44位律師解答

• 

  蔣巍巍

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在的話就是把合同上的這個時間上空進(jìn)行一個重新簽訂一份兒補充協(xié)議，把時間進(jìn)行重新約定,，決定了這個貸款放下來制止,。
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    2020-04-05 22:22:12
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，我先看你的這個描述啊,，隨后你相信的捷達(dá),。
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    2020-04-05 22:22:19
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    29″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，像這種情況的話,，您可以和賣方啊協(xié)商一下,，然后修改一下這個條款啊，因為一開始就知道不是說因為他不清楚,，嗯,，后來又知道的啊，所以說呢啊,，最好是修改一下這個條款或者事后達(dá)成補充協(xié)議可以避免,，因為這個延期啊，而承擔(dān)這個違約金,。
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    2020-04-05 22:23:35
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    36″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，但是呢，在這個相關(guān)的這個法律事務(wù)當(dāng)中呢啊,，即使是啊,，超過了合同約定的45天，但是這次這是由于銀行由于銀行的原因啊,，導(dǎo)致這個放款比較慢嗯,，因為這應(yīng)該是一個行業(yè)慣例吧嗯，所以說呢,，即使超過了11天,，也可以視同為沒有違約啊，一般法院會不認(rèn)同這是一種違約行為,。
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    2020-04-05 22:24:34
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    36″
    自動轉(zhuǎn)換：你在這個合同履行的過程當(dāng)中,，是處于積極的啊，配合對方進(jìn)行一個這個貸款行為,，所以說呢,，是在低級的旅行合同并沒有說因為你的惡語提違約或者根本違約導(dǎo)致合同沒有合同,，這個目的沒有實現(xiàn)啊,，所以說呢,，即使這個惡是一天，并沒有給對方造成什么損失,，這個違約的話,，一般這個法院也不會認(rèn)定的那就是。
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    2020-04-05 22:26:01
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    29″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，我們之前是做過這樣的案子啊,，有過這樣的案例啊，最后法院到法院之后啊,，這法院最后啊,，認(rèn)定這個合同繼續(xù)履行，沒有認(rèn)定這個貸款一方啊是違約的啊,，不是你們因為一個是這個貸款方式的積極履行合同,，另外一個沒有給對方造成什么損失啊，所以說呢,，這并不是一種違約,。
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    2020-04-05 22:27:17
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯，這個補充協(xié)議的話,，我可以幫你洗澡啊,，具體可以和我詳細(xì)聊，好私聊,。
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    2020-04-05 22:32:24
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    47″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，他們又補充了一下這個提問啊，你說這個補充協(xié)議是和銷售員來簽訂,，那這是不行的,，你這個主體合同雙方的主體不對，嗯,，你這個主合同和誰簽的這個補充協(xié)議仍然是需要和誰簽,？也就是說，這個補充協(xié)議必須是由這個方式銷售,，這房屋銷售房啊來那個簽訂的,，如果企業(yè)的話必須要蓋章的，不蓋章的話是沒有法律效力的,，嗯,，這樣吧，你可以點一下右上角的這個答謝,，最后呢,，咱們可以私聊,。
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    2020-04-05 22:50:06
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-04-05 22:22:27
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，這樣的合同還是要慎重簽訂,，也就是需要修改這一條,，按時提交公積金貸款材料，具體放款以公積金和銀行的具體日期為準(zhǔn),。
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    2020-04-05 22:23:21
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• 

  李國民

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：好就好,，那么這種情況下，建議你收集由公積金中心出具相應(yīng)的證明文件,，那么需要三個月時間才能進(jìn)行這個貸款,，這種屬于政策性的不可抗力啊，應(yīng)當(dāng)對對你哦主張免除你的違約責(zé)任,。
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    2020-04-05 22:23:37
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• 

  陳華明

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  • 1.跟對方說明情況,，取得對方的諒解與同意，畢竟對方也是要進(jìn)行交易,。你也不是故意拖延時間,。 2.如果對方不樂意，你可以同意給對方一定的補償,，但絕對不是違約金,。 3.最好的方式是你們雙方簽訂一個補充協(xié)議，約定在貸款下來之前,，你不需要負(fù)擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-04-05 22:23:56
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    1.補充協(xié)議就是約定你等貸款下來，期間不會因此產(chǎn)生違約,。 2.協(xié)議的雙方分別為你和房地產(chǎn)公司,，房地產(chǎn)公司必須蓋章，銷售員單獨簽字無效,。
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    2020-04-05 22:50:20
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，當(dāng)初訂合同的時候，沒有考慮到嗎,？這種情況建議跟對方協(xié)商解決,，一般是應(yīng)當(dāng)按照合同來履行義務(wù)的，否則承擔(dān)違約責(zé)任
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    2020-04-05 22:24:37
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• 

