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22位律師解答

• 

  李新宇

  律師

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  ￥17.5

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，好好好,，我先看看你的描述啊，隨后給你詳細(xì)的解答,。
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    2020-04-18 15:11:07
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，我看了一下你的描述啊,，就是開發(fā)商本身不存在違約行為啊,，如果你不想購(gòu)買房子的，可以宇宙開發(fā)商協(xié)商解除合同嗎,？嗯,，然后呢,？可以要求開發(fā)商退款，你的這個(gè)購(gòu)房款,，但是需要按照合同約定,，可能承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-04-18 15:15:26
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看一下第二個(gè)問題啊,，就是說關(guān)于承諾書和這個(gè)協(xié)議啊,，都是有法律效力的。
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    2020-04-18 15:16:53
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果這個(gè)協(xié)議書跟這個(gè)買賣房屋合同,，啊啊啊,，這個(gè)矛盾的話，需要按照這個(gè)啊,，較低的這個(gè)違約金規(guī)定來計(jì)算違約金,。
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    2020-04-18 15:17:50
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：關(guān)于這個(gè)第四個(gè)問題啊，就是說能否給你優(yōu)惠,，能否降低這個(gè)購(gòu)房款,，需要你和開發(fā)商實(shí)際協(xié)商啊，這個(gè)因?yàn)檫@個(gè)并不是強(qiáng)制性的啊,，需要雙方協(xié)商來達(dá)成一致意見,。
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    2020-04-18 15:18:36
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：快進(jìn)第五個(gè)問題就是說嗯嗯，這如果通過走這個(gè)訴訟的方式來解決是不影響你的這個(gè)流血的啊如果你沒有時(shí)間處理的話,，可以圈圈委托律師來處理,。
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    2020-04-18 15:19:15
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  • 樓主：
    您好，承諾書中有前提說,，待本人在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳齊剩佘首付款項(xiàng)前提下,，與貴司簽訂正式網(wǎng)簽合同和相關(guān)手續(xù)，但實(shí)際并未交付首付款就已簽訂合同,，這是否是相互矛盾呢
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    2020-04-18 15:19:51
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：就先給你回答到這兒了,，如果有不懂的或者可以繼續(xù)問我。
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    2020-04-18 15:20:04
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，你說的這種情況呢,？確實(shí)是相互矛盾的，但是不影響合同的效力啊,，因?yàn)楝F(xiàn)在合同的簽字并且生效了,，那就需要結(jié)合其他的這個(gè)轉(zhuǎn)賬證據(jù)來證明這個(gè)實(shí)際款項(xiàng)是否支付啊嫁吧，建議問題比較復(fù)雜,，你可以啊,，點(diǎn)一下右上角的答謝來，隨后找我私聊,。
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    2020-04-18 15:21:36
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• 

  李國(guó)民

  律師

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  • 答謝
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，你和那么這種情況下,，你當(dāng)然有權(quán)也不可靠，那個(gè)為由,，要求解除該房屋買賣合同,，那么此外那么關(guān)于開發(fā)商隨意的調(diào)整圍巾的性肯定也是不能接受，也不符合法律規(guī)定的,。
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    2020-04-18 15:16:27
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 161″
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    2020-04-18 15:18:41
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• 

  施鴻偉

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    1,、一般雙方簽訂的合同都是有效，除非內(nèi)容有違法或違背政策,；2,、一般開發(fā)商的違約金都比較高，但是委托本律師訴訟法院,，可以根據(jù)實(shí)際情況降低違約損失,；3、需要找本人幫助,，可以致電一三六,、〇五六〇、一七零八
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    2020-04-18 15:20:05
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    70″
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    2020-04-18 15:22:18
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• 

  黃浩

  律師

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  • 答謝
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你買完了房房?jī)r(jià)降了啊,，你覺得心里不舒服,？你要是房?jī)r(jià)漲了，你還退給開發(fā)商錢嗎,？這個(gè)就跟炒股一樣,，那你炒股賠了，你跟交易所要錢??！
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    2020-04-18 15:25:45
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  • 樓主：
    你說得對(duì) ，所以我愿意為我取消合同支付違約金,，我這也是承擔(dān)責(zé)任對(duì)吧
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    2020-04-18 15:29:35
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  • 黃浩 服務(wù)方：
    10″
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    2020-04-18 15:30:11
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• 

