53位律師解答

• 

  曹強(qiáng)

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  • 如果你沒有同意乙方轉(zhuǎn)租的話，你可以直接將房屋收回,。如果你只是口頭同意的話,，相關(guān)的其他的設(shè)設(shè)施設(shè)備，他不應(yīng)該給你拆除,。
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    2020-03-05 15:11:40
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答,。
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    2020-03-05 15:58:43
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• 

  陳華明

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  • 1.如果你同意第三方繼續(xù)租賃，那么,，可以與第三方單獨(dú)簽訂租賃合同,。如果不同意，那么,，趁著第三方?jīng)]有進(jìn)場(chǎng),，那么提前明確告知。 2.關(guān)于乙方拖欠租金,，你可以暫時(shí)扣下房?jī)?nèi)乙方的東西,，要求對(duì)方支付租金，并承擔(dān)違約責(zé)任,。 3.如果乙方仍然不支付,，可以進(jìn)行起訴。
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    2020-03-05 15:13:18
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  • 樓主：
    謝謝您十分專業(yè)的解答,。我與租賃方合同現(xiàn)已到期,，我不打算與第三方簽到租賃合同。
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    2020-03-05 16:00:29
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    很高興能幫到你,，如果可以,，可以多給一點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)金。 你有必要提前跟第三方說(shuō)清楚,，不要讓他繼續(xù)承租,，必要的時(shí)候,，你們兩個(gè)可以一起找承租方協(xié)商,，要求支付租金或者退款,，否則，可以一起起訴對(duì)方,。
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    2020-03-05 16:13:52
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的,，建議三方簽訂協(xié)議，由你與第三人重新達(dá)成約定,，乙方可以就自己的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行處理,，并由乙方支付拖欠的租金，以后的租金由第三方支付,。
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    2020-03-05 15:15:41
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答,。我與租賃方合同現(xiàn)已到期，我不打算與第三方簽到租賃合同,。
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    2020-03-05 16:01:06
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• 

  李曉軒

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  • 16″
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    2020-03-05 15:16:35
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答,。我與租賃方合同現(xiàn)已到期，第三方?jīng)]有給我任何費(fèi)用,，我不打算與第三方簽到租賃合同,。
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    2020-03-05 16:02:00
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• 

  韓文華

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  • 26″
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    2020-03-05 15:20:15
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答。
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    2020-03-05 16:03:17
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• 

  倪津

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  • 21″
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    2020-03-05 15:24:17
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  • 樓主：
    該回復(fù)2020-03-05 16:04:37被作者刪除,。
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    2020-03-05 16:04:24
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答。
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    2020-03-05 16:05:00
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，口頭約定也是約定,。但是這個(gè)用途約定后，改變用途是,。構(gòu)成根本違約的,，所以你可以要求解除合同,，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-03-05 15:24:52
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答。我與租賃方合同現(xiàn)已到期,，我沒有收到第三方任何費(fèi)用,，我也不打算與第三方簽到租賃合同。
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    2020-03-05 16:06:54
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• 

  黃浩

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  • 11″
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    2020-03-05 15:31:50
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答。
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    2020-03-05 16:08:20
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• 

  吳述松

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  • 答謝
    首先你口頭同意了代表認(rèn)可了乙方的轉(zhuǎn)讓行為，本案主要看房租支付到了什么時(shí)間,，如果拖欠時(shí)間過(guò)長(zhǎng),，可以解除合同，要求對(duì)方將房屋進(jìn)行騰退,。
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    2020-03-05 15:36:27
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答,。
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    2020-03-05 16:09:47
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• 

  李新宇

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  • 答謝
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    2020-03-05 15:37:36
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    2020-03-05 16:10:52
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• 

  余煬

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  • 答謝
    如果一房東沒有保留證據(jù)證明你同意他轉(zhuǎn)讓的話,，你現(xiàn)在可以反悔，又說(shuō)我不讓你轉(zhuǎn)讓,，然后要求第2個(gè)租戶直接走人,。
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    2020-03-05 15:37:38
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  • 余煬 服務(wù)方：
    你也可以以第1份合同約定的用途與他實(shí)際使用的用途不一樣，解除第1份合同讓他轉(zhuǎn)讓的第2份合同就是無(wú)效的,，屬于無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓,，讓二房東去找第1個(gè)租戶
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    2020-03-05 15:38:32
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答,。
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    2020-03-05 16:14:57
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• 

