54位律師解答

• 

  張康兄

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  • 立案所需材料：1.起訴狀 2. 原被告身份信息 3.證據(jù)材料（書證,、物證,、證人證言、微信聊天記錄,、錄音錄像,、照片等均可）在被告所在地起訴。借貸,、網(wǎng)絡(luò)購物,、侵權(quán)等案件，可以在原告所在地立案,，方便訴訟,。起訴前，也可以委托律師發(fā)律師函催告,。
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    2020-02-20 11:48:57
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• 

  李曉軒

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：是什么東西是購房還是租房,？
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    2020-02-20 11:49:20
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  • 樓主：
    租房
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    2020-02-20 11:51:32
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：那你們現(xiàn)在是什么訴求,？是想直接解除合同，還是想繼續(xù)履行合同,，但是要求出租人減免房租,，或者是延期支付訴求不同，采用的方式也不同,。
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    2020-02-20 12:07:33
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí),，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，主張變更或解除合同的一方,，應(yīng)當(dāng)對解除或變更的事實(shí)承擔(dān)證明責(zé)任,。房屋租賃合同糾紛中，無論當(dāng)事人是援引不可抗力要求解除合同還是情勢變更原則要求減免租金,，都應(yīng)當(dāng)對相關(guān)事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任,。具體到涉疫情案件中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意收集和留存有關(guān)疫情發(fā)展,、防控措施以及造成合同履行障礙的證據(jù),。比如，政府針對疫情發(fā)布的相關(guān)政策,，采取的具體措施等,；承租人因疫情防控被隔離、入院治療的證據(jù),；承租人因疫情防控導(dǎo)致停產(chǎn),、停業(yè)以及經(jīng)營收入驟減的相關(guān)證據(jù)。如果雙方當(dāng)事人在疫情防控期間存在協(xié)商溝通的,，應(yīng)保留相關(guān)往來函件,、郵件、聊天記錄等,，必要時(shí)可通過公證的方式予以固定,。
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    2020-02-20 12:27:23
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• 

  南曉峰

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好a1情況屬于不可抗力的有關(guān)司法機(jī)關(guān)的，也對此事情沒有明確的態(tài)度,，實(shí)力,，因?yàn)椴豢煽沽Φ模?，可以呢,，對合同而進(jìn)行適當(dāng)就是說沿溪啊啊變更啊等等可以的可以的。
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    2020-02-20 11:49:34
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• 

  蔣巍巍

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：像這種情況的話呢,，雙方可以協(xié)商一下,，在不影響雙方這個(gè)利益的情況下，能延期，盡量延期,，如果說實(shí)在不行的話,，那么就是呃，可以解除合同嗎,？
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    2020-02-20 11:49:40
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• 

  孔繁越

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你能夠證明是因?yàn)橐咔?，?dǎo)致你和桐木里無法實(shí)現(xiàn)，那么是可以要求進(jìn)行退款的,，這屬于不可抗力導(dǎo)致的,，法定的可以解除合同的情形。
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    2020-02-20 11:49:46
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• 

  朱琦菡

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  • 因?yàn)槲覀冏罡咴阂呀?jīng)明確說疫情屬于不可抗力,。但是你要看一下這個(gè)是不是導(dǎo)致你合同確實(shí)無法實(shí)現(xiàn)的原因就比如說你是租賃合同但是這個(gè)疫情是否影響你居住的問題如果有那你可以要求退款或者延期
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    2020-02-20 11:50:19
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• 

  陳華明

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  • 1.你們事實(shí)上已經(jīng)達(dá)成了交易,，一般而言屬于試試合同，需要根據(jù)達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容履行,。 2.疫情期間,，無法履行屬于不可抗力因素，可以跟對方溝通,，要求延期,，或者雙方解除協(xié)議，互相不負(fù)違約責(zé)任,。
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    2020-02-20 11:51:03
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• 

