63位律師解答

• 

  蔣巍巍

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這購(gòu)買的是二手房的話,，那么他應(yīng)該以實(shí)際的面積去嗯給你補(bǔ)充這個(gè)差價(jià)嗯，但是你得看你當(dāng)時(shí)干的那平房買的還是說是按照售價(jià)買的,，還是按照原價(jià)買的話,，那么這個(gè)有問題吧？
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    2020-03-09 17:48:25
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  • 樓主：
    我是按總價(jià)買的
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    2020-03-09 17:58:15
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  • 蔣巍巍 服務(wù)方：
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)你當(dāng)時(shí)協(xié)議上面有沒有寫這個(gè)房屋的這個(gè)面積你看一下,？
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    2020-03-09 18:00:22
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  • 樓主：
    有寫
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    2020-03-09 18:03:11
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  • 蔣巍巍 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那寫的面積是哪個(gè),？是大的是小的嗯，如果說是大的話,，那么你可以想他啊呃呃呃的話,，那么你可以讓她把靴子那一部分平方的錢不給你，如果少的話,，那這個(gè)就沒法這就不涉及到其他問題了,。
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    2020-03-09 18:04:06
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  • 樓主：
    有寫面積
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    • 
    • 
    2020-03-09 18:04:21
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  • 蔣巍巍 服務(wù)方：
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這確實(shí)之間差著兩平方左右，你讓房東把這個(gè)兩平方左右的這個(gè)價(jià)錢嗯退還給你,，嗯,，那個(gè)中介費(fèi)的話，應(yīng)該是按照實(shí)際成交額的多少個(gè)點(diǎn)進(jìn)去之后那么既然那么嗯,，房屋降價(jià)退的話中間費(fèi)應(yīng)該也退不了,。
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    2020-03-09 18:05:43
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  • 樓主：
    購(gòu)房合同上有寫按套出售，我還能要回房子面積差價(jià)嗎,？
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    2020-03-09 18:41:08
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  • 蔣巍巍 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你在學(xué)習(xí)上哪一條哪一款規(guī)定的,，有這個(gè)暗套啊,，這個(gè)你不把鞋子讓我們看一下光譜這樣說的話就沒法給你分析啊你沒有？
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    2020-03-09 18:43:01
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• 

  余煬

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  • 這可是可以要求對(duì)方給你退差價(jià)的,，如果對(duì)方不退的話,，你可以走那個(gè)司法程序，讓對(duì)方給你退差價(jià),，而且這個(gè)走司法程序當(dāng)中的維權(quán)所使出的費(fèi)用都是含在那個(gè)可以主張賠償?shù)姆秶詢?nèi)的
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    2020-03-09 17:48:52
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 66″
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    2020-03-09 17:49:39
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  • 樓主：
    原業(yè)主現(xiàn)在說房子是按總價(jià)算的,，不是按單價(jià)
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    2020-03-09 17:59:07
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  • 許家苗 服務(wù)方：
    51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那你現(xiàn)在按照是套來計(jì)算的話，合同中沒有約定單價(jià)是多少,？那就不能按照商品房商品房交易那個(gè)司法解釋呢,？3%來來處理，那么你這屬于在合同當(dāng)中約定了64點(diǎn),，然后少了幾個(gè)平方,，這說的民事合同當(dāng)中的一種欺詐行為，你誤以為是64,，但實(shí)際上是62對(duì)你是一種欺詐行為,，你現(xiàn)在可以以對(duì)方欺詐定理的合同，要求撤銷撤銷這個(gè)合同,。
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    2020-03-09 18:43:31
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• 

  李新宇

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，你好像你說的這種情況呢？如果合同上和實(shí)際的這個(gè)啊,，房屋面積是不一樣的,，那是需要補(bǔ)足這個(gè)啊補(bǔ)差價(jià)了啊，或者是退款或者是退款的啊嗯,，這屬于而且只屬于嗯欺詐行為，欺詐行為,，你是可以撤銷合同的,。
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    2020-03-09 17:49:43
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• 

