40位律師解答

• 

  劉學勤

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    您好,，朋友,，按照您說的情況，對方構成嚴重違約,，您可以起訴到人民法院,。要求對方承擔違約責任,，后續(xù)具體問題可以聯系私信我
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    2019-12-25 14:41:51
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• 

  孔繁越

  律師

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    16″
    自動轉換：如果想退房的話，建議你先給開發(fā)商發(fā)一個正式的函件,，要求其在一定期限內交房,，其實引起的期限屆滿后仍不能交房的，在提出退房請求更為合理,。
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    2019-12-25 14:42:14
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• 

  李新宇

  律師

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    35″
    自動轉換：啊,，你好像你的這種情況呢，是學校通過訴訟的手段來達成這個對方的目的退房呢啊,，就是說延期交房啊啊延期交房啊,，不是退款退房的一個理由啊，需要看這個合同約定,，如果如果這個房子是五證不全的話,，那是可以退的然后如果是五證齊全的，開發(fā)商要求其繼續(xù)履行合同啊,，有可能這個法院會支持這個繼續(xù)履行合同的嗯,。
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    2019-12-25 14:43:29
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您可以根據購房合同提起訴訟解決，要求甲方支付違約金,，并退還您所支付的購房款,。維護您的合法權益。也就是先協商,，協商不成直接起訴解決,。
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    2019-12-25 14:44:09
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• 

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據合同上的約定，若甲方逾期交房,，您可以選擇退房,，需提前書面通知甲方，甲方30日內要退還您全部購房款
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    2019-12-25 14:45:27
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 最高法院商品房買賣合同的司法解釋,，如果遇到延期交房問題 先看購房合同中的約定條款,，有得合同約定規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可以解除合同，購房者可以決定行使這個解除權,。也可以不行使,。若開發(fā)商延期交房 超過上3個月 可以催交? 三個月后還是延期交房 購房者可以要求開發(fā)商解除合同并進行賠償損失
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    2019-12-25 14:46:11
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  • 南曉峰 服務方：
    按照最高法院的司法解釋 商品房買賣合同沒有約定延期交房違約金的，可以參照一下計算標準：根據當地最有房地產評估機構的評定當地的房屋租金標準去確定,，如果消費者要求退房? 也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算違約金
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    2019-12-25 14:53:04
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  • 南曉峰 服務方：
    13″
    自動轉換：你可以準備起訴狀,，身份證，購房合同,，交款記錄,，向法院起訴。
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    2019-12-25 14:53:42
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  • 南曉峰 服務方：
    11″
    自動轉換：你好,，如果回答對你有幫助的話,，跟芹菜呢,？
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    2019-12-25 15:24:07
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• 

  張超

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  ￥5.83

  • 根據合同約定，逾期交房超過360日的,，你可以單方書面通知解除合同,，甲方應在收到通知之日起30日內退還房款。你現在可以給開發(fā)商發(fā)書面的解除合同通知,，郵寄送達給開發(fā)商,，如超過三十日開發(fā)商未退款，你可以去法院起訴,。
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    2019-12-25 14:46:20
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• 

  張鳳啟

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    16″
    自動轉換：為你好,，因為退房的事和開發(fā)商協商不好，那么這個情況下,，您可以憑合同向法院起訴,，要求退回房屋。
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    2019-12-25 14:46:56
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• 

  朱小方

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    你好,，你想要強制退房的前提條件是對方構成違約，那么如果對方構成違約,，雙方可以協商,，協商不成的可以直接向法院起訴
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    2019-12-25 14:50:22
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• 

  孫成山

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    32″
    自動轉換：這個怎么只能走法院的那個初中同學可以請求解除合同啊,？他這個是看看這個是開發(fā)商企業(yè)的合同吧,，那他們你這個你那么早就是回家般的呀，如果開發(fā)商他那個當地他的拆遷的話,，他應該有一部分回遷房也不分是那個米三米三米三啊,，如果上面反正的話，他正常要取得那個預測機制的說如果沒有取得預測取得許可證的話啊,，這合同速效的為主人活動無效,。
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    2019-12-25 14:51:56
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，由于雙方的合同中第七條第二項已經約定明確解除合同的條件為,，自交房日起逾期360日,，乙方可以單方解除合同退還已付價款，因此,，您在2019年12月30日之前應當以書面通知開發(fā)商提出解除買賣合同,。
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    2019-12-25 14:52:16
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  • 黃振波 服務方：
    確切地說應當是在2019年12月29日前就需要書面通知，并保留已經通知到開發(fā)商的告知義務的證據,，比方說,，通過郵政快遞寄送，或者要求對方簽收回執(zhí)都是可以的,，防止對方不承認收到解除通知也防止對方以過了強制退還期限為由拒不辦理退房手續(xù),。有了上述程序后,，如果協商不成，才有底氣提起訴訟,。
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    2019-12-25 14:58:54
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• 