  賀曉飛

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  • 建議以不可抗力,，未簽訂合同為由，要求返還款項(xiàng),。你的款項(xiàng)只是預(yù)付款,，協(xié)商的可能性是不大的，建議直接起訴解決,。
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    2020-02-20 11:51:09
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，依據(jù)合同法第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。 本法所稱不可抗力,，是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。
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    2020-02-20 11:51:16
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    以及合同法第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方,，以減輕可能給對方造成的損失,，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明,。
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    2020-02-20 11:51:34
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么只要您能提供證據(jù)證明,，因疫情的影響，導(dǎo)致你不能正常就用這個(gè)樓層,，那么您在1月20號的時(shí)候就支付了這個(gè)費(fèi)用說明你已經(jīng)履行了相應(yīng)的義務(wù)，那么可以要求延期
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    2020-02-20 11:52:15
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么如果你到法院起訴的話，完全是可以支持您的這個(gè)訴訟請求的,，嗯，這個(gè)您可以放心,，那么這里回答滿意可以給我一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)
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    2020-02-20 11:52:39
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 85″
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    2020-02-20 11:52:31
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    法律依據(jù)：《中華人民共和國民法總則》 第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定,。 不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況,。
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    2020-02-20 11:54:23
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• 

  王聰

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：這種事可以協(xié)商,，協(xié)商不成的話，我只能向法院起訴上法院居中調(diào)解或判決,。
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    2020-02-20 11:53:35
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• 

  宋太旺

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  • 首先,，需要你講一下自己簽署合同的內(nèi)容，租期是多長時(shí)間,，租金如何計(jì)算,？對方單位地點(diǎn)、單位性質(zhì),，尤其是否屬于國有企業(yè),。其次，目前租賃合同糾紛受疫情影響比較突出,，通過訴訟方式申請延期是可以的,，是否能夠解除要看合同條款和違約責(zé)任?？梢运鸭幌陆逃坑嘘P(guān)線下教育的規(guī)定,、地方政府對中小企業(yè)的扶持政策。具體可電話咨詢,。
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    2020-02-20 11:54:25
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  • 宋太旺 服務(wù)方：
    目前各個(gè)省市的政策,，基本是中小學(xué)不能早勿三月一號開學(xué)，線下教育機(jī)構(gòu)的復(fù)課時(shí)間不能早于開學(xué)時(shí)間,，甚至要晚于開學(xué)一周或者更長時(shí)間,，因此，減免這段時(shí)間的租金及物業(yè)費(fèi)用,，有合理性,。但除國企外,，私企政府無法強(qiáng)制要求其對租客減免租金，需要通過法院訴訟解決,，訴訟期間,，不影響你方正常使用場地。
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    2020-02-20 12:01:15
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，因本次疫情導(dǎo)致房屋不能及時(shí)交付使用,，那么租賃合同是可以協(xié)商變更延期或者協(xié)商解除。與出租方協(xié)商不成是可以通過訴訟的方式來要求解除,，主要依據(jù)是民法總則180條所規(guī)定
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    2020-02-20 11:55:59
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• 

  楊康

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  • 肺炎疫情屬于不可抗力,，根據(jù)合同法第117條的規(guī)定，無論是起訴要求與對方解除合同全額退款,，還是要求按照肺炎疫情結(jié)束之日計(jì)算再開始計(jì)算租金,，都有法律依據(jù)，即使解除合同,，你方也無須承擔(dān)任何違約責(zé)任,。
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    2020-02-20 11:56:39
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• 

  桂方芳

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  • 可以找房東協(xié)商，不知道你的租賃房屋在哪個(gè)地方,，是屬于商用還是個(gè)人居住,，也要結(jié)合當(dāng)?shù)卣邅砜剂浚绻?dāng)?shù)卣咧С?，可以主張?/div>

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    2020-02-20 11:57:20

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• 

  苗世靜

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，因?yàn)橐咔閷儆谌藶闊o法預(yù)測的事情，可以使用不可抗力,，那么這種情況下,，你可以跟對方協(xié)商延期，嗯,，這種情況下是可以申請延期的,，如果要退款的話，這個(gè)得跟對方協(xié)商一致,，你就說如果不是因?yàn)槿卞X導(dǎo)致你們的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的話,，那么這種情況下，如果你要求解除合同的話,，可能是需要他那個(gè)人的,。
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    2020-02-20 12:01:12
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• 

