57位律師解答

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  李國民

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  • 21″
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    2019-11-25 13:59:45
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  張超

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  • 有銀行貸款,，銀行是抵押權(quán)人,，需要銀行同意才能加名字，各家銀行不一樣,，所以需要去問貸款行,。只要銀行同意，房產(chǎn)登記部門沒有理由阻攔,。貸款不屬于夫妻共同債務,，房子也不屬于共同財產(chǎn)，婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),，房屋增值中的一部分可能會認定為共同財產(chǎn),。
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    2019-11-25 14:01:28
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  劉博

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  • 雖然是你老公婚前買的房子，但是如果婚后是你們夫妻共同出資進行還貸款的話,，那么也屬于夫妻共同財產(chǎn),。是否在產(chǎn)權(quán)證上加名字，不影響共同財產(chǎn)的認定,。
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    2019-11-25 14:01:42
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• 

  任金芳

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  • 你好,，有貸款的房屋是不能變更所有權(quán)人的，也就是說是不能加名的,?；楹蠊餐€貸的部分和還貸部分相應的增值部分,，屬于夫妻共同財產(chǎn)，一旦產(chǎn)生離婚糾紛的時候,，是可以分割這部分財產(chǎn)的,，那如果想加名只能提前還完全部的貸款之后，加名是比較容易的,，夫妻之間增加名字,，手續(xù)費用并不高，建議咨詢當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)權(quán)局,，了解具體的情況,。
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    2019-11-25 14:01:51
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  李曉軒

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  • 16″
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    2019-11-25 14:02:31
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  • 李曉軒 服務方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：房子屬于你老公的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn),，如果離婚,，你是無權(quán)要求分房子的，你只能要求就婚后還貸和房屋增值部分給你一部分現(xiàn)金補償,。
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    2019-11-25 14:03:25
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• 

  余芳

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  • 您好,，不同地區(qū)略有不同，建議您去當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心問問,。 不管是否可以加名,，婚前購買，婚后還貸,，在沒有明確財產(chǎn)約定的情況下,，還貸部分及該增值部分屬于共同財產(chǎn)。 若不能加名可以通過書面的財產(chǎn)明確約定,。 僅供參考
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    2019-11-25 14:03:16
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  汪險峰

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  • 別說了,。有銀行貸款。煙花是抵押權(quán)人,。需要銀行同意才能加名字,。該家閑行不一樣。所以需要去問,。得會好。只只要銀行同意房產(chǎn)登記部門沒有理由出來,。得款不屬于夫妻共同債務,。房子也不屬于共同財產(chǎn)，婚后,。共同,。換的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋增值的一部分,?？赡軙砼R,，為共同財產(chǎn)。
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    2019-11-25 14:03:20
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  朱家明

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，這個房子發(fā)展真的下來了沒有呢？如果發(fā)展的還沒下來的話,，那個車加個車加不了名字的,，要不要也發(fā)出來之后才能加名字？
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    2019-11-25 14:04:25
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• 

  范羲

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  • 您好,，根據(jù)您的提問,，現(xiàn)在男方的房子是還在還貸款是吧？以四川省成都市為參考,，如果還在還貸款的話,，確實是不可以在婚內(nèi)更名的。建議您可以咨詢一下你們當?shù)氐姆抗芫植粍赢a(chǎn)登記中心,，問一下是否還在貸款的房子是不可以加名的,。
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    2019-11-25 14:06:32
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• 

  秦宮

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  • 12″
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    2019-11-25 14:06:43
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，有貸款尚未還清的房產(chǎn),，一般該房產(chǎn)已經(jīng)辦理抵押手續(xù),。按照規(guī)定，在還清銀行貸款,，撤銷抵押前,，是不能夠辦理過戶登記，包括添加他人的姓名的,。
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    2019-11-25 14:08:25
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• 