  陳華明

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：建議你跟中介以及原房東一起約起來進(jìn)行談一下，因?yàn)檫@個(gè)里面啊,，雖然不涉及到根本性違約是對(duì)方確實(shí)侵犯了你的權(quán)益,，你有權(quán)要求他們兩方進(jìn)行一定的賠償，無論中介還是園方中都有一個(gè)隱瞞真實(shí)數(shù)據(jù)的過錯(cuò),，他們要對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
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    2020-03-09 17:50:07
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，你是可以根據(jù)合同進(jìn)行維權(quán),，也就是起訴,，要求退還你的這兩平米的錢還有給你造成的損失。要主張合同無效的話估計(jì)有點(diǎn)困難
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    2020-03-09 17:50:12
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，根據(jù)法律規(guī)定,，如果在合同中沒有約定面積誤差的解決辦法,，面積誤差在3%以內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際的面積據(jù)實(shí)結(jié)算,，否則的話,，你是可以到法院起訴的
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    2020-03-09 17:50:14
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，存在誤差確實(shí)是正常的范圍之內(nèi),，但是原房主應(yīng)該按照房產(chǎn)證的實(shí)際面積補(bǔ)償差額，可以解決?，F(xiàn)在以這樣的誤差解除合同,，除非雙方協(xié)商一致，否則很難解除合同,。另外,，中介費(fèi)用屬于居間費(fèi)用，不能夠要求賠償,。
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    2020-03-09 17:52:23
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• 

  姚星

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  • 您好,，不能取消協(xié)議并退全款，但是您可以主張退回多付的房款以及相應(yīng)的中介費(fèi),。 如果協(xié)商無果建議您及時(shí)起訴,。
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    2020-03-09 17:53:44
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• 

  楊宏偉

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  • 1你已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，說明已經(jīng)過戶了,。此時(shí)你取消協(xié)議不妥,。 2你可以要求賣方退回你多付給他的面積差價(jià)，即2.22平米的價(jià)款,。
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    2020-03-09 17:53:48
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• 

  宋洋

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  • 你好,，房屋不動(dòng)產(chǎn)證上面的面積與實(shí)際面積存在著法律規(guī)定的誤差，在規(guī)定誤差范圍內(nèi)都是合法的,。如果超過了國(guó)家規(guī)定的誤差范圍,，您可以維權(quán)
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    2020-03-09 17:55:31
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• 

  李國(guó)民

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種誤差比是達(dá)到二點(diǎn)啊,，那么已經(jīng)達(dá)到誤差比的本質(zhì)上,，那么這種情況,，你有權(quán)要求解除??？購(gòu)房合同,，并要求中中介費(fèi)退還,，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé),。
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    2020-03-09 17:56:54
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  • 李國(guó)民 服務(wù)方：
    出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的,，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）,，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的,，不予支持,； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息的,，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人,；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
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    2020-03-09 17:57:30
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• 

  南曉峰

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  • 1、誤差不超過3% 其實(shí)房屋交接的時(shí)候出現(xiàn)房屋面積誤差是免不了的,，但是房屋面積誤差也是有一定的限制的,，誤差如果在相關(guān)規(guī)定的限制內(nèi)倒還好，如果超過限制就比較嚴(yán)重了,。有些誤差很小,，有些誤差卻很大。這是不必太擔(dān)心,，因?yàn)槲覈?guó)《商品房銷售管理辦法》是有明確規(guī)定的,，如果誤差面積在3％以內(nèi)的話，可以根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算,，多退少補(bǔ),，多退少補(bǔ)是按照購(gòu)買房屋的價(jià)格做為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的。 2,、誤差超過3% 遇到房屋面積誤差超過3%的情況一般有兩種處理方式，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí),，購(gòu)房者有權(quán)退房,，購(gòu)房者退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者,，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息,。 另外還有一種情況就是，購(gòu)房者可以選擇不退房，購(gòu)房者不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還購(gòu)房者,，絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者,。
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    2020-03-09 17:57:24
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• 

