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在眾志成城抗擊疫情的時候，不少人都在盡自己最大的力量幫助他人,，比如說,，最近刷屏的疫情期間房屋門面租金減免的話題。不少租戶曬出了房東為自己減免租金的信息,，不少大型商圈也貼出了疫情期間減免租金的通知,，這也導致有的租戶以為在疫情期間減免租金是法律規(guī)定的，租戶到底有沒有權(quán)利要求租金減免呢,？下面拓夫律所律師幫您詳細解答,，如有其他法律問題可免費咨詢。
最近,，有網(wǎng)友就遇到了這樣的問題,，劉某是一名房東，不久前正好是繳納租金的日子,，原本約定租金以季度繳,，但是劉某此次確只收到了兩個月的租金。雙方交涉后,，才知道劉某的租戶因為單位暫未開工,，因此這個月都不會回到出租屋，聽說疫情期間可以減免租金,，于是就少支付了一個月的租金,。劉某認為，不管租戶住還是不住,，在合約期內(nèi)就應該按照約定支付租金,。
這期糾紛就涉及到一個問題，疫情期間減免租金到底是自發(fā)性善舉還是法律規(guī)定,？如果是法律規(guī)定，那么是所有的租賃關(guān)系都應該遵守還是說符合一定條件的才減免,。對于劉某這樣的個人房東而言,，劉某表示，此次疫情自己房屋貸款一點沒少還,，為什么卻要被強制性減免租金呢,？租戶這樣做的根據(jù)是什么？是真有這樣的規(guī)定嗎,？
其實,，大家所說的租金減免的根據(jù)在《合同法》中第117條，因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責任,，但法律另有規(guī)定的除外。比如說在租賃合同中,，支付租金就是租戶的責任,，那么能否免除責任，就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執(zhí)行,。但該“不可抗力”對合同帶來的影響該如何分辨呢,？
根據(jù)疫情期間員工帶薪隔離的相關(guān)規(guī)定，這段時間即使勞動者因不可抗力無法上班,，但實際上卻是有工資的,，因此并不影響其收入，那么該不可抗力實際上對房屋租賃合同的執(zhí)行,，影響是不大的,。個人房屋租戶是無權(quán)因本人該月未入住就要求或強制房東減免房租。但營業(yè)性店面租賃,，比如說商場,、娛樂廳、游樂場等,，因防疫措施的規(guī)定強制關(guān)閉了門店,，確實因“不可抗力”出現(xiàn)了虧損,，影響巨大,，無力承擔租賃合同的責任而減免租金是合理的。
事實上,，大家也都知道1月28日,，萬達商業(yè)對外宣布免去全國所有萬達廣場的所有商務1月24日-2月25日合計33天的租金及物業(yè)費。其他不少大型商業(yè)租賃也紛紛減免租金,，不少地區(qū)公租房等也推出租金減免方案,；但目前對個人房屋租賃還沒有說一定要減免租金，租戶可以與房東協(xié)商,，但不可強求,。
如果你選擇退租的話，房東需要退還押金給你,，疫情期間的房租一般不會退,。協(xié)商不成，你起訴的話,，不一定會勝訴,。
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2020-04-17 15:02:28