  呂海

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  • ①根據(jù)我國合同法以及物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定,，在您說的這種情況下，由于房屋正處于還貸期間,，您的房屋上設(shè)有抵押權(quán),，如果房屋所有權(quán)上添加共有人姓名，需要征得債權(quán)人,，也就是銀行的同意,。通常情況下，銀行不太可能同意增加一個貸款人,，因為其對新增共同貸款人的信譽并不知曉,。相關(guān)部門答復您不可以增加共同所有人主要是從這個角度考慮的。 ②根據(jù)我國婚姻法以及最高人民法院的相關(guān)司法解釋,，婚后共同還貸的部分屬于夫妻共同財產(chǎn),，在婚前購置的房產(chǎn)份額屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)部分。 ③從理論上講,，只要你夫妻二人征得銀行的同意,，是可以由您丈夫?qū)⑵涿路慨a(chǎn)的份額贈與您的,，即在房產(chǎn)證上添加您的名字。
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    2019-11-25 14:08:49
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• 

  徐曉燕

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  • 你好,，一般情況下是要把貸款還完之后才能夠變更名字的,，但是你們這個不是從一個人的名字變更到另一個人的名字，也不是減名字,，而是加名字,，如果你們能跟銀行溝通，取得銀行的同意就可以加上,，如果不能夠取得銀行的同意,，在法律上面來看,，這個房子是你老公的,，婚前的個人財產(chǎn),，但是領(lǐng)取結(jié)婚證之后所還的貸款以及這一部分貸款對應的房屋的增值部分是屬于夫妻共同財產(chǎn),，你可以要求分一半，這個房子的貸款是屬于你老公的個人債務,，如果現(xiàn)在你老公同意分一半給你的話,，又無法完成現(xiàn)在就加上名字的話,，我建議你跟你老公之間簽訂協(xié)議,，并且進行公證
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    2019-11-25 14:09:17
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  • 樓主：
    您好，那這個協(xié)議應該怎么簽訂,，去哪里公證,？坐標，江蘇省蘇州市張家港市
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    2019-11-25 14:11:51
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• 

  魯強

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個房子是有貸款確實加不上名字，目前的情況就是這個房子屬于他婚前個人財產(chǎn)，如果你倆感情出現(xiàn)問題,，離婚的話,，你可以分割,，你們共同還貸及其增值的部分,，你可以在那個房子還完貸款之后直接加上你的名字就可以了，或者把這個房子賣了換一套房子，寫上你倆的名字也可以。
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    2019-11-25 14:11:07
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• 

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以加名字,，在辦理貸款的銀行辦理抵押變更手續(xù)后去房產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費用后是可以加的。 對方婚前買的房，婚后共同財產(chǎn)還貸,，如果不加名字，離婚時可認定為對方個人財產(chǎn),，尚未歸還的部分貸款為個人債務,。如果不能達成協(xié)議的，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。
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    2019-11-25 14:14:26
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• 

  華伶

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  • 有貸款的房屋是不能加名的，婚后共同還貸的部分和還貸部分相應的增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn),，夫妻之間增加名字,，手續(xù)費用并不高,，建議咨詢當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)權(quán)局，了解具體的情況,。
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    2019-11-25 14:15:14
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• 

  李新宇

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  • 11″
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    2019-11-25 14:16:10
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  苗世靜

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，在貸款沒有還清之前確實沒有辦法辦法的，房屋的過戶手續(xù)也就是增添或者是變更手續(xù),，這種情況下,，即便不加你的名字，對于婚后共同還貸的部分及其對應的增值部分一樣屬于不同色彩彩,，即便你沒有收入,，是你老公說的，那么這個婚后你老公的工資是由于美的一般這種情況下,，原來屬于夫妻公共財產(chǎn),。
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    2019-11-25 14:17:09
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  楊興靈

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  • 你好，咱們的婚姻法是這樣規(guī)定的,，婚前按揭買房,，婚后共同還貸的，一般離婚的時候房子登記在誰的名下,，那么房子就歸誰,，但是對于共同還貸，房子增值的部分,，要對對方進行一個補償,。
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    2019-11-25 14:21:01
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• 

  陳光文

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，如果要加名字,，貸款的房子是需要經(jīng)過銀行這邊同意唉,，才可以辦理這個加名了,，呃，如果你不能夠把你這個名字加進去,，那這個房子是屬于你老公的婚前財產(chǎn),，但是這個還貸的部分額則屬于這個夫妻共同財產(chǎn)，如果萬一我這個離婚的話,，那你可以主張這個啊,，還帶這一部分啊，還有這個房產(chǎn)真實的這一部分可以要求平均分割,。
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    2019-11-25 14:27:23
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• 

