你說的這個事情屬于房屋買賣合同糾紛案件,。
按照你說的這個情況來看,，開發(fā)商存在明顯的違約行為，你可以與對方協(xié)商處理,，協(xié)商不成的話可以起訴對方要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任,。
在我們買房的時候，大部分都是在新樓盤開售的時候,，去買期房,，晚了可能就沒有了，但期房存在一個不確定性,，有可能開發(fā)商資金出現(xiàn)問題,，過了很久都沒有交房,，或者是賣給了別人，違約了,，我們該怎么辦?首先,，我們要明確一件事情，那就是：誰違約,，誰負責(zé),，如果是開發(fā)商違約的話，責(zé)任在開發(fā)商身上,，開發(fā)商除了要把房屋的全部價款還有相應(yīng)的利息全款歸還給我們以外,，還要支付一筆違約金,。
這個違約金不僅僅是個形式,，不是隨隨便便敷衍一點錢就可以了，如果違約金少于你購房貸款的損失和房屋裝修損失之類的費用,，開發(fā)商是需要繼續(xù)賠償差額部分的,。開發(fā)商違約的情況屬于合同糾紛,，購房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的爭議解決方式選擇起訴或申請仲裁，追究出賣人的違約責(zé)任,。
如果開發(fā)商違約你們可以參考以下方式處理：
索要違約金及相關(guān)稅費,，除房產(chǎn)全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期開銷的費用,。在索要違約金方面,，假如是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，兩邊也在合同里約好了違約金,，那么開發(fā)商須按約好補償,。補償金除了房產(chǎn)全價款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費用,，如印花稅、購房契稅,、銷售手續(xù)費,、測繪費、注冊費,、利息損失,、購房代理費及專家費等，這些都算入消費者實踐損失規(guī)劃內(nèi),，由開發(fā)商補償,。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息,。但經(jīng)過按揭借貸,、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些,。實踐中，都是開展商將應(yīng)退購房款分成兩部分,，歸于買家首付款的部分直接交還給買家,，歸于買家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提早還款,。銀行接納還款并停止與購房人的借貸合同,。此外，開發(fā)商還應(yīng)付出購房人首付款利息,。即從首付款交給日到開發(fā)商償還日該筆首付款的利息收入,。若購房人按揭借貸已進入月供階段，開發(fā)商相同應(yīng)償還購房人月供及利息開銷,。若購房者要求退房時,，已寓居了一段時間，這期間表現(xiàn)的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償,。在退房中若職責(zé)方為開發(fā)商,，購房者可不對房產(chǎn)折舊進行補償，若是購房者的職責(zé),，開發(fā)商則能夠不補償業(yè)主裝飾費,。
開發(fā)商違約有哪些情形
(一)交樓缺驗收證以及延期交樓。
(二)交樓后與合同約定不符合,。
還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符,。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%),、窗戶的弧型窗變成平面窗,、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約,。但有時因為一些細小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標準不符,，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。
(三)不合理收費,。
購房人關(guān)注的另外一個重要方面就是收費,，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費,，不能收取超出公攤部分的費用,，不能強行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(業(yè)主也可自行辦理)等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為,，則屬于開發(fā)商違約,。
(四)交樓后發(fā)生質(zhì)量問題開發(fā)商推委責(zé)任，未及時修繕。
房屋作為一種產(chǎn)品,，發(fā)生質(zhì)量問題是難免的,，但關(guān)鍵是發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。比如地下車庫漏水,、墻皮開裂等等,。在購房之初，購房人都已經(jīng)交納了一筆維修基金以及物業(yè)管理費,，解決這些問題是開發(fā)商或者物業(yè)責(zé)無旁貸的,。
什么情況下才算是開發(fā)商違約
(一)逾期交付房屋
逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題,。很多購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋,，并且沒有任何免責(zé)事由，但因為可以要求的違約金很少或因為違約時間不是很長就沒有主張,，這實際是對開發(fā)商違約行為的一種縱容,。
(二)開發(fā)商一房二賣
開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人,，給購房者造成了嚴重的損害的違約行為,。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形：
1、兩個買受人中,，有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證,。
2、兩個買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證,。
(三)開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題
開發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問題可以分為一般質(zhì)量問題和嚴重質(zhì)量問題,。一般質(zhì)量問題包括：裂縫、脫皮,、空鼓,、漏水、漏電等;嚴重質(zhì)量問題包括竣工驗收不合格,。
(四)開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同
購房者購買精裝修房,，通常價格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距,。一般購房者因缺乏專業(yè)知識,，無法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設(shè)計缺陷,、材料缺陷、施工缺陷等,。
(五)開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶
開發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料不齊,，房管部門不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權(quán)證,，但開發(fā)商以商品房買賣合同中沒有約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金來推卸責(zé)任,。
(六)變更規(guī)劃設(shè)計
1,、開發(fā)商不按批準用途開發(fā)房地產(chǎn)。
2,、未經(jīng)業(yè)主同意,，擅自改變原來規(guī)劃的樓層高度和房屋用途，破壞規(guī)劃設(shè)計要求,，致使原業(yè)主生活方便,、或采光、通風(fēng),、寧靜的環(huán)境,、空氣質(zhì)量等受到破壞。
3,、擅自改變承諾的容積率,、綠化率等，導(dǎo)致小區(qū)容積率增大,、綠化率縮小,、小區(qū)公建減少。
4,、開發(fā)商違反規(guī)劃設(shè)計變更告知義務(wù),。
(七)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證
綜合上面所說的，購買房子雙方是一定要簽訂購買合同的,，就是為了防止其中有一方違約,，使另一方受到很大的損失，因此,，如果開發(fā)房先違約,，那么購房者可以按照合同的條例讓開發(fā)商賠償，雙方協(xié)商不下來的,，就可以直接走法律的途徑來保護自己的合法權(quán)益,。
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2020-03-31 16:08:40
