33位律師解答

• 

  陸暢言

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    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：從你的描述來(lái)看,，只要看著不可抗力,，是否成立，你已經(jīng)提出是可以免租一個(gè)月的租金,，那么作為你是私人的,，是租賃戶，是你已經(jīng)進(jìn)到這里了,。
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    2020-04-01 22:55:22
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• 

  楊康

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    疫情雖然屬于不可抗力,，但是并未達(dá)到合同終止的法律效果，是否免租沒有法律強(qiáng)制性規(guī)定,，如果租戶堅(jiān)持解除合同,，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并且扣除押金,。
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    2020-04-01 22:55:54
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• 

  王偉政

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    對(duì)于您所講的這種情況,，要看租戶，所租賃房屋,，具體的用途是什么,？也就是租戶租賃房都導(dǎo)致不能使用，是否與本次疫情有必然的影響和聯(lián)系,。如果因?yàn)楸敬我咔榈脑驅(qū)е伦鈶舨荒苷Ｊ褂梅课?，在法律上就?gòu)成不可抗力，可以適當(dāng)減免房屋租金,。建議盡量協(xié)商處理,。
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    2020-04-01 22:56:23
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• 

  陳華明

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    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)我國(guó)法工委公布的一些消息，疫情屬于不可抗力,，那么租金是要進(jìn)行一定的免除的,，但沒有強(qiáng)制性要求，如果你已經(jīng)答應(yīng)免除一個(gè)月,，那么你已經(jīng)盡到了你相應(yīng)的義務(wù),，對(duì)方如果要求解除合同，那么對(duì)方是違約,，你可以要求扣除于押金,，而且也可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-04-01 22:56:41
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• 

  劉闖

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    77″
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    2020-04-01 22:57:07
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• 

  商麗娟

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    先看你們雙方之間的合同有無(wú)有關(guān)不可抗力條款的約定,，有約定的按約定方式處理,；沒有約定的就協(xié)商解決，依據(jù)你的描述,，租戶要求解除合同退還租金并無(wú)充分理由和依據(jù)
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    2020-04-01 22:57:29
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• 

  劉娜

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    72″
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    2020-04-01 22:58:00
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  • 劉娜 服務(wù)方：
    33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，這種情況下,，如果說(shuō)一千七千，他永遠(yuǎn)在正常經(jīng)營(yíng),，但是說(shuō)生意不好,，這種的話沒有強(qiáng)制性的規(guī)定說(shuō)一定要減免或者是減免多少，嗯,，就是說(shuō)他經(jīng)營(yíng)不利嗯,，你并不是導(dǎo)致合同，也就是你這個(gè)租賃合同不能實(shí)現(xiàn)合同目的原因嗯,，雙方要是解除的話,，可以協(xié)商解除嗯，并不是說(shuō)要滿足對(duì)方的條件,，必須要需要減免兩個(gè)月,，否則就終止合同，這個(gè)對(duì)方是沒有權(quán)利這樣做的,。
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    2020-04-01 22:59:12
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  • 劉娜 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說(shuō)合同約定的是用于辦公用途,，但是這個(gè)他們用來(lái)開便利店的話，要看你支不支持,？或者是你一開始就知道這個(gè)事情，但是沒有提出來(lái),，如果一開始就知道這個(gè)事情,，但是沒有提出來(lái)，他就認(rèn)可了任何改變了約定,，如果是你最近才發(fā)現(xiàn)認(rèn)識(shí)了事情的事情的,，那可以依次要求解除合同，并且要求對(duì)方支付一定,，所以說(shuō)要看清清楚這個(gè)事情,，如果你清楚這個(gè)事情的話，相對(duì)來(lái)說(shuō),，你是認(rèn)可的了,。
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    2020-04-01 23:01:34
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• 

  李國(guó)民

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下要求啊,，減免租金是沒有任何法律依據(jù)的啊,，如果適當(dāng)?shù)臏p少是可以的，但是完全的解除或者說(shuō)退還所有的押金是沒有任何依據(jù),。
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    2020-04-01 22:58:06
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• 

  鄒飛紅

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    根據(jù)目前的政策來(lái)說(shuō),，像這種經(jīng)營(yíng)商戶的租賃問(wèn)題，他們是可以不可抗力來(lái)主張減免房租,，甚至是解除合同的,，但是也并不是一點(diǎn)責(zé)任不負(fù),，在你已經(jīng)減免了部分房租的情況下，他們還是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的
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    2020-04-01 22:59:26
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• 

  王寶珊

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    您好,，如果已經(jīng)營(yíng)業(yè)那么正常營(yíng)業(yè)期間的租金不能以不可抗力來(lái)要求免除,，只能在疫情期間停止經(jīng)營(yíng)期間的租金可以申請(qǐng)減免。承租方要求正常經(jīng)營(yíng)期間房租減免不會(huì)被支持,，且要求提前解除合同并退還押金的要求沒有法律依據(jù)也不會(huì)被支持
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    2020-04-01 22:59:34
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• 

