25位律師解答

• 

  施鴻偉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥11.66

  • 1、優(yōu)先租賃權(quán)按照您的說法是有的,，只要其他承租人提的價(jià)格您也可以承受,，就可以提出有限承租；2,、告訴我具體情況,薇信號(hào)一三六,、零五六、〇一七,、零八,，隨時(shí)都可以咨詢
    展開
    收起
    2020-03-18 16:44:13
    回復(fù)
• 

  楊政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好，根據(jù)你所說的情況,，你們已經(jīng)租用16年,，那么是具有優(yōu)先承租權(quán)的。 優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中,，租賃期限屆滿,，出租人需繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán),。 這就體現(xiàn)了需要在同等條件下,，最好是你們和單位協(xié)商處理。
    展開
    收起
    2020-03-18 16:51:37
    回復(fù)
• 

  陳華明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    1.你們確實(shí)有優(yōu)先權(quán),，不過正如你所說的,，需要在同等的價(jià)格范圍內(nèi)。 2.如果你不接受競標(biāo),，或者感覺競標(biāo)的價(jià)格過高,，你可以不參加，或者不續(xù)租,。 3.關(guān)于你的裝修,，如果合同沒有明確規(guī)定，那么,，能夠帶走的東西你可以帶走,，帶不走的東西，可以要求房東進(jìn)行補(bǔ)償,，如果不補(bǔ)償,，你可以恢復(fù)原樣,，或者跟房東協(xié)商,，保留裝修,，降低租金。
    展開
    收起
    2020-03-18 16:57:11
    回復(fù)
• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,，您描述的情況是歷史遺留問題,。以前法制不健全的情況下，很多都不需要競標(biāo)?，F(xiàn)在為了保證沒有走后門托關(guān)系的情況,，一般情況下都是競標(biāo)的。
    展開
    收起
    2020-03-18 16:58:45
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好1.首先根據(jù)法律規(guī)定你確實(shí)享有優(yōu)先的租賃權(quán),，但是需要在同等的條件下來主張 2.如果通過競標(biāo)沒有競上,，相當(dāng)于您在同等條件下放棄了優(yōu)先租賃的權(quán)利 3.房屋裝修對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償需要看你們?cè)谧赓U合同中是否有明確約定，有約定優(yōu)先從約定沒有約定那么出租方需要就裝修附著物支付相對(duì)應(yīng)補(bǔ)償
    展開
    收起
    2020-03-18 17:03:05
    回復(fù)
• 

  蔚松芬

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，你們是享有優(yōu)先租賃的權(quán)利的,，如果之前已經(jīng)連續(xù)出去16年的話，是可以行使這個(gè)權(quán)利,。但是如果其他人出的租金是高于你們的情況下,，可能就要先租給別人
    展開
    收起
    2020-03-18 17:03:53
    回復(fù)
• 

  黃顏煜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，你的法律問題我剛才已經(jīng)看過了,，現(xiàn)在各國其他對(duì)外一些出租,，全部都是以招投標(biāo)的方式，都是出價(jià)格高的人的這個(gè)東西沒有辦法避免,，都是以輪流報(bào)價(jià)的方式,，而且這個(gè)東西都是你情愿的，如果超出你的承受范圍的話,，你可以不投標(biāo),，這是我的法律建議，希望你可以采納,，謝謝,。
    展開
    收起
    2020-03-18 17:04:12
    回復(fù)
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
    展開
    收起
    2020-03-18 17:07:35
    回復(fù)
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥11.66

  • ①如果本期租賃合同需經(jīng)過競標(biāo)方能達(dá)成,，則你方有權(quán)要求對(duì)方說明其競標(biāo)訂立合同的法律依據(jù),。如果不符合我國相關(guān)法律的規(guī)定，則其做法即屬于擅自提高訂立合同的標(biāo)準(zhǔn),。你方可以訂約過程顯失公平為由,，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)合同訂立過程的合法性進(jìn)行審查。 ②如果對(duì)方能夠提供其改變合同訂立方式的相關(guān)法律依據(jù),，則你方確需接受此項(xiàng)定約方式,，但有權(quán)要求對(duì)方對(duì)變更訂約方式給你方造成的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償,。
    展開
    收起
    2020-03-18 17:10:39
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥11.66