  王寶珊

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  • 您好，你們雙方已經(jīng)在本購房協(xié)議中明確約定了付款的時間以及賣方不對買方的貸款承擔(dān)任何承諾和保證,，這個意思就是說無論到時是否是銀行原因根據(jù)合同相對性你都要向賣方來履行違約義務(wù),。建議盡量和賣方協(xié)商，適當(dāng)給其一部分的逾期補償費用,，雙方補簽一份延期交款的協(xié)議
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    2020-04-05 22:27:23
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• 

  南曉峰

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你要這個情況，你可以給你開發(fā)商協(xié)商一下,，又由于這個公積金貸款時間比較長,，這不是你的過錯,，跟根據(jù)有關(guān)司法解釋規(guī)定,，就是說因為這個買賣雙方以以外的原因造成這個貸款啊，無法辦理的,，將這個情況是不屬于違約行為,。
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    2020-04-05 22:27:38
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：招補充協(xié)議可以對原協(xié)議進(jìn)行更正，這個付款時間可以從公積金貸款放款以后來計算,，雙方簽字蓋章就可以,。
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    2020-04-05 22:40:52
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    31″
    自動轉(zhuǎn)換：額，最好是和開發(fā)商的天井蓋上這個開發(fā)商的公章,，如果說和這個銷售員簽訂銷售員讓他是代表要開發(fā)商從從這個法律上說,，也是有效的，因為它是一種行為,，但是呢容易產(chǎn)生糾紛,，或者說是一一旦這個銷售員，他不在這里干了以后再維權(quán)的時候可能會出現(xiàn)一些不必要的糾紛,。
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    2020-04-05 22:54:34
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、可以和對方協(xié)商公積金貸款的時間；2,、找公積金部門要求三個月放款的政策依據(jù),；3、委托本律師幫助處理,，避免違約,；告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八，隨時都可以咨詢
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    2020-04-05 22:28:15
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• 

  黃振波

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  • 很遺憾,，這應(yīng)該是買受人應(yīng)當(dāng)事先了解公積金貸款的相關(guān)程序,，一旦簽了合同，如果沒有如期付款,，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任,，當(dāng)然這也是屬于合同締約過失的情形。若果購房合同里沒有相關(guān)放款時間約定的,，雙方當(dāng)然協(xié)商解決,，這是最便捷最有利于改變買受人被動的局面,。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的,，按照未付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
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    2020-04-05 22:28:34
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    雙方合同已經(jīng)明確,，如果買受人構(gòu)成逾期付款違約行為,，依據(jù)補充合同第三條第二款規(guī)定承擔(dān)。違約責(zé)任并支付違約金,。因此最大利益化的做法,，還是找出賣方進(jìn)行協(xié)商。畢竟合同一旦訂立,，雙方都要遵守合同的契約精神,，合同的內(nèi)容對雙方都具有約束力。
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    2020-04-05 22:37:10
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• 

  鄭磊

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  • 首先,，合同條款分為一般條款（制式）和特別條款,，特別條款效力高于一般條款。因此,，您可在補充空白處,，直接書寫特別約定，說明因公積金管理機構(gòu)審批造成的無法在45日內(nèi)完成付款的,，不屬于買方違約即可,。
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    2020-04-05 22:30:03
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  • 鄭磊 服務(wù)方：
    補充協(xié)議和銷售人員是可以簽訂的，根據(jù)民法通則個合同法的規(guī)定,，屬于表見代理,，對于屬于善意的一方，表見代理協(xié)議有效,。
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    2020-04-05 22:52:34
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 98″
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    2020-04-05 22:30:22
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• 

  李士偉

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  • 首先,，因為你屬于逾期付款，所以你承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險較大,。但是,，因為賣方提供的是格式合同，所以你不一定要承擔(dān)違約責(zé)任,，如果走法律程序要考慮賣方是否對公積金貸款知情,，以及一般情況下公積金貸款的時長等綜合因素來看你是否要承擔(dān)違約責(zé)任以及承擔(dān)多少。建議你拿著已經(jīng)通過公積金審批只是等房款的材料和賣方協(xié)商解決,。
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    2020-04-05 22:38:24
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• 

  苗世靜

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，就可以跟對方去另一個普通人一個最終，嗯嗯，付款需要你銀行對于放款的學(xué)校里面,。
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    2020-04-05 22:38:32
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• 

