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¥35
銀行借貸 | 2020-04-17 09:14:42

你自己名義為他人貸款 對方無法償還怎么辦,?

我親弟弟是做房地產(chǎn)的,之前用我的名義辦理的門面房的商業(yè)貸款300多萬,,房子是在我的名下,,門面房是他自己開發(fā)的樓盤的他自己當(dāng)做售樓部在使用。正常還款了幾年,,現(xiàn)在他生意做的不順利,,還不起月供,還剩一百多萬的房貸,。他要求我們?nèi)退麅斶€,。 我也不知道他有沒有把這個門面房抵押出去,如我沒簽過字他能不能把這個房子抵押給別人,? 能否要求銀行收回房產(chǎn)清算,? 如果我不給他還款,該怎么處理可以減少對我的影響? 是否會影響我的征信,? 銀行會不會凍結(jié)我自己名下的財產(chǎn)呢,? 怎么處理比較妥當(dāng)呢?
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31位律師解答

  • ¥8.75
    • 27″
      自動轉(zhuǎn)換:如果你現(xiàn)在沒有還款能力啊,,你弟弟他又屙不積極還款的,你可以要求銀行對于這個房屋行使抵押權(quán),,將已經(jīng)抵押的房子啊,,其實呢,現(xiàn)在已經(jīng)不能再底進行抵押了,,這個房產(chǎn)證他應(yīng)當(dāng)是在銀行呃,,其實她辦理抵押的話,也不能登記,,呃,,比較全是不能成立的。
      展開
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      2020-04-17 09:16:26
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      16″
      自動轉(zhuǎn)換:而因為女士名義借款人,,如果說你一直拖欠銀行啊,,貸款的話,可能會對你的征信造成的影響,,而應(yīng)當(dāng)進行的和銀行溝通,,對他的房子進行處理。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:17:02
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      25″
      自動轉(zhuǎn)換:音因為你弟弟是建民買房真正的全體領(lǐng)導(dǎo)是他啊,,如果說你和銀行這個協(xié)商處理這個房子必然會引發(fā)你說你弟弟弟弟矛盾,,監(jiān)獄長和你弟弟充分協(xié)商,而如果說先生無果的情況下也可以啊,,跟銀行協(xié)商這個對這樣的經(jīng)營處理,。
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      2020-04-17 09:21:35
    • 答謝
      你好,你是借款合同的當(dāng)事人,,所以根據(jù)規(guī)定,,你如果不按照合同約定還款,需要承擔(dān)還款責(zé)任,。逾期還款,,會對你的信息產(chǎn)生。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:16:38
  • ¥8.75
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換:哦,,你好,,我先看一下你的描述啊,所以我給你做詳細(xì)的解答,,布吉地鐵,。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:17:05
    • 李新宇 服務(wù)方:
      21″
      自動轉(zhuǎn)換:啊你好,首先回答你第一個問題啊,因為現(xiàn)在這個房子呢,,是在你的名下啊,,是在你的名下,,所以說呢,,你是這個房屋的所有人啊,所以說沒有你的同意,,這方式?jīng)]有辦法做抵押的啊,,至于她如果做抵押的話,他可能有這個啊,,大正也有這個土地證,,還可能可能拿這個土地證是去做抵押。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:18:48
    • 李新宇 服務(wù)方:
      18″
      自動轉(zhuǎn)換:額,,這個貸款的說話,,因為是你在這個貸款協(xié)議上簽字,所以說呢,,你對這個貸款是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的啊,,這個承擔(dān)了之后呢?當(dāng)然,,你是有權(quán)利向這個你地里進行追償啊,,這個銀行要起訴的話,肯定你是被告人,。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:19:34
    • 李新宇 服務(wù)方:
      20″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,,關(guān)于會不會影響你的征信啊,?因為這里涉及到銀行的貸款問題,,如果還不上的,肯定是會上征信的啊,,影響你的征信問題,,呃,如果這個銀行啊,,銀行通過訴訟的手段解決,,要肯定要把我給你的財產(chǎn),如果你有房產(chǎn)的話,,肯定會預(yù)查封,。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:20:09