  王曉寧

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    第一,，這種情況是否屬于不可抗力，司法機(jī)關(guān)有分歧意見 第二這種糾紛到法院法院也是監(jiān)獄調(diào)解,，調(diào)解不成再確定是否屬于不可抗力,，要結(jié)合疫情或者其他因素，是否導(dǎo)致商戶根本無(wú)法經(jīng)營(yíng),，合同根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)來(lái)判定,，如果僅是效益差，那么不一定能認(rèn)定為不可抗力
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    2020-04-01 23:00:29
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• 

  侯鐵男

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    你好,，如果簽訂了合同,，一般要依據(jù)合同約定處理，合同沒約定不可抗力條款的,，一般要根據(jù)公平原則處理,。個(gè)人認(rèn)為，疫情雖屬不可抗力,，但對(duì)租賃合同雙方都屬于不可抗力,，都有經(jīng)濟(jì)損失，租賃方不能只考慮自己的利益,，把經(jīng)營(yíng)損失轉(zhuǎn)嫁到出租方,。雙方協(xié)商各自承擔(dān)一半損失是合理的。
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    2020-04-01 23:01:30
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• 

  鄭磊

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    首先,，是否屬于不可抗力,，確認(rèn)方式包括以下3種，一是由雙方共同確認(rèn),，二是由相應(yīng)機(jī)構(gòu)出具證明確認(rèn),，三是由法院判決確認(rèn)。 因此,，只有在符合三種條件之一的才能依據(jù)不可抗力,，按照合同約定申請(qǐng)終止合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任,。 故非上述條件下,，您可以對(duì)方違約為由，不予退還押金，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-04-01 23:07:52
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• 

  周夢(mèng)甜

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  ￥35

  • 結(jié)論：正常使用房屋的情況下,，免租不是房東的義務(wù)，對(duì)方堅(jiān)持終止,，對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，如果合同約定對(duì)方違約不退押金的，可不退押金,。 理由：雖然人大法工委表明新冠肺炎疫情構(gòu)成不可抗力,，但是能不能以此為由中止租賃合同的履行，還是要看新冠肺炎對(duì)租賃合同履行的影響,，對(duì)租戶來(lái)說(shuō),，足以終止合同的影響一般是無(wú)法使用租賃房屋。根據(jù)非典期間的類似案例,，在正常使用房屋的情況下,，要求終止合同的，一般法院不會(huì)支持,，或者即使最后由于對(duì)方不愿履行而終止了,，對(duì)方也要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-04-01 23:09:48
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  • 周夢(mèng)甜 服務(wù)方：
    疫情期間租戶與房東都難,，打官司,，法院也會(huì)綜合考慮、平衡雙方利益,，不會(huì)因?yàn)閷?duì)方不能維持運(yùn)營(yíng)就判決對(duì)方終止不違約,，頂多會(huì)判決可以部分減免租金。
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    2020-04-01 23:20:08
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  • 周夢(mèng)甜 服務(wù)方：
    提示：溝通過(guò)程中一定要注意保留證據(jù),，如對(duì)方正常使用房屋經(jīng)營(yíng)的證據(jù)，你方同意減免一個(gè)月租金的證據(jù)等,，日后萬(wàn)一走上訴訟程序,，不致處于被動(dòng)地位。
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    2020-04-02 00:04:49
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，合同中沒有相應(yīng)免責(zé)事由的條款,，租戶不同意履行合同，你們之間的合同可以繼續(xù)履行,，你們也可以不退還押金
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    2020-04-01 23:10:43
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• 

  施鴻偉

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    可以針對(duì)疫情期間和是否營(yíng)業(yè)綜合考慮,。委托本律師處理具體情況和問(wèn)題,。告訴我具體情況,薇信號(hào)一三六,、零五六、〇一七,、零八,，隨時(shí)都可以咨詢收起
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    2020-04-01 23:13:23
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• 

  邵偉林

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    你好,，租戶因?yàn)橐咔閷?dǎo)致不能開業(yè)經(jīng)營(yíng)的，未開業(yè)經(jīng)營(yíng)期間的租金是可以減免的,。正常經(jīng)營(yíng)期間,，租金不能減免。另外,，租戶要求解除合同的,，屬于一方違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任，一般是沒收押金。
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    2020-04-01 23:17:22
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好,！是否屬于不可抗力，有3種確認(rèn)方式：一是雙方共同確認(rèn),，二是由相應(yīng)機(jī)構(gòu)出具證明確認(rèn),，三是由法院判決確認(rèn),。只有符合以上條件之一,，才能以不可抗力申請(qǐng)終止合同,，不承擔(dān)違約責(zé)任,。若非上述條件,，您可以對(duì)方違約為由，不予退還押金,，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或繼續(xù)履行合同,。 就補(bǔ)充問(wèn)題，對(duì)方私自變更承租用途,，已屬于違約情形,，即不存在不可抗力免責(zé)的情況。
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    2020-04-01 23:18:06
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• 

  滕月輝

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    根據(jù)你的描述,，若你方同意終止,，則應(yīng)退還押金。若你不同意終止,，則應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行原合同,，房屋租賃期間不用退還押金。
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    2020-04-01 23:19:16
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• 