  張鳳啟

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  • 答謝
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎，您好,，既然您當(dāng)初通過中介賣房的時(shí)候,，和中介有協(xié)議，并約定了違約金,，那么中介違約以后您就可以憑這個(gè)合同主張違約金,，也就是說您可以起訴中介要回你的這個(gè)違約金。
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    2020-04-18 15:28:47
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• 

  王寶珊

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    你好,，如果不能夠收集該開發(fā)商存在違約或者雙方簽訂合同無效的相關(guān)證據(jù),，那么是不能解除購(gòu)房合同，需要按照購(gòu)房合同的約定來繼續(xù)履行房屋買賣義務(wù),。就目前來看,，如果開發(fā)商不同意你變更支付首付款的時(shí)間只能由雙方進(jìn)行協(xié)商,，但是目前疫情已過，開發(fā)商是不得以此無限期的拖延交房,。在超過合理逾期交房的期限,，達(dá)到90天以上，那么你是可以通過訴訟來確認(rèn)與開發(fā)商解除購(gòu)房合同,，并且向開發(fā)商主張退還已支付的部分首付款,。該訴訟不會(huì)影響到你本人出國(guó)，可以委托近親屬,，也可以委托專業(yè)律師代理,。
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    2020-04-18 15:29:48
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好！首付分期確實(shí)是違反了市場(chǎng)秩序,，并且,，加大買受人的房款壓力，利用“首付分期”讓購(gòu)房者自己先出一部分的首付款,，而剩余部分的首付款則由開發(fā)商來墊付,，讓買受人承擔(dān)相應(yīng)的利息，每月不僅要還房貸,，還要還一部分首付款,。顯然違反了《房屋登記辦法》第33條的規(guī)定
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    2020-04-18 15:31:12
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    但是，開發(fā)商沒違規(guī)操作,，并不必然導(dǎo)致合同違約可以解除合同的情形,，不適用《合同法》第52條及56條違反我國(guó)強(qiáng)制性的法律法規(guī)確認(rèn)合同無效的情形。
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    2020-04-18 15:53:42
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    對(duì)于問題二合同約定的條款與承諾書的效力問題,。這就看保證書是否屬于合同附件補(bǔ)充條款,，如果不是主合同的部分，應(yīng)該以合同約定的為準(zhǔn),，承諾書對(duì)外不具有公示力,。
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    2020-04-18 15:58:38
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    對(duì)于問題三，開發(fā)商提出的違約金問題,，不管如何設(shè)定,？依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),，兼顧合同的履行情況,、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,，并做出裁決,。 當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”,。
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    2020-04-18 16:01:56
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• 

  張晉

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  • 答謝
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)我們不會(huì)呢,，你們可以先寫上了,，這樣不成的話，建議你去發(fā)現(xiàn),，去做這些處理比較好,，我也不知道，其實(shí),。
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    2020-04-18 15:35:13
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 答謝
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，您這個(gè)問題也比較多啊,，那么建議您請(qǐng)聯(lián)系私信我們一對(duì)一的語(yǔ)音，我的電話溝通那么像您這個(gè)問題的話,，因?yàn)椴豢煽沽?，而且房屋促銷打六五折,，那么明顯是公平,，您可以要求撤銷合同或者降價(jià)啊,，賣給您,。
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    2020-04-18 15:37:58
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• 

  邵偉林

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  • 答謝
    你好,，首付分期屬于你與開發(fā)商雙方的約定,，這個(gè)不違法,，如果你要求解除合同的，那屬于你違約,，你需要支付違約金的。違約金的數(shù)額一般按照買賣合同來確定。民事訴訟被告人,，沒有被限制出入境的，不影響出國(guó),。
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    2020-04-18 15:45:53
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    你的問題看過了,，涉及繳納首付款，涉及與銀行的貸款事宜，涉及與開發(fā)商購(gòu)房合同事宜,，比較復(fù)雜,，建議委托律師詳細(xì)審查相關(guān)細(xì)節(jié)后給你合理答復(fù)。點(diǎn)擊圖文咨詢或電話咨詢給你詳細(xì)解答,。
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    2020-04-18 15:46:05
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• 

  吳煒

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  • 答謝
    首先首付款分期支付這個(gè)不違反法律的相關(guān)規(guī)定,，應(yīng)該是有效的，同時(shí)對(duì)于你應(yīng)該承擔(dān)的違約金,，你們的購(gòu)房合同里面應(yīng)該有多這個(gè)明確約定,，你可以主張的可能就是以約定多高讓法院適當(dāng)調(diào)低
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    2020-04-18 15:56:05
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• 

