā)商,然后如果說你因?yàn)檫@個(gè)漏水的問題,,嗯,,你去找物業(yè)過來是過來維修,,如果是由于物業(yè)管理問題出現(xiàn)的收獲,你當(dāng)然是可以找物業(yè),,但是那個(gè)房子的質(zhì)量的問題出現(xiàn),,我們只能當(dāng)然找開發(fā)商了。
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      收起
      2020-05-12 12:52:21
  • ¥0.45
    • 房屋漏水和拒交物業(yè)費(fèi)之間沒有直接的關(guān)聯(lián),,建議你按期交納物業(yè)費(fèi),,以免產(chǎn)生不必要的費(fèi)用。 房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題,,應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體,業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,,業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系,,業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。 有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司,,有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個(gè)人,,但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水,,多次找物業(yè)維修而不能解決問題,,業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商,而不是起訴物業(yè)公司,。 1,、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé),,從維修基金中支出,;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定,,如無約定,,專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議,但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議,。防水層如果作為共有設(shè)施,,因?yàn)閷儆陔[蔽工程,一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù),,樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù),,這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。 2,、開發(fā)商的責(zé)任:在保修期內(nèi),,如果不是人為的原因造成的漏水,開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定:第一條第(二)款有屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏,為5年,,第(四)款電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝為2年,,從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,。 3、公平責(zé)任:對(duì)于已過保修期的房屋,,各方當(dāng)事人無過錯(cuò)(或無證據(jù)證明其過錯(cuò)),,如因防水層自然老化,此時(shí)維修費(fèi)用按民法通則第一百三十二條之規(guī)定,,根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況,,由當(dāng)事人分擔(dān),一般為一人一半,。 4,、物業(yè)的責(zé)任:漏水肯定不是物業(yè)造成的,但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,,或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理,,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題,那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任,。 前者比如管道堵塞,,雖然不是物業(yè)干的,但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定,,物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理,,如果沒做到,那就可以追究物業(yè)的責(zé)任,;后者比如樓上違法裝修,,物業(yè)未制止,那么就可以找物業(yè)要求賠償損失,。
      展開
      收起
      2020-05-12 12:53:44
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.45
    • 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不好不是不交物業(yè)費(fèi)的理由,,但你可就此起訴,,房屋質(zhì)量問題保修期內(nèi)歸開發(fā)商管,,保修期外可啟動(dòng)維修基金
      展開
      收起
      2020-05-12 13:02:00
  • ¥0.45
    • 首先,您這種作法是符合合同法關(guān)于先履行抗辯權(quán)的規(guī)定的,,也就是說,,是符合法律規(guī)定的。 其次,,關(guān)于房屋質(zhì)量,,即使超過質(zhì)保期內(nèi),,但問題出現(xiàn)是在質(zhì)保期內(nèi),故仍應(yīng)由物業(yè)承擔(dān),。
      展開
      收起
      2020-05-12 13:02:29
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.45
    • 你好,,物業(yè)的做法是不對(duì)的,建議你保留好證據(jù)直接去起訴,,維護(hù)您的合法權(quán)益,。再整理一份證據(jù)清單,也就是也得所有損失,。