  王寶珊

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  • 你好，根據(jù)法律規(guī)定需要看這個(gè)誤差的頻數(shù)是否超過3%,，來判斷是否可以要求解除購(gòu)房合同退還購(gòu)房款,。因?yàn)檫@個(gè)誤差是在法定的范圍內(nèi)，只能要求退還超出部分對(duì)應(yīng)的房款不能要求解除合同
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    2020-03-09 18:00:25
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，你這個(gè)可以退錢的話，可以要求那個(gè),，然后進(jìn)行一個(gè)賠償啊,，本人具體要看合同的約定啊，先把合同上傳一下,。
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    2020-03-09 18:01:31
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 嗯,，你好，那么如果按照你說的這個(gè)有偏差的話,，那么這個(gè)對(duì)方構(gòu)成違約的呀,，你可以要求退房的，那么這個(gè)情況的話,，你可以依據(jù)這個(gè)合同向?qū)Ψ狡鹪V
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    2020-03-09 18:02:01
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    你好朋友,，我看了下你這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和這個(gè)買賣合同上面，那么需要以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的面積額為準(zhǔn)的,。那么您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的,，因?yàn)樗I賣合同上和這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有差別
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    2020-03-09 18:58:20
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• 

  施鴻偉

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  • 1、需要看房屋差額多少,，如果差額不大,，可以不用取消合同繼續(xù)履行；2,、告訴我具體情況,薇信號(hào)一三六,、零五六、〇一七,、零八,，隨時(shí)都可以咨詢
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    2020-03-09 18:02:34
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，按照您描述的這個(gè)評(píng)述啊，他的誤差不超過,，就是法定的誤差,，也就是實(shí)際他給你的交房的誤差是62點(diǎn)幾平那么合合同上約定的64點(diǎn)幾平的是房屋面積中間的誤差應(yīng)當(dāng)算一下，應(yīng)該是1%點(diǎn)幾級(jí)沒有達(dá)到3%,，所以您現(xiàn)在要求已違約解除合同的法院是不會(huì)支持的,，但是超出就實(shí)際誤差超出這一，1%點(diǎn)幾的分?jǐn)?shù)可以要求退還對(duì)應(yīng)的房款,，這個(gè)法院是支持的,，協(xié)商不成的情況下，可以通過訴訟來要求退還超出這兩瓶多的運(yùn)用的房款,。
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    2020-03-09 18:03:41
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• 

  李道靜

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  • 根據(jù)法律規(guī)定,，如果房產(chǎn)面積與交付后的房屋實(shí)際面積誤差在3%范圍內(nèi)屬于正常。所以你說的這個(gè)誤差是法律允許的,，不能以此接觸購(gòu)買協(xié)議,，但是對(duì)于這3%以內(nèi)的誤差，可以按照合同的約定房屋價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,，要求原業(yè)主把差額退回來,。
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    2020-03-09 18:04:53
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友，根據(jù)你反映的情況,，不宜主張解除合同,，但可向人民法院起訴，要求對(duì)方退還面積減少導(dǎo)致的房屋差價(jià),。細(xì)節(jié)問題,，建議您點(diǎn)擊我頭像選擇服務(wù)項(xiàng)目指定本律師服務(wù)，祝您健康平安,！
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    2020-03-09 18:05:33
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• 

  韓文華

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)誤差已經(jīng)超出了法律規(guī)定的3%的這個(gè)規(guī)定啊,，媛媛，房主應(yīng)當(dāng)退還你這部分這個(gè)誤差的,，這個(gè)額購(gòu)房款,，如果不退換的話可以起訴。
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    2020-03-09 18:09:05
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• 

  張超

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  • 如果是二手房,，原房主有房產(chǎn)證,，上面有面積的記載，所以應(yīng)當(dāng)知道房屋面積,。誤差的說法不成立,，涉嫌欺詐?？梢砸蠓繓|退還差額，要求中介承擔(dān)連帶責(zé)任。如果要求解除合同,，法院不一定支持,。
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    2020-03-09 18:09:16
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• 

