33位律師解答

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  陸暢言

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    21″
    自動轉換：從你的描述來看,，只要看著不可抗力,，是否成立,，你已經提出是可以免租一個月的租金,，那么作為你是私人的，是租賃戶,，是你已經進到這里了,。
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    2020-04-01 22:55:22
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• 

  楊康

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    疫情雖然屬于不可抗力，但是并未達到合同終止的法律效果,，是否免租沒有法律強制性規(guī)定,，如果租戶堅持解除合同，可以要求其承擔違約責任,，并且扣除押金,。
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    2020-04-01 22:55:54
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• 

  王偉政

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    對于您所講的這種情況，要看租戶,，所租賃房屋,，具體的用途是什么？也就是租戶租賃房都導致不能使用,，是否與本次疫情有必然的影響和聯系,。如果因為本次疫情的原因導致租戶不能正常使用房屋，在法律上就構成不可抗力,，可以適當減免房屋租金,。建議盡量協商處理。
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    2020-04-01 22:56:23
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• 

  陳華明

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    25″
    自動轉換：根據我國法工委公布的一些消息,，疫情屬于不可抗力,，那么租金是要進行一定的免除的，但沒有強制性要求,，如果你已經答應免除一個月,，那么你已經盡到了你相應的義務,，對方如果要求解除合同，那么對方是違約,，你可以要求扣除于押金,，而且也可以要求對方承擔違約責任。
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    2020-04-01 22:56:41
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• 

  劉闖

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    77″
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    2020-04-01 22:57:07
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• 

  商麗娟

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    先看你們雙方之間的合同有無有關不可抗力條款的約定,，有約定的按約定方式處理,；沒有約定的就協商解決，依據你的描述,，租戶要求解除合同退還租金并無充分理由和依據
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    2020-04-01 22:57:29
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• 

  劉娜

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    72″
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    2020-04-01 22:58:00
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  • 劉娜 服務方：
    33″
    自動轉換：嗯,，這種情況下，如果說一千七千,，他永遠在正常經營,，但是說生意不好，這種的話沒有強制性的規(guī)定說一定要減免或者是減免多少,，嗯,，就是說他經營不利嗯，你并不是導致合同,，也就是你這個租賃合同不能實現合同目的原因嗯,，雙方要是解除的話，可以協商解除嗯,，并不是說要滿足對方的條件,，必須要需要減免兩個月，否則就終止合同,，這個對方是沒有權利這樣做的,。
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    2020-04-01 22:59:12
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  • 劉娜 服務方：
    28″
    自動轉換：如果說合同約定的是用于辦公用途，但是這個他們用來開便利店的話,，要看你支不支持,？或者是你一開始就知道這個事情，但是沒有提出來,，如果一開始就知道這個事情，但是沒有提出來,，他就認可了任何改變了約定,，如果是你最近才發(fā)現認識了事情的事情的，那可以依次要求解除合同,，并且要求對方支付一定,，所以說要看清清楚這個事情，如果你清楚這個事情的話,，相對來說,，你是認可的了,。
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    2020-04-01 23:01:34
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• 

  李國民

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    17″
    自動轉換：啊你好，那么這種情況下要求啊,，減免租金是沒有任何法律依據的啊,，如果適當的減少是可以的，但是完全的解除或者說退還所有的押金是沒有任何依據,。
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    2020-04-01 22:58:06
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  鄒飛紅

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    根據目前的政策來說,，像這種經營商戶的租賃問題，他們是可以不可抗力來主張減免房租,，甚至是解除合同的,，但是也并不是一點責任不負，在你已經減免了部分房租的情況下,，他們還是要承擔相應的違約責任的
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    2020-04-01 22:59:26
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• 

  王寶珊

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    您好,，如果已經營業(yè)那么正常營業(yè)期間的租金不能以不可抗力來要求免除，只能在疫情期間停止經營期間的租金可以申請減免,。承租方要求正常經營期間房租減免不會被支持,，且要求提前解除合同并退還押金的要求沒有法律依據也不會被支持
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    2020-04-01 22:59:34
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• 