    • 李新宇 服務(wù)方:
      16″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,當(dāng)然涉及到這個后續(xù)的執(zhí)行啊,,情況也是標(biāo)嚴(yán)重啊,,如果如果償還不了的話,對方肯定會把你列入失信人名單啊,限制高消費啊,,等等啊,,這個影響是比較大的。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:20:38
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥8.75
    • 答謝
      你的問題看過了,,你弟弟用你的名義貸款買房,,現(xiàn)無力償還貸款,具體如何維護你的權(quán)益,。這種情況只能你先行還貸,,后向你弟弟追償。詳細(xì)解答可點擊圖文咨詢或電話咨詢給你詳細(xì)解答,。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:18:01
    • 答謝
      19″
      自動轉(zhuǎn)換:哦,你好,,那么以你的名義貸款,,實際貸款人就是你,如果你還不起,,或者說這筆貸款無力償還的話,,銀行會將你提出到人民法院,要求你承擔(dān)啊還款義務(wù),,并拍賣你的房產(chǎn),。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:18:37
    • 答謝
      商鋪登記在你名下,,需要你繼續(xù)還貸款,,如果你不還貸款,,你肯定會上銀行征信,而且銀行可以去法院起訴你,,要求你還款,,如果你不還勝訴后,銀行可以向法院申請強制執(zhí)行,,凍結(jié)你名下的銀行卡,,拍賣此套商鋪。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:18:46
  • ¥8.75
    • 您好,,一審法院判決確實沒有相關(guān)的依據(jù),,二審法院改判主要是根據(jù)你們雙方簽訂的書面合同來進行認(rèn)定,,所以如果申請再審,建議以顯示公平申請撤銷原簽訂的合同之后支付對方締約過失的賠償為主要依據(jù)來申請
      展開
      收起
      2020-04-17 09:19:10
    • 王寶珊 服務(wù)方:
      不好意思,,上面所發(fā)的回復(fù)非您所問的問題,而是上一位咨詢者提出的問題答復(fù),。 先就您的問題給您如下建議 1.建議您先和銀行達成還款協(xié)議,,如果您沒有能力代您的弟弟還房貸,可以就房子申請拍賣或者變賣后的房款優(yōu)先來償還銀行余下貸款,。 2.在沒有你本人簽字確認(rèn)的情況下你的弟弟是不能就該房子辦理抵押權(quán)進行貸款,。 3.還清銀行貸款之后,不會對您的征信存在任何影響,。如果逾期存在影響,可在賣房還清貸款后對你有影響的征信進行申請恢復(fù),。在還清貸款之后5年內(nèi)也可以自行恢復(fù)征信,。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:24:55
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,對于不動產(chǎn)的抵押,。一方面,,如果沒有辦理抵押登記,抵押行為無效,。第二方面,,除非對方非法辦理抵押,比方說利用小貸公司辦理非法抵押貸款,。否則在按揭貸款過程中,,沒有辦理解押,是不可以再轉(zhuǎn)抵押的,。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:20:15
  • 皇甫莉莉

    律師

    投訴
    • 答謝
      房子在你的名下,,沒有你的簽字,你弟弟不能將這個房子抵押給別人,,銀行如果收回房屋清算貸款,,需要通過訴訟的程序進行。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:22:03
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,,如果你不簽字,,抵押是無效的,。不能要求銀行收回,,可以不還款,,等銀行收回。你不還款會影響你的征信,,配合銀行拍賣房產(chǎn)就行
      展開
      收起
      2020-04-17 09:22:35
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,看了一下你的描述,,因為這個商鋪登記在你的名下,需要你繼續(xù)還貸,,如果不還貸的話肯定會上銀行的征信,中國銀行可以去法院起訴你,要求你還款,,如果不還的話對方肯定要向法院申請強制執(zhí)行啊,然后有房產(chǎn)的話會查封,,有銀行卡的話銀行賬戶的話會凍結(jié),哦,,我做房產(chǎn)糾紛是比較多的啊,如果有不懂的可以繼續(xù)問我,,然后可以給你出具詳細(xì)的法律建議,。嗯,,也可以點一下右上角的答謝,,隨后找我私聊,,都可以,。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:23:04