  黃顏煜

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    你好,，你的問(wèn)題我已經(jīng)看過(guò)了遇到這種情況的話,，只能要求減免房租，不能要求解除合同,，如果解除合同的話,，是無(wú)法退還定金的
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    2020-04-01 23:27:42
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• 

  莊達(dá)鵬

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    根據(jù)你的描述，該租戶的情況尚不能以疫情作為不可抗力是由終止合同,，如果租戶未按租賃合同約定履行義務(wù),，你方可以根據(jù)合同的約定要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，具體得違約責(zé)任根據(jù)合同約定
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    2020-04-01 23:30:04
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• 

  張鳳啟

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    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：誒,，你好誒,，如果這個(gè)豬租戶確實(shí)以因?yàn)樯獠疃辉敢獬惺苣愕姆课荩?，要求解除合同,，那么這個(gè)也是沒有道理的,，雖然是異性，但是異性可以減免租一個(gè)月的房租,，后續(xù)的房車租客仍然應(yīng)該履行合同,。
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    2020-04-01 23:37:42
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• 

  侯艷霞

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    根據(jù)你的描述,，租戶尚不足以達(dá)到終止合同的情況,，如果只是因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)差就解除合同，可以要求其支付違約金,，可以用押金抵
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    2020-04-01 23:38:23
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• 

  倪津

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    策略考慮,，你可以不退押金,，并以對(duì)方拖欠租金為由解除合同，可以發(fā)函固定事實(shí)證據(jù),。另外,，如考慮金額大小，及發(fā)生訴訟的概率問(wèn)題,。
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    2020-04-01 23:48:14
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• 

  田映鈞

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    1.對(duì)于私有房產(chǎn),，是否免租原則上并沒有強(qiáng)制規(guī)定，由雙方協(xié)商一致才可以,，所以租戶以不免租兩個(gè)月為由要求解除合同并不合理,。2.不可抗力應(yīng)當(dāng)達(dá)到導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或者繼續(xù)履行已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，才可以作為解除事由,，否則租戶強(qiáng)制解除合同可能構(gòu)成了違約,，如果合同約定租戶擅自解除合同不退押金的，你可以根據(jù)合同約定不退,。
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    2020-04-02 00:51:50
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• 

  丁輝

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    10″
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    2020-04-02 05:10:15
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種那個(gè)也挺好,，所以不敢考慮，可以要求需要活動(dòng)或者是改變和等的旅行方式,，人家沒有房租,，你可以記住這樣的情景。
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    2020-04-02 06:01:47
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• 

  張海圓

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  • 答謝
    因?yàn)橐咔橐蠼獬贤那疤崾谴_實(shí)因?yàn)橐咔橛绊憣?dǎo)致合同無(wú)法履行,。但是想您說(shuō)的對(duì)方已經(jīng)在營(yíng)業(yè),，只是因?yàn)樾б娌钏砸笸诉€押金和解除合同，是不能支持的,。出租房可視情況酌情調(diào)整租金,，但是您可以免他一個(gè)月租金。對(duì)方如果要求解除合同的話是需要承擔(dān)違約責(zé)任的,。后續(xù)如有需要,，可聯(lián)系本律師處理。
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    2020-04-02 08:14:38
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• 

  高明

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  • 答謝
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：相同的位置,，查找下百五分組想法,，禮拜使用白發(fā)重視的問(wèn)題產(chǎn)總規(guī)范或者其他防御就是類似的,。
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    2020-04-02 08:35:34
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• 

  陳欣

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    租戶的請(qǐng)求不合理。如果租戶受到疫情影響,，導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)的,，可以就房租的減免與您協(xié)商，但是兩個(gè)月并沒有法律強(qiáng)制性規(guī)定,。如果租戶還在正常營(yíng)業(yè)，您也可以拒絕減免房租,，對(duì)方主張終止合同可能構(gòu)成違約,。
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    2020-04-02 09:54:12
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• 

  崔巖

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    1、如果您當(dāng)?shù)卣?，已?jīng)允許租戶經(jīng)營(yíng),，那么疫情的不可抗力已經(jīng)不存在，租戶不能以此為不可抗力終止合同,，否則是違約行為,。2、同時(shí)您有權(quán)根據(jù)合同約定,，要求租戶限期履行合同辦公用途,。3、保證金條款需要依據(jù)合同約定,，如合同約定,，對(duì)方違約解除合同，不退保證金,，您有權(quán)不退,。
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    2020-04-02 10:02:21
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• 

  宋太旺

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    疫情屬于臨時(shí)性的突發(fā)重大事件，但是尚不足以達(dá)到解除合同的地步,，減免一部分租金是應(yīng)該的,。但具體是一個(gè)月還是兩個(gè)月，可以協(xié)商解決,。目前國(guó)企的做法是免掉2月,，3、4月減半收取,，可供參考,。
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    2020-04-02 14:03:38
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• 

  巴波

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    并非所有疫情影響都是可以以不可抗力要求解除合同的，司法實(shí)踐中多數(shù)是以情勢(shì)變更為由,，變更合同的,。協(xié)商不成的，可向法院起訴,，由裁員裁決,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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    2020-04-02 19:39:33
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