25位律師解答

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  施鴻偉

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  • 1,、優(yōu)先租賃權按照您的說法是有的,，只要其他承租人提的價格您也可以承受，就可以提出有限承租,；2,、告訴我具體情況,薇信號一三六、零五六,、〇一七,、零八，隨時都可以咨詢
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    2020-03-18 16:44:13
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• 

  楊政

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  • 答謝
    您好,，根據你所說的情況,，你們已經租用16年,，那么是具有優(yōu)先承租權的。 優(yōu)先承租權是指在房屋租賃合同中,，租賃期限屆滿,，出租人需繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權,。 這就體現了需要在同等條件下,，最好是你們和單位協(xié)商處理。
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    2020-03-18 16:51:37
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• 

  陳華明

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    1.你們確實有優(yōu)先權,，不過正如你所說的,，需要在同等的價格范圍內。 2.如果你不接受競標,，或者感覺競標的價格過高,，你可以不參加，或者不續(xù)租,。 3.關于你的裝修,，如果合同沒有明確規(guī)定，那么,，能夠帶走的東西你可以帶走,，帶不走的東西，可以要求房東進行補償,，如果不補償,，你可以恢復原樣，或者跟房東協(xié)商,，保留裝修,，降低租金。
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    2020-03-18 16:57:11
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    您好,，您描述的情況是歷史遺留問題。以前法制不健全的情況下,，很多都不需要競標?，F在為了保證沒有走后門托關系的情況，一般情況下都是競標的,。
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    2020-03-18 16:58:45
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• 

  王寶珊

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    您好1.首先根據法律規(guī)定你確實享有優(yōu)先的租賃權,，但是需要在同等的條件下來主張 2.如果通過競標沒有競上，相當于您在同等條件下放棄了優(yōu)先租賃的權利 3.房屋裝修對應的補償需要看你們在租賃合同中是否有明確約定,，有約定優(yōu)先從約定沒有約定那么出租方需要就裝修附著物支付相對應補償
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    2020-03-18 17:03:05
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• 

  蔚松芬

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  • 答謝
    你好,，你們是享有優(yōu)先租賃的權利的，如果之前已經連續(xù)出去16年的話,，是可以行使這個權利,。但是如果其他人出的租金是高于你們的情況下,，可能就要先租給別人
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    2020-03-18 17:03:53
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• 

  黃顏煜

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  • 答謝
    你好，你的法律問題我剛才已經看過了,，現在各國其他對外一些出租,，全部都是以招投標的方式，都是出價格高的人的這個東西沒有辦法避免,，都是以輪流報價的方式,，而且這個東西都是你情愿的，如果超出你的承受范圍的話,，你可以不投標,，這是我的法律建議，希望你可以采納,，謝謝,。
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    2020-03-18 17:04:12
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• 

  徐范霽

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    你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-03-18 17:07:35
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• 

  呂海

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  • ①如果本期租賃合同需經過競標方能達成,，則你方有權要求對方說明其競標訂立合同的法律依據,。如果不符合我國相關法律的規(guī)定，則其做法即屬于擅自提高訂立合同的標準,。你方可以訂約過程顯失公平為由,，請求人民法院或者仲裁機構對相關合同訂立過程的合法性進行審查。 ②如果對方能夠提供其改變合同訂立方式的相關法律依據,，則你方確需接受此項定約方式,，但有權要求對方對變更訂約方式給你方造成的損失給予適當補償。
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    2020-03-18 17:10:39
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 88″
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    2020-03-18 17:10:49
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• 

  楊宏偉

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    一旦競標,，你沒中標,，涉及到你的裝修損失，你可以尋求以下方法解決,。 1要看你們的合同是如何約定的,，如你的裝修增加了房子的價值，且無法拆除,，合同約定你必須恢復原狀,，你就損失較大。合同約定房主適當補償你,，你的損失就小,。 2房屋租賃合同一般都規(guī)定要恢復原狀，這是你今后要規(guī)避的風險,。
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    2020-03-18 17:10:57
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• 

  李新宇

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    46″
    自動轉換：啊你好,，這個他們單位的做法是不合法也不合理的啊,，如果要競標的話，這不符合這個競標的這個范圍嗯,，但是他非要這么搞的話嗯嗯,，也是，畢竟這個房子是人家有所有錢嗎你要非這么搞的話,，也沒有辦法,，因為你的合同到期了啊，到期了之后人家是選擇和應屆可以和你這個不在續(xù)租啊,，或者通過其他的方式來尋找這個成都人嗯啊至于你這個裝修呢,，如果不再租給你的話，至于你這裝修損失,，他是應該承擔的,。
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    2020-03-18 17:18:54
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• 

  李曉軒

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    11″
    自動轉換：如果你們競標不成功，可以要求折價賠償你們裝修的費用,。
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    2020-03-18 17:21:20
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• 