  劉志杰

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  • 如果你的房子屬于按揭房,，那么是不能加名字的，按揭房不能加名字,，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更,。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下,，就可以直接去找開發(fā)商,，在合同上加名字。另外,、抵押房不能加名字，如果是全款買的房,，但是將房子抵押出去了,，這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。
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    2019-11-25 14:28:37
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• 

  許家苗

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  • 61″
    自動轉(zhuǎn)換：婚前的房子順利你老公婚前單獨說一句共同還債的也不可以,，你們告訴她說一聲,，那么如果現(xiàn)在你想把名字加上，那就是說明你愿意把這個房子全額的與你共同從他這樣共同從哪里,？這是你們合理的處置自己的財產(chǎn),，這是可以的，前提是你的老公同意,，然后呢,，你們有協(xié)議，就是加名字的問題,，12345說不能聽,，那么你一定要證明這是你老公同意的，然后雙方協(xié)商,，拿著一致的協(xié)議,，最好是公證的協(xié)議去加名字，如果12345那邊回復的銀行不給你,，那么你們可以起訴的方式加入,，這個是可以加的,。
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    2019-11-25 14:28:53
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• 

  李晶晶

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.如果銀行變更抵押可以加 2.房子屬于你老公，婚后還貸部分包括增值部分有你一半 3.房子有貸款加名字流程 1,、先去銀行辦理抵押變更的手續(xù)（具體事宜可以咨詢各銀行）,。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需支付的費用：除了支付上述的110元手續(xù)費外,，如果貸款是純公積金的話,，還需要再另外支付100元；要是貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款）話,，還需再另外支付200元,。 3、帶好三證（結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證）正本以及復印件。 4,、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易的,，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核你所提交的材料,，如果材料齊全的話就會給你們一個號碼,，然后憑著號碼去相關(guān)窗口辦理。 5,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需得費用：110元手續(xù)費,，明細如下：80元的工本費、25元的地籍圖費,、５元的貼花費,，如果順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 6,、新房產(chǎn)證是可以設(shè)定密碼的,，房地產(chǎn)交易會告知你一個初始的密碼，之后可自行更改的,。如果還沒有結(jié)婚或是沒有直系血源關(guān)系的,，需要在房產(chǎn)證上加上名字，情況會變得復雜很多,，因為那將會被視為房屋買賣,，需要交如下的費用。 1,、每平方米2．5元的交易費,。 2、不滿５年,，5．5％的營業(yè)稅加上1％的個調(diào)稅,，滿5年則不需要,。 3、萬分之5的印花稅,。 4,、本合同，每本約5元（各區(qū)交易不一樣）,。 5,、男方轉(zhuǎn)讓50％，的稅費按市場的價格計算,，如果100萬的房子記稅值就是50萬,。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,，房產(chǎn)證權(quán)益按平均分,。
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    2019-11-25 14:34:21
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，房子只有在還清貸款之后才能加名字,，不加名字,，婚后還貸和增值部分也屬于夫妻共同財產(chǎn)，還清貸款之后直接到房管部門辦理就可以
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    2019-11-25 14:34:33
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，建議你向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心咨詢加名字及程序事宜。根據(jù)相關(guān)法律及實踐規(guī)定,，婚前個人購買的房產(chǎn)為個人財產(chǎn),。如果你婚后參與還款，可以主張房產(chǎn)增值部分,。
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    2019-11-25 14:39:51
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• 

  劉闖

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  • 74″
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    2019-11-25 14:40:48
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2019-11-25 14:46:11
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• 

  張堅

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  • 如你所述,，12345的工作人員給你的回復是正確的,，沒有錯有貸款沒有清償?shù)姆孔邮菬o法變更房產(chǎn)登記加名的。房產(chǎn)是你老公的婚前財產(chǎn),，但是婚后的增值部分和還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),。你們可以簽訂一份贈與協(xié)議，約定待房貸清償后立即辦理加名手續(xù)也是可以的,。
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    2019-11-25 14:47:28
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• 