  胡澤鵬

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  • 當(dāng)前疫情蔓延如此嚴(yán)重，屬于合同的情勢變更,，導(dǎo)致合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。這種情況既有權(quán)要求合同延期也有權(quán)要求退款解除合同,，具體要法院來判決,，未經(jīng)法院判決，任何許諾都是多余的，個(gè)人感覺還是以解除合同為訴求,，經(jīng)調(diào)解后達(dá)成合同延期,。個(gè)人認(rèn)為勝訴率還是挺高的。希望能幫到你
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    2020-02-20 12:02:20
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• 

  李國民

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么你們之間是合同期沒有成立啊,，有沒有生肖？你們所支付的是合同的預(yù)約失效,，那么鑒于合同沒有成立和生效,，你可以要求對方啊繁華，你所支付的相應(yīng)的款,。
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    2020-02-20 12:03:29
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• 

  許家苗

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  • 68″
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    2020-02-20 12:08:55
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！新租賃的這棟房屋，因?yàn)橐咔榈膯栴},，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn),，依據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定了合同的法定解除，包含因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。因此,，冠狀病毒肺炎在當(dāng)事人所遇到的法律糾紛中構(gòu)成“不可抗力”，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)就可以解除租賃合同,，這是法定條件,。
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    2020-02-20 12:10:12
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    但是在解除合同時(shí)最好是新通知對方，可以律師函或者是說明通知的形式送達(dá)給出租房,，《合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款,、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方,。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除,。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。
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    2020-02-20 12:12:23
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    對于已經(jīng)租賃的房屋,，在合同期內(nèi)，如果受到疫情的影響以及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)復(fù)工復(fù)產(chǎn)禁令政策確實(shí)無法實(shí)現(xiàn)使用目的,，或者承租方繼續(xù)使用租賃物受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的,，承租方是否可以向出租方主張減免部分相應(yīng)的租金；但是,，如果疫情導(dǎo)致無法使用期限超過租期的大比例時(shí)間或超過租期的可以主張解除合同,。
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    2020-02-20 12:22:18
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• 

  范羲

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  • 需要核實(shí)一點(diǎn)，你們當(dāng)時(shí)對合同的主要內(nèi)容是如何口頭.上進(jìn)行約定的,。當(dāng)然現(xiàn)在也沒有證據(jù)來表明,。因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在沒有補(bǔ)簽書面的房屋租賃合同,。只是基于這個(gè)合同發(fā)生的信任，給對方支付了租賃費(fèi)用,。但實(shí)際上你們對這個(gè)合同的內(nèi)容沒有達(dá)成明確的書面約定,。包括租期從具體從哪一天開始，如果違約產(chǎn)生多少的賠償責(zé)任,，這些都沒有約定下來,。如果對方這次也協(xié)商不了那么你們這邊就訴訟可以采取訴訟的方式，請要求要么延期,，要么就退款,。合同法是這么規(guī)定的 [解除的效力]合同解除后，尚未履行的,，終止履行;已經(jīng)履行的,，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀,、采取其他補(bǔ)救措施,、并有權(quán)要求賠償損失。 實(shí)際上這個(gè)房屋還沒有由你們投入使用,，再加上疫情這個(gè)不可抗力,。可以要求解除合同該退回的錢退回,。如果對方在法庭上愿意和我們調(diào)解,，愿意讓我們疫情過后在支付，那么我們也是可以同意對方的方案,。到時(shí)候再撤訴也不遲,。
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    2020-02-20 12:12:32
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，疫情的嚴(yán)重性已經(jīng)構(gòu)成不可抗力,，合同履行過程中可以引用不可抗力條款,。但你們的問題在于未簽訂書面合同，對違約,、合同履行都沒有明確的約定,，訴訟周期又比較長，目前最好的辦法是協(xié)商,，疫情對出租方和承租方都是有影響的，損失自然也不能僅由承租人一方承擔(dān),。并且如果合同解除，雙方的損失都是比較大的,。對于出租方來說解除合同后，疫情結(jié)束能否再順利出租是存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)的,。 可引用條款: 《合同法》:第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。 本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。 第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方,，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明,。
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    2020-02-20 12:26:50
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• 