  趙筱睿

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  • 按照你們合同的約定,，甲方逾期交房超過360日后，你可以書面通知甲方解除房屋買賣合同,，甲方應在收到解除通知之日起30日內退還你支付的房款,。今天之后你就可以發(fā)書面解除通知了，甲方收到通知后超過30日不退房款的話,，你就可以去法院起訴了,。
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    2019-12-25 14:56:06
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• 

  苗世靜

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    13″
    自動轉換：你好，根據你的描述,，開發(fā)商如果延期交房的話,，他的行為屬于為嚴重情況下，您可以要求解除合同并要求開發(fā)商如果違約責任,，如郭謝商不成的話,，您可以要求傳奇?zhèn)髌鎮(zhèn)髌妗?
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    2019-12-25 14:59:15
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• 

  黃浩

  律師

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    10″
    自動轉換：那你這種情況就起訴吧，起訴要求退房吧,！
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    2019-12-25 15:04:24
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• 

  趙靜

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    你好,，如果雙方的房屋買賣合同里面有約定交房時間，而沒有交房的,，可以通過訴訟,，以開發(fā)商違約為由，解除合同,。
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    2019-12-25 15:07:25
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• 

  王景生

  律師

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    你好,，和開發(fā)商協商處理。協商不成那就需要及時起訴處理,。按照合同約定來處理就是,。開發(fā)商需要承擔違約責任，賠償你的損失,。
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    2019-12-25 15:07:36
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• 

  劉旭楠

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    找個律師,，寫好訴狀，按照你們雙方的合同約定,，直接起訴至法院,。不是什么困難的事，注意保全對方的財產,，別成一個空殼公司,，最后執(zhí)行不到錢就好
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    2019-12-25 15:23:01
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    31″
    自動轉換：您好，如果開發(fā)商逾期交房,，那么已經構成違約,，一般超過三個月的時間,，逾期三個月，那么你就可以要求解除購房合同,，并且呃退還已支付的房款,，并且支付你相應的美元賠償金，這種情況協商不成的情況下可以收集好開發(fā)商違約的相關證據,，直接到法院提起訴訟,，有法院依法進行判決。
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    2019-12-25 15:23:12
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• 

  王寶珊

  律師

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    你好,，開發(fā)商目前已經構成根本違約,，如果開發(fā)商拒絕退房并且返還支付的房款，那么你可以收集好你們雙方簽訂的購房協議以及支付房款的流水單據,，直接到法院提起違約訴訟來要求法院確認合同結束,，退還全部的房款同時要求依法支付違約金
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    2019-12-25 15:25:35
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    你可以根據合同第七條向對方提出，要求退房退款,。也可以直接去法院起訴,，要求解除合同退房退款，另外對方遲延交房,，可以要求賠償損失,。
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    2019-12-25 15:26:41
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• 

  徐范霽

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    你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2019-12-25 15:56:29
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• 

  魯強

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    15″
    自動轉換：你好,，安置房的買賣的話，目前是不受法律保護的,，你可以起訴依據你的購房合同還有你交款的收據,，然后轉賬記錄，然后直接去房屋所在地或者被告所在地人民法院起訴就可以了,。
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    2019-12-25 16:03:41
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• 

  金青松

  律師

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  • 答謝
    根據你所陳述的和提交的材料顯示,，交房逾期超過360日，購房人可以提出解除合同,。建議先協商解決,，協商不成的，可以向法院起訴,。
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    2019-12-25 16:08:06
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• 

  梁文彥

  律師

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  • 答謝
    可以協商解決,，合同中并沒有提現強制退房的條款，如果您要退房可能需要按照合同約定支付違約金,。如果協商不成,，可以向法院提起訴訟,，或請調解員進行調解。
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    2019-12-25 16:08:09
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  • 梁文彥 服務方：
    開發(fā)商逾期交房應承擔相應的違約責任,，但不代表就可以強制退房,。您可以和開發(fā)商協商解決，協商不成向法院起訴
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    2019-12-25 16:10:34
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• 

  李國民

  律師

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    14″
    自動轉換：啊你好,，那么建議對方啊,，已經投投了接近一兩年啊，你有權解除商品房買賣合同一直要求對方承擔相應的違約責任,。
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    2019-12-25 16:11:05
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    18″
    自動轉換：啊你好啊,，所以通過訴訟的方式解決這個問題，但是呢,，你承擔一定的這個不是,，然后最后我覺得這個法院啊，結束合同的可能性比較小,，應該是繼續(xù)繼續(xù)履行合同,。
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    2019-12-25 16:13:27
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 答謝
    您好，就您所說的情況,，這屬于對方違約,，應該由他們承擔相應的責任，因為違約,，對方還需要給您一定的賠償,，如果協商不一致，可以到法院起訴解決
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    2019-12-25 16:13:32
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• 