    • 答謝
      記在你的名下,如果沒有你的同意沒有你的前妻不可能再抵押給其他的人的,所以這個你放心。在法律上,如果你們沒有相關(guān)的約定的話,,那這樣還款可能就由你們來還了,,但是還的話這個房子是歸你們的,然后可以最后追究他的責(zé)任,,但是如果你還不起的話,,你還可以追究你的責(zé)任,當(dāng)然會影響到你的征信,,或者其他的財產(chǎn)的凍結(jié)都會有影響,,希望能幫到你。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:26:36
    • 答謝
      您好,,請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,委托律師進一步了解分析,,以便詳細(xì)為您解答,維護您的權(quán)益,,提供解決方案,。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:27:26
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      40″
      自動轉(zhuǎn)換:你這時候自己的名義給對方貸款,,那你就是豬的人,,那么對你的征信,對你的這個信用都是影響的,,那么你說這房子是掛在你的面前,,當(dāng)然沒有你的授權(quán)或者是沒有你的簽字,不可能再抵押了,,你可以要求這個房子的將它清算處置,,然后還款可以的,現(xiàn)在你的有利條件就是房子還掛在你的聯(lián)系啊,,如果不是掛在你的名下的話,,你可能夠難處理這個事情。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:28:08
    • 答謝
      首先,,在你和你弟弟未簽過代持協(xié)議的情況下,,該房產(chǎn)上所有的權(quán)利義務(wù)都由你來承擔(dān)。因此,,只要你沒有簽署過授權(quán),,則該房產(chǎn)你弟弟無法辦理抵押。 其次,,若你不想還款或持有該房產(chǎn),,可以要求銀行收回清算。 第三,,如果要減輕對你的影響,,你可通過三方協(xié)議變更貸款人。 第四,,如還在你名下,且拒不還款,會影響你的征信,。 第五,,是否凍結(jié)你名下財產(chǎn)要看銀行采用哪種處理方式。其中一種處理方式的最后結(jié)果是可以通過法院凍結(jié)你名下財產(chǎn)的,。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:28:21
    • 答謝
      房子房產(chǎn)證是你的話,,抵押的話必須由你前來辦理,簽字辦理,,這個你放心實際上這個房子從法律上來講就是你的如果你想要的話,,你就還貸款,不想要的話你就可以不還把房子退出去
      展開
      收起
      2020-04-17 09:28:22
    • 答謝
      36″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,,如果這個房子是在你的名下的話,,那么你弟弟即使簽訂了這個抵押合同,這個抵押合同也是無效的哦幾次???如果說還款額如果是你,你自己的名義貸款的話,,那肯定還是要積極去還款,,如果不還的話,那么銀行最后只會歸結(jié)到你的頭上啊,,要求來執(zhí)行你的呃財產(chǎn)啊,,那么如果說啊,你不還的話,,那肯定是要影響你個人的征信問題的是什么,?
      展開
      收起
      2020-04-17 09:29:45
    • 答謝
      45″
      自動轉(zhuǎn)換:唉唉,您好,,雖然是您弟弟擔(dān)任的款,,但實際是以您您的名義法律上,呃,,才法律上認(rèn)可的是您這個您的名義,,而不是你弟弟的名,所以您如果不還的話,,那么您會被對方起訴,,或者是納入征信不良黑名單,對你的資產(chǎn)和征信都會造成嚴(yán)重的影響,,所以這個情況您弟弟還是積極的想辦法,。
      展開
      收起
      2020-04-17 09:36:18
    • 答謝
      一般情況房子在你的名下他是不可以辦理抵押的,另外這個房子的首付和貸款都是他還的嗎,?如果實在還不起你可以向銀行協(xié)商,,看能不能拍賣抵押
      展開
      收起
      2020-04-17 09:43:51
    • 答謝
      如果房屋是你的名字的話,,你不簽字的情況下,他是不可能將房屋抵押出去的,??梢砸筱y行實現(xiàn)抵押權(quán),將房屋進行變賣拍賣,。如果通過法院強制執(zhí)行,,會對你的信用產(chǎn)生一定的影響
      展開
      收起
      2020-04-17 09:45:46
    • 答謝
      第一,如果房屋登記在你的名下,,你沒有簽字,,任何人都不可能抵押出去。 第二,,剩余的貸款在你的名下,,如果你不能還款,會影響征信,,因為有資產(chǎn),,最終銀行會起訴拍賣房屋的
      展開
      收起