  • 88″
    展開
    收起
    2020-03-18 17:10:49
    回復(fù)
• 

  楊宏偉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    一旦競標(biāo)，你沒中標(biāo),，涉及到你的裝修損失,，你可以尋求以下方法解決。 1要看你們的合同是如何約定的,，如你的裝修增加了房子的價(jià)值,，且無法拆除，合同約定你必須恢復(fù)原狀,，你就損失較大,。合同約定房主適當(dāng)補(bǔ)償你，你的損失就小,。 2房屋租賃合同一般都規(guī)定要恢復(fù)原狀,，這是你今后要規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)。
    展開
    收起
    2020-03-18 17:10:57
    回復(fù)
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，這個(gè)他們單位的做法是不合法也不合理的啊,，如果要競標(biāo)的話，這不符合這個(gè)競標(biāo)的這個(gè)范圍嗯,，但是他非要這么搞的話嗯嗯,，也是，畢竟這個(gè)房子是人家有所有錢嗎你要非這么搞的話,，也沒有辦法,，因?yàn)槟愕暮贤狡诹税。狡诹酥笕思沂沁x擇和應(yīng)屆可以和你這個(gè)不在續(xù)租啊,，或者通過其他的方式來尋找這個(gè)成都人嗯啊至于你這個(gè)裝修呢,，如果不再租給你的話，至于你這裝修損失,，他是應(yīng)該承擔(dān)的,。
    展開
    收起
    2020-03-18 17:18:54
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果你們競標(biāo)不成功，可以要求折價(jià)賠償你們裝修的費(fèi)用,。
    展開
    收起
    2020-03-18 17:21:20
    回復(fù)
• 

  苗世靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，這種情況會(huì)存在這種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵诜缮蟻碚f你的優(yōu)先嗯,，成都全是在同等條件下凝聚哦,，因?yàn)橛邢冗M(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，但是如果不是在同等甜條件下的話,，您是沒有優(yōu)先成都傳的,，所以說這種風(fēng)險(xiǎn)會(huì)出現(xiàn)，所以這種情況只能說跟郵政局這邊溝溝通溝通。
    展開
    收起
    2020-03-18 17:23:26
    回復(fù)
• 

  鄒飛紅

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)目前的一個(gè)政策,，像這種大型的國企房屋的出租是要采取競標(biāo)招標(biāo)的,，像你們這種之前有沒有簽訂什么合同，就是約定你們的裝修問題,，假如約定不清的話，像這種事需要自己負(fù)擔(dān)的
    展開
    收起
    2020-03-18 17:24:17
    回復(fù)
• 

  李歡歡

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，下一周這種情況還是挺多的,，因?yàn)橛朽]政局局他并且是一個(gè)比較特殊的一個(gè)單位啊，他不是私企,，也不是個(gè)人啊,，所以說啊，他一般是屬于國企啊啊或者國國國國有控制啊,，國有公司,，國有控制控制控制公司嗯之類的，所以說這種一般還是要通過競標(biāo)的方式,。
    展開
    收起
    2020-03-18 17:28:03
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊,，你上這個(gè)情況呢？根據(jù)法律規(guī)定啊,，只規(guī)定了買賣不破租賃啊,，就是說在租賃期限內(nèi)，如果發(fā)生買賣的你們租賃合同拿來來有效,，但是對(duì)于這個(gè)房租到期后的保護(hù)這個(gè)呢,？呃，沒有特殊的保護(hù),，呃呃呃競標(biāo)的這個(gè)情況下呢呃,，其實(shí)也并沒有對(duì)對(duì)這個(gè)程度人并沒有優(yōu)先的啊這個(gè)規(guī)定。
    展開
    收起
    2020-03-18 17:30:48
    回復(fù)
• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，郵局自有的這類國有資產(chǎn)用于出租,，競標(biāo)是正常的，如果因?yàn)閷?duì)方和價(jià)高者簽訂了合同,，所收到的合理損失可以維權(quán),，裝修費(fèi)用很難保障
    展開
    收起
    2020-03-18 17:31:14
    回復(fù)
• 