  榮明昇

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  • 房屋面積與買房合同不一致，分為以下不同情況進(jìn)行解決： 1,、在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi)),，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算; 2,、在一個(gè)合理的,，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算,，多退少補(bǔ); 3,、超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%)，視為賣方違約,，買方有權(quán)解除合同,，并按合同約定要求賣方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。 【法律依據(jù)】 《合同法》第一百零七條規(guī)定,，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。 第一百一十三條規(guī)定,，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的,，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失,。 經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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    2020-03-09 18:10:21
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• 

  李彩鈺

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  • 關(guān)于一手商品房,，假如在簽定的買賣合同中,，沒有對(duì)這個(gè)疑問進(jìn)行具體約好，則依據(jù)有關(guān)規(guī)則,，應(yīng)依照以下方法處理： 1,、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ); 2,、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退。買受人退房的,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起(通常為30日內(nèi))將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，一起支付已付房?jī)r(jià)款利息,。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)面積大于合同約好面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)有些的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%有些的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承當(dāng),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)掛號(hào)面積小于合同約好面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)有些的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還買受人,，絕對(duì)值超出3%有些的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
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    2020-03-09 18:11:46
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 不能要求賠償,，也不能取消購(gòu)買協(xié)議,。 如果當(dāng)時(shí)簽定的購(gòu)房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款,；(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可要求退房,。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款,，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人,；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還購(gòu)房者,，面積誤差絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人,。
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    2020-03-09 18:14:44
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• 

  胡澤鵬

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這種情況，你有購(gòu)買協(xié)議和房產(chǎn)證作為證據(jù),，可以提起訴訟,，這種情況，有可能選房主已經(jīng)由房產(chǎn)公司補(bǔ)償了房屋面積差價(jià)或者按房產(chǎn)證結(jié)算的房款,。你作為新權(quán)利人,，有權(quán)起訴，對(duì)方不能舉證證明協(xié)議內(nèi)容之外的內(nèi)容,，承擔(dān)不利后果,。希望能幫到你
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    2020-03-09 18:16:17
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-03-09 18:23:19
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• 

  張博

  律師

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況要看你的實(shí)際建筑面積是與他簽訂合同,，建筑面積還是房產(chǎn)證上的面積,，如果實(shí)際的面積是與與她簽進(jìn)合同的面積，就是說房產(chǎn)證出現(xiàn)登記錯(cuò)誤,，可以上網(wǎng)轉(zhuǎn)部門進(jìn)行變更,，如果是房產(chǎn)證上的面積，那么你可以起訴他,，要求返還插入。
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    2020-03-09 18:29:10
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• 

  劉威

  律師

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  • 您好,，您說的這種情況主要看你們簽訂合同,，完了之后，嗯,，首付款之類的都已經(jīng)交了嗎,？進(jìn)展到哪一步了，如果說對(duì)方群存在虛假或者詐騙行為的話,，是可以起訴他要求他賠償?shù)?，有其他問題的話可以補(bǔ)充之后再幫您解答
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    2020-03-09 18:38:51
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  • 劉威 服務(wù)方：
    如果說你整個(gè)的流程都走完了，并且房產(chǎn)證已經(jīng)到手了的話,，主要是就看對(duì)方存在是不是欺詐,，主要看你們合同溝通的細(xì)節(jié)了一般這種情況下解除的可能性不太大了，或者是你可以聯(lián)合小區(qū)有同等情況的人,，然后一起走個(gè)集團(tuán)訴訟的形式,，這樣的效果會(huì)更好一點(diǎn)
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    2020-03-09 18:39:54
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人
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    2020-03-09 18:46:40
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    房子套內(nèi)面積是按照套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算公式來算的，從這個(gè)計(jì)算公式能看出房屋套內(nèi)面積是由房屋使用面積,、墻體面積以及陽臺(tái)建筑面積這三部分所組合而成的,。
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    2020-03-09 18:52:12
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：把我們的合同按照是法律的規(guī)定是交付的，房子面積超過或者是不足30%是正常的,，超過3%的是要補(bǔ)差價(jià)的,。
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    2020-03-09 18:48:03
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• 