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      2020-05-12 13:09:00
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.45
    • 如你所述,,“外墻防水沒做好”這是開發(fā)商的建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,你應(yīng)當(dāng)起訴開發(fā)商,。然后,,你的物業(yè)費(fèi)與此無關(guān),應(yīng)當(dāng)繳納,。
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      2020-05-12 13:11:00
  • ¥0.45
    • 如果是房屋質(zhì)量問題,,應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果是物業(yè)服務(wù)缺陷,,可以依據(jù)合同對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行那個(gè)抗辯,,但開發(fā)商的責(zé)任不能成為抗辯理由。您好,,我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,,9年律師經(jīng)驗(yàn),平臺(tái)認(rèn)證律師,,很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問題,,歡迎繼續(xù)提問,。
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      2020-05-12 13:18:34
  • ¥0.45
    • 你好,如果是房子的問題可以找開發(fā)商進(jìn)行訴訟要求賠償 商品房開發(fā)商是需要依法承擔(dān)責(zé)任,,與本小區(qū)的物業(yè)沒有直接關(guān)系 您可以分別進(jìn)行訴訟依法維護(hù)自己的權(quán)益
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      2020-05-12 13:28:50
  • ¥0.45
    • 20″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:根據(jù)你描述的情況是,,漏以及玻璃換玻璃的事,如果物業(yè)不管,,你可以向建設(shè)局投訴,,但是你拒交物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)法律關(guān)系,此物業(yè)可以就物業(yè)費(fèi)的問題起訴你的,。
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      2020-05-12 13:30:47
  • ¥0.45
    • 這個(gè)東西歸物業(yè)管的,。因?yàn)檫@是固體的東西,本身和與前體有加點(diǎn)就是外圍的東西,這是屬于物業(yè)管的,,它保質(zhì)期過,,不過那是另說了。如果造成你們的損失,,你們也協(xié)商不成,,維持維修不行的話,你們可以通過法院來解決這個(gè)問題,,然后找維修,,維修完了之后,由物業(yè)來承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用,。
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      2020-05-12 13:33:00
  • ¥0.45
    • 您好,,就您所說的情況,既然物業(yè)已經(jīng)修過了,,那需要對(duì)方修好才行,,因?yàn)閷?duì)于維修基金可以歸他們支配,對(duì)于物業(yè)費(fèi)的問題,,您抓緊時(shí)間交了,因?yàn)橐淮a事是一碼事,。
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      2020-05-12 13:33:45
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.45
    • 您好!根據(jù)合同法關(guān)于先履行抗辯權(quán)的規(guī)定,,也您的做法是符合法律規(guī)定的,。 關(guān)于房屋質(zhì)量問題,雖超出質(zhì)保期,,但問題出現(xiàn)在質(zhì)保期內(nèi),,只是一直未得到解決,因此仍應(yīng)由物業(yè)承擔(dān),。
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      2020-05-12 13:35:59
  • ¥0.45
    • 23″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:這是兩回事,,你如果不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)有權(quán)去法院告訴你,,如果房子還沒超過質(zhì)保期,,你可以找開發(fā)商,如果已經(jīng)超過質(zhì)保期,,可以繼續(xù)找物業(yè),,如果物業(yè)不給修,你們可以自己找人修,,修好之后找物業(yè)賠償,,物業(yè)不賠,可以去法院起訴,。
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      2020-05-12 13:37:56
  • ¥0.45
  • ¥0.45
    • 您好,,請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,委托律師進(jìn)一步了解分析,,以便詳細(xì)為您解答,,維護(hù)您的權(quán)益,提供解決方案,。
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      2020-05-12 13:43:41
  • ¥0.45
    • 24″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:呃,,這個(gè)你那個(gè)樓房漏水啊,得看看具體有幾年了啊,,一般這個(gè)嗯,,在剛買不久之后呢,還是有一個(gè)保修期,,這個(gè)事應(yīng)該找開發(fā)商去寫出年來維修,,但是你不能因?yàn)檫@個(gè)房屋的質(zhì)量問題而拒交物業(yè)費(fèi)啊,!