  趙靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，首先看合同是怎么約定,，是否有優(yōu)先租賃權(quán),，如果需要競標(biāo)，則對(duì)方屬于違約,，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任,。另外，如果競標(biāo)不上，需要看合同對(duì)裝修是怎么約定,，看是否可以作價(jià)補(bǔ)償,。
    展開
    收起
    2020-03-18 17:35:21
    回復(fù)
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    首先要看之前你們所簽租賃合同對(duì)裝修補(bǔ)償是怎么約定的。 如果有約定就按約定辦理,。如果沒有約定,，可以主張業(yè)主給予適當(dāng)補(bǔ)償。
    展開
    收起
    2020-03-18 17:39:10
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    84″
    展開
    收起
    2020-03-18 17:44:05
    回復(fù)
  • 許家苗 服務(wù)方：
    143″
    展開
    收起
    2020-03-18 17:53:07
    回復(fù)
• 

  陳建權(quán)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,！你所述案情中,，承租優(yōu)先權(quán)指你方參與競標(biāo)，如遇相同條件競標(biāo)者,，則你方優(yōu)先同等條件者中標(biāo)并承租,。至于承租期店面裝修，要看租賃合同如何約定,？如約定不明或無約定,，在不對(duì)原建筑物造成損害下，能夠移動(dòng)的物品你可搬離,，不能移動(dòng)的,，原則上不能計(jì)算損失的，具體情況應(yīng)與業(yè)主協(xié)商,。
    展開
    收起
    2020-03-18 17:49:50
    回復(fù)
• 

  榮明昇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你說的這個(gè)事情,，如果競標(biāo)不上的話，就屬于租賃合同到期了,。 租賃合同到期后,，原則上雙方權(quán)利義務(wù)自動(dòng)終止。但如果承租人繼續(xù)使用租賃房屋的,，并且出租人沒有提出異議的,，則雙方自動(dòng)轉(zhuǎn)化為簽訂了無固定期限的租賃合同。在無固定期限的租賃合同下,，雙方都可以隨時(shí)行使解除權(quán),，但要給對(duì)方合理的寬限期。 另外,，若雙方有合意,，也可以續(xù)簽、重新簽一份新的租賃合同,。但要注意自身權(quán)益的保護(hù),，比如對(duì)比原先的合同，有哪些條款發(fā)生變化,，是否合法,，是否損害自身利益,。 以上是我對(duì)這個(gè)問題的回答，希望對(duì)您有所幫助,，謝謝,。 法律依據(jù)： 《中華人民共和國合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,，超過部分無效,。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年,。
    展開
    收起
    2020-03-18 17:59:20
    回復(fù)
• 

  蔣巍巍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)移動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)建議，人家說目標(biāo)也算是正規(guī)的,，符合法律規(guī)定的去處置單位的資產(chǎn)，這個(gè)是正常的規(guī)定,，只不過是說你之前,，然后人家沒有人跟你競爭而已。
    展開
    收起
    2020-03-18 19:55:33
    回復(fù)
• 

  巴波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    同等條件下,，承租人享有優(yōu)先承租權(quán),。如價(jià)格過高，無法繼續(xù)承租的,，合同終止,，可就裝修補(bǔ)償問題由雙方協(xié)商處理，無法達(dá)成一致的,，可起訴要求法院判決,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
    展開
    收起
    2020-03-20 02:07:50
    回復(fù)