30位律師解答

• 

  李新宇

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  • 你好，租期結(jié)束后你可以和房東直接簽訂合同,，不用向中介承擔(dān)違約責(zé)任,，畢竟房東是房子的所有者，我可以幫你起草一份租賃合同,。,。
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    2019-11-25 00:40:24
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    租期未到之前你可以和房東簽訂合同，這樣可以對(duì)抗中介的權(quán)利,，你就擁有了合法的承租權(quán),。。
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    2019-11-25 00:42:18
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  • 樓主：
    中介和房東也簽訂了協(xié)議,，租期結(jié)束時(shí)間和我的一樣,，也大概率寫了類似的條款，這個(gè)怎么破
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    2019-11-25 07:33:11
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  • 樓主：
    租期結(jié)束后這個(gè)我了解,，怎么樣能不折騰,，主要是想穩(wěn)定
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    2019-11-25 07:34:19
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    加我微信15830137559
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    2019-11-25 07:34:36
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，可以再和中介方租賃合同到期之后,，交換房屋之后再和房東直接定力,，房屋租賃合同，是不違反合同約定和法律規(guī)定的,。 對(duì)于直接和房主訂立的租賃合同,，建議不宜簽訂租賃期限過(guò)長(zhǎng)。對(duì)于具體的合同條款,，如果自己的相關(guān)法律知識(shí)不熟悉,，建議與我電話聯(lián)系，詳細(xì)溝通,，之后為您進(jìn)行全面法律咨詢,，更有利于完善合同條款，維護(hù)自身權(quán)益,。
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    2019-11-25 00:40:41
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 180″
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    2019-11-25 00:43:28
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  • 劉闖 服務(wù)方：
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    2019-11-25 00:45:33
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• 

  李曉軒

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  • 那你需要等跟中介的租賃合同到期之后搬走,，等中介和房東徹底交割清楚之后，你再和房東簽合同，然后再搬進(jìn)去住再進(jìn)行裝修,。不然你需要賠償中介,。至于和房東簽合同，你可以委托律師幫你起草一份詳細(xì)的完備的,，更具有法律效力的租賃合同,。
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    2019-11-25 00:44:08
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  • 樓主：
    我了解您說(shuō)的，這不是不想折騰嗎
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    2019-11-25 07:32:08
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：其實(shí)不支付違約金,，又不用搬家,，等于在做夢(mèng)。
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    2019-11-25 07:58:38
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1. 交還房屋可以搬出房屋后,，交換給中介鑰匙，讓房主和中介直接解除委托再簽訂合同,，期間可以先和房東簽約,，保證他不受損失。 第二,，十年長(zhǎng)租需要起草詳細(xì)合同,，無(wú)效的話可以加我18801357967仔細(xì)起草。
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    2019-11-25 00:47:04
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，1.和中介簽訂合同這條款的約定主要是為了讓你到時(shí)候騰出房屋,，搬出屬于你的物品，那到時(shí)租賃合同屆滿的時(shí)候,，你可以按照這個(gè)合同約定先騰出房屋讓中介方驗(yàn)房后,，再重新與房主簽訂租賃合同。這樣對(duì)于中介方來(lái)說(shuō)并不構(gòu)成違約2.如果想要長(zhǎng)租,，建議需要寫清楚租賃的時(shí)間,、租金的數(shù)額以及給付方式、違約條款等
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    2019-11-25 00:49:30
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的,，你所謂的中介類似于二房東,，一般中介只是提供居間服務(wù)費(fèi)，為你和房東提供信息,，一般會(huì)向雙方手續(xù)中介費(fèi),。如果聯(lián)系到房東，可以詢問(wèn)房東是否是房子出租給了中介,，如果沒(méi)有,，可以快到期前與房東自行協(xié)商，續(xù)簽合同,，不用經(jīng)過(guò)中介同意,。
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    2019-11-25 00:51:23
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友，你的損失就是“三個(gè)月租金作為違約金”；簽訂10年以上合同,，你最主要的是要防止房東中途解約,，務(wù)必約定高額違約金，特別要約定清楚裝修損失的計(jì)算方式,。
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    2019-11-25 00:51:53
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• 