  巴波

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  • 建議合同雙方就付款期限問題重新協(xié)商,，達(dá)成新的協(xié)議，簽訂補充合同,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗,，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-04-05 22:41:45
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• 

  董帥

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  • 你好,，房屋買賣合同上規(guī)定45天只是一個形式上的限制條件,，45天和90天并沒有太大區(qū)別，和開發(fā)商可以協(xié)商,，即使逾期也不會要求你支付違約金
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    2020-04-05 22:42:51
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好！若合同尚未簽字,，您可在合同最后一條補充條款里,，直接說明因公積金管理機構(gòu)審批造成的逾期，不屬于買方違約即可,。 若合同已簽字,，可跟對方協(xié)商補充此條款?；蛘吆炗喲a充協(xié)議,，協(xié)議核心就是上述內(nèi)容。
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    2020-04-05 22:43:45
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• 

  陸暢言

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題,，你這個合同要補充的是,，實際上很簡單的11公積金放款的時間為準(zhǔn)，這句話就可以不需要先約定的,，具體的時間不知道,。
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    2020-04-05 22:44:27
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 嗯你好，嗯,，這種情況您可以和開發(fā)商協(xié)商一下,，由于這個公積金貸款時間比較長，這并不是你的過錯,，根據(jù)有關(guān)的司法解釋規(guī)定,，就是說因為這個買賣雙方，以敗的原因，造成這個貸款,，無法辦理,，這個情況是不屬于違約的。你們直接可以簽訂一個補充協(xié)議,，約定付款時間,，以公積金貸款，可以放款時開始計算雙方簽字蓋章就可以,。
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    2020-04-05 22:48:20
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• 

  丁輝

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  • 11″
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    2020-04-05 22:50:09
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• 

  朱琦菡

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  • 目前實務(wù)當(dāng)中不會這樣直接去認(rèn)定你,，只要你合同前面確實是有明確說是公積金貸款跟商業(yè)貸款組合貸的話，那因為辦貸款是公司那邊主要去辦你們配合,，只要銀行不是因為你們自己的原因無法辦理貸款的話,，他不會直接適用這一條。
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    2020-04-05 22:50:42
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• 

  張鳳啟

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  • 58″
    自動轉(zhuǎn)換：誒,，你好,，這個住房公積金啊，是當(dāng)?shù)氐囊粋€政策,，他按照政府的統(tǒng)一要求發(fā)放,，所以這個約定的時間應(yīng)該以政府的規(guī)定的為準(zhǔn)，所以你們在合同中約定為按照住房公積金的中心辦理這個程序為準(zhǔn),，而不能由于雙方來約定,，如果有你雙方的約定，因為你不知道這個方法的時間,，所以很容易導(dǎo)致自己為醫(yī)院那么這樣對你自己不利啊啊這樣子,。
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    2020-04-05 22:52:39
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 如果不是你的原因，造成貸款延期放款,，是和你沒有關(guān)系,，不需要承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況下,，最好同對方協(xié)商談判,，同時錄音取證
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    2020-04-05 23:13:15
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，可以通過補簽協(xié)議方式進(jìn)行重新約定,，補充協(xié)議需要與開發(fā)商簽訂,，需要加蓋公章。售樓員做不了主你可以找售樓員領(lǐng)導(dǎo)或者更高層級的負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)商,。
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    2020-04-05 23:13:53
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• 

  梁文彥

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  • 最好要求銷售員蓋公司的公章,。補充協(xié)議是針對主協(xié)議進(jìn)行的約定。因此經(jīng)雙方簽訂是具有法律效力的,，但是是歧視在主合同的基礎(chǔ)之上,?？梢詤f(xié)商約定將合同時間根據(jù)實際情況適當(dāng)延長。
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    2020-04-05 23:24:21
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• 

  段曉婷

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：補充協(xié)議是也是你這個購房合同的一個補充,，所以它的當(dāng)事雙方也應(yīng)該是購買方和出售方,，如果說銷售員不蓋公章的話，那也就是說補充協(xié)議根本就不是你和這個出賣人所達(dá)成的協(xié)議,，而是你和銷售員達(dá)成的協(xié)議的,，所以和銷售員簽是不可以的。
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    2020-04-05 23:24:53
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好朋友,，就像您說的,，可以跟對方簽一個補充協(xié)議的呀，那么三個月的時間是45天相差太大了,，那么您不這樣構(gòu)成為違約的話,，是要承擔(dān)相應(yīng)違約賠償責(zé)任的另一個對方寫一個補充協(xié)議哈。
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    2020-04-05 23:25:07
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• 