  溫蘊(yùn)知

  律師

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  • 您好，這個(gè)多算的面積可以請(qǐng)求賣方退差價(jià)的,。但是買賣雙方不能解除合同,。 以下是法律依據(jù): 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理,；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）,，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,，買受人請(qǐng)求解除合同的,，不予支持；
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    2020-03-09 18:49:24
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  • 溫蘊(yùn)知 服務(wù)方：
    你買房的時(shí)候有無提前查驗(yàn)房產(chǎn)證,？買房的時(shí)候有無約定每平方米價(jià)格,，還是約定以套為來整體計(jì)算價(jià)格？如果以每平方米為價(jià)格,，可以退的,。
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    2020-03-09 19:03:00
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• 

  楊康

  律師

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  • 根據(jù)房商品房買賣合同司法解釋的規(guī)定，房屋面積與實(shí)際面積存在誤差,，且誤差在3%以內(nèi),，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際面積結(jié)算房屋價(jià)款，這種情況可以起訴對(duì)方要求返還差額部分
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    2020-03-09 18:49:25
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 56″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好唉,，如果房子的實(shí)際面積和合同面積不一樣,，當(dāng)然是以實(shí)際面積為準(zhǔn)，那么涉及到這個(gè)金額的話,，就按照總金額除以合同面積乘以這個(gè)實(shí)際面積與合同運(yùn)氣的誤差,，這就是應(yīng)該退你的錢，這是其如果您不想要這個(gè)房子也可以因?yàn)槭裁?，因?yàn)槟馁?gòu)房那個(gè)房子的誤差超過了6424的總面積的3%就低于這個(gè)3%才有6212相差222平米,，就是低于了這個(gè)3%，所以您要求解除合同也是可以的,，我不知道,。
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    2020-03-09 18:50:32
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-03-09 19:12:00
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• 

  汪險(xiǎn)峰

  律師

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  • 根據(jù)你的描述，存在誤差確實(shí)是正常的范圍之內(nèi),，但是原房主應(yīng)該按照房產(chǎn)證上的實(shí)際面積補(bǔ)償差額,，現(xiàn)在可以這樣的無償解除合同，除非雙方協(xié)商一致,，否則很難解除合同,，另外中介費(fèi)用屬于期間費(fèi)用不能夠要求賠償
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    2020-03-09 19:21:20
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• 

  王聰

  律師

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)誤差的話應(yīng)該是法律有規(guī)定，按照3%在3%以內(nèi)就可以,，你算一下唄,。
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    2020-03-09 19:21:36
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• 

  盧鐘銳

  律師

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  • 36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，可以的，你這個(gè)第一,，你可以這個(gè)主張欺詐撤銷合同退還這個(gè)款項(xiàng),，第二，你還可以這個(gè)主張,，這個(gè)要求不補(bǔ)差價(jià),，補(bǔ)差價(jià)，這個(gè)差價(jià)可以補(bǔ)回來的,，沒事的啊,，不要慌，遇到這個(gè)法律的問題,，第一個(gè)第一個(gè)第一個(gè)第一時(shí)間就不要慌,，你一定要明白，你今天所經(jīng)歷的事情,，不是說你這個(gè)世界上你第一次第一個(gè)人經(jīng)歷就是你在你之前有很多人經(jīng)歷過了，也很多人給你走了一條路出來,，不要慌?。?
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    2020-03-09 19:28:01
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 首先,，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,，商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差，不得超過國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差,。其次,，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。第三,，如你所述,，面積誤差為3.45%，超出了上述標(biāo)準(zhǔn),，你有權(quán)選擇退房,。第四，買受人退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。
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    2020-03-09 19:40:36
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• 