  陸暢言

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  • 87″
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    2020-02-20 12:28:50
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，您這種情況只能和對方去協(xié)商延期啊,！
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    2020-02-20 12:30:10
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• 

  鄒飛紅

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  • 1.可以不可抗力為由要求對方減免租金或延長租賃期限,，但是假如以不可抗力為由要求解除合同,，法院不一定支持,，減免租金或者延長租賃期限的話比較現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)。你主要就搜搜合同法,，不可抗力就好了
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    2020-02-20 12:31:42
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的,，你們雙方的租賃合同因?yàn)橐咔槟壳盁o法正常使用的,，這個(gè)符合合同法中的不可抗力事項(xiàng)的出現(xiàn),，雙方都不存在違約,，后期可以協(xié)商繼續(xù)履行合同，或者解除后要求退款,。
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    2020-02-20 12:47:23
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• 

  彭桂江

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：像您所說,，這種情況呢,？可以要求變更合同，也就是您付的款,，作為后期，等到一切結(jié)束之后呃，確定一個(gè)確切的日期，作為租賃合同，70點(diǎn)也可以約定解除合同,，解除合同,，要求對方將您已付的租賃款項(xiàng)全部返還給您，如郭謝商不成的話,，只能是通過訴訟,，但是我不知道您的標(biāo)的額是多少，訴訟的話,，有沒有必要,？
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    2020-02-20 13:00:58
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• 

  張超

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  • 受疫情影響，適當(dāng)延期或減免租金屬于合理要求,，如果出租方不同意的,，可以向法院起訴，法院應(yīng)該會酌情支持,。
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    2020-02-20 13:04:29
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• 

  馬冬梅

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  • 根據(jù)《民法總則》及《合同法》規(guī)定,，疫情發(fā)生可適用不可抗力或情勢變更?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十六條規(guī)定：“合同成立后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的,、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除”,。您的合同尚未簽署，但此前應(yīng)該是達(dá)成了口頭協(xié)議,，口頭約定可訴請法院變更（也就是您說的延期）或解除（退款）,，正式合同未簽署也有正當(dāng)理由，北京,、深圳等地還專門出臺了租金減免政策,，如果協(xié)商不成，建議訴至法院解決,。
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    2020-02-20 13:25:06
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  徐歡

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  • 如你所述,，現(xiàn)在發(fā)生的新冠肺炎疫情，為不可抗力事件,，你可以要求延期履行或者解除合同,，退還貨款。對方如不同意,，你可以起訴至法院,。
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    2020-02-20 13:28:57
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果是因?yàn)橐咔闊o法繼續(xù)履行合同的話，是可以要求解除合同退還款項(xiàng)的,，如果沒有簽訂合同的話,，可以直接要求退款，協(xié)商不成,，也可以通過法院訴訟
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    2020-02-20 13:30:07
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• 

  張鳳啟

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    2020-02-20 13:32:17
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  張飛

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  • 您好,，您所說的這種情況在這次疫情過程中是很普遍的，這一次疫情已經(jīng)有最高人民法院發(fā)布相關(guān)的司法解釋被定性為不可抗力,，那么遇到不可抗力的話,，相應(yīng)的合同如果因?yàn)椴豢煽沽Χ鴮?dǎo)致繼續(xù)履行不那么和合理公平的。一方就可以以這次不可抗力的疫情為由,，要求變更合同或者解除合同,。作為專業(yè)律師來說呢，我是建議您以書面信函的形式向?qū)Ψ桨l(fā)送變更合同的工作聯(lián)系函,，日后如果引起法律糾紛,，也有書面的證據(jù)材料。注意,，工作聯(lián)系函的時(shí)候保留快遞底單,。
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    2020-02-20 13:33:34
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  宋洋

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  • 您需要先描述一下你買賣的是什么東西買賣合同，今天要給我們看一下,，如果合同是合法的,，有效的，那么適用于不可抗力條款
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    2020-02-20 13:37:18
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• 

  周明明

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  • 您好,，請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-02-20 13:55:59
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• 