  張鳳啟

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯,，確實是房貸的房子啊，嗯,，現(xiàn)在不好佳明,，但是您和老公結(jié)婚了,，以后凡是在結(jié)婚以后所發(fā)生的房貸，也就是還貸的部分就屬于夫妻共同財產(chǎn),，也就是說這個房子是從你結(jié)婚以后你老公還大開始計算您的夫妻共同財產(chǎn),，您可以分得一半。
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    2019-11-25 14:48:52
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，確實如此如果銀行的貸款還沒有還清是辦理不了房屋過戶手續(xù)也就是在房產(chǎn)證上添加不上女方姓名,，建議雙方簽訂一份婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議來明確約定房屋的分配，雙方就此協(xié)議簽字后是合法有效的,，將來等貸款還清之后可以憑借此協(xié)議到房管部門添加女方名字
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    2019-11-25 14:56:39
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  • 樓主：
    這個婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議兩方簽字還需要做什么,？
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    2021-03-18 23:32:36
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• 

  常彥奎

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：蛋殼買房子一般是不讓你加塞兒，你就一定有名的話,，你點那個通過的銀行同意,。
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    2019-11-25 15:06:56
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• 

  李鵬

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  • 你好，這種有貸款的話沒辦法加名字的,，啊,，針對你們婚后共同還貸部分以及房產(chǎn)增值這部分的話視為夫妻共同財產(chǎn)，未還貸部分的話視為夫妻共同債務,，離婚的時候都是可以主張分割和承擔的,。
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    2019-11-25 15:09:17
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• 

  黃浩

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  • 10″
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    2019-11-25 15:09:21
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• 

  周才豪

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  • 您好 根據(jù)您的問題 1、向銀行申請?zhí)崆斑€款 2,、辦理提前還款,，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項權(quán)證等資料 3,、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證,、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù) 4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證,、戶口本,、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。
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    2019-11-25 15:19:41
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• 

  楊政

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  • 你好,，根據(jù)你說的具體情況,，貸款買的房子一般是不能加名字，銀行需要控制風險,，一般不會同意,，婚前買房是屬于你丈夫的個人財產(chǎn)，婚內(nèi)還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn),。
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    2019-11-25 15:24:25
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• 

  何勇

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：有按揭的房子在未還清貸款前是不能加名字的,，在屋呢，那個婚婚后還貸及其房子，政治部分,，所以復習工作,，財產(chǎn)，如果離婚的話,，未還完的房貸,，所以所以男方的個人債務是有區(qū)別別的。
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    2019-11-25 15:31:04
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• 

  李夢輝

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  • 貸款尚未還完不能加名字,，還完后可以加,，當然如果一定要加，得和開發(fā)商以及貸款銀行,，房管局協(xié)調(diào),，房子婚后共同還貸部分以及該部分的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，
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    2019-11-25 15:37:05
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• 

  趙靜

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  • 你好,，貸款的房子是不能加名字的,，除非還完貸款?；榍百I的房子,，屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸以及增值的部分是夫妻共同財產(chǎn),。如果想要房屋權(quán)利可以進行婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議或者就房屋權(quán)屬進行公證,。
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    2019-11-25 15:47:47
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  趙筱睿

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  • 貸款的房子能不能在房產(chǎn)證上加名字，這個去問當?shù)氐姆抗懿块T,，婚前買的房子屬于一方個人財產(chǎn),，但是婚后按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，將來分割財產(chǎn)時房屋的所有權(quán)歸你老公,，但是你老公需要給你婚后按揭部分和房屋在婚后增值部分的一半,。
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    2019-11-25 15:51:41
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  朱小方

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  • 你好，婚后買的房子即便不登記在雙方名下,，登記在一人名下,，也屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么所還的貸款都是屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚的時候是可以平均分割的
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    2019-11-25 15:54:12
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  王景生