  朱哲雨

  律師

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  • 您好,！根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理,；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）,，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持,； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％,，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,，應(yīng)予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人,；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。 根據(jù)上述司法解釋,，您的面積誤差已經(jīng)超過3%，您可以選擇解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息,；也可以按規(guī)定要求返還差價(jià)。
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    2020-03-09 19:44:03
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• 

  張海圓

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  • 看你們的合同里面有沒有對(duì)對(duì)方交房不符合要求有沒有相應(yīng)的違約責(zé)任,，首先按照合同的約定,。解除合同的話從目前僅僅是有面積誤差來看的話，對(duì)方不是開房商,，不適用3%誤差比的規(guī)定,，可能是達(dá)不到合同解除的條件的。對(duì)于面積誤差金額可以要求對(duì)方退還,。
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    2020-03-09 19:57:29
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• 

  石雪華

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  • 你好,，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的,，按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí),，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息,。 所以你要算下誤差比，再?zèng)Q定怎么做
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    2020-03-09 20:18:55
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• 

  巴波

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  • 如果實(shí)際面積較小,，且誤差較大的,，多收的放款應(yīng)當(dāng)應(yīng)予返還。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-03-09 20:35:53
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• 

  苗世靜

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，正常的應(yīng)該按照房產(chǎn)證上的面積來計(jì)算這個(gè)總房款,，嗯，如果這種情況的話,，您是可以要求對(duì)方返還多余的兩平米的加快,。
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    2020-03-09 20:40:01
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• 

  邵偉林

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  • 你好，如果當(dāng)初購(gòu)買的時(shí)候計(jì)算房產(chǎn)總價(jià)是按照面積計(jì)算的,，你可以起訴賣家要求退還差價(jià)的,。房子已經(jīng)過戶完成的，要求解除合同,，退還購(gòu)房款,，不太可能了。
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    2020-03-09 20:51:48
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• 

  張榮

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  • 因?yàn)槟阗?gòu)買的是二手房,，所以說在合同當(dāng)中約定的面積,，一定是與房證上的面積是相符的，雖然上面寫的是按套出售,，但該房主在出售時(shí)應(yīng)該將此套房產(chǎn)的實(shí)際如實(shí)告知,，對(duì)于填寫面積與實(shí)際房證面積不符，你可以問一下是中介， 出現(xiàn)面積錯(cuò)誤是房主原申報(bào)的時(shí)候就有錯(cuò)誤,，還是中介填寫錯(cuò)誤,，如果是房主故意申報(bào)錯(cuò)誤，如果房主存在故意欺騙的情形,，可以要求房主予以補(bǔ)償或解除合同,，如果中介未盡到核實(shí)義務(wù)，可以要求中介共同承擔(dān)責(zé)任,，協(xié)商不成可以起訴,，講房主和中介作為共同被告。
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    2020-03-09 20:57:06
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• 

  孔繁越

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況下,，確實(shí)是正常的,，因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定房子的實(shí)際面積測(cè)量面積是在3%以內(nèi)，就是合法的,，你的這個(gè)是屬于在3%以內(nèi)是不需要補(bǔ)差價(jià)的,。
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    2020-03-09 20:58:12
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• 

  張家平

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  • 你好，你可以要求開發(fā)商退還部分購(gòu)房款,，如果開發(fā)商不同意的話,，你可以提起訴訟。但是不能因?yàn)榉课菝娣e誤差要求退房,。
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    2020-03-09 21:16:42
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• 

  孫成山

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  • 11″
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    2020-03-09 21:21:10
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不行啊,，如果購(gòu)買的房屋面積大于合同約定的面積啊，誤差3%范圍內(nèi)的開發(fā)商是相當(dāng)于贈(zèng)與給你這個(gè)是不用我額外支付費(fèi)用的啊,，超過百分3%的費(fèi)用,，按照約定的房?jī)r(jià)支付即可。
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    2020-03-09 21:21:40
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• 