  倪津

  律師

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  • 答謝
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第一呢，如果取消合同的話,，圍巾不會(huì)有那么高,，因?yàn)闆]有給開發(fā)商造成巨額的損失，他也沒有直接的證據(jù),，何況時(shí)間這么短,，那么可以繼續(xù)溝通，看能不能相應(yīng)的節(jié)約,？
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    2020-04-18 16:03:42
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• 

  李歡歡

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  • 答謝
    61″
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    2020-04-18 16:03:52
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  • 李歡歡 服務(wù)方：
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果就是走私走的話,，不管是多遠(yuǎn)呢？還是這個(gè)是可以全權(quán)委托給律師,，也可以全權(quán)委托給其技術(shù),，也就說你可以為所以你的附近了全家福，辦理這件事情啊,，這個(gè)是不影響你出國(guó)留學(xué)的。
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    2020-04-18 16:04:26
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，開發(fā)商推出的首付分期,，如果是合同約定的內(nèi)容,，雙方均在合同上簽字,，則為合法有效,，雙方均應(yīng)依約履行。如果違約,，對(duì)方有權(quán)依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。
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    2020-04-18 16:15:04
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• 

  呂海

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    當(dāng)事人，您好,。首先，對(duì)您現(xiàn)在的心情表示理解,，現(xiàn)對(duì)您提出的問題答復(fù)如下。 ①開發(fā)商首付分期的做法并未違反我國(guó)法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定,，且你方已經(jīng)同意,，因此,，以此為由主張解除合同很難獲得法院的支持,。 ②關(guān)于合同與承諾書的效力問題,，通常要從簽訂時(shí)間先后來確定。一般情況下,，簽訂在后的房屋買賣合同具有法律效力,。 ③從您介紹的基本情況來看,，如您欲解除該合同,，您需按合同的相關(guān)約定,，即按照房屋總價(jià)款的20%支付違約金,。此項(xiàng)違約金約定獲得法院支持的可能性比較大。 ④房屋買賣合同一旦生效,，開發(fā)商并無義務(wù)給予你方優(yōu)惠,，但這只是開發(fā)商主觀意愿的問題，協(xié)商的空間依然存在,。法律對(duì)此不強(qiáng)制介入,。 ⑤如當(dāng)事人為民事訴訟的被告方，在未被法院列入失信被執(zhí)行人之前,，不影響當(dāng)事人出國(guó)留學(xué),。當(dāng)事人有權(quán)委托其近親屬代理訴訟事宜。 ⑥從以往經(jīng)驗(yàn)來看,，的確有少數(shù)開發(fā)商通過延遲履行合同義務(wù)等方式迫使消費(fèi)者就范,，但消費(fèi)者并非無計(jì)可施。如開發(fā)商怠于履行合同義務(wù),，其亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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    2020-04-18 16:18:19
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• 

  劉威

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  • 答謝
    您好,，您的問題過于繁多，所以建議您進(jìn)行專業(yè)的，就是電話咨詢或者是圖文咨詢，這種情況首付分期是合法的,，主要他以經(jīng)過備案或者有其他的手續(xù)存在的話,，這種付費(fèi)方式是完全沒有問題的另外的話就是建議您具體電話咨詢,，這樣有利于問題的解決。
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    2020-04-18 16:19:13
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• 

  趙靜

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  • 答謝
    你好,，基于雙方簽訂的合同是合法有效的，后來的承諾書是對(duì)原有合同的變更,，也是合法有效的,，基于疫情影響,，可以申請(qǐng)延期付款,，一旦要求你承擔(dān)責(zé)任,，責(zé)任均等,。至于后期的優(yōu)惠政策，如果出入太大,，對(duì)于而言顯示公平的，可以要求給予一定的優(yōu)惠,。作為被告人,，如果對(duì)方申請(qǐng)限制出入境,，法院同意的,，無法出國(guó)。這種事情,，開發(fā)商一般不會(huì)擱置，會(huì)起訴解決,。
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    2020-04-18 16:29:41
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    問題非常多的，我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師,，這些情況一句話是講不完的,，確實(shí)需要幫助,，請(qǐng)下單電話咨詢幫您。,。,。。,。
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    2020-04-18 17:02:40
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• 

  馬紅雷

  律師

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  • 答謝
    你好,，我是鄭州本地律師，如有需要可以聯(lián)系我,，因?yàn)榭床坏侥愕膯栴},，因此也無法及時(shí)回復(fù)你！?。,。?、,！，,。
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    2020-04-27 07:22:19
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