33位律師解答

• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的描述,，在法律上有人曾經(jīng)跳過樓并不會影響你的使用居住房屋，你租了房子不住,，并不影響租房合同的成立,，所以還是建議你協(xié)商處理，訴訟敗訴的可能性比較大
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    2020-04-29 16:10:49
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• 

  華東旭

  律師

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  • 答謝
    你可以解除合同,，剩余期限不予履行了,，但是已經(jīng)交過的房租退不了了，因為你已經(jīng)居住了,。合同即是沒有約定解除,，也可以依據(jù)法律解除
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    2020-04-29 16:11:47
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 1.合同中沒有約定違約金和解除事項,，不是紕漏，合同法對解除和違約有明確規(guī)定,。2.發(fā)生跳樓事件,，從一般人心理上說都會產生恐懼，如果知情,，一般不會租賃,，對方屬于隱瞞房屋重要信息。3.你可以要求解除合同,，退還剩余房租,。4.如果起訴，需要收集原來發(fā)生過跳樓事件的證據(jù),，并且通過你們談話錄音,，能夠反映你不知情，他對你進行了隱瞞,。
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    2020-04-29 16:12:32
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  • 南曉峰 服務方：
    10″
    自動轉換：而如果你目前提出解除合同的話,，應當退還你2020年五月份和六月份的房租，我知道,。
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    2020-04-29 16:21:27
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  • 南曉峰 服務方：
    15″
    自動轉換：你在五月份以前系訓練,，你沒有實際的居住，但是呢,，你們這個合同并沒有解除,，所以說在這期間的這個租賃費還是應當繳納的。
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    2020-04-29 16:21:51
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  • 南曉峰 服務方：
    34″
    自動轉換：當時你現(xiàn)在知道了這個房間她發(fā)生了跳樓事件,，但是你們協(xié)商不成的情況也沒有及時的向法院起訴,，說說你們這個合同呢？并沒有解除完了是在有效期間,，在這期間之內,，呃，這個房租呢,，還是應該是正常繳納,，只有你提出來解除合同，并向法院起訴,，法院判決解除合同以后那么說啊,，送禮起訴以后，這這這個期間的這個租賃費呢是一輛退還,。
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    2020-04-29 16:22:52
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• 

  施鴻偉

  律師

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  • 答謝
    1,、沒有約定違約責任，對于違約方的追責比較麻煩,，需要找本律師處理,；2,、告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八，隨時都可以咨詢
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    2020-04-29 16:12:47
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    你的問題看過了,，承租房簽訂合同后才知道蓋房內曾發(fā)生過跳樓事件,，問能否解除租賃合同?？梢耘c房主協(xié)商,。如需詳細解答可與我聯(lián)系。
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    2020-04-29 16:14:55
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• 

  董建華

  律師

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  ￥3.18

  • 122″
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    2020-04-29 16:18:59
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥3.18

  • 62″
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    2020-04-29 16:19:21
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• 

  李國民

  律師

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  • 答謝
    20″
    自動轉換：把你好,，那么這種情況,，只要雙方簽訂了合法的這個房屋租賃合同，如果一方實際并未能居住,，那么這種情況下仍然是必須要按合同來履行合同的義務,，五無權要求返還啊租金我不知道。
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    2020-04-29 16:20:42
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• 

  胡澤鵬

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 基于這種情況,，可以向鄰居求證跳樓事件,，同時予以錄音備用。房東出租沒有披露導致租房人沒有入住,。對后期從2月份至今屬于情勢變更,，國家發(fā)文免除約一下2～3個月房租。都可以計算,。實在沒有多少費用,，又是老人。建議你們到當?shù)氐乃痉ň址稍行纳暾埛稍?/div>

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    2020-04-29 16:22:59

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• 

  王寶珊

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  • 答謝
    您好,，是可以一次性向房主索要退還余下的租金,，因為該房主沒有明確告知房屋發(fā)生過人命事故，所以您對此在租賃期間存在重大誤解,，是可以向法院申請撤銷簽訂的租房合同并請求退還余下租金的
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    2020-04-29 16:24:06
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• 

  陳華明

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  • 1.只要你們簽訂合同的時候協(xié)商一致即可,，違約金條款非必要。 2.你需要去取得相應的證據(jù),，證明其真實性，然后才能向房東主張其隱瞞重要情況,。 3.房租只能主張剩余租期的租金,。 4.合同有約定的按約定，沒有約定的要去被告所在地法院起訴,。
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    2020-04-29 16:27:39
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• 