  吳述松

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  • 房產(chǎn)面積一般以房產(chǎn)證上邊的記載為準(zhǔn),，如果對(duì)方多收了購(gòu)房款的話是可以要求對(duì)方返還的,，如果對(duì)方不返還可以去法院起訴。
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    2020-03-09 21:29:19
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，如果誤差在3%以內(nèi)，這是允許的,，而且如果你們是按照總價(jià)直接說的,，這是可以的，對(duì)方涉嫌欺騙,，如果可以三方坐下來協(xié)商不成,，可以起訴解決。
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    2020-03-09 21:31:01
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• 

  何勇

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  • 賣方交付使用的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的,，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,，多收取的費(fèi)用可以要求賣方退還,，但是買方不能請(qǐng)求解除合同的。
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    2020-03-09 22:08:25
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• 

  陳光文

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，如果當(dāng)時(shí)這個(gè)合同寫到是按套來計(jì)算的話,，那么這個(gè)是不可以主張這個(gè)賠償了，如果是按面積計(jì)算房款,，那么才可以要求多退少補(bǔ),。
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    2020-03-09 22:11:49
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• 

  梁文彥

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  • 對(duì)方在合同中約定與實(shí)際不符，屬于違約,，你可以要求對(duì)方退還差價(jià),。建議雙方協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的話,，可以走法律程序,。
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    2020-03-09 22:14:00
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,，買受人請(qǐng)求解除合同的,，不予支持; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息的,，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
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    2020-03-09 22:24:42
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• 

  黃浩

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，這種情況是說誤差在3%以內(nèi)啊,，這個(gè)是可以的,，但是說他是要退給你差價(jià)的啊，如果不退的話,，你是可以起訴對(duì)方嗎,？
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    2020-03-09 22:28:35
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，雙方在買賣合同中對(duì)出現(xiàn)面積誤差有約定的，按照約定處理,，沒有約定的,，如果面積誤差比在3%之內(nèi)的可以按照多退少補(bǔ)的原則。超過3%的部分,，如果買受人不愿履行合同,，可以及時(shí)解除合同，退房退款
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    2020-03-09 22:30:41
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• 

  錢金婷

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  • 您好,，雖然是按套出售,，但是房屋買賣合同上已經(jīng)明確寫明了房屋的面積的，實(shí)際所拿到的房子面積減少了,，這就是對(duì)合同條款的實(shí)質(zhì)更改,，雙方可能存在一個(gè)重大誤解或者是賣方隱瞞了房屋的情況，或者是雙方對(duì)這個(gè)情況根本是不了解的,，那根據(jù)公平原則也應(yīng)當(dāng)把這個(gè)差價(jià)退還,，你可以聯(lián)系中介跟對(duì)方協(xié)商一下，如果協(xié)商不成的話完全可以起訴,。
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    2020-03-09 22:32:19
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• 

  王景生

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  • 你好,，如果說合同上寫的是按套來計(jì)算面積的話，那你得看看,，如果說按套來計(jì)算價(jià)格,，所以說你買這個(gè)房子是按套來購(gòu)買的話，那你很難主張,。如果說不是按套購(gòu)買的,，房屋面積縮小了，對(duì)方需要退還款項(xiàng)或者賠償損失,，協(xié)商不成可以起訴,，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2020-03-09 22:33:35
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• 

  李萌立

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  • 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,，買受人請(qǐng)求解除合同的,，不予支持; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息的,，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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    2020-03-09 22:47:59
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你跟他說什么行不行的話還送要求的返還借款的還款,？
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    2020-03-09 23:16:24
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，可以要求對(duì)方返還房款，如果對(duì)方拒絕,，可以就協(xié)議和房產(chǎn)證上實(shí)際的數(shù)字起訴,，準(zhǔn)備好材料，贏的概率很大
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    2020-03-09 23:17:17
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述,，該誤差你是通過什么方式進(jìn)行測(cè)量的,？如果有相關(guān)的證據(jù)，確實(shí)能夠證明存在誤差,，合同有約定從約定如果沒有約定的話,，依照法律的規(guī)定予以賠償
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    2020-03-09 23:29:49
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