  段曉婷

  律師

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  • 答謝
    73″
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    2019-12-25 16:20:22
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• 

  周才豪

  律師

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  • 答謝
    因為對方已經構成違約建議去跟對方協商,，如果對方態(tài)度比較強硬的話,，可能要去法院起訴對方，要求還款 希望能夠幫助到您
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    2019-12-25 16:23:53
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• 

  張帥

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    你好這位朋友,。如果按照合同,，雙方2020年1月1強制解除合同這樣的約定。這樣的合同你可以事先給開發(fā)商一個通知,。當然最好是書面的,。可以按照合同約定來解除合同,。要求退還還款賠償損失,。
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    2019-12-25 16:34:52
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• 

  任金芳

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  ￥5.83

  • 您好，根據合同第7條的規(guī)定呢,，如果開發(fā)商預期360天沒有交房的話,，你也是有權利解除合同的，這是合同的約定，但是呢,，如果您沒有交付房款的話,，30日開發(fā)商就有權利解除合同，所以說這個合同約定是對雙方來說是不公平的,，嗯,，你現在就可以書面通知對方解除合同要求開發(fā)商退還您房款，如果開發(fā)商不同意的話,，您就直接提起訴訟吧,，以訴訟的方式維護自身權益，這個合同對雙方的權利約定還是比較明確的
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    2019-12-25 16:38:50
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• 

  邵偉林

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    你好,，可以根據購房協議起訴開發(fā)商,，以開發(fā)商嚴重違約為由要求解除合同，退還已支付的款項和要求公司承擔違約責任,?？梢韵劝l(fā)一個律師函給公司，然后再起訴,。
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    2019-12-25 16:45:13
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• 

  范羲

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  ￥5.83

  • 合同約定的很清楚,，逾期交房沒有超過360日的，合同繼續(xù)履行,，但是超過360日的,，可以要求放方面解除合同，從交房日期起算,，加上360天,，正好是今天2019年12月25日，也就是說超過今天,，你給開發(fā)商發(fā)個函,，或者發(fā)個律師函，到達開發(fā)商你們的合同就解除了,，你就可以向開發(fā)商要回你的房款，如果對方不認,，就去法院請求確認合同已解除請求退款就行了
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    2019-12-25 16:47:58
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• 

  常彥奎

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    12″
    自動轉換：可以當那個做官網上去開發(fā)商做完部門躺那兒投訴我吧,，還想把我們看怎么協調問你抽一下？
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    2019-12-25 16:50:30
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• 

  陸暢言

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    22″
    自動轉換：你要求退房時返還的購房款,，只要看你們的合同是怎么約定的,？如果合同約定的時間是沒有交房，那么是可以按照合同的約定來退房的,。
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    2019-12-25 16:56:24
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• 

  張堅

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  • 答謝
    如你所述,，開發(fā)商現在是否已經實際交房？如果至今為止尚未交房，已經違約,，你有權利要求解除購房合同,，由開發(fā)商返還全部購房款，并承擔違約責任,。協商不成的,，你可以通過訴訟要求解除合同。
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    2019-12-25 17:05:24
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• 

  何勇

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  • 答謝
    12″
    自動轉換：你好,，你這種情況下的和開發(fā)商協商不好的,，可以當反起訴開發(fā)商超過交房期限了，已經構成我醫(yī)院了,。
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    2019-12-25 17:48:20
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• 

  牛振平

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  • 答謝
    1,、開發(fā)商延期交房超過九十日的，買方可以要求退房,； 2,、開發(fā)商不同意退房的，可以向法院起訴要求退房,。 建議委托律師處理,。。,。,。
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    2019-12-25 18:17:34
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• 

  施鴻偉

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  • 答謝
    可以委托本專業(yè)律師幫忙協助處理訴訟事宜。（威信：一三六,、〇五六〇,、一七零八）可以委托本專業(yè)律師幫忙協助處理訴訟事宜。（威信：一三六,、〇五六〇,、一七零八）
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    2019-12-25 18:18:41
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    39″
    自動轉換：這個按照這個合同約定你要是醫(yī)院的句號之后只不過還有幾天了嘛那就可以強制退房了那按照你們這種合同就是按時候和他們約定啊如何執(zhí)行所以沒必要在這里吧還等著那個強制退房的時候還有那個啊交房的時間要交房日期營業(yè)務了然后現在就馬上進入強了對房退房的企業(yè)按照合同約定退房就行了你要把履行合同最好1月1號之后再結合
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    2019-12-25 19:06:52
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