  王曉寧

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    第一，這種情況是否屬于不可抗力,，司法機關有分歧意見 第二這種糾紛到法院法院也是監(jiān)獄調解,，調解不成再確定是否屬于不可抗力，要結合疫情或者其他因素,，是否導致商戶根本無法經營,，合同根本無法實現來判定，如果僅是效益差,，那么不一定能認定為不可抗力
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    2020-04-01 23:00:29
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  侯鐵男

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    你好,，如果簽訂了合同，一般要依據合同約定處理,，合同沒約定不可抗力條款的,，一般要根據公平原則處理。個人認為,，疫情雖屬不可抗力,，但對租賃合同雙方都屬于不可抗力，都有經濟損失,，租賃方不能只考慮自己的利益,，把經營損失轉嫁到出租方。雙方協商各自承擔一半損失是合理的,。
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    2020-04-01 23:01:30
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• 

  鄭磊

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    首先,，是否屬于不可抗力，確認方式包括以下3種,，一是由雙方共同確認,，二是由相應機構出具證明確認,，三是由法院判決確認。 因此,，只有在符合三種條件之一的才能依據不可抗力,，按照合同約定申請終止合同，并不承擔違約責任,。 故非上述條件下,，您可以對方違約為由，不予退還押金,，并要求對方承擔違約責任,。
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    2020-04-01 23:07:52
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  周夢甜

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  ￥35

  • 結論：正常使用房屋的情況下，免租不是房東的義務,，對方堅持終止,，對方承擔違約責任，如果合同約定對方違約不退押金的,，可不退押金,。 理由：雖然人大法工委表明新冠肺炎疫情構成不可抗力，但是能不能以此為由中止租賃合同的履行,，還是要看新冠肺炎對租賃合同履行的影響,，對租戶來說，足以終止合同的影響一般是無法使用租賃房屋,。根據非典期間的類似案例,，在正常使用房屋的情況下，要求終止合同的,，一般法院不會支持,，或者即使最后由于對方不愿履行而終止了，對方也要承擔違約責任,。
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    2020-04-01 23:09:48
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  • 周夢甜 服務方：
    疫情期間租戶與房東都難,，打官司，法院也會綜合考慮,、平衡雙方利益,，不會因為對方不能維持運營就判決對方終止不違約，頂多會判決可以部分減免租金,。
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    2020-04-01 23:20:08
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  • 周夢甜 服務方：
    提示：溝通過程中一定要注意保留證據,，如對方正常使用房屋經營的證據，你方同意減免一個月租金的證據等,，日后萬一走上訴訟程序,，不致處于被動地位,。
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    2020-04-02 00:04:49
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• 

  董帥

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    你好,，合同中沒有相應免責事由的條款,，租戶不同意履行合同，你們之間的合同可以繼續(xù)履行,，你們也可以不退還押金
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    2020-04-01 23:10:43
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  施鴻偉

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    可以針對疫情期間和是否營業(yè)綜合考慮,。委托本律師處理具體情況和問題。告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六,、〇一七、零八,，隨時都可以咨詢收起
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    2020-04-01 23:13:23
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  邵偉林

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    你好,，租戶因為疫情導致不能開業(yè)經營的，未開業(yè)經營期間的租金是可以減免的,。正常經營期間,，租金不能減免。另外,，租戶要求解除合同的,，屬于一方違約，需要承擔違約責任,，一般是沒收押金,。
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    2020-04-01 23:17:22
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• 

  吳瑤

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    您好！是否屬于不可抗力,，有3種確認方式：一是雙方共同確認,，二是由相應機構出具證明確認，三是由法院判決確認,。只有符合以上條件之一,，才能以不可抗力申請終止合同，不承擔違約責任,。若非上述條件,，您可以對方違約為由，不予退還押金,，并要求對方承擔違約責任或繼續(xù)履行合同,。 就補充問題，對方私自變更承租用途,，已屬于違約情形,，即不存在不可抗力免責的情況。
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    2020-04-01 23:18:06
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• 

  滕月輝

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    根據你的描述,，若你方同意終止,，則應退還押金。若你不同意終止，則應繼續(xù)執(zhí)行原合同,，房屋租賃期間不用退還押金,。
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    2020-04-01 23:19:16
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  黃顏煜