  秦惠芳

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    你好,，是否居住并不影響租賃合同的履行，而且也不能成為解除合同的理由,，你所說的隱瞞重大事項本律師認為這一項并不屬于,，如果你退租的話,，是屬于違約行為，要承擔違約責任,，沒有約定違約金,，一般要按照對方的實際損失來確定
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    2020-04-29 16:30:31
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• 

  鄭磊

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  • 首先，根據(jù)合同法的規(guī)定,，該情況不屬于重大隱瞞事項,，且合同并未約定有隱瞞后果。因此,，對于全額退還的訴求法院不會支持,。 其次，根據(jù)公平原則,，雖然合同未約定兜底條款,，但法院會酌情判決退還部分租金。
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    2020-04-29 16:34:30
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• 

  王錦

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    你好,，合同里面沒有約定違約金并不意味著違約方不用承擔違約責任,，依據(jù)合同法的規(guī)定，權利人是可以要求違約方承擔損害賠償責任的,。其次,，關于房子是否有人跳過樓，這個并不影響房屋的租賃目的,，不影響房屋使用價值的實現(xiàn),，你們這個合同依然是合法有效的。如果說你有證據(jù)能夠證明這個房子有一些特殊情況,，是你非常介意的,，你應該提前和房東溝通，盡量避免損失擴大的情況下,，達成一個解除合同的協(xié)議,，不能單方面自己不住了又不和對方說，也不保留協(xié)商的證據(jù),，這個時間段房子無人居住的損失依然要由你來承擔
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    2020-04-29 16:35:30
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• 

  韓孟揚

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  • 答謝
    基于合同無效情形規(guī)定,，可以向租房人申請退還租金，具體數(shù)額可由租房雙方協(xié)商進行解決或者起訴法院進行解決
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    2020-04-29 16:37:32
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• 

  李嘉健

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  • 你的問題已收悉,，回復如下： 1,、 合同未約定違約金和解除情形，違約金和解除情形不是合同必須具備的條款,，合同并未約定,，只能說不嚴謹； 2、 隱瞞跳樓屬于重大隱瞞,，房屋里有人死亡,，雖然不影響對房屋本身的使用，但會影響使用人的心理,，客觀上會降低房屋對使用人的效用,，按照一般的民間習俗，發(fā)生過人死亡的房屋會被認為存在不吉利的因素,。同時,，有人死亡的信息，會對承租人是否愿意進行交易,，及居住有著非常重大的影響,。《中華人民共和國合同法》第七條規(guī)定：當事人訂立,、履行合同,，應當遵守法律、行政法規(guī),，尊重社會公德,，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益,?！吨腥A人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定：下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的,；（二）在訂立合同時顯失公平的,。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的,，人民法院或者仲裁機構不得撤銷,。 3、 但是,，如果是租房前承租人已詢問房屋是否有死過人的不利妨礙,，且房東和中介否認并以欺瞞方式保證沒有的情形下，可以經(jīng)法院訴訟要求解除租賃合同并退回租金,！如果沒有就“兇宅”之顧忌向房東和中介要求說明,，只憑迷信之論要求退房退租，難以獲得法院支持 4,、 起訴的流程就是準備起訴狀、證據(jù)到物業(yè)所在地的法院提起訴訟，要求解除合同,、退回租金,。 請采納
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    2020-04-29 16:40:20
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• 

  邵偉林

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    你好，跳樓事件屬于道德風俗,，可以這個主張解除合同,，如果房屋并未實際使用的，可以起訴房東要求解除合同并退還全部房租,。
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    2020-04-29 16:43:57
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• 

  劉學勤

  律師

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  • 答謝
    15″
    自動轉換：你好朋友,，像你這個租房合同糾紛啊，那么在一起期間我處理了很多類似的這個糾紛,，您可以點我頭像,，一對一服務，也可以聯(lián)系私信我??！
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    2020-04-29 16:45:16
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    86″
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    2020-04-29 16:47:00
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• 

  吳煒

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  • 答謝
    這種沒有約定違約金和解除合同的情形確實算是一個漏洞，但是他隱瞞的這個情況確實會讓你不敢繼續(xù)住下去,，導致合同目的不能實現(xiàn),，這樣你是可以以這個理由解除的，但是你居住的時間要算租金
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    2020-04-29 16:48:37
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• 