      2020-04-17 09:50:38
    • 答謝
      你好!你以自己的名義也他人貸款,,到期無法償還貸款的情況下,,你自己須要承擔(dān)法律責(zé)任。 以自己的名字為他人貸款會承擔(dān)一定的風(fēng)險,。 《商業(yè)銀行委托貸款管理辦法》第七條規(guī)定,,商業(yè)銀行受理委托貸款業(yè)務(wù)申請,應(yīng)具備以下前提: (一)委托人與借款人就委托貸款條件達成一致,。 (二)委托人或借款人為非自然人的,,應(yīng)出具其有關(guān)機構(gòu)同意辦理委托貸款業(yè)務(wù)的決議、文件或具有同等法律效力的證明,。 商業(yè)銀行不得接受委托人為金融資產(chǎn)管理公司和經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)機構(gòu)的委托貸款業(yè)務(wù)申請,。 有些關(guān)系比較親密的人會請求以自己的名字為他人貸款,這在法律上是沒有明確規(guī)定的,,算不上屬于違法行為,,但如果是別人在你不知情的情形下,去申請貸款,,那么就是屬于頂名貸款,,是一種違法行為。 1.,、頂名貸款又叫冒名貸款,,是指他人冒用你的名字,這你是不知情的,,在此情況下你有一個追認(rèn)的權(quán)利,,如果你拒絕追認(rèn),,銀行是不會放貸的,你還可以要求冒名人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任; 2.,、用自己的名義為他人貸款,,看您的名字落在哪個位置。如果是作為銀行的相對人,,你就是貸款人,自擔(dān)責(zé)任;如果你是保證人,,那么在別人不能償還貸款時你將承擔(dān)保證責(zé)任,,不過承擔(dān)保證責(zé)任后你對貸款人有一個追償權(quán)。 規(guī)范商業(yè)銀行委托貸款業(yè)務(wù),,防范相關(guān)金融風(fēng)險,,更好地服務(wù)實體經(jīng)濟,近日,,銀監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人就《商業(yè)銀行委托貸款管理辦法》 一,、《辦法》制定的背景是什么 近年來,商業(yè)銀行委托貸款業(yè)務(wù)發(fā)展較快,,對服務(wù)實體經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮了積極作用,,但由于缺乏統(tǒng)一的制度規(guī)范,也存在一定風(fēng)險隱患,。對此,,銀監(jiān)會高度重視,按照回歸本源,、規(guī)范發(fā)展的總體思路,,制定了《辦法》。 二,、《辦法》的主要內(nèi)容是什么 《辦法》共33條,,主要包括五方面內(nèi)容: 1、明確委托貸款的業(yè)務(wù)定位和各方當(dāng)事人職責(zé),?!掇k法》明確委托貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的委托代理業(yè)務(wù),商業(yè)銀行作為受托人,,按照權(quán)責(zé)利匹配原則提供服務(wù),,委托人承擔(dān)委托貸款的信用風(fēng)險。 2,、規(guī)范委托貸款的資金來源,。《辦法》要求商業(yè)銀行對委托資金來源合法性進行必要的審查,,且明確了不得用于發(fā)放委托貸款的資金類型,。 3,、規(guī)范委托貸款的資金用途?!掇k法》體現(xiàn)了金融服務(wù)實體經(jīng)濟的要求,,明確委托資金用途應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定,并對資金用途進行了限定,。四是要求商業(yè)銀行加強委托貸款風(fēng)險管理,。《辦法》要求商業(yè)銀行將委托貸款業(yè)務(wù)與自營業(yè)務(wù)嚴(yán)格區(qū)分,,加強風(fēng)險隔離和業(yè)務(wù)管理,。五是加強委托貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)管?!掇k法》明確,,銀監(jiān)會或其派出機構(gòu)將對違規(guī)辦理委托貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行依法采取相應(yīng)監(jiān)管措施或?qū)嵤┨幜P。 三,、《辦法》制定的目的和作用 1,、彌補監(jiān)管短板。目前沒有專門制度對委托貸款業(yè)務(wù)進行全面,、系統(tǒng)的規(guī)范,,《辦法》出臺填補了委托貸款監(jiān)管制度空白,為商業(yè)銀行辦理委托貸款業(yè)務(wù)提供了制度依據(jù),。 2,、加強風(fēng)險管理?!掇k法》要求商業(yè)銀行完善委托貸款業(yè)務(wù)內(nèi)部管理制度和流程,,嚴(yán)格風(fēng)險控制措施,不得超越受托人職責(zé)開展業(yè)務(wù),,同時強化了相關(guān)監(jiān)管要求,。 3、服務(wù)實體經(jīng)濟,?!掇k法》要求委托貸款資金用途應(yīng)符合國家宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策,有利于促進業(yè)務(wù)健康發(fā)展,,防止資金脫實向虛,,從而更好地發(fā)揮服務(wù)實體經(jīng)濟的作用。 在為他人貸款時,,還是需要小心行事,,因為意外發(fā)生的話,這筆貸款就需要你來償還,,在為他人貸款時,,最好還是有一些協(xié)議,,這樣也是為了避免一些不必要的麻煩。因此,,自己的名義為他人貸款實屬一種不妥的方式,,畢竟當(dāng)今社會信用是越來越重要的。 如果你但是無法償還貸款,,銀行一般會起訴你,,后面也會申請法院凍結(jié)、扣押,、查封你名下的所有財產(chǎn)與所有銀行及其相關(guān)賬戶,。你的征信也會受到嚴(yán)重的影響,還可能會被法院列入失信人名單,,成為老賴。
