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38位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    48″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這種情況雖然一群可以認(rèn)定不可抗力,，但是你只能在一群這段時間內(nèi)和老板協(xié)商適當(dāng)?shù)臏p租,，那協(xié)商不成，擬通過訴訟讓法院會支持,，也就是說,，在此期間內(nèi)是可以的，但長久來看,，還是需要根據(jù)你們雙方簽訂的這個合同的約定,，因?yàn)槟銈冏赓U期間是11年，如果有違約金不高的話,，可以與房東進(jìn)行協(xié)商支付相應(yīng)的違約金來,，畢竟你這合同簽的時間較長，可能給你造成的損失之后呢,？是不可估量的,。
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    2020-02-12 20:31:15
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• 

  王聰

  律師

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    可以出一個律師函
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    35″
    自動轉(zhuǎn)換：這個屬于不可抗力這個疫情,，但是是否對你們合同產(chǎn)生影響?。磕銈兿葏f(xié)商不成的,，就只能起訴,，而且只有房東同意你才能轉(zhuǎn)租，如果哪怕他同意你現(xiàn)在轉(zhuǎn)租也不好轉(zhuǎn)，因?yàn)檫@個疫情情況下,，你建議你們先寫一個律師函,，就是說出現(xiàn)不好看的請求，這個解除合同,，然后呢,，看房東收到什么反應(yīng)，如果同意就同意不同意你們再協(xié)商不成,，這種起訴唄,！
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    2020-02-12 20:31:38
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• 

  李曉軒

  律師

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：盡快和房東協(xié)商解除合同，保留證據(jù),，如果房東不同意,，只能讓房東去法院起訴你解決了。
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    2020-02-12 20:32:01
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• 

  張鳳啟

  律師

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    46″
    自動轉(zhuǎn)換：你好唉,，你們簽訂的那個租賃協(xié)議,，協(xié)議是有效的，呃,，雖然現(xiàn)在發(fā)生了一情,，但是這個疫情是短時間內(nèi)的，不是真正意義上的不是真正法律意義上的那個不會不可抗力,，所以您您如果想要解除合同的話,，還要和這個出租房協(xié)商，當(dāng)然取得出租方的同意,，這是完全可以解決的,，除此之外是沒有好的辦法。
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    2020-02-12 20:32:24
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• 

  朱燕軍

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    疫情一旦認(rèn)定為不可抗力事件,，將會導(dǎo)致合同履行大致出現(xiàn)“全部不能履行”,、“部分不能履行”及“不能如期履行”三種情形，而上述不同的情形又會衍生不同的法律后果,，如“合同的變更或解除”,、“延期履行”、“部分或全部不履行”等,。因?yàn)椴豢煽沽Χ鴮?dǎo)致的合同解除或不履行,，債務(wù)人是可以主張全部或部分免責(zé)的，所以在審理實(shí)踐中,，還是要結(jié)合具體案例的實(shí)際情況,，遵循誠實(shí)信用原則，實(shí)事求是地根據(jù)個案分析而作出具體認(rèn)定和處理,，切勿一概認(rèn)定為解除或免責(zé),，畢竟債權(quán)人的利益也應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù),。
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    2020-02-12 20:33:21
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• 

  南曉峰

  律師

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    26″
    自動轉(zhuǎn)換：你好額，應(yīng)當(dāng)是按照合同來進(jìn)行辦理,，如果說現(xiàn)在發(fā)生疫情,，這個屬于不可抗力，各個地方也出臺了一些優(yōu)惠政策也具體的啊,，以前這個事情也可以向當(dāng)?shù)氐倪@個征服有關(guān)部門去去反映一下啊,，由政府部門呢進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，這樣也可以,。
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    2020-02-12 20:33:41
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，你是可以引用不可抗力的。但完美的合同,，是會約定出現(xiàn)戰(zhàn)爭怎么辦,？出現(xiàn)疫情怎么辦。現(xiàn)在對你比較有利的也就這一條,，不可抗力,，也就是起訴了，要求解除合同,。
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    2020-02-12 20:33:41
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• 

  呂海

  律師

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    ①目前來看,，綜合各方面的觀點(diǎn)，疫情可以認(rèn)定為不可抗力事件,。這幾乎已經(jīng)成為社會共識,。 ②從您與對方簽訂的相關(guān)合同的第七條來看，您現(xiàn)在可以單方解除合同,，因?yàn)橐咔橐咽购贤康臒o法實(shí)現(xiàn),。當(dāng)下即可作為解除合同的時間點(diǎn)，不必再拖延時間,。 ③因有合同作為依據(jù),，故建議您與對方先行友好協(xié)商確定解除合同的相關(guān)事宜。如協(xié)商不成,，再通過第三方介入的方式化解糾紛,。
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    2020-02-12 20:36:37
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  • 樓主：
    如果引用不可抗力，截止2019年要付的42萬,，剩下的20多萬還沒給,，要給么
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    2020-02-12 20:42:59
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  • 呂海 服務(wù)方：
    從目前相關(guān)部門出臺的文件來看，一般認(rèn)為本次疫情發(fā)生的時間可推定為2020年1月1日,。不可抗力的抗辯理由不能溯及疫情發(fā)生之前,，因此，你方有義務(wù)承擔(dān)2019年拖欠的租金,。
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    2020-02-13 06:57:06
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• 