  滕月輝

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  • 1.你好,，根據(jù)你的描述，你要同房東簽訂長(zhǎng)租合同的話,，可以約定起租時(shí)間從現(xiàn)在合同期滿后開(kāi)始,，然后十年或九年或你們約定的多少年，這樣與現(xiàn)在租賃合同到期就銜接起來(lái)了,，也不用折騰,！ 2.與房東簽訂長(zhǎng)租合同，維護(hù)裝修利益,，可以約定若房東違約,，賠償多少違約金（比如裝修款的兩三倍）！,，這樣有助于房東不隨意違約,！
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    2019-11-25 01:02:40
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  • 樓主：
    1中介在條款里設(shè)置的“坑”怎么能跨過(guò)去？ 如果違約金額度不大,，我直接交了就行了,，可是三個(gè)月違約金我不想交，也不想搬出來(lái)折騰 2房東不在本地,，如果房東違約,，除了高額違約金，還有別的措施嗎
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    2019-11-25 07:39:05
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• 

  楊志軍

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  • 107″
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    2019-11-25 01:04:32
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• 

  陳華明

  律師

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  • 1.因?yàn)榉繓|的房子掛在中介名下,，所以租期到了之后你需要向中介交還房屋,，但是，你可以讓房東跟中介解除合同,，房東可以說(shuō)房子另有用途,，會(huì)和上門和租客直接協(xié)商解決就好，而后你就可以和中介解除合同,，或者等合同到期,，再與房東簽訂新的合同。 2.因?yàn)槟愦蛩汩L(zhǎng)租,，租金物業(yè)等你自己爭(zhēng)取,，但是，關(guān)于支付方式,，建議按照季度支付,；你想裝修,，那么可以約定在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不改變房屋使用性質(zhì)的情況下,，可以進(jìn)行裝修,；最后關(guān)于合同違約，違約責(zé)任可以不用太嚴(yán)格,，因?yàn)闀r(shí)間比較長(zhǎng),，其中變化的可能性比較大：最后，關(guān)于解除合同的約定,，如果你覺(jué)得你自己改變的可能性比較大,，那么你可以說(shuō)提前30天通知即可解除合同，如果對(duì)方變化比較大,，可以約定更嚴(yán)格一些,，比如承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金等等,。
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    2019-11-25 01:11:35
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• 

  南曉峰

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說(shuō)有點(diǎn)的話,，還一個(gè)勁我說(shuō)沒(méi)有影響的話，在河里洗,，河里西邊屋里行了，河里都有五個(gè),，五月份那一個(gè),。
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    2019-11-25 01:20:44
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對(duì)于你說(shuō)的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2019-11-25 01:26:35
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• 

  王景生

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  • 你好,，那你就在租期屆滿的當(dāng)天把房屋交給中介,，同時(shí)房東把房屋從中介那里收回。你們兩個(gè)就可以直接簽訂合同來(lái)處理租賃事情,。
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    2019-11-25 03:52:25
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• 

  魏海峰

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  • 1.你與中介簽訂沒(méi)房屋租賃合同到期后,，合同終止，按合同約定交房或者不交房按約定承擔(dān)違約金,。房東與中介之間簽訂的合同對(duì)于租賃期限的約定具體是怎么說(shuō)的,？看能否銜接起來(lái)。2.簽訂10年的租賃合同,，應(yīng)當(dāng)注意租賃期限,、租金、違約責(zé)任等條款,，寫清楚,。尤其是租金，是固定的還是逐年遞增？需要約定具體,、明確,，盡量減少可能存在的爭(zhēng)議之處。建議委托律師代寫,。
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    2019-11-25 03:52:51
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• 

  何勇

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  • 62″
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    2019-11-25 03:53:55
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 合同期滿前,，房東通知中介不再出租此房屋。 可以約定你對(duì)出租房屋有裝修裝飾的權(quán)利,，租賃期內(nèi),，房租不變，如房東提前終止,，應(yīng)賠償損失,，包括裝修損失。
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    2019-11-25 04:33:48
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• 

