答謝
你說的這個事情屬于土地征用補償糾紛,，我國法律處理方式主要有行政訴訟,、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決,、民事訴訟,、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式,，根據(jù)個案的不同特點應(yīng)當啟動不同的法律程序,。
法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》 第十四條
行政裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)做出。房屋拆遷管理部門做出裁決,，應(yīng)當出具裁決書,。 裁決書應(yīng)當包括下列內(nèi)容： （一）申請人與被申請人的基本情況； （二）爭議的主要事實和理由,； （三）裁決的依據(jù),、理由； （四）根據(jù)行政裁決申請需要裁決的補償方式,、補償金額,、安置用房面積和安置地點、搬遷期限,、搬遷過渡方式和過渡期限等,； （五）告知當事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請復(fù)議期限,、起訴期限,； （六）房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章,； 行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天,。
農(nóng)村土地征用補償標準如下
一、土地補償費
1.征用耕地,、蔬菜地,，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計算;
2.征用魚塘,、藕塘,、養(yǎng)殖場、果園,、竹園,、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;
3.征用柴山、灘地,、水塘,、葦塘和其他有收益的非耕地,，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;
4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的,，原宅基地不 再給予補償;
5.征用無收益的非耕地，一般不予補償,。
二,、青苗和附著物補償費
1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償,。多年生經(jīng)濟林木,，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的,，由用地單位給予合理補償或作價收購;
2.房屋拆遷,，按房屋結(jié)構(gòu)、面積,、新舊程度,，給予合理補償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,，不予補償;
3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施,、水井、人工魚塘,、養(yǎng)殖場和電力,、廣播、通訊設(shè)施等附著物,， 按照實際情況付給遷移費或補償費,。
三、安置補助費
1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位,，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位,，征用每畝耕地安置 補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝,，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍,，但最高 不得超過年產(chǎn)值的十倍;
2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算;
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,，不支付安置補助費,。
四、按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費,，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的,，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍,。
五,、國家建設(shè)征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應(yīng)當屬于個人的附屬物和青苗補償費 付給本人外,，其他費用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理,，用于組織被征地單位發(fā)展生 產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助,，任何單位和個人不得挪用或占用,。
六、大型水利,、水電工程建設(shè)項目征用土地的補償安置標準和辦法,，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定 另行制定。
與你說的這個事情相類似的案例可以參考如下：
互換土地征用后補償費應(yīng)該給誰
張某和李某系同一村民小組的農(nóng)戶,，為了方便生產(chǎn),，雙方經(jīng)協(xié)商，于2005年簽訂了換田協(xié)議,，約定張某位于大垅底的1.75畝水田與李某位于石子坑的1.75畝水田相互交換,。雙方在換田協(xié)議中注明:以后有轉(zhuǎn)讓或任何公私變化，各自負責,，概不后悔,。雙方換田后各自依約對所換的田地進行了耕種。
2010年冬,，張某耕種的石子坑田地作為工業(yè)園建設(shè)用地被政府部門征用,，征用補償費2萬余元。當村委會發(fā)放補償費時,，張某和李某對該款的歸屬產(chǎn)生爭議,。
張某認為，與李某調(diào)換田地多年,，根據(jù)協(xié)議,，補償費應(yīng)歸自己所有。李某認為,，雙方調(diào)換田地未經(jīng)村小組批準同意因而無效,，石子坑的土地承包經(jīng)營權(quán)證上載明的使用人仍是李某名字，故補償費應(yīng)歸自己所有,。
為了方便耕種,，農(nóng)戶之間在協(xié)商自愿的條件下，互相調(diào)換田地進行承包經(jīng)營,，是當前農(nóng)村土地承包經(jīng)營中出現(xiàn)的一種較為普遍的現(xiàn)象,。那么,，未經(jīng)村小組同意即自行調(diào)換田地后被政府征收，補償費該歸誰所有呢?
首先,，互換土地應(yīng)呈報發(fā)包方備案不是互換土地合同效力的必要要件,。我國農(nóng)村土地承包法規(guī)定采取轉(zhuǎn)包、出租,、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,，應(yīng)當呈報發(fā)包方備案。但該規(guī)定只是強調(diào)備案,，備案是一種行政管理手段,，其性質(zhì)僅僅為公示,，便于管理,，不影響當事人的權(quán)利和義務(wù)，不是合同生效的要件,，屬于管理性規(guī)范而不是效力性規(guī)范,。因而，不能以未經(jīng)備案為由而否定互換土地協(xié)議的效力,。
其次,，互換土地的耕種人已成為實際承包經(jīng)營權(quán)人。從本案當事人簽訂的“各自負責,，概不后悔”的換田協(xié)議來看,，雙方互換田地對各自田地的承包經(jīng)營權(quán)利義務(wù)進行調(diào)換是長期的。而張某已對所交換的土地實際耕種多年,，其間沒有任何人提出異議,。因此，互換的田地承包經(jīng)營主體早已發(fā)生了變化,，并不是原來權(quán)利證書上載明的李某,。根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有,。本案的土地補償費相應(yīng)地應(yīng)歸現(xiàn)在的耕種人張某所有,。
再次，從有利于維護農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的穩(wěn)定性出發(fā),，應(yīng)確認互換土地的效力,。農(nóng)戶互換土地，目的是為了方便耕作,，有利于促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展,，應(yīng)得到鼓勵和支持。雖然互換土地的農(nóng)戶未向村小組提出書面許可申請,，甚至有的未簽訂書面協(xié)議,，也要維護互換土地的協(xié)議效力,，否則，土地流轉(zhuǎn)不穩(wěn)定將帶來農(nóng)業(yè)生產(chǎn)秩序的混亂,，同時產(chǎn)生大量農(nóng)村土地糾紛,。
最后，從合同法的角度看,，合法自愿是訂立合同的一項原則,，依法訂立的合同，對當事人具有法律約束力,。本案當事人訂立互換土地協(xié)議,，符合法律規(guī)定的合法自愿要求，合同已經(jīng)成立,，雙方當事人均應(yīng)履行協(xié)議約定的義務(wù)和享受協(xié)議約定權(quán)利,。
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2020-03-19 15:51:58