  孔繁越

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    19″
    自動轉(zhuǎn)換：除了你們私下協(xié)商,，沒有其他更好的辦法，或者說你直接違約,，讓讓他去法院起訴,，這是另外的辦法，這次已經(jīng)肯定構(gòu)成不可成立,，你可以給他發(fā)一封通知函,，提前解除與這次疫情為解除的理由。
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    2020-02-12 20:38:23
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• 

  陸暢言

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    20″
    自動轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題,，事情是算不可抗力,，這個你可以用，但是一群前你女性合同是不能用是不可抗力來看病的,。
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    2020-02-12 20:39:37
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• 

  劉學(xué)勤

  律師

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    您好朋友,，按照你說的這個情況的話，疫情是屬于這個不可抗力的呀,，那么您可以要求減免相應(yīng)的租金,，或者轉(zhuǎn)租出去啊，這也是一個理由
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    2020-02-12 20:43:18
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• 

  李彩鈺

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    疫情屬于不可抗力的因素,， 全國人大常委會法工委發(fā)言人,、研究室主任臧鐵偉10日表示，當(dāng)前我國發(fā)生新冠肺炎疫情,，為了保護(hù)公眾健康,，政府也采取了相應(yīng)疫情防控措施。對于因此不能履行合同的當(dāng)事人來說,，屬于不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的不可抗力。 根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,，因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外,。 你可以以此為由解除合同
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    2020-02-12 20:44:25
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• 

  王寶珊

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    你好，這里面所約定的不可抗力是指不能預(yù)見,，不能避免的客觀情形導(dǎo)致租賃合同不能繼續(xù)履行,，雖然發(fā)生疫情可以認(rèn)定不可抗力，但是并不影響到房屋的租賃,，只是會影響到您的收入,，所以以此來解除租賃合同，不會被法院支持,。建議您盡量和房主進(jìn)行協(xié)商或者是找第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)租
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    2020-02-12 20:45:38
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• 

  秦惠芳

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    你好,，對于解約的問題,，只能雙方協(xié)商解決，除非對方同意,，因?yàn)椴豢煽沽?，并沒有造成無法履行合同，如果對方有嚴(yán)重違約的地方,，你也可以解除合同
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    2020-02-12 20:46:28
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• 

  李國民

  律師

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    15″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種異性當(dāng)然是屬于不抗力那么建議你，然后直接協(xié)商解決,，如郭謝商不成的情況下,，建議你解除啊，該租賃合同,。
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    2020-02-12 20:48:57
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    72″
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    2020-02-12 20:50:15
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• 

  胡悅

  律師

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    你好,，根據(jù)你的敘述，疫情期間屬于不可抗力,，但是疫情過去了,，還是可以繼續(xù)履行的，因此不屬于解除合同的情況,。
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    2020-02-12 20:51:24
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• 

  崔飛杰

  律師

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    你好,，根據(jù)你的描述，分析如下: 首先,，協(xié)商是最好的解決方式,，要么就是轉(zhuǎn)讓，實(shí)在不行就只能提前解除（可能需要賠償房東部分 損失） 其次,，以節(jié)點(diǎn)解約的,，還是得以協(xié)商為前提。 最后,，疫情是否屬于不可抗力看情況,，如果是在重災(zāi)區(qū)，可以視做不可抗力,，但如果是一般地區(qū)的,，很難算得上。而且即使是不可抗力,，也不一定就會導(dǎo)致合同永遠(yuǎn)不能履行,。疫情結(jié)束之后，對方要求繼續(xù)履行合同就難辦了,。
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    2020-02-12 20:53:17
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• 

  陳景軍

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    42萬是幾年的租金,？現(xiàn)在交了20萬屬于你和房東協(xié)商的價格（租金），這個又是幾年的,？現(xiàn)在的疫情應(yīng)該屬于不可抗力,，但是要說因此合同不能履行,，不能成立。
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    2020-02-12 21:03:17
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• 

