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在眾志成城抗擊疫情的時(shí)候,，不少人都在盡自己最大的力量幫助他人，比如說,，最近刷屏的疫情期間房屋門面租金減免的話題,。不少租戶曬出了房東為自己減免租金的信息，不少大型商圈也貼出了疫情期間減免租金的通知,，這也導(dǎo)致有的租戶以為在疫情期間減免租金是法律規(guī)定的,，租戶到底有沒有權(quán)利要求租金減免呢？下面拓夫律所律師幫您詳細(xì)解答,，如有其他法律問題可免費(fèi)咨詢,。
最近，有網(wǎng)友就遇到了這樣的問題,，劉某是一名房東,，不久前正好是繳納租金的日子，原本約定租金以季度繳,，但是劉某此次確只收到了兩個(gè)月的租金,。雙方交涉后，才知道劉某的租戶因?yàn)閱挝粫何撮_工,，因此這個(gè)月都不會(huì)回到出租屋,，聽說疫情期間可以減免租金，于是就少支付了一個(gè)月的租金,。劉某認(rèn)為,，不管租戶住還是不住,，在合約期內(nèi)就應(yīng)該按照約定支付租金。
這期糾紛就涉及到一個(gè)問題,，疫情期間減免租金到底是自發(fā)性善舉還是法律規(guī)定,？如果是法律規(guī)定，那么是所有的租賃關(guān)系都應(yīng)該遵守還是說符合一定條件的才減免,。對(duì)于劉某這樣的個(gè)人房東而言,，劉某表示，此次疫情自己房屋貸款一點(diǎn)沒少還,，為什么卻要被強(qiáng)制性減免租金呢,？租戶這樣做的根據(jù)是什么？是真有這樣的規(guī)定嗎,？
其實(shí),，大家所說的租金減免的根據(jù)在《合同法》中第117條，因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外,。比如說在租賃合同中，支付租金就是租戶的責(zé)任,，那么能否免除責(zé)任,，就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執(zhí)行。但該“不可抗力”對(duì)合同帶來的影響該如何分辨呢,？
根據(jù)疫情期間員工帶薪隔離的相關(guān)規(guī)定,，這段時(shí)間即使勞動(dòng)者因不可抗力無法上班，但實(shí)際上卻是有工資的,，因此并不影響其收入,，那么該不可抗力實(shí)際上對(duì)房屋租賃合同的執(zhí)行，影響是不大的,。個(gè)人房屋租戶是無權(quán)因本人該月未入住就要求或強(qiáng)制房東減免房租,。但營(yíng)業(yè)性店面租賃，比如說商場(chǎng),、娛樂廳,、游樂場(chǎng)等，因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門店,，確實(shí)因“不可抗力”出現(xiàn)了虧損,，影響巨大，無力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任而減免租金是合理的,。
事實(shí)上,，大家也都知道1月28日,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)對(duì)外宣布免去全國(guó)所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的所有商務(wù)1月24日-2月25日合計(jì)33天的租金及物業(yè)費(fèi)。其他不少大型商業(yè)租賃也紛紛減免租金,，不少地區(qū)公租房等也推出租金減免方案,；但目前對(duì)個(gè)人房屋租賃還沒有說一定要減免租金，租戶可以與房東協(xié)商,，但不可強(qiáng)求,。
如果你選擇退租的話，房東需要退還押金給你,，疫情期間的房租一般不會(huì)退,。協(xié)商不成，你起訴的話,，不一定會(huì)勝訴,。
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2020-04-17 15:02:28