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      2020-05-12 13:47:30
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.45
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.45
    • 你好,,這個(gè)問題開發(fā)商和物業(yè)應(yīng)該共同負(fù)責(zé),但是找物業(yè)也沒有問題,。你這么做可以,,但是如果對(duì)方起訴到法院,你還是要繳納物業(yè)費(fèi)的
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      2020-05-12 14:01:09
  • ¥0.45
    • 建議你到法院起訴,。把開發(fā)商和物業(yè)均作為被告起訴,,在法院主持下由被告說清他們對(duì)該房屋的權(quán)利義務(wù)。是質(zhì)量問題還是修理問題,。
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      2020-05-12 14:08:01
  • ¥0.45
    • ①您拒交物業(yè)費(fèi)的做法是違法的,,同時(shí)會(huì)使相關(guān)問題的解決變得更為復(fù)雜。 ②您房屋質(zhì)量的問題應(yīng)當(dāng)依據(jù)您與開發(fā)商簽訂的相關(guān)合同解決,。物業(yè)公司為您提供維修服務(wù),,是其自愿服務(wù)行為,其本身沒有為業(yè)主修繕房屋的義務(wù),,除非業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中有特別約定,。
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      2020-05-12 14:18:20
  • 項(xiàng)檢

    律師

    投訴
    ¥0.45
    • 11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:您好,這個(gè)房屋買賣合同里面已經(jīng)過了這個(gè)維修期沒有,。
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      2020-05-12 14:49:47
  • ¥0.45
    • 你好,,這種情況建議你們雙方可以協(xié)商,如果協(xié)商不成的,,建議及時(shí)的搜集相關(guān)有利的證據(jù),,向法院起訴來處理。
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      2020-05-12 15:08:40
  • ¥0.45
    • 50″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:首先,,你這個(gè)房子質(zhì)量問題跟這個(gè)呃這個(gè)呃物業(yè)費(fèi)他是兩個(gè)問題,,所以說建議你還是先交會(huì)費(fèi),,然后房子的問題我們先嗯,保留好證據(jù),,比如說錄視頻呢,,拍照片啊啊,然后就可以在這個(gè)為維修期間,,這個(gè)發(fā)票維修資金已等等等全部拿到之后我們?cè)偻ㄟ^啊另一個(gè)寫作或或者說通過其他的方式啊來進(jìn)行一個(gè)協(xié)調(diào)解決啊,,如果說當(dāng)然,如果協(xié)調(diào)不了,,還是走走就送送送送的話,,我們居然不確定是物業(yè)的問題還是說才發(fā)生的問題,我們可以同時(shí)把開發(fā)商物業(yè)作為被告來要求他們來承擔(dān)我們的損失啊,,賠償我們的我們的違約責(zé)任,。
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      2020-05-12 15:10:44
  • ¥0.45
    • 您好,一般情況下物業(yè)公司跟開發(fā)商是有協(xié)議約定的,。當(dāng)房屋本身問題的話建議盡快找房屋開發(fā)商溝通處理,,協(xié)商不了的可以起訴追究其相關(guān)責(zé)任,同時(shí)可以向住建局投訴,。
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      2020-05-12 15:13:58
  • ¥0.45
    • 你好,,就目前你說的情況,屬于房屋質(zhì)量問題,,正常的是開發(fā)商在保質(zhì)期內(nèi)負(fù)責(zé)維修,;也可以自己修好后,再要求開發(fā)商賠償費(fèi)用,。
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      2020-05-12 15:18:51
  • ¥0.45
    • 房屋質(zhì)量問題,,開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任,給購(gòu)買人造成損失的,,由開發(fā)商賠償,。物業(yè)部門對(duì)房屋配套設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,養(yǎng)護(hù),,所以房屋主體上的問題應(yīng)該是開發(fā)商,,可以起訴開發(fā)商
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      2020-05-12 15:29:53
  • ¥0.45
    • 這些設(shè)施如果是在保修期內(nèi),應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修,。外墻是否屬于物業(yè)維修范圍,,看物業(yè)合同,玻璃屬于自有部分,,不屬于物業(yè)維護(hù)范圍,。以此為由拒絕交納物業(yè)費(fèi),敗訴風(fēng)險(xiǎn)很大,。房屋質(zhì)量問題歸當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局管,。
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      2020-05-12 15:32:50
  • ¥0.45