  李彩鈺

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  • 補充協(xié)議可以和房地產(chǎn)公司銷售員協(xié)商,，但是需要蓋公章,，也可以跟他們說，讓公積金單位出具一個說明,，讓房地產(chǎn)公司根據(jù)說明出具一個承諾也行,。
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    2020-04-05 23:37:54
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• 

  李曉軒

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  • 13″
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    2020-04-05 23:47:21
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• 

  趙靜

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  • 你好，可以通過簽訂補充協(xié)議的方式,，要求對時間做出變更,，銷售人員簽字也可，但是最好是要求該銷售人員提供該公司工作的證明,，這樣公司不蓋章，也屬于職務(wù)行為,。另外,，該條款本身就違反了正常的貸款程序期限，不合理,，加重了你方的責(zé)任,，可以認(rèn)定該條款無效。
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    2020-04-05 23:48:39
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，可以與開發(fā)商訂立補充協(xié)議,。約定好，具體的付款時間,，要以公積金貸款辦理期限為準(zhǔn),。不宜明確具體日期。因為具體的日期不是你們雙方所能夠掌控的,。
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    2020-04-05 23:55:17
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• 

  倪津

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  • 不用過于擔(dān)心,，這不是你的原因,，而是公積金審批流程的問題，你并沒有過錯,。所以,，可以繼續(xù)按照原來協(xié)議履行。別太擔(dān)心,。
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    2020-04-06 00:04:29
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-04-06 00:06:06
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• 

  李小苑

  律師

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  • 119″
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    2020-04-06 00:21:14
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• 

  黃浩

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  • 10″
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    2020-04-06 00:38:02
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• 

  賀圭胤

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  • 10″
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    2020-04-06 00:51:52
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• 

  程才

  律師

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  • 沒有看到合同上三個月的約定啊，也不清楚你截圖是什么合同,，如果按你介紹案情,，如果你認(rèn)為有沖突，可以簽訂變更或者補充協(xié)議以彌補其不足,。
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    2020-04-06 01:43:41
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好,，就您所說的情況，合同已經(jīng)簽訂了,，就是說已經(jīng)具有法律效力了,。但是如果經(jīng)過雙方同意是可以修改合同或簽訂補充合同的，以防止違約金的產(chǎn)生,。
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    2020-04-06 03:07:09
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 和開發(fā)商協(xié)商簽訂補充協(xié)議,，要求就放款期限重新約定或約定延展期，銷售員不能代表開發(fā)商,，對方如果不同意,，你在約定期限未得到放款，就是違約,。
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    2020-04-06 03:08:01
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    38″
    自動轉(zhuǎn)換：這個貸款呀,，應(yīng)該是合購銷售房屋蜜蜂隨著合意約定，沒有合意約定可以補充協(xié)議,，因為這輸贏形式變供能的應(yīng)該加油補充協(xié)議在貸款那個放出來日期對你們不可控制的力量,，應(yīng)該加入不重視你。
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    2020-04-06 06:12:28
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  • 許家苗 服務(wù)方：
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：補充協(xié)議當(dāng)中,，有些民辦因為銀行放款時間無法預(yù)料現(xiàn)銀銀行呢,，實際放款時間為準(zhǔn)，然后在方法,，時間之內(nèi)不算違約,。
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    2020-04-06 06:13:04
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    合同約定不能違反法律規(guī)定，也不能私自處理,，否則的話會很可能對你發(fā)生危險,，具體的幫助請通過圖文或電話向我咨詢,，以免產(chǎn)生對你不利的影響。
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    2020-04-06 08:09:06
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• 

  張海圓

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  • 答謝
    補充協(xié)議的話建議平臺發(fā)單,，和律師溝通案情后由律師起草,。補充協(xié)議的話銷售員不肯蓋章是存在風(fēng)險的。到時候公司不認(rèn)的話就白簽訂了
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    2020-04-06 15:56:52
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• 

  莫文賓

  律師

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  • 答謝
    如果對方同意你通過公積金貸款,，那么公積金放款的時間,，就不是你所能左右的， 即使不能按時貸到款,，這個也不能歸結(jié)于你的原因,。只要你符合公積金貸款的條件，并且已經(jīng)提交了相應(yīng)的材料,。另外的話,，相關(guān)情況你應(yīng)當(dāng)跟開發(fā)商做好溝通，發(fā)出相關(guān)的通知和文件,。當(dāng)然比較穩(wěn)妥的是你們雙方對此簽訂一個補充協(xié)議,，或者對方了解了你的情況，并且對可能會貸款到位延遲沒有異議,。
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    2020-04-07 10:54:11
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