  徐同亮

  律師

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的描述,，建議你先和房東協(xié)商，看看能否解除合同,，如果解除不了，這個疫情期間肯定算是不可抗力,，但是這只能免除不可抗力期間的房租很難從根本上解除整個合同
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    2020-02-12 21:10:25
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好,，請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2020-02-12 21:13:03
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 答謝
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，疫情雖然屬于不可抗力，但是并沒有因?yàn)檫@個原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行下去,，所以說沒有辦法引用這一條當(dāng)然的解除合同,，這種情況只能根據(jù)地方協(xié)商要求解除合同，但是你用同樣的需要承擔(dān)相應(yīng)的相應(yīng)的問題,，責(zé)任相對來說,，這種情況可能你損失的更少一些。
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    2020-02-12 21:18:39
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• 

  陳建權(quán)

  律師

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  • 答謝
    您好,！此次疫情應(yīng)屬于情勢變更,，雙方可變更合同，延長租期,，進(jìn)而順延支付租金,。如出租人不同意，則承租人可要求解除合同,，根據(jù)實(shí)際使用期限,，依據(jù)合同約定支付租金，剩余租金,，出租人應(yīng)返還承租人,。
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    2020-02-12 21:20:11
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• 

  施鴻偉

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  • 答謝
    1、可以根據(jù)實(shí)際情況,，尤其是不可抗力委托律師協(xié)商,，訴訟維權(quán)；2,、告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六,、〇一七、零八,，隨時都可以咨詢
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    2020-02-12 21:24:16
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• 

  梁文彥

  律師

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    今年的疫情屬于不可抗力,，但是疫情不一定會導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，等疫情結(jié)束后還是有可能繼續(xù)履行,。生意有時好,，有時也不好，說不定疫情過后生意爆滿,，可能性還是有的,。
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    2020-02-12 21:26:45
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• 

  倪津

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  • 答謝
    先行協(xié)商解決，直接起訴劃不來,。第二,，對方有權(quán)依據(jù)合同，扣除押金及要求違約金,。第三,，疫情可以視為不可抗力，雙方可以協(xié)商酌情減免租金,，并無強(qiáng)制性要求
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    2020-02-12 21:27:49
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• 

  李長東

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  ￥11.66

  • 你好 ,，要回答你的問題，需要明確以下兩點(diǎn)： 1.本次疫情是否屬于不可抗力,？ 2.如果疫情屬于不可抗力,，那么此租賃合同的履行是否會受此不可抗力影響而導(dǎo)致無法履行？ 首先,，本次疫情符合認(rèn)定不可抗力的不可遇見,、不能避免、不可克服的三要件,，這是社會普遍共識,，故本次疫情屬于不可抗力。 那么,，該不可抗力,，會導(dǎo)致各個營業(yè)場所暫停營業(yè)，你所經(jīng)營賓館肯定也是如此,。那么本租賃協(xié)議的旅行是否會收到影響,？會受到影響，因?yàn)樽赓U經(jīng)營病患的目的因此不能實(shí)現(xiàn)了,。 故在疫情期間,，租賃合同受到了不可抗力影響，不能履行。但只是在此期間不能履行,，是部分不能履行,，而非全面不能履行。 但合同約定并不清晰,，合同只說“因不可抗力無法繼續(xù)履行合同”,，這里沒有明確是全面不能履行還是部分不能履行，合同自行解除,。這是可以和對方協(xié)商的點(diǎn),。
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    2020-02-12 21:39:50
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  • 樓主：
    但是即使現(xiàn)在在疫情期間可以可以解約，42 萬是疫情之前的,，也得給是吧
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    2020-02-12 22:02:15
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  • 李長東 服務(wù)方：
    如果您要解除合同,，那么就按照在解除時的時間節(jié)點(diǎn)。按照每年9萬元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金,。當(dāng)然由于不是全面無法履行,，如果你單方提出解約,，需要支付一定的違約金,。 我上邊給你分析的點(diǎn)，就是你們可以協(xié)商的空間,，因?yàn)榧s定不明,，可以參照不利于合同提供方的理解來認(rèn)定因因不可抗力導(dǎo)致合同自然解除。當(dāng)然可能還需給對方一定的違約損失賠償,。
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    2020-02-12 22:20:34
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• 

  范羲

  律師

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  • 答謝
    疫情不了預(yù)測,，不能避免，并且不能克服,，當(dāng)然算不可抗力,，不可抗力之下，解除合同當(dāng)然不會產(chǎn)生合同約定的違約責(zé)任,。
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    2020-02-12 21:50:08
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• 

  楊康

  律師

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  • 答謝
    這種情況,，可以先行協(xié)商，如果協(xié)商不成,，你方提前終止合同需要支付違約金,，肺炎疫情屬于不可抗力，只能要求免除這段時間的租金,，達(dá)不到直接解除合同的條件,。
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    2020-02-12 21:53:54
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• 

  徐歡

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    疫情屬于不可抗力，對此最高人民法院已有解釋,，亦可參照當(dāng)年SARS時期的法院判例,。因此，你可以行使合同解除權(quán)，書面通知對方解除合同,。
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    2020-02-12 21:56:00
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• 