  榮明昇

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  • 按照你說(shuō)的情況，乙方屬于變更了房租的結(jié)構(gòu)或用途,。如果乙方?jīng)]有得到你的同意與許可，或者你們之間沒有相關(guān)協(xié)議對(duì)比做出明確的約定,，則乙方存在違約行為,，乙方需要承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。 依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定租戶是不可以私自改變租賃房屋的用途的,，租戶如果想要改變租賃房屋用途，這必須要通過(guò)房東的同意,，另外也要看雙方當(dāng)初在房屋租賃合同當(dāng)中的相關(guān)約定,，如果沒有關(guān)于改變租賃房屋用途的約定,，也不建議租戶私自改變房屋租賃用途,，如果這樣的話,，法律上規(guī)定房東可以追究違約責(zé)任。
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    2020-03-05 15:37:51
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• 

  喬國(guó)旗

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  • 答謝
    第一,，要看對(duì)方有沒有證據(jù),，如錄音，證明你同意轉(zhuǎn)讓 第二,，第三方有沒有支付過(guò)租金給你，如果有,，就證明你事實(shí)上已經(jīng)同意了轉(zhuǎn)讓
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    2020-03-05 15:38:43
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 103″
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    2020-03-05 15:39:51
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況，對(duì)方如果甚至轉(zhuǎn)租給第三方,，并且改變房屋的租賃用途，逾期支付房租,，就構(gòu)成嚴(yán)重違約，你可以以此為理由,，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償所造成的損失,，并及時(shí)向法院起訴,，解除合同，解除租賃關(guān)系
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    2020-03-05 15:41:41
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，您可以直接憑借租賃合同以違約向法院來(lái)起訴乙方來(lái)主張拖欠三個(gè)月的租金以及因其違約給你造成的實(shí)際損失賠償,。要求乙方對(duì)房屋恢復(fù)原狀
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    2020-03-05 15:42:45
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• 

  李歡歡

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  • 69″
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    2020-03-05 15:43:18
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• 

  施鴻偉

  律師

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  • 答謝
    1,、需要審核合同內(nèi)容和具體租賃情況，尤其是轉(zhuǎn)租的內(nèi)容和設(shè)備,；2、告訴我具體情況,薇信號(hào)一三六,、零五六,、〇一七,、零八，隨時(shí)都可以咨詢
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    2020-03-05 15:44:20
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    18″
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    2020-03-05 15:45:03
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• 

  張榮

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 協(xié)議當(dāng)中簽訂用途是辦公，后經(jīng)營(yíng)酒吧,，在有效期內(nèi)你未提出異議視為默認(rèn)變更有效，乙方在出租給第三方時(shí),，未得到您的書面同意,，并且發(fā)生糾紛，你有權(quán)要求乙方繳納租金,，如果解除合同,，可以要求乙方將房屋恢復(fù)原有，賠償損失,，如果不能協(xié)商解決，可以起訴,。
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    2020-03-05 15:45:12
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！乙方作為承租人擅自改變合同規(guī)定房屋租賃的用途，已經(jīng)明顯構(gòu)成合同違約,，按照規(guī)定可以解除雙方的租賃合同關(guān)系,。在解除之前，可以以書面的形式或者發(fā)律師函形式告知乙方,，要求搬離或者清理房屋內(nèi)的附著物,，對(duì)于一些不能移動(dòng)的固定建構(gòu)物，如果對(duì)方?jīng)]有拆除可以由業(yè)主處置,。
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    2020-03-05 15:50:15
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• 

  賀圭胤

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  • 23″
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    2020-03-05 15:56:47
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    10″
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    2020-03-05 16:11:27
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，你雖然雨乙方簽訂了租賃合同，乙方?jīng)]有按照合同約定的用途使用,，但是過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間,，你并沒有提出反對(duì)意見視為同意，如果對(duì)方的轉(zhuǎn)讓也經(jīng)過(guò)你的同意,，你也無(wú)法要求解除合同
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    2020-03-05 16:19:34
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 20″
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    2020-03-05 16:22:50
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 在合同履行期限內(nèi),，承租方延期支付租金即構(gòu)成違約，可向其主張違約責(zé)任,，賠償損失,，承租人與次承租人之間的租賃合同是否生效與你要求給付租金無(wú)關(guān)
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    2020-03-05 16:24:23
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 50″
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    2020-03-05 16:35:59
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  • 許家苗 服務(wù)方：
    39″
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    2020-03-05 16:37:00
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  • 許家苗 服務(wù)方：
    51″
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    2020-03-05 16:38:02
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  • 許家苗 服務(wù)方：
    22″
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    2020-03-05 16:38:49
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• 