    • 你好,,房屋質(zhì)量問題是由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的,小區(qū)物業(yè)也是接受開發(fā)商和業(yè)主的委托進(jìn)行維修,。如果你不支付物業(yè)費(fèi)的,,物業(yè)公司會(huì)一直向你催討,并可能通過法院訴訟程序處理,。
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      2020-05-12 15:39:13
    • 你好,這種情況下,,如果房屋有質(zhì)量問題,,可以要求開發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行維修,如果對(duì)方不維修,,你可以自己維修,,然后要求對(duì)方賠償維修費(fèi)用,協(xié)商不成,,可以去法院起訴,。
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      2020-05-12 15:55:52
  • ¥0.45
    • 根據(jù)你的描述,你的房屋是否在質(zhì)保期呢,?如果還在質(zhì)保期,,可以要求開發(fā)商維修,超過質(zhì)保期,,可以要求物業(yè)維修,。至于物業(yè)費(fèi)用,與該事項(xiàng)不是一回事,,建議按時(shí)交納
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      2020-05-12 16:00:28
  • ¥0.45
    • 1,、需要及時(shí)和建設(shè)方或物業(yè)要求維修至完好;2,、單獨(dú)來電一對(duì)一找《本》人幫忙解決疑難糾紛,。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八,隨時(shí)都可以咨詢
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      2020-05-12 16:04:01
  • 魯強(qiáng)

    律師

    投訴
    ¥0.45
  • ¥0.45
    • 你好,,對(duì)于你說的這種案件,,是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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      2020-05-12 16:49:49
  • ¥0.45
    • 你好,,房屋質(zhì)量問題建議進(jìn)行質(zhì)量鑒定,鑒定結(jié)果若確實(shí)存在質(zhì)量問題,,可以起訴開發(fā)商,,或者先進(jìn)行起訴,再要求鑒定
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      2020-05-12 16:52:34
  • ¥0.45
    • 32″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:因?yàn)榉课菽阋呀?jīng)收了,,收了以后你就要按時(shí)支付這個(gè)物業(yè)管理費(fèi),,至于房屋的質(zhì)量問題是屬于開發(fā)商的問題,,要直接去找開發(fā)商,如果在保修期內(nèi)是可以要求開發(fā)商免費(fèi)進(jìn)修復(fù)至于開發(fā)商有沒有跟物業(yè)簽訂協(xié)議來確定這個(gè)修復(fù)由物業(yè)來處理,?那就看開發(fā)商跟物業(yè)之間有沒有權(quán)力相關(guān)的協(xié)議了,?
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      2020-05-12 16:53:34
  • ¥0.45
    • 12″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你這個(gè)要是說可以找物業(yè),物業(yè)可以啟動(dòng)那個(gè)住房公積金來進(jìn)行維修,,所以還是建議直接跟物業(yè)溝通,。
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      2020-05-12 16:56:25
  • ¥0.45
    • 29″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,房子的維修和物業(yè)費(fèi)是兩回事,,不要哄一臺(tái)貨運(yùn)費(fèi)你能量將另外的房子都維修了,,這個(gè)地方一旦扯淡承認(rèn),也可以找物業(yè),,我也不管了,,和找開發(fā)商,學(xué)生們都可以加we和開發(fā)商起訴到法院,,讓他們年代成了你的非常對(duì),。
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      2020-05-12 18:12:08
  • ¥0.45
    • 對(duì)于您所講的這種情況,如果是你本人房子的玻璃存在漏水等質(zhì)量問題,。在法律上屬于賣房人,,也就是開發(fā)商責(zé)任范圍之內(nèi)。也許原來為物業(yè)公司和開發(fā)商之間有利益關(guān)聯(lián)關(guān)系,。他們也就為您維修過,。 因此以房屋玻璃質(zhì)量有問題拒交物業(yè)費(fèi),這個(gè)理由是法律上是不會(huì)支持的,。
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      2020-05-12 18:16:24
    • 答謝
      這應(yīng)該屬于開發(fā)商問題,。就是說你這個(gè)月交物業(yè)費(fèi)和修理漏雨的問題不是同一法律關(guān)系。你不交物業(yè)費(fèi),,然后要求你承擔(dān)違約金,,是有法律依據(jù)的。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同一般來說這個(gè)開發(fā)商未委托物業(yè)公司對(duì)房屋進(jìn)行維修,,房子如果沒修好的話就算過了這個(gè)保質(zhì)期你也可以找開發(fā)商來維修,。
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      2020-05-14 00:06:15
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