  李歡歡

  律師

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  • 答謝
    39″
    自動轉(zhuǎn)換：本次的疫情,，因?yàn)槭侨珖模缓筮?，這個屬于不可抗力的因因素,，所以如果按照合同本身約定化，那么這次本次本次合同時不可抗力,，那個能解除,，那么解除合同呢？呃,，這個要看啊,，你可以跟這個對方協(xié)商一下，合同解除,，然后這個奇跡交款的這個42萬到底看你們之前是中間有一新的約定的話,，如果有個可以按新的約定，如果說協(xié)商不了,，那么有可能你還是需要把這個42萬這個點(diǎn)給解了,。
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    2020-02-12 21:56:31
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• 

  黃浩

  律師

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  • 答謝
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好像您說的這種情況,，如果實(shí)在是經(jīng)營不下去的話,，可以和這個出租的這一方面是房主去協(xié)商看看能否解除合同。
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    2020-02-12 21:57:23
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，這個怡情我起來說的話啊,，算算這個不夠考慮的，嗯,，你可以據(jù)此跟她提出這個接觸合同,。
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    2020-02-12 21:57:39
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• 

  王景生

  律師

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  • 答謝
    你好，對于這個疫情,，實(shí)踐中有爭議,，大部分的人認(rèn)為疫情屬于不可抗力，這樣的話你們可以協(xié)商解除,。解除的時候可以互相承擔(dān)違約責(zé)任,，或者說各自的損失各自承擔(dān)就可以了啊，有事情隨時聯(lián)系
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    2020-02-12 22:05:07
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• 

  張超

  律師

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  • 1.只有兩個方法,，協(xié)商和起訴,，沒有其它辦法。2.能否解約,，跟是否支付了四十二萬關(guān)系不大,，你已經(jīng)逾期付款，私下的約定對方可以不認(rèn)可。3.合同約定的不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行,，是指合同目的根本不能實(shí)現(xiàn),，但疫情只是階段性影響，合同期限十一年,，疫情不會影響十一年。如果以此主張解除合同,，存在較大的敗訴風(fēng)險,。還是建議協(xié)商降低或緩交租金，保留協(xié)商證據(jù),，協(xié)商不成,，再起訴要求減少租金。
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    2020-02-12 22:05:23
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，根據(jù)你的敘述:1,、協(xié)商是解決問題的最好方法。根據(jù)目前的疫情狀況,，各地均出臺了相應(yīng)的減免租政策,，可以據(jù)此與房東協(xié)商減免租事宜。2,、交租節(jié)點(diǎn)不是解除合同的法定理由,，你們的合同里對此亦沒有相關(guān)約定,，在沒有法定和約定的理由情況下解除合同,，你將面臨違約的風(fēng)險。3,、本次疫情是否屬于不可抗力要具體區(qū)分,，針對你這個房屋租賃合同個人認(rèn)為屬于不可抗力，但還沒達(dá)到解除合同的要求,，因?yàn)橐咔檫^去后你的合同是能夠繼續(xù)履行的,。如果根據(jù)不可抗力解除合同,，不可抗力需達(dá)到客觀上合同不能履行或者繼續(xù)履行顯失公平失去合同目的等情況,。 故你的情況與房東協(xié)商解決是最佳方案。
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    2020-02-12 22:08:38
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• 

  李長泉

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你陳述的情況，希望雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，可根據(jù)《合同法》第五條的公平原則視情適當(dāng)延長租期、減免租金,，合理分擔(dān)因疫情防控導(dǎo)致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不應(yīng)予以支持,。
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    2020-02-12 22:13:30
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• 

  周維康

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  • 答謝
    1、私下協(xié)商處理,，是最好的選擇,，但別忘了協(xié)商好后要簽署書面解除協(xié)議，確定租金支付,、解除等時間細(xì)節(jié),，非常重要！有了這個協(xié)議,，就不存在單方解除的承擔(dān)違約責(zé)任,。 2、對方不同意協(xié)商處理的,，在本次疫情情況下,，可以構(gòu)成不可抗力。但需要注意的是,，本次疫情的不可抗力無法構(gòu)成合同解除的法定事由,，只能構(gòu)成租金減免的事由，可與房東協(xié)商減免1到3個月房租,。 3,、能否以付款時間節(jié)點(diǎn)解約,，取決于你們雙方的協(xié)商,。 4、若您本人強(qiáng)制要求解除協(xié)議,，屬于單方解除,，構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約金,。違約金以合同約定為準(zhǔn),，但不得超過損失的30％，過高的可以要求調(diào)整,。房租租賃合同損失一般以一個月租金來計(jì)算,。 以上，望采納,。如需進(jìn)一步了解,，可與我聯(lián)系,。
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    2020-02-13 13:11:42
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