  王孟輝

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  • 答謝
    您好,，考慮到案件比較復(fù)雜你提供的信息太少，需要核實(shí)的細(xì)節(jié)較多,，詳情可以來(lái)電咨詢或者微信電話,。 亦可來(lái)我所面談。
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    2020-03-05 16:38:59
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-03-05 16:42:28
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• 

  常彥奎

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  • 25″
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    2020-03-05 16:48:35
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• 

  李國(guó)民

  律師

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  • 10″
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    2020-03-05 16:49:49
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你可以去法院起訴乙方,，要求支付租金,，騰退房屋返還給你。也可以同時(shí)去法院起訴第三方,，要求支付租金,，疼退房。勝訴后,，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
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    2020-03-05 17:03:50
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• 

  李彩鈺

  律師

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  • 你現(xiàn)在訴求是什么？這很明顯,，乙方違約了,，你想要做什么可以和乙方協(xié)商，不成的話可以起訴對(duì)方違約,，要求賠償損失或者不返還押金,。
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    2020-03-05 17:10:16
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• 

  孔繁越

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  • 22″
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    2020-03-05 17:12:11
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• 

  石雪華

  律師

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  • 您好。乙方?jīng)]有出租的權(quán)利,，所以其轉(zhuǎn)租行為無(wú)效,。且乙方違反合同約定，將辦公用途改變,，您可以起訴,，要求乙方支付未繳納房租，同時(shí),，要求乙方支付違約責(zé)任,。合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定是沒收租賃押金，和將房屋出租,。
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    2020-03-05 17:12:54
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• 

  羅姍姍

  律師

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  • 你好,，既然你同意轉(zhuǎn)租，乙方可以轉(zhuǎn)讓,，但轉(zhuǎn)讓后的租賃期限不得超過(guò)你的合同期限,，轉(zhuǎn)讓后你與第三方產(chǎn)生租賃合同關(guān)系，如果你不想租了,，對(duì)方?jīng)]有證據(jù)證明你同意轉(zhuǎn)租的你可以解除合同要求賠償
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    2020-03-05 17:20:11
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• 

  呂海

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  • ①只要甲方同意乙方將該房屋轉(zhuǎn)租于第三方,，則乙方與第三方之間簽訂的新的租賃合同即為有效。合同具有相對(duì)性,，因此甲方不是該新合同的當(dāng)事方,，乙方與第三方的糾紛應(yīng)由各方自行處理，甲方無(wú)權(quán)介入,。 ②但是,，如乙方與第三方的糾紛對(duì)甲方的利益造成障礙或?qū)嶋H損害，甲方有權(quán)要求乙方依據(jù)甲方與乙方簽訂的租賃合同糾正相關(guān)行為,。因此,，你方現(xiàn)在可依相關(guān)合同約定行使自己的權(quán)利。
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    2020-03-05 17:28:11
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• 

  徐范霽

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  • 答謝
    你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-03-05 17:58:36
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述,，因你口頭已經(jīng)答應(yīng)乙方將該店鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租，因此乙方的轉(zhuǎn)租行為是合法有效的,，但是該轉(zhuǎn)租日期僅限于到在2020年2月份到期,，針對(duì)乙方擅自不按合同約定改變租賃物用途這一項(xiàng)你可以依據(jù)租賃合同的約定要求對(duì)方進(jìn)行賠償。
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    2020-03-05 18:08:13
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  陳光文

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  • 36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，根據(jù)你說(shuō)的這個(gè)情況啊,，如果是說(shuō)你只是口頭同意她轉(zhuǎn)租，那么現(xiàn)在的話,，你可以向法院起訴啊,，主張他的這個(gè)轉(zhuǎn)租行為轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的，然后這個(gè)你們這個(gè)合同約定只能是作為辦公使用,，但是現(xiàn)在對(duì)方在里面作為燒烤呃,，這個(gè)是違反合同約定的，這屬于違約,，違約行為,，你可以起訴法院啊，要求賠償損失啊支付這個(gè)違約金,。
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    2020-03-05 18:11:39
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  項(xiàng)檢