  李國(guó)民

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么房屋租賃合同一般啊,，最長(zhǎng)不得超過(guò)四年，你有錢和房東直接溝通,，并要求房東和中介解除服務(wù)合同,，人和你直接。
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    2019-11-25 04:50:03
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你和中介之間的約定,，建議你房屋租賃期滿，你先搬出自己的物品,，騰空房子,，然后再和房東簽訂租賃合同。對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題你和房東可以在租賃合同中約定清楚,，比如你裝修,，租賃期限為十年，若對(duì)方違約可以按照使用年限比例賠償你的裝修費(fèi),。
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    2019-11-25 05:06:27
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• 

  張鳳啟

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉,，您好，關(guān)于租房的事,，雙方只要約定租房的時(shí)間,，租金及違約責(zé)任就可以了，因?yàn)檎龢I(yè)的約定是合法有效的,，任何一方違約就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，所以在合同中還要約定一個(gè)為醫(yī)院責(zé)任。
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    2019-11-25 05:15:02
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 像你這個(gè)情況的話,，到期之后,，那么你馬上第一時(shí)間聯(lián)系房東,，然后，在和房東簽訂相應(yīng)的合同,，他們是沒(méi)問(wèn)題的
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    2019-11-25 05:51:38
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說(shuō)的情況，可以在合同到期的時(shí)候先行搬走,，這樣不違反和中介之間的約定,，然后中介與房東之間交接完成，再與房東簽合同,，就不會(huì)與中介有違約責(zé)任了,，但是與房東所簽合同需要把各項(xiàng)違約詳細(xì)列出來(lái)，這樣更好地維護(hù)您的合法權(quán)益
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    2019-11-25 05:58:30
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• 

  任金芳

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  • 你好,，租期到期后續(xù)租跟中介合同不矛盾,，續(xù)租不受影響。如果想長(zhǎng)租,，建議把違約金寫多點(diǎn),，單方面接觸合同需賠償全部裝修費(fèi)用和違約金。
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    2019-11-25 06:11:02
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• 

  范月東

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  • 一,，租房到期后按照合同搬離即可,，二，另外再和新房東簽訂租房合同,，日期可退后但隔開(kāi)一段時(shí)間或者以倆人名字簽訂租房合同,，三主要是和房東要溝通好。四,，對(duì)于租期在合同里約定好違約責(zé)任。
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    2019-11-25 06:16:26
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• 

  周才豪

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  • 您好 根據(jù)您的問(wèn)題 首先第一個(gè)條款里面前半部分的違約金是否過(guò)高存疑 一般來(lái)說(shuō)不能超過(guò)合同的百分之30 關(guān)于后半部分是違法約定的 無(wú)效 第二 關(guān)于租十年是可以的 您可以擬定一個(gè)公平的條款和房東簽訂 希望能夠幫助到您
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    2019-11-25 06:26:52
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• 

  苗世靜

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  • 您好,，這個(gè)您可以跟房東協(xié)商好,，后期可以跟房東直接簽，也就是你可以和房東先直接簽好,，讓房東跟中介去協(xié)商,，對(duì)于你和房東的合同你可以明確清楚，中間不可以漲價(jià),，如果對(duì)方提前終止合同,，您可以要求對(duì)方賠償你的裝修損失
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    2019-11-25 06:31:51
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• 

  陳鵬

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  • 答謝
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    2019-11-25 06:40:51
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    137″
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    2019-11-25 06:52:29
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• 

  潘統(tǒng)武

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  • 答謝
    1.你讓房東和中介先解除合同。2.讓房東要求中介把房子交給你了來(lái)驗(yàn)收,。3.你提前告知中介不租房子了,。4.你和房東簽定合同。
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    2019-11-25 08:25:48
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• 

  徐學(xué)智

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  • 答謝
    房子什么時(shí)候到期,，可以重新簽訂合同再到期日之后,，就不存在前面的違約問(wèn)題,。 新合同可以約定 裝修金額損失，以及按照 違約后的剩余租期逐步提高違約金,，這個(gè)就要律師訂立 專業(yè)的合同保障各方權(quán)利,。 您是在什么地方？是上海么,？ 可具體聯(lián)系微信 13321999973.
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    2019-11-25 23:28:09
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