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      收起
      2020-04-17 10:09:14
    • 答謝
      您好,,房屋抵押給別人是需要您本人簽字的,,建議去不動產(chǎn)登記中心查詢確定一下。還不了貸款的話銀行會自動啟動相關(guān)法律程序,,將該房屋處理折抵所欠貸款,。一般是不會影響到您的征信問題,該房屋價值明顯超過所抵押的貸款,,也不會涉及到賬戶凍結(jié)的情況,。建議主動跟銀行聯(lián)系溝通一下這個情況。
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      收起
      2020-04-17 10:10:40
    • 答謝
      這種情況叫代名,,具體情況要看手續(xù)問題有沒有破綻可以想辦法解決,,具體一句話是講不清楚的,我就是相應(yīng)的專業(yè)律師,。確實需要幫助出謀劃策,,請下單圖文或電話咨詢。
      展開
      收起
      2020-04-17 10:23:16
    • 答謝
      1,、銀行商業(yè)貸款,,都是抵押貸款的,所以門面房已經(jīng)被抵押了,。2,、一般情況,銀行不會主動以房抵款,。如果你逾期還款,,您會被對方起訴,或者是納入征信不良黑名單法院拍賣,,不足部分,,才會向你追償,。建議您積極還款,具體如何維護你的權(quán)益,。這種情況只能你先行還貸,,后向你弟弟追償。
      展開
      收起
      2020-04-17 11:01:14
    • 答謝
      1.以你的名義辦理商貸,,你和銀行之間形成借貸關(guān)系,,未按照約定還款銀行可以以你為被告進行起訴,當(dāng)然會影響你的征信,;你名下財產(chǎn)銀行無法凍結(jié),,但是如果銀行以你為被告起訴,可以申請法院凍結(jié)你的財產(chǎn),。 2.你名下的房產(chǎn)未經(jīng)你簽字一般不能辦理抵押,,你可以持身份證、不動產(chǎn)證等到房屋所在地不動產(chǎn)中心進行查詢確認(rèn),。
      展開
      收起
      2020-04-17 11:02:15
    • 答謝
      因為合同具有相對應(yīng),,如果您是借款合同的當(dāng)事人,未能按照合同約定還款的,,將構(gòu)成違約,,對方將起訴您,追究違約責(zé)任,。盡量與銀行方面協(xié)商調(diào)解,。您如果償還了債務(wù),可以向您弟弟追償,。對于征信是有影響的,。不排除訴訟財產(chǎn)保全措施和執(zhí)行措施導(dǎo)致的財產(chǎn)凍結(jié),查封,。您好,,我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,9年律師經(jīng)驗,,平臺認(rèn)證律師,,很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,,歡迎繼續(xù)提問。
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      2020-04-17 11:53:01
    • 答謝
      由名義借款人償還,,根據(jù)合同相對性原則,,誰與銀行簽訂了借款合同且銀行為其發(fā)放了借款,誰承擔(dān)清償責(zé)任。 你作為完全民事行為能力人,,其對簽訂借款合同產(chǎn)生的法律后果應(yīng)當(dāng)是可以預(yù)見的,。既然借款人在借款合同上簽字,且該合同內(nèi)容并不違反國家法律規(guī)定的強制性規(guī)定,,可以認(rèn)定該貸款行為是借款人的真實意思表示,,再者銀行實際發(fā)放的借款是打入了借款人的個人的銀行賬戶,故借款人與銀行之間的借款合同依法成立并有效,。
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      2020-04-17 15:28:24
    • 答謝
      具體需要了解案件詳細(xì)情況才可能給你專業(yè)的意見,,如需要法律幫助,可以直接再次進行追問咨詢或者最好攜帶相關(guān)資料給我進行詳細(xì)分析
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      2020-04-17 17:13:35
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