  陳景軍

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  • 你簽訂的什么合同,，無法使用,？延期或者退款可以協(xié)商解決，你簽訂的什么合同,，無法使用,？延期或者退款可以協(xié)商解決，
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    2020-02-20 14:37:34
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• 

  吳述松

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  • 不可抗力,，是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害,、如臺風(fēng),、地震,、洪水、冰雹,；政府行為,，如征收、征用,；社會異常事件,，如罷工、騷亂三方面,?？梢韵?qū)Ψ街鲝?/div>

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    2020-02-20 14:40:15

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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，因?yàn)橐咔?，屬于法律上的不可抗力,。因此?dǎo)致雙方的合同關(guān)系延期或者是不能實(shí)現(xiàn)合同的目的，可以一發(fā),，進(jìn)行變更或者解除合同,，建議先協(xié)商處理，協(xié)商不成可及時(shí)向法院訴訟解決
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    2020-02-20 15:02:11
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• 

  李長東

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  • 你好 ： 法規(guī)主要是兩個(gè)：一個(gè)是最高院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛的司法解釋》,、一個(gè)是《合同法》總則及分則關(guān)于租賃合同的相關(guān)規(guī)定 建議： 1.雖然還沒有簽訂合同,，但是已經(jīng)付款，該口頭合同已經(jīng)成立,。那么可以適用合同法的規(guī)定,。 2.因?yàn)橐咔榈囊蛩兀梢栽豢煽沽?。如果要求減免房租,，可以要求免交因疫情影響無法經(jīng)營期間的租金。 3.如果請求解除合同,，一般來說你們?nèi)孕璩袚?dān)一部分違約責(zé)任,。 綜上，既然愿意繼續(xù)租賃,，那么可以請求免交因疫情影響不能經(jīng)營期間的租金,，疫情恢復(fù)后,，可以盡快投入經(jīng)營,，希望對你有幫助！
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    2020-02-20 15:08:36
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  • 李長東 服務(wù)方：
    補(bǔ)充一點(diǎn)：對于規(guī)定,，不知道你是哪個(gè)省事地方,，有的省也出臺了對于最高院上述司法解釋的實(shí)施細(xì)則，可以找來研讀,。
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    2020-02-20 15:16:18
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• 

  劉洋

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  • 首先需要明確的是,，你們雙方是否就起租日有過的約定,，如果沒有約定，起租日在2.1號,，那么此前的租金和物業(yè)費(fèi),，你們本就不應(yīng)支付。如果約定就是2.1號起租,，處于疫情防控期間,，按照通說意見，會被認(rèn)為不可抗力,，法院會結(jié)合不可抗力對你們雙方產(chǎn)生的影響,，按照公平原則進(jìn)行判決，對租金損失有你們雙方分擔(dān),，分擔(dān)比例由法官裁量,。
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    2020-02-20 15:45:16
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-02-20 15:48:43
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，現(xiàn)在目前關(guān)于這個(gè)疫情屬于不可抗力,，不的話，原則上可以導(dǎo)致這個(gè)合同可以依法解除這個(gè)合同你們看看再商量商量,，如果實(shí)在不行的話,，那只能依法訴訟。
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    2020-02-20 15:58:40
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，如果沒有簽訂書面的合同，但是呢,，如果有微信聊天記錄或者是其他的一些證據(jù)能證明你們有這個(gè)意愿,。但是呢，我個(gè)人覺得,，現(xiàn)在的疫情已經(jīng)認(rèn)定成為不可抗力,，那么作為不可抗力，如今的建議你們先協(xié)商解決,，協(xié)商解決不了,，你可以去法院起訴，要求返還款,。
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    2020-02-20 16:02:47
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• 

  王景生

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  • 你好,，如果說確實(shí)有證據(jù)證明了你們確實(shí)是因?yàn)橐咔榈膯栴}導(dǎo)致現(xiàn)在沒法使用，你們也不是說不租賃了,，只是說延期,，這種情況呢應(yīng)該說是可以協(xié)商處理的,，如果說協(xié)商不了的話，你們可以起訴或者說解除就可以了,，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2020-02-20 16:05:38
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• 