  張榮利

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1,、合同未約定違約金和一方強制解除的情形,，合同沒有紕漏，合同法采取的是以當事人意思自治為原則,。 2,、你只能要求退回剩余租期的資金。 3,、跳樓事件,，如你所說屬實，可以主張損害賠償,，也可以以此為由解除租賃合同,，但要準備好證據(jù)包括簽訂合同是你是不知情的，雙方的通話錄音等,。 4,、關于是否你居住過于解除租賃合同不是同一回事，只要合同不解除,，你就得支付租金,。
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    2020-04-29 16:50:38
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  • 張榮利 服務方：
    這里面共有兩個法律關系，一是租賃關系,，只能退換剩余租金,，二是侵權關系,，可以主張損害賠償。起訴時可以一并處理,。
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    2020-04-29 16:54:43
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 出租方隱瞞該房屋本體結構內發(fā)生過意外非自然原因死亡事件,，導致嚴重影響乙方承租意愿的，承租人有權解除租賃合同并要求返還未發(fā)生租住使用的租金,。
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    2020-04-29 16:58:46
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  • 黃振波 服務方：
    所說的實際已經(jīng)租住使用的日期計算,，是以折換成天數(shù)為計算標準，不按月計算,，沒有發(fā)生,。實際租住使用的應予退還。如果雙方協(xié)商不成,，可以向法院提起訴訟,，如果承租人有足夠的證據(jù)證明，租賃房屋本體有發(fā)生跳樓為致人死亡的初步證據(jù)更有證明力,。
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    2020-04-29 17:04:51
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，不能退還一年的房租。由于對方在出租前隱瞞了房屋之前的跳樓事件,，負有一定的違約責任,，可以主張退還5月和6月的房租。
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    2020-04-29 16:59:25
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• 

  陳晨曉

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  • 答謝
    都住了這么久才發(fā)現(xiàn)的話,，如果要退只能退,，剩下的月份就是五六月個月份證據(jù)肯定要收集的，鄰居的證人證言也是證據(jù),，那就協(xié)商不成可以找法院處理,，但是兩三個月的就一一千多塊錢去法院起訴，我覺得不劃算,，有必要希望能幫他,。
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    2020-04-29 17:11:36
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• 

  馬范君

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  • 111″
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    2020-04-29 17:13:06
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• 

  令秀

  律師

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  • 71″
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    2020-04-29 17:13:07
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• 

  劉銳

  律師

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  • 答謝
    1沒有約定違約金和解除合同的條件，雙方可以事后協(xié)商,，重新達成協(xié)議,，不算有紕漏。2跳樓事件確實不吉利,，建議你們協(xié)商,，協(xié)商不成，可起訴,。3你們可以協(xié)商退還部分房租,，或者解除合同。
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    2020-04-29 17:21:20
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• 

  龐宇婷

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  • 答謝
    可以先與對方進行協(xié)商,，協(xié)商不成的情況下,，可以主張對生育租期的退款,！之前居住的沒有辦法主張你沒有住過，不能退款,。
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    2020-04-29 17:37:04
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• 

  孫浩

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  • 答謝
    盡早起訴解決吧,，組織周圍鄰居，物業(yè),，社區(qū)街道，疫情期間的安全碼和移動軌跡,，通知對方解除的證據(jù),，另外最好把合同找律師看看
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    2020-04-29 18:45:03
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    這種涉及非法定的風水等原油情況比較復雜，交涉也比較復雜和困難,，必須采取很好的策略,，具體需要幫助，請通過電話咨詢26年資深房地產律師,，祝您順利,。
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    2020-04-29 18:50:16
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• 

  牛振平

  律師

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  • 答謝
    房主隱瞞影響簽訂租房合同的重大事實，可以以對方存在隱瞞事實為由,，要求解除合同,，退還剩余房租。加微詳詢,，同手機
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    2020-04-29 20:08:49
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• 

  巴波

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)當事人的需要,，合同中可以約定違約金、解除權等條款,，但此類條款的缺失并不影響合同的成立和生效,。出租人主要是需要確保租賃物自身具備居住條件，是否跳樓并不屬于必須說明的事項,。如果希望退款,，協(xié)商不成的，可以起訴,，由法院判決或調解,。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-04-29 22:53:19
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• 

  王煥

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  • 答謝
    不是一定要約定違約金和約定解除合同條件,。有人跳樓可以作為有重大事情隱瞞,。只能要4月份以后的。因為沒有及時的起訴,，也沒有任何書面解除合同通知,。和房東協(xié)商無果，可以向人民法院起訴,。準備對方身份信息還有相關證人證言來證明這個房子曾經(jīng)有人跳樓,。
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    2020-05-17 16:14:50
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