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    你好，你的問題我已經看過了遇到這種情況的話,，只能要求減免房租,，不能要求解除合同，如果解除合同的話,，是無法退還定金的
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    2020-04-01 23:27:42
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  莊達鵬

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    根據你的描述,，該租戶的情況尚不能以疫情作為不可抗力是由終止合同，如果租戶未按租賃合同約定履行義務,，你方可以根據合同的約定要求對方承擔違約責任,，具體得違約責任根據合同約定
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    2020-04-01 23:30:04
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  張鳳啟

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    34″
    自動轉換：誒，你好誒,，如果這個豬租戶確實以因為生意差而不愿意承受你的房屋,，嗯，要求解除合同,，那么這個也是沒有道理的,，雖然是異性，但是異性可以減免租一個月的房租,，后續(xù)的房車租客仍然應該履行合同,。
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    2020-04-01 23:37:42
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• 

  侯艷霞

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    根據你的描述，租戶尚不足以達到終止合同的情況,，如果只是因為運營差就解除合同,，可以要求其支付違約金，可以用押金抵
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    2020-04-01 23:38:23
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  倪津

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    策略考慮,，你可以不退押金,，并以對方拖欠租金為由解除合同，可以發(fā)函固定事實證據,。另外,，如考慮金額大小，及發(fā)生訴訟的概率問題,。
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    2020-04-01 23:48:14
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• 

  田映鈞

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    1.對于私有房產,，是否免租原則上并沒有強制規(guī)定，由雙方協商一致才可以,，所以租戶以不免租兩個月為由要求解除合同并不合理,。2.不可抗力應當達到導致合同無法繼續(xù)履行或者繼續(xù)履行已經無法實現合同目的，才可以作為解除事由,，否則租戶強制解除合同可能構成了違約,，如果合同約定租戶擅自解除合同不退押金的,，你可以根據合同約定不退。
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    2020-04-02 00:51:50
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    10″
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    2020-04-02 05:10:15
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• 

  許家苗

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    20″
    自動轉換：這種那個也挺好,，所以不敢考慮,，可以要求需要活動或者是改變和等的旅行方式，人家沒有房租,，你可以記住這樣的情景。
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    2020-04-02 06:01:47
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• 

  張海圓

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    因為疫情要求解除合同的前提是確實因為疫情影響導致合同無法履行,。但是想您說的對方已經在營業(yè),，只是因為效益差所以要求退還押金和解除合同，是不能支持的,。出租房可視情況酌情調整租金,，但是您可以免他一個月租金。對方如果要求解除合同的話是需要承擔違約責任的,。后續(xù)如有需要,，可聯系本律師處理。
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    2020-04-02 08:14:38
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  高明

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    19″
    自動轉換：相同的位置,，查找下百五分組想法,，禮拜使用白發(fā)重視的問題產總規(guī)范或者其他防御就是類似的。
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    2020-04-02 08:35:34
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• 

  陳欣

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    租戶的請求不合理,。如果租戶受到疫情影響,，導致無法營業(yè)的，可以就房租的減免與您協商,，但是兩個月并沒有法律強制性規(guī)定,。如果租戶還在正常營業(yè)，您也可以拒絕減免房租,，對方主張終止合同可能構成違約,。
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    2020-04-02 09:54:12
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  崔巖

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    1、如果您當地政策,，已經允許租戶經營,，那么疫情的不可抗力已經不存在，租戶不能以此為不可抗力終止合同,，否則是違約行為,。2、同時您有權根據合同約定,，要求租戶限期履行合同辦公用途,。3、保證金條款需要依據合同約定,，如合同約定,，對方違約解除合同,，不退保證金，您有權不退,。
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    2020-04-02 10:02:21
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• 

  宋太旺

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    疫情屬于臨時性的突發(fā)重大事件,，但是尚不足以達到解除合同的地步，減免一部分租金是應該的,。但具體是一個月還是兩個月,，可以協商解決。目前國企的做法是免掉2月,，3,、4月減半收取，可供參考,。
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    2020-04-02 14:03:38
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• 

  巴波

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    并非所有疫情影響都是可以以不可抗力要求解除合同的,，司法實踐中多數是以情勢變更為由，變更合同的,。協商不成的,，可向法院起訴，由裁員裁決,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經驗,，平臺認證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-04-02 19:39:33
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