  呂海

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  • ①從您介紹的基本情況來看,，適用于您這一情況的最直接的法律為《中華人民共和國合同法》，建議您仔細(xì)閱讀《中華人民共和國合同法》第七章的相關(guān)規(guī)定,，特別是第一百一十七條的規(guī)定,。相關(guān)條文可在網(wǎng)上檢索到。 ②雖然你方未與對方簽訂書面合同,，但你方已實(shí)際交付相應(yīng)款項(xiàng),，在法律上認(rèn)定你方已經(jīng)與對方形成合同關(guān)系。對于你方的相關(guān)請求,，目前法律界存在不同認(rèn)識,，因此如你方向人民法院提起訴訟，法院能否支持你方的請求存在一定不確定性,。 ③建議您與對方先友好協(xié)商合同延期事宜或者減免部分物業(yè)費(fèi),。如雙方自愿，可申請當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會對此組織調(diào)解,，盡可能避免分歧擴(kuò)大,。
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    2020-02-20 16:15:22
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• 

  張博

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  • 你好，根據(jù)你的情況描述,，你們現(xiàn)在沒有簽訂租賃合同,，但是已經(jīng)交付了租金，對方有沒有把該層樓交付給你使用,？在交談過程中有沒有約定該層樓的用途,？如果明確約定的用途，并證明你不能正常使用,，要搜集由政府或者部門下達(dá)的強(qiáng)制停業(yè)的通知,，以及你們經(jīng)營收入銳減的證據(jù)。盡量跟對方協(xié)商,，協(xié)商不成的話,，盡快向法院起訴，依據(jù)近期出臺的該疫情為不可抗力,，按照公平原則解除租賃合同公平承擔(dān)雙方損失,。
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    2020-02-20 16:16:39
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• 

  郭淑嬌

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  • 14″
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    2020-02-20 16:17:57
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  李新宇

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  • 15″
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    2020-02-20 16:21:03
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• 

  朱小方

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  • 你好，這種情況建議還是以協(xié)商為主,，如果因?yàn)橐咔閷?dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,，那么原則上是屬于不可抗力,，合同是可以解除的,，建議先協(xié)商,，協(xié)商不成可直接向法院起訴。
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    2020-02-20 16:26:53
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• 

  任金芳

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  • 42″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果您所在的市區(qū)呢,，屬于顏控嚴(yán)格的，這個(gè)管控區(qū),，因此不能交租金啊,，這也是有法律依據(jù)的依據(jù)就是2003年兩個(gè)出具的一個(gè)通知，在這個(gè)疫情期間可以相應(yīng)的減少,，或者是免除租金,，建議再和這個(gè)管理部門溝通吧，嗯,，如果溝通不暢的話,，你可以以此來解除合同的，這個(gè)是有很大的因素把握,，希望開放這里,。
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    2020-02-20 16:31:45
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• 

  趙靜

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  • 你好，疫情屬于不可抗力事件,，是可以解除合同的,，且不用承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求返還錢款,，但是如果對方因此產(chǎn)生了一定費(fèi)用的,，平均承擔(dān)責(zé)任。
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    2020-02-20 16:39:48
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• 

  巴波

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  • 如實(shí)際情況比較嚴(yán)重的,，可依據(jù)合同法不可抗力,、情勢變更等規(guī)定，主張解除或變更合同,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-02-20 17:17:30
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• 

  何勇

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  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，如果呢,，你是有意義起來導(dǎo)致你呢？呃，部分不能履行的話,，你可以和對方的協(xié)商延期,，延長延長到期期限到期時(shí)間，協(xié)商不好的話可以到反起訴你看那個(gè)你所從事的經(jīng)營范圍有有沒有有沒有研究,？如果有的話呢建議呢,？不要不要解除呃，最好是做一個(gè)延期協(xié)商不好可以讓反起訴,。
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    2020-02-20 17:21:51
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  郭啟蘭

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，以及現(xiàn)在的疫情期間,，建議你們雙方能夠協(xié)商解決,。畢竟，如果進(jìn)行訴訟,，成本比較高,，對方損失你們雙方可以進(jìn)行共同分擔(dān)。
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    2020-02-20 17:43:48
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