  苗世靜

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    27″
    自動轉換：您好,，這種情況會存在這種風險，因為在法律上來說你的優(yōu)先嗯,，成都全是在同等條件下凝聚哦,，因為有先進標準，但是如果不是在同等甜條件下的話,，您是沒有優(yōu)先成都傳的,，所以說這種風險會出現，所以這種情況只能說跟郵政局這邊溝溝通溝通,。
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    2020-03-18 17:23:26
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  鄒飛紅

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    根據目前的一個政策,，像這種大型的國企房屋的出租是要采取競標招標的，像你們這種之前有沒有簽訂什么合同,，就是約定你們的裝修問題,，假如約定不清的話，像這種事需要自己負擔的
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    2020-03-18 17:24:17
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• 

  李歡歡

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    27″
    自動轉換：嗯,，下一周這種情況還是挺多的,，因為有郵政局局他并且是一個比較特殊的一個單位啊，他不是私企,，也不是個人啊，所以說啊,，他一般是屬于國企啊啊或者國國國國有控制啊,，國有公司，國有控制控制控制公司嗯之類的,，所以說這種一般還是要通過競標的方式,。
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    2020-03-18 17:28:03
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• 

  南曉峰

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    31″
    自動轉換：啊你好啊,，你上這個情況呢？根據法律規(guī)定啊,，只規(guī)定了買賣不破租賃啊,，就是說在租賃期限內，如果發(fā)生買賣的你們租賃合同拿來來有效,，但是對于這個房租到期后的保護這個呢,？呃，沒有特殊的保護,，呃呃呃競標的這個情況下呢呃,，其實也并沒有對對這個程度人并沒有優(yōu)先的啊這個規(guī)定。
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    2020-03-18 17:30:48
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• 

  董帥

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  • 答謝
    你好,，郵局自有的這類國有資產用于出租,，競標是正常的，如果因為對方和價高者簽訂了合同,，所收到的合理損失可以維權,，裝修費用很難保障
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    2020-03-18 17:31:14
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• 

  趙靜

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    你好，首先看合同是怎么約定,，是否有優(yōu)先租賃權,，如果需要競標，則對方屬于違約,，可以要求承擔違約責任,。另外，如果競標不上,，需要看合同對裝修是怎么約定,，看是否可以作價補償。
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    2020-03-18 17:35:21
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• 

  鄭磊

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    首先要看之前你們所簽租賃合同對裝修補償是怎么約定的,。 如果有約定就按約定辦理,。如果沒有約定，可以主張業(yè)主給予適當補償,。
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    2020-03-18 17:39:10
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• 

  許家苗

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    84″
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    2020-03-18 17:44:05
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  • 許家苗 服務方：
    143″
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    2020-03-18 17:53:07
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• 

  陳建權

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    您好,！你所述案情中，承租優(yōu)先權指你方參與競標,，如遇相同條件競標者,，則你方優(yōu)先同等條件者中標并承租。至于承租期店面裝修,，要看租賃合同如何約定,？如約定不明或無約定，在不對原建筑物造成損害下，能夠移動的物品你可搬離,，不能移動的,，原則上不能計算損失的，具體情況應與業(yè)主協(xié)商,。
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    2020-03-18 17:49:50
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• 

  榮明昇

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  • 答謝
    你說的這個事情,，如果競標不上的話，就屬于租賃合同到期了,。 租賃合同到期后,，原則上雙方權利義務自動終止。但如果承租人繼續(xù)使用租賃房屋的,，并且出租人沒有提出異議的,，則雙方自動轉化為簽訂了無固定期限的租賃合同。在無固定期限的租賃合同下,，雙方都可以隨時行使解除權,，但要給對方合理的寬限期。 另外,，若雙方有合意,，也可以續(xù)簽、重新簽一份新的租賃合同,。但要注意自身權益的保護,，比如對比原先的合同，有哪些條款發(fā)生變化,，是否合法,，是否損害自身利益。 以上是我對這個問題的回答,，希望對您有所幫助,，謝謝。 法律依據： 《中華人民共和國合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的,，超過部分無效。 租賃期間屆滿,，當事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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    2020-03-18 17:59:20
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• 

  蔣巍巍

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    16″
    自動轉換：這個移動領導一個建議,，人家說目標也算是正規(guī)的,，符合法律規(guī)定的去處置單位的資產，這個是正常的規(guī)定,，只不過是說你之前,，然后人家沒有人跟你競爭而已。
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    2020-03-18 19:55:33
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  巴波

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    同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權,。如價格過高，無法繼續(xù)承租的,，合同終止,，可就裝修補償問題由雙方協(xié)商處理，無法達成一致的,，可起訴要求法院判決,。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經驗,，平臺認證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-03-20 02:07:50
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