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，是乙方技能的房租，然后你想向乙方追繳或者與她留下的物品進(jìn)行抵扣,，還是,？
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    2020-03-05 18:32:29
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  陳宇峰

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  • 可不予同意轉(zhuǎn)租,，要求實(shí)際承租人退房。同時(shí)如有租金未結(jié)清,，可扣押二房東相應(yīng)價(jià)款的物品,。這在民法上稱之為自助行為。
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    2020-03-05 18:40:54
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述“租賃期于2020年2月28日到期”,，因此,，現(xiàn)租賃期限已過(guò)，你應(yīng)發(fā)出書面交還房屋通知書,，要求乙方和第三人交房,。如仍未在你指定的期限內(nèi)交房，建議你立即起訴到法院,。
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    2020-03-05 18:44:15
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• 

  陸暢言

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：從你的描述來(lái)看你們的合同已經(jīng)到期了,，那么是完全是可以讓他把東西搬走的，要不行的話,，那么想法院起訴是解決這個(gè)問題,。
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    2020-03-05 18:44:36
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• 

  宋成海

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  • 答謝
    您好,，原則上按照你們之間的合同約定處理合同,，包括書面合同也包括口頭合同。如果你沒有同意,，對(duì)方又沒有轉(zhuǎn)租權(quán)的話,，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。
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    2020-03-05 19:05:45
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• 

  孫成山

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  • 答謝
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：助手嗯,，主任期間沒有法定和約定的理由,，一般來(lái)說(shuō)是不可以解除租賃合同的。
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    2020-03-05 19:27:05
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• 

  趙靜

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  • 你好，你同意轉(zhuǎn)租也只是在轉(zhuǎn)租期內(nèi),，隨時(shí)可以解除與乙方的的租賃關(guān)系,，如乙方?jīng)]有再交租金，可以要求其搬離租賃房屋,。第三方和乙方的糾紛與你無(wú)關(guān),。
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    2020-03-05 19:47:25
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• 

  陳景軍

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  • 答謝
    既然合同已經(jīng)到期，對(duì)什么時(shí)候轉(zhuǎn)租的,？既然合同已經(jīng)到期,，對(duì)什么時(shí)候轉(zhuǎn)租的,？既然合同已經(jīng)到期，對(duì)什么時(shí)候轉(zhuǎn)租的,？
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    2020-03-05 20:04:09
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• 

  張博

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  • 你好,。你口頭同意乙方轉(zhuǎn)租給第三方，對(duì)方?jīng)]有掌握這個(gè)證據(jù),，如果你同意的證據(jù)在對(duì)方手上的話，你這個(gè)是反駁不了的,。但是第三雙方的承租期限,，不得超過(guò)乙方的承租期限。
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    2020-03-05 20:05:35
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• 

  何勇

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你可以解除和乙方的租賃合同,，英語(yǔ)以及已經(jīng)改變了租賃房屋的性質(zhì)，你可以要求乙方拆除實(shí)力的設(shè)施,，恢復(fù)原狀,，如果不能恢復(fù)延長(zhǎng)，他們損失可以要求乙方賠償損失,，真的是另外乙方欠付的租金應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付,。
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    2020-03-05 20:12:05
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• 

  楊康

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  • 雙方之間的租賃合同合法有效，甲方可以依照合同要求乙方支付租賃期間的全部租金,，乙方未按合同約定使用租賃房屋,，由此造成的損失，甲方可以要求乙方賠償
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    2020-03-05 20:13:34
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• 

  劉偉琦

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  • 答謝
    您好,，承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用租賃物,，若違反合同規(guī)定的用途或者擅自轉(zhuǎn)租給第三人，出租人有權(quán)解除合同,。
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    2020-03-05 20:35:02
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• 

  巴波

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  • 答謝
    轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)出租人同意,，如對(duì)方有證據(jù)證明出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租具有法律效力,。如到期不續(xù)訂合同的,，合同終止，出租人可以要求恢復(fù)原狀,，承租人添置的相關(guān)設(shè)施,，雙方可以協(xié)商予以一定補(bǔ)償。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-03-06 02:08:00
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  • 樓主：
    非常感謝您非常專業(yè)的解答,。
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    2020-03-06 07:58:45
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