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  • 啊，你好,，正常來說的話呢,，有貸款的房子呢是無法增加名字的，但是來說的話呢,，只有等到你貸款還清以后才可以,，這是第一第二來說的話呢，這個房子屬于你老公的婚前財產(chǎn)，但是來說的話呢,，你們婚后還的貸款和恢復還貸款的增值部分,，屬于你們夫妻共同財產(chǎn)，或者說呢,，你老公給你簽幾份協(xié)議書,，約定這個房子呢，為你們夫妻夫妻共同財產(chǎn)也是可以的,，有事情隨時聯(lián)系,。
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    2019-11-25 16:06:24
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  孔繁越

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  • 一般是不允許加名字的，如果銀行同意就可以加了,，但是這種情況下很難操作,，不過你參與了還款，所以房產(chǎn)還是有你的份額的,，只不過你未來只能拿錢,。
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    2019-11-25 16:13:19
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  宋洋

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  • 你好，有貸款的房屋確實是不能加名字的,，因為有新的權(quán)利人加入會加大銀行的貸款風險,，聯(lián)系您一次性還清貸款后加上名字
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    2019-11-25 16:42:39
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  賀圭胤

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  • 10″
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    2019-11-25 16:46:04
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  劉學勤

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  • 40″
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    2019-11-25 17:00:48
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  南曉峰

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  • 11″
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    2019-11-25 17:02:09
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  劉銳

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  • 有貸款時是不能加名的，必須貸款還完才能加名,?；楹筮€貸款的一半是你們夫妻共同財產(chǎn)，房子是婚前財產(chǎn),。貸款還完加上你的名字后就成為夫妻共同財產(chǎn)了,。
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    2019-11-25 17:28:18
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  律師

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  • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，通常情況下房屋有貸款銀行，是不允許添加夫妻另一方的名字的,，具體只能去咨詢你們的貸款銀行,，那一般都是不允許加名字的，有貸款的情況下
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    2019-11-25 17:36:06
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  楊康

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  • 根據(jù)我國婚姻法及司法解釋的規(guī)定,，一方婚前購買的房屋,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，婚后還貸部分以及增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)
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    2019-11-25 18:10:26
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• 

  彭桂江

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況建議您到不動產(chǎn)權(quán)距離就是原來的房管局去咨詢一下具體的操作方式,，正常來說,，增加名字是可以的，她不是在貸款期間去換名字,，或者是過戶,，像這種情況增加一個還款人對于銀行來說也沒有什么損失，但是具體的操作應當以當?shù)氐恼邽闇省?
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    2019-11-25 18:15:24
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的，如果房子為男方婚前個人貸款購房,，房子抵押給銀行,，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。所以如果要加名需要經(jīng)過銀行同意或者提前清償剩余貸款,。
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    2019-11-25 18:20:52
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• 

  秦曉鋒

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  • 您好,，貸款的房子，因為貸款未償還完畢,，抵押給銀行,，產(chǎn)權(quán)證在房管局，無法辦理加名,，房子屬于婚前財產(chǎn),，但是婚后共同還款，在離婚分割時房子歸登記名字一方,，但是應當就共同還款給另一方補償,。
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    2019-11-25 19:01:45
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“有貸款的房子”是抵押在銀行,，銀行享有抵押權(quán),，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押之后處分房產(chǎn)的,，要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意,。所以，除非銀行同意否則加不上名字,?！胺孔邮抢瞎榍百I”屬于其婚前個人財產(chǎn)，但婚后的共同還貸,，萬一離婚了你可以要求補償,。
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    2019-11-25 19:04:21
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2019-11-25 19:05:19
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• 

  鞠曉亮

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你老公婚前買房就屬于你老公的個人婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但可以救房屋增值,，婚姻存續(xù)期間,，房屋增值的部分享有共同所有權(quán)。
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    2019-11-25 19:07:23
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• 

  劉威

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  • 您好,，您說的這種情況的話,，如果是婚前買的基本上是認定為夫妻個人財產(chǎn)的，但是如由于你們共同還貸卡是要離婚的話,，會把這個還貸的部分來給你匯款,，如果你想加名字的話，基本上都是需要就是解抵押也就還完貸款之后才能進行更名加名呢,，建議你仔細考慮一下,，如果有其他問題的話，可以補充之后再咨詢
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    2019-11-25 19:22:10
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• 

  王萬里

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  • 82″
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    2019